Ringshaugveien 12Bærum
Alle bilder (27)
Utvalgte bilder
Bekkestua
Stilren & delikat 2-r med høy standard - Bygg fra 2024 - Balkong - Vannbåren varme - Sigdal kjøkkken
Velkommen til Ringshaugveien 12! Lys & moderne 2-roms leilighet med unik beliggenhet midt i Bekkestua. Nyt hyggelige dager med nærhet til at du trenger i hverdagen - rett utenfor døren. Fremstående fasiliteter: - Bygg fra 2024 - Hyggelig balkong med optimale solforhold - Kjøkken og baderomsinnredning fra Sigdal - Vannbåren gulvvarme - Integrerte hvitevarer fra Simens - Mulighet for kjøp av garasjeplass med el-billader - Sportsbod - Nærhet til "alt" du trenger i hverdagen Kort vei til: -Buss og T-bane -Bekkestua senter
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2024
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 4 450 000,-
- Omkostninger:
- 112 630,-
- Totalpris:
- 4 562 630,-
- Felleskost/mnd:
- 1 769,-
- Fellesformue:
- 9 594,-
- Totalt BRA:
- 38 m2
- Tomteareal:
- 15 835,2 m2 (eiet)
- Energimerking:
- C - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
56-0084/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Ringshaugveien 12, 1356 Bekkestua
Gnr. 17, bnr. 97, snr. 53 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune.
Kjøpesum og omkostninger
4 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 111 250,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 125 630,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 562 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 575 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2024
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 3 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm
3. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.
Antall soverom
1
Innhold
Boligen inneholder bla.a: Entrè, bad, soverom og stue/ kjøkken.
Standard
Boligen rom for rom: Entrè: Entrè malt i lyse, nøytrale farger som gir et tidløst uttrykk med flislagt gulv. Det er rikelig av oppebevaringsmuligheter for ytterklær og sko i plassbygd garderobeskap med skyvedører. Bad: Moderne og delikat med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dusj-hjørnet, vegghengt WC, servant med oppbevaring i underskap, samt skapplass i overskap over servant .Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Moderne og stilrent kjøkken fra Sigdal med mørke, slette fronter og integrerte hvitevarer fra Siemens som gir et helhetlig uttrykk. Benkeplaten er romslig og funksjonell, med praktisk oppbevaring i både skuffer og skap. Det er plass til en hyggelig spiseplass med nærhet til kjøkken, hvor det er rom for et bord med tilhørende stoler. Stue: Lys og innbydende stue malt i tidsriktige farger med 1-stavs eikeparkett - store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det plass til sofa, stuebord og tilhørende møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong - noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme sommerkvelder. Soverom: Soverommet har en behagelig og lun farge på veggene. Plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Store vinduer gir godt lysinnslipp, samtidig som rommet oppleves skjermet og rolig. ___________________________________________ Diverse: - Medfølger 1 stk sportsbod i kjeller nr. 35.
Parkering
Mulighet til å kjøpe garasjeplass med el-billader (nr. 08) sammen med boligen. Garasjeplassen vil bli utseksjonert fra boligen dersom kjøper av leiligheten ikke kjøper garasjeplassen i tillegg.
Bygningssakkyndig
Jon Ugland
Byggemåte
- Ingen TG2 - Ingen TG3
Innbo og løsøre
Alle integrerte hvitevarer medfølger.
Følger ikke med handelen:
- Vaskemaskin
- Tørketrommel
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. All utleie skal meldes til foretningsfører.
Energi og oppvarming
Energimerking
C - mørkegrønn
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren gulvvarme i entré og oppholdsrom. - Elektrisk gulvvarme på badet. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
- Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 711 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 1 769,- pr. mnd
Inkluderer: Kommunale avgifter, personal-/ og driftkostnader, | forsikring, renovasjon og vedlikehold. | Herav: | Akonto: Oppvarming og varmtvann | Renovasjon - Bolig | Kollektiv avtale: TV/Internett | Andel felleskostnader | | Andel felleskostnader - Bolig
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i FK.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring (Inkludert i FK). - Ikke tilknyttet alarm. - Kabel-tv/internett fra GlobalConnect (Kollektiv avtale inkludert i FK). Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 030 202,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 120 809,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 229 boligseksjoner og 47 næringsseksjoner. Næringsseksjonene omfatter ni næringslokaler, 25 parkeringsplasser, 9 MC-plasser og 4 boder. Her er 11 bygg med felles parkeringskjeller. I tillegg inngår vernet bebyggelse i form at en eldre trevilla med uthus (seksjonert som egen næringsseksjon). Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering ble det utarbeidet vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen. Vedtekter for sameiet Bekkestua Have og budsjett for et normalt driftsår ligger vedlagt salgsoppgaven. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme fysiske/juridiske person. Enqvist Boligforvaltning er forretningsfører for sameiet.
Forretningsfører
Enqvist Boligforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre og forretningsfører skal dog underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
Informasjon om fellesgjeld
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 9 594,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 197 894,- Budsjettet for 2025 år legger til grunn et overskudd på kr. 108 200,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 93204754
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 15 835,2 kvm (eiet)
Flotte utendørs fellesarealer som er meget pent opparbeidet og beplantet. Gangveier og adkomstveien som er asfalterte og stensatte.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningskilt ved fellesvisninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Velkommen til Ringshaugveien 12 - en svært ettertraktet og sentralt beliggenhet midt på Bekkestua. Her bor du med gangavstand til både T-bane og buss som tar deg videre inn til sentrum, samtidig som du kan nyte fredelige dager i naturskjønne omgivelser. Aktivitet og fritid: Området byr på et bredt utvalg av variert fritidstilbud for både store og små. Det er nærhet til marka, hvor du kan benytte milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelstier om sommeren. På vinterstid prepareres det også skiløyper på Haga golfbane og Sauejordet. Kolsåstoppen og Dælivann byr på naturskjønne turstier, mens Sandvika sentrum gir enkel tilgang til populære Kadettangen med badestrand, stupetårn og flott turområdet på Kalvøya. Fra Høvik kan du utforske flotte turmuligheter langs fjorden med flere fine badestrender. I nærområdet finnes det et bredt utvalg med bl.a idretts- og fritidstilbud, inkludert Nadderud idrettspark, Haslum kunstgressbane, Gjønneshallen, skøytebaner, fotballbaner, svømmehall, ridesentre og golfbaner. For de treningsglade er det flere treningssentre i nærheten, blant annet Sats på Bekkestua og i Sandvika. Servicetilbud: Med nærhet til Bekkestua ligger eiendommen midt i smørøyet. Bekkestua sentrum har utviklet seg til et naturlig knutepunkt i Bærum, med betydelig oppgradering og utbygging de senere årene, og byr i dag på et bredt utvalg av fasiliteter, forretninger og servicetilbud, blant annet gjennom Bekkestua senter. Her finner du flere store dagligvarebutikker, apotek, SATS, et variert utvalg av restauranter og kafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson holder åpent fra tidlig morgen med ferskt brød og bakervarer, og fungerer på kveldstid som restaurant med populær stenovnsbakt pizza. For ytterligere handel- og servicetilbud ligger også Høvik, Lysaker, Sandvika Storsenter og CC Vest innen kort rekkevidde. Offentlig kommunikasjon: Svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med både buss og T-bane i umiddelbar nærhet til boligen.T-banelinje 3 går i retning Oslo/Kolsås, med en reisetid på ca. 15 minutter til Majorstuen. Bekkestua fungerer som et viktig knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med bussforbindelser til de fleste deler av Bærum. Det er også enkel adkomst til E18 i retning Oslo og Drammen, samt kort kjøretid til Lysaker og Skøyen. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole, begge innen gangavstand. Det finnes også flere videregående skole som Nadderud videregående skole og Stabekk videregående skole. I tillegg er det kort avstand til en rekke barnehager, blant annet Gartnerveien barnehage, FUS Ringstabekk og OIS Kindergarden.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.04.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Se vedlagt midlertidig brukstillatelse i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Det er ikke driveplikt på eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/17/97/53: 04.12.1911 - Dokumentnr: 900416 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1912 - Dokumentnr: 902518 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1912 - Dokumentnr: 902519 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1912 - Dokumentnr: 308667 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1913 - Dokumentnr: 900295 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1914 - Dokumentnr: 900221 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1915 - Dokumentnr: 900373 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1917 - Dokumentnr: 904782 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1920 - Dokumentnr: 900390 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1923 - Dokumentnr: 900680 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1923 - Dokumentnr: 900681 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1928 - Dokumentnr: 900337 - Erklæring/avtale Best. om at uthus på nærv.eiendom får en avstand av 3,5m fra bnr. 121 Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1928 - Dokumentnr: 900339 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. uthus Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900480 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1957 - Dokumentnr: 10193 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1958 - Dokumentnr: 301466 - Bestemmelse om bebyggelse Vedr. bnr 121, kan ikke slettes uten samtykke fra d.s. Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1960 - Dokumentnr: 304017 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1960 - Dokumentnr: 304420 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. "utstillingstilbygg" Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1960 - Dokumentnr: 305467 - Erklæring/avtale Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1960 - Dokumentnr: 305467 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1961 - Dokumentnr: 302819 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1964 - Dokumentnr: 303905 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom. Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1965 - Dokumentnr: 300576 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1965 - Dokumentnr: 304619 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1966 - Dokumentnr: 305393 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1975 - Dokumentnr: 5664 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1975 - Dokumentnr: 12693 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje. Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1976 - Dokumentnr: 15186 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje. Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1983 - Dokumentnr: 22859 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1987 - Dokumentnr: 13320 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1987 - Dokumentnr: 39468 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1988 - Dokumentnr: 19913 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1989 - Dokumentnr: 2949 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:343 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1989 - Dokumentnr: 2949 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1989 - Dokumentnr: 24223 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skjul i grenselinje. Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1989 - Dokumentnr: 29785 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2002 - Dokumentnr: 19683 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2002 - Dokumentnr: 19685 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:3 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2002 - Dokumentnr: 19686 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2005 - Dokumentnr: 16133 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2005 - Dokumentnr: 16133 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2007 - Dokumentnr: 420008 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om tilknytning til offentlig avløpsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2010 - Dokumentnr: 483907 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksrett til garasjetak som utenomhusareal. Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2021 - Dokumentnr: 436471 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Rett for allmennheten til ferdsel og opphold på areal merket FU Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2022 - Dokumentnr: 883923 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rett til å etablere og ha stedsevarig en frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2024 - Dokumentnr: 1072863 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2024 - Dokumentnr: 1073137 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2025 - Dokumentnr: 1310713 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2026 - Dokumentnr: 368886 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.01.2024 - Dokumentnr: 994962 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 53 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 34/18591 04.09.2024 - Dokumentnr: 1904523 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:300 Bnr:7340 Bestemmelse om kulvert i bakken
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 500,- Kostnad for utsatt betaling*** Valgfri kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Privatvisning gratis) kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 144 425,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Sverre Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no
Megler
Vilde Kvam, Eiendomsmeglerfullmektig
478 61 486
v.kvam@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Bærum?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
83%Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (50%)
- Venner, familie, besøk, middag (15%)
- Slapper av, ser på TV, leser (26%)
- Jobber i hage/hus (3%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
69%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?
- Mye bedre (26%)
- Noe bedre (23%)
- Omtrent det samme (40%)
- Noe dårligere (4%)
- Mye dårligere (1%)
- Vet ikke (6%)
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Sverre Wiborg
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Bærum
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Vilde Kvam
Eiendomsmeglerfullmektig
Bærum
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?