Austadgata 37

Austadgata 37Drammen

1/37

Drammen: Austadgata 37

Prisantydning: 4 000 000,-

Totalpris: 4 101 090,-

Kommunale avg.: 15 906,- per år

BRA-i: 107 m²

Bestill salgsoppgave

Strømsø

Velkommen til Austadgata 37! Dette er en flott halvpart av tomannsbolig m/loft og parkering i ny garasje fra 2023. Boligen er beliggende i et etablert og sentralt boområde på Strømsø. Høydepunkter: - Gjennomgående planløsning - Stort loft - Peis og varmepumpe - Solrike terrasser - Nye stikkledninger for vann/avløp i 2022 - Ny dobbel garasje i 2023 hvor denne seksjonen disponerer en plass - Praktiske boder i kjeller - Gangavstand til Strømsø senter med Kiwi, apotek og andre servicetilbud - Praktisk med kort gange til togstasjon og offentlig transport - Rett ved ligger "Bikkjestykket" som er et idyllisk grøntområde med fine turveier

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1932

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 000 000,-

Omkostninger:: 101 090,-

Totalpris:: 4 101 090,-

Kommunale avgifter:: 15 906,- per år

Totalt BRA:: 121 m²

Tomteareal:: 557 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 1. september, kl. 18:30 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Austadgata 37, 3043 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 107 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 14 kvm. Bod
Totalt BRA: 14 kvm

2. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 39 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Loftsrom, toalettrom
Totalt BRA: 23 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
TBA: - Veranda med adkomst fra kjøkken på ca. 15 m² - Veranda med adkomst fra spisestuen på ca. 24 m² BRA-e: - Bod 1 i felles kjeller på ca. 7 m² - Bod 2 i felles kjeller på ca. 7 m² Det opplyses om at det i henhold til seksjonering kun er en bod som tilhører seksjonen. Det foreligger kun muntlig avtale om bruk av bod nr. 2 og det kan ikke garanteres videre bruk av boden.

2. Etasje: Entré: Gang med plass for garderobeskap til oppbevaring av yttertøy. Stue/Spisestue: Leiligheten har en stor og fine stue med gode møbleringsmuligheter. Spisestuen gir god plass for langbord med tilhørende møblement. Her er det også åpen peis samt varmepumpe montert. Fra spisestuen er det adkomst til stor terrasse med gode solforhold. Videre har du en fin TV-stue med god plass for sofagruppe og tilhørende møblement. Også her er det moderne peisovn som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2014 med innredning fra IKEA. Kjøkkenet har profilerte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: Romslig soverom med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er god plass til flere garderobeskap for oppbevaring. Det er også innredet et rom/karnapp som soverom 2, men rommet er ikke omsøkt eller godkjent som soverom. Bad: Pent bad fra 2014 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servantskap med tilhørende servantbolle, speilskap, dusjnisje m/regndusj og toalett. Loft: Bod/Loftsrom: Romslig loft innredet med kontor, samt er det praktiske skyvedørsgarderober som innehar godt med lagringsmuligheter. Det er godt med naturlig lys via vinduer og takvindu. Loftet er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Toalettrom: Det er etablert et praktisk toalettrom på loftet i 2014. Toalettrommet har flislagt gulv og er utstyrt med servant og toalett.

Parkering i garasje, samt utvendig biloppstillingsplass. Det er montert elbil-lader.

2024: - Beslag pipe 2023: - Ny garasje 2022: - Ny verandadør kjøkken - Ny peis 2018: - Ny stikkledning 2020: - Oppgradert soverom og gang 2014: - Nytt bad - Nytt toalettrom på loft (ikke godkjent) 2013: - Nytt kjøkken

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Buskerud Blikk - Øst Rør 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Buskerud Blikk - Øst Rør 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Buskerud Blikk / Øst rør 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny garasje 2024 - Bul Bygg Pipe 2024 - B blikk 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvendig drenert i 2009 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BKA elektro AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2.2026 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet stikkabel og kloakk Øst Rør og Olimb 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Ble byttet kloakk 2022 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Tak tekket med betongtakstein. - Yttervegger i plank/reisverk, utvendig kledd med stående trepanel. - Etasjeskille av trekonstruksjon. - Grunnmur av betong med sparestein. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet. - Avløpsrørene er hovedsakelig av plast. Avløpsrør fra 2. etasje til kjeller, lufting over tak/loft samt bunnledning er utført i støpejern. - Boligen har kun naturlig ventilasjon. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i spisestuen. - Varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i felles kjeller. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Det er registrert alge- og mosebegroing på taktekkingen. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: TG2 er satt fordi halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert mindre fuktmerker på undertaket, trolig av eldre dato. Det er ikke mulig å kontrollere om takkonstruksjonen er tilstrekkelig luftet og ventilert. Det er noe begrensede inspeksjonsmuligheter av undertaket på grunn av løsøre og konstruksjonens oppbygging. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG2 settes på grunn av alder, da vinduene i kjelleren og stuen fra 1971 og 1976 har overskredet forventet levetid. Ytterligere vedlikehold og eventuell utskifting må påregnes i tiden fremover. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er registrert stedvis løs/avskallet murpuss og krakelering/riss i overflaten. - Innvendig > Overflater - gulv: TG2 er satt som følge av alder og generell slitasje, og det må påregnes vedlikehold av overflater over tid. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt en høydeforskjell på 40 mm gjennom hele rommet i loftsstuen. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. - Innvendig > Innvendige trapper: TG2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold av overflater. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: TG 2 er gitt fordi de innvendige soilrørene og avløpsrørene har passert halvparten av sin forventede levetid, noe som medfører en moderat risiko for skader. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): TG 2 settes med forbehold om at varmepumpen har nådd halvparten av forventet levetid, og vedlikehold bør påregnes i løpet av de kommende årene. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Drenspappen bør avsluttes med topplist for å hindre inntrenging av fukt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser, registrert mindre riss/sprekker og påvist løs murpuss. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjestopper. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er påvist noe svertesopp på silikonfuger i dusjsonen. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Det er ikke registrert noen avvik eller skader, men tatt alder i betraktning vil det være behov for oppgradering av tettesjikt og sluk i de kommende årene. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilering. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: TG 3 settes da det er mangelfull/begrenset lufting bak kledningen, samt registrert værslitasje på flere fasader. Mangelfull lufting reduserer muligheten for uttørking og øker risikoen for fukt- og råteskader i kledning og bakenforliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: TG3 settes da det er registrert råteskader og værslitasje på rekkverk og overflater. Skadene medfører redusert levetid og funksjon, og utbedring samt utskifting av skadde deler må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Toalettrom > Loftsetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

Følgende hvitevarer medfølger boligen: - Oppvaskmaskin - Kjøleskap m/frys - Fryser i kjeller Følgende hvitevarer medfølger IKKE boligen: - Vaskemaskin - Kjøleskap oppe
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Strømsø i Drammen, med kort vei til det meste av service- og fritidstilbud. Her er det gangavstand til skoler, barnehager, sentrum og Strømsø senter med dagligvarebutikk. I nærområdet finner du også større varehus som Elkjøp, Power og Kid. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass i nærheten og hyppige avganger. For den treningsinteresserte er det kort vei til både SATS Base og Akropolis på Marienlyst. På Marienlyst finner du også Drammensbadet, friidrettsbane og et omfattende idrettsanlegg med aktivitetstilbud året rundt. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter. I gangavstand ligger Bikkjestykket, et idyllisk grøntområde med turstier og naturskjønne omgivelser. Her finner du også Austad gård, som er en del av Drammens Museum. Fra Bikkjestykket er det enkel adkomst videre til Marienlyst, Drammensbadet, skateparken og øvrige idrettsanlegg. For den som setter pris på friluftsliv, finnes det et bredt utvalg av turmuligheter i nærområdet. Turvei og lysløype fører inn til Blektjern, et populært bade- og fiskevann som også benyttes til vinteraktiviteter. Videre kan du følge merkede stier til blant annet Kølabånn og Haukåstoppen, hvor du belønnes med flott utsikt over byen. Fra Galterud/Fjell går det også merkede løyper til Risdalstårnet og Hellashytta. Risdalstårnet byr på en imponerende panoramautsikt, mens Hellashytta, som holder åpent i helgene, er et hyggelig turmål for en pause underveis. For alpint interesserte er det kort kjøretur til Haukåsløypa, som gir gode muligheter for vinteraktiviteter. Samlet sett er dette et område som kombinerer sentral beliggenhet med nærhet til både byliv, idrettstilbud og flotte naturopplevelser året rundt.

Området består av tomannsboliger, rekkehus og eneboliger.

Nærmeste bussholdeplass er Folkestads gate som ligger ca. 100 meter fra boligen. Denne tar deg videre ned til Drammen sentrum og Drammen togstasjon på Strømsø. Praktisk med ca. 15 minutters gange til togstasjonen. Det er hyppige avganger mot Oslo og flytoget ved Bangeløkka, som ligger i få minutters gange fra boligen.

Fra leiligheten er det gangavstand til både Brandengen barneskole, Marienlyst ungdomsskole og Drammen Videregående skole. Ellers er det flere barnehager i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er først registrert tatt i bruk den 01.01.1932. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente tegninger for opprinnelig oppføring datert 29.11.1931. Det opplyses særskilt om at rom med adkomst fra gang er innredet som soverom, men ikke formelt godkjent som dette. Rommet er opprinnelig godkjent som balkong, som senere er kledd inn. Dette er ikke omsøkt eller godkjent. Det foreligger tillatelse til tiltak vedrørende innbygging av takveranda i form av takoppløft datert 06.07.2007, med tilhørende tegning som samsvarer med det omsøkte tiltaket. Dog opplyser kommunen om at loftet i seg selv ikke kan benyttes til oppholdsrom. Det opplyses videre om at det er sendt inn melding til kommunen om bygging av verandaer i 2008. Søknaden manglet dokumentasjon og omsøkte tiltak kommer derfor ikke under saksbehandlingsreglene for melding, og blir behandlet etter plan- og bygg. Eiendommen har usikre grenser og en eventuell godkjenning av tiltaket vil medføre at en kartforretning må utføres opplyses det om i meldingen. Det foreligger ikke ytterligere dokumentasjon eller saksbehandling, dog er terrassene i begge etasjer bygd. Terrassene mot vest er derfor ikke formelt godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Flomfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Gjeldende regulering: - Regulering av Austadjordet øst for Austadgata (20.05.1939) med reguleringsformål til boliger. Relaterte planer: - Regulering av Bjørnstjerne Bjørnsons gate og Holmestrandvegen (15.07.1952) - Detaljregulering for gang- og sykkelvei i Hermanstorffs gate (13.12.2021) - Detaljert regulering av del av C.O Lundsgate, del av Vestfoldveien og Linveverstredet (23.10.2012) - Reguleringsplan for kryss mellom E18 og RV11 på Bangeløkka i Drammen (28.02.1995) - Reguleringsplan for Collets gates forlengelse, BJ Bjørnsons gate fra Anchersbakken til Telthusgata, C.O. Lundsgate (23.09.2003) - E18 Frydenhaug - Eik (26.10.2004) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/111/29/2: 03.12.1931 - Dokumentnr: 901670 - Erklæring/avtale Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1987 - Dokumentnr: 13247 - Erklæring/avtale Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 10 000 med prioritet 90% av første tinglyste overdragelsespris Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1987 - Dokumentnr: 13247 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,13% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 200,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 700,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sondre Engelhardt Skree, Eiendomsmegler / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sondre Engelhardt Skree

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.skree@nordvikbolig.no
901 88 991
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Halvpart av tomannsbolig m/loft - Parkering i ny garasje fra 2023 - Solrike terrasser og felles hage - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sondre Engelhardt Skree

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?