Satellittfaret 5

Laster visningspåmelding...

Satellittfaret 5

1/30

Utvalgte bilder

Satellittfaret 5

Prisantydning: 3 850 000,-

Totalpris: 3 947 340,-

Felleskost/mnd: 3 458,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

BILLINGSTAD

Velkommen til Satellittfaret 5 - en moderne og lettstelt 2-roms selveierleilighet bygget i 2021, med attraktiv beliggenhet på Billingstad i Asker. Leiligheten ligger i 2. etasje med heis, har egen kjellerbod og en romslig overbygget balkong på 6 kvm. Vestre Billingstad er under utbygging og kan by på nærhet til det meste. Her er det gangavstand til dagligvare, buss, tog, sjøen med bademuligheter, båthavn og kyststi, samt marka med fine turområder både sommer og vinter. Høydepunkter: - Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer - Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin - Overbygget balkong - Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon - Egen kjellerbod på 3 kvm - Kort vei til tog og buss - Kort vei til dagligvare - Flytt-rett-inn standard Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 850 000,-

Omkostninger:: 97 340,-

Totalpris:: 3 947 340,-

Felleskost/mnd:: 3 458,-

Fellesformue:: 6 821,-

Totalt BRA:: 47 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. oktober, kl. 14:30 - 15:15

Husk påmelding til visning.

Gi bud

Beliggenhet

Satellittfaret 5, 1396 BILLINGSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Kjøkken, stue, bad, entre og 1 soverom.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. Arelet er oppmålt med laser. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal

Leiligheten inneholder: kjøkken, stue, bad, entre, 1 soverom og balkong. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren på 3 kvm til praktisk oppbevaring.

ENTRE Det er montert digital porttelefon med skjerm ved døren inne i leiligheten. Lys og praktisk entré med plass til garderobe. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entréen. SOVEROM Leiligheten har ett soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap eller annen møblering. Store vinduer med trelags isolerglass gir et lunt og stille innemiljø. KJØKKEN/STUE Stue og kjøkken i åpen løsning. Moderne innredning med slette hvite fronter og grå benkeplate. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir en luftig atmosfære. Mellom stue og kjøkken er det plass til en spiseplass. Fra stuen er det også utgang til en overbygget balkong som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerhalvåret. BAD Lekkert baderom fra 2021 med flislagte vegger og gulv med store beige fliser, dusj med innfellbare dusjdører, servant i skuffeinnredning, speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Det er varmekabler på badet. Opplegg for vaskemaskin. BALKONG Overbygget balkong med fin plass til en loungegruppe eller hagebord og stoler. Det er montert en uttrekkbar skillevegg på den ene endeveggen. BOD Egen bod på ca 3 m² i kjeller gir godt med oppbevaringsplass.

Åkergløden disponerer 13 utvendige gjesteparkeringsplasser på eiendommen gnr 32 bnr 102. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Skreddersydde plissegardiner (feb 2025)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Part Construction AB (utbyggerens badleverandør) Nye fuger og silikon i overgangen mellom veggen og gulvet i dusjhjørnet 03.12.2025. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Ventilasjonsaggregatet ble oppgradert 21.05.2026 ved reklamasjon til utbyggeren av Granitor Electro AS på oppdrag fra Flexit, utbyggerens leverandør. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Ny komfyrvakt ble installert av utbyggerens leverandør IRBY Elektro AS i august 2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Vestre Billingstad er under utvikling. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det gjelder ikke leiligheten, men sameiet: ved en undersøkelse av rørsystemet i sameiet ble det oppdaget avvik som er reklamert til utbyggeren.

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE: Boligblokk antatt fundamentert på fast masse / fjell, med bære konstruksjoner i stål og betong. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger kled med teglstein og panel. Flatt tak. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, utover at utleie skal meldes skriftlig til styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Åkergløden består av 20 boligseksjoner i eiendommen gnr 32 bnr 284 i Asker Kommune.

OBOS Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Det er pt ikke lån i sameiet.

Det er pt. ikke lån i sameiet.

Kr. 6 821,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 256 823, sammenlignet med et tap på kr 96 305 i 2024. En betydelig del av det positive årsresultatet skyldes tilbakebetaling fra nabosameiet Åkerholmen, knyttet til viderefakturering av kostnader i 2024 (snøbrøyting, uteområder m.m.). Styret har lagt ned betydelig arbeid for å sikre en mer rettferdig fordeling av disse kostnadene fremover. Samtidig er dette en engangsutbetaling, og sammen med økte kommunale avgifter forventer styret et mer beskjedent overskudd i 2026. På grunn av sameiets størrelse er driftskostnadene forholdsvis store sammenlignet med tilsvarende bygningsmasse på Vestre Billingstad. Sameiet deler mye felles infrastruktur med Åkerholmen, og er avhengige av bistand fra dem i mange tilfeller. Fordeling av kostnader knyttet til denne infrastrukturen er komplisert, og krever svært mye tid og administrasjon av begge sameiene. Garantien på bygningen er også i ferd med å gå ut, og det må forventes større vedlikeholdskostnader fremover. Samlet sett er det derfor mange gode grunner til å gjennomføre sammenslåingen mellom Åkergløden og Åkerholmen sameie. Sammenslåingen er vedtatt i begge sameiene. Mail fra styret 10.08.26: • Det er ikke planlagt låneopptak, økte felleskostnader eller større vedlikeholdsprosjekter på nåværende tidspunkt • Det er vedtatt sammenslåing mellom Sameiet Åkergløden og Åkerholmen Boligsameie av årsmøtene i begge sameiene. Felleskostnadene vil i utgangspunktet bli like som i tilsvarende leiligheter i Satelittfaret 3 og 7. Dette avhenger av økonomien og avgjørelser som styrene tar fremover. Det er heller ikke satt noen frist for når sammenslåingen skal gjennomføres, og vil sannsynligvis dra ut i tid. For å sikre at sameiene går inn med tilsvarende egenkapital per kvm. ved sammenslåing kan det bli aktuelt med en engangsinnbetaling av beboerne i Sameiet Åkergløden dersom det er nødvendig. Prosessen er foreløpig på vent på grunn av uavklarte saker mot utbygger, se neste punkt. • Åkerholmen har en større sak knyttet til setningsskader, avløpsrør og brudd på bunnledninger under Satelittfaret 3. Det er avdekket rørutglidning/brudd på nesten samtlige avløpsrør samt taknedløpene. På bakgrunn av dette har det blitt utført en rørinspeksjon under Satelittfaret 5 som avdekket begynnende skade under vår bygning. Saken er reklamert til utbygger, som foreløpig har avvist sameiets krav om utbedring av skadene. Sameiene har innhentet juridisk bistand og samarbeider for å få løst saken. Vi har ingen estimater for kostnader knyttet til skader på bunnledningene foreløpig.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må forventes dugnad i sameiet.

Husdyr er tillatt.

Tryg forsikring
Polisenr. 3837966

Lukk Sameiet

DAGLIGVARER, SANDVIKA STORSENTER Det er søndagsåpen Joker på området i tillegg er det kun 5 min gange til Kiwi Billingstad, og en drøy km til Rema 1000 Nesbru. Det er gangavstand til Billingstadsletta, som inkluderer dagligvare, Ikea og en rekke store varehus innen bygg, elektronikk, sport og bil. Slependen senter har dagligvare med post i butikk, apotek og diverse forretninger. Det er kun 8 minutters kjøreavstand til Sandvika Storsenter via Billingstadsletta. Sandvika sentrum byr på travle handlegater, kino, biblioteket og Bærum kulturhus med en rekke ulike oppsetninger. Asker sentrum og Handelsstedet Bærums Verk ligger bare en kort kjøretur unna, og det er enkel adkomst til Oslo sentrum via buss og tog. BUSS OG TOG Området har et særs godt kollektivtrafikktilbud, med bare få meters gange til Nedre Berger bussholdeplass, med bussrute 270 mellom Fornebu og Asker stasjon via Sandvika bussterminal. Har du arbeidsplass i Oslo tar du bare buss 250 til Oslo, som går direkte ut på motorveien ved IKEA, med bare åtte stopp før Vika. Fra Sandvika togstasjon er det avganger for flytoget og regiontog i retning Drammen, Kongsberg, Lillestrøm og Lillehammer m.m. Det går lokaltog fra Billingstad stasjon kun 1 km unna. Adressen har under 10 minutters kjøretid til Sandvika Storsenter og 12 minutters kjøretur til Asker sentrum. Den enkle påkjøringen til E18, gir rundt 20 minutters kjøretid til Oslo, og en knapp times reisetid til OSL. Det er ladestasjoner for el bil i nærområdet. MARKA, TRENING OG KULTUR Bomiljøet ligger fantastisk til med enkel tilgang til rekreasjonsområder ved fjorden og Vestmarka. Ved Holmenskjæret er det både badestrand og nyoppført svømmehall, og du sykler via Kirkeveien til Semsvannet på bare et kvarter. Badeanlegget ved Kadettangen har ny flott sandstrand og stupetårn, og Kalvøya utenfor har turstier og fine badeviker. Året rundt er det flotte turmuligheter på Tanumplatået og i Vestmarka, hvor det legges et rikt nettverk av ski- og lysløyper på vinteren. Det kjøres også skiløyper rett utenfor leilighetsbygget på jordet ved siden av. Alpinanlegget ved Kirkerud har tre heiser og fem ulike nedfarter, og ved Lyn-banen er det skøyteis og akebakke om vinteren. Det er kort vei til Sats Treningssenter og Feel24 treningssenter på Billingstadsletta, og flere av de store sentrene har avdelinger i Sandvika. Det er stor aktivitet på Holmen, med flere idrettshaller, fotballbaner, Holmen Turn og klatresenter. SKOLE OG BARNEHAGER Det er kun få minutters gange til Holmen barnehage, og kort avstand til Mellom-Nes FUS barnehage. Adressen tilhører Hvalstad skole, med videre løp på Torstad ungdomsskole med landlig beliggenhet ved jordbruksområdene på Hvalstad. Steinerskolen har både barnehage og skole på Nesbru. Nesbru videregående ligger få meter unna, og det er flere videregående tilbud i Sandvika, Asker og på Rud.

Området er relativt nytt og består hovedsakelig av leiligheter i blokk og rekkehus. Deler av området er fremdeles under oppføring.

Skolekrets: Boligen sogner til Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke funnet avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner ID 2020100 - Kommuneplan for Asker 2023-2035 Endelig vedtatt arealplan - datert 13.06.2023 Kommuneplaner under arbeid ID 2020100 - Kommuneplan for Asker 2023-2035 ID 2024100 - Kommuneplanens arealdel 2027-2039 Kommunedelplaner ID 02202011101 - Holmen - Slependen Endelig vedtatt arealplan - datert 29.01.2013 Reguleringsplaner ID 02202014003 - Vestre Billingstad (områderegulering) Endelig vedtatt arealplan - datert 31.01.2018 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/32/284/6: 28.02.2019 - Dokumentnr: 247967 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Ferdselsrett til fots/på sykkel Rettighetshaver allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Asker kommune Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2020 - Dokumentnr: 2414827 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om overvannsledning Bestemmelse om spillvannsledning Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om felles renovasjonsløsning Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2024 - Dokumentnr: 1205907 - Jordskifte Jordskiftesak 18/142893REN-JOOV/JLST VESTRE BILLINGSTAD Oslo og Østre Viken jordskifterett Samme jordskiftesak tinglyst på andre eiendommer 07.07.2021 med dokumentnummer 838488 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2022 - Dokumentnr: 115590 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/1012 01.01.2024 - Dokumentnr: 75620 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:32 Bnr:284 Snr:6 19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:275 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bruksrett til sykkelparkering og 20 boder i garasjekjeller

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 4 stk visninger for prisen kr. 3 200,- Utlegg: Eierskiftegebyr fra forretningsfører kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (Sender egen faktura) kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. (Sender egen faktura) kr. 6 000,- Samlet skal selger betale kr. 132 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Andreas Solberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

andreas.solberg@nordvikbolig.no
454 41 638
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Lys og lekker 2-roms m/ sentral beliggenhet - Effektiv planløsning og balkong - Heis - Vannbåren varme - Nær tog og buss

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?