Rundhaug 108

Laster visningspåmelding...

Rundhaug 108Tysvær

1/46

Tysvær: Rundhaug 108

Prisantydning: 7 690 000,-

Totalpris: 7 883 340,-

Kommunale avg.: 22 822,- per år

BRA-i: 186 m²

Bestill salgsoppgave

Frakkagjerd

Ønsker du deg beliggenhet med utsikt over vannet så langt øye kan se, følelsen av å være et annet sted i din egen hage, beliggenhet med spesielle kvaliteter samtidig som du bor i et byggefelt med lekekamerat og venner rett i nabolaget? Da trenger du ikke lete lenger. Nordvik Bolig Haugesund v/Lars Frøyland har gleden av å presentere Rundhaug 108, en romslig enebolig med både garasje og carport, pent opparbeidet og skjermet hage og utestue. 2 bad (begge helfliset), 4 soverom, 2 stuer, vaskerom/bi-inngang og oppholdsrom med nydelig utsyn. Stort HTH kjøkken med Miele hvitevarer, Quooker, vinskap, en-stavs eikeparkett. Loftstue med enorm utsikt! - Bademulighet ved strand rett ved - Lettstelte uteområder du vil trives med - Spesielt bra tomt. Tør du la sjansen gå fra deg

Solforhold

Gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2012

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 690 000,-

Omkostninger:: 193 340,-

Totalpris:: 7 883 340,-

Kommunale avgifter:: 22 822,- per år

Totalt BRA:: 236 m²

Tomteareal:: 538,3 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 27. mai, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rundhaug 108, 5563 FØRRESFJORDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 186 kvm
BRA-e: 50 kvm
Totalt BRA: 236 kvm
TBA: 94 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Bad, vaskerom, soverom, stue/kjøkken, gang
BRA-e: 13 kvm. Bod
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 57 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Soverom, soverom 2, soverom 3, bad, stue, teknisk rom/bod med sluk i gulvet.
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 37 kvm.

Annet
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Hagestue
Totalt BRA: 16 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 21 kvm. Garasje
Totalt BRA: 21 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-e er utvendig bod i carport på 13 kvm. TBA i første etasje er platting og terrasse på 57 kvm. TBA i andre etasje er terrasse over carport på 37 kvm.

Gode solforhold

Boligen er innredet over to plan og inneholder: Første etasje: Bad, vaskerom, soverom, stue/kjøkken, gang Andre etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, bad, stue, teknisk rom/bod med sluk i gulvet. Det er en utvendig bod i carport. Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

S T U E Meget tiltalende stue med store vindusflater og herlig utsikt til Aksdalsvatnet. Stuen lar seg lett møblere med sofagruppe, tv benk, spisebord og øvrig stuemøblement. Stuen har en sosial og åpen atmosfære til kjøkkenet, varmepumpe til oppvarmning og tilkomst via skyvedør til terrassen. K J Ø K K E N Stort, lyst kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøleskapet er frittstående. Kjøkkenet har rikelig med benk og skapplass til oppbevaring og matlaging. Miele hvitevarer: Vinskap, kaffemaskin, to stekeovner, varmeskuff. Quooker vannkrane som fungerer som vanlig i tillegg til at man har kokende vann i springen ved et enkelt grep. B A D Bad i første etasje har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, speilskap og dusjvegger/hjørne. Bad i andre etasje har innredning m/ to nedfelte servanter, speil, veggmontert toalett og dusjkabinett. Begge bad er helfliset med varmekabler i gulv. V A S K E R O M Rommet er innredet med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsanlegg og sikringsskap er plassert på vaskerommet. Veggene har malte plater og flislagt gulv. Praktisk bi-inngang. T V S T U E Tv-stue med fantastisk utsikt. Ypperlig for både store å små, god størrelse. S O V E R O M Boligen har totalt 4 soverom. 3 soverom i andre etasje og 1 i første. 2 av rommene har skyvedørsgarderobe. E N T R E Innbydende entre m/ skyvedørsgarderobe hvor en kan henge fra seg ytterklær og parkere sko. U T E A R E A L Boligen har flere oppholdsmuligheter utenfor. Terrasse m/levegg, platting, hagestue og hage. De ulike sonene passer godt til hagemøblement, grill, potteplanter, solstoler og øvrig utemøblement. Eiendommen er opparbeidet med gruset sti, beplantninger, bedd og innkjørsel m/belegningsstein. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Oppvaskmaskin fusker mest sannsynlig med vanninntak og nærmer seg tid for utskifting. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Tilgjengelige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen har installert en varmepumpe (Daikin) fra 2024. Det er montert varmtvannstank i bod/ teknisk rom i andre etasje. (Høiax) ca. 200 liter. Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er monter AMS måler i 2018. Det foreligger samsvarserklæring på denne. Det er montert elbil lader i carport. B O D Teknisk rom med sluk. Innredet med malte vegg plater og vinylbelegg på gulv. Varmtvannstank, samleskap for rør i rør systemet, svakstrømsskap og sentralstøvsuger montert. Carport tilbyr utvendig bod, gunstig til oppbevaring og lagring.

Gode parkeringsmuligheter i garasje, carport og gårdstun.

2024 - Ny varmepumpe 2022 - Ny parkett i stue i første etasje 2023 - Elbil lader 2026 - Urbanhus var og utbedret lekkasje i skyvedør

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Urbanhus som bygget huset har skiftet noe kledning i august 2019 Min far som er utdannet tømrer har også skiftet kledning i ulike perioder i forbindelse med maling. Skiftet senest noe kledning i 2025. Kledning er hovedsakelig skiftet på vegg mot sørvest. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helgevold Elektro, mindre utvidelser anlegg i forbindelse med strøm i utestue, oktober 2013 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oneco, installerte elbillader i carport, februar 2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget utestue i 2013. Min far som er utdannet tømrer har gjort jobben. Ble lagt ny parkett i stue i 2022 av Urbanhus. Feil og mangler 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Har vært lekkasje ved skyvedør som fører ut fra stue til uterom. Urbanhus har utbedret dette i april 2026. Er noen flekker på parkett ved skyvedør pga denne lekkasjen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har vært noen få maur i forbindelse med nevnte lekkasje. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Har byttet varmepumpe i 2024- Jacobsen Energiservice as gjorde jobben. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Står i boligperm som vi fikk av Urbanhus når vi bygget huset i 2012. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Er noe knirk i hengslene på balkongdør i loftstue. Munnstykke på sentralstøvsuger er noe løst. Isbitfunksjon i fryser henger seg noen ganger opp. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av Asfalt papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekkingen er av asfalt papp. Taket på carport er besiktiget fra bakkenivå. Taket på huset er ikke kontroller på grunn av manglede tilgang. Taktekking på hovedtak er vurdert ut fra alder på tekkingen. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall fra byggeår. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning og fasadeplater. Eier opplyser ar det er byttet noen bord på grunn av råte i kledning. Takkonstruksjon/Loft: Taket er av takbjelker. Takkonstruksjonen er helt gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører PVC terrassedør og PVC skyvebalkongdør. Eier opplyser at det har vært lekkasje i skyvedør i første etasje. Byggefirma har vært og utbedret dette og eier har fått dokumentasjon på utførelsen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en platting i første etasje og en terrasse over carport i andre etasje. Platting/terrasse i første etasje er i betong og tre. Den har et areal på ca. 57 kvm. Den er i betong og tre. Terrasse over carport er i trekonstruksjon. Den er belagt med sarnafil. Rekkverk er tre og er målt til 99 cm. Den har et areal på ca. 37 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og Etasjeskillere er i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Første etasje soverom og stue/kjøkken På soverom ble det målt en høydeforskjell på 3 mm. gjennom hele rommet og i stue/ kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 6mm. gjennom hele rommet. Andre etasje Gang og stue. I stue ble det målt en høydeforskjell på 10 mm. gjennom hele rommet og i gang ble det målt en høydeforskjell på 10 mm. gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2012. Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongblokker som er fylt med betong. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er relativt flat. På noen sider er det fall på terrenget inn mot grunnmur. Sintef Byggforsk anbefaler minimum fall på 1:50 over minst 3 meter på terreng bort fra yttervegg. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning fra byggeår. Avløpsrør og vannrør er mest sannsynlig i plast. Disse er tilkoblet det offentlige vann og avløpsnett. Vann og avløpsrør er nedgravd i grunnen og dermed ikke inspisert. Tilstandsgrad settes på grunn av alder og evt. opplysninger gitt fra eier. Vann og avløpsrør fungerte på befaringsdag. ANNET Boligen har en frittstående Hagestue på 16 kvm. Hagestue har ringmur i betongblokker og støpt gulv. Vegg- og takkonstruksjon av tre. Utvendig har hagestueen liggende kledning. Taket er tekket med Sarnafil. Nedløp og beslag er i metall. Vinduene i garasje har karmer i pvc og doble glass. Dør inn til garasje er pvc dør med glassflelt. Skyvedør i hagestue er i aluminium og har enkle glass. Innvendig er det fliser på gulv og trepanel på vegger og i tak. Det er innlagt strøm i hagestue. Hagestue er ikke tilstandsvurdert. GARASJE Boligen har en frittstående enkel garasje garasje på 21 kvm. Garasjen har ringmur og støpt gulv. Vegg- og takkonstruksjon av tre. Utvendig har garasjen liggende kledning. Taket er tekket med Sarnafil. Nedløp og beslag er i metall. Vinduene i garasje har karmer av tre og doble glass. Dør inn til garasje er malt tredør. Garasjen har en leddport i metall. Det er montert elektrisk portåpner på garasjeport. Det er innlagt strøm i garasjen. Garasje er ikke tilstandsvurdert TG2 Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Avstand mellom kledning og terreng bør økes for å redusere risikoen for fuktskader og råte i kledningen. Dagens løsning kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og økt fare for skader på konstruksjonen. Første Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell og fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre tilfredsstillende avrenning. Manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell øker risikoen for vannansamling og lekkasjer til tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader. Første Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluftsspalte er for liten i forhold til anbefalinger. En tilluftsspalte skal minimum være 2 cm høy i 80 cm bredde. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres en større tilluftsspalte under døren, minimum 2 cm høy over hele dørens bredde, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon til våtrommet. Konsekvensen av utilstrekkelig tilluft er dårlig luftutskifting, som kan føre til fuktproblemer og økt risiko for mugg- og råteskader. Andre Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluftspalte er for liten i forhold til anbefalinger. En tilluftsspalet skal min. være 2 cm høy i 80 cm bredde. Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikk-kontakt. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved montering av ny varmtvannstank bør en følge kravet i forskriften. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres forskriftsmessig, fast el-tilkobling for varmtvannsberederen. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for varmgang og brann i stikkontakt, samt at anlegget ikke oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Kravet i forskrift har ikke tilbakevirkende kraft. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilfredsstillende fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygningen. Manglende fall kan føre til økt risiko for fuktskader i grunnmur. TGIU Takkonstruksjon/Loft Taket er av takbjelker. Takkonstruksjonen er helt gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Helse, miljø og sikkerhet Forskrift til avhendingsloven stiller krav til at forhold som kan medføre Helse, miljø og sikkerhtesfare skal nevnes i tilstandsrapporten. Det skal ikke settes tilstandsgrad på disse punktene, men de som leser rapporten skal få et innblikk i hvilke farer som følger med avvik som blir avdekket. Det ble avdekket forhold som har betydning for HMS i boligen. Rekkverk på terrasse er for lavt i forhold til krav Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget skal etter gjeldene forskrift ha radonsikring i grunnen. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig. Det bør monteres rekkverk med tilstrekkelig høyde og mindre åpninger på alle relevante trapper og balkonger for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør gjennomføres radonmåling og fremskaffes dokumentasjon på radonsperre, da manglende tiltak kan medføre helserisiko ved forhøyede radonnivåer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Knaggrekke i yttergang - Taklampe over spisebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2012. Det foreligger ferdigattest for hagestue datert 2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det finnes et tiltak/bygning på eiendommen (garasje) som ikke er registrert i matrikkelen (markert oransje på kart). Eier har sendt inn byggemelding og bedt om retting. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. På tegninger er det tegnet inn pipe. Pipe er ikke montert. Tegninger av garasje foreligger ikke. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til bligformål. Kommuneplaner Id. 201501 Navn. Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan Plantype. Kommunedelplan Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 08.09.2015 Kommunedelplaner Id. 201501 Navn. Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan Plantype. Kommunedelplan Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 08.09.2015 Delarealer 510 kvm - Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende 29 kvm - Arealbruk Friområde, Nåværende 538 kvm - KPHensynsonenavnR35_H910 / KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner Id. 200809 Navn. Drivhustomta del av Gnr.71 bnr.7 og 378 Plantype. Eldre reguleringsplan Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 24.03.2009 Delarealer 538 kvm - Formål Konsentrert småhusbebyggelse (Feltnavn K1) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1146/71/476: 21.04.2026 - Dokumentnr: 431438 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.05.2012 - Dokumentnr: 398264 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:71 Bnr:7 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 71, bnr. 7 i Tysvær kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eier hatt noe problemer med mest sannsynlig vanninntak på oppvaskmaskin, men den fungerer stort sett og er i daglig bruk. Hvitevarer selges uten garanti og oppvaskmaskin nærmer seg mest sannsynlig utskifting. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 050,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 600,- Samlet skal selger betale kr. 114 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlagt: Matrikkel, egenerklæring, tilstandsrapport, div kart og opplysninger fra kommunen, eiendomskart m/grenser, byggetegning, byggetegning hagestue, ferdigattest bolig/carport, ferdigattest carport, Fås ved forespørsel: Kommuneplan, reguleringsplan.

Lars Frøyland, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
907 36 858
l.froyland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget