Tøyengata 39B

Laster visningspåmelding...

Tøyengata 39BGrünerløkka - Sofienberg

1/41

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Tøyengata 39B

Prisantydning: 4 400 000,-

Totalpris: 4 591 632,-

Felleskost/mnd: 3 479,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen v/Botanisk hage

Velkommen til Tøyengata 39B - En lys og klassisk 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet på Tøyen. Leiligheten ligger i en bygård fra 1895 og inneholder entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad og separat toalettrom. Boligen har boder på loft og i kjeller. Stuen har god romfølelse med romhøyde målt til ca. 2,9 meter, tregulv og klassiske detaljer. Her bor du urbant og praktisk med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport, parker og et variert byliv på Tøyen, Kampen og Grünerløkka.t Høydepunkter:

2,9m takhøyde

Masse lagringsplass med loftsbod og kjellerbod

Kort vei til Tøyen, Kampen og Grünerløkka

2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet i Tøyengata

Et lite steinskast unna Botanisk hage, og gangsavstand til Tøyenparken og Tøyen Torg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 400 000,-

Omkostninger:: 113 040,-

Fellesgjeld:: 78 592,-

Totalpris:: 4 591 632,-

Felleskost/mnd:: 3 479,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: G

Visninger

søndag 7. juni, kl. 13:30 - 14:15 tirsdag 9. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tøyengata 39B, 0578 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

457 69 831 kenny@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

455 02 606 e.halvorsen@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 53 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm.
Totalt BRA: 47 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

2. Etasje: Entré/gang, toalettrom, soverom, stue, kjøkken, bad Loft: Bod Kjeller: Bod

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av tre. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Spesialrom: Toalettrom med toalett. Rommet har naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sikringsskap med automatsikringer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Ny belegg både på badet og toalett 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Er ikke blandet i noen uenigheter eller konflikter

Olav Ramstad

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk med saltak. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med malte pussede flater og tegl. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. Innvendig: Innvendig er det tregulv. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Iht. byggesakskyndig. TG2 - Utvendig > Vinduer: Beskrivelse Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens komfortambisjon gjerne har. Årstall: 1984 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. TG2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Beskrivelse Det er avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. TG2 - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Beskrivelse Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG2 - Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Beskrivelse Toalettrom med toalett. Rommet har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det kan være at borettslag/sameie/aksjeselskap har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG2 - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Det kan være at borettslag/sameie/aksjeselskap har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG3 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i stue og entre/gang. - Retningsavvik og skjevheter må påberegnes i eldre bygninger. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG3 - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Beskrivelse Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Det er foretatt hulltaking av takstmann uten at det ble påvist unormale forhold. Forholdet er vurdert til tilstandsgrad TG0. Se tilstandsrapport for nærmere informasjon om dette. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Eldre våtromsplater er ikke montert etter dagens forskrifter (utettheter i bunn). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at gulvoverflaten har flere lag med vinylbelegg (ufagmessig). - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG IU - Innvendig > Pipe og ildsted: Beskrivelse Boligen har mursteinspipe. Tilstand på pipe er ukjent for undertegnede. Kontakt sameiet for ytterligere informasjon. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Det gjøres oppmerksom på at gardiner medfølger ikke handelen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Tøyengata 39 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 980231313. Sameiet Tøyengata 39 består av 21 eierseksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Styrets arbeid 2022/23: Fiber: Innlegging av ny fiberanlegg fra Telenor- arbeidet er ikke fullført og skal legges inn i alle leiligheter i løpet av høsten. Bredbånd avtale med Telia er sagt opp fra 1/1 2024 og innen denne tiden må Telenor være oppe og gå. Pipe: Pipeløp renovering er gjennomført i alle piper slik at nåværende og fremtidig ildsteder kan benyttes. Arbeidet ble gjort innenfor tidsfrist og godkjent av BRE (brann og redningsetaten) og vi har fått ferdigattest fra PBE. Skal det montres nye ildsteder må godkjente fagfolk montere dette da de må koble deg inn på den nye innvendige løpet som er montert. Vannskade: Vannskade fra loftsbalkong i oppgang A til 4 etasje i vinter. Forsikring dekker utbedring av leilighet som ble skadet. Sameiet har måtte utbedre og gjøre tiltak for å hindre tilsvarende sak senere. Håndverker åpnet opp veggplater på balkong og oppdaget råte etter at vann har rent ned fra blekk og bak membran helt siden taket ble skiftet. Det er nå lagt duk over nye veggplater, samt tettet i overkant med tape og duk slik at evt. vann blir ledet ut på taket eller innenfor membran som vi antar er tett, utvidet sluk og montert varmekabel i sluk og i rør ut til nedløp. Om dette ikke fungerer må balkong gulvene rives bygges på nytt, som trolig ikke er nødvendig. Elektrikker skal også sjekke alle varmekbaler i avløp og takrenner, samt montere termostat slik at vi slipper manuelt å slå på/av varmeklabler i fremtiden som er med på å hindre istapper fra tak. Større vedlikehold og rehabiliteringer i sameiet: - Skiftet vannledning fra sameiet ut til kommunalt nett (2023-2024) - Utbedret pipeløp i ca. 2019 - Skiftet tak for ca. 10 år siden. Det ekstraordinære årsmøtet 04.02.2025 vedtok bruksendring/reseksjonering i 1. etasje og kjeller. Seksjon 4 ble korrigert/reseksjonert til bolig, seksjon 3 ble redusert og reseksjonert fra næring tilbake til bolig, seksjon 2 forble næringslokale/serveringslokale og overtok areal fra seksjon 3, og seksjon 1 i kjeller ble delt inn i tre nye seksjoner/boder. Det ble samtidig opplyst at dette ikke skulle ha innvirkning på eierbrøken til øvrige seksjoner eller endring av felleskostnader, og at kostnader/offentlige gebyrer skulle dekkes av seksjonseier Nicolaysen, ikke sameiet. I årsmeldingen for 2025 fremgår det at sameiet ikke har et system som tilfredsstiller myndighetenes krav innen helse, miljø og sikkerhet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsmeldingen og kontakte megler ved spørsmål. - Det er etablert to nye boligseksjoner i 1. etasje oppgang B - Sameiet har opprettet høyrentekonto/vedlikeholdsfond med saldo kr 502.000 - Det har vært vannlekkasjer i 2025 og januar 2026, opplyst dekket av forsikring - Callinganlegget er gammelt, og styret skriver at det på sikt må byttes - Styret vurderer å fjerne barnevognskur i bakgården

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 78 592,- pr. 18.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12133949567, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 18.05.2026: 2 427 889 Andel av saldo: 47 926 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2036 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16367941247, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 18.05.2026: 706 133 Andel av saldo: 28 667 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.06.2043 ) Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling/nedkvittering av fellesgjeld på deler av låneforholdet. Dette gir seksjonseiere mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel av sameiets fellesgjeld, etter nærmere vilkår fra forretningsfører/bank. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et overskudd/underskudd på kr. 244.961,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr.101.880,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Årsregnskapet ligger vedlagt salgoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er ingen begrensinger i husordensreglene eller vedtektene.

Gjensidige
Polisenr. 83531828

Lukk Sameiet

Eiendommen har en sentral og urban beliggenhet i Tøyengata, med kort vei til både Tøyen, Grønland, Kampen og Grünerløkka. Området byr på et bredt utvalg av dagligvarebutikker, serveringssteder, kaféer, nisjebutikker og øvrige servicetilbud i nærområdet. Her bor man med umiddelbar nærhet til byliv og praktiske hverdagsfasiliteter, samtidig som det er kort vei til grønne lunger som Botanisk hage, Tøyenparken og Sofienbergparken. Beliggenheten passer godt for den som ønsker å bo sentralt i Oslo med enkel tilgang til kulturtilbud, restauranter, handel og rekreasjonsområder. Tøyen og Grønland har et variert og levende bymiljø, mens nærliggende områder som Kampen og Grünerløkka gir ytterligere tilbud innen kaféliv, shopping og uteliv.

Nærområdet består hovedsakelig av klassisk bygårdsbebyggelse fra ulike tidsepoker, med innslag av mur- og teglgårder, næringslokaler på gateplan og nyere bolig- og byutviklingsprosjekter. Området har et tydelig urbant preg med tett kvartalsstruktur, fortausliv og et variert bymiljø. Bebyggelsen rundt Tøyengata kjennetegnes av eldre bygårder kombinert med nyere innslag, noe som gir området et sammensatt og bymessig uttrykk. I nærområdet finnes både boliggårder, mindre næringslokaler, serveringssteder og servicefunksjoner, som samlet bidrar til et levende og praktisk bomiljø.

Eiendommen har meget god tilgang til offentlig kommunikasjon. Fra nærområdet er det kort vei til Tøyen og Grønland T-banestasjoner, som gir effektive forbindelser videre mot blant annet sentrum, Majorstuen, Helsfyr, Nydalen og øvrige deler av byen. I tillegg finnes det flere buss- og trikkeforbindelser i området, med hyppige avganger og gode overgangsmuligheter. Den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo uten bil. Oslo sentrum, Bjørvika, Grünerløkka og andre sentrale bydeler nås enkelt med kollektivtransport, sykkel eller til fots.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 16.01.1895. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 25.06.1987. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202504511 Tøyengata 39 A - bruksendring av næringslokale til bolig (seksjon 3) - Det er gitt midlertidig dispensasjon fra krav om HC-toalett i serveringssted (dok 17) Saksnummer 202603580 Tøyengata 41 A og B - utskifting av vinduer, balkongdører og ytterdør, samt rehabilitering av fasader og utskifting av innvendige dører Saksnummer 202507641 Hagegata 1 - utskifting av 12 vinduer mot bakgård Saksnummer 202600672 Sexes gate 2C - rehabilitering av bad Saksnummer 202510287 Jens Bjelkes gate 43 - installasjon av brannalarmanlegg Saksnummer 202511186 Tøyengata 38 A - c - Utskifting av vinduer Saksnummer 202511188 Tøyengata 40 A - utskifting av vinduer

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/199/8: 23.09.1893 - Dokumentnr: 993026 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1987 - Dokumentnr: 60912 - Erklæring/avtale BEST. OM RETT TIL ADKOMST OG BRUK AV DEL AV D.E. KAN IKKE ENDRES ELLER SLETTES UTEN SAMTYKKE AV BOLIG- DIREKTØREN, OSLO KOMMUNE. Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2026 - Dokumentnr: 586036 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.10.1989 - Dokumentnr: 74424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/1207 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER 25.06.1990 - Dokumentnr: 38011 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:11 Div.best.iflg.skjøte.Rett til ledninger m.v.Bestemmelser om adkomst.Ubebygget areal kan ikke brukes til parkering eller lagring av motorkjøretøy. 27.11.1990 - Dokumentnr: 71938 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:17 Rett til atkomst m.v. Fl. best.Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Boligdirektøren. Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1990 - Dokumentnr: 71939 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:202 Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Boligdirektøren. 24.01.1991 - Dokumentnr: 4291 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:16 Rett til adkomst, vedlikeh. plikt til utbedr. etter komm. krav ( 30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 900,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar (alle inkludert) kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 350,- Samlet skal selger betale kr. 116 012,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kenny Nguyen, Eiendomsmegler / Partner
457 69 831
kenny@nordvikbolig.no

Eirik Halvorsen, Eiendomsmeglerfullmektig
455 02 606
e.halvorsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kenny Nguyen

Eiendomsmegler / Partner

Grünerløkka

kenny@nordvikbolig.no
457 69 831
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Eirik Halvorsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Grünerløkka

e.halvorsen@nordvikbolig.no
455 02 606
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Lys og klassisk 2-roms på Tøyen v/Botanisk hage | 2 boder | Ca. 2,9 m takhøyde | Urbant og sentralt på Tøyen

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kenny Nguyen

Eirik Halvorsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer