Heggedal torg 4

Heggedal torg 4Asker

1/39

Asker: Heggedal torg 4

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 458 590,-

Felleskost/mnd: 3 694,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Heggedal sentrum / Asker

Velkommen til en moderne og tiltalende 3-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Heggedal torg. Her bor man i rolige omgivelser og med nærhet til "alt" man har behov for i hverdagen, samtidig som det er kort vei til sjøen, flotte turmuligheter, kollektivtransport og et godt utvalg av servicetilbud. Leiligheten holder gjennomgående høy standard og byr på en solrik balkong, gode oppbevaringsløsninger og heis fra garasjeanlegget. Høydepunkter - Flott og unik utsikt mot vannet. - Vannbåren gulvvarme. - Heisadkomst. - Solrik balkong på ca. 9 kvm. - Gjennomgående høy standard. - Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. - To romslige soverom. - Svært gode oppbevaringsmuligheter. - Rex terrassemarkise og Zelt Zip Screen på balkong, begge med Softy-motor og fjernkontroll

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 158 590,-

Totalpris:: 6 458 590,-

Felleskost/mnd:: 3 694,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: A - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Heggedal torg 4, 1389 HEGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 9 kvm. Sørøstvendt balkong.

Ikke målbare arealer:
Deler av arealet i 4.etasje har skråtak, og er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Areal med lav himlingshøyde er summert med målbart bruksareal og angitt som GUA (gulvareal). Ekstern bod i 4.etasje har ikke målbart areal pga lav takhøyde etter NS 3940. Gulvarealet er på ca. 10,6kvm. Boden tilhører leiligheten.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at overnevnte kjellerbod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Det følger av sameiets vedtekter at alle seksjoner har tinglyst bruksrett til 1 bod på eiendommen gnr. 79, bnr. 731. Boden ligger i U2.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 09.07.2026, utført av Sebastian Sørlle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem – Rom for rom Velkommen til Heggedal torg 2 - en gjennomført, påkostet og tidløs leilighet med høy funksjonalitet og moderne standard - perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag. Leiligheten ligger på enden av byggets 4. etasje, og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Entré og gang Vel inne møtes man av en lys og innbydende entré med parkettgulv og malte overflater, der en spesialtilpasset garderobe fra Strai gir rikelig med oppbevaring av yttertøy og sko. Ved inngangsdøren er det callinganlegg. Stue Stuen fremstår som lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Skråtaket tilfører rommet karakter og en luftig romfølelse, mens den store skyvedøren i glass gir direkte utgang til balkongen og sørger for en fin overgang mellom inne- og utearealet. Leiligheten har vannbåren gulvvarme som gir jevn og behagelig oppvarming i hele boligen. Kjøkken Kjøkkenet har en moderne Aubo-innredning med stilrene hvite, glatte fronter og lys laminatbenkeplate med underlimt vask. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet, med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Det er installert både komfyrvakt og lekkasjestopper, og mekanisk avtrekk sørger for et godt inneklima. Soverom Leiligheten har to gode soverom med parkettgulv, malte overflater og takvinduer. På hovedsoverommet er plassen godt utnyttet med blant annet en spesialtilpasset garderobeløsning fra Strai. I tillegg er det god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Planløsningen gjør boligen fleksibel og godt tilpasset ulike behov og livsfaser. Bad Badet har fliser på gulv og vegger, malt himling og behagelig elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en skap- og skuffeseksjon med benkeplate og nedfelt servant. I tillegg er det vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon. Badet ble oppført i forbindelse med byggeåret og fremstår med en moderne og funksjonell standard. Uteplass Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 9 kvm. Balkongen har god plass til sittegruppe og beplantning, og fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Den solrike beliggenheten gjør uteplassen til et fint sted for både morgenkaffen og lange sommerdager. Lagringsplass og parkering Leiligheten har svært gode oppbevaringsmuligheter med en bod på samme etasjeplan - like utenfor inngangsdøren, samt en ekstern bod i underetasjen. Boden på samme etasjeplan har skråtak og et gulvareal på ca. 10,6 kvm, og egner seg godt til oppbevaring av blant annet sesongutstyr, hobbyartikler eller husholdningsartikler som benyttes til daglig. Her er det også montert dobbelstikkontakt, med mulighet for blant annet fryser. Boden i underetasjen er på ca. 6 kvm. og gir ekstra lagringsplass til eksempelvis sportsutstyr og sykler. Det medfølger også mulighet for leie av en fast garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Det er heis fra garasjeanlegget til leilighetsplanet, noe som gjør adkomsten både enkel og praktisk.

Tinglyst rett til å leie en garasjeplass i felles parkeringskjeller. Merk at plassene er ikke fast knyttet til leilighetene. Parkeringsplass kan leies for kr 2 000,- pr. måned i følge Tandberg Eiendom. Alle plasser leies ut av Tandberg Eiendom Parkering. Det er montert ladestasjon på parkeringsplassen selger disponerer i dag. Ladestasjonen medfølger ikke ved salg. Tandberg Eiendom opplyser at det ikke kan garanteres at samme parkeringsplass videreføres til ny eier. Montering, drift og kostnader knyttet til bruk av ladeplass administreres av utleier Tandberg Eiendom Parkering. Adkomst til parkeringsplassen skjer via garasjeport ved Kiwi. Det er frivillig å leie parkeringsplass.

- Entré og soverom 1 er innredet med Strai kjøkken-/garderobeskap, type Lysefjord Scala 860, med skap, skuffer og hyller. Investering ca. kr 100 000,- inkludert montering. - Badet har kolonialskap levert av Optimera AS. Investering ca. kr 5 000,-. - Rex terrassemarkise med Softy-motor og fjernkontroll, samt Zelt Zip Screen med Softy-motor og fjernkontroll. Investering ca. kr 44 500,-. - Fem plisségardiner. Investering ca. kr 16 250,-.

Selger overtok eiendommen i mars 2022. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Sebastian Sørlle

Byggemåte: Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, stål og bindingsverk, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med profilerte stålplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Entrédør med brannklasse EI30 og lydreduksjon Rw 38 dB. Avløpsrør er utført i plast, med støpejernsrør mellom konstruksjonene. Vannledningene er utført som et rør-i-rør-system i plast, med fordelerskap, vannmåler og stoppekraner plassert på badet. Elektrisk anlegg er fra byggeåret og har automatsikringer i sikringsskap plassert i gangen. Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme, samt elektriske varmekabler på badet. Varmtvannsbereder og varmesentral er plassert i sameiets fellesarealer. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 0 TG-1: 16 TG-2: 0 TG-3: 0 TG-IU: 3 Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Varmesentral: Manglende visuell kontroll. - Varmtvannsbereder: Manglende visuell kontroll. - Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Ikke hulltaking. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Innebygget kjøl/fryseskap - Oppvaskmaskin - Induksjonstopp - Komfyr Følgende medfølger ikke ved salg: - Vaskemaskin/tørketrommel - Fryser i bod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Heggedal Torg Sameie 2. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen. Sameiet består av 59 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr.79, bnr. 43 i Asker kommune. Forretningsfører er OBOS. Styrets arbeid i 2024: - Montering av oppkant på vindusbrett for å redusere snø- og isfall fra tak og fasade. - Utvidelse av WiFi-anlegget i kjeller for å muliggjøre WiFi-telefonering. - Utbedring av pumpekummer i kjeller. - Installasjon av utvidet kameraovervåkning i parkeringskjeller. - Oppfølging av tyveri- og hærverkstilfeller i bodanlegget. - Løpende oppfølging av budsjett og økonomi. - Dialog med Tandberg Eiendom og Asker kommune, blant annet om drift av torget. - Bytte av vaskefirma for renhold og vindusvask. Styrets arbeid i 2025: - Ferdigstilt montering av oppkant på resterende vindusbrett etter gode erfaringer med tidligere tiltak. - Oppfølging av regnskap, økonomi og justering av felleskostnader. - Overføring og oppfølging av driftsavtaler fra Tandberg Eiendom til sameiet. - Utbedring av feil og mangler på fellesarealene. - Oppfølging av ny vaktmester etter leverandørskifte. - Montering av kameraovervåkning i bodanlegget. - Oppfølging av lekkasje i bodanlegget. - Bytte av firma for vindusvask og renhold av fellesarealene. - Løpende HMS-arbeid. - Behandling av henvendelser fra beboerne. Styrets arbeid i 2026 vil bli framlagt på årsmøtet i 2027.

OBOS Eierskifte

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Ingen lån registrert for leilighet per 31.12.2025. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr 685 340,-. Sameiet hadde et negativt resultat i 2025, hovedsakelig som følge av økte kostnader til reparasjon og vedlikehold, underbudsjettering av kommunale avgifter og energiutgifter, samt overføring av nødvendige serviceavtaler til sameiet som tidligere ikke hadde vært belastet regnskapet. Dette har samlet sett bidratt til et høyere kostnadsnivå enn normalt for året. Styret opplyser at budsjettet vil bli gjennomgått og eventuelt justert etter første halvår, og at sameierne vil bli varslet dersom dette medfører endringer i felleskostnadene. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr 1 300,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du ønsker disse oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Det har ikke vært dugnad i eiers botid.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 90815049

Lukk Sameiet

Leiligheten er en del av Heggedal Torg med frisør, kafeer, butikker og treningssenter. Her bor man stille og rolig, i et attraktivt og naturskjønt område i Heggedal i Asker kommune. Området er svært barnevennlig med skoler, barnehager, tog, buss og gode servicetilbud rett i nærheten. Det er også kort vei til flere butikker og kjøpesentre. Heggedal sentrum er et satsingsområde i kommunen, med stor vekst og utvikling. I Heggedal finner man også kunstfagskole, restauranter og et stort idrettslag med mange medlemmer. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus ved barneskolen, samt ballbinge, grusbane og kunstgressbane. Ved ungdomsskolen ligger Heggedal idrettshall, og i Kloppedalen finner du en innholdsrik, utendørs treningspark. Det er flere treningsmuligheter i området, blant annet dans og yoga. Norges første sykkelpark åpnet i Heggedal sommeren 2015, og er et populært sted for både store og små. For turmuligheter kan man besøke Kjekstadmarka og Dikemark med turstier om sommeren og preparerte skiløyper vinterstid. Gjellumvannet har gode bade- og fiskemuligheter, og ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Det er tilrettelagt med sauna og bademulighet i Gjellumvannet året rundt. På den andre siden av torget ligger Kistefossdammen, og det er umiddelbar nærhet til historiske Heggedal hovedgård og Heggedal fabrikker. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Extra, hvor førstnevnte ligger i underetasjen av bygget. I tillegg har Heggedal et godt utvalg forretninger og servicetilbud, og det er kort vei til Trekanten i Asker og Rortunet i Slemmestad. Sandvika og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Heggedal sentrum, som ligger rett utenfor døren. Går man i 4 minutter kommer man til Heggedal stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Slemmestad, 10 min til Asker, 14 min til Holmen, 18 min til Sandvika og 34 min til Oslo S. Fra leiligheten er det ca. 16 minutters gange til Heggedal barneskole. Skolen sto ny i desember 2016, og ligger i tilknytning til en flerbrukshall. For elever i ungdomstrinnene tar det kun 5 minutter å gå til Hovedgården ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kistefossdammen er nærmeste barnehage. Kort prat med selger Hva kommer du til å savne med boligen og området? Det unike lyset i boligen uansett tid på døgnet og uansett årstid, det er en opplevelse av en lett og lys leilighet. Utsikten til Kistefossdammen, til Heggedal lille kirke og til Fabrikken, natur og kultur. Det vakre torget med glade barn og voksne, lydene av vann-skulpturen og fonten på indre torg, beplantning og alle lysene som tennes om kvelden. Tilgang til Innbygger torg, bibliotek og Fyrstikken/Heggedals storstue med kino, musikk fremføringer og forelesninger/møter. Stillheten og ro i leiligheten, og stillhet og ryddighet i oppgang. Leiligheten har en god beliggenhet i sameiet og en balkong med sol fra tidlig morgen til tidlig kveld (kl. 19:00 sommer) Nærhet til populær Isbar, kafeer og restauranter. Matbutikk i kjelleren, lett tilgang til garasjeplass og heis. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. Hyggelige. positive og rolige naboer i et trygt nabolag med mange muligheter for aktivitet og fellesskap. Fortell litt om nærmiljøet. Meget god kommunikasjon, tilgang til tog og buss max fem minutters gange fra boligen. Matbutikk Kiwi i kjeller. Bakkal Delikatesse butikk og Innbyggertorg med kaffe Kime, Lille Haveli, indisk restaurant, Vitos Isbar og en Pizza restaurant på torget. Marta's Cafe og Siam Sushi i umiddelbar nærhet. Feelgood, treningsstudio og Feel24 Treningssenter og Asker Goldf Lounge. Heggedal Barneskole og Hovedgården Ungdomsskole i rimelig nærhet. Gjellumvannet med bademuligheter sommer og vinter, Gjellumstranda og Vinterlykke badstue. Gode turmuligheter rett utenfor døra, tilgang til skogsområder, tur rundt Kistefossdammen og turer på Gjellumvannet om vinteren. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Min favorittur er til Bjerkås, kyststien til Vollen og hjem igjen til Heggedal, via Eid eller Mariero veien. Ellers den lille runden rundt Kistefossdammen og turer i Rødsåsen og Kjekstadmarka. Det er gode gang- og sykkelveier i området til Asker via Gullhella eller via Dikemark.

Nabolaget er hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse og forretnings- og kontorbygg.

Kistefossdammen barnehage Vikingjordet barnehage Heggedal barneskole Hovedgården ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.06.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023–2035, vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til nåværende sentrumsformål, og ligger innenfor et prioritert vekstområde og et nullvekstområde, hvor kommunen legger til rette for fortetting og utvikling i tilknytning til kollektivknutepunkter og sentrumsområder. Eiendommen er også omfattet av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_1) og en mindre hensynssone for bevaring av naturmiljø (H560_1). Videre ligger eiendommen innenfor en avvikssone for støy, hvor det stilles krav om reguleringsplan ved eventuelle fremtidige utbyggingstiltak. Eiendommen er i tillegg regulert gjennom reguleringsplan "Heggedal sentrum" (plan-ID 0220171J), som ble vedtatt 16.02.2010. I reguleringsplanen er eiendommen regulert til bolig, forretning og kontor (felt S1), noe som gjenspeiler den sentrale beliggenheten i Heggedal sentrum med en kombinasjon av bolig- og næringsbebyggelse. Det foreligger ingen registrerte reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen direkte på tidspunktet for innhenting av planopplysningene. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. 03.08.1925 - Dokumentnr: 990271: Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om veg, vannrett og generende virksomhet, med flere bestemmelser. Megler har ikke lyktes med å finne servitutten i gamle pantebøker. 30.10.1950 - Dokumentnr: 7876: Bestemmelse om vannledning. Eldre avtale fra 1950. Erklæringen gir tillatelse til å legge vannledning fra kommunal hovedledning over eiendommen. Berørte eiere samtykker til føring av ledningen, og påtar seg ansvar for eventuelle skader som kan oppstå som følge av arbeidet. 24.07.1992 - Dokumentnr: 18647: Skjønn. Omlegging og utvidelse av Vollenveien/Heggedalsveien. Kartverket finner ikke dokumentet i sitt arkiv. 28.03.2019 - Dokumentnr: 372718: Bestemmelse om vann/kloakk. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Erklæringen regulerer drift og vedlikehold av felles private vann- og avløpsledninger. Eierne er sameiere i anlegget, med lik rett og plikt til kostnader knyttet til drift, vedlikehold og utbedringer. Flertallet kan beslutte tiltak, og nødvendige arbeider kan utføres på den enkelte eiendom med rett til adkomst. Det er ikke tillatt å gjøre tiltak som hindrer tilgang til ledningene. 20.01.2020 - Dokumentnr: 2002098: Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver er Elvia AS. Stedsevarig rett for netteier til etablering, plassering, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Rett til nødvendig adkomst i forbindelse med arbeider. Det er ikke tillatt å oppføre bygg eller foreta beplantning i nærheten av anlegget. 01.12.2020 - Dokumentnr: 3415470: Erklæring/avtale. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Bruksretten omfatter bruk til ferdsel over eiendommens felles uteareal iht. reguleringsplan. Dette gjelder ikke motorisert ferdsel. 16.12.2020 - Dokumentnr: 3494867: Bestemmelse om vann/kloakk, elektriske ledninger/kabler, bebyggelse og adkomstrett. Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann og avløpsledninger over hverandres eiendommer. Eiendommene plikter å vedlikeholde felles vann og avløpsledninger i fellesskap. Tilsvarende gjelder for elektriske ledninger og kabler. Rett til å ha bygninger liggende i felles eiendomsgrense med plikt til vedlikehold av egne bygninger/vegger/tak/tekniske anlegg. Naboeiendommen kan benytte hverandres arealer for vedlikehold av dette. Gjensidig adkomstrett og bruk av felles grøntareal. Rettighetshaver til adkomstretten er gnr. 79, bnr. 46, 729 og 732. 17.12.2020 - Dokumentnr: 3505907: Erklæring/avtale. Rettighetshaver er Teas Energi AS. Enerett til å levere fjernvarme fra energibrønner. Rett til å installere og vedlikeholde egen nødvendig infrastruktur ved adkomst til eiendommen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 250,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. pris kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade dagtid - Selger faktureres direkte kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport - Selger faktureres direkte kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 150 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hege Jøldal, Eiendomsmegler / Partner
976 78 363
h.joldal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Folabruveien 14, 1384 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Hege Jøldal

Eiendomsmegler / Partner

Asker

h.joldal@nordvikbolig.no
976 78 363
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Moderne og påkostet 3-roms hjørneleilighet på Heggedal torg. Solrik balkong med nydelig utsikt mot Kistefossdammen. Heis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hege Jøldal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?