Tunveien 4Lørenskog
Alle bilder (26)
Utvalgte bilder
- Lørenskog
- Tunveien 4
- Prisantydning
- 7 500 000,-
- Totalpris
- 7 688 850,-
- Felleskost/mnd
- 3 996,-
- BRA-i
- 75 m2
Lørenskog Hageby
Investerings objekt! Ny 3-roms toppleilighet, 2 balkonger, heis | Selges m/leieinntekt 25'| Sentral beliggenhet |Garasje
Ny 3-roms selveierleilighet på 75 kvm for salg i Lørenskog Hageby rett ved Triaden. Sameiet ble ferdigstilt i 2025 og består av totalt 15 selveierleiligheter. Leiligheten som selges har en leieinntekt på 25.000 pr.mnd. som kan tas over av ny kjøper. En garasjeplass med elbil-lader i et lukket garsjeanlegg følger leiligheten. - 3-roms leilighet, 75 kvm + 5 kvm bod - Toppleilighet med 2 balkonger - Hver balkong er på 9 kvm. - Flott utsikt og gode solforhold - Leieinntekt på 25' per /mnd - Åpen stue-/ kjøkkenløsning - Moderne kjøkken og Integrerte hvitevarer - Lekkert flislagt bad - Fjernvarme og sentral oppvarming - Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning - Lave strømutgifter - Felles takterrasse - Meget solfylt og flott utsikt - Mulighet for kjøp av en ekstra garasjeplass
Solforhold
Leiligheten har meget gode solforhold med vestvendt balkong med utgang fra stuen. I tillegg utgang til østvendt balkong fra hovedsoverom.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2025
- Etasje:
- 5
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 7 500 000,-
- Omkostninger:
- 188 850,-
- Totalpris:
- 7 688 850,-
- Felleskost/mnd:
- 3 996,-
- Totalt BRA:
- 80 m2
- Energimerking:
- A - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
56-0170/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Tunveien 4, 1475 Finstadjordet
Gnr. 100, bnr. 818, snr. 41 (ideell andel 1/1) i Lørenskog kommune.
Selger(e)
Ubh Bygg C AS
Kjøpesum og omkostninger
7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 187 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 201 850,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 7 688 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 7 701 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2025
Etasje
5
Arealer
BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 18 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm
5. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, gang m/bod, bad/wc, 2 soverom og stue/kjøkken
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 18 kvm. En østvendt og en vestvendt balkong på hver 9m²
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Sameiet er felles takterrasse med heisadkomst, pluss tilgang til et stort felles sykkelrom for Lørenskog Hageby. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
2
Solforhold
Leiligheten har meget gode solforhold med vestvendt balkong med utgang fra stuen. I tillegg utgang til østvendt balkong fra hovedsoverom.
Innhold
Leiligheten ligger rolig og usjernert til, noe med flott utsikt og meget gode solforhold. Den har en lys og gjennomgående planløsning og inneholder: Romslig entré med god plass til garderobeskap. Lys og luftige stue med åpen kjøkkenløsningen så skaper en fin atmosfære og god plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater mot vest, her er mye lys og flott utsikt over området. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 9 kvm med plass til utemøbler. Stort og fint flislagt bad/wc med gulvvarme og opplegg vaskemaskin. To gode soverom, hovedsoverommet med utgang til østvendt balkong på 9 kvm. Praktisk bod på ca. 5 kvm i kjelleren
Standard
Bygget er ferdigstilt 2025, leilighet er leid ut fra 1. juli og fremstår som ny. Det er bl.a. heis, vannbåren varme med radiatorer og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Leiligheten leveres ikke med garderobeskap Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med moderne HTH kjøkkeninnredning, med slette fronter og en stilfull laminert benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Avtrekkshette tilkoblet leilighetens ventilasjonsanlegg, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Flislagt og med gulvvarme. Her finner du et veggmontert toalett, en praktisk servantinnredning samt dusjhjørne med glassdører. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Badet er prefabrikkert og ventileres gjennom leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulv med 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett med matt lakk, fliser på bad. Malte flater på vegger og himling.
Parkering
Mulighet for kjøp av garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. Plassen er klargjort for elbil-lader.
Bygningssakkyndig
Aleksander Røv AS
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Det er INGEN forhold som har fått TG2 og TG3. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Boligbygg oppført med bærende veggkonstruksjoner av betong og stål. Utfyllende yttervegger er oppført som klimavegger og kledd med fasadeplater som igjen er påført gjennomfarget murpuss. Etasjeskiller er av spennarmerte betongdekker, og yttertaket er en flat konstruksjon, oppført som kompakttakskonstruksjoner. Det er balansert ventilasjon og et er sentralanlegg for varmt vann, varmes opp gjennom radiatorer og felles varmesentral for bygget. Badet er av type prefabrikkert baderomskabin og er unntatt hulltaking i forskrift. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) pluss avløpsrør av plast. Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett og sikringsskapet er plassert i entre. Det er installert automatsikringer, jordfeilautomater og overspenningsvern i sikringsskapet. Etasjeskiller er av betongdekke. Lyd og brannklassifisert entrédør, balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
A - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen varmes opp gjennom radiatorer via felles sentralvarmesentral for bygget. Det er sentralanlegg for varmt vann.
Informasjon om strømforbruk
Selger har ikke bebodd leiligheten. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 996,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
Kommunale avgifter, forsikring av bygg, forretningsfører, drift og vedlikehold m/serviceavtaler.
Forbruk oppvarming/varmtvann avregnes av Lyse Energitjenester.
Kjøper betaler felleskostnader x 2 første måned som startkapital til sameiet.
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Inkludert i månedlig fellesutgifter
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Kabel-tv/internett er fra kr 299,- pr mnd. - Garasjeplass er kr 200,- pr mnd Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kommunen har ikke eiendomsskatt
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet fordi bygget er nylig ferdigstilt. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter er vedlagt.
Sameiets forsikring
Tryg Forsikring
Polisenr. 3663258
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 448 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal, har eget sykkelanlegg og er pent opparbeidet med bl.a. lekeplasser mm. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealer,, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet rett ved Triaden kjøpesenter i Lørenskog Hageby. Her er et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell og flerbrukshall mm.. Senteret er nylig utvidet med bl.a. et aktivitetssenter på over 1700 kvm med alt fra trampolinepark, klatrekonstruksjoner til diverse challenge-løyper, bursdagsrom og egen kafé. På Skårersletta finner du også Metro senter, som også er et moderne kjøpesenter som byr på alt av shoppingmuligheter, serveringssteder og servicetilbud. Fra leiligheten er det kort vei til fine turmuligheter og ca. 5 minutters gange til Langvann med badeplass. I tillegg nært til Østmarka med flotte turløyper om sommeren og skiløyper om vinteren. For deg som foretrekker organiserte aktiviteter er det både sportssenter og treningssenter i gangavstand fra boligen. I Lørenskog finner du også helårsanlegget SNØ! Her er det aktivitet hele året og innendørsarena for langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Det er god offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet bussholdeplass og kun ca. 20 minutter inn til Oslo sentrum og kort vei til både Lillestrøm og Strømmen. Oslo Lufthavn er også kun en 30 minutters kjøretur unna.
Offentlig kommunikasjon
Lørenskog har et godt kollektivtilbud og det er flere bussholdeplasser i nærheten. Buss ved Triaden med 3 min gange til Linje 110, 110E, 310, 315, 316. Lørenskog og Hanaborg togstasjon ligger 4-5 km unna.
Skoler og barnehager
Boligen ligger i nærheten av flere skoler og barnehager, noe som gjør det enkelt å finne gode oppvekstmuligheter for barn i alle aldre. Skolene i området er godt kjent for sitt gode undervisningstilbud, og det er også flere fritidstilbud for barn og unge i kommunen.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/818: 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387044 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 01.01.2024 - Dokumentnr: 182369 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:818 20.01.2025 - Dokumentnr: 66633 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/4357 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/4357 Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/4357 Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/4357 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/4357 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/4357 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/4357 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/4357 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/4357 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/4357 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/4357 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/4357 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/4357 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/4357 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/4357 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/4357 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/4357 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/4357 Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/4357 Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/4357 Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/4357 Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/4357 Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36/4357 Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/4357 Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/4357 Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36/4357 Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/4357 Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4357 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/4357 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/4357 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4357 Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/4357 Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/4357 Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4357 Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/4357 Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/4357 Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4357 Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/4357 Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/4357 Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4357 Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/4357 Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/4357 Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 27/4357 Snr: 44 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 34/4357 Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4357 Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/4357 Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4357 Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/4357 Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4357 Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 Snr: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 Snr: 56 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/4357 Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4357 Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 Snr: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/4357 Snr: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4357 Snr: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 Snr: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/4357 Snr: 65 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4357 Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/4357 Snr: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/4357 Snr: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4357 Snr: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/4357 Snr: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/4357 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til benyttelse av boder Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Felles uteoppholdsarealer Bestemmelser om vedlikehold 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg. 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til benyttelse av boder Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Felles uteoppholdsarealer Bestemmelser om vedlikehold 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg. 04.09.2024 - Dokumentnr: 1903758 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 Snr:1 Gjelder bruksrett til felleslokale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 42 000,- Markedspakke inkl. hjem.no og finn.no kr. 15 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Spørring grunnbok/elektronisk tinglysning kr. 1 850,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 6 570,- Samlet skal selger betale kr. 86 410,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 2 500,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Guttorm B. Olsen, Eiendomsmegler
918 98 488
g.olsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Lørenskog?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
86%Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (37%)
- Venner, familie, besøk, middag (11%)
- Slapper av, ser på TV, leser (42%)
- Jobber i hage/hus (4%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
Bedre å bo i Lørenskog enn i nabobyen?
- Mye bedre (8%)
- Noe bedre (23%)
- Omtrent det samme (47%)
- Noe dårligere (10%)
- Mye dårligere (5%)
- Vet ikke (6%)
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Guttorm B. Olsen
Eiendomsmegler
Bærum
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?