Østvollveien 14C

Laster visningspåmelding...

Østvollveien 14CNordstrand

1/63

Utvalgte bilder

Nordstrand: Østvollveien 14C

Prisantydning: 11 700 000,-

Totalpris: 11 993 880,-

Felleskost/mnd: 2 000,-

BRA-i: 146 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand

Nordvik Østensjø v/Renee B.Løkke har gleden av å presentere Østvollveien 14C | En tilbaketrukket og innholdsrik tomannsbolig med svært barnevennlig beliggenhet, skjermet fra trafikk og støy. Boligen har en optimal planløsning over tre etasjer bestående av luftig stue m/balkong, delikat kjøkken med adkomst til romslig terrasse og hage, 3 gode soverom, tre bad, vaskerom, lagring, kjellestue (m/ muligheter) og dobbel garasje. Verdt å merke seg: - Romslig tomannsbolig m/ flere sosiale soner - Nyere standard(2010) - Tre bad og separat vaskerom - Romslig terrasse m/hage - Balkong - Solrik tomt - *Flere naboer har utnyttet kjeller til utleie. Markedspris mellom kr 11.000-13.000,-ref alternativ plantegning - Bod/trimrom - Balansert ventilasjon - Dobbel garasje med intern adkomst - Munkerud skole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2010

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 700 000,-

Omkostninger:: 293 880,-

Totalpris:: 11 993 880,-

Felleskost/mnd:: 2 000,-

Totalt BRA:: 172 m²

Tomteareal:: 2 578 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Østvollveien 14C, 1165 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

905 52 105 renee@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

413 45 194 t.helseth@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 146 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 172 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 59 kvm. Bad, bad 2, vaskerom, gang, bod, stue, sluse
BRA-e: 26 kvm. Dobbelgarasje i underetasje
Totalt BRA: 85 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, soverom, soverom 2, trapperom, kjøkken m/spiseplass
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 31 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Trapperom, stue, soverom, bad
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig som går over tre plan og inneholder: 1. etg.: Entré, 2 soverom, trapperom og kjøkken m/spiseplass. 2. etg.: Trapperom, stue, soverom og bad. Kjeller/underetasje: Bad, bad 2, vaskerom, gang, bod, stue og sluse med utgang til dobbel garasje. Terrasse på ca. 31 m². Balkong på ca. 8 m². Det medfølger 2 garasjeplasser i privat dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen. Garasjen ligger i felles, oppvarmet garasje. Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasjeplasser som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmannen: Utvendig > Utvendige trapper: - Fliser i trapp med avrenningsmerker i sementfuger på opptrinn og delvis i inntrinn. Avviket er relatert til klimatiske påkjenninger med begrensede opptørkingsmuligheter pga. himmelretning. Innvendig > Overflater - 2: - Parkettgulv i underetasje med noe oppsprekking mellom parkettbord og stedvis noe preg av tørr inneluft/gulvvarme som har innvirkning på lamellene. - Det er noe skrapemerker i parkettgulv ved spisebord og generell bruksslitasje på gulv i kjøkkendel. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Rør i benkeskap på kjøkken er uten tettemuffer. Det er ikke montert tettemuffer på tilførsler i benkeskap på kjøkken. Rør-i-rør-systemer er laget slik at eventuelle lekkasjer på innerøret skal kunne oppdages og håndteres. Tettemuffen sikrer at lekkasjevannet ikke kan sive ut i vegg eller gulv, men ledes riktig vei gjennom varerøret. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ifølge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Tilstandsgrad settes grunnet dette. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Knust flisehjørne på sisternekasse v/servant. Ingen direkte konsekvens for funksjonen på våtrommet og avviket er av kosmetisk art. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tekniske forskrifter på byggetidspunktet sier: "Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket". Dette tilsvarer minst 16 mm høydeforskjell. Krav til fall i dusjsone er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Avviket settes ut i fra alder på smøremembran som har passert 15 år. Smøremembranen har passert 15 års brukstid, som tilsvarer omtrent halvparten av forventet levetid for denne typen produkt. Det kan forekomme aldersrelatert reduksjon i elastisitet og tetthet over tid. Dersom membranens funksjon svekkes, kan dette på sikt medføre risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Det anbefales derfor jevnlig kontroll og å være oppmerksom på tegn til slitasje eller skade ved videre bruk Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Avstanden mellom våtsone og dør tilfredsstiller ikke anbefalt utførelse. Dette gir økt risiko for fuktbelastning på dør, karm og omkringliggende konstruksjoner, med påfølgende fare for fuktskader. Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater Gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Tekniske forskrifter på byggetidspunktet sier: "Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket". Dette tilsvarer 16 mm høydeforskjell. Krav til fall utenfor gulvsluk er ikke oppfylt. Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Avviket settes ut i fra alder på smøremembran som har passert 15 år. Smøremembranen har passert 15 års brukstid, som tilsvarer omtrent halvparten av forventet levetid for denne typen produkt. Det kan forekomme aldersrelatert reduksjon i elastisitet og tetthet over tid. Dersom membranens funksjon svekkes, kan dette på sikt medføre risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Det anbefales derfor jevnlig kontroll og å være oppmerksom på tegn til slitasje eller skade ved videre bruk. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Avviket settes ut i fra alder på smøremembran som har passert 15 år. Smøremembranen har passert 15 års brukstid, som tilsvarer omtrent halvparten av forventet levetid for denne typen produkt. Det kan forekomme aldersrelatert reduksjon i elastisitet og tetthet over tid. Dersom membranens funksjon svekkes, kan dette på sikt medføre risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Det anbefales derfor jevnlig kontroll og å være oppmerksom på tegn til slitasje eller skade ved videre bruk. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Avstanden mellom våtsone og dør tilfredsstiller ikke anbefalt utførelse. Dette gir økt risiko for fuktbelastning på dør, karm og omkringliggende konstruksjoner, med påfølgende fare for fuktskader Sementfuger i dusjsone med gulnede overflater etter såpe o.l. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Tekniske forskrifter på byggetidspunktet sier: "Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket". Dette tilsvarer 16 mm høydeforskjell. Avviket er relatert til dusjsone som er med 10-15 mm fall. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Avviket settes ut i fra alder på smøremembran som har passert 15 år. Smøremembranen har passert 15 års brukstid, som tilsvarer omtrent halvparten av forventet levetid for denne typen produkt. Det kan forekomme aldersrelatert reduksjon i elastisitet og tetthet over tid. Dersom membranens funksjon svekkes, kan dette på sikt medføre risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Det anbefales derfor jevnlig kontroll og å være oppmerksom på tegn til slitasje eller skade ved videre bruk. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på terrasse og balkong i 2.etg er målt til 0,89m. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Elektrisk anlegg: - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. . El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Seksjonen har vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til to parkeringsplasser i egen avgrenset dobbelgarasje i felles oppvarmet garasje. Automatisk portåpner og varmekabler i adkomstveien ned til garasjen. El-uttak og praktisk oppheng for lagring av sykler, dekk etc. ved parkeringsplassene til boligen. Forøvrig gateparkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. -Fugemasse/silikon toalett og dusj. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei- -Jevnlig vedlikehold av sluk på bad- 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Raci Bygg: -Ny terrasse, platting rundt huset (foran hoveddøren og i hagen) -Skifte ut og legge nye plattinger i 2. etg, balkonger -Male hus ute og inne -Sommer 2025. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. - Teknisk service av boligventilasjonsaggregat 24.08. 2021 Kontroll av elektrisk anlegg 29.9. 2020. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Nei. - Jevnlig vedlikehold av sluk på bad.

Per Eddie Ekrem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig er yttervegger i bindingsverk med malt trekledning. Taket er tekket med asfaltbasert takbelegg fra byggeåret. Vinduer og balkongdører har malte trerammer med utvendige aluminiumsbeslag og 2-lags energiglass fra 2010. Det er ikke registrert konkrete funksjonsavvik men normal alders- og bruksslitasje.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Østvollveien 14-16 er et sameie som består av totalt 8 boligseksjoner fordelt på tomannsboliger og eneboliger og felles underjordisk garasjeanlegg. Sameiebrøken for denne seksjonen er oppgitt til 134/1234. Styret består av 1 styreleder. Det er styrets jobb å sørge for vedlikehold av fellesarealer. Den enkelte seksjon har ansvar for sitt eksklusive uteareal, se vedlagt kart over utearealer og parkeringskjeller. De fleste kostnader er knyttet direkte til seksjonen, men det betales per i dag kr 2 000,- per mnd i felleskostnader. Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser, herunder administrasjon av eiendommen med dens bruksenhet og fellesarealer. For øvrig alt som er forbundet med dette, herunder også vedlikehold og fornyelse av felles anlegg. Den enkelte sameier skal holde bruksenheten ved like og plikter å sørge for at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Fellesarealet skal holdes forsvarlig ved like. Det er styrets oppgave å sørge for at vedlikeholdet blir utført. Kostnadene fordeles etter prinsipp ½ dels ansvar pr. seksjon. Den enkelte enhet har eksklusiv bruksrett til uteområdet tilknyttet sin bolig. Det er ikke tillatt å gi tilgang til parkeringsanlegg for personer som ikke har tilhørighet til en av enhetene i sameiet. Røyking er ikke tillatt i garasjeanlegget. Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegget, inkludert pumpeanlegg for overvann. Hus 14B og 14C skal ha felles ansvar for vedlikehold av bygning og tilhørende infrastruktur (rør og ledninger), med mindre kostnadene kan knyttes direkte til en av enhetene. Kostnadene fordeles etter eierbrøk. Alle fasadeendringer (inkludert farge) skal godkjennes av styret. For mer informasjon om sameiet, se vedlagte vedtekter. Styret informerer pr. epost 02.03.2026 at det ikke er planlagt økning i felleskostnadene for 2026, og heller ikke større oppdrag som vil kreve låneopptak.

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Resultat for 2025 viser et overskudd på kr. 194 815,45. Begrenset regnskap som kun baserer seg på forsikring garasjeanlegg, kommunale avgifter, strøm garasje, utelys og varmkabler til garasje og eventuelt utlegg som er blitt gjort på vegne av Sameiet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.04.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boden er større en på de originale plantegningene. Vaskerom er flyttet og nå i tilknytning til badet. Takstmann sin beskrivelse tar utgangspunkt i dagens bruk. Ifølge originale byggetegninger (søknad om rammetillatelse) er stuen i kjelleretasje byggemeldt som peisestue, alternativt to soverom. Dette er rom beregnet for varig opphold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Det er gitt igangsettingstillatelse for tilbygg på tomannsbolig i Vendomveien 2 med ny bebyggelse på 75 m². Det gjelder nytt tilbygg mot sørvest og nordvest for begge seksjoner. Det skal også etableres ny adkomst til Vendomveien 2 fra Vendomveien. For mer informasjon, se planinnsyn. Vendomveien 2 - tilbygg Siste dok. NaN.NaN.NaN Saksnr: 202520586 Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn og Flate: Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i gul støysone. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/181/477/4: 22.10.1970 - Dokumentnr: 17930 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.2008 - Dokumentnr: 626734 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Østvollveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2008 - Dokumentnr: 769605 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedrørende oppføring av underjordisk parkeringsanlegg. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo. Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2009 - Dokumentnr: 575812 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:422 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:733 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:957 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:969 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:970 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1064 Bestemmelse om opparbeidelse av vei Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2026 - Dokumentnr: 198197 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 29.07.2008 - Dokumentnr: 618106 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 134/1234

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 84 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 172 025,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renee Benedicte Løkke, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
905 52 105
renee@nordvikbolig.no

Tonje Solheim Helseth, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
413 45 194
t.helseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Renee Benedicte Løkke

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

renee@nordvikbolig.no
905 52 105
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Tonje Solheim Helseth

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

Østensjø

t.helseth@nordvikbolig.no
413 45 194
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (63)

Utvalgte bilder

Lekker halvpart av vertikaldelt tomannsbolig (2010) | Solrik tomt | 3 bad | Dobbel garasje | Kjeller med egen inngang*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Renee Benedicte Løkke

Tonje Solheim Helseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer