Laurits Grønlands vei 20B

Laster visningspåmelding...

Laurits Grønlands vei 20BDrammen

1/33

Drammen: Laurits Grønlands vei 20B

Prisantydning: 2 390 000,-

Totalpris: 2 661 361,-

Felleskost/mnd: 8 335,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Fjell

Velkommen til Laurits Grønlands vei 20b! Dette er en lys og fin 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning, beliggende i 2. etasje i lavblokk. Høydepunkter: - God planløsning med 2 soverom - Flott kjøkken fra 2025 - Pent flislagt bad oppusset i 2015 i regi av borettslaget - Praktisk toalettrom oppusset i 2015 i regi av borettslaget - Hyggelig utsikt over Drammen - Flott balkong - Gode solforhold i sommerhalvåret - Oppvarming og varmtvann ink. i felleskost - Fast biloppstillingsplass, mulighet for elbillading Fra leiligheten er det gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, herunder kort vei til både dagligvare og bussholdeplass, samt nærhet til skole, barnehage og et aktivt nærsamfunn med ulike tur- og rekreasjonsområder.

Solforhold

Alle beboerne har krav på en parkeringsplass. Men det er ingen automatikk i at det blir samme plass som det er nå, og plassering tildeles ved innflytting. Det er infrastruktur for lading på alle parkeringsplasser, men man må betale for å sette opp boks selv. Ladingen må tilknyttes ladeabonnement via Aneo.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1971

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 390 000,-

Omkostninger:: 8 372,-

Fellesgjeld:: 262 989,-

Totalpris:: 2 661 361,-

Felleskost/mnd:: 8 335,-

Fellesformue:: 60 053,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 6. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Laurits Grønlands vei 20B, 3035 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i felles kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 11 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Boretslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom. Veranda. Bod i felles kjeller. Fellesområde i kjeller har både fellesvaskeri og sykkelparkering.

Entré: Velkommen hjem! Gang med god plass for å henge fra seg i garderobenisje. Leiligheten har malte vegger og en-stavs laminat. Stue: Fin stue av god størrelse med store vinduer som gir rikt med lysinnslipp. Gode møbleringsmuligheter for både sofa og spisebord. Fra stuen er det utgang til en fin takoverbygget veranda. Her kan man nyte ettermiddags-/kveldssol. På verandaen er det montert solskjerming. Kjøkken: Fra stue er det adkomst inn til kjøkken med videre gjennomgang til spisestue. Leiligheten har nytt kjøkken fra Epoq fra 2025. Kjøkkenet har godt med innredning med glatte fronter med innfreset grep og integrerte hvitevarer. Moderne bakvegg over kjøkkenbenk. Integrert hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Fra kjøkken er det utgang til en fin spisestue. Her har man god plass for spisebord, hvor man kan nyte flott utsikt mot Drammen og fjorden. Bad og toalettrom: Delikate og fine rom, oppusset i regi av borettslaget i 2015. Rommene er helfliset og har varmekabler i gulv. Badet inneholder vegghengt innredning, dusjhjørne med innfellbare vegger og opplegg for vaskemaskin. Separat toalettrom er utstyrt med vegghengt servantinnredning og toalett. Soverom: Leiligheten har to gode soverom, hvor begge har plass for dobbeltseng med tilhørende klesoppbevaring. Fra hovedsoverom er det direkte adkomst inn til bad. Det medfølger bod i kjeller.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Nytt i 2015, i regi av borettslaget. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Byttet i regi av borettslaget. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært, i regi av borettslaget. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, samsvarserklæring foreligger. 2 nye elektriske kurser i desember 2025 med nytt kjøkken. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. I 2026, 19.April med borettslaget. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært, i regi av borettslaget. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært i regi av borettslaget. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja, i regi av borettslaget. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja, i regi av borettslaget. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært, i regi av borettslaget. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, i regi av borettslaget. Boligen selges uten boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak: Takkonstruksjon med flatt tak. Yttervegger: Rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk, forblendet med teglstein og fasadeplater. Etasjeskille: Betong/murelementer. Grunnmur: Oppført i betong. Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i toalettrom og kjøkkenet. Avløpsrør av plast. Leiligheten har kun naturlig ventilasjon. Leiligheten har fjernvarme med radiatorer. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i felles gang. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: TG 2 er satt på grunn av alder, da vinduenes forventede levetid er overskredet. Det tas forbehold om at ytterligere vedlikehold, og eventuelt utskifting, kan bli nødvendig i løpet av de kommende årene. - Balkongdør: TG 2 settes da dørene har en alder som tilsier at utskifting ikke kan utelukkes i løpet av de kommende årene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2 settes på grunn av registrert slitasje og vedlikeholdsbehov. Eksponering for vær og fuktighet kan forsterke slitasjen over tid, og nødvendige vedlikeholdstiltak bør vurderes for å opprettholde materialenes levetid. - Innvendig - vegger: TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på veggoverflater. - Bad: TG 2 settes fordi deler av innredningen har svelleskader, trolig som følge av langvarig eksponering for fukt. Skapet eller innredningen bør vurderes for utskifting for å hindre videre utvikling av fuktskader. Rommet har kun naturlig ventilasjon, elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1, samt mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille: Tilstandsgrad 2 og 3 gis med bakgrunn i avvik til standardens krav til godkjente måleavvik. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ukjent om det er utført tiltak mot radon. Det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater som bekrefter radonnivåene i boligen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Fjelldalen Borettslag består av 127 andeler på eiendommen. Ved salg av andel i dette borettslaget, kreves det fra styret i henhold vedtak i generalforsamlingen at det skal utføres våtromssjekk av våtrom og elsjekk i boligen. Disse skal sendes NBBO sammen med skjema om godkjenning av andelseier. Velforeningen Det røde huset på Fjell ble stiftet 13.09.21. De fire borettslagene Fjellheim, Fjellhagen, Fjellvang og Fjelldalen har en eierandel på 25 % hver. Borettslagets kostnader for "Det røde huset" i 2024 var på kr 40 000,00. For 2024 har velforeningen underskudd på kr 70 556,28 og opptjent egenkapital på kr 45 929,45. "Det røde huset" er vedtatt at skal selges, og ligger nå ute for salg. I forbindelse med innkalling til årsmøtet for 2025 avla styret en årsrapport for 2024. Innkalling til årets møte foreligger ikke på markedsføringstidspunktet. Utdrag fra fjorårets årsmelding følger: I 2024 ble det avholdt 11 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 56 saker. Saker som er under arbeid: - Utskifting av heis i LG 15 har blitt utført fra januar 2025 til 5.5.25. Da ble heisen godkjent av kommunen og satt i drift. Styret retter en stor takk til andelseiere og beboere i LG 15 for tålmodighet og samarbeid i tiden som har gått. Vi vil også takke Schindler for svært godt samarbeid. - Rehabilitering av fasade på LG 15 etter skade med løsnet plate. Multiconsult bistår med å skrive kravspesifikasjon for å innhente tilbud fra aktuelle entreprenører. - Avvik ventilasjon er på det nærmeste avsluttet - Ringeklokkesystemet er utdatert, og må skiftes i løpet av nær framtid. Granitor har kjøpt inn reservedeler for å drifte det sålenge som mulig. - Samarbeidet med de øvrige borettslagene ivaretatt gjennom SAU - Informasjon sendt andelseiere jevnlig - Borettslaget har representanter i styret for både FFS, Norfri og Det Røde huset, og har deltatt aktivt i styrearbeidet der. Det Røde huset er i ferd med å bli solgt. - Styret har inngått serviceavtale med Granitor om årlig kontroll av nødlys, og kontroll av tavlene hvert 3. år. Avvikene som ble avdekket ved første kontroll blir utbedret. Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Rørdel i fordelerskap skiftet i LG 20 i 2024 - Dører til leiligheter skiftet i 2022 - Nye strømkabler fra Glitre til blokkene - Elbil anlegg for lading - Hovedtavler skiftet i alle blokker

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 262 989,- pr. 24.04.2026

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes sikringsfond AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlige for naboens felleskostnader. Sikringsordningen kan dekke uteblitte felleskostnader som borettslaget ikke får dekket ved et evntuelt tvangssalg.

Lånenummer: 67143554071, Nordea Bank Abp,filial i Norge Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.04.2026: 3.73% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 24.04.2026: 30 960 000 Andel av saldo: 235 465 ( siste termin 01.03.2044 ) 6 mnd NIBOR, 30 mill er sikret med rente SWAP 2,61 % rente. tom 12.09.29 NIBOR lån er basert på 38 års nedbet. struktu, men fornyes hvert 2 år. Margin=1,10% Lånenummer: 94937083763, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.04.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 24.04.2026: 3 618 956 Andel av saldo: 27 524 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2045 ) Flytende rente

Kr. 60 053,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kr. 2 722 388,-. For 2025 ble det budsjettert med et underskudd på kr 304 807,-. Styreleder opplyser at dette er grunnet i heis og fasadeprosjekt som har tatt litt av egenkapitalen. Fremover er det ingen store planer annet enn nødvendig vedlikehold, øvrig blir oppsparing. Årsregnskap for 2026 med budsjett for inneværende år blir lagt frem for andelseiere før generalforsamling som vanligvis avholdes på vårparten

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres dugnad.

Husdyrhold er ikke tillatt. En andelseier som har et særlig behov for å holde dyr kan søke styret om dispensasjon fra forbudet.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 56201521

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.09.1979. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring 16.07.2003. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av baderom 15.02.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som: - Blå/grønnstruktur - Nåværende - Boligbebyggelse - Nåværende - Flomfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende - Ras- og skredfare Eiendommen er regulert under endret regulering av Daaejordet datert 15.07.1961 med formål til boliger. Eiendommen er regulert under endret regulering for del av Fjell-området datert 04.09.1970 med formål til boliger, felles grøntareal, felles parkeringsplass, gang-/sykkelvei, kjørevei og offentlig bebyggelse. Eiendommen er regulert under detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole datert 20.09.2016 med formål til park, undervisning og vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/22/138: 17.03.1972 - Dokumentnr: 1684 - Bestemmelse om bebyggelse Div. ledninger Bestemmelse om vann/kloakkledning 15.01.2019 - Dokumentnr: 60102 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 22.03.2019 - Dokumentnr: 345967 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Glitrevannverket Iks Org.nr: 971 034 637 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 130,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) kr. 6 800,- Samlet skal selger betale kr. 149 055,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Partner
925 00 500
y.ahtsham@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Younas Ahtsham Mohammed

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

y.ahtsham@nordvikbolig.no
925 00 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Lys og gjennomgående 3-r leilighet - Kjøkken 2025 - Bad/wc 2015 - Romslig balkong - Parkering - "Alt" ink. i fellekost

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Younas Ahtsham Mohammed

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer