Motzfeldts gate 3B

Laster visningspåmelding...

Motzfeldts gate 3BGamle Oslo

1/28

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Motzfeldts gate 3B

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 699 095,-

Felleskost/mnd: 5 222,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Grønland/Gamle Oslo

Lekker 2-roms toppleilighet med solrik takterrasse på 7 kvm. Leiligheten oppleves romslig og lys med rikelig lysinnslipp via store vindusflater, god takhøyde og hele 83 kvm gulvareal. Betydelig oppgradert i 2026 med blant annet nytt kjøkken, ny parkett og diverse elektrisk arbeid. I 2023 ble badet pusset opp. Legg merke til: - Toppleilighet - God standard - Nyoppusset 2026 - Bad 2023 - 83 kvm gulvareal - Solrik takterrasse - God takhøyde (2,76m på det høyeste) - Lave kjøpsomkostninger. Ingen dok.avgift - 1 min til T-bane - Kjellerbod Attraktiv og sentral beliggenhet på Grønland, i et av Oslos mest spennende og mangfoldige bydeler. Her har du umiddelbar nærhet til byens pulserende restaurant- og kulturliv, samtidig noen av Oslos flotteste parker og rekreasjonsområder rett utenfor døren

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1880

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 198 005,-

Totalpris:: 5 699 095,-

Felleskost/mnd:: 5 222,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: G

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Motzfeldts gate 3B, 0187 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 63 069 o.johansson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 56 279 m.gustavsen@nordvikbolig.no

1880

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken og stue
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 7 kvm. Takterrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er basert på 3D skanning av leilighet. Deler av leiligheten er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 83 m².

Entré, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til ca. 7 kvm takterrasse. Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 6 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Leilighet med normal standard. Takkonstruksjon og taktekking: Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takplater. Vurdering: Taket er kun besiktiget fra terrasse, da det er for høyt i henhold til våre HMS-retningslinjer. Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring. Det er innvendige skråhimlinger som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på oppbygging eller lufting av takkonstruksjonen. Det er ikke registrert synlige skader eller andre avvik på innvendige himlingsflater. Undertaket er av eldre dato og har passert alderskriteriet for TG 2 iht. NS 3600. TG 2 er gitt på grunn av alder på undertaket og begrenset mulighet for kontroll av takkonstruksjonen. Årsak: Undertaket har passert alderskriteriet for TG 2. Innvendige skråhimlinger gjør at konstruksjonsoppbyggingen og luftingen ikke er tilgjengelig for kontroll, og utførelsen er heller ikke dokumentert. Konsekvens: Med økende alder øker risikoen for svekket funksjon i undertaket og fuktskader i takkonstruksjonen. Eventuelle avvik i skjulte deler av konstruksjonen kan ikke avdekkes ved visuell kontroll. Dersom takkonstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting, kan dette medføre kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Takrenner og beslag på yttertaket: Takrenner og nedløpsrør i metall Vurdering: Takrenner og nedløp har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Bad: Dokumentasjon bad: Det er fremvist faktura og bildedokumentasjon fra rehabiliteringen av badet i 2023. Bildene viser deler av oppbyggingen av våtrommet, herunder membran og rørgjennomføringer. Det er ikke fremvist dokumentasjon som fullt ut oppfyller kravene i NS 3600:2025+AC:2026. Vurdering: Dokumentasjonspunktet er vurdert i henhold til NS 3600:2025+AC:2026. Den fremlagte dokumentasjonen tilfredsstiller ikke fullt ut kravene angitt for TG 0/TG 1, og dokumentasjonspunktet er derfor vurdert til TG 2. Årsak: Fullstendig dokumentasjon i henhold til NS 3600:2025+AC:2026 er ikke fremvist. Konsekvens: Mangelfull dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til utførelsen av våtrommets skjulte konstruksjoner og forventet levetid. Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Bad: Sluk i støpejern. Vurdering: Det er registrert overflaterust i sluket. På befaringsdagen ble det ikke registrert tegn til groptæring, gjennomrusting eller annen funksjonsreduserende korrosjon. Det er registrert mangelfull utførelse av det vanntette sjiktet rundt fordelerskapet. Membranen er ikke ført tett ut mot flisene, og det er synlig treverk rundt åpningen. Det er rørgjennomføringer i gulvet ved servant og toalett. Det er ukjent om det er etablert membran/mansjett rundt gjennomføringene. Flisene er tilskåret ujevnt rundt rørene. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Årsak: Overflaterusten vurderes som alders- og bruksrelatert. Det vanntette sjiktet rundt fordelerskapet har mangelfull utførelse. Utførelsen av tettesjiktet rundt rørgjennomføringene er ikke mulig å kontrollere. Konsekvens: Overflaterust kan over tid utvikle seg til groptæring, gjennomrusting og redusert funksjon dersom korrosjonen utvikler seg videre. Den mangelfulle utførelsen rundt fordelerskapet medfører økt risiko for at fukt kan trenge inn i konstruksjonen og føre til fuktskader. Bad - Gulv: Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Vurdering: Det er registrert for svakt fall mot sluket, i henhold til gjeldende forskrifter. TG 2 er gitt på grunn av svakt fall. Årsak: Årsaken er gulvets utførelse. Konsekvens: Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Bad - Vegger: Flislagte veggoverflater. Vurdering: Det er registrert en skrue som stikker ut i dusjsonen. Skruen er skrudd inn fra utsiden av badet og gjennom veggen i våtsonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Årsak: Skruen er ført gjennom veggen fra tilstøtende rom og inn i dusjsonen. Konsekvens: Skruen kan ha perforert det vanntette sjiktet bak flisene. Dette medfører økt risiko for at vann kan trenge inn i veggkonstruksjonen og føre til fuktskader. Bad - Sanitærutstyr: Dusj med dør i herdet glass, servant, gulvstående klosett, og opplegg for vaskemaskin. TG 1. Bad - Fast inventar: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. TG 1. Hulltaking bad: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot sjakter og felles areal. TG IU. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles trappeoppgang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Varmekabler i bad. Samsvarserklæring signert og datert 21.07.2026 er fremvist for følgende arbeider: - Renovering av leilighet ved: - SOVEROM: Stikkontakter, Taklampe m/ bryter, Panelovn - STUE / KJØKKEN: Stikkontakter, Taklampe(r) m/ bryter, Panelovn, Stikkontakt hvitevarer, Komfyrvakt, Lys u/ overskap - Avfallshåndtering - Sluttkontroll - Dokumentasjon Følgende spørsmål er ikke stilt, da boligen eies av et selskap og ikke har vært i ordinær bruk den senere tiden. - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Løses sikringene ofte ut? - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Vurdering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for deler av anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. Vann- og avløpsrør: Avløpsrør i støpejern og plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann til er montert i fordelerskap. Ledningsnett i krombelagt kobber i kjøkken. Vurdering: Frontdekselet på fordelerskapet har en mangelfull innfestingsløsning, noe som medfører at det ikke lar seg feste tilfredsstillende. Det mangler tettemuffer på kaldt- og varmtvannsrør til kjøkken. Det er kun stoppekran på kaldtvann. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Årsak: Mangelfull innfesting av frontdeksel skyldes utførelsen av fordelerskapet. Manglende tettemuffer skyldes mangelfull utførelse av rør-i-rør-systemet. Konsekvens: Manglende tettemuffer kan medføre at lekkasjevann ikke ledes tilbake til fordelerskapet. Mangelfull innfesting av frontdekselet kan gi redusert funksjon på fordelerskapet. Ventilasjon: Friskluft via spalteventil i vinduer. Mekanisk avtrekk med ventil i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Ventilator i kjøkken med avtrekk TG 1. Vinduer: Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass. Vurdering: Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. TG 2. Årsak: Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Konsekvens: Vinduene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. Vindu med tolags isolerglass i kjøkken. Datomerking i glassene er noe utydelig, og produksjonsår kunne derfor ikke fastslås. Vurdering: Det er registrert noe malings avflassing på treverk rundt vindu. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass. TG 1. Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra kjøkken, ca. 7 m². Terrassebord op tilfarere og rekkverk i trekonstruksjon. Under terrassebordene er det etablert vanntett undertak/membran. Undertaket er ikke tilgjengelig for full kontroll. Rekkverkshøyden er målt til 110 cm Vurdering: Det vanntette undertaket er eldre enn 18 år. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. NS 3600. I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,2 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Årsak: Undertaket har passert alderskriteriet for TG 2. Konsekvens: Med økende alder øker risikoen for svekket tetthet og lekkasjer, med påfølgende fare for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Gulv: Enstavs parkett. TG 1. Veggoverflater: Stiretapet. TG 1. Himlingsoverflater: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde er målt til ca. 0,90 m - 2,76 m. TG 1. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Backsplach på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er montert. Signal-kjøkken fra 2026. Hvitevarer kjøkken: Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Ventilator. Vurdering: Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden. TG IU. Innvendige dører: Dør mellom entre og stue i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand. Profilerte innvendige dører. TG 1. Etasjeskiller Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Vurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 15 mm over en lengde på 2 m og mindre enn 30 mm på hele gulvets lengde, og er derfor vurdert til TG 1. Bærevegger: Bærende søyle i stue. Vurdering: Det er registrert at søylen er ute av lodd. Det er målt ca. 8 cm skjevhet fra gulv til tak. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Årsak: Årsaken til skjevheten er ikke nærmere undersøkt. Forholdet kan ha sammenheng med deformasjoner eller bevegelser som har oppstått over tid. Konsekvens: Skjevheten kan være tegn på deformasjon eller bevegelse i konstruksjonen. Det er ikke registrert andre synlige tegn til svikt, men forholdet bør holdes under oppsyn. Andre forhold uten tilstandsvurdering: Dokumentasjon: Følgende dokumentasjon på oppgraderingsarbeider de siste fem år er fremvist: - FDV-dokumentasjon på kjøkken. - Faktura og bildedokumentasjon vedrørende ny membran og fliser i bad. - Faktura for branntetting av rørgjennomføringer. Lovlighet: Det foreligger ferdigattest datert 06.11.2009 for ombygging og bruksendring til leiligheter. Radon: Leiligheten ligger i byggets 5 .etasje. Iht. NGU Radon aktsomhetskart er området boligen ligger registrert med "særlig høy" aktsomhet for radon. Ved boliger fra og med 3. etasje over bakkenivå, er det ikke påkrevd med radontiltak i henhold til strålevernforskriften. Brannskille: Det var krav om brannskille mellom leiligheten og øvrig del av bygningen da leiligheten ble etablert. Under befaringen ble det ikke observert åpenbare forhold som indikerer at brannskillet ikke er riktig utført. Lyd- og støyforhold: Eiendommen ligger delvis innenfor registrerte rød, gul og grå støysone iht. kommuneplanens temakart T1 Støy. For nærmere vurdering av støynivå og eventuelle tiltak henvises til kommunens støykart og eventuelle støyfaglige utredninger. Det er ikke foretatt lydmålinger eller nærmere undersøkelser av lydisolasjonen under befaring. Forventet lydisolasjon mellom boenheter ut fra byggeår. Før 1949- Ofte svært mye dårligere enn boliger bygget etter 1997. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2026: - Ny kjøkkeninnredning. - Lagt ny parkett. - Malt overflater. - Enkelte elektriske arbeider.

Det er ikke utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget, da selger er firma.

Matias Holter Løberg

Andelsleilighet i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Leilighet i 5. etasje med takterrasse. Bygningen er oppført i 1875, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Eiendommen er senere ombygget og bruksendret til leiligheter. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i naturstein/murverk. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Felles varmtvann. Ifølge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 5 222,- pr. mnd

Inkluderer: Varmtvann, TV/internett (Telia), betjening andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, forretningsførsel, kommunale avgifter, normal drift og vedlikehold, m.m. Fordelt slik: Felleskostnader kr. 3 900,- TV/bredbånd (Telia) kr. 348,- Kapitalkostnader (renter) kr. 974,- Felleskostnadene er stipulert ut fra budsjett. Disse vil kunne øke som følge av generelle kostnadsøkninger og i tilfelle borettslaget senere vedtar å inkludere ytterligere tjenester i budsjettet.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Lånet er avdragsfritt i 3 år. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Etter avdragsfri periode (fra år 4) er felleskostnader estimert til ca. kr. 5 346,-. Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.,-

Det må forventes å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader p.t. kr. 5 222,- per mnd. For strømkostnader, se energiforbruk. Innboforsikring kommer i tillegg (ca. 2-4 000,- per år avhengig av avtale) Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 457 416,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 829 664,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Motzfeldts gate 3 borettslag med adresse Motzfeldts gate 3 A og B er en bygård i mur, med 27 leiligheter fordelt på fire etasjer pluss loft. Kjeller inneholder boder. Bygget ble oppført i perioden 1875-1880, og ble totalrenovert i 2000-2001. Bygget ligger på hjørnet av Motzfeldts gate og Breigata, med inngang fra Motzfeldts gate. Det er to oppganger (A og B). Alle leilighetene over 1. etasje har enten balkong eller takterrasse. Det er også en felles, skjermet bakgård. Det er en stor bod/gammel garasje som er tiltenkt felles sykkelparkering, med muligheter til å låse. Det er tegnet felles bygsningsforsikring med If. Det vurderes løpende å innhente tilbud på bedre forsikringstilbud. Alle boligandelene eies av borettslaget. Revisor for borettslaget er BDO. Andelseier har eksklusiv bruksrett til én leilighet/andel og tilhørende fellesarealer i bygget som utgjør sameiet og borettslaget. Kjøpere er forpliktet til å rette seg etter fastsatte vedtekter borettslaget. Selger står fritt til å gjøre endringer og tilpasninger i Borettslagets vedtekter. Borettslaget er nylig opprettet. Borettslaget er stiftet av selger som per i dag eier alle andeler i borettslaget. Alle leilighetene i bygget har vært leid ut av selger, som nå skal selge alle leilighetene i bygget. Det må påregnes noe tid inntil alle andelene er solgt til andelshavere, og alle eksisterende leieforhold avviklet. Kjøper vil bli andelseier i et nytt borettslag, og et nytt styre vil etableres. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. (Dog slik at det gjelder særskilte unntak i vedtekter og borettslagsloven, slik at blant annet stifteren kan eie andeler inntil de er solgt.) Selger vil være forretningsfører frem til en enhet er overtatt. Deretter overtar OBOS Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører. Kjøper aksepterer at selger utgjør styret i borettslaget frem til alle andeler er solgt. Dette slik at selger har oppfølgingsansvaret frem til alle andelene er solgt. Selger vil etter gjennomført salg påse at det blir innkalt til et konstituerende møte/generalforsamling, og at det i møtet velges et styre i Borettslaget. Stifteren/selger av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere. Kjøpere må påregne utleievirksomhet av usolgte andeler. Det gjøres oppmerksom på at gården er fra 1875 og at det generelt i eldre gårder må påregnes fremtidige utbedringer som kan påvirke borettslagets vedlikeholdsbudsjett. Dette vil igjen kunne føre til økte felleskostnader.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 198 005,- pr. 06.10.2026

Det er innhentet tilbud om lånefinansiering fra OBOS-banken, med følgende: Lånebeløp kr. 4 300 000,- Annuitetslån Rente 5,9 % Startdato 01.09.2026 Første forfall 30.09.2026 Nedbetalingstid 40 år Innfrielsesår: 2066 Avdragsfrihet i 3 år Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas forbehold om renteendringer på borettslagets fellesgjeld og generell prisvekst på varer og tjenester (inflasjon). Andel fellesgjeld kan dermed avviket noe fra hva som er opplyst p.t.

Iht. forslaget av driftsbudsjett for normaldrift av Motzfeldts gate 3 borettslag viser driftsresultatet et overskudd på 41 493,-. Forbehold: Driftsbudsjett for normaldrift av borettslaget i 1 år er et forslag, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger, innhentede tilbud og erfaringstall. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leil. og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet. Det tas forbehold om renteendringer på borettslagets fellesgjeld og generell privekst på varer og tjenester (inflasjon). Vedtak 06.10.26: MVT Holding AS, som er eier av samtlige borettslagsandeler, samtykker til at bygge- og finansieringsplanen endres som beskrevet ovenfor, herunder at leilighetenes arealer og fordelingen av felleskostnadene endres i samsvar med revidert finansieringsplan og driftsbudsjett inntatt som Vedlegg 1 til denne protokollen. Vedtaket er enstemmig. Utarbeidet pr oktober 2026 og er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

På balkonger er elektrisk grill og gassgrill tillatt når dette kan skje på en brannsikker måte og uten urimelig røyk- eller luktulempe for naboene. Kullgrill er ikke tillatt på balkong. Se husordensregler og vedtekter for vedlikeholdsplikter.

Hold av hund og katt er tillatt. Dyrehold må ikke medføre urimelig ulempe for andre beboere. Se husordensregler for nærmere bestemmelser.

If
Polisenr. SP6844795.3.1

Lukk Borettslaget

Motzfeldts gate 3B har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Grønland, i et av Oslos mest spennende og mangfoldige bydeler. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens pulserende restaurant- og kulturliv, samtidig som du har noen av Oslos flotteste parker og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Fra boligen er det kort gangavstand til Botanisk hage – en av hovedstadens vakreste grønne oaser – med frodige hageanlegg, historiske veksthus og et rikt planteliv. Like ved ligger også Tøyenparken, Interkulturelt Museum og det populære Naturhistorisk museum. Langs Akerselva finner du flotte tur- og sykkelstier som strekker seg fra Maridalsvannet til Bjørvika, med en rekke parker, badeplasser og hyggelige serveringssteder underveis. Grønland og Tøyen har de senere årene utviklet seg til noen av Oslos mest spennende bydeler, kjent for sitt mangfoldige utvalg av restauranter, kaféer og møteplasser. Tøyen Torg har etablert seg som et levende nabolagssentrum med populære spisesteder, bakerier, vinbarer og kaffebarer, mens Grønland byr på et bredt utvalg av internasjonale matopplevelser og spesialforretninger. I tillegg ligger Barcode, Bjørvika og Sørenga innen komfortabel gangavstand, med et stort utvalg av restauranter, kulturtilbud, sjøbad og den populære Havnepromenaden. Kun få minutters gange fra boligen ligger Teaterplassen og den velkjente Oslo Mekaniske Verksted, et populært samlingssted med uteservering og kulturliv gjennom store deler av året. Videre er det kort vei til Torggata, Youngstorget og Karl Johans gate med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. Grünerløkka, med sitt yrende byliv, uavhengige butikker og hyggelige parker, ligger også innen kort gangavstand. Området har et godt utvalg av dagligvarebutikker, treningssentre, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Kollektivtilbudet er blant byens beste, med alle T-banelinjer fra Tøyen og Grønland, flere buss- og trikkelinjer samt kort gangavstand til Oslo S og Bussterminalen. Dette gir enkel forbindelse til resten av Oslo og omegn. Her bor du med alt hovedstaden har å by på innen kort rekkevidde – en beliggenhet som kombinerer grønne omgivelser, urbant byliv og et svært godt kollektivtilbud på en forbilledlig måte.

Motzfeldts gate 3 (A og B) er en bygård i mur, med 27 leiligheter fordelt på fire etasjer pluss loft. Kjeller inneholder boder. Bygget ble oppført i perioden 1875-1880, og ble totalrenovert i 2000-2001. Det er to oppganger (A og B). Alle leilighetene over 1. etasje har enten balkong eller takterrasse. Det er også en felles, skjermet bakgård.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Vahl barneskole og Sofienberg ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger byggesaksdokument for våningshus datert 1975. Det foreligger ferdigattest for ombygging av leiligheter datert 06.11.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I byggemeldt tegning fra 2000 er det tegnet inn bod inn fra soverom. Bod er i dag en del av soverommet og bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte bygningstegning, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av flere eldre reguleringsplaner som i hovedsak er helt eller delvis opphevet gjennom Kommuneplan 2015 (vedtatt av bystyret 23.09.2015): - S-2859 (vedtatt 14.05.1986) – regulert til kontor/bolig. Planen er helt eller delvis opphevet, men visse bestemmelser videreføres gjennom kommuneplanens juridiske arealdel. - 35885 (vedtatt 21.11.1985) – deler av eiendommen er regulert til felles gårdsplass. Også denne planen er helt eller delvis opphevet etter Kommuneplan 2015. - S-179GO (vedtatt 22.12.1942) – eiendommens grense mot Motzfeldts gate ligger innenfor offentlig kjørebane/veigrunn. Planen er helt eller delvis opphevet etter Kommuneplan 2015. I Kommuneplan 2015 er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg – fremtidig, innenfor utviklingsområde Sentrumsranden og knutepunkter. Deler av eiendommen omfattes i tillegg av følgende hensynssoner: - H190_2 – andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen) - H320_1 – flomfare (stormflo) - Støysone veg gul og veg rød Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan fås oversendt ved henvendelse til megler eller ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1747386967/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan fås oversendt ved henvendelse til megler . Byggesaker i nærheten: Breigata 9. Saken gjelder rehabilitering av bad 72, innvendig rørledninger for vann- og avløps i blokkleiligheter. Tillatelse gitt 2. juli 2026. Saksnummer 202607457. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202607457 Ved Grønland 10. Saken gjelder mulig ulovlig bruk av tomt til lagring. Saken er under behandling. Saksnummer 202505273. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505273 Motzfeldts gate 1. Saken gjelder anmodning om undersøkelse knyttet til minibank - Ulovlig fasadeendring og skilt. Saken er under behandling. Saksnummer 202506089. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506089 Motzfeldts gate 1. Saken gjelder montering av minibank i fasade. Saken er under behandling. Saksnummer 202511733. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202550834 Motzfeldts gate 1. Saken gjelder fasadeendring - Erstatte takvinduer med takoppstikk. Saken er under behandling. Saksnummer 202518417. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202518417 Motzfeldts gate 1. Saken gjelder manglende brannsikkerhet. Saken er under behandling. Saksnummer 202601332. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601332 Motzfeldts gate 1. Saken gjelder mulig ulovlig utbygging av loft. Saken er under behandling. Saksnummer 202603275. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202603275 Grønland 18. Saken gjelder forhåndskonferanse - Påbygg. Det planlegges å bygge tre boligetasjer med små hybelleiligheter over dagens første etasje med forretning og servering. Mesteparten av eksisterende 2. og 3. etasje rives, men ytterveggene mot Motzfeldts gate og gavlveggen til Motzfeldts gate 2 beholdes. Det må påregnes byggearbeider og tilhørende støy i anleggsperioden. Saksnr. 2025/07378. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507378 Grønland 16. Saken gjelder bruksendring av kontorbygg til hotell - tilsyn med tiltaket. Det søkes om bruksendring av undervisningsbygg til hotell. Saken er under nehandling. Saksnummer 202509688. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509688 Grønland 16. Saken gjelder bruksendring av kontorbygg til hotell. Søknad om igangsettingstillatelse inne. Saksnummer 202509584. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509584 Plansaker i nærheten: Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo) - Saksnr. 202103235 - Mottatt sak: 22.02.2021 - Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06723 - Status: Saken er avsluttet Hensikten er å omforme Galleri Oslo til et åpent og attraktivt byområde med nye byrom, bedre forbindelser og en gjenåpnet Akerselva. Foreslått bebyggelse består av to høyhus i vest (34 og 22 etasjer) med kontor og publikumsrettede funksjoner, samt kontor- og boligbygg i øst (omtrent 48 % boliger). Boligene får skjermede utearealer, og alle bygg planlegges med aktive førsteetasjer. Bussterminal kan eventuelt videreføres under bakken, og prosjektet legger til rette for nedbygging av veisystemet for å muliggjøre full åpning av Akerselva. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506723 Lilletorget 1 - Planforslag til politisk behandling - Saksnr. 201603972 - Mottatt sak: 16.03.2016 - Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06886 - Status: Saken er avsluttet Lilletorget 1 AS v/ Entra ASA foreslår å omregulere Lilletorget 1 for å muliggjøre et flerfunksjonelt bygg med økt utnyttelse. Forslaget omfatter et nybygg på ca. 40 000 m² BRA med høyde opptil 102 meter, etablering av parkeringskjeller og omregulering av ca. 1 500 m² kommunal grunn. Planen inkluderer også flomvei gjennom Brugata og Vaterlandsparken til Akerselva. Riksantikvaren har fremmet innsigelse på grunn av konflikt med kulturminneinteresser, og Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke forslaget. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/23: 04.10.1971 - Dokumentnr: 514608 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.09.1972 - Dokumentnr: 512603 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 03.09.1976 - Dokumentnr: 516743 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hybler Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 30.01.1877 - Dokumentnr: 900006 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MOTZFELDTSGT 3 12.09.2000 - Dokumentnr: 52874 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:1 (...) til og med: Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:13 Bestemmelse om bebyggelse Rett til å anlegge og vedlikeholde tegkn. ledninger m.v. Bestemmelse om garasje/parkering Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er ikke registret på Gul liste eller som verneverdig. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten er rengjort før visning. Leilighet og bod vil ikke bli vasket ytterligere før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 37 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 6 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 19 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 75 990,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Oskar Johansson, Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 63 069
o.johansson@nordvikbolig.no

Mads S. Gustavsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
415 56 279
m.gustavsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.