Øvre Storgate 11

Laster visningspåmelding...

Øvre Storgate 11Drammen

1/50

Utvalgte bilder

Drammen: Øvre Storgate 11

Prisantydning: 9 690 000,-

Totalpris: 9 933 600,-

Felleskost/mnd: 7 080,-

Kommunale avg.: 5 229,- per år

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes sentralt / Gamle Kirkeplass

Velkommen til Øvre Storgate 11! Dette er en meget flott leilighet beliggende i et attraktiv sameie på Bragernes. Leiligheten ligger meget sentralt og pendlervennlig til, samtidig tilbaketrukket. Leilighetens høydepunkter: - 2 romslige soverom (mulig 3) - 2 bad - Badstue - Stor, takoverbygget, uteplass - Montert zipscreen og downlights på uteplass - Solrikt med sol fra 10-21 midtsommers - Elveutsikt - Heisadkomst - Garasjeplass - Vaskehall i sameiet - Vannbåren varme i gulv - Gasspeis - Balansert ventilasjon - Nyslipte gulv - Malte overflater i 2022 Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til "alt" av byens butikker og servicetilbud som bl.a. kino. teater og bibliotek, samt flotte turmuligheter i nærområdet i både skogen og langs elva. Kort vei til togstasjon og bussholdeplass.

Solforhold

Leiligheten har gode solforhold, med sol fra ca 10-21 midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 690 000,-

Omkostninger:: 243 600,-

Totalpris:: 9 933 600,-

Felleskost/mnd:: 7 080,-

Kommunale avgifter:: 5 229,- per år

Fellesformue:: 83 178,-

Totalt BRA:: 120 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Storgate 11, 3018 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod i felles bodarealer
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Entré, hall (evt soverom), fordelergang, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad, badstue, bod
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 20 kvm. Veranda

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men er seksjonert tilhørende denne seksjonen spesifikt.

Leiligheten har gode solforhold, med sol fra ca 10-21 midtsommers.

3. etg.: Entré, hall, fordelergang, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad, badstue, bod I tillegg medfølger det bod (nr 27) i kjeller, samt parkeringsplass (nr 27).

Entré: Velkommen hjem! Enkel adkomst til leiligheten via garasjekjeller med heis. Entréen er meget romslig med god plass for å henge av seg i integrert skyvedørsgarderobe. I hall er det et stort areal som kan innredes etter behov, og egner seg ypperlig som tv-stue/kontor. Rommet er opprinnelig byggemeldt som soverom, og kan leveres med denne løsningen om ønskelig til overtagelse bekostet av selger. Leiligheten selges derfor med tre soverom i markedsføringen. Ny kjøper må spesifisere om det er ønskelig i forbindelse med budgivningen. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Parketten er nyslipt og lakkert, samt ble alle overflater malt i 2022. I hallen er det installert sentralstyring for tekniske installasjoner i leiligheten. Stue: Flott og lys stue med god planløsning som gir god plass for både sofagruppe og spisemøblement. Stuen har god plass for sofa med tilhørende møblement. Stuen har også gasspeis som gir ekstra oppvarming på kalde dager, samt gir det en lun stemning. Gass blir avregnet i felleskostnadene. Fra stuen er det utgang til romslig takoverbygget veranda med elveutsikt via to skyvedører. Her er det god plass for både spise- og loungegruppe. Plassbygget plantekasse er fint for de med grønne fingre. Verandaen er påkostet med zipscreen som styres av fjernkontroll, samt er det montert dimmbare downlights. Det er tillatt med gassgrill på veranda iht vedtektene til sameiet, og det er eget gassuttak for grill. Kjøkken: I delvis åpen løsning med stuen ligget et romslig og innholdsrikt kjøkken. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt vitrineskap integrert i kjøkken som vender mot spisestuen. Kjøkkenet har profilerte fronter, flis over benk og integrert koketopp, oppvaskmaskin og stekovn. I tillegg er det plass for kjøl-/fryseskap, samt eget skap for mikrobølgeovn over stekeovn. Alt av hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. God plass for spisestue i tilknytning til kjøkken. Soverom 1: Deilig hovedsoverom av god størrelse med en-suite løsning. Soverommet har god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Garderobeskapet med skyvedører er ekstra dypt med diverse innredning. Soverommet har godt med lysinnslipp med egen fransk balkong. Fra soverommet er det direkte adkomst til eget bad. Bad 1: Flislagt og pent bad med baderomsinnredning med nedfelt servant, bidé, vegghengt toalett, dusjnisje og badstue. Dusjnisjen har blandebatteri med flere dusjløsninger. Innredningen har gode lagringsmuligheter i både servantinnredning og høyskap. Badstuen er et herlig rom for rekreasjon og avkobling. Elektriske varmekabler i gulv. Soverom 2: Også dette rommet er av god størrelse og er lett å møblere. Også her er det romslig skyvedørsgarderobe, samt fransk balkong. Bad 2: Flislagt bad med romslig dusjnisje, vegghengt toalett og baderomsinnredning med speil. Elektriske varmekabler i gulv. Bod/teknisk rom: Praktisk rom for ekstra oppbevaring, i tillegg til teknisk anlegg og sentralstøvsuger. Leiligheten har vannbåren varme/varmekabler i alle oppholdsrom, elektriske varmekabler på bad og balansert ventilasjon for en behagelig temperatur og inneklima i leiligheten.

Romslig parkeringsplass med god intern beliggenhet ved heisen i felles garasjekjeller medfølger handelen. Det er også sykkelparkering i garasjeanlegget.

Utbedringer utført i selgers botid: - Lyslist i stue med spotter. - Nyslipt og lakkert parkett i alle rom. - Alle overflater nymalt i august 2022 - Zip-screens med fjernkontroll og dim-bare spotter i tak på veranda. - Utbedret lys på kjøkken og i vitrineskap.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Elektriske arbeider: Arbeid utført av Bravida og samsvarserklæring foreligger. Innlagt taklys på veranda. Varmekabler på bad1. Sikringsskap service. Opplegg strøm screens. Opplegg lyslist til spotter i stue. Lys kjøkkenventilator og lys i vitrineskap. - Det elektriske arbeidet ble kontrollert 25.04.2023. - Det er ikke elbillader på parkeringsplassen, men det er etablert koblingsboks. - Det er noe fukt i garasje som er under kontroll. - Skjeggkre har vært observert i sameiet og er behandlet av Rentokil i februar 2024. Ingen spor etter skjeggkre siden, etter hva vi vet. - Diverse arbeider utført i selgers botid er sreens på veranda er montert som opereres med fjernkontroll, dimbare spotter i tak på veranda montert, nyslipt og lakkert parkett i alle gulv, alle overflater nymalt i august 2022.

Thomas Olsen v./BmTakst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leiligheten ligger i 3 etasje. - Grunnforhold av leire - Grunnmur oppført i støpt betong - Yttervegger er oppført med rammekonstruksjon av stål/betong tekket med tegl og pusset betong. - Taket er flatt tekket med papp - Etasjeskille er et betongdekke - Vindu med 2-lags isolerglass. - Balansert ventilasjon. - Egen parkering i parkeringskjeller med mulighet for el-bil lading. - Bod i kjeller. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken: TG2 settes da kjøkkenet ikke er etablert med komfyrvakt, selv om det ikke var krav ved oppføringsår. NS3600 krever komfyrvakt. - Bad 1: TG2 settes da fallforhold ikke er tilfredstillende, alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer, at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Bad 2: TG2 settes med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer, at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder: Leiligheten har felles bereder/oppvarming av vann. Anlegget er ikke tilgjengelig for kontroll. Anlegget styres og driftes på vegne av sameiet.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper over spisestue, soverom og salongbord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Her bor du midt i Drammen sentrum, i umiddelbar nærhet av det beste byen har å by på. Her får du en enklere hverdag med umiddelbar nærhet til byens pulserende sentrum og uteliv, alle servicetilbud, buss, tog, handel, kultur, universitetet i Sørøst-Norge, elvepromenaden og bystrand samt Drammensmarka. Handel og dagligvare Med den sentrale beliggenheten har du alle handels og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet på Rema 1000 i Engene og Spar med ferskvaredisk på Torget Vest. For deg som verdsetter god kvalitet finner du også et utvalg av delikatessebutikker og ferskvarehandler innen kort gangavstand. Drammen er i stadig utvikling, og sentrum byr på et rikt utvalg av forretninger, kjøpesenter, vinmonopol, apotek, treningssenter, kino og alt du forventer å finne i et velutviklet handelssentrum. Midt i byen finner du to større kjøpesentre og et vell av spesialforretninger. Elvepromenaden og Drammensmarka På Bragernes Strand finner du både den vakre elvepromenaden som egner seg både for spaser- og joggeturer samt de to flotte sandstrendene. Området langs elven er godt tilrettelagt for avslapping på gresslettene eller trening i tufteparken og varierte aktiviteter som for eksempel volleyball. Vil du heller la deg inspirere av skogens magi kan du legge turen til "Zik Zakken" og ta deg innover i Bragernesåsens flotte turområder. Her venter både Åspaviljongen og Spiralen med herlige utsiktspunkter. Drammensmarka gir et utall alternative turmuligheter. Enten du liker å legge ut på langtur, eller foretrekker de korte koselige turene. Det er også en rekke usjenerte badeperler i drammensmarka. De kan du nå enten med sykkel eller ved å ta bena fatt. Kultur og opplevelser Rett ved leiligheten ligger ærverdige Drammen teater med et rikt utvalg av underholdning. Legg gjerne turen via Ypsilon til Union Brygges urbane mangfold hvor det bys på restauranter, kafeer, rockescene og et spennende kulturliv. Union Scene er et stort kulturhus i de gamle papirhallene i Drammen. Her er det alltid noe som skjer; Rockekonserter, konferanser, musikkundervisning, flerkulturell formidling og forestillinger. Fritid og aktiviteter På Bragernes har du enkel tilgang til flere ulike treningssentre, i tillegg til yoga og flere andre tilbud til den som ønsker å holde seg i form. Alternativt kan du knyte på deg joggeskoene og ta deg en tur opp zikk-zakken eller langs elvepromenaden. Med utgangspunkt i Drammen sentrum kan du ta langturer på asfalt ut langs Drammensfjorden, ta en idyllisk sykkeltur på begge sider av Drammenselva eller oppleve fruktblomstringen i Lierdalen. Turene er meget godt merket med sykkelskilt. Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter/SkiMore Drammen på Åssiden. I området ligger også hallen til Drammen Tennisklubb med fire baner. Drammensbadet er Norges største badeanlegg med hele åtte basseng både ute og inne, og ligger innen kort gangavstand. Bragernes torg Torget på Bragernes ivaretar en rekke bymessige funksjoner og er møteplass, handelstorg og festplass. Bondens marked er et kjærkomment innslag i byen. Flere ganger i året tar lokale produsenter turen til Bragernes torg for å vise frem og selge sine gårdsprodukter. Utstillinger og gratiskonserter er også noe av attraksjonene på torget. Er du glad i å gå på skøyter, har du også mulighet for det om vinteren. Trenger du å krydre hverdagen litt, har du kafeer og restauranter like utenfor døren. Hvorfor ikke starte helgen med ferskt brød og en kaffe latte? Eller avslutte uken med en bedre middag ute? Rundt Bragernes Torg er det tett i tett med gode alternativer. Her har du puber og vinbarer hvis du ønsker å kose deg med noe å drikke, i solen. Skulle du ønske å sitte med utsikt til maten, er det flere spisesteder langs elven.

Sentrumsbebyggelse med blanding av bolig og næring.

Meget kort avstand til bussholdeplass med avganger til ulike destinasjoner. Ca 5 minutters gange til Drammen Stasjon med hyppige avganger til Oslo på ca 30-35 minutter. Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn på ca 60 minutter.

Bragernes har mange barnehager, hvor Parktunet barnehage er nærliggende til boligen. Parktunet barnehage har flott beliggenhet ved parken, og har barn fra 0-5 år. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no. Bragernes er uten faste grenser. Skolene fordeler elevene etter nærmiljøprinsippet. Det vil si at barn får plass ved skolen som ligger nærmest eller ved den skolen i nærmiljøet som de sogner til. Nærliggende barneskoler til boligen er Bragernes og Øren. For mer informasjon, se www.drammen.kommune.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.11.2007. I de byggemeldte tegningene er hallen opprinnelig byggemeldt som ekstra soverom. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det er gjort en endring i forhold til byggemeldte tegninger på etablering av badstu, det er uklart om dette er søknadspliktig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger regulert under reguleringsplan for kvartalet Gamle Kirkeplass, Øvre Storgate, Øvre Strandgate som bolig, forretning, kontor og bevaring av bygninger.

Boligen er ikke berørt av konsesjon, odelsrett, bo- eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.03.2007 - Dokumentnr: 269074 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 119/4201 ---------- Diverse påtegning Reseksjonering Endring i tilleggsareal byging for seksjonene 1, 12, 13, 14, 16, 19, 30 og 34 Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen ligger i et område som er klassifisert som kulturmiljø av Riksantikvaren.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 117 500,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 31 967,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 217 367,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Partner
925 00 500
y.ahtsham@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Younas Ahtsham Mohammed

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

y.ahtsham@nordvikbolig.no
925 00 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Sjelden mulighet! Veranda m/elveutsikt - Solrikt - Heis - Muligh. for 3 sov - 2 bad - Parkering m/vaskehall - Gasspeis

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Younas Ahtsham Mohammed

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?