Skogfaret 41

Skogfaret 41Moss

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Moss: Skogfaret 41

Prisantydning: 6 500 000,-

Kommunale avg.: 17 351,- per år

BRA-i: 264 m²

Bestill salgsoppgave

Innerst i blindvei på Halmstad

Velkommen til Skogfaret 41!

Velholdt enebolig med flere oppgraderinger.

Alle oppholdsrom samlet på én flate.

Flere fine uteplasser og gode soner rundt boligen.

To bad - ett i hver etasje og flere stuer.

Nye gulv i hovedetasjen i 2022, samt varmefolie oppholdsrom.

Varmepumpe fra 2022.

Tak fornyet i 2022 og drenering utført i 2018.

Dobbelgarasje m/2ladere og steinbelagt gårdsplass.

Velstelt og svært opparbeidet grønn tomt på over 1 mål.

700 m til buss, 4 min. kjøring til togstasjon og kort vei til E6.

Boligen har en fin plassering i en rolig blindvei, samtidig som den ligger sentralt til. Området er godt egnet for barnefamilier, med gangavstand til barnehager, skole og dagligvare. Fra Rygge stasjon tar toget deg til Oslo S på ca. 40 min.

Solforhold

Selger opplyser: Sol fra kl.10.00 til 21.00 midt på sommeren på skiferplatting. Fra kl.12.00 til 20.30 på innbygget veranda.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1969

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 880,-

Totalpris:: 6 663 880,-

Kommunale avgifter:: 17 351,- per år

Totalt BRA:: 308 m²

Tomteareal:: 1 287 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Skogfaret 41, 1580 RYGGE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 264 kvm
BRA-e: 44 kvm
Totalt BRA: 308 kvm
TBA: 64 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 112 kvm. Trapperom, trapperom 2, vaskerom, bod, soverom, kjellerstue, badstue, bod 2, bad, bod 3 og gang.
Totalt BRA: 112 kvm

1. etasje:
BRA-i: 152 kvm. Entré, trapperom, soverom, bad, hall, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue, entré 2 og trapperom 2.
Totalt BRA: 152 kvm
TBA: 64 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 44 kvm. Garasje og bod.
Totalt BRA: 44 kvm

Selger opplyser: Sol fra kl.10.00 til 21.00 midt på sommeren på skiferplatting. Fra kl.12.00 til 20.30 på innbygget veranda.

Boligen inneholder i dagens løsning: Underetasje: Trapperom, trapperom 2, vaskerom, bod, soverom, kjellerstue, badstue, bod 2, bad, bod 3 og gang. 1. etasje: Entré, trapperom, bad, hall, tre soverom, kjøkken, stue, entré 2, trapperom 2. Øvrige arealer: - Veranda på 33 kvm. - Garasje på 44 kvm.

Tiltalende enebolig over to plan med en gjennomtenkt planløsning og god plass til hele familien. Boligen fremstår velholdt og er oppgradert de senere årene, med blant annet nye gulv i hele hovedetasjen i 2022 og varmefolie i de fleste rom samme år. Her er det lagt til rette for en komfortabel hverdag hvor det meste er samlet på én flate. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med plenarealer, variert beplantning og gode solforhold gjennom dagen. Parkering gjøres enkelt i dobbelgarasje eller på steinbelagt gårdsplass med god plass til flere biler. • 1. etasje: Boligen har to inngangspartier, noe som gir en fleksibel løsning i hverdagen. Hovedinngangen nås via et overbygget inngangsparti og leder inn til en hyggelig entré med gode møbleringsmuligheter. I tillegg har boligen en egen hverdagsinngang, med gode oppbevaringsmuligheter - perfekt for en aktiv familiehverdag. Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter og en naturlig soneinndeling. I tillegg er det montert varmepumpe fra 2022. Peisen med ny innsats fra 2022 skaper en lun atmosfære og gir god varme, supplert med varmepumpe fra samme år. Fra stuen er det utgang til en romslig, delvis overbygget terrasse på 33 kvm - men fin og lun forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Du finner også en ekstra stue med adkomst fra kjøkkenet. Dette rommet gir fleksible bruksmuligheter og kan enkelt tilpasses behov - enten som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor. Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen har fronter i malt heltre, heltre benkeplate og fliser over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, og har god plass til spisebord ved vindu med hyggelig utsyn mot hagen. Kjøkkenet fremstår funksjonelt med normal standard sett opp mot byggeår. Fra den ene stuen er det adkomst til ett av boligens to bad. Badet fremstår romslig med flislagte overflater på gulv, vegger samt varmekabler. Vinduer gir godt naturlig lys og mulighet for lufting. Innredningen består av innmurt badekar med dusjmulighet, toalett samt dobbel servant med tilhørende innredning og speil. Badet har en praktisk og funksjonell utforming. Boligen har totalt tre soverom samlet i hovedetasjen. Hovedsoverommet er romslig og har plassbygde skap med gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 og 3 har også god plass til garderobeløsning. De øvrige soverommene ligger samlet i samme del av boligen, noe som gir en familievennlig og skjermet sone. • Underetasje: Underetasjen byr på en innredet stue samt et rom som i dag benyttes som soverom. Rommet fikk nytt gulv og nytt vindu i 2026. Etasjen er ikke godkjent som varig oppholdsrom. Boligens andre bad har tilsvarende uttrykk som badet i hovedetasjen, med flislagte overflater og varmekabler. Badet er utstyrt med servant og toalett fra 2017, og dusjhjørne med innfellbare glassdører fra 2022. Like ved badet ligger et romslig vaskerom med egen trapp fra hverdagsinngangen. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, malte vegger, veggmontert utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Herfra er det også adkomst til egen badstue. Det er foretatt fuktmåling uten å påvise unormale forhold. Badstuovn er installert, men er ikke funksjonstestet. Underetasjen byr på gode oppbevaringsmuligheter med flere boder, det er i tillegg er det to boder i forlengelse av garasjen. Innvendige overflater: - Vegger med malt strie og tapetserte overflater. - Gulv generelt med laminat. - Panel og slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken. - Montert varmepumpe luft-luft. Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner og gulvvarme. Varmekabler i vaskerom og bad. Ny varmefolie i flere rom montert i 2022. - VV-bereder 300 liter, fast el-tilknytning. - El-anlegg jevnlig oppgradert i perioden 2017 - 2024: Ny innmat i sikringsskap i trapp - utført jan 2017 Varmefolie i stue/kjøkken/tv stue/gang x 2 - utført okt 2022. Montert ny badstueovn på eksisterende kurs - utført jan 2020. To stk Easee ladeboks i garasje med tilhørende sikringsskap - utført juli 2023 Pax vifte montert i tv stue kjeller - utført april 2024. Nye benkarmaturer på kjøkken - utført oktober 2024.

Gode parkeringsmuligehter på egen steinbelagt gårdsplass og i dobbelgarasje. Det er montert 2.stk ladere.

Bolig jevnlig oppgradert med blant annet; - Nye gulv i hele hovedetasjen i 2022. Til orientering ligger det eikeparkett under laminatgulv i stuen og eikegulv på under laminatgulv på kjøkken og tv-stue. - Varmefolie i hele hovedetasjen unntatt soverom 2022. - Nytt gulv og nytt vindu på innredet soverom i kjeller 2026. - Ny VV-bereder ca. 2023 - Oppgradert elektrisk anlegg i perioden 2017-2024 - Ny innmat i sikringsskap i trapp - utført jan 2017 - Montert ny badstueovn på eksisterende kurs - utført jan 2020 - To stk Easee ladeboks i garasje med tilhørende sikringsskap - utført juli 2023 Pax vifte montert i tv stue kjeller - utført april 2024 - Nye benkarmaturer på kjøkken - utført oktober 2024 - Bygd ut garasje og boder i 2002 - Drenerte rundt huset i 2018 - Nye vinduer i hovedetasjen 2019 - Takfornying i 2022 - Ny takstein på garasje i 2023 - Varmepumpe luft til luft - fra 2022. Service mars 2026 - Innsats i peis - fra 2023 - Fornyet toalett og baderomsinnredning i 1.etasje 2012. - Fornyet toalett, dusj og baderomsinnredning bad kjeller mellom 2020-2023.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Nei, ikke som vi kjenner til. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak reparasjon garasje: Recovery 2023 Tak hus: Takfornying AS(?)2021 Vinduer byttet i hel 1 etg og ny terrassedør: Myhra & Sønn 2020 ( et soveromsvindu byttet året før)’ Satte inn peis/lukket ildsted stua: Saxvik peis febr 2022. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Solberg anlegg : drenering rundt huset (minus under skiferplatting og terrasse) des 2018. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rygge elektro: Fornyet sikringsskap i huset Lagt opp et sikringsskap i garasjen ifm elbilen: 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rygge elektro 2022- innstallert elbil lader og satte opp eget sikringsskap i garasje. Innstallert elbil lader nr 2 i 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Engseth Entreprenør (hovedansvar) Alle i Rygge kommune i vårt område skiftet vann/klokakkrør, ca 2013/2014 Moss kommune kjenner dette årstallet nøyaktig. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Bygget ut garasje 2001/2002. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Kom vanninntrengning i midtparti kjeller høsten 2018. Drenering utført som nevnt over høsten 2018. Har ikke vært fukt eller vanninntrengning siden. Det har vært noe saltgjennomslag bak skohylleskap i vaskerom og der pelletssekker har vært oppbevart tett inntil mur ved siden av pelletsovnen. Da vi kjøpte huset i 1999 var det synlige fuktmerker på hylleben i begge boder, men dette har ikke utviklet seg mer. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Tidvis tett sluk fra badekar pga hår da barna bodde hjemme. Har laget en luke i taket i vaskerom nede for lett tilgang til badekarets sluk. Dette er nå flere år siden sist det gikk tett. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ligger oppmålinger i takst fra 1999. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Ikke noen oljetank som er nedgravd, men en oljetank/ståltank som er murt inne i selve huset nede i kjellerbod. Tanken er tømt for mange år siden. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Nei. Eventuell kommentar: Tanken er som sagt ikke gravd ned.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Saltak tekket med betongtakstein. Nedløp og beslag: Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Montert stigetrinn. Renner og nedløp malt. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med kaldtloft, oppført med plassbygde takstoler, taktro med bordkledning, luftespalte langs takfot. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp. Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass i 1. etasje fra 2019, ett vindu fra 2008. Kjellervinduer med enkle glass, ett nytt vi vindu i kjeller med isolerglass fra 2026. Dører: Terrassedør, 2-fløyet, med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass fra 2019. Ytterdør i isolert trekonstruksjon. Ytterdør i trekonstruksjon. Veranda 33 kvm oppført i trekonstruksjon med terrassebord på understøttet bjelkelag., rekkverk med murt brystning. Uteplass ca. 31 kvm med bruddskifer på støpt plate. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Underetasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Pipe og ildsted: Murt pipe med tilknyttet murt peis med ny innsats montert i 2022. Sotluke tilgjengelig ute. Pelletsovn i kjeller, etablert varmefordeling med kanaler til overliggende etasje. Rom Under Terreng: Kjelleretasje delvis innredet med vaskerom, badstu, bad, soverom og kjellerstue. Naturlig ventilert. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnmur fundamentert på stabilt bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Fuktsikring og drenering: Drenssystem oppgradert for del av boligen i 2018, grunnmur samtidig utvendig isolert med isodrenplater for denne del av boligen, ref. eier. Grunnmur og fundamenter: Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. Terrengforhold: Terreng med opparbeidet gårdsplass og hageanlegg/plen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Plast avløp.Nye stikkledninger i ca. 2013, ref. eier. Oljetank: Oljetank i innmurt rom i kjeller. Tanken er tom, ref. eier. GARASJE Frittstående garasjebygg med dobbelgarasje og bod, oppført i uisolert trekonstruksjon og støpt gulv på grunn. 2 stk leddporter i isolert metall met portautomatikk. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig ettersyn av takstein, lekter og undertak. da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre taktekking er økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis endevedråte, spesielt sydvest. Kledning avsluttet tett ned på sålbenkbeslag, medført fuktopptrekk i kledningens endeved.Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av skadet kledning, spesielt der det er påvist endevedråte og fuktopptrekk.Tiltak bør også iverksettes for å sikre korrekt avslutning av kledning mot sålbenkbeslag, for å hindre videre fuktopptrekk og redusere risiko for råteskader i bakenforliggende konstruksjon. Konsekvens av å unnlate utbedringer er ytterligere forringelse av kledning, og fare for skader på bakenforliggende konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Fuktskjolder i taktro i området ved pipe. Ved fuktmålinger i taktro ble det påvist noe forhøyede fuktverdier lokalt ved pipe. -Vær oppmerksom på at fuktnivå i konstruksjonen kan variere med årstid og klima. Ytre del av vindski lokalt råtebeskadiget. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedring av gjennomføringen rundt pipe for å hindre videre fuktinntrengning. Ytre del av vindski med råteskade bør skiftes ut for å forhindre ytterligere skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader i takkonstruksjonen, som over tid kan føre til råte, soppdannelse og redusert levetid på taket. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør utett mellom karm og dørblad. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å tette åpningen mellom karm og dørblad for å hindre kald trekk og varmetap. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økte oppvarmingskostnader og redusert bokomfort. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist andre avvik:. Veranda med begrenset stivhet i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å forsterke konstruksjonen for å øke stivheten i verandaen, for å unngå ubehagelig bevegelse og redusere risiko for skader eller ytterligere svekkelse av konstruksjonen. - Pipe og ildsted: Det er påvist andre avvik: Tenner i pelletsovn med behov utskiftning, ref. eier. Konsekvens/tiltak: Tenner i pelletsovn bør skiftes ut for å sikre korrekt og sikker drift av ovnen. - Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: Begrenset ventilering. Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon. Ved fuktmåling ble det ikke påvist skadelig fukt. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å forbedre ventilasjonen i kjelleretasjen for å redusere risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. Innvendig påforet kjellervegg anses som en risikokonstruksjon, og det anbefales jevnlig kontroll for å oppdage eventuelle fuktproblemer tidlig. Manglende tiltak kan føre til skjulte fuktskader, mugg- og råteutvikling, samt redusert bokomfort. - Innvendige trapper: Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Returrekkverk i utførelse plassbygget spilevegg med manglende styrke/avstivning. Konsekvens/tiltak: Returrekkverk/spilevegg bør forsterkes eller avstives for å oppnå tilstrekkelig styrke og sikkerhet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for personskade ved bruk av trappen. - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Tilstand flislagte vegger vurdert på bakgrunn av alder. Dørlist avsluttet ned på gulv, medført fuktskade i list pga. fuktopptrekk i endeved. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til de flislagte veggene, da alder kan medføre økt risiko for slitasje, sprekker eller redusert fuktsikring. Ved tegn til skade bør utbedring vurderes for å unngå fuktskader i underliggende konstruksjoner. Dørlist bør utbedres eller skiftes for å hindre videre fuktopptrekk i endeved, da dette kan føre til ytterligere fuktskader og forringelse av materialet. - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv tilsvarende flatt/uten fall til sluk, senket sluk. Tilstand flislagt gulv vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort, og for å redusere risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker faren for fuktskader og lekkasjer over tid. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. Luke/åpning i front på badekar for avrenning og tilkomst til sluk. Manglende sekundær åpning i innmurt front for ventilering under badekar. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ekstra inspeksjonsluke/ventilasjonsåpning i fronten av det innmurte badekaret for å sikre tilstrekkelig ventilering under karet. Manglende tilkomst og ventilering kan føre til skjulte lekkasjer og opphopning av fukt, noe som øker risikoen for fuktskader og soppdannelse i konstruksjonen. - 1. etasje - Bad - Ventilasjon: Ingen tilluft etablert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til rommet for å sikre god ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for bygningsskader over tid. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere ventilering med kontinuerlig drift for å tilpasse det til dagens bruksmønster. Manglende tilpasning kan føre til utilstrekkelig luftutskifting, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. - Varmtvannstank: Det er påvist andre avvik: Bereder montert i rom uten sluk.Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring, f.eks. med automatisk vannstoppventil, da bereder er plassert i rom uten sluk. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje fra berederen. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG vurdert på bakgrunn av øvrig del av boligen med drenssystem fra byggeår. Dokumentasjon på utført oppgradering i 2018 ikke fremlagt. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Flatt terreng lokalt. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer slik at terrenget får tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Konsekvensen av flatt terreng er økt risiko for vannansamlinger mot grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader på bygningsmassen og dårligere innemiljø. - Oljetank: Det er påvist andre avvik: Dokumentasjon på sanert tank ikke fremlagt. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tankens tilstand og om den er korrekt håndtert, noe som kan innebære risiko for forurensning og ansvar for eier. TG3 - Underetasje - Vaskerom - Generell: Vaskekjeller med flislagt gulv og plastsluk, vegger med malt grunnmur. Veggmontert utslagskum, røropplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom uten tettesjikt. Gulvfliser med bom/løse fra underlag, sprekk i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Rommet har fungert med med sin bruk. For enddret bruk/for å tilfredsstille dagens krav må våtrommet renoveres. - Underetasje - Bad - Generell: Flislagt baderom med ukjent alder. Montert gulvklosett, servantskap, senket dusjnisje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flatt gulv, noe motfall utenfor dusjnisje. Beskadigede fliser, også ved sluk. Plastsluk i dusj. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Veranda med avvik i rekkverkshøyde. Radonmåling ikke foretatt. Innvendig trapp med manglende rekkverk/håndløper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden på verandaen bør utbedres slik at den tilfredsstiller dagens krav, for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør monteres håndløper og rekkverk på innvendig trapp for å ivareta sikkerheten og forhindre fall. Radonmåling bør gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da forhøyet radonnivå kan medføre helserisiko for beboere. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Kjøleskap på kjøkkenet, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp medfølger. Mikrobølgeovn, vaskemaskin og tørketrommel, 2 kjøleskap i kjeller og fryser medfølger ikke.
Følgende medfølger ikke: Posjektor og lydanlegg i stue. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et tilbaketrukket og rolig boligområde på Rørskogen ved Halmstad i Moss. Fra eneboligen er det kort avstand til barneskole, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Det er også kort vei til flere tur- og rekreasjonsområder, samt til E6 og Rygge togstasjon. I tilknytning til barneskole og kunstgressbane på Halmstad ligger Halmstad Aktivitetspark, 1,6 km fra boligen. Aktivitetsparken byr på rekreasjonsmuligheter for liten og stor med lekeområder, rasteplass og Tuftepark. Litt lenger bort i gata ligger Ryggehallen med idretts- og svømmehall, samt Voldskogen barnehage. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Rygge Storsenter ligger en rask kjøretur unna og Mosseporten senter er også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Busstoppet ligger praktisk innenfor 7 min. gangavstand, og fra Rygge stasjon er det togforbindelser på Østfoldbanen og man kan være i Oslo på under en time. Det er kort vei til flybussen som har holdeplass ved Halmstad-krysset på E6. I nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser, deriblant populære Møvikstranda, Larkollen, Kureskjæret og Vaskeberget ved Vansjø - alle innenfor 5-15 min. kjøretur, samt kyststi og områder med flotte naturopplevelser og flere supre tur- og friluftsområder. Blant annet har man Kureåsen Rundt som er en rundtur til fots på ca. 5,8 km, en tur som går gjennom et nydelig kyst- og kulturlandskap med flotte veldrevne gårder, rolig skogsterreng og en gammel husmannsplass. For den golfinteresserte er det en kjøretur på 11 min. til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner

Halmstad Kiwi (busstopp): 8 min. gange Rygge stasjon: 14 min. gange Fra Rygge er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 40 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Espira Fasanveien: 12 min. gange Halmstad barnehage: 16 min. gange Voldskogen barnehage: 17 min. gange Halmstad skole (1-7.trinn): 18 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 11 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 16 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 06.08.1969. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 29.06.1967. Det er registrert enkelte avvik fra disse: Opprinnelig bod benyttes i dag som soverom, og tidligere soverom i gang er fjernet til fordel for en ekstra stue. Det er også etablert trapp ned til underetasjen fra tidligere vaskerom og tidligere toalettrom. Videre foreligger tegninger i forbindelse med tilbygg datert 30.03.1987, hvor opprinnelig bod er tegnet inn som soverom og en mindre del av rommet er innlemmet som kott. Det foreligger ikke tegninger av underetasjen. Tomten ved siden av er ubebygd. I henhold til grunnkart er noe av garasjen på nabotomt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og tilknyttet følgende: Kommuneplan: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1 169 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 517 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Delareal: 1 169 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 384 m2. Bestemmelse:OmrådenavnAvvikssone støy. KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Eiendommen ligger i gul og rød støy-sone. Kommunedelplan: Id: M178. Navn: HALMSTAD. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.12.2006. Delareal: 1 169 m2. Arealbruk: Boligområde, Nåværende. Kommuneplan under arbeid: Id: 464. Navn: Kommunedelplan for Halmstad. Plantype: Kommunedelplan. Ny kommunedelplan for Halmstad er under arbeid.

Kjøp av tomten er i utgangspunktet konsesjonsfritt. Konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med kjøpet. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Konsesjonsrisikoen vil i slike tilfeller vil ligge på kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen pr. 20.04.2026.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 13 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar(for alle) kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Samlet skal selger betale kr. 154 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (15%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (15%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (45%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (4%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Romslig og velholdt enebolig - Opparbeidet hage med nydelige uteplasser - Stor, solrik tomt på 1 287 m² - Dobbelgarasje

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jacob Thorsen Koren

Tarjei Innleggen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Moss enn i nabobyen?