Langevannsveien 12

Laster visningspåmelding...

Langevannsveien 12Eigersund

1/37

Utvalgte bilder

Eigersund: Langevannsveien 12

Prisantydning: 3 390 000,-

Totalpris: 3 475 840,-

Kommunale avg.: 18 095,- per år

BRA-i: 171 m²

Bestill salgsoppgave

Lagård

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Lagård, et etablert og familievennlig boligområde i Egersund. Her bor du med kort gangavstand til skoler og gode oppvekstfasiliteter. Nærområdet byr på et bredt aktivitetstilbud med Espelandhallen, tennishall, badeplassen ved Langevann og flotte turmuligheter i vakre grøntområder

Enebolig som strekker seg over to etasjer

Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord

Vedovn og varmepumpe i stuen

Terrasse på 92 kvm

To soverom i 1. etg.

Sokkeletasjen er innredet med tre soverom, bad, bod og gang- Soverom og bad er ikke godkjent som rom for varig opphold

Garasje ved eiendommen samt en garasje i fellesanlegg

Flotte tur og rekreasjonsområder i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1963

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 390 000,-

Omkostninger:: 85 840,-

Totalpris:: 3 475 840,-

Kommunale avgifter:: 18 095,- per år

Totalt BRA:: 216 m²

Tomteareal:: 531 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 2. september, kl. 17:00 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Langevannsveien 12, 4373 EGERSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 171 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 216 kvm
TBA: 92 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 72 kvm. Entrè, gang, bod, tilleggsdel innredet som tre soverom og bad/vaskerom.
BRA-e: 7 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 79 kvm

1. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Gang, bad, to soverom, stue, kjøkken og spisestue.
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 92 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 22 kvm. Garasje
Totalt BRA: 38 kvm

Sokkeletasje: Entrè, gang, bod, tilleggsdel innredet som tre soverom og bad/vaskerom. 1. etasje: Gang, bad, to soverom, stue, kjøkken og spisestue.

Boligen har behov for modernisering både innvendig og utvendig, men byr samtidig på svært gode muligheter til å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Inngang via sokkeletasjen, som har en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Opprinnelig var sokkeletasjen innredet med vaskekjeller og ulike boder. I dag er etasjen innredet med tre soverom, bad og bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, og det foreligger ikke dokumentasjon på at rommene er bruksendret eller godkjent av kommunen. I boligens hovedetasje er det to romslige soverom. Badet er flislagt og innredet med servant i seksjon, badekar med dusjmulighet og toalett. Stuen er lys og romslig, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Oppvarming skjer via varmepumpe og vedovn. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på hele 92 kvm, som gir gode muligheter for uteliv og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen. I tilknytning til kjøkkenet er det oppført et påbygg. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon på dette påbygget. Koffertloft med god plass til ekstra lagring. Eiendommen har en garasje i nærheten av boligen. I tillegg disponerer eiendommen en garasje i fellesanlegg. Fellesanlegget eies av Egersund kommune. 1. etasje er innredet med Innvendige overflater: Gulvene er av parkett og laminat. Veggene er utført med tapet og malte plater. Himlingene er utført med malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn er av betong. Det er mursteinspipe og vedovn. Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med plater. Hulltaking er foretatt her. Det er bod med synlig mur og belegg/teppe på gulv. Det er malt tretrapp. Det er formpressede innerdører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. Det er naturlig ventilasjon. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Opplysninger om når anlegget ble installert eller sist totalrehabilitert er ukjent. Boligen er utstyrt med brannslukker og brannvarslere.

Parkering i garasje like ved eiendommen samt en garasje i fellesanlegg. Denne eiendommen disponerer en garasje i felles garasjerekke på gnr. 47 bnr. 34 som eies av Egersund kommune.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det er satt nye avløp i 2020 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Kommunen som bygger i området men. Ikke nabo til eiendommen

Asle Gilje v/ Norsk takst

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Forstøtningsmuren er oppført i betongstein og betong mot gaten. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater og har undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall og plast. Vindskier er i treverk. Taket er et saltak med takstoler i tre. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er malte vinduer med isolerglass av eldre dato. Enkelte vinduer er fra 2019 og er i normal stand. Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør fra 2019 i tre og skyvebalkongdør fra 2009 i malt tre med 2-lags glass. Det er balkong og terrasse på understøttende konstruksjon. Trappene er utført i tre og betongstein. Bod under balkong/terrasse. Garasjen er oppført med vegger og tak i betongkonstruksjoner. Det er leddport med automatisk portåpner. Garasjen har normal bruks- og aldersslitasje. Portåpneren er defekt, og det er synlig EPS-isolasjon i himlingen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje i fellesanlegg bygget på ringmur av betong. Grus på gulv. Vegger i trekonstruksjoner. Fasade med bordkledning. Tak i trekonstruksjoner som er tekket med stålplater. Leddport. Garasjen har normal slitasje generelt. Noen avvik bemerkes: Garasjeport har råteskader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Taktekking Vurdering av avvik: • Taket på tilbygget over spisestuen har ikke tilstrekkelig helning. • Det er påvist at taktekkingen er tæret, og det er registrert rust i plateskjøtene. • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak • For lav takhelning kan føre til dårlig avrenning av vann og økt risiko for lekkasjer og fuktskader. • Det anbefales å vurdere tiltak for bedre avrenning eller utbedring av takkonstruksjonen for å redusere risiko for vanninntrengning. • Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av taktekkingen for å hindre videre tæring og rustdannelse. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales at tilstanden vurderes nærmere av fagperson under sikre forhold. • Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vurdering av avvik: • Det er registrert mye rust på kroker og takfotbeslag. Dette kan medføre redusert levetid og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. • Det er observert noe råte i nedre kant av vindskiene. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av rustede kroker og takfotbeslag for å forhindre ytterligere korrosjon og forlenget levetid på takrennesystemet. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. • Det bør utbedres råteskader i nedre kant av vindskiene for å hindre videre forringelse av treverket og unngå risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig - Ytterdører Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak • Det bør monteres beslag under skyvedøren, og innsettingsdetaljer bør utbedres for å sikre tetthet. Konsekvensen av manglende beslag og avvik rundt innsettingsdetaljer er økt risiko for fuktinntrengning, trekk og varmetap, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og redusert bokomfort. Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt over underliggende bod er eldre enn 18 år, noe som medfører usikkerhet om videre funksjon og økt risiko for skader. • Det er registrert noe råte på balkongbordene, samt enkelte skjevheter i konstruksjonen. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. • Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. • Det bør foretas utskifting av råteskadede balkongbord og utbedring av skjevheter i konstruksjonen for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for svekket bæreevne og sikkerhet. Manglende utbedring kan føre til økte skader og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Utvendig - Utvendige trapper Vurdering av avvik: • Det er registrert enkelte knuste skiferfliser i trappen til garasjen. • Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak • Knuste skiferfliser bør skiftes ut for å hindre videre forvitring og skade på trappen. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt vanninntrengning og frostsprengning, noe som vil forverre tilstanden og redusere trappens levetid. Innvendig - Overflater - gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist knirk i større deler av gulvet. • Det er store glipper mellom gulvbordene i gangen i underetasjen. Konsekvens/tiltak • Det bør vurderes tiltak for å utbedre knirk i gulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert komfort og potensiell forverring av tilstanden over tid. • Det bør vurderes utbedring av gulvet for å tette glippene mellom gulvbordene, da slike åpninger kan føre til økt slitasje, redusert komfort og risiko for fuktinntrengning eller skader på underliggende konstruksjon. Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: • Det er registrert nivåforskjell mellom rommene i kjeller som er større enn 25 mm. • Det er målt total høydeforskjell > 30 mm i underetasje. Konsekvens/tiltak • Det bør vurderes utbedring av nivåforskjellen mellom rommene i kjeller for å redusere risikoen for snublefare og eventuelle følgeskader på gulv og innredning. Dersom boligen skal renoveres, kan det være hensiktsmessig å rette opp nivåforskjellene i denne forbindelse. • Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Innvendig - Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Vurdering av avvik: • Det mangler sikring mot inntrekk av fugler og smådyr enkelte steder under takplatene. Konsekvens/tiltak • Det bør monteres egnet sikring mot inntrekk av fugler og smådyr under takplatene for å hindre at disse etablerer seg i konstruksjonen. Manglende sikring kan føre til skader på bygget, forringelse av materialer og økt risiko for lukt og helseplager. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: • Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør i vannskap. Det er også registrert irr på samlestokken. Konsekvens/tiltak • Det bør iverksettes tiltak for å hindre kondensdannelse på kaldtvannsrørene, for eksempel ved å isolere rørene. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå korrosjon og lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Vurdering av avvik: • Ventilene i flere rom er lukket, noe som viser på store deler av de innvendige overflatene. Konsekvens/tiltak • Ventilene bør åpnes og holdes åpne for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i boligen. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for mugg- og råteskader på innvendige overflater. Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Konsekvens/tiltak • Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. • Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak • Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater, vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det er observert svertesopp i fugene. Dette indikerer fuktbelastning og behov for rengjøring og eventuelt utbedring for å hindre videre vekst. Konsekvens/tiltak • Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. • Fugene bør rengjøres grundig, og eventuelt skiftes ut dersom svertesoppen ikke lar seg fjerne. Videre tiltak bør vurderes for å redusere fuktbelastningen, for å hindre videre vekst av sopp og unngå risiko for skade på konstruksjonen og dårlig innemiljø. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er registrert rust på badekaret og krakelering i servanten. Konsekvens/tiltak • Rust på badekaret og krakelering i servanten bør utbedres for å hindre videre forringelse og unngå risiko for lekkasjer eller ytterligere skader på sanitærutstyret. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak • Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling • Det er dør i dusjsonen med materialer som ikke er fuktbestandige, noe som gjør løsningen eller byggematerialet uegnet for plasseringen. Det er observert noe svelling i dørbladet. • Det er registrert svertesopp i himlingsplater og i fuger. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. • Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. • Det bør vurderes å bytte ut døren med en fuktbestandig løsning, eller beskytte eksisterende dør mot vannsprut, for å hindre ytterligere svelling og skade på dørbladet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for fuktskader, redusert levetid på døren og mulig skade på tilstøtende konstruksjoner. • Svertesopp i himlingsplater og fuger bør fjernes, og overflatene rengjøres grundig. Videre bør årsaken til soppveksten kartlegges og utbedres for å hindre tilbakevendende problemer, da sopp kan føre til dårlig inneklima og skade på materialene over tid. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Membran er ikke synlig ved dørterskel. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er observert fuktskjolder enkelte steder på undertaket. Det er også en pågående lekkasje fra takvindu. Dette kan indikere tidligere eller nåværende fuktinntrengning, og bør følges opp for å avdekke årsak og omfang. • Isopor er lagt på isolasjonen ved kottdøren. Dette materialet er brannfarlig og bør fjernes eller erstattes med et egnet, ikke-brennbart materiale. I tillegg ligger noe av isolasjonen uryddig og bør legges på plass for å sikre optimal isoleringseffekt. Konsekvens/tiltak • Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. • Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. • Punktert dampsperre kan føre til fuktvandring inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, mugg- og råteskader. • Det anbefales å lokalisere og tette skader i dampsperren for å gjenopprette funksjonen og redusere fuktrisiko. • Fuktskjolder og pågående lekkasje fra takvindu bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. Utbedring av lekkasje og eventuelle skader bør utføres for å unngå videre fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. • Isopor bør fjernes eller erstattes med et egnet, ikke-brennbart materiale for å redusere brannrisikoen. Isolasjonen bør legges på plass for å sikre optimal isoleringseffekt og hindre varmetap. Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vurdering av avvik: • Det er påvist råte på vinduer. • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak av avvik: • Det er påvist råte på vinduer. • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak • Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. • Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. • Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Utvendig - Takvindu Vurdering av avvik: • Det er observert begynnende råte i tilknytning til takvinduet. Det er også indikasjoner på lekkasje i området rundt takvinduet. Konsekvens/tiltak • Det bør utbedres råteskader og eventuelle lekkasjer rundt takvinduet for å hindre videre fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økt skadeomfang, redusert levetid for vinduet og omkringliggende bygningsdeler, samt risiko for innvendige fuktskader. Utvendig - Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: • Døren til boden under terrassen er slitt og vanskelig å lukke. Konsekvens/tiltak • Døren bør repareres eller skiftes ut for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skade. Dersom døren ikke utbedres, kan det føre til redusert beskyttelse mot vær og vind, samt økt risiko for fuktskader i boden. Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Vurdering av avvik: • Det er registrert skader på overflater som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Konsekvens/tiltak • Det bør iverksettes tiltak for å bedre ventilasjonen og utbedre skader etter sopp- eller muggsoppvekst. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for helseskader, videre spredning av sopp/mugg og forringelse av bygningsmaterialene. Det anbefales å kontakte fagperson for vurdering og utbedring. Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak • Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. • Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Fuktsikring er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Konsekvens/tiltak • Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. • Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. • Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Tomteforhold - Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmur ved terrasse. • Det er registrert sprekker i støttemuren av betong mot gaten. Dette medfører økt risiko for ytterligere skader og kan påvirke murens stabilitet og sikkerhet. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak • Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps. • Det er viktig å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige sikringstiltak eller utbedringer for å stabilisere muren. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Membranen er ikke synlig i sluket, noe som gjør det vanskelig å vurdere tilstanden og utførelsen av tettesjiktet i dette området. • Det er ikke tilstrekkelig tetting ved rørgjennomføringer i vegg, noe som medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. • Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran ved sluket, eller det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden. Konsekvensen av manglende synlighet og dokumentasjon er økt risiko for at membranen er feilaktig eller mangelfullt utført, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. • Det bør utbedres tetting ved rørgjennomføringer i vegg for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende tetting medfører økt risiko for fuktskader, som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygningsdelen. Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken 2 - Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er observert svertesopp i silikonfugene. Det er registrert svelling i benkeskapet under vask. Benkeplaten har skader. Konsekvens/tiltak • Silikonfugene bør rengjøres eller skiftes ut for å fjerne svertesopp, da dette kan føre til dårlig inneklima og videre soppvekst. Skader og svelling i benkeskapet og benkeplaten bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse og risiko for fuktskader i konstruksjonen. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist ødelagt innredning. Det er registrert svelling på servantskapet, og en skuff mangler. Kranen lekker. Konsekvens/tiltak • Ødelagt innredning, svelling på servantskap og lekkasje fra kran bør utbedres for å hindre videre skader på innredning og omkringliggende konstruksjoner, samt for å sikre funksjonalitet og unngå vannskader. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Vurdering av avvik: • Avtrekksviften fungerer ikke. Konsekvens/tiltak • Avtrekksviften bør utbedres eller skiftes ut slik at ventilasjonen fungerer som forutsatt. Konsekvensen av manglende avtrekk er dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader i våtrommet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk på hovedtrapp er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til loft, noe som medfører økt risiko for fallulykker og reduserer sikkerheten ved bruk av trappen. På grunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll for å avdekke eventuelle avvik og sikre forsvarlig tilstand. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Iflg. matrikkelbrev fra kommunen ble eiendommen første gang tatt i bruk i 1963. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1962. Det foreligger tegninger for ny plan og fasader datert 1972. Det er følgende avvik på godkjente byggetegninger I 1. etasje er bad og wc slått sammen til ett større baderom. Ett soverom er tatt bort til fordel for større stue. dette er endringer som ikke krever bruksendring hos kommunen. Det er påbygget og innredet et rom i tilknytning til kjøkkenet. Dette er søknadspliktig tiltak og det foreligger ingen dokumentasjon på dette tiltaket. Kjelleretasjen på tegningene viser diverse, matbod, vedbod og vaskekjeller som i dag er innredet som bad og tre soverom. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktige tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt/godkjent hos kommunen. Det foreligger rammetillatelse og igangsettelse tillatelse for oppføring av garasje datert 1998. Det foreligger ikke ferdigattest for tillatelsen. Iflg. matrikkelbrev fra kommunen ble garasjen tatt i bruk i 2001. Det foreligger tegning av garasje datert 28.09.1998

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplaner: "Del av Lagård-Hestholand-Hestevad Bru" med planid 19660002, delegert 03.01.2022 med arealformål byggeområde for bolig "Kommuneplan for Egersund 2018-2030" planid 2018-2030, der eiendommen er avsatt til eksisterende byggeområde for bolig.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1962/1297-2/42 26.09.1962 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Forklaring: Parsellen har gjerdeplikt mot nord og gaten samt halv gjerdeplikt mot nord. Det skal være anledning for omkringliggende parseller å føre fram Nigerien ledninger for vann og kloakk over parsellen. Parsellen skal straks avstå grunn til gaten langs gatenes midtlinje i den bredden som kartet viser.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Denne eiendommen disponerer en garasje i felles garasjerekke på gnr. 47 bnr. 34 som eies av Egersund kommune. Det betales festeavgift for leie av grunn kr. 10,- per år. Utgiftene til fremtidig vedlikehold påhviler hver enkelt garasjeeier. Maling av garasjene skal skje etter nærmere avtale. Utgiftene med fremtidig maling blir å fordele med 1/5 pr garasjeplass.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 200,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 600,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole Martin Lorentsen, Eiendomsmegler
994 24 120
o.lorentsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget