Påls vei 7

Påls vei 7Asker

1/47

Utvalgte bilder

Asker: Påls vei 7

Prisantydning: 7 450 000,-

Totalpris: 7 637 340,-

Kommunale avg.: 13 596,- per år

BRA-i: 186 m²

Bestill salgsoppgave

Vollen

Velkommen til Påls vei 7, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker. Her får du en enebolig med flott og luftig utsikt, gode solforhold og en stor tomt som gir eiendommen en attraktiv ramme. Beliggenheten er etablert og barnevennlig, med kort vei til sjøen, skoler, barnehager, turmuligheter og servicetilbud. Boligen har i hovedsak eldre standard og byr på gode muligheter for den som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg på hjemmet. Høydepunkter: - Panorama fjordutsikt - Usjenert og pent opparbeidet tomt på 1134m² - Stue med mønet himling og opptil ca. 3,62m takhøyde - Uinnredet loft med ca. 80m² gulvareal - Råkjeller med god lagringsplass - Peis og luft-til-luft varmepumpe (2020) - Nær sjøen, Sjøstrand, Vollen og Kjekstadmarka - Kort vei til skole, barnehage og dagligvare

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1968

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 450 000,-

Omkostninger:: 187 340,-

Totalpris:: 7 637 340,-

Kommunale avgifter:: 13 596,- per år

Totalt BRA:: 226 m²

Tomteareal:: 1 134 m² (eiet)

Visninger

tirsdag 8. september, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Påls vei 7, 1391 VOLLEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 186 kvm
BRA-e: 40 kvm
Totalt BRA: 226 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 20 kvm. Bod og krypkjeller.
Totalt BRA: 20 kvm

1. etasje:
BRA-i: 144 kvm. Vindfang, spisestue, stue, kjøkken, vaskerom, 2 bad, gang og 3 soverom.
BRA-e: 20 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 164 kvm
TBA: 22 kvm. Sydvendt og takoverbygget balkongtakterasse i betong over kjeller og bod.

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Uinredet loft.
Totalt BRA: 42 kvm

Ikke målbare arealer:
Boligen har betydelige gulvarealer som ikke inngår i målbart BRA på grunn av lav himlingshøyde. Kjelleren har et gulvareal (GUA) på ca. 145 kvm, hvorav 20 kvm er målbart BRA og 125 kvm er ALH. Loftet har et gulvareal på ca. 80 kvm, hvorav 42 kvm er målbart BRA og 38 kvm er ALH. Samlet utgjør kjeller og loft ca. 225 kvm gulvareal, hvorav 62 kvm er målbart BRA og 163 kvm er ALH. ALH inngår ikke i boligens BRA, men representerer tilgjengelig gulvareal med lav himlingshøyde.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Sebastian Sørlle / Fidens, datert 06.07.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen har en innholdsrik og særpreget planløsning, hvor arkitekturen er tilpasset terrenget med avtrappede nivåer mellom oppholdsrommene. Hoveddelen av boligens rom er samlet i 1. etasje, med vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, to bad og vaskerom. De ulike nivåene skaper en spennende romfølelse, samtidig som store vindusflater flere steder åpner boligen mot den flotte utsikten over Oslofjorden. Stue og spisestue Fra boligens midtre nivå, hvor spisestue og kjøkken ligger, leder tre trappetrinn ned til den store stuen. Her er det mønet himling med takhøyde på opptil ca. 3,62 meter, noe som gir en luftig og særpreget romfølelse. En flott teglsteinspeis utgjør et naturlig midtpunkt i rommet, mens store vindusflater mot øst åpner opp mot panoramautsikten over Oslofjorden. Mot syd er det utgang via skyvedør til en takoverbygget terrasse på ca. 22 kvm med skiferheller. Terrassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og byr også på flott utsikt. Spisestuen ligger på nivået over stuen, i direkte tilknytning til kjøkkenet, med god plass til spisebord og en naturlig forbindelse mellom kjøkken og oppholdsrom. Kjøkken Kjøkkenet har en hel vegg med vinduer mot øst, som gir godt med naturlig lys og flott panoramautsikt over Oslofjorden og innseilingen, hvor skipstrafikken kan følges fra boligen. Kjøkkenet har en eldre innredning med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har nådd en alder hvor oppgradering må påregnes, og rommet gir gode muligheter for modernisering etter egne ønsker. I tilknytning til kjøkkenet ligger vaskerommet. Soverom Tre trappetrinn opp fra boligens midtre nivå ligger en mer skjermet avdeling med tre soverom og to bad. To av soverommene er vestvendte, mens hovedsoverommet vender mot øst og har eget bad. Fra det store vinduet på hovedsoverommet er det utsyn mot trær og natur, med Oslofjorden i bakgrunnen. Rommene kan benyttes fleksibelt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Deler av boligen har skråtak, og laveste målte takhøyde ved skråtak på soverom er ca. 1,97 meter. Bad og vaskerom Boligen har to bad samt separat vaskerom i 1. etasje. Begge badene vender mot øst og har store vinduer som slipper inn naturlig lys og samtidig gir flott utsyn mot fjorden. Våtrommene er av eldre dato og har registrerte avvik, og det må påregnes oppgradering/renovering. Vaskerommet ligger praktisk til i tilknytning til kjøkkenet og har luke med adkomst til kaldloftet. Loft og kjeller/krypkjeller Loftet er uinnredet og har et gulvareal på ca. 80m², hvorav ca. 42m² er målbart BRA. Arealet gir gode muligheter for oppbevaring og understreker boligens samlede arealpotensial. Kjeller/krypkjeller har et gulvareal på ca. 145m², hvorav ca. 20m² er målbart BRA. Store deler av loftet og kjeller/krypkjelleren er ALH som følge av lav himlingshøyde.

Parkering i garasje på ca. 20 kvm, som er integrert i boligen. Garasjen har adkomst fra gårdsplassen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Asker kommune skal rehabilitere de kommunale vann- og avløpsledningene langs Eventyrveien og Påls vei. Arbeidene omfatter oppgradering av eksisterende ledningsnett, og vil blant annet innebære gravearbeider på sørsiden av Påls vei 7, med adkomst via naboeiendommen i Eventyrveien 15. Konferer megler for nærmere informasjon om prosjektet og planlagt gjennomføring. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Asker kommune skal rehabilitere de kommunale vann- og avløpsledningene langs Eventyrveien og Påls vei. Arbeidene omfatter oppgradering av eksisterende ledningsnett, og vil blant annet innebære gravearbeider på sørsiden av Påls vei 7, med adkomst via naboeiendommen i Eventyrveien 15. Konferer megler for nærmere informasjon om prosjektet og planlagt gjennomføring. Eiendommen selges ved fremtidsfullmakt. Fullmektigen har begrenset kjennskap til eiendommen og dens historikk.

Sebastian Sørlie

Grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjon i bindingsverk, utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Saltak tekket med stålplater og betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Boligen går over tre plan og består av 1. etasje, krypkjeller/kjeller og loft. Boligen fremstår i hovedsak med standard fra bygge- og påbyggingsår og må anses som et oppussingsobjekt. På bakgrunn av alder og registrerte avvik må det påregnes oppgraderinger, utbedringer og økt vedlikeholdsbehov. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 0 TG-1: 3 TG-2: 17 TG-3: 5 TG-IU: 0 Følgende er kommentert med TG-3: - Terrengforhold: Terrenget er stedvis flatt eller faller inn mot boligen, og bortledning av takvann er mangelfull. Dette gir økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Det anbefales å etablere bedre fall bort fra boligen og kontrollert bortledning av tak- og overflatevann. Kostnadsestimat: over kr 500 000,-. - Oljetank: Oljetanken er plassert i et oppmurt rom i kjellerbod og er ikke fjernet eller dokumentert forskriftsmessig sanert. Det foreligger pålegg om fjerning. Det anbefales at tanken kontrolleres av fagkyndig og håndteres i henhold til gjeldende krav. Kostnadsestimat: kr 20 000–100 000,-. - Vaskerom: Vaskerommet har eldre tettesjikt, utettheter i våtsone og rustent støpejernsluk. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, og våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav. Det anbefales totalrenovering av våtrommet. Kostnadsestimat: kr 100 000–200 000,-. - Bad i gang: Badet har eldre tettesjikt, utettheter i våtsoner, eldre rustent støpejernsluk og plast i veggkonstruksjonen. Det anbefales full oppgradering av våtrommet, hvor tettesjikt, sluk og overflater fornyes etter gjeldende krav. Kostnadsestimat: kr 200 000–500 000,-. - Bad ved soverom: Badet har eldre tettesjikt og utettheter i våtsoner. Det er også registrert hevelse i våtromsplater, riss/sprekker og bom i fliser samt fuktskader på servantskap. Det anbefales full oppgradering av våtrommet. Kostnadsestimat: kr 200 000–500 000,-. Følgende er kommentert med TG-2: - Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring er fra byggeår, og det er registrert punktvise salt-/kalkutslag som tegn på nedsatt funksjon. Det må påregnes redusert funksjon grunnet alder. - Grunnmur og fundament: Det er registrert sprekk og pussavskalling i grunnmuren. Nærmere undersøkelser og eventuell tetting/utbedring bør vurderes. - Krypkjeller: Flere av luftelukene er tettet igjen, noe som gir begrenset ventilering og kan øke risikoen for fukt-, sopp- og råteskader. - Rom under terreng: Det er registrert salt-/kalkutslag og fukt i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare omfang og årsak. - Balkong, terrasse og platting: Det er registrert armeringskorrosjon, avskallinger i betong og motfall inn mot boligen. Det er også registrert fuktmerker på underliggende konstruksjon. - Vinduer og dører: Det er registrert punktering/kondens på et stort vindu i stuen, værslitte karmer og flere isolerglassruter eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid. - Yttervegg og fasade: Det er liten eller manglende lufting i nedre kant av kledningen, manglende musetetting og værslitte overflater med malingsavskalling. - Renner og nedløp: Det er registrert rust og malingsavskalling. - Skorstein over tak: Det er registrert avskalling i puss samt rust og malingsavskalling på beslag. - Takkonstruksjon og loft: Det er begrenset lufting samt registrert fuktmerker og fuktskjolder på innvendig himling. - Taktekking – takstein over deler av garasje: Taksteinen er noe mosegrodd og har høy slitasje. Det er rust og malingsavskalling på beslag, og bygningsdelen har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. - Taktekking – profilerte stålplater: Det er registrert rust på beslag, og taktekkingen har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. - Etasjeskille og gulv på grunn: Det er registrert skjevheter og avvik utover toleransekravene i NS 3600. - Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er eldre og har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. - Avløpsrør: Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. - Vannledninger: Vannrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. - Varmesentral: Det er ikke dokumentert service på luft-til-luft-varmepumpen fra 2020. Service av kvalifisert fagperson anbefales. Takstmann gjør oppmerksom på følgende forhold: - Rekkverk på balkong, terrasse og utvendig trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og åpninger. Det anbefales å oppgradere rekkverket for bedre sikring mot fall. - Brannslukkingsutstyret er eldre enn 10 år og bør erstattes med nytt godkjent 6-liters slokkeutstyr. - Det er registrert nedbøying og rust på snøfangere, og disse har mangler/skader som bør utbedres. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampen i spisestuen. - Det lille «hytte-veggskapet» i det store soverommet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.06.1969. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Kanaler på loft isoleres. - Pipekom pusses med fall innover. - Blindkjeller ryddes for trevirke. - Taktekning er uferdig. - Pipebeslag mangler. - Reviderte tegninger må innsendes for godkjennelse. Om disse forholdene er ferdigstilt tilfredsstillende er ikke undersøkt nærmere av megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Byggetegninger: Det foreligger godkjente tegninger datert 16.11.1967 og 01.04.1987. Tegningene stemmer med dagens bruk. Tegningene fra 1987 viser at del av tidligere garasje er omgjort til soverom. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Asker kommune skal rehabilitere de kommunale vann- og avløpsledningene langs Eventyrveien og Påls vei. Arbeidene innebærer oppgradering av eksisterende ledningsnett og vil blant annet medføre gravearbeider på sørsiden av Påls vei 7, med adkomst via naboeiendommen Eventyrveien 15. Prosjektet kan medføre midlertidige ulemper i anleggsperioden. Arbeidene er planlagt gjennomført i perioden august 2026–mai 2027. For mer informasjon, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Eiendommen er regulert gjennom reguleringsplan «Nedre Bjerkås», plan-ID 0220162, vedtatt 24.02.1965. Hele eiendommen på 1 134 kvm er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Asker 2023–2035, hvor arealet er avsatt til nåværende boligbebyggelse og ligger innenfor bestemmelsesområde «Nullvekst nord». En mindre del av eiendommen, ca. 9 kvm, omfattes av hensynssone H560_1 – bevaring naturmiljø. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen: 02.11.1967 - Dokumentnr: 6838 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Pliktig medl.skap i Vel. Bestemmelse om gjerde Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Det er tinglyst bestemmelser om blant annet bebyggelse og bruk av eiendommen, gjerde- og vedlikeholdsplikt, vedlikehold av vei samt vann-, avløps- og andre ledninger. Det er også pliktig medlemskap i velforening. Ledninger over eiendommen kan ikke overbygges. Dokumentet inneholder videre begrensninger mot virksomhet som kan være til sjenanse for naboer. 08.08.1968 - Dokumentnr: 5385 - Best. om vann/kloakkledn. Meglers kommentar: Det er tinglyst bestemmelse om private felles vann- og avløpsledninger. Eier plikter sammen med øvrige berørte eiendommer å vedlikeholde og reparere fellesledningene. Andre eiendommer har rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen, samt nødvendig adgang for ettersyn og reparasjon. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jostein Sommervoll

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Asker

j.sommervoll@nordvikbolig.no
995 93 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Arkitekttegnet enebolig med stort potensial | Panorama fjordutsikt | Stor, solrik tomt | Sydvendt terrasse | Garasje |

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jostein Sommervoll

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?