Fjørtofts gate 9

Laster visningspåmelding...

Fjørtofts gate 9Sagene - Torshov

1/47

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Fjørtofts gate 9

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 3 984 700,-

Felleskost/mnd: 2 626,-

BRA-i: 29 m²

Bestill salgsoppgave

SAGENE

Velkommen til Fjørtofts gate 9! Super koselig leilighet med et gjennomført og delikat uttrykk. Leiligheten byr på klassiske detaljer, en god planløsning som åpner opp for flere hyggelige sosiale soner og store vindusflater som i kombinasjon med god takhøyde gjør at leiligheten føles lys og luftig. Leiligheten ligger i en vakker, klassisk bygård som kan skilte med to idylliske og skjermede bakgårder. Ettertraktet beliggenhet som er sentral, men likevel tilbaketrukket og rolig på populære Sagene. Fasiliteter - Klassiske detaljer - Arealeffektiv planløsning m. gode sosiale soner - To eksterne boder - Lave felleskostnader - Ingen dok.avgift/forkjøpsrett - To nydelige bakgårder - Veldrevet og populært borettslag (god vedlikeholdshistorikk) - Rolig, skjermet og tilbaketrukket

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1919

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 2 590,-

Fellesgjeld:: 82 110,-

Totalpris:: 3 984 700,-

Felleskost/mnd:: 2 626,-

Fellesformue:: 21 073,-

Totalt BRA:: 36 m²

Energimerking:: F

Visninger

søndag 26. juli, kl. 13:30 - 14:15 tirsdag 28. juli, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fjørtofts gate 9, 0461 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

939 18 508 o.fevang@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1919

BRA-i: 29 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 36 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Entré, stue/soverom, kjøkken, bad, toalett og innvendig bod.
Totalt BRA: 29 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod på loft (gulvareal er oppmålt til ca. 4 kvm).
Totalt BRA: 2 kvm

Ikke målbare arealer:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 4 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger fint og usjenert til i byggets 3. etasje og inneholder følgende: entré, stue/soverom, kjøkken, bad, toalett og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 5 kvm og en bod på loft på 2 kvm (gulvareal er oppmålt til ca. 4 kvm). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje og allerede ved inngangsdøren ønskes du velkommen av en lys og innbydende entré. Entréen er utstyrt med knaggrekke for oppheng av yttertøy og praktisk nisje bak et forheng med plass til oppbevaring. Den ene teglsteinsvegg er en lekker detalj i entréen og gir et rustikt preg som bryter opp de ellers slette overflatene. Det ble montert nytt dørcallinganlegg for alle leilighetene i 2025. STUE/SOVEROM: Stuen er et hyggelig samlingspunkt i leiligheten hvor de store vindusflatene i kombinasjon med den gode takhøyden gjør at rommet føles lyst og luftig. Stuen har en smart sengeløsning som utnytter arealet godt, samtidig som det er god plass til en deilig sofa og annet mindre møblement. Vinduene i stuen ligger sørvendt, noe som sørger for nydelig innslipp av dagslys hele dagen og frem til sen ettermiddagen, samtidig som du har et hyggelig grønt utsyn. Forhenget foran sengen skaper et naturlig skille mellom soverom og stue og er en praktisk løsning som er lettvint i hverdagen. Under hele sengens bredde er det åpent rom for oppbevaring, hvor det i front er to dype kommoder, montert på hjul, slik at det er lett å komme til i bakre kant. KJØKKEN: Leiligheten har et generøst og innbydende kjøkken med fine duse farger som passer godt inn med resten av leilighetens gjennomførte uttrykk. Kjøkkeninnredningen er av noe eldre dato, men fremstår som godt vedlikeholdt. Innredningen består av profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og delikate fliser på vegg over benkeskap. Integrert i innredningen finner du kjøleskap, mens stekeovnen med platetopp står fritt. Det er god plass til et spisebord på kjøkkenet som skaper enda en hyggelig sosial sone i leiligheten - perfekt for å samle familie og venner! Kjøkkenets størrelse gir plass til å kunne forlenge spisebordet dersom ønskelig ved sosiale sammenkomster. Likt som i stuen får du hyggelig dagslys inn på kjøkkenet hele dagen og utover ettermiddagen grunnet vinduets sørvendte stilling. BAD: Leiligheten er utstyrt med separat toalettrom og bad. Badet er lyst og stilrent med flislagte vegger og gulvbelegg over fliser på gulvet. Badet er for øvrig utstyrt med servant i benkeskap med glatte fronter, overskap med speilfront og dusjkabinett. Badet er gitt tilstandsgrad 3 basert på en samlet vurdering (se vedlagt tilstandsrapport for fullstendig konklusjon). TOALETT: Fra entréen kommer du inn til leilighetens toalett. Toalettrommet er lyst med flislagte overflater på gulv og vegger. Innredningen består av servant, speil over servanten og klosett. Det er registrert hulromslyd i et lite område, under enkelte fliser på toalettrommet. Årsaken kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. INNVENDIG BOD: Leiligheten er godt utstyrt med smarte løsninger for ekstra oppbevaringsplass. Fra kjøkkenet finner du leilighetens innvendige bod hvor det er plass til blant annet en liten fryser, samt annet du måtte ønske å oppbevare lett tilgjengelig. Den innvendige boden funker som et godt supplement til de eksterne bodene som hører med.

Borettslaget har 11 parkeringsplasser. Disse leies ut etter regler fastsatt av generalforsamlingen og styret. Det foretas en årlig trekning blant alle interesserte beboere i mai hvert år. Dersom man ønsker plass, må man ta kontakt med styret via kontaktskjema på borettslagets hjemmeside. Styret opplyser om følgende: per 23.06.2026 er det ingen ledige plasser. Leieprisen er i dag kr 350 per måned. I tillegg tar OBF et engangsgebyr på kr 560 per parkeringsplass for omregistrering i deres systemer. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Det foreligger en samsvarserklæring. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: vedrørende installeringen av nytt nett i Fjørtofts gate 9 fra FLEXCOM AS, ble det spikret inn 3 spiker i strømledningen under sengen som ga full jordingsfeil. Fikk en elektriker, Preben Eide fra Tidemand Elektro til å fikse det. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? salgsoppgaven fra 2024. Skal ha takstmann i min leilighet i forbindelse med salg onsdag 24. juni.2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Se fullstendig tilstandsrapport for informasjon om samsvarserklæring datert i 2023 og 2025. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN - Bygård oppført i 1919 på totalt fire etasjer med tillegg av kjeller og loft. - Grunnmur i granitt/teglstein - Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein - Felles trapper i betong - Etasjeskiller i betong/tre - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2010 INNVENDIGE OVERFLATER - Gulv: Flislagt gulv på toalettrom og gulvbelegg over fliser på bad. Parkett i innvendig bod. Innvendige gulv er belagt med laminat for øvrig. - Vegger: En eksponert teglsteinsvegg i entré. Malt panel mot innvendig bod. Malt glassfiberstrie på kjøkkenet. Flislagte overflater på toalettrom og bad. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss for øvrig. - Himling: Sparklet/pusset og malte overflater. Himlingshøyde er målt til ca. 2,73m på kjøkken. BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG2 Varmtvann: - Varmtvannsbereder på 77 liter, produsert i 1999, montert over himlingen på badet. Berederen er montert over himlingen på badet, med begrenset adkomst for inspeksjon. Det er ikke tilførsel av varmtvann til wc-rommet. Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan ha svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Avløpsrør i plast og støpejern. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Enkelte synlige koblinger i plast. Stoppekraner er montert bak luke i wc og under kum i kjøkkeninnredningen. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Ventilasjon: - Friskluft via spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil fra bad, wc og entré. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot bad og wc. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk. I referansenivået for denne rapporten er det angitt at det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG3 Helhetsvurdering – Bad: - Det er krav til sluk i våtrom. I dette tilfellet er det ikke sluk i rommet. Sluk må etableres. Det er registrert utettheter rundt rørgjennomføringer bak dusjkabinettet. Det er satt inn dusjkabinett, og vann renner fra kabinettet og direkte ned i avløp. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran og sluk. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran og etablering av sluk for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i nevnte forhold, alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Våtrommet har behov for oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, må tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Utbedringskostnad: kr. 300 000-400 000. ØVRIGE KOMMENTARER FRA TAKSTMANN - Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i felles gang. Boligen har elektrisk oppvarming. Se fullstendig tilstandsrapport for informasjon om samsvarserklæring datert i 2023 og 2025, samt for eiers svar på spørsmål tilknyttet det elektriske anlegget. Resterende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampen i stuen og de tre lampene på kjøkkenet. - Fryser som står i innvendig bod. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Kommodene under sengen. - Frittstående stekeovn med platetopp. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Det følger av vedtektene at godkjenning bare kan nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det opplyses likevel i vedtektene at styret skal bli orientert i forkant ved overlating av bruken av hele boligen, med angivelse av hvem som leier og for hvilken periode.

Lukk Om boligen

Kr. 2 626,- pr. mnd

Inkluderer: Totale månedlige felleskostnader per 23.06.2026 utgjør 2 626,- og fordeler seg slik: - Renter og avdrag: 337,- - Dugnadsbidrag - refunderes ved oppmøte på dugnad: 75,- - Renter og avdrag: 258,- - Felleskostnader: 1 667,- - Trappevasktillegg: 99,- - Tillegg bredbånd: 190,- Felleskostnadene inkluderer: internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, dugnadsbidrag, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, festeavgift, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar m.m. Felleskostnadene betales i månedlige intervaller. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 912 265,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 649 061,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget Vøyenvollen består av 183 andelsleiligheter. Det er to nydelige bakgårder i borettslaget som begge ligger skjermet og rolig til med hyggelig beplantning, en i nedre og en i øvre gård (nord). Det er tre fellesvaskerier (polletter kjøpes via styret), to sykkelboder (kontakt styret for tilgang), 11 parkeringsplasser (årlig trekning i mai) og ett søppelhus (utenfor Stockfleths gate 41). Borettslaget har en særdeles praktisk hjemmeside: https://voyenvollen.lettstyrt.no/ for generell informasjon og kontaktskjema til styret. Borettslaget ligger i bydel Sagene og er fordelt på en øvre og en nedre bygård i gatene: - Fjørtofts gate 1, 3, 5, 7, 9, 11,15,17,19, 21 og 23. - Stockfleths gate 35, 41, 45 A, 45 B, 47, 49, 49 B + inngang 41 og 45 fra portal. - Gustav Jensens gate 3,5 og 7. OPPLYSNINGER FRA STYRET Styret opplyser om følgende i e-post per 23.06.2026: - Det er ikke planlagt økning i felleskostnader ut over normal økning ifbm renteutvikling/inflasjon. Internett er byttet over til fiber. Ellers er det etablert et lekeapparat og gjennomført plenrehabilitering i øvre bakgård denne våren, men dette skal heller ikke øke fellesgjeld/kostnader. Det er per nå ikke planlagt noen ytterligere låneopptak knyttet til prosjektene. - Det er gjort funn av skadedyr i en oppgang i borettslaget, ikke i Fjørtofts gate 9, borettslaget har inngått serviceavtale med en profesjonell skadedyrbekjemper for å bekjempe problemet. Det opplyses videre i e-post per 15.07.2026: Det er rotter det er snakk om. De har kommet veldig nylig, vi har ikke hatt problemer med dette tidligere, og styret jobber aktivt for å stoppe det. - Borettslaget har en vedlikeholdsplan for fremtidig vedlikehold. Se under praktisk info for borettslagets vedlikeholdshistorikk. Link: https://voyenvollen.lettstyrt.no/info_pages/2314 UTDRAG - PROTOKOLL FRA GENERALFORSAMLING I 2026 - Kommende vedlikehold: Styret legger opp til at mer planmessig vedlikehold forhåpentligvis kan starte til høsten. Større vedlikeholdsarbeid er rørfornying som styret vil arbeide med oppstart av i 2026 samt utbedring av det elektriske anlegget i borettslaget. Første prioritet vil være rørfornying for å redusere risikoen for lekkasjer og uforutsette skader. Etter dette vil oppgradering av det elektriske anlegget bli prioritert. I forbindelse med det planlagte vedlikeholdet ønsker styret også å vise til forslaget om salg av portnerboligen. Et slikt salg vil kunne tilføre borettslaget kapital som kan benyttes direkte til vedlikehold, og dermed bidra til gjennomføring av nødvendige tiltak uten økt låneopptak. - Salg av portnerleilighet: Styret foreslår for generalforsamlingen at portnerleiligheten som i dag eies direkte av laget, tilknyttes en nyutstedt andel og avhendes. Dette vil gi laget et kapitaltilskudd i størrelsesorden ca. kr 7-8 000 000, med forbehold om markedets interesse på salgstidspunktet. ØVRIG INFORMASJON - Vaktmester og renholdstjenester: Karlsens Vaktmestertjeneste AS (KVT) ivaretar oppgavene knyttet til låser/dører, rydding, plenklipping, snømåking, akutte problemer, daglig drift og inspeksjoner med mer. Det står mer informasjon om vaktmestertjenesten på borettslagets hjemmeside. Borettslaget har avtale med KVT om rengjøring. Rengjøringen skjer annenhver uke i oppganger og annet fellesareal i sommerhalvåret og hver uke i vinterhalvåret. -Fellesvaskeri: Borettslaget har tre fellesvaskerier som er lokalisert i Fjørtofts gate 7, Fjørtofts Gate 19 og Gustav Jensens gate 5. Disse kan benyttes i henhold til gjeldende regler (se punkt 15 i husordensreglene). I 2026 har alle fellesvaskerier fått oppdatert betalingsløsning for vaskemaskiner og tørketromler. Ny betalingsløsning gjør at det ikke lenger er nødvendig å bestille vaskepoletter gjennom borettslagets hjemmeside. Bruk av vaskemaskin eller tørketrommel koster kroner 15 per bruk. - Sykkelbod: Det er to sykkelboder, en i øvre gård i kjelleren under Fjørtofts gate 1, og en i nedre gård i kjelleren under Fjørtofts gate 15. Kodebrikke til sykkelboden koster 250,- og kan kjøpes via styret gjennom kontaktskjema på borettslagets hjemmeside hvor man skriver sitt andelsnummer, kontaktinformasjon og hvilken bod man trenger tilgang til. OBF sender faktura for brikken. Det tilkommer fakturagebyr. Det er for øvrig utendørs sykkelstativer i begge bakgårdene i tillegg til de innvendige sykkelbodene. UTFØRTE ARBEIDER I BORETTSLAGET Det har gjennom årene blitt utført en rekke rehabilitering- og vedlikeholdsarbeid i regi av borettslaget. På borettslagets hjemmeside under praktisk informasjon ligger en fullstendig oversikt over større rehabiliterings- og vedlikeholdsarbeider som har blitt gjennomført i regi av borettslaget fra 1991 og frem til 2025. Link til siden: https://voyenvollen.lettstyrt.no/info_pages/2314. Nedenfor er en oppsummering omkring noen av de større arbeidene som er blitt gjort i senere tid. 2025: - Installasjon av fibernett i borettslaget (Telia/Flexcom) - Nytt callinganlegg for alle andeler - Rehabilitering av sluk (inklusive nye varmekabler) til sykkelboder i nedre og øvre gård 2024: - Bytte av alle sikringer med innebygd jordfeilbryter - Oppgradert brannvarslingsanlegget fra 2G til 4G sender - Nye hagemøbler/caféset til begge bakgårder - Nye brannslukningsapparater til alle beboer og i fellesarealer 2023: - Rens og sjekk av alle takrenner og nedløp - Fasaderehabilitering av søppelhus og garasje 2020-2022: - Fasaderehabilitering av alle oppgangene ble utført i dette tidsrom, samt maling av ytterdører og vinduer. - I 2021 ble hele brannvarslingsanlegget oppgradert (nye meldere i leiligheter og fellesarealer, nye brannalarmsentraler og manuelle meldere) 2010: - Utskiftning av vinduer i hele gården

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget/at overdragelsen godkjennes. OBF har fullmakt til å godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 82 110,- pr. 23.06.2026

Borettslagets totale lån og vilkår per 23.06.2026 er følgende: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987221367 Lånetype: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 322 Restsaldo: 18 436 783,- Andel av saldo: 59 529,- Første termin/første avdrag: 30.10.2025 (siste termin 30.03.2053) Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987267766 Lånetype: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Restsaldo: 6 993 631,- Andel av saldo: 22 581,- Første termin/første avdrag: 30.10.2025 (siste termin 30.06.2035)

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Sum andel fellesgjeld for denne andelen er på 82 110,- per 23.06.2026. For oversikt over borettslagets totale lån og vilkår se punkt om "lånebetingelser fellesgjeld" under informasjon om borettslaget. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 21 073,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viste et positivt årsresultat for borettslaget på kr. 998 423. Budsjettet for 2026 legger til grunn et forventet årsoverskudd på kr. 1 220 215. Borettslagets årsregnskap for 2025 med fullstendig resultatregnskap og balanse med tilhørende noter, samt budsjett for 2026 ligger vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Se punkt 4.2 i borettslagets vedtekter for hva som faller innunder den enkelte andelseierens vedlikeholdsplikt. Borettslaget praktiserer med dugnad to ganger i året (vår og høst). Alle andelseiere betaler et dugnadsbidrag hver måned inkludert i felleskostnadene på 75,-. Ved deltagelse på dugnad refunderes det 450,- per dugnad. Styret har innført innflytningsgebyr 1500,- ved overdragelser. Gebyret skal dekke kostander for ringeklokkeskilt og kompensere slitasje ved flytting. Gebyret belastes kjøper og faktureres megler ved eierskifter.

Det følger av vedtektene at andelseiere som ønsker å anskaffe husdyr må søke styret om tillatelse, da det ikke er tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret vil imidlertid føre en liberal praksis ved godkjenninger. Det fremgår videre av husordensreglene at hunder ikke skal luftes/ gjøre fra seg i bakgården da dette er til sjenanse for andre som benytter utearealet. Hundeposer skal ikke settes ved inngangsdørene eller fellesarealer, beboere bes om å bruke søppelhuset. Styret anbefaler at naboene i oppgangen kontaktes (heng f.eks. opp en lapp i oppgangen), for å avklare om det er sterke hensyn som tilsier at anskaffelse av husdyr vil skape problemer eller konflikter.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82868960

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en meget populær og attraktiv beliggenhet på vakre Sagene - midt mellom Torshov, Alexander Kiellands plass, Ullevål og Nydalen. Her får du en klassisk bygård med to herlige og frodige bakgårder beliggende tilbaketrukket i rolige og skjermede omgivelser, samtidig som beliggenheten er sentral med kort vei til en rekke av byens fasiliteter. Bygården er omkranset av tidstypiske gårder fra 20-tallet, og fremstår som en meget hyggelig kvartalsbebyggelse. Nærområdet kan by på flere koselige kaféer, restauranter og barer. Fra leiligheten er det kort gange til blant annet Mysterud Bar og Rivertz. Mysterud bar er en perle som fokuserer på kvalitetsutvalg. Her finner en både Sagene sine øl i tillegg til forskjellige gjestebryggeri på tapp som byttes ut kontinuerlig. I 2025 åpnet også vinbaren Rivertz, hvor det på menyen står over 40 kvalitetsviner, hvorav 10 på glass, primært fra europeiske vinbønder med god miljøprofil. De tilbyr også lokal øl og alkoholfri drikke, samt norske oster, brislinger og svinepaté med brød fra nabobakeriet Mjøl. Perfekte samlingspunkter både for familie, venner og kjærestepar. En liten spasertur fra leiligheten ligger Mjøl som er verdens hyggeligste nabobakeri, inspirert av bakerier i København, Berlin og Paris. Her konsentreres det om ferske bakevarer av høy kvalitet som bakes på stedet. Du finner også det tradisjonsrike serveringsstedet Sagene lunsjbar (Folkvang), hyggelige Kaffebrenneriet, Bamboo (asiatisk) og populære Jungel Pizza rett i nærheten. Idylliske Lilleborg torg er også verdt et besøk. Her finnes blant annet Villa Paradiso Tivoli, Daegens bakeri og den greske restauranten Agora, samt Det Andre Teateret. På Alexander Kiellands plass finner du enda flere hyggelige restauranter med uteservering som blant annet Colonel Mustard, Tranen og Gutta fra Calcutta. For den treningsglade finner du blant annet SATS Sagene kun ett minutts gangavstand fra leiligheten. Sagene Squash & Fitness og Myrens sportssenter på Torshov hvor man blant annet kan få tilgang til treningssenter, gruppetimer, squash, kampsport og Klatreverket ligger også i nærheten. Det er kort vei til Voldsløkka med friområde bestående av kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier. Verdt å nevnte er også den nylig etablerte utendørs padelbanen på Arkitekt Rivertz' plass, som du kan leie gratis. Bydelen byr på flere fantastiske grøntområder som Gråbeinsletta, Iladalen park, Bjølsenparken, Myraløkka, Voldsløkka og Akerselva. Gråbeinsletta rett ved Sagene kirke er en koselig park på ca. 7 mål som i dag er en solrik, grønn lunge med lekestativer, statue, dam og sittebenker. Fra øvre del av Myraløkka, ved Arendalsgata, er det fin utsikt langs elva mot sentrum, fjorden og Ekebergåsen, og de store åpne gresslettene i den sydvendte hellingen er mye brukt til aking om vinteren og er populære å sole seg i om sommeren. Like ved ligger også populære Akerselva som med sine flotte gang- og sykkelstier langs elven tar deg ned til Oslo sentrum eller videre oppover til Nydalen og Frysja. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Sagene (tilbyr post i butikk) som kun ligger en liten spasertur unna leiligheten. Joker Sagene ligger også innen kort gangavstand og er åpen døgnet rundt. Det samme gjør Sagene Torg som kan tilby et stort utvalg av fersk frukt og grønnsaker. For øvrig kan området by på flere små og hyggelig lokale butikker med både mote, interiør og blomster. Det er også kort vei til Storo Storsenter som med sine over 140 butikker, serveringssteder og tjenester er Oslos største kjøpesenter. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten. Sagene byr også på et godt kollektivtilbud med både buss og trikk.

Fra leiligheten er det kort avstand til særdeles gode kollektivforbindelser som gjør det lett å komme seg rundt til hele byen. Nærmeste bussholdeplass er Sagene som ligger ca. 400 meter fra boligen. Her har du blant annet buss nr.37 (Nydalen-Helsfyr), nr.54 (Kjelsås-Kværnerbyen) og nr. 20 (Skøyen - Galgeberg) som tar deg til flere destinasjoner i sentrum. Fra Torshov går buss nr. 30 til Bygdøy og fra trikkestoppet, frakter trikk 12, 15 og 18 deg enkelt ned til sentrum eller helt opp til Grefsen/Kjelsås. T-banen stopper i Nydalen og på Storo og tar deg til Nordmarka og Sognsvann på kort tid.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 30.06.1917. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for modernisering av brannalarmanlegg for andelsleiligheter i Borettslaget Vøyenvollen datert 04.01.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har mottatt byggetegninger for "Vøyenvollen arbeiderboliger kvartal C, 2 og 3 etasje" datert fra mars 1918 hvor det er blitt avdekket at rommet som i dag omtales som "bad" er blitt etablert etter byggeår. Baderommet er ikke tegnet inn på byggetegningene. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er godkjent søkt. Badet er blitt etablert på deler av det som er byggemeldt/godkjent som kjøkken i henhold til tegninger. Megler har ikke lykkes i å finne ferdigattest eller byggemeldte/godkjente tegninger for innredning av bad på denne boligen. Det er ikke mulig å finne frem sakspapirer i forbindelse med etablering av badet til denne leiligheten og de fleste andre leiligheten i bygget hos Plan og bygg i Oslo kommune. Dette ble trolig utført for mang år siden og derfor kan det være begrenset med informasjon og dokumentasjon på saken. Disse leilighetene hadde tidligere ikke egne bad. Det forutsettes at dette og øvrige bad som er etablert opp gjennom årene er godkjente av PBE og borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ KOMMUNEPLAN- OG DELPLAN: Området eiendommen ligger i er avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplan vedtatt av bystyret i 2015 (sak 262). Nærområdet er i henhold til kommuneplanen avsatt til eksisterende grønnstruktur. Eiendommen ligger i et område som omfattes av KDP-17 (kommunedelplan for torg og møteplasser) som ble vedtatt i 2009 av bystyret. REGULERINGSPLANER: Eiendommen ligger i et område som omfattes av den eldre reguleringsbestemmelsen S-2255, vedtatt i 1977 av Miljøverndepartementet. Eiendommen er i henhold til denne bestemmelsen regulert til bolig med tilhørende anlegg. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. PÅGÅENDE BYGGESAKER I OMRÅDET: Fjørtofts gate 5 - utvidelse og bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - H0303 Saksnummer: 2025/08510 - Byggesak Saken ble mottatt 12.09.2025 og er under behandling Stockfleths gate 42 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2026/07172 - Byggesak Saken ble mottatt 19.06.2026 og er under behandling Stockfleths gate 38 - bruksendring av kjeller og loft til bolig, ingen nye boenheter Saksnummer: 2025/20503 - Byggesak Saken ble mottatt 25.10.2025 og er under behandling PÅGÅENDE PLANSAKER I OMRÅDET: Saken gjelder: Uelands gate fra Stavangergata - Evald Ryghs gate - Bestilling av oppstartsmøte - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak. Saksnummer: 2025/54777 - Reguleringssak (avsluttet) Saken fortsetter i saksnummer: 2025/06756 - Plansak (Detaljregulering - Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate). Saken er under behandling og sist aktivitet var et varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid som ble sendt ut 19.12.2025. Planforslaget i korte trekk: Bymiljøetaten ønsker å omregulere arealer i og langs Uelands gate, på strekningen mellom Stavangergata i nord og Evald Ryghs gate i sør. Hovedhensikten med planen er å tilrettelegge for en trygg og attraktiv sykkelrute på strekningen langs Uelands gate. I tillegg skal det etableres robuste løsninger for overvannshåndtering for å ivareta økte nedbørsmengder.

På eiendommen (301/221/203) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER I FESTERETT: 07.11.1951 - Dokumentnr: 303071 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,814 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Kommentar: den originale festekontrakten som definerer gjeldende tomt og øvrige avklaringer rundt kontrakten, med en rekke andre bestemmelser vedrørende festeforholdet for øvrig. ---------- 16.11.1962 - Dokumentnr: 517821 - Nye vilkår Kommentar: nye vilkår inngått etter original festekontrakt ble lagd som følge av at tomten ble innskrenket etter utskillelse av to parseller. HEFTELSER I EIENDOMSRETT: 30.01.1923 - Dokumentnr: 993710 - Bestemmelse om gjerde Kommentar: dokumentet er innhentet manuelt fra gammel grunnbok, men er ikke mulig å tyde. 25.03.1924 - Dokumentnr: 993607 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kommentar: dokumentet er innhentet manuelt fra gammel grunnbok, men er ikke mulig å tyde. 07.11.1951 - Dokumentnr: 303071 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,814 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- 16.11.1962 - Dokumentnr: 517821 - Nye vilkår 08.03.1956 - Dokumentnr: 302100 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: det er tinglyst en solidarisk ansvarsrett for reparasjon og vedlikehold av vann-, kloakk- og dreneringsledninger med kummer som er felles på hver enkelt eiendom. GRUNNDATA: 30.01.1923 - Dokumentnr: 900081 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:53

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,9% av salgssum estimert til kr. 35 800,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 800,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no

Oda Endsjø Fevang, Eiendomsmeglerfullmektig
939 18 508
o.fevang@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.