Sverdrups gate 7B

Laster visningspåmelding...

Sverdrups gate 7BGrünerløkka - Sofienberg

1/35

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sverdrups gate 7B

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 882 506,-

Felleskost/mnd: 4 881,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

GRÜNERLØKKA - SOFIENBERG

Lys og romslig 2-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet midt på Grünerløkka. Boligen har en god planløsning, store vindusflater og klassiske detaljer som gir en lun og hjemmekoselig atmosfære. Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt med god plass til både matlaging og hyggelige middager med venner. De dype vinduskarmene gir ekstra karakter og fin plass til grønne planter. Her bor man rolig, men samtidig med kort vei til Akerselva, parker, kaféer, restauranter og resten av sentrum.

Originalt tregulv

Stort og sosialt kjøkken

God takhøyde

Store vinduer med dype vinduskarmer

Klassiske detaljer som stukkatur og rosett

To boder medfølger

Varmtvann og internett inkludert

Fantastisk bakgård med grill og sittegrupper Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 9 302,-

Fellesgjeld:: 123 204,-

Totalpris:: 4 882 506,-

Felleskost/mnd:: 4 881,-

Fellesformue:: 15 522,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: E - gul

Visninger

søndag 21. juni, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sverdrups gate 7B, 0559 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

455 02 606 e.halvorsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

988 59 121 s.qvigstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 04 407 m.skjeggedal@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 58 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod. I tillegg disponerer andelen en loftsbod på 6m2 (ALH)
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Gang/entré, soverom, bad, stue,kjøkken
Totalt BRA: 54 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. På grunn av leilighetens utforming kan mindre arealavvik forekomme. Det bemerkes at boden på loftet ikke er måleverdig og inngår derfor i ALH (areal med lav himlingshøyde), som ikke er en del av bruksarealet (BRA). ALH ble målt til ca. 6 m². Hjemmelshaver opplyser at boder på loft og i kjeller er del av sameiets fellesareal, hvor andelen disponerer to boder – én i kjeller ogén på loft. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter tilhørende bod(er) til denne andelen. Opplysningen er derfor ikke verifisert av takstmann.

Gang/entré, soverom, bad, stue og kjøkken. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Det er registrert mindre sprekker i mykfug i overgang vegg/gulv i dusjsone. Videre er det registrert sprekker i flislim på utvendig hjørne til høyre for dusj, samt knekt flis ved overgang vegg/himling i samme område. Det er også registrert sprekker og manglende flislim på utvendig hjørne ved vaskemaskin, samt knekt flis ved dørkarm (oppe til høyre ved utgang fra rommet). Se punktet «Andre merknader» for ytterligere informasjon. Badet er fra 2003 og har nådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov må påregnes. Sprekkdannelser i fuger og skadet overflate kan over tid medføre økt lokal fuktbelastning dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Det anbefales utbedring av registrerte sprekkdannelser og etablering av tette fuger i berørte områder. TG2 settes på bakgrunn av registrert sprekker/manglede flislim og knektet fliser. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Sluk har plast avløp/kum. Sluket ble åpnet ved befaring. Det ble observert membran i slukområdet, men det kunne ikke entydig verifiseres at membranen er korrekt mekanisk klemt i klemring. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller synlige tegn til lekkasje. Badet er fra 2003 og har passert forventet teknisk levetid. Normal forventet levetid for tettesjikt i våtrom anslås ofte til ca. 20 år. Alder medfører økt risiko og usikkerhet knyttet til restlevetid. Oppgradering må påregnes innen overskuelig tid. Tilstandsgrad settes til TG2 på bakgrunn av passert forventet levetid samt usikkerhet vedrørende membrantilslutning i sluk. 2.1 Kjøkken Kjøkken Det er opplyst at kjøkkenventilator har kullfilter. Dette er en vanlig løsning i boliger uten mulighet for avtrekk til det fri. Løsningen gir imidlertid begrenset bortføring av fukt sammenlignet med ventilator med direkte avtrekk, og regelmessig filterskift er viktig for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Tilstandsgrad settes til TG2 på bakgrunn av ventilasjonsløsning med kullfilter. 3.1 Andre rom Det er heltregulv i rommene. Gulvene har varierende slitasjegrad. Gang og soverom fremstår med tydelig slitasje, herunder glipper og avflisning i gulvbord. Det er registrert partier med svikt ved punktbelastning samt knirk i gulv. Registrert svikt og slitasje kan medføre redusert komfort og økt behov for vedlikehold/utbedring over tid. Utbedring må påregnes ved behov. I himling på kjøkken er det registrert flere riss/sprekker samt visuelt observerbar ujevnhet i himlingen. Det er ikke foretatt måling eller åpning av konstruksjonen, og årsaksforholdet er derfor ikke avklart. Forholdet kan medføre gjentakende sprekkdannelser dersom underliggende årsaksforhold ikke avklares. TG2 settes på bakgrunn av registrert sprekkdannelse i himling på kjøkken samt betydelig slitasje i gulv i gang og soverom. 6.1 WC og innvendige vann og avløpsrør Det er registrert rørkobling i vegg bak deksel i forbindelse med avløp fra servant. Ved eventuell lekkasje fra koblingen vil vann ikke nødvendigvis synliggjøres på gulv. Skjult rørkobling uten sikker lekkasjesynliggjøring medfører økt risiko for skjult vannlekkasje og påfølgende fuktskade. Det anbefales å vurdere tiltak for lekkasjesikring ved fremtidig oppgradering. Tilstandsgrad settes til TG2 på bakgrunn av registrert risikoforhold knyttet til skjult rørkobling uten lekkasjesynliggjøring.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2026: Dimmer til stuelampe byttet. Utført av Elektrikern Majorstua AS. 2016: Fasaden ble pusset opp. 2016: Alle vinduer ble skiftet ut. 2014: Elektrisk arbeid på kjøkken, herunder bytte av kabler, stikkontakter og brytere. 2014: Kjøkkenet ble oppgradert med nytt høyskap, nye overskap og ny ventilator. 2014: Fronter på benkeskap på kjøkken ble byttet. 2013: Elektrisk arbeid i stue, herunder bytte av kabler, stikkontakter og brytere. 2011 til 2019: Generell oppussing, herunder fjerning av tapet og gipsplater på enkelte vegger. 2011 til 2019: Vegger i gang, stue, kjøkken og soverom ble malt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad i 2003: Mørch & Koldres Mur & Flis AS. Informasjon fra faktura: Støp av gulv, membran på gulv og vegger, varmekabler, gipsing av vegger og flislegging av gulv og vegger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad i 2003: Mørch & Koldres Mur & Flis AS. Informasjon fra faktura: Støp av gulv, membran på gulv og vegger, varmekabler, gipsing av vegger og flislegging av gulv og vegger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer og oppussing av fasade i regi av borettslaget i 2016, utført av Fasadeeksperten AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stue: Bytte av kabling, stikk og bryter 2013: Elektriker'n Majorstua AS. Kjøkken: Bytte av kabling, stikk og bryter, samt installasjon av jordfeilbryter 2014: Elektriker'n Kjell Sæterøy AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontrollert av Elvia 2022, ingen merknader/avvik. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjonsanlegg (avtrekk bad) kontrolleres jevnlig. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i flis ved dør. Sprekker/skader på fuger. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Noe fukt i kjeller. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er noen skjevheter i bygget grunnet alder. I tillegg oppsto det i forbindelse med bygging på nabotomt i 2022-2023 noen setningsskader på bygget, bl.a. sprekker i fasaden. Saken har blitt håndtert av styret i borettslaget. Styret opplyser at skader på bygget er utbedret og saken er avsluttet. I leiligheten er det noe sprekker i overflater i tak og vegger, og skjevheter i gulv. Senket tak på kjøkkenet har seget noe, og det er ujevnheter og sprekker i taket. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Har brukt Mundin avløpsåpner el.l. forebyggende for å unngå tette sluk. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke til at det har vært problemer med skadedyr. Borettslaget har avtale med eksternt firma om skadedyrutryddelse. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave/takstrapport 2008 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Felleskostnadene øker med 15% fra 1.4.2026. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er avdekket asbest i rom tilknyttet trappeoppgangen, dette er del av fellesarealene og rommene er stengt av inntil sanering kan gjennomføres. Saken håndteres av styret i borettslaget. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Denne ble utlevert i forbindelse med bytte av kabling, stikk og bryter i stue i 2013 av Elektriker'n Majorstua AS, og bytte av kabling, stikk og bryter, samt installasjon av jordfeilbryter 2014 på kjøkken av Elektriker'n Kjell Sæterøy AS. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Sigve Haslie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Takstmannens kommentar om byggemetoden: Hovedbærekonstruksjoner i teglstein, pusset og malt. Opprinnelig gatefasade med utsmykninger og slette fasader mot gårdsrom. Etasjeskillere antas utført i trebjelkelag med stubbloftskonstruksjon, opprinnelig fylt med leire, basert på byggets alder og normal byggeskikk for perioden. Bygget har saltak tekket med stålplater (platekledning). OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Boligen fremstår med varierende overflatestandard. Det er ikke registrert forhold som på befaringstidspunktet tilsier behov for umiddelbare tiltak. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdeler i rapporten. ANNET: Oppvarming: Leiligheten oppvarmes med panelovner i stue og kjøkken. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Romhøyde: Romhøyden varierer fra ca. 2,35 m til 2,88 m. Målingene er foretatt stikkprøvemessig i de enkelte rom. På grunn av skjevheter i gulv og himling kan det forekomme lokale variasjoner. Adkomst: Adkomst til leiligheten og tilhørende boder skjer via felles trappeoppgang. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Dette er en overordnet beskrivelse av overflater. Det vises til romvis beskrivelse senere i rapporten for nærmere detaljer. Gulv: – Fliser på bad – Heltregulv i øvrige rom Vegger: – Fliser på bad – Malte overflater i øvrige rom (hovedsakelig slette flater, med partier av eldre trekledning) – Fliser over kjøkkenbenk Tak/himling: – Malte overflater. Stukkatur i stue.

Alle hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Sverdrupsgate 7 er organisert etter bestemmelsene i borettslagsloven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til det beste for eierne. Borettslaget ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 948 543 303. Borettslaget består av 20 boliger. Styret opplyser i årsmeldingen at det, i tillegg til alminnelig drift, HMS og løpende vedlikehold, har brukt mye tid på oppfølging av setningsskader etter utbygging av nabotomt og ferdigstillelse av dette. Styret har også behandlet søknad om dyrehold, naboklager og øvrige henvendelser fra beboere. GENERALFORSAMLING 2026 Ordinær generalforsamling ble avholdt 26.05.2026. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent, og årsmeldingen ble tatt til orientering. Styrehonorar på kr 52 000 ble godkjent. Det var ingen andre saker til behandling. Det ble ikke valgt ny styreleder, og styret skal innhente tilbud fra eksterne. Det skal settes opp nytt møte for ekstraordinær generalforsamling.

USBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Andelen ble annonsert på usbl.no onsdag 10.06.2026. Usbls medlemmer har frist til onsdag, 17.06.2026 kl 23:59 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Det opplyses om at dersom boligen ikke har vært tilgjengelig for visning, kan forkjøpsretthaveren si seg ubundet av forkjøpsrettkravet innen to uker etter overtagelse av boligen, jfr. Burettslagslova § 4-19. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap 2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 123 204,- pr. 09.06.2026

Lånenummer: 114375074, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 2.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 04.03.2026: 554 407 Andel av saldo: 0 Første termin: 01.02.2006Første avdrag: 01.08.2009 ( siste termin 01.02.2034 ) Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lånenummer: 12132170833, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 59.99 Saldo per 04.03.2026: 2 425 245 Andel av saldo: 124 598 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.11.2040 ) Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 522,- pr. 31.12.2025

I 2025 viser regnskapet et overskudd på kr 105 593. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 275 411 per 31.12.2025. Budsjett for 2026 foreligger, og viser et budsjettert årsresultat på kr 51 115.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Borettslaget har de årene testet en ny løsning for renhold av fellesarealene som har fungert godt. Det må derfor påregnes at trappevask håndteres av beboerne, eventuelt frem til ny løsning er avklart.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Gjensidige
Polisenr. 90984777

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger rolig til i en trafikkstille gate, samtidig som man bor midt i hjertet av Grünerløkka. Her får man en attraktiv kombinasjon av rolig boliggate, grønne pusterom og alt det beste Løkka har å by på rett utenfor døren. Sverdrups gate er en sentral og populær adresse, med kort vei til kaféer, restauranter, parker, nisjebutikker og hyggelige møteplasser. Like utenfor døren finner man populære Kuro og Apostrophe, som har blitt naturlige steder for både kaffe, lunsj og middag. I nærområdet ligger også Trattoria Popolare, PAO, Hos Peder, Delicatessen og Kolonihagen. Grünerløkka har en egen evne til å kombinere det urbane og det avslappede. Her kan man starte dagen med kaffe i nabolaget, rusle langs Akerselva eller møte venner på en av områdets mange restauranter og vinbarer. Akerselva ligger kun et steinkast unna og byr på en av Oslos fineste turstrekninger. I tillegg er det kort vei til Sofienbergparken, Olaf Ryes plass og Birkelunden, som alle er populære grønne møteplasser i nærområdet.

Bebyggelsen er preget av klassiske gårder oppført på slutten av 1800-tallet. Bygningene er gjerne 3 til 5 etasjer høye, og arkitekturen kjennetegnes av fasader med rik dekor, høye tak og flotte ornamenter. Mange gårder har portrom som leder inn til skjermede bakgårder, noe som gir både et særpreget historisk uttrykk og en lun atmosfære. Dette er typisk for gårdene på Grünerløkka, som i dag regnes som noen av Oslo´s mest karakteristiske og attraktive bymiljøer.

Herslebs gate bussholdeplass ligger ca. 3 minutters gange unna, med linje 11N, 12N og 30. Lakkegata skole trikkeholdeplass ligger ca. 4 minutters gange unna, med linje 17. Tøyen T-banestasjon ligger ca. 14 minutters gange unna, med linje 1, 2, 3, 4 og 5. Tøyen stasjon ligger ca. 17 minutters gange unna, med togforbindelser. Oslo S ligger ca. 18 minutters gange unna, med et svært godt kollektivtilbud.

Høyskoler og universiteter: Kristiania ligger svært nært, med blant annet campus i Urtegata og ved Fjerdingen i kort gangavstand. OsloMet på Pilestredet ligger enkelt tilgjengelig med kollektivtransport eller sykkel. Universitetet i Oslo på Blindern nås enkelt med T-bane fra Tøyen. Handelshøyskolen BI i Nydalen er lett tilgjengelig med kollektivtransport, sykkel eller via Akerselva. Beliggenheten passer derfor godt for studenter som ønsker å bo sentralt, urbant og med enkel tilgang til flere av Oslos største utdanningsinstitusjoner.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har gjennomgått originale byggetegninger fra 1888, og nyere tegninger fra 1939. Dagens planløsning avviker fra de opprinnelige tegningene, noe som må sees i lys av byggets alder og at det over tid kan ha vært gjort endringer som ikke nødvendigvis fremgår av de opprinnelige tegningene. Rommet som på de originale tegningene er angitt som kjøkken, benyttes i dag som soverom. Videre er det etablert bad/wc i enden av gangen. Arealet som opprinnelig er angitt som stue, benyttes i dag som kjøkken. Megler har mottatt eldre dokumentasjon, blant annet opplysninger om wc anlegg datert 1942 og ferdigattest for innredet wc fra 1980. Det er ikke mottatt ytterligere dokumentasjon som avklarer alle senere endringer i planløsningen. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser. Endringen fra kjøkken til soverom innebærer en omdisponering fra hoveddel til hoveddel. Dette er i utgangspunktet ikke et søknadspliktig tiltak, men det gjøres oppmerksom på at det stilles egne krav for godkjennelse av soverom. Meglerforetaket har ikke hatt mulighet til å undersøke om rommet tilfredsstiller kravene for soverom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold. Interessentene bør også være oppmerksomme på at kostnader ved å tilbakeføre leiligheter til opprinnelig stand eller foreta endringer knyttet til arbeider utført av Byfornyelsen i 1986, eksempelvis fjerning av senket tak eller bruk av pipeløp, må dekkes fullt ut av den enkelte andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker: Jens Bjelkes gate 6 - mulig ulovlig kjellerstue Saksnummer: 202602471 Kirkegårdsgata 16 B - bruksendring av 1. og 2. etasje til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202603487 Kirkegårdsgata 16 B - mulig ulovlige antenner på fabrikkpipe Saksnummer: 202504709 Kirkegårdsgata 16 B - oppgradering av eksisterende basestasjon Saksnummer: 202516735 Jens Bjelkes gate 8 - mulig ulovlig innvendig ombygging Saksnummer: 202605118 Kirkegårdsgata 14 - oppføring av boligbygg Saksnummer: 202509129 Trondheimsveien 10 - mulig ulovlig bruksendring av butikklokale til serveringssted - restaurant Saray Saksnummer: 202506002 Trondheimsveien 10 - bruksendring av butikklokale til serveringssted Saksnummer: 202520568 Trondheimsveien 14 C - bruksendring til 2-roms leilighet Saksnummer: 202511813 Trondheimsveien 14 C - forhåndskonferanse - Ombygging Saksnummer: 202512227 Sverdrups gate 9-17 og Professor Lochmanns gate 2 A - utbedring av VA-systemer Saksnummer: 202603957 Kirkegårdsgata 13 A og B - oppføring av åtte balkonger Saksnummer: 20252302 Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ikke relevant for denne boligen.

Ikke relevant for denne boligen.

Ikke relevant for denne boligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948543303/18: 23.02.2026 - Dokumentnr: 205403 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Algoritmebasert markedsføring - Liten pakke inkl. kr. 0,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Overtakelseshonorar kr. 0,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 737,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 062,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Qvigstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler
988 59 121
s.qvigstad@nordvikbolig.no

Eirik Halvorsen, Eiendomsmeglerfullmektig
455 02 606
e.halvorsen@nordvikbolig.no

Mathias Skjeggedal, Eiendomsmeglerfullmektig
904 04 407
m.skjeggedal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.