Herstrøm 11

Herstrøm 11Nedre Eiker

1/52

Utvalgte bilder

Nedre Eiker: Herstrøm 11

Prisantydning: 5 590 000,-

Totalpris: 5 731 130,-

Kommunale avg.: 20 143,- per år

BRA-i: 231 m²

Bestill salgsoppgave

Solbergmoen

Velkommen til Herstrøm 11! Dette er en innholdsrik enebolig beliggende på flott tomt med stor og solrik hage, utestue og parkering i dobbel garasje. Eiendommens høydepunkter: - Peis - 4 soverom - Pent kjøkken fra 2016 - 2 bad oppgradert i 2020 og 2021 - Ekstra stue i kjeller - Separat vaskerom - Stor og solrik hage - Flott utestue og flere terrasseplattinger - Parkering i dobbel garasje og asfaltert gårdsplass - Frittstående bod med gode oppbevaringsmuligheter Eiendommen er beliggende i et barnevennlig og rolig nabolag på Solbergsmoen. Her bor du med kort vei til blant annet sentrum, barneskole, barnehage, idrettsanlegg og dagligvarebutikk. I nærområdet er det også rikelig med turmuligheter i skog og mark, samt kort vei til bademuligheter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1963

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 590 000,-

Omkostninger:: 141 130,-

Totalpris:: 5 731 130,-

Kommunale avgifter:: 20 143,- per år

Totalt BRA:: 259 m²

Tomteareal:: 784,2 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 12. mai, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Herstrøm 11, 3058 SOLBERGMOEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 231 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 259 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygning
Kjeller:
BRA-i: 100 kvm. Gang, boder, stue, soverom, vaskerom, bad
Totalt BRA: 100 kvm

1. etasje:
BRA-i: 131 kvm. Gang, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad, garasje, bod
BRA-e: 15 kvm. Vinterstue
Totalt BRA: 146 kvm
TBA: 30 kvm.

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Bod
Totalt BRA: 13 kvm
TBA: 6 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Veranda på ca. 10 m² - Terrasse ved inngangsparti på ca. 5 m² - Terrasse ved vinterstue på ca. 15 m² - Terrasse på ca. 6 m² BRA-i: - Garasje på ca. 26 m² BRA-e: - Vinterstue på ca. 15 m² - Utebod på ca. 13 m²

1. Etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad og bod. Kjeller: Gang, vaskerom, bad, kjellerstue, soverom, boder og integrert garasje. Vinterstue på ca. 15 kvm. Garasje på ca. 26 kvm. Veranda, terrasse ved inngangsparti og utenfor vinterstue. Utvendig bod på ca. 13 kvm.

1. Etasje: Entré: Lys og romslig entré med plass for å henge fra seg yttertøy. Det er innfelte downlights i tak for god belysning. Stue/Spisestue: Stor og luftig stue som enkelt lar seg møblere i flere soner. TV-stuen gir plass for romslig sofagruppe og tilhørende møblement. Videre er det naturlig plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Her er det også peis som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet. Sosial og praktisk planløsning med kjøkken i åpen løsning til stuen. Kjøkken: Pent og innholdsrikt kjøkken fra 2016 med innredning fra Epoq. Kjøkkenet har profilerte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som mikro, stekeovn, platetopp samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Waterguard er montert. Praktisk med videre adkomst til mellomgang fra kjøkkenet, hvor det er ekstra hylleplass og mulighet for ekstra kjøleskap. Herfra er det også adkomst til balkong med videre adkomst til de øvrige uteområdene som vinterstue, hage og platting. Soverom: I boligens hovedetasje finner du tre gode soverom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 og 3 passer perfekt som barnerom eller gjesterom, og er også av gode størrelser. Bad: Pent og moderne bad oppgradert i 2021 og har flislagte overflater med varmekabler i gulv. Badet er utsyrt med dobbel heldekkende servant, veggskap, speil med lys, toalett og dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Kjeller: Stue: Meget romslig kjellerstue som passer perfekt som en ekstra tv-stue og/eller kontor. Soverom: Romslig soverom med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt skap for oppbevaring. Bad: Pent bad som er opplyst å være oppgradert i 2020. Badet er utstyrt med moderne innredning, toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Vaskerom: Praktisk vaskerom med innredning, utslagvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Boder: I kjelleretasjen finner du flere praktiske boder med god plass til diverse oppbevaring.

Meget gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og i egen gårdsplass. Det er montert lader for elbil.

2021: - Pusset opp bad i 1. etasje 2020: - Pusset opp bad i kjeller - Etablert utestue 2017: - Nytt komplett tak 2016: - Nytt kjøkken

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad kjeller. Muremester Ronny Eriksen resten egeninnsats da jeg har svennebrev som tømrer. Bad 1 etasje Bergaas vvs rørlegger Ronny Eriksen murermester resten egeninnsats da jeg har svennebrev som tømrer. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Muremester Ronny Eriksen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bergaas vvs og Muremester Ronny Eriksen 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har selv svennebrev som tømrer 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Forrige eier. Vet ikke når da han er død 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asssten partner og select elektro 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Select elektro 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke når , da forrige eier er død 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egen innsats da jeg selv har svennebrev som tømrer 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Vi har innstalert osmose-anlegg i hele underetasje 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Sprekk i garasje gulv. Ikke endret seg siden vi har tatt over huset.,garasje ble utvidet på 90 tallet 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Godkjenning av bruksendring av kjellerstue , soverom kjeller og utestue 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei Eventuell kommentar: Venter på svar på søknad om bruksendring av kjellerstue, soverom og utestue Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Taket er tekket med takstein. - Yttervegger over grunnmur er oppført i siporex og utvendig kledd med panel. - Etasjeskiller er av støpt betong. - Grunnmur er av betong Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert med kobberør og rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i boden i kjeller. - Avløpsrørene er av plast og bunnledning i støpejern. - Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og vindus-/veggventiler i øvrige rom. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i spisestuen. - OSO varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i vaskerommet. - Varmekolbe og termostat er fra 2025. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer. Sikringsskapene er plassert i bod i 1. etasje og i bod i kjeller. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takstolene og undertaket er fra byggeåret og har noe misfarging/merker. Adkomsten til kryploftet er begrenset, og det tas forbehold om at skjulte skader eller mangler ikke kan utelukkes, særlig med tanke på konstruksjonens alder. Kun besiktet fra luken. - Utvendig > Vinduer: TG2 er satt som følge av alder på vinder fra 2002, da mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. - Utvendig > Dører: TG2 settes på grunn av dørenes alder, med påregnelig behov for vedlikehold og justeringer over tid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist enkelte sprekker i terrassebordene ved inngangspartiet og ved vinterhagen. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 10-20mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. - Innvendig > Pipe og ildsted: TG 2 settes fordi mer enn halvparten av forventet levetid er passert, noe som medfører økt vedlikeholdsbehov og moderat risiko for skader. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det gjøres oppmerksom på at utforede yttervegger mot terreng regnes som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjonstype som erfaringsmessig har høy skadefrekvens knyttet til fukt og fuktrelaterte skader. Dette skyldes blant annet økt risiko for fuktskader ved innvendig isolering av yttervegger. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: TG 2 settes da de innvendige kobberrørene antas å være over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrørene i boligen av soilrør vurderes å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av dette er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, redusert funksjon eller andre forhold som kan utvikles over tid. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: TG 2 settes på grunn av konstruksjonens alder. Det ble ikke observert tegn til fuktskader ved befaring, men manglende drenering innebærer likevel en risiko for fuktpåvirkning over tid, særlig ved høyt fuktinnhold i grunnen eller mangelfull avrenning fra terrenget. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre overflatiske riss/sprekker samt noe begrenset inspeksjonsmuligheter. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: TG2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: TG2 settes da det kun foreligger delvis dokumentasjon på utført membranarbeid, og komplett dokumentasjon fra øvrige fag ikke er fremlagt. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: TG 3 settes da sluket er av eldre støpejern med synlig rustdannelse. Membranens tilslutning til eksisterende sluk gir usikkerhet knyttet til tetthet og levetid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner mot dusjsonen, herunder vegg av betong. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ukjent om det er utført tiltak mot radon. Det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater som bekrefter radonnivåene i boligen.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Oppvaskmaskin - Kjøleskap - Mikro - Stekeovn Følgende hvitevarer medfølger ikke boligen: - Fryseskap i 1. etasje - Kjøleskap i kjeller - Vaskemaskin - Tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisestue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen er beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Solbergmoen med gangavstand til barnehager, dagligvarebutikk med post i butikk og Herstrøm balløkke. Praktisk med gangavstand til Kiwibutikk med søndagsåpent tilbud, samt Extra Herstrøm med et rikt utvalg av matprodukter, husholdsartikler m.m. Få minutters kjøretur unna er det et rikt utvalg av butikker i Orkidehøgda, et "handelstorg" hvor flere store kjeder har etablert seg på rekke og rad, med møbelbutikk, Europris, elektronikk, Coop OBS bygg, Sparkjøp, Jula, Biltema, Megaflis, Plantasjen m.m. I tillegg er det kort vei til Krokstad senteret og Buskerud storsenter med kaféer, Peppes pizza og et rikt utvalg av butikker. Det er kort vei til Drammen sentrum med et rikt utvalg av fasiliteter- og servicetilbud samt flere kjøpesenter. I nærområdet er det rikelig med turmuligheter i skog og mark samt kort vei til flotte bademuligheter, med bl.a Årbogen som er et meget populært bade område med flotte sandstrender, store gressarealer, sandvolley m.m. På Årbogen er det også idrettsanlegg samt akebakke og gapahuk med bålplass på vinterstid. Her er også starten på et milevis langt lysløypenett innover i Finnemarka. For den turglade er det flotte turmuligheter i området der Knabben er et godt alternativ både sommer og vinter. Eiendommen tilhører Solberg skolekrets. Ved skolen ligger Solberg idrettsanlegg med fotballbane, idrettshall og skøytebane. Solberg har egen sportsklubb som blant annet er aktive innen håndball, fotball, bandy og turn. Fra boligen er det ca. 24 minutters gangavstand til Eknes svømmehall og ca. 29 minutters gangavstand til Tusenårsparken som er en flott aktivitetspark med buldrevegg og skateranlegg. Ca. 25 minutters gangavstand til Sporty24 Mjøndalen.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, flermannsboliger, leilighetskomplekser og annen småhusbebyggelse.

Boligen har enkel tilknytning til offentlig kommunikasjon, med umiddelbar nærhet til bussholdeplass "Fevang". Herfra er det ca. 20 minutter med buss til Drammen Busstasjon og ca. 15 minutter til Mjøndalen stasjon. Ca. 2 minutter å gå til bussholdeplass i Gamle Riksvei med hyppige avganger retning Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Kort vei til Mjøndalen stasjon med avgang hver time retning Kongsberg og Asker/Oslo. Videre kommunikasjon med tog fra Drammen/Mjøndalen stasjon inn til Oslo S med togtur på hhv 35/45 minutter. Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn Gardermoen på 60 minutter fra Drammen stasjon.

Det er flere barnehager i området, hvorav Sprelltopp Solbergmoen barnehage, Grinde barnehage og Skyttelveien barnehage er nærliggende. Solberg barneskole og Killingrud ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Byggetillatelse ble gitt 04.04.1963. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente tegninger for opprinnelig oppføring datert 05.04.1963. Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg garasje datert 04.09.1981. Det foreligger ferdigattest for følgende tiltak datert 07.05.2026: - Bruksendring av kjellerrom fra tilleggsdel til hoveddel, og etablering av tilbygg (herunder boder i kjeller brukendret til gang på 8,6 kvadratmeter, vaskerom på 11,1 kvadratmeter, bad/wc på 8,2 kvadratmeter, kjellerstue på 19,8 kvadratmeter samt soverom på 8,1 kvadratmeter. - Etablering av to tilbygg i første etasje. Det ene tilbygget har et bebygd areal på 14,7 kvadratmeter og omfatter ny utestue mot fasade vest. Det andre tilbygget er plassert mot fasade sør og omfatter utvidelse av eksisterende bad/wc og gang. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har adkomst via offentlig vei, dog er del av Grønsletta som eiendommen har adkomst fra, privat. Delen som denne eiendommen har adkomst fra eies av Drammen kommune.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Flomfare - Ras- og skredfare Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/243/110: 07.01.1963 - Dokumentnr: 61 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:243 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1488515 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:43 Bnr:110 01.01.2024 - Dokumentnr: 820414 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:243 Bnr:110

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 390,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3 900 per stk (3 stk. inkl) kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade (dagbilder) kr. 5 700,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 153 790,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonathan Lindstrøm, Eiendomsmegler
932 24 774
j.lindstrom@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jonathan Lindstrøm

Eiendomsmegler

Drammen

j.lindstrom@nordvikbolig.no
932 24 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Enebolig m/dobbel garasje i barnevennlig nabolag - 4 soverom/2 stuer/2 bad/Vaskerom - Solrik hage og utestue

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonathan Lindstrøm

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?