Heikleivvegen 8

Laster visningspåmelding...

Heikleivvegen 8Skien

1/63

Utvalgte bilder

Skien: Heikleivvegen 8

Prisantydning: 5 950 000,-

Totalpris: 6 100 130,-

Kommunale avg.: 30 090,- per år

BRA-i: 236 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - EINAREN/GULSET

Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et godt etablert og trivelig boligområde på Gulset. Det er umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og Gulsethallen med idrettsanlegg og svømmehall. Nærområdet byr blant annet på bademuligheter og flotte turområder. Tomten er meget pent opparbeidet og beplantet, med hyggelige, solrike terrasser og skjermet grøntareal. Denne innholdsrike og lekre familieboligen er vesentlig påkostet 2017-2025 og fremstår som særdeles innbydende og gjennomført. I boligens underetasje er det etablert hybel/utleie del av egen bolig, med intern tilgang samt egen inngang. Det er gode og praktiske romløsninger i alle etasjer. Garasje. Velkommen til Visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1986

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 950 000,-

Omkostninger:: 150 130,-

Totalpris:: 6 100 130,-

Kommunale avgifter:: 30 090,- per år

Totalt BRA:: 256 m²

Tomteareal:: 698,3 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 16. februar, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Heikleivvegen 8, 3744 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 236 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 256 kvm
TBA: 68 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 90 kvm. Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og bodrom
Totalt BRA: 90 kvm

1. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Entrè, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og rom med servant
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 62 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Gang, garderoberom, stue/soverom og soverom
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 6 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm.
Totalt BRA: 20 kvm

1. Etasje: Entrè, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og rom med servant 2. Etasje: Gang, stue/soverom og soverom Kjeller: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og bodrom Garasje.

Denne familieboligen fremstår som særdeles innholdsrik og har en god planløsning gjennom tre romslige etasjer. Boligen egner seg meget godt for barnefamilien med praktisk og velfungerende logistikk. Det er utført flere oppgraderinger og påkostninger de seneste årene og boligen holder en gjennomgående høy standard. Hybel i underetasjen har egen inngang og genererer gode og skattefri inntekter på kr 10.000,- pr. mnd. Fra hyggelig overbygget inngangsparti kommer man inn til en romslig entrè/hall med skyvedørsgarderobe. Fra hallen er det videre adkomst til stue og kjøkken, samt soverom, bad og vaskerom. Her har man alle nødvendige fasiliteter i boligens hovedetasje. Fra entrè/hall kommer man inn til lun og innbydende stue/spisestue, i vinkel. Stuen har flott romløsning, med naturlig sone for sofagruppe og sittegruppe. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkken og det er god plass til stort langbord. Fra stuen er det utgang til veranda mot øst, som strekker seg videre mot sydvest. Fra spisestuen er det utgang til delvis overbygget veranda, med plass til sittegruppe. Her kan man nyte gode solforhold i rolige omgivelser. Stuen er innredet med moderne peisovn og varmepumpe som sørger for en hyggelig stemning og god oppvarming til boligens hovedetasje. Fra spisestuen er det åpen løsning til lekkert og tidsriktig kjøkken. Kjøkken har inngang både fra entrè og spisestuen. Stilren og tidsriktig kjøkkeninnredning, ny i 2018, med hvite slette fronter og laminert benkeplate. Det er svært god oppbevaringsplass i over- og underskap, og rikelig med arbeidsplass på benkeflater. Integrerte hvitevarer som medfølger: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Et godt og sosialt kjøkken som må oppleves! Denne flotte boligen har et meget delikat baderom og separat vaskerom. Baderommet er renovert i 2019, med lekre fliser på vegger og gulv, som gir et moderne og stilrent uttrykk. Stor baderomsinnredning med skuffer og overliggende dobbel servant. Tilhørende spesialtilpasset speil med belysning. Romslig dusjnisje med glassvegg og innmurt badekar. Vegghengt toalett. Her får man virkelig spafølelsen! Praktisk vaskerom oppgradert i 2019, med opplegg for vaskemaskin og innredning med skap. Det er totalt 4 gode soverom i boligen - som er fordelt med 3 soverom i boligens hoveddel og 1 soverom i hybel. Hovedsoverom i 1. etasje har god plass til dobbeltseng og er innredet med plassbygget garderobeskap og gulvstående garderobeskap. Begge soverommene i 2.etasje er store, gode ungdomsrom med plass til dobbeltseng, skrivebord og sofa. Ett av soverommene har utgang til balkong. Det andre soverommet er i dag innredet til tv-stue, som er et praktisk rom for barnefamilien. I 2. etasje er det et funksjonelt garderoberom/walk in closet. I boligens kjelleretasje er det flere boder med svært gode lagringsmuligheter, som tilhører boligens hoveddel. Resterende del av kjeller er innredet til hybel. Det ble etablert hybel i boligens kjelleretasje i 2024. Hybelen har egen inngang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Stuen har god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Pen kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Integrert platetopp og komfyr. Det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og vaskemaskin under benkeplate. God plass til spisebord. Varmepumpe på vegg gir engod varme til leiligheten. Bad har baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Baderomsinnredning med skuffer og overliggende servant. Tilhørende speil med belysning. Dusjgarnityr på vegg og gulvstående toalett. Det er etablert egen uteplass til hybelen i bakkant av garasjen.

Gode parkeringsmuligheter i garasje og gårdsplass. Det er installert strømkabel for å kunne monterer el-lader.

2017: Utvending maling av hele huset, samt skifte av noe kledning på sørvegg. 2017: Renovering av hele 2. etasje, inkl. nye vinduer i TV-stue og i trappehus. 2017: Renovering soverom m. nytt vindu. 2017: Bad underetasje. 2017: Ny inngangsdør underetasje. 2017: Montert varmepumpe hovedetasje 2018: Renovering av stue med ny skyvedør/vindu. 2018: Nytt kjøkken, oppgradering av strømtilførsel. 2018: Innredning av bod i underetasje (isolert og kledd). 2018: Ny peis i stue. 2018: Nye terrassemarkiser og markise ved kjøkkenvindu. 2019: Nytt sikringsskap med automatsikringer (Elektro 4). 2019: Renovering av underetasje til kontorer, inkl. nye vinduer. 2019: Montering av varmepumpe underetasje. 2019: Nytt bad og omgjøring av gammelt bad til vaskerom. 2020: Nytt gjerde rundt tomta. 2020: Nye terrasser rundt huse. 2021: Renovering av tidligere vaskerom til oppbevaring/kjøkkenrom 2021: Nye terrasser 2021: Oppgradering av hage, ny belegningsstein, pusset lecamur inngangsparti underetasje, maling av grunnmur. 2022: Pergola og terrasse 2022: Terrasse bakside, utekjøkken 2024: Innredning av leilighet, godkjenning og ferdigstillelse. 2024: Nytt rekkverk ved utvendig trapp og ved trapp til leilighet. 2024: Levegg mellom hagedel til hovedhus og leilighet 2025: Opparbeidet hagedel til leilighet 2025: Ny hovedstoppekran vann 2025: Nye avtrekksvifter begge bad 2025: Nye servantbatterier bad i hovedetasje 2017-2025: Oppgradering av el- anlegg i forbindelse med øvrig renovering Huset er også vasket hvert år, og malt etter behov i de påfølgende år.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Elektro 4 Rørgutta AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Arbeidet er gjort forskriftsmessig på alle måter, ferdigstilt i 2019 (bilde dokumentasjon finnes). Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Elektro 4 Rørgutta AS. Egen innsats av venn som er pensjonert snekker samt snekkerkyndig huseier. Flislegging av venn som er pensjonert murer/flislegger Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Ny peis av venn som er pensjonert murer/flislegger Terrasser, noen nye vinduer, fasade/nye rekkverk og pergola av venn som er pensjonert snekker samt snekkerkyndig huseier. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Elektro 4 og Telerør Elektro i perioden 2018-2025. Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Ikke annet enn ved de endringene som er gjort under renoveringsperioden 2018-2025. All dokumentasjon på dette i Boligmappa. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Det er lagt opp rør så det er klart til å installere. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Kun endringer i forhold til nytt bad i hovedetasje. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Rørgutta AS, Telerør Elektro Innredning av leilighet i underetasje. Øvrig arbeid av venn som er pensjonert snekker og huseier. Arbeidet er godkjent av kommunen. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Gjennomført i 2025. Dokumenatsjon foreligger. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Leiligheten er en del av huset, med tilgang via dør mellom hoveddel og utleiedel. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Vegg mellom hoveddel og utleiedel er ikke lydisolert. Man kan høre stemmer hvis feks leietaker snakker høyt på andre siden av veggen. Man kan også høre når det går vann i rørene til leilighetens bad. Varmepumpen som er installert i leiligheten er like over vifte/komfyr. Det anbefales at viften på varmepunpen skrus av ved matlaging, for at viften over komfyr skal kunne fange opp matos. Hvis ikke så kan matlukt kjennes i vaskerom i hoveddel. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Skien Takst v/ Tommy Heggekroken

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Enebolig oppført på ringmur av lettklinkeblokker med kjeller og yttervegger av bindingsverk kledd med stående kledning. Saltak av prefabrikkerte takstoler tekket med betongtakstein. Vinduer hovedsaklig fra byggeår men noen vinduer og dører er byttet i 2018/19. Antall TG 2 er 14 stykk og gjelder drenering, rom under terreng, vinduer og dører fra byggeår, yttervegg, taktekking, kjøkken i hybel, avløpsrør, vannledninger, varmepumpe, bad 1. etasje, overflater bad i hybel, membran/tettesjikt/sluk på bad i hybel, overflater på vaskerom og ventilasjon på vaskerom. Antall TG 3 er 0. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghengte skap i stue og i hall - Øvrige lamper - Kjøleskap, frittstående i ekstra kjøkken hovedetasje - Skuffe/hylle matter i kjøkken og bad - Løse bestikk og romdelere skuffer/skap i kjøkken og bad - Lanterne på utevegg ved terrasse sør For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hybelen i underetasjen er ikke selvstendig boenhet, men tilleggsdel til hoveddel. Dette fordi det er innvendig gjennomgang mellom hovedboligen og hybelen. Underetasjen er godkjent for beboelse/varig opphold, og kan da lovlig leies ut. Definisjon (informasjon gitt fra Skien kommune): En selvstendig boenhet skal ha alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett), egen inngang og være fysisk adskilt(ingen innvendig tilganger). En hybel kan også være en mindre del av en bolig som har en intern tilgang (trapp eller dør) med hovedenheten. Hybel er ikke definert i plan- og bygningsloven. Både hybel og selvstendig boenhet kan leies ut så lenge arealene er godkjent til boligformål.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 698,3 kvm (eiet)

Eiendommen ligger på en plan og skjermet tomt flott opparbeidet med en frodig hage som gir en hyggelig og privat atmosfære. Tomten er rikt beplantet med et variert utvalg av prydbusker, prydtrær, frukttrær og blomsterbed. I tomtegrenser er det oppført stakittgjerde og vegetasjon som skjermer godt for innsyn og utgjør en pen ramme rundt denne praktfulle eiendommen. Den store tomten gir et herskapelig preg og fremstår som særdeles barne- og hundevennlig, med god plass til lek og aktiviteter. Utenfor spisestuen, mot sydvest, er det en koselig, delvis overbygget veranda. Uteområdet strekker seg videre rundt husveggen, mot øst. Fra veranda er det nedgang til hageområdet. I boligens 2. etasje er det utgang til balkong. I den velstelte hagen er det etablert en koselig pergola med god plass til sittegruppe. Eiendommen har særdeles gode solforhold som kan nytes fra morgen til kveld, i avslappende og rolige omgivelser. Gårdsplass er belagt med stein og har gode parkeringsmuligheter. Denne vakre tomten må oppleves!

Fra Skien følger man Gulsetringen oppover og tar til venstre opp Einaren/Meierkollen. Ta første vei til venstre, inn til Vestre Einaren, og hold til høyre. Følg vegen og ta til venstre inn på Heikleivvegen. Eiendommen ligger på vestre side. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Nordvik og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det ble utført radonmåling den 16.04.2025. Målingen viser at det er registrert 250-335 becquerel per kubikkmeter. Dette er over tiltaksgrensen på 100 becquerel, og Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) anbefaler at tiltak alltid iverksettes ved slik verdi. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 09.11.1986. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av tilleggsdel til hoveddel (hybel), datert 04.02.2025. Det foreligger ferdigattest for bruksendring (loftsetasjen til soverom), datert 06.02.2026. Skien kommune opplyser om følgende: Garasjen fra 1987 er godkjent, men det er ikke søkt ferdigattest for den. Forstøtningsmur mot veg godkjent som Melding om Arbeid i 1988. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kjeller stemmer med innsendte tegninger for søknad om bruksendring med unntak at kjøkken/stue som er merket med "Hobby" og Bod". Bruksendringen er godkjent av kommunen, på bakgrunn av godkjent rømningsvei og lysforhold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Einaren", datert 08.09.1983, og er regulert til boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.08.1985 - Dokumentnr: 14272 - Bestemmelse om gjerde Dette er skjøtet ved kjøp av tomten i 1985 av Skien kommune. Her ble det avtalt at ubebygd tomt kun kunne selges tilbake til selger. Dersom tomten ikke ble påbegynt innen ett år og fullført innen tre år, skulle tomten gå tilbake til selger. I de tilfellene der nabo har bygning i tomtegrensen, har naboen adgang til å benytte denne eiendommen for nødvendig ettersyn/reparasjoner/vedlikehold av bygningen. Eieren er forpliktet til å holde tomten inngjerdet Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 2/3 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Interiørveiledning av stylist Henriette i Interiørhjelpen kr. 0,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade, kveldsfoto, videovisning og plantegninger kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 134 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (63)

Utvalgte bilder

Flott og romslig familiebolig med hybel, vesentlig påkostet 2017-2025. 4(5) sov. Solrik tomt. Populært og barnevennlig.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer