Konglefaret 45

Konglefaret 45Ringerike

1/32

Utvalgte bilder

Ringerike: Konglefaret 45

Prisantydning: 2 790 000,-

Totalpris: 2 932 283,-

Felleskost/mnd: 3 204,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Ved Universitetet

Velkommen til Konglefaret 45! En lys og romslig 3-roms leilighet med en herlig balkong og flott, usjenert utsikt. Leiligheten har en pen stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys, et stort kjøkken, to soverom og et bad. Balkongen er sør-vestvendt og byr på flotte solforhold. Leiligheten har en sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum og nærliggende fasiliteter. Området er rolig og familievennlig, men likevel meget sentralt med kort vei til offentlig kommunikasjon og gode bussforbindelser til Sandvika og Oslo. Høydepunkter:

10 kvm solrik balkong med utsikt

Parkeringsplass med lader

Internett inkludert i felleskostnader

Bod på 3 kvm

Gangavstand til Sykehus

Gangavstand til Universitet i Sørøst-Norge

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1976

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 790 000,-

Omkostninger:: 72 560,-

Fellesgjeld:: 69 723,-

Totalpris:: 2 932 283,-

Felleskost/mnd:: 3 204,-

Fellesformue:: 38 648,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Konglefaret 45, 3511 HØNEFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 69 kvm.
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, to soverom og ett bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Gang: Innbydende og romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Her er det også plass til å sette opp et garderobeskap for ytterligere oppbevaringsmuligheter. Velkommen inn! Stue: Lys og pen stue med god plass til sofa og annet møblement. De store vindusflatene slipper rikelig inn med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en fantastisk sørvestvendt balkong på hele 10 kvm, som blir en herlig forlengelse av stuearealet. Her er det god plass til utemøbler, og du kan nyte flott utsikt og hyggelige stunder i godt selskap. Kjøkken: Stort kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate med overliggende oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Innredningen har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og kombiskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er tilrettelagt for to spiseplasser, perfekt for en god frokost eller morgenkaffen. Bad: Badet har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt overflate i himlingen. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk, stoppekran, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje, veggmontert wc og servantskap med ettgreps blandebatteri. Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement. Soverom 2: Soverommet passer perfekt som et ekstra soverom, kontor eller barnerom, alt etter behov.

Leiligheten disponerer egen oppmerket parkeringsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hønefoss VVS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringerike elektro. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Når ble kontrollen utført? Nov 2020. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei. - Eventuell kommentar: Takst rapport fant spor av svertesopp ved kontroll i vegg tilstøtende til baderom, men fuktmåling viste kun 6% fuktighet. hadde fagpersoner inne for å se på dette som konstaterte at svertesopp måtte vært fra tidligere før min ombygging av badet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Oppgi type rapport og årstall: Tatt nå i forbindelse med salg. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med liggende panel og er forblendet med teglstein. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et betongdekke. - Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken - Overflater og innredning - skader på enkelte fronter. - Avløpsrør - ukjent årstall og omfang på avløpsrør. - Ventilasjon - det er oppholdsrom uten tilluftsventil. - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - det ligger vann under belegget - avslutning mot våtromsplater - rørgjennomføringer er ikke tettet med mansjett. - Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - svertesopp på baksiden av gipsplaten. - Våtrom - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom - Overflate gulv - utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen - motfall slik at lekkasjevann ikke ledes til sluk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Skadedyr og fuktkrevende insekter Selger Harald besvart spørsmålet. - Varmtvannsbereder - ikke mulig for inspeksjon I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: - Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring. Rekkverket er målt til 90 cm mens dagens krav er 100 cm. Avviket medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av arealet. Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år: - Brannslukkingsapparat er over 10 år å det anbefales å kjøpe nytt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Konglefaret 45/47 ligger i Ringerike kommune og har orgnr 990500800. Det er 15 seksjoner i sameiet. Forretningsfører er Ringbo BBL. Informasjon innhentet fra innkalling til årsmøtet for 2026: Styrets arbeid i perioden: Det har i perioden vært avholdt 3 styremøter. Av viktige saker som styret har brukt tid på er å legge grunnlaget for godkjenning av nytt avfallssystem, samt klargjøre for oppstart av arbeidene med infrastruktur rundt etablering av elbil ladere. Det har måttet avholdes flere møter med HRA for å sikre klarering for at riktig bil kan hente avfall fra det nye avfallssystemet. Dette gjorde at vi ikke greide å komme i gang før vinteren satte inn i fjor. Alle godkjenninger foreligger nå og arbeidet ventes igangsatt snarlig. Da vil også oppstarten med elbil laderne starte. Videre har styre vært involvert i forbindelse med klager om bråk i forbindelse med oppussing av en seksjon. Styret har også jobbet med innhenting av tilbud på nytt inngangsparti samt nytt calling anlegg. Styret av i henhold til siste årsmøte inngått avtale med Ringbo om å ta frem en vedlikeholdsplan for sameiet. Styrets planer for året: Styret vil ha fokus på ferdigstillelse av løpende prosjekter; avfallsanlegget, elbil-ladere og nye inngangdører med nytt callingsystem Ellers vil styret gjennomgå vedlikeholdsplanen så fort den er utarbeidet. Diverse: For at sameiet skal kunne driftes på en god måte er vi avhengig av seksjonseiere som er villige til å ta på seg ansvaret og motivert til å avsette den nødvendige tiden det tar å sitte i styret. Vi skal ikke legge skjul på at det er en del arbeid forbundet med å være med i selskapets styre, men det er også hyggelig og lærerikt. Utskifting av inngangsparti, samt callingsystem: Forslag til vedtak: Inngangspartiet har ikke vært skiftet siden bygget var nytt og må skiftes ut. Eksisterende calling anlegg er også utdatert. Styret har derfor innhentet tilbud på å få dette gjort, se vedlagte tilbud. Totalkostnad på prosjektet er ca kr 300.000. Kostnaden dekkes inn med låneopptak vedtatt i 2024, samt oppsparte midler. Vedtak: Styret får fullmakt til å inngå avtale med valgt entreprenør på bytte av dører, samt nytt callinganlegg. Endring av ordensreglene - støy og oppussingarbeider Styret ønsker å fremme følgende endring. Andre avsnitt, punkt 3 - Foreslås endret fra "Støy og større oppussingsarbeider skal kun skje mellom kl 07.30 og 20.00 mandag til lørdag. Søndager og helligdsger skal det være stille" Til: "Støy og større oppussingsarbeider skal kun skje mellom kl 08.00 og 18.00 mandag til lørdag. Bruk av boremaskin, piggmaskin eller annet som utføres på leilighetens betongvegger, gulv eller tak, skal kun skje hverdager mellom kl 08.00 og 16.00. Søndager og helligdsger skal det være stille." Vedtak: Avstemming av endringen ble gjort i 2 omganger. Første avstemming ble gjort på følgende endring "Støy og større oppussingsarbeider skal kun skje mellom kl 08.00 og 18.00 mandag til lørdag" Dette ble godkjent med 3 mot 2 stemmer Andre avstemming ble gjort på følgende endring "Bruk av boremaskin, piggmaskin eller annet som utføres på leilighetens betongvegger, gulv eller tak, skal kun skje hverdager mellom kl 08.00 og 16.00". Dette ble vedtatt med 4 mot 3 stemmer. Endring av ordensreglene - fellesareal Styret ønsker å fremme følgende endring. Fjerde avsnitt, punkt 3 - Foreslås endret fra "Utearealet skal ikke belemres med uvedkommende gjenstander. Sørg for at leker og lignende ikke blir liggende ute. Parkeringsplassen skal ikke benyttes til hensetting av avskiltede biler." til: "Utearealet skal ikke belemres med uvedkommende gjenstander. Sørg for at leker og lignende ikke blir liggende ute. Parkeringsplassen skal ikke benyttes til hensetting av avskiltede eller ikke kjørebare biler, campingvogner, hengere mm. Det er ikke lov å benytte sameiets fellesarealer til oppbevaring/ lagring av materialer eller andre gjenstander i forbindelse med oppussing eller som mellomlagring. Det er heller ikke lov å parkere biler eller kjøre inn for å lesse av på sameiets utvendige grøntarealer." Vedtak: Avstemming av endringen ble gjort i 3 omganger. Første avstemming ble gjort på følgende endring "Parkeringsplassen skal ikke benyttes til hensetting av avskiltede eller ikke kjørebare biler, campingvogner, hengere mm." Dette ble enstemmig godkjent Andre avstemming ble gjort på følgende endring "Det er ikke lov å benytte sameiets fellesarealer ute til oppbevaring/ lagring av materialer eller andre gjenstander over lenge tid i forbindelse med oppussing eller som mellomlagring". Dette forslaget ble justert til "Det er ikke lov å benytte sameiets fellesarealer til oppbevaring/ lagring av materialer eller andre gjenstander i forbindelse med oppussing eller som mellomlagring". Dette ble enstemmig vedtatt. Tredje avstemming ble gjort på følgende endring "Det er heller ikke lov å parkere biler eller kjøre inn for å lesse av på sameiets utvendige grøntarealer." Dette ble enstemmig vedtatt.

Ringbo Bolig AS

Andel fellesgjeld: Kr. 69 723,- pr. 28.07.2026

Lånenummer: 22808387992, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.07.2026: 6.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 28.07.2026: 1 000 000 Neste termin/avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.12.2051 )

Lånenummer: 22808387992, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.07.2026: 6.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 28.07.2026: 1 000 000 Andel av saldo: 69 723 Neste termin/avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.12.2051 ). Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2026 utgjøre ca kr 93,00 per måned for denne boligen. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 38 648,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 128 686,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 792 760,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ingen begrensinger i vedtekter rundt husdyrhold.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86221514

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.05.1976. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3305/38/93/14: 15.08.1972 - Dokumentnr: 3806 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3305 Gnr:38 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2006 - Dokumentnr: 237639 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/1047 01.01.2020 - Dokumentnr: 1538082 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0605 Gnr:38 Bnr:93 Snr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 747556 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3007 Gnr:38 Bnr:93 Snr:14

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 123 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Didrik Rotbakken Gundersen, Eiendomsmegler
902 59 487
d.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget