Hoffsveien 6A

1/35

Utvalgte bilder

Hoffsveien 6A

Prisantydning: 5 690 000,-

Totalpris: 5 833 340,-

Felleskost/mnd: 4 273,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

HOFF / SKØYEN

Velkommen til Hoffsveien 6A! En lekker 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Hoff. Boligen nyter godt av vestvendt beliggenhet og en skjermet plassering omgitt av grønne omgivelser. Leiligheten byr på moderne fasiliteter, privat markterrasse, garasjeplass med elbillader, ekstern bod og heisadkomst til sameiets flotte takterrasse. Verdt å merke seg: - Vestvendt terrasse på ca. 10 m² - Garasjeplass med elbillader medfølger - Norema-kjøkken fra 2021 - Plassbygde garderobeløsninger fra 2021 - Ny parkett og Plejd-system fra 2024 - Fjernvarme, varmtvann og internett inkl. - Andel fellesgjeld nedbetalt - Optimal planløsning - Solrik felles takterrasse - Gangavstand til en rekke fasiliteter, parker og butikker - Nær kollektivforbindelser med trikk, tog og buss

Solforhold

Boligen har gode sol- og lysforhold, vestvendt beliggenhet. Se vedlagt illustrasjonsbilde av solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 690 000,-

Omkostninger:: 143 340,-

Totalpris:: 5 833 340,-

Felleskost/mnd:: 4 273,-

Fellesformue:: 7 867,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. september, kl. 16:00 - 17:00 mandag 7. september, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hoffsveien 6A, 0275 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

481 73 075 e.amundsen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, soverom og baderom.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 10 kvm. Vestvendt terrasse.

Ikke målbare arealer:
Tilleggsdeler består av: - Bruksrett til parkeringsplass i garasjekjeller. - Terrasse. - Bod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har gode sol- og lysforhold, vestvendt beliggenhet. Se vedlagt illustrasjonsbilde av solforhold.

1. etasje, 48 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Markterrasse på ca. 10 m². Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m². Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader medfølger. Entré / gang: Velkommen inn i en stilren og gjennomført leilighet hvor de påkostede detaljene merkes allerede i entréen. Her er det etablert en plassbygget skyvedørsgarderobe fra gulv til tak med elegante speilfronter, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter samtidig som rommet oppleves lyst og romslig. Overflatene består av parkett på gulv og sparklede og malte veggflater. Belysningen ble oppgradert i 2024 og tilpasset for dimming, samtidig som det ble installert Plejd-system for appstyring av belysningen - en moderne og komfortabel løsning som gjør det enkelt å tilpasse atmosfæren i boligen. Kjøkken: Lekkert Norema-kjøkken fra 2021 i en sosial og åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har et stilrent og moderne uttrykk med glatte fronter, gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaring. Innredningen har laminatbenkeplate med planlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er også montert ventilator med mekanisk avtrekk og komfyrvakt. Den åpne løsningen skaper en sømløs overgang mot stuen og gir et sosialt oppholdsrom med god flyt - perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Stue: Leilighetens naturlige samlingspunkt er den lyse og innbydende stuen, som ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet. Planløsningen gir et sosialt og luftig oppholdsrom med god flyt mellom sonene og fine møbleringsmuligheter. Hele boligen vender mot Hoffsparkens grønne og skjermede fellesarealer, godt tilbaketrukket fra vei og trafikk. Dette gir en lun og rolig atmosfære, samtidig som de grønne omgivelsene blir en naturlig del av utsynet fra boligen. Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen, som på varme dager fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Gulvene er belagt med enstavs parkett fra 2024, mens veggene har sparklede og malte overflater. Generøs himlingshøyde målt til ca. 2,48 meter i stue/kjøkken. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse på ca. 10 m² - en svært attraktiv kvalitet som gir boligen et ekstra oppholdsareal store deler av året. Terrassen ligger skjermet og usjenert mot Hoffsparkens grønne fellesarealer, med lite innsyn takket være omkringliggende beplantning og hekk. Dette gir en lun og privat hagefølelse, godt tilbaketrukket fra vei og trafikk. Det romslige arealet gir gode muligheter for å møblere med både grill, spisegruppe, loungemøbler og beplantning. Bad: Stilrent og velholdt bad fra byggeår av god størrelse, med en funksjonell planløsning og tidløse, tidsriktige fargevalg. Rommet oppleves romslig og har god plass til de ønskede fasilitetene. Badet er innredet med dusj med fast felt og dør i herdet glass, servant, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i en praktisk nisje. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter og innfliset speil, som gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Det er varmekabler i gulvet og stoppekran i fordelerskap. Soverom: Soverommet har en praktisk og gjennomtenkt utforming, og ligger svært rolig og tilbaketrukket mot sameiets grønne fellesarealer. Her er det ingen bilvei eller gjennomgangstrafikk, noe som gir en skjermet og trygg beliggenhet. Rommet har parkett på gulv og sparklede og malte veggflater, som gir et enkelt og tidløst uttrykk. Den plassbygde skyvedørsgarderoben med integrert belysning tilfører både gode oppbevaringsmuligheter og en ekstra luksus i hverdagen. Løsningen er plassbesparende og bidrar til å utnytte rommet effektivt.

Overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett og fliser på bad. Vegger: Sparklede og malte overflater på plater/murpuss. Flislagte overflater på bad. Himling: Malte betongelementer samt sparklede og malte plater. Himlingshøyde: Ca. 2,48 m målt i stue. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør-i-rør-system med fordelerskap i himling på bad. - Avløpsrør i plast. - Hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. - Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Ventilasjon: - Friskluftsventiler på yttervegg i stue og soverom. - Ventilator på kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad. - Avtrekk er undersøkt og vurdert tilfredsstillende. Elektrisk anlegg: - Sikringstavle med automatsikringer montert i garderobeskap i entré. - Varmekabler på bad. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 12 stykk. Bygningsdeler som har fått TG2: - Dokumentasjon våtrom (Bad): TG 2 er gitt fordi dokumentasjonen fra byggeår ikke oppfyller dagens dokumentasjonskrav. - Våtromsgulv (Bad): TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt. - Våtromsvegger (Bad): TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad): TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Rustdannelse på stoppekran og manglende automatisk vannstopper på kjøkken. - Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Terrassedør: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Innvendig parkeringsplass: TG 2 er gitt som følge av endrede anbefalte arealnormer siden byggets oppføringstidspunkt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad og tekniske vurderinger.

Seksjonen har bruksrett til én garasjeplass med elbillader i lukket anlegg. Oppvarmet garasjeanlegg med elektrisk port og videoovervåkning. Det er heisadkomst direkte til leilighetsplan. Det er gjesteparkering rett utenfor bygget (maksimalt 24 timer). Benytt parkeringsbevis fra styret. Plassen følger boligseksjonen ved salg. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. - Parkeringsplasser som utgjør tilleggsdeler til seksjonene, kan overdras internt i sameiet. - Parkeringsplasser kan ikke overdras til andre enn sameiets seksjonseiere. - Ved overdragelse eller utleie av parkeringsplass skal styret snarest mulig gis melding om navn og adresse på erverver eller leietaker.

- Nytt Norema-kjøkken fra 2021. - Ny enstavs parkett fra 2024. - Plassbygget skyvedørsgarderobe på soverom fra 2021. - Plassbygget skyvedørsgarderobe i entré fra 2021.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 1. oktober 2024. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Svar: Ja. Polisenummer: 6590544 Forsikret i: OBOS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Beskrivelse: Arbeidet ble utført av elektriker som vennetjeneste. Eksisterende belysning ble byttet/tilpasset for dimming, og Plejd-system ble installert for appstyring av belysningen. Det foreligger ikke dokumentasjon eller samsvarserklæring for arbeidet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Beskrivelse: Ladeboks ble bestilt og montert gjennom sameiet, som benytter Bravida som leverandør. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Beskrivelse: Det ble lagt ny parkett i alle rom, med unntak av badet, i oktober 2024 i forbindelse med innflytting. Arbeidet ble utført av Nordic MRO AS. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Målingen ble gjennomført mellom januar 2025 og mars 2025. Alle målingene var under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal var målt og oppgitt i salgsoppgaven da hun kjøpte den i 2024: BRA-i 48 kvm, BRA-e 5 kvm, TBA 10 kvm. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskrivelse: Sporveien fornyer kontaktledningsanlegget mellom Thune og Lilleaker og etablerer ny vendemulighet for trikken ved Øraker. Arbeidene er forventet ferdigstilt i løpet av februar 2027. Dette medfører buss for trikk ved Hoff trikkestasjon. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskrivelse: I forbindelse med legging av ny parkett ble det ikke montert skjøtelist/terskel mellom stue og soverom. Det ligger en skjøteledning under parketten fra en stikkontakt i et skap på soverommet til veggen bak TV-en i stuen. Skjøteledningen kommer opp gjennom et hull i veggen bak TV-en. Ledningen er derfor ikke lett tilgjengelig og kan være vanskelig å skifte dersom den skulle bli skadet. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Magnus Rokke

Bygningen er oppført i 2005, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger med i stål- og betongkonstruksjon, utvendig forblendet med teglstein. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. - Felles takterrasse. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betongelementer. - Dørcalling. - Felles fjernvarmeanlegg, tilknyttet radiatorer og forbruksvann. - Bygningen har personheis. Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2004. - Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand. - Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2004. - Glatte innvendige dører. - Skyvedører til soverom.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Taklampe over stuebord medfølger ikke.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Hoffsparken Boligsameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 6/7/2005. Sameiet består av 101 boligseksjoner på eiendommen gnr. 31, bnr. 203 i Oslo kommune. Opplysninger om sameiet: • Forkjøpsrett: Nei • Styregodkjenning: Nei, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. • Forsikret hos: Tryg Forsikring- polisenummer 6590544. • Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nedbetaling av hele beløpet (bare mulighet for full innfrielse) kan skje to ganger pr år, 20.oktober og 20.april, administrasjonslån. • Sikringsordning: Nei. • Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. • Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. • Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten. Referat fra årsmøte 2026: Årsmøtet i Hoffsparken Boligsameie ble avholdt 26. mai 2026. Økonomien i sameiet ble gjennomgått. Årsregnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 670 861, som foreslås overført til egenkapitalen. Samtidig ble det orientert om at sameiet fortsatt har begrenset oppspart egenkapital og et gjenværende lån etter rehabiliteringen av garasjekjelleren på om lag 5,3 millioner kroner ved årsskiftet. Styret orienterte videre om flere tiltak som er gjennomført i løpet av året. Det er blant annet reforhandlet avtaler for bredbånd, forsikring og vaktmestertjenester. Ny bredbåndsavtale med Telia har redusert månedskostnaden betydelig for seksjonseierne. Det er også inngått fastprisavtaler på strøm og fjernvarme gjennom Norgespris-ordningen, noe som forventes å gi lavere energikostnader fremover. På vedlikeholdssiden ble det redegjort for løpende oppgraderinger og reparasjoner av blant annet heiser, ventilasjonsanlegg, varmeanlegg, tak, belysning og fellesområder. Det ble også gjennomført utskifting av flere utvendige LED-armaturer, vedlikehold av takterrasser og oppfølging av enkelte lekkasjer. Styret opplyste at bygningene nå er rundt 20 år gamle, og at behovet for vedlikehold vil øke i årene som kommer. Et sentralt tema på møtet var sameiets heiser. Etter flere driftsproblemer de siste årene har styret innhentet bistand fra Heiskonsulenten for å vurdere tilstanden. Det arbeides nå med å hente inn tilbud på modernisering av alle tre heisene. Foreløpige estimater antyder en samlet kostnad på rundt 3,5 millioner kroner. Styret opplyste at sameiet ikke har oppsparte midler til å finansiere prosjektet og at man derfor vurderer kapitalinnskudd fra seksjonseierne fremfor nytt låneopptak. Det ble samtidig understreket at endelig beslutning først vil bli tatt når tilbudene foreligger. Årsmøtet behandlet også valg av tillitsvalgte. Vegard Bergsvik Øvstegård ble valgt som styreleder for to nye år. Afsheen Azam og Caroline Fretheim ble valgt som styremedlemmer for to år, mens Morten Fjeld ble valgt som varamedlem for ett år. Styrehonoraret for kommende periode ble fastsatt til kr 250 000. Årsmøtet ble avsluttet etter at samtlige saker på agendaen var behandlet og vedtatt i tråd med styrets forslag. Det viktigste arbeidet fremover vil være ferdigstillelse av ny vedlikeholdsplan, vurdering av finansiering av heisprosjektet og fortsatt oppfølging av sameiets økonomi og tekniske anlegg. Vedlikehold og prosjekter: - Garasjerehabilitering ferdigstilt i 2024. - Utbedringer av tak, takrenner og vannlekkasjer er løpende utbedret. - Nye dørpumper montert, heisalarmer oppgradert til 4G. - Flere uforutsette utgifter (lekkasjer, innbruddsforsøk, utskifting av varmekabler i takrenner, vannlekkasje i garasje). - Rens av ventilasjonsanlegg gjennomført vinter 2025. - Radonmåling gjennomført vinteren 2025. Fra styreleder i januar: - Vi planlegger et forprosjekt på balkonger i løpet av året for å sjekke tilstanden på alle balkongene. Hva som blir nødvendig av vedlikehold etter det, må vi se på etter dette er gjennomført. Ikke vedtatt hvorvidt dette fordeles på den enkelte balkong eller fordeles likt på alle. - Utover det så skal det gjennomføres fasadevask i 2026. Ellers er det løpende vedlikehold. - Vi økte felleskostnadene ved nyttår. Vi har ikke noen umiddelbare planer om ytterligere økninger. - Vi antar at vinduene (mot svalgang) er stengt grunnet sikkerhet. Rømningsvei er ut svalgangene og ned trapp. - Radon rapporter foreligger. - Felleskostnadene ble økt med ca. 20 % fra januar 2026. Oppdatering fra styreleder per mai: - Bygget er nå over 20 år gammelt, så det er behov for vedlikehold. Obos holder på å ferdigstille en ny vedlikeholdsplan og en prioritering av tiltak. Den er ikke klar enda, men håper å bli klar før årsmøtet 26.5. - Det ligger forøvrig en tilstandsrapport fra 2024 på balkongene, denne ligger på Vibbo så det har beboer tilgang til. Eventuelle tiltak på balkongene vil også være med i den nye vedlikeholdsplanen. - Det som antagelig blir prioritert med oppstart senere i år, er rehabilitering av heiser. Det utlyses i neste uke en tilbudsinnbydelse til flere leverandører. Det er 3 heiser i sameiet, og tanken er å ta ett hvert år fremover. - Det vil muligens bli bedt om kapitalinnskudd til dette over tre år. - Utover dette, er det ikke planlagt noen økninger av felleskostnader i år. Det justeres ved nyttår. Fullstendig Årsrapport vedlagt salgsoppgave.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208200828 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo: Kr 5 255 613 (pr. 31.12.2025) Innfrielsesdato: 30.06.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Nedbetaling av andel fellesgjeld (bare mulighet for full innfrielse) kan skje to ganger pr år, 20. oktober og 20. april.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Andel fellesgjeld er blitt nedbetalt av seksjonseier. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 867,- pr. 31.12.2025

Sameiets økonomi har det siste året utviklet seg positivt. Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 670 861, og styret har lagt til grunn et budsjett for 2026 med et forventet overskudd på kr 495 882. Økonomi: - Inntekter 2025: ca. 5,6 mill. kr. - Kostnader 2025: ca. 5,1 mill. kr. - Årsresultat 2025: +0,7 mill. kr. - Sameiets egenkapital per 31.12.2025 utgjorde ca. -4,4 mill. kr, hovedsakelig som følge av tidligere låneopptak til rehabilitering av garasjekjeller. Planlagte arbeider i sameiet: - Styret har utarbeidet en ny vedlikeholdsplan i samarbeid med OBOS Prosjekt. Planen omfatter prioritering av fremtidige vedlikeholdstiltak og forventes å danne grunnlaget for sameiets vedlikeholdsarbeid de kommende årene. - Modernisering av sameiets tre heiser vurderes. Det er innhentet tilbud gjennom Heiskonsulenten, og prosjektet har et foreløpig kostnadsestimat på ca. 3,5 mill. kroner. Arbeidet er planlagt gjennomført over flere år. - Styret vurderer finansiering av kommende vedlikeholdsprosjekter, herunder eventuelt kapitalinnskudd fra seksjonseierne. Ytre bygningsmasse og tekniske anlegg: - Flere terrassebord på takterrassene er registrert som slitte eller skadet. Styret vil vurdere ytterligere utskiftning eller eventuelt fornyelse av hele terrassegulvet. - Balkongene skal følges opp i henhold til tilstandsrapport utarbeidet av OPAK i 2024. Anbefalte tiltak vil inngå i den nye vedlikeholdsplanen. - Det vurderes utskifting og oppgradering av brannvarslingsanlegget og tilhørende detektorer. Styret har innhentet tilbud på nytt system. - Utskiftning av eldre belysning til LED-armaturer vil fortsette i 2026 og senere år. - Det har vært enkelte lekkasjer fra tak i Hoffsveien 8 og 12. Eventuelle videre tiltak vil bli vurdert som en del av vedlikeholdsplanen. - Heisene er nå rundt 20 år gamle og krever økt vedlikehold. Modernisering er derfor blant sameiets høyest prioriterte prosjekter. Øvrige forhold: - Sameiet fortsetter oppfølgingen av uteområder og grøntanlegg, herunder forbedring av jordkvalitet og beplantning. - Trafikksituasjonen utenfor Hoffsveien 6 vil bli fulgt opp av det nye styret. - Gjenværende lån knyttet til rehabilitering av garasjekjeller nedbetales videre i henhold til eksisterende låneavtale. Det er p.t. ingen planlagte kostnadsøkninger knyttet til disse prosjektene.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Parkeringsplasser som utgjør tilleggsdeler til seksjonene, kan overdras internt i sameiet. Parkeringsplasser kan ikke overdras til andre enn sameiets seksjonseiere. Ved overdragelse eller utleie av parkeringsplass skal styret snarest mulig gis melding om navn og adresse på erverver eller leietaker.

Det betales "dugnadsforskudd" kr 50,- per mnd. Det blir refundert de som møter på dugnad. Selskapets hjemmeside: www.vibbo/hoffsparken.no

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg-forsikring
Polisenr. 6590544

Lukk Sameiet

Velkommen til Hoffsveien 6A, beliggende i attraktive omgivelser på Hoff / Skøyen. Her bor du sentralt med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av servicetilbud, gode kollektivforbindelser og alt du trenger i hverdagen, samtidig som området oppleves rolig og skjermet. Nærmiljøet er kjent for sin hyggelige atmosfære og sterke lokale tilhørighet. Ved Harbitz Torg finner du et levende lokalmiljø med caféer, restauranter og møteplasser som bidrar til et aktivt og sosialt nabolag. I området arrangeres blant annet bruktmarkeder, julegransalg og ulike nærmiljøaktiviteter gjennom året. Fra boligen er det kort vei til Frognerparken, Majorstuen, Skøyen og Bygdøy. Området byr på et bredt spekter av fasiliteter og rekreasjonsmuligheter. Mange setter særlig pris på nærheten til Bygdøy med populære badeplasser som Huk og Bygdøy Sjøbad, samt flotte tur- og sykkelmuligheter langs fjorden. Fra boligen kan du enkelt sykle til Bygdøy på rundt 20 minutter, mens Frognerparken nås på en kort jogge- eller sykkeltur gjennom den vakre Engelske Park. Området gir en sjelden kombinasjon av urbane kvaliteter og nærhet til noen av Oslos mest attraktive rekreasjonsområder. Mærradalen byr på naturskjønne turstier året rundt og flotte skiløyper vinterstid videre mot Bogstad og Marka. En hyggelig spasertur unna ligger også Edvard Munchs atelier, et spennende kulturhistorisk innslag i nærområdet. I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, blant annet Rema 1000 Hoffsveien, samt Harbitz Torg og Skøyen med et bredt utvalg av butikker, caféer, vinmonopol, restauranter og servicetilbud. CC Vest ligger også like i nærheten. Karenslyst Allé på Sjølyst er kun en kort spasertur unna og byr på populære restauranter, treningssentre, spesialbutikker og Maschmanns Matmarked. Området har dessuten et godt utvalg av barnehager og skoler. For den treningsglade finner du SATS Hoff i umiddelbar nærhet, i tillegg til flere øvrige treningssentre i området. Kaféer som Peloton og Café Ro har blitt lokale favoritter for mange beboere. Kollektivtilbudet er blant Oslos beste, med kort vei til både trikk, buss og tog fra Skøyen stasjon. Oslo sentrum nås på få minutter, og med den kommende Fornebubanen vil området få et enda sterkere kollektivtilbud i årene som kommer. Det som gjør området ekstra attraktivt er den sjeldne kombinasjonen av storbyliv og nabolagsfølelse. Her finner du et levende lokalmiljø med møteplasser og aktiviteter som skaper tilhørighet gjennom hele året. Den åpne barnehagen i nærområdet arrangerer blant annet kafédrift og aktiviteter i helgene, mens Harbitz Torg fungerer som en naturlig møteplass for beboerne i området. For mange er nærheten til naturen noe av det aller beste ved å bo her. Enten du foretrekker en løpetur gjennom Engelske Park til Frognerparken, en sykkeltur til Huk eller Bygdøy Sjøbad, eller en lengre tur gjennom Mærradalen og videre mot Marka, ligger alt til rette for en aktiv livsstil året rundt. Med sin unike kombinasjon av urbane kvaliteter, grønne omgivelser og et levende nærmiljø har Hoff etablert seg som et av Oslos mest ettertraktede boligområder.

Hoffsveien 6A har en svært sentral beliggenhet med enkel tilgang til et av Oslos beste kollektivtilbud. Fra boligen er det kort gangavstand til trikk, buss, tog og Flytoget, noe som gjør hverdagslogistikken enkel enten du skal til sentrum, jobb eller reise videre ut av byen. - Ca. 2-3 minutters gange til Hoff trikke- og bussholdeplass. - Ca. 7-8 minutters gange til Skøyen stasjon med tog, Flytoget, buss og trikk. - Ca. 20 minutters gange til Smestad T-banestasjon. - Trikken tar deg raskt til blant annet Majorstuen, Nationaltheatret og Oslo sentrum. - Flytoget fra Skøyen gir enkel forbindelse til Oslo Lufthavn. Se ruter.no for oppdaterte rutetider og reiseinformasjon. Området vil på sikt nyte godt av Fornebubanen, som vil gi et ytterligere løft i kollektivtilbudet. Nærmeste planlagte stasjon blir på Skøyen, i kort gangavstand fra boligen. Banen vil knytte Skøyen, Lysaker og Fornebu tettere sammen med resten av T-banenettet og bidra til enda enklere reisevei til Oslo sentrum. Dette forventes å styrke områdets attraktivitet ytterligere i årene som kommer.

Se Nabolagsprofil vedlagt denne salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.09.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven. Jeg har ikke noen åpenbare avvik å melde om, likevel tas det forbehold om avvik fra byggemeldte tegninger og dagens løsning. Det bemerkes at terrassen er oppdelt med en ekstra del. Denne delen inngår ikke formelt i seksjonen og er ikke medtatt i oppgitt terrasseareal, men disponeres og benyttes av seksjonen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Plan- og byggesaker i nærområdet: Pågående plansak - Saksnummer: 201414412 - Områderegulering for Skøyen Mottatt sak: 24.04.2017 Status: Planforslag Hensikt med forslaget: Oslo kommune har ambisjoner om at Skøyen skal være et foregangsområde for klimasmart og klimanøytral byutvikling. Hensikten med planen er å sikre en framtidsrettet og helhetlig utvikling av Skøyen som kollektivknutepunkt og attraktivt byområde. Nye turveidrag langs Hoffselva og Frognerelva, nye parkområder og en ny allmenning fra stasjonen vil gi Skøyen bedre kontakt med fjorden og rekreasjonsområdene rundt. Planen bygger på den eksisterende bystrukturen, men strammer opp de utflytende arealene og gir Skøyen en tettere og mer bymessig karakter. Planen åpner for flere boliger, og nye tilbud for både tilbud til beboere og besøkende. Det legges vekt på å utvikle området til en flerfunksjonell, tett og levende by som åpner seg mot fjorden. Grønne elvedrag, åpne gode allmenninger, plasser og torg skal gi attraktive møteplasser og forbindelser mellom det tette Skøyen, og rekreasjonsområdene på Bygdøy, Frognerparken, marka og fjorden. Havnepromenade fra sentrum videreføres på Skøyen. For mer info om utviklingen av Skøyen - Saksnr.: 201414412. Saken gjelder områderegulering for Skøyen. Sakstype: Foreløpig plan. Harbitzalléen - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Sikring av trær og sykkeltilrettelegging Saksnummer: 202307652 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.05.2023 Beskrivelse/hensikt: Gatestrekket skal tilrettelegges for attraktive og trygge løsninger for gående og syklende i området, der det i en fremtidig situasjon forventes økte sykkelandeler og fotgjengerstrømmer grunnet pågående og planlagt utvikling på Skøyen (Fornebubanen, Hoff skole, bolig- og næringsutvikling m.m.). De eksisterende store, eldre trærne på sørsiden av gata skal sikres, samt at det skal tilrettlegges for etablering av nye trær og grønt i gateløpet. Videre skal det sikres arealer til åpen overvannshåndtering og prosjektet har fokus på å tilrettelegge for arealer til byliv og utadrettet virksomhet. Harbitzalléen 2 B med flere - Felt BKB1 - Dialogfase - Boliger Saksnummer: 201710251 - Reguleringssak Mottatt sak: 30.06.2017 Beskrivelse: Prosjektet er et boligprosjekt med med fordeling bolig/næring på ca. 80/20% og ca. 40 000 m2 BRA. Området er ca. 15 daa. Området er allerede regulert til bolig og er i tillegg avsatt til bolig med lav del næring i både kommuneplanen og områdereguleringen for Skøyen. Det forventes derfor at prosjektet ikke vil utløse krav til konsekvensutredning. Hoffsveien 13 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, kontor og næring - Områdeplan Skøyen - Felt S1 Saksnummer: 202454086 - Reguleringssak Mottatt sak: 23.03.2024 Beskrivelse: Det er bestilt oppstartsmøte for utvikling av Hoffsveien 13. Prosjektet er i startfasen, det er utviklet et illustrasjonsprosjekt av NIELSTORP+ arkitekter på vegne av Holm Eiendom, SKB Eiendom og Fram Eiendom for å belyse utviklingspotensialet til Felt S1 i Skøyen, Oslo. Illustrasjonsprosjektet ligger til grunn for søknad om oppstartsmøte, og er et uttrykk for hva utvikler ønsker å detaljregulere i den videre planprosessen. Studien viser en utvikling utvikler vurderer som realistisk innenfor en fremtidig situasjon hvor Fornebubanen har stasjon på Hoff torg, hvor det også er trikke- og bussholdeplass. Prosjektet innebærer en omfattende utvikling av eiendommen. Hoffsveien 10 J - Installasjon av løfteplattform Saksnummer: 202213143 - Byggesak Mottatt sak: 09.09.2022 Status: Tillatelse gitt Hoffsveien 10 - Fasaderehabilitering av eksisterende bygg forretningsbygg Saksnummer: 200805414 - Byggesak Mottatt sak: 11.06.2008 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Fornebubanen: Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen skal bygges i samarbeid med Oslo kommune og Akershus fylkeskommune. Denne T-baneutbyggingen er den største i Norge siden de store utbyggingene av T-banen på Oslos østkant på 1960- og 70-tallet. Byggetiden er anslått til om lag åtte år. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. T-banestrekningen skal gå i tunnel fra Majorstuen til Fornebu. I Bærum starter banen ved Fornebu senter, og har deretter to stasjoner på Fornebulandet før Lysaker stasjon. Strekningen i Bærum er 3,1 km lang. Etter Lysaker går banen inn i Oslo, og får stasjon ved Vækerø og Skøyen. Ved Majorstuen føres Fornebubanen inn på dagens T-banenett, slik at togene kan fortsette mot sentrum i det eksisterende T-banesystemet. For mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/203/2: 20.10.1948 - Dokumentnr: 10775 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1956 - Dokumentnr: 13121 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1961 - Dokumentnr: 14674 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1961 - Dokumentnr: 15909 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1962 - Dokumentnr: 4507 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1964 - Dokumentnr: 4371 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1983 - Dokumentnr: 25261 - Erklæring/avtale EKSPROPRIASJON VEDR VEI Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1992 - Dokumentnr: 7313 - Erklæring/avtale Div. vilkår i forb. med utskillelse/bebyggelse - bl.a. godkjennes Hoffveien i sin nuværenede bredde, vederlagsfri overdragelse til kommunen av nødvendig veigrunn m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1992 - Dokumentnr: 23809 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. nybygg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1994 - Dokumentnr: 69281 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggeavstand til Hoffvegen. Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2005 - Dokumentnr: 64806 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527485 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:472 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:495 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 Bestemmelse om oljetank Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til å legge og ha liggende ledninger for telefon, kabel, vann, avløp, fjernvarme og eventuell annen infrastruktur i grunnen Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å avgi nødvendig areal til regulert gang- og sykkelvei Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjensidig bygging, reparasjon og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2005 - Dokumentnr: 64806 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4982 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-101 02.10.2019 - Dokumentnr: 1154546 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4994 Endring av sameiebrøk 24.06.2005 - Dokumentnr: 40342 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 Etter regulering/utbygging Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 13.06.2016 - Dokumentnr: 527485 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 Med flere bestemmelser 23.05.2018 - Dokumentnr: 791020 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 Bestemmelse om rett til å legge og ha liggende nedgravd avfallshåndteringsanlegg Gjelder endring av dokument 527564, tinglyst 13.06.2016

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.