Olabakken 55

Olabakken 55Hvaler

1/86

Utvalgte bilder

Hvaler: Olabakken 55

Prisantydning: 8 200 000,-

Totalpris: 8 406 090,-

Kommunale avg.: 22 841,- per år

BRA-i: 111 m²

Bestill salgsoppgave

Dypedal- Nordre Spjærøy- Hvaler

Olabakken 55 ligger på Hvalerøya Spjærøy; 20 min sør for Fredrikstad sentrum. Øya er en naturperle av de sjeldne, populær for båtfolk og sommerturister, kjent for både kystmuseet og Brottet amfi. Her finner man en egen ro, samtidig som pendling til byen er uproblematisk. Som oppvekststed er øya rik og trygg med barnehager, skoler og idrettstilbud i kort avstand. Den hvitmalte boligen fra ca. 1909 er pent renovert og romslig over to etasjer, omgitt av en vakker hage med gamle frukttrær, flere solrike uteplasser og landlig idyll. Baderommet er smakfullt oppusset i 2025, med klassiske fliser som viderefører den gjennomgående stilen fra hall og vaskerom. 2 stuer og 3 soverom. Anneks m/soverom og stor garasje med verksted og rom med muligheter over garasjen. Båtplass kun 450 m unna medfølger.

Solforhold

Selger opplyser om at på forsiden av huset er det sol fra tidlig morgen til kl. 14. I hagen der bordet er plassert, er det sol fra tidlig morgen til kl. 21 på sommer, samt på terrassen er det sol fra kl. 17-20.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1909

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 200 000,-

Omkostninger:: 206 090,-

Totalpris:: 8 406 090,-

Kommunale avgifter:: 22 841,- per år

Totalt BRA:: 244 m²

Tomteareal:: 2 019,9 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. september, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Olabakken 55, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1909

BRA-i: 111 kvm
BRA-e: 133 kvm
Totalt BRA: 244 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Gang, Wc-rom, Hall, Stue, Soverom 1, Kjøkken, Bad, Vaskerom
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 33 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Gang, Soverom 2, Soverom 3
Totalt BRA: 26 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 133 kvm. Dobbel garasje. Innredet del (per i dag innredet som gang, bod og soverom), samt en uinnredet del.
Totalt BRA: 133 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDE 2.etg.: 2,10 m 1.etg.: 2,70 m

Eneboligen har følgende planløsning: 1. etg.: Gang, vaskerom, bad, wc, hall, kjøkken, stuer og soverom 2. etasje: Trappeoppgang og to soverom. INNVENDIGE FLATER Innvendige vegger er kledd med malt trepanel i alle rom. Himlingene er også utført med malt trepanel tak. Gulvene varierer, med fliser i gangen på 1. etg. og tregulv i øvrige rom. Det er generelt observert en jevn slitasje på overflatene. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg. BOD Huset har flere boder: To større boder i øvre etasje med god lagringsplass, samt en bod over anneks i garasjen. Alle har strømuttak. GARSJE/ ANNEKS Anneks med egen inngang og innredete rom som gang, bod og soverom. Stor garasje med biloppstillingsplass til 2 biler. Trapp opp til uinnredet 2.etg over garasje, hvor det er klargjort med røropplegg.

Fra den frodige hagen kommer du inn i en lys og pen gang som ligger i tilbygget. Her har du direkte tilgang til vaskerom, wc og bad. Baderommet er pusset opp i 2025 og fremstår som et vakkert møte mellom klassisk sjarm og tidløs eleganse. Her er det lagt stor vekt på å videreføre boligens gjennomførte stil, blant annet ved å benytte fliser som harmonerer med uttrykket i hallen og vaskerommet. Dette skaper en fin sammenheng mellom rommene og gir boligen et helhetlig preg. Det klassiske gulvet med lyse fliser og mørke detaljer understreker den tidløse stilen, og de vakre brystningsflisene med dekorativ avslutning tilfører det lille ekstra. Et elegant, frittstående badekar med løveføtter blir et naturlig blikkfang, og de varme messingdetaljene på armaturer og belysning tilfører en eksklusiv og lun atmosfære. Den flotte, eldre trekommoden er på smakfullt vis gjort om til baderomsinnredning med to servanter – en personlig løsning som gir rommet mye karakter og sjarm. Store speil med dekorative gullrammer, myke tekstiler, grønne planter og detaljer i tre og naturmaterialer kompletterer uttrykket. Resultatet er et baderom som oppleves både klassisk, varmt og personlig, samtidig som det er oppgradert til dagens standard. Kjøkkenet er klassisk med hvite, profilerte fronter mot gråmalte vegger. Innredningen er eldre, men er pen og har blitt fornyet i senere tid. Hvitevarene er frittstående. Ved kjøkkenvinduet er det plass til et lite spisebord der du kan nyte både frokost og utsikt over egen hage og gårdsplass. Takhøyden i første etasje er 2,7 m! De to stuene er nyoppusset i 2024. De fremstår virkelig herskapelige med flotte, mattlakkerte tregulv. Begge stuene er malt i en varm gultone og denne fargen gir rommene en ekstra fin glød når sollyset strømmer inn i rommene på ettermiddagen. Stuene har blankt, hvitmalt tak med flott gipsstukkatur i lysekroneopphenget. Fra den ene stuen har du utgang til solrik veranda, og derfra følger du trappen ned til den utrolig flotte og skjermede hagen. Ved siden av kjøkkenet ligger et stort, fint soverom. Boligens to andre soverom ligger i andre etasje. Her oppe fins det stort potensiale for å lage flere soverom, eller utvide rommene som allerede er her. Kneveggene avgrenser nemlig rommene unødvendig og har et godt bruksareal og allerede små vinduer som gir lysinnslipp. Hvis man åpner dem blir det frigjort masse plass og man kan lage en ny rominndeling. Garasjen er allerede et stor og funksjonelt areal. Det foreligger tegninger som viser muligheten for å etablere en leilighet over den. Tegningene medfølger og er utført av arkitekt Terje Erland Olsen hos Fredrikstad Arkitektjenester. I dag er det etablert en skikkelig trapp opp fra 1. etasje og opp til garasjens andre etasje. Det er satt inn flotte vinduer i endeveggene og takvinduer flere stedet, samt trukket vann og avløpsrør. Arbeidet er påbegynt. Annekset som er tilknyttet garasjen har enkel standard men er nyoppusset i form av slipte gulv og samtlige flater er nylig behandlet og malt. Skal annekset benyttes utenfor sommerhalvåret, bør det isoleres. Slik det er i dag fungerer det fint som gjesterom når anledningen krever det i sommermånedene. Ved siden av å være et nydelig og historisk hjem, representerer altså bygningsmassen et stort potensiale for utvikling og utvidelse. Man kan flytte inn og bruke det som det er, eller man kan realisere arkitektens visjoner, eller kanskje man har egne?

Stor medfølgende garasje som tidligere har blitt brukt som verksted. Her er det lagt opp el-bil lader og er plass til to biler. Selger opplyser at det utenfor garasjen er det videre en innkjørsel med plass til 4-6 biler.

2025: Pusset opp bad i 1. etasje 2026: Grønnsakshage, vedskur, kompost
Modernisert/Påkostet år: 2025-2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kraft Elektro AS: Alt El-arbeid:Montert varmekabler (som ikke er koblet på men ligger klare til bruk ved feil med eldre kabler), veggbokser, trekk av kabel til lysbrytere, dimmer, samt vifte. 30.03.2025 Ingar Langsholdt AS: Alt rørlegger arbeid: bytte av sluker, montering av dusj, badekar, toalett, vask. 30.04.2025 LTB Interiør A/S: Legging av sveisemembran. 28.02.2025 Egen innsats: Riving av tidligere bad, støping av gulv, montering av gipsveggplater, montering av Jotuns Våtromssystem på vegg ovenfor sveisemembran, flislegging, vantetting av baderomssjenk. 14.02, 19.04.2025 Tidligere eiertid: "Faglært: Membran og flislegging i baderom ble utført av erfaren flislegger med fagbrev i 1998. Ufaglært: Det er lagt flis på vaskerommet i 2024. Denne er lagt ovenpå tidligere flis og membran/varmekabler. Arbeidet er dokumentert ved foto. Arbeid utført av Hvaler rørleggerbedrift." 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ingar Langsholdt AS: Alt rørlegger arbeid: bytte av sluker, montering av dusj, badekar, toalett, vask. 30.04.2025 LTB Interiør A/S: Legging av sveisemembran som dekker hele dusj området, hele gulvet og 1. meter opp vegger gjennom hele rommet. 28.02.2025 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kan innhentes hos, LTB Interiør A/S, Ingar Langsholdt AS, samt Kraft Elektro AS. Har videre bildedokumentert hele prosessen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faglært: Fra "Pipen er en original teglesteinspipe, og det er ettermontert leca rør og støp innvendig i pipe (utført ca. 1980)". Ufaglært-Bytte av tre taksten som har knekt gjennom vinter -25 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet:-1995: tidligere eiers opplysninger ved salg av eiendommen i 2021: "Skiftet anlegg i hovedhuset i 1995. (Egen godkjenning. Er fagmann) Nytt anlegg i garasje 2018." Kommentar: Til informasjon er varmekablene i garasjen ikke koblet til, men ligger klare inkludert gulvfølere. -2024: Montert el-bil lader i garasjen.Arbeid utført av Jf. tidligere eiers opplysninger ved salg av eiendommen i Elektrikon. Ufaglært/egeninnsats/dugnad - foreligger ikke samsvarserklæring: 2022: Satt inn spotter i gangen, og byttet alle brytere i gangen. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikon - 2024 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet:-Nytt tilbygg med bad og vaskerom/gang 1998. Da ble det samtidig lagt opp nytt tak over anneks og skiftet inngangsdør. Innredning av garasjemontering av trapp". -Garasje bygget ny 2010 - "Byggmester Ragnar Edvindsen, Fjellbruk Garasje Råde, Tveit og Torgersen, Byggmester fra Greåker". 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faglært: Jf. tidligere eiers opplysninger ved salg av eiendommen i 2024: 2024: 1 etg: Tregulv i gang, stue og soverom er slipt og lakket av Gulvslipergutta AS. Ufarglært/egeninnsats/dugnad: "2023: Isolert innsiden av samtlige vegger i garasjens 2.etg/loftsrom. Isolasjon til taket medfølger. Bygd ny terrasse. Terrassen er ikke søkt om. 2024: Satt inn terrassedør. Terrassedør er ikke søkt om. 2024: Lagt fliser i tilbygg (gang, toalettrom og vaskerom). Denne er lagt ovenpå gammel flis. " 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Har målt kontinuerlig med "Airthings Wave" gjennom året til 85 Bq/m³ 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Beskrivelse: 26.11.2021: Pipebrann. Tilsyn og feiing av pipen ble gjennomført av Fredrikstad brannvesen i 2021, samt tilsyn i 2023. Pipen ble funnet i orden. Det er en estetisk sprekk i ytre del av mur i pipen etter pipebrannen. Pipen kontrollert av takstmann ved Rambøll Norge AS 1.12.2021. Pipen ble funnet i orden, rapport vedlagt. Jf. tidligere eiers opplysninger ved salg av eiendommen i 2021: "Pipen er en original teglesteinspipe, og det er ettermontert leca rør og støp innvendig i pipe (utført ca. 1980)". 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Jf. tidligere eiers opplysninger ved salg av eiendommen i 2021: "Kjellerløsningen er fra 1909. Det er original løsning med brønn i kjeller. Brønn har overløp med drenering ut av huset. Dreneringsrør ut fra sluk i kjeller bør fornyes." Har selv ikke opplevd noe mer enn mindre mengder vann i kjeller som samler seg i dren. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: 2022: Bygd ny terrasse. Terrassen er ikke søkt om. 2024: Satt inn terrassedør. Terrassedør er ikke søkt om. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Jf. tidligere eiers opplysninger ved salg av eiendommen i 2021: "Huset er bygget på leirgrunn (...) Huset har tydelig setning i hjørnet mot nord/vest. Gulv i 1.etg. ble rettet i 1993, og det har ikke vært noen synlige endringer siden dette." En mindre del av gulvet i inngangspartiet ble rettet opp med avrettingsmasse i 2024, i hjørnet ved utgangsdøren. Garasje: Deler av hjørnet under garasjen mot nordvest har blitt underbygd midlertidig med pukk, da det var noe masse som hadde glidd ut. (Påpekt i takstrapporten fra 2021). 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Jf. tidligere eiers opplysninger ved salg av eiendommen i 2021: "Taket ble skiftet på hovedhuset ca. 1992, og det ble da beholdt noe gammelt treverk, men det ble lagt asfaltplater over det treverket og takbjelkene. Det gamle treverket fra 1909 har noe insektangrep, synlig ved at det drysser noe støv fra dette." Dette ble i oktober 2021 undersøkt av anticimex: Ingen skadedyr påvist. Se vedlagt rapport. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: tidligere eier v. egenerklæringen fra 2021, ble annekset/garasjen leid ut som kontor og verksted fra 2014-2021. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: 2021 + 2024: Tilstandsrapport v/ salg av bolig 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det er byggemeldte tegninger og godkjenning fra kommunen på tilbygget oppført i 1998. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Terrasse (2022) og terrassedør (2024) er ikke søkt om. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Fint og rolig nabolag 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: Dypedal Boligsameie, som boligen har en 1/99 eierdel av, er i prosessen av å saksøke tidligere styreleder grunnet det de mener var ulovlig kjøp av to båtplasser som tilhørte sameiert. Dette er en sak de sannsynlig vinner, og vil høyst sannsynlig ha minimal innvirkning på de 550kr som betales i kvartalet til sameie. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke nedgravd oljetank 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: -Medfølger båtplass v/ Dypedal Marina, plass 42 -Det går en ørretbekk (gyteplass for ørret) innenfor eiendomsgrensen mot vest. Det er ingen heftelser ved eiendommen på grunn av dette, men dialog med Hvaler jeger- og fiskeforening er gjennomført mtp. beskjæring rundt bekken. Det er enighet om at beskjæring ned til forrige beskjæringspunkt kan gjennomføres hvis ønskelig. Ørreten gyter fra oktpber i bekken i store kvanta som kan ses på nattestid. - Huset er bygget med stående 3" plank. Det er i tillegg flere lag med rupanel og papp. (Foto foreligger fra 2024 ved innsett av terrassedøren.) Huset oppleves som godt isolert i forhold til høy alder. Gangen med trapp opp til 2. etasje er bygget med kun reisverk uten isolasjon i yttervegg. Dette er den originale løsningen fra 1909 med svalgang og er følgelig et kaldt rom vinterstid. Yttervegg i gangen bør etterisoleres. Noen av eiendommens vinduer har brudd/sprekk i glasset, som kan sees visuelt under visning. - 2023/2024: Tegning av leilighet i 2. etg. garasjebygg - medfølger salget dersom ønskelig. Tegnet av Fredrikstad arkitekttjenester.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE Grunnforhold er ukjent. Det er støpt gulv i kjelleren med grunnmur av granitt på original del av av boligen. Tilbygg oppført på 1990-tallet med grunnmur av leca som er pusset og malt på utside. Drenering med oppfylte masser med takvann ledet mot avløpssystem. Kryprom under deler av boligen, med tilkomst via åpning i vegg fra kjelleren. Yttervegger på eldre del antas å være oppført i stående tømmer, tilbygg med isolert bindingsverk av tre. Utvendig er det malt stående trepanel med fotplank nederst mot grunnmur, varierende alder på trekledning. Vinduer og balkongdører med koblete og 2-lags glass, malte og umalte trekarmer med tresprosser. Vinduer er av type toppsving og sidehengslet, det registreres datostempling fra 90-tallet, 2015 og 2-fløyet balkongdør fra 2017. Eldre malt ytterdør, alder er ukjent. Halvvalmet takkonstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre fra byggeår, nyere takkonstruksjon på tilbygg. Takets oppbygning med bordtak fra byggeår, papp, sløyfer, lekter og ufalset teglstein. Det opplyses fra tidligere salgsrapport at taket ble tekket om i 1992. Kneloft på langvegger og loft med tilkomst via luke i trappeoppgang. Kneloft er gangbare og kan benyttes som lagring, kaldtloft over himling hvor deler av taket er isolert i nyere tid. Loft over tilbygg har tilkomst via luke fra knevegg. Det har i senere tid blitt oppført terrasse mot nord-vest, oppført i trekonstruksjon med terrassegulv i fiskebeinsmønster, tretrapp felt inn i konstruksjonen. TILLEGGSBYGNINGER GARSJE Byggemetode: Grunnmur på garasje med leca som er pusset med støpt betonggulv innvendig, anneks/tilbygg med grunnmur av granitt med etasjeskille antatt i trekonstruksjon. Yttervegger oppført med antatt stående plank i tilbygg, isolert bindingsverk og pusset/malt leca. Saltakkonstruksjon oppført med sperrer i tre anlagt på gjennomgående mønedrager, utvendig er taket tekket med takstein. Innhold: Anneks med egen inngang og innredete rom som gang, bod og soverom. Stor garasje med biloppstillingsplass til 2 biler. Automatisk leddet garasjeport og innlagt strøm med el-billader. Trapp opp til uinnredet 2.etg over garasje, hvor det er klargjort med røropplegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjonen er av naturlig type med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. VVS-anlegget benytter rør-i-rør. Varmtvannsberederen er av merket Høiax med en kapasitet på 200 liter. Det elektriske anlegget er både åpent og skjult, med 11 sikringer. OM TOMTEN Tomten er lett skrående fra øst mot vest, med singlet gårdsplass og gangstier. Større gressarealer med trær og diverse beplantninger. Grunnforhold: Grunnforhold bestående av dels fjell og oppfylte masser. OVERORDNET VURDERING Sjarmerende eldre enebolig med flott opparbeidet tomt og stor dobbeltgarasje med anneks, hundegård med hundehus/hønsehus. Boligen fremstår tidsriktig iht. alder med den gamle stilen bevart. Innvendige overflater er nylig fornyet, tregulv i 1.etasje er slipt og behandlet, kjøkkenet er oppgradert over tid med nye hvitevarer og stein-benkeplate samt. at det er lagt nye fliser i gang, wc og på vaskerom. Badet er nylig pusset opp av nåværende eier. Utvendig er det i senere tid kledd om vegg mot sør samt. skiftet vinduer, det er også satt inn 2-fløyet balkongdør mot terrasse. Taket ble oppgradert på 90- tallet ifølge eldre salgsrapport og tilbygg med gang, wc, vaskerom og bad ble påbygd i senere tid, ellers fremstår det meste originalt fra byggeår. Det må forventes at slike type boliger vil kunne kreve hyppigere vedlikehold da flere bygningsdeler er utført etter eldre prinsipper som fraviker fra dagens standard og krav. Videre vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes på sikt. Det fremkommer viktig opplysninger i vurderingene, rapporten bør leses i sin helhet. TILLEGGSOPPLYSNINGER OG HMS LOVLIGHETER/ENDRINGER Tegninger: Foreligger ikke Det foreligger ingen byggemeldte tegninger for boligen, det er da ukjent om dagens bruk er i samsvar med hva som ble byggemeldt ved oppføringstidspunktet. FERDIGATTEST Ferdigattest: Foreligger ikke Midlertidig brukstillatelse: Foreligger ikke DOKUMENTKONTROLL Kilder: -Oppdragsgiver -Kommunale opplysninger fra meglerpakke -Egenerklæring -Boligmappa.no -Propcloud.no BRANN OG SIKKERHET Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. -Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen -Trappen er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Dette kan medføre økt risiko for fall og personskader sammenlignet med nyere trappeløsninger. -Terrasse har ikke rekkverk og avstand er over 0,5 meter ned til terreng. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn. -Det er ikke etablert tilstrekkelig snøfangere. Takets helning og overflate tilsier at det er risiko for snø- og isras, og takflater over beferdede områder bør sikres med snøfangere. ANNET Wc-rom Utstyr: Gulvstående toalett, Enkel servant Lekkasjesikring: Ingen lekkasjesikring Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte (vegg), Spalte ved dør ELEKTRISK ANLEGG/ SAMSVARSERKLÆRING Nøkkelfakta Årstall/alder: 1900 Anleggstype: Åpent anlegg, Skjult anlegg Sikringsskap plassert: Trappeoppgang Antall sikringer: 11 Dato for sist el-tilsyn: 22.11.1999 Resultat av el-tilsyn: Ukjent da det er for lenge siden kontrollen ble gjennomført Kontrollpunkter Er det påvist termiske skader på elektrisk utstyr? Nei Er synlige kabler tilstrekkelig festet? Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei Spørsmål svart ut av eier Det elektriske anlegget ble installert: 1900 Når ble det elektriske anlegget totalrehabilitert: Ikke utført Hender det at sikringer løses ut? Nei Har det vært branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei Er kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer? Ja Oppgraderinger Arbeider i forbindelse med oppussing av bad i 2025 Hvordan kontrollen er utført Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje. Oppsummering av bygningsdel Det foreligger ikke komplette samsvarserklæringer eller annen dokumentasjon for utførte elektriske arbeider etter 1998. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om arbeidene er utført og kontrollert i samsvar med gjeldende krav. Dokumentasjon bør fremskaffes. Dersom dette ikke er mulig bør anlegget kontrolleres av registrert elektrovirksomhet. TILSTANDSGRADER Bygningsdeler som har fått TG2: 1 Grunnmur, fundamentering og drenering Sprekker i fuger mellom granittblokker og større åpninger som ikke er tettet er registrert, samt drenering er naturlig bestående av oppfylte masser. Det anbefales å tette åpninger i grunnmur, samt reparere sprekker i fuger. Jevnlig kontroll av fuktforhold og overvåkning av eventuelle tegn til fuktinntrengning anbefales 2 Krypkjeller Ventilasjonen i krypkjelleren vurderes som begrenset. Forholdet skyldes mangelfull luftutskifting i krypkjelleren. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre bedre luftutskifting og redusere fuktbelastningen. Eventuelle tiltak bør tilpasses årsaken til de registrerte fuktforholdene. 3 Terrengforhold Det er registrert stedvis utilstrekkelig helning bort fra grunnmuren, manglende eller begrenset terrengfall. Det kan medføre at overflatevann blir stående eller ledes mot grunnmuren, med økt belastning på dreneringssystemet og fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Det anbefales at tilstrekkelig fall etableres bort fra bygningen der tomtens utforming tillater det, og at overflatevann ledes bort fra grunnmuren. 4 Yttervegger Deler av ytterkledningen bærer preg av alder og manglende vedlikehold. Forholdet skyldes naturlig aldring og mangelfull overflatebehandling over tid. Tilstrekkelig ventilering av konstruksjon kan heller ikke konstateres.Det anbefales å vedlikeholde og fornye overflatebehandlingen på kledningen. Skadde eller svekkede kledningsbord bør repareres eller skiftes ut ved behov. Det må påregnes løpende vedlikehold og eventuelle utskiftninger i nær fremtid. 5 Vinduer og ytterdører Det er registrert sprekk i glass, avflasset belegg på flere beslag og vinduer der over halvparten av forventet levetid er forbigått. Det anbefales å skifte ut det skadede glasset for å opprettholde vinduets funksjon, sikkerhet og levetid. Reparasjoner og utskifting av vinduer må påregnes etter hvert som slitasje og funksjonssvikt oppstår. Det anbefales å vurdere og eventuelt utføre ny overflatebehandling eller skifte beslagene. 6 Yttertak, undertak og tilhørende deler Det vurderes at deler av undertaket er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring og langvarig eksponering for fukt- og temperaturpåvirkning over tid. Det anbefales jevnlig kontroll av undertaket fra loft eller andre tilgjengelige inspeksjonspunkter for å avdekke tegn til fuktpåvirkning eller lekkasjer. Videre vedlikehold må påregnes, og utbedring eller utskifting kan bli nødvendig på sikt basert på tilstand. 7 Loft / takkonstruksjon Det vurderes at opprinnelig takkonstruksjonen er oppført etter eldre byggemetoder. Tilstrekkelig ventilering/lufting av eldre konstruksjon kan heller ikke konstateres. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av takkonstruksjonen. Ved fremtidige rehabiliteringsarbeider bør det vurderes tiltak for å forbedre isolasjon, ventilasjon og lufttetthet i tråd med dagens anbefalte løsninger. 11 Rom under terreng Ventilasjonen vurderes som begrenset og kan medføre at fuktig luft blir stående, med økt risiko for kondens, muggsopp og dårlig inneklima. Det vurderes å være manglende fuktsperre mot grunn med risiko for kapillært oppsug, fuktskader, saltutslag og biologisk vekst. Det anbefales å forbedre ventilasjonen, følge med på tegn til fukt og utrede konstruksjonen for aktuelle fuktreduserende tiltak ved vedvarende problemer. 12.1 VVS-installasjoner Manglende endetetting på varerør i rør i rør er registrert, og dette kan medføre at lekkasjevann ikke ledes til fordelerskapet og oppdages sent, med risiko for fuktpåvirkning og skade i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales etablering av tilfredsstillende endetetting i henhold til produsentens anvisninger, jevnlig kontroll og vedlikehold, samt planlagt oppgradering eller utskifting ved fremtidig oppgradering av rom med vanninstallasjoner. 12.2 Varmtvannsbereder Det vurderes at varmtvannsberederen er av eldre opprinnelse og har passert eller nærmer seg forventet bruks og levetid. Det anbefales jevnlig kontroll av varmtvannsberederen for tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Basert på alder, tilstand og videre funksjon bør utskifting av berederen påregnes. 13 Ventilasjon Det registreres manglende eller begrenset tilluft til rommet. Forholdet skyldes manglende eller utilstrekkelig tilførsel av friskluft gjennom ventiler eller andre tilluftsløsninger. Det anbefales å etablere eller forbedre tilluftsløsningen, eksempelvis ved montering eller oppgradering av tilluftsventiler. Dette vil bidra til bedre luftgjennomstrømning, mer effektiv ventilasjon og et forbedret inneklima. Bygningsdeler som har fått TG3: 9.2.3 Vaskerom – Membran og tettesjikt Ved inspeksjon under slukristen kunne det ikke bekreftes at membran eller mansjett er klemt mot sluket, og tettheten i slukovergangen er usikker. Våtromsløsningen er fra 1998 og har passert forventet levetid. Oppgradering av våtrommet i nær fremtid kan ikke utelukkes. Frem til oppgradering bør våtrommet brukes og vedlikeholdes med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasjer eller fuktskader. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): INGEN

Følger med boligen: Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, ovn, veggmonterte varmepaneler Følger ikke med boligen: Vaskemaskin/tørketrommel
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 2 019,9 kvm (eiet)

Den hvitmalte eneboligen fra tidlig 1900-tall ligger vakkert plassert i det åpne kulturlandskapet og minner om et tradisjonelt gårdsbruk med en stor rødmalt låve som faktisk er en garasje. Langs veien står gamle gjerdestolper av granitt. Terrenget skråner svakt vestover og den store gressplenen bølger seg fint nedover i samme retningen. Tomten er på hele 2 mål! Her vokser store gamle løvtrær og ikke minst hagens gamle frukttrær som blomstrer nydelig på våren, og senere på året gir husholdningen en rikelig innhøsting. Hovedboligen strekker seg over to etasjer i klassisk stil og halvvalmet tak - et hjem som fremstår både flott og velholdt. Taket ble tekket om i 1992. Sørveggen er kledd på ny, og vinduer er skiftet på 90-tallet og i 2015. Alt som er gjort opprettholder den opprinnelige stilen. Opp mot inngangsdøra løper en sti belagt med ekte brostein. Ved trappen brer den seg ut i en fin sitteplass - sydvendt, solrik og lun. Inngangsdøra ligger i tilbygget fra 1920. Etter å ha blitt endret i årenes løp, ble dette i 1998 til opprinnelig stil med helvalmet tak og kryssportvinduer. Bygningen som helhet er flott, og du legger dessuten merke til grunnmuren i granitt og de pene små kjellervinduene. Mot vest ligger en flott veranda med utgang fra stuen. Verandadøren ble satt inn i 2024. Verandaen gir utsikt over hagen og tilgang på sen kveldssol hengende over kulturlandskapet. Ved innkjørselen står en garasje som likner en låve. Den er nesten like stor som boligen selv, er rødmalt med hvite karmer og strekker seg over to etasjer. Her fins det plass til to biler, og man kan for eksempel anrette et treningsrom her i tillegg til verkstedet som er der nå. Her finner du et blant annet skikkelig system for oppheng ved reparasjon av båtmotorer. Til boligen følger det dessuten en båtplass i Dypedal båthavn - kun 450 meter fra eiendommen! Nederst i hagen står en innhegning som selger har hatt som hønsehus. Her kan du med andre ord enkelt ha tilgang på ferske egg fra egen hage. Dette er en skikkelig Hvaler-idyll og en fantastisk mulighet til å realisere drømmen om livet på landet. Her kan småbarna løpe trygt rundt i en frodig hage, og du kan senke skuldrene og få permanent hvilepuls. Det ekstra fine er at «landet» ikke et langt vekk, men ganske nær en stor by og dessuten befinner seg i et maritimt ferieparadis.

Man følger riksvei 108 retning Skjærhalden. Når man har kjørt over på Spjærøy, tar man til høyre i krysset "Sydengen"/ Fv485 skiltet "Brottet amfi"/ Dypedal. Følg veien nedover og eiendommen vil kunne sees på høyre side nede på flaten.

Selger oppgir å ha utført egen langtidsmåling/ kontinuerlig måling (med "Airthings Wave"): 85 Bq/m^3 Verdien er lavere enn tiltaksgrensen på 100 becquerel per kubikkmeter. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

Øykommunen Hvaler består av 833 øyer, holmer og skjær, og er ett av stedene i Norge med flest soltimer. Olabakken 55 ligger på Spjærøy, 20 min med bil fra Fredrikstad sentrum. Spjærøy er en naturperle av de sjeldne, er du glad i tur og natur vil du aldri gå tom for eventyr. Med store svabergområder med hemmelige sandstrender inni vikene og en kyststi som strekker seg langs det åpne havet, er øya rett og slett et drømmested for rekreasjon, turopplevelser og mangfoldige aktiviteter. Her finner du strender som hører hjemme i syd-europa der du kan gjemme deg bort. For eksempel Spjærkilen er en anbefalt badeplass med fin sandbunn. Øya er populær blant båtfolket fordi det fins så mange attraktive marinaer i nærheten - for eksempel Hvaler Marinesenter i Dypedal kun 450 meter unna der boligen har sin egen båtplass! Vesterøy 3 km unna har masse butikker, noen spisesteder og Hvalers eneste bemannede bensinstasjon. I samme avstand over på Asmaløy finner du også en matbutikk. Spjærøy regner på mange måter som kulturøya. Her finner du kystmuseet som vier seg til kystkulturen og historien, mens Brottet amfi er den scene der du hver sommer kan oppleve et rikholdig program av musikaler og annen underholdning. Fra boligen er det gangavstand til hovedveien. Der passerer VY-bussen som tar deg både til Fredrikstad og Oslo - eller motsatt vei ut til Skjærhalden. For fastboende er det ingen problem å kjøre til arbeid i Fredrikstad eller Sarpsborg. Det fins Oslopendlere også, for mulighet for hjemmekontor har åpnet opp større rom for å kunne bosette seg på denne vakre øya. Fra boligen er det 2,7 km til Hvaler barne- og ungdomsskole, og barnehagen ligger rett ved siden av den og i tillegg til både Hvalerhallen og kunstgressbanen. Logistikken blir enklere for barnefamilier når alle aktivitetene ligger samlet. Øya er rett og slett fantastisk i sommerhalvåret, magisk og trolsk på vinteren - og byr på gode opplevelser året rundt.

Frittliggende enebolig, anneks og dobbelgarasje med mulighet for leilighet 2. etasje. Boligen ble tilbygget i 1998, og tilbygget består av gang, vaskerom, toalettrom og bad.

VY-bussen går fra RV-108 med avganger til Fredrikstad og helt inn til Oslo bussterminal hver time. Første buss fra Hvaler går kl. 05:16 og siste buss kl. 20.16 på hverdager. Siste buss fra Fredrikstad og til Hvaler går kl. 23.25. Natt til søndag går siste buss fra Fredrikstad til Hvaler kl. 00.35. I helgen går første buss fra Hvaler kl. 08.16. Buss fra Oslo til Hvaler går fra kl. 08.00, og i helger går første buss kl. 09.00. Busstoppet er ca. 500 meter fra boligen, noe som gjør det enkelt å ta i bruk kollektivtransporten. En busstur til Oslo tar ca. 2 timer.

Skolekrets: Asmaløy/Rød - Hvaler barne- og ungdomsskole. Hvaler barne- og ungdomsskole ble etablert i 2021, etter at vi Floren barneskole og Åttekanten barneskole og Hvaler ungdomsskole ble slått sammen. Skolen har et nytt barneskolebygg i tilknytning til ungdomsskolebygget på Asmaløy. Skolen er Hvalers eneste skole med rundt 430 elever fra 1. til 10. trinn og ca. 80 ansatte. På naboøyen Asmaløy er det to barnehager: Asmaløy barnehage som ligger like ved barne- og ungdomsskolen, og Huser gårdsbarnehage som ligger på Brattestø. Asmaløy barnehage - kommunal: Asmaløy barnehage har fokus på uteliv og bruk av nærmiljøet. Barnehagen har Hvaler barne- og ungdomsskole som nærmeste nabo og en god samarbeidspartner. Barnehagen har store fine lokaler, stor inngjerdet uteplass og egen naturlekeplass med egen grillhytte i nærheten. Voksne og barn på Asmaløy barnehage er opptatt av å være nysgjerrige, skapende og undrende sammen. De er ofte på tur og nyter utelivet i vårt flotte nærmiljø. I barnehagen er det fire avdelinger: - Egen småbarnsavdeling, Knøttene, for de minste barna. - Avdeling Marihøna for 2-3-åringene - Muslingen - en naturavdeling for 4-5-åringene - Klubben - skolestarternes egen klubb Huser gårdsbarnehage - privat: Huser Gårdsbarnehage åpnet i august 2010. Gårdsbarnehagen ligger flott plassert på et småbruk ca. 400 meter etter avkjøringen fra riksveien mot Brattestø på Asmaløy. Gårdsbarnehagen har flotte lekeforhold og mange forskjellige dyr; ponnier, kaniner og høner. De tilbyr unike muligheter for barn til å oppleve gårdsliv og fritidsaktiviteter. Barna får daglig være med på stell og foring av dyrene. Ponniene kan barna ri på. Barnehagen har satset på en høy tetthet av dyktige pedagoger og assistenter med ulik faglig bakgrunn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det er byggemeldte tegninger og godkjenning fra kommunen på tilbygget oppført i 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLANER Kommuneplan 2019-2031 Vedtatt: 20.06.2019 Formål/hensynssone: 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse Hensynssoner: 560 - Hensyn naturmiljø 570 - Hensyn kulturmiljø REGULERINGSPLANER Eiendommen er ikke regulert. Dokumenter kan innhentes på meglerkontoret ved forespørsel.

Det er boplikt på eiendommen. Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Dersom eiendommen er større enn 2.000 kvm. plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen. Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr. Kjøper bærer risikoen for at konsesjon innvilges. Kontakt eiendomsmegler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/42/78: 13.03.2000 - Dokumentnr: 3065 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:42 Bnr:9 Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:42 Bnr:250 Bestemmelse om vann og avløp 01.05.1934 - Dokumentnr: 912327 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:42 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1839182 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:42 Bnr:78 01.01.2024 - Dokumentnr: 790070 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:42 Bnr:78 13.03.2000 - Dokumentnr: 3065 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:42 Bnr:9 Bestemmelse om vann og avløp 13.03.2000 - Dokumentnr: 3065 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:42 Bnr:60 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:42 Bnr:395 Bestemmelse om vann og avløp Gjelder denne registerenheten med flere Dokumenter kan innhentes på meglerkontoret ved forespørsel.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. BÅTPLASS Eiendommen har tinglyst båtplass på Dypedal.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er ingen registrerte pålegg hos kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 82 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - kr. 2 900,- - 2 visninger er inkl. kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 250,- Samlet skal selger betale kr. 189 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget