Bratthenget 29B

Laster visningspåmelding...

Bratthenget 29B

1/23

Utvalgte bilder

Bratthenget 29B

Prisantydning: 1 200 000,-

Totalpris: 1 573 844,-

Felleskost/mnd: 6 007,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Bratthenget

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Bratthenget 29B! 2-roms andelsleilighet med rolig og sentral beliggenhet på Bratthenget. Leiligheten har en fin planløsning med stor stue og adkomst til stor veranda på 18m². Verandaen har gode solforhold og et hyggelig og grønt utsyn - her får man en privat og usjenert følelse. Leiligheten fremstår ivaretatt men har noe behov for oppussing. Hyggelig borettslag med felles sittegrupper, gjesteparkering og mulighet for kjøp av parkeringsplass ved ledighet. Enkel adkomst 1 etasje opp fra inngangen. Kort vei til dagligvare, bussforbindelse og Arendal sentrum.

Stor innglasset veranda på 18m²

Gangavstand til sentrum

Ingen dokumentavgift

Solrikt og grønt utsyn

Gjesteparkering

Internett inkl.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 200 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 364 058,-

Totalpris:: 1 573 844,-

Felleskost/mnd:: 6 007,-

Fellesformue:: 14 824,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 8. juni, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bratthenget 29B, 4846 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 18 kvm
Totalt BRA: 70 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og gang
BRA-b: 18 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 66 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

2. etasje: Bod 4. etasje: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og gang, samt innglasset balkong

Leiligheten ligger i 4. etasje har en god planløsning. Lys entré med en praktisk garderobeløsning. Fra entreen er det inngang til badet og stuen. Som består av ett soverom med plass til seng og oppbevaring og med direkte inngang til badet. Bad/vaskerom trenger oppgradering for å nå dagens standard og karv. I stuen er det plass til sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset balkong. Praktisk kjøkken med speilfronter.

Det medfølgering ingen parkering. Styreleder opplyser at det er mulig å leie parkeringsplass på taket via styret. Antall plasser er begrenset. Flere andelseiere leier også parkeringsplasser privat av andre beboere ved ledige plasser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Selgere Jan Rune Skarmyr Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 16. mars 2009 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Ja. Astrid Skarmyr Har du kjennskap til eiendommen? Nei Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: SP0002041277 Forsikret i: IF skadeforsikring NUF

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Vinduer og ytterdører Vinduene og dørene er i tre med isolerglass, hovedsakelig i fra byggeår. Åpningsvindu på soverom er i fra 2016 og terrassedør er i fra 2001. Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Innglasset balkong med tredekke. Har normal elde og slitasje iht. alder. Underliggende konstruksjon er ikke inspisert grunnet manglende tilgang. Vannrør (stoppekran) Vannrør er i kobber. Stoppekran montert i kjøkkenskap, er ikke funksjonstestet. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder VVS bereder à 1999 modell, 120 liter, montert i kjøkkenbenk. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og mekanisk avtrekk i bad og kjøkken. Bad Samlet vurdering,TG 3 En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, manglende tetthet i membranen og ikke tilstrekkelig fall til sluk. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder, ikke tett belegg og ikke tilstrekkelig fall til sluk. Konsekvens: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Bad/vaskerom må oppgraderes. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimatet gjelder avretting med flytsparkel på gulv for tilstrekkelig fall til sluk, nytt belegg på gulv og i våtsoner på vegg. Resterende vegger utføres med tapet. Montering av nytt baderomsutstyr. Utskifting av vannrør og avløp/sluk er ikke medberegnet og må vurderes. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vannrør (stoppekran),TG 2 Vannrør er i kobber. Stoppekran montert i kjøkkenskap, er ikke funksjonstestet. Halve brukstiden på rør er nå passert. Vannet var avstengt ved befaringen. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder Konsekvensen: Alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom),TG 2 Avløpsrør er i plast. Halve brukstiden på rør er nå passert. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder Konsekvensen: Alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Varmtvannsbereder,TG 2 VVS bereder à 1999 modell, 120 liter, montert i kjøkkenbenk. TG er pga. alder på bereder iht. NS-3600. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder iht. NS-3600. Konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Fra ordensreglene: Ved eventuell fremleie / bruksoverlating må søknaden sendes styret i god tid på forhånd. Søknaden må spesifiseres på varighet ( inntil 3 år) og hvem som skal leie. Styret kan, i visse tilfeller, nekte – jf. borettslagsloven §5-3. Fra vedtektene: Parkeringsplassene i garasjehuset vest og øst 1. og 2. etasje skal følge leilighetene og kan ikke selges til andre beboere i Grasåsen borettslag. Det er kun parkeringsplasser i garasjehus øst 3. etg. som kan selges. Prisen for salg av garasjeplass er satt til fast pris kr. 60,000,- Det er kun tillatt å eie en plass, men man kan i tillegg leie en plass. Dvs. to parkeringsplasser pr. leilighet. Utleiekontrakt skal sendes vaktmesteren når begge parter er blitt enige om leieforholdet.

Lukk Om boligen

Grasåsen Borettslag er tilknyttet Arendal Boligbyggelag som forretningsfører. Borettslaget består av 6 blokker: Veslekroken 2a, 2b og 4a, Bratthenget 2a, 2b, og 4, Bratthenget 7, 9,11 13, 15, 17, 19, 21 og 23, Bratthenget 25a og 25b, Bratthenget 27a og 27b og Bratthenget 29a og 29b. Grasåsen Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Se borettslaget vedtekter som ligger vadlag i salgsoppgaven. Annet: Borettslaget har et felleslokale som kan benyttes av beboerne. Det ligger i underetasjen i Veslekroken 4a med inngang fra den asfalterte plassen ved "Knerten". Her er det to soverom og bad og ett rom med plass til ca. 40 personer. Det er kjøkkenkrok og ekstra rom(styrerommet) som kan leies ut til beboerne, eventuelt lånes ut til felles arrangement for de som bor i borrettslaget. Det koster kr 1.000,- for å leie festlokalet og styrerommet koster kr 500,-. Det koster kr 1.500,- å leie begge rommene. Prisene er inkludert rengjøring. Det er 2 soverom som beboerne har leie ved besøk med 2 enkeltsenger i hvert rom med tilgang til bad og kjøkken. Ett rom koster kr 500,- og 2 rom koster kr 750,- pr natt. Ved utleie av ett rom, vil det ikke være mulig å leie det andre rommet, da det kun er ett bad/kjøkken til disposisjon. Prisene er inkludert dyner/puter og rengjøring. Enn tar kun med sengetøy og håndklær. Borettslaget har egen vaktmester i 100% stilling som kjenner bygget godt. Uteområdene er fine og med flere sitteplasser som kan benyttes av beboerne. Det er også en lekeplass. Se årsmelding for Grasåsen Borettslag for mer informasjon for året 2025/2026 som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedlikeholdsplan ligger tilgjengelig på Bosør sine interne nettsider opplyser styreleder.

Bosør AS

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp— eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstands fellesskaps lovens S 3. Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, Jf borettslagslovens S 4—15 første ledd. Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden 0111 godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Andel fellesgjeld: Kr. 364 058,- pr. 15.05.2026

Avdrag: Kr. 656,-Rentekostnader: Kr. 1 600,-

Lånenummer: 60308134388, Nordea Bank Abp Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 140 Saldo per 15.05.2026: 33 500 000 Andel av saldo: 131 848 Neste termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.06.2031 ( siste termin 31.03.2061 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2031 utgjøre ca kr 158,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 67144074514, Nordea Bank Abp Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.05.2026: 5.41% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 15.05.2026: 59 000 000 Andel av saldo: 232 210 Neste termin/avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.09.2055 ) NIBOR med tillegg av margirn Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 656,00 per måned for denne

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 824,- pr. 31.12.2025

Ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styreleder opplyser at det ikke foreligger planer som vil kunne tilsi nytt låneopptak. Det må påregnes normale økninger i takt med rentehevinger, eiendomsskatt og kommunale avgifter. Fra 2025 til 2026 økte felleskostnadene med noen hundrelapper. For denne leiligheten økte de fra ca. kr 5 830 til kr 6 007. Økningen varierer også etter størrelsen på andelen. Per i dag er felleskostnadene for de minste leilighetene kr 6 007,- opplyser styreleder.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se vedtekter for beboers forpliktelser. Det holdes dugnad hver vår (gjerne før 17. mai) og ellers ved behov.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget. Andre dyr må ikke holdes uten styrets samtykke. Styret kan gi dispensasjon i særskilte tilfeller etter søknad. Det er ikke tillatt å mate fugler og dyr fra verandaen.

If skadeforsikring
Polisenr. SP0002041277

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.03.1975 for blokk C. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigmelding for vann av avløp. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Tørkearealet er i dag innlemmet i dagens balkong som er innglasset. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei ved 2 avstikkere og en vei er privat vei, viser veikartet fra kommunen. Etter samtale med styreleder er denne veien en gå/traktor vei, den er ikke en kjøre vei og er heller asfaltert. Vedlikeholdsansvaret for den private veien påhviler sameiet.

Detaljregulering for Parkveien 4,6 og 8, Arendal - varsel om utvidelse av planområdet - Norconsult. Detaljregulering for Parkveien 4 & 6, Arendal - Varsel om oppstart - Norconsult. Arealplaner under arbeid - plannavn: Parkveien 4,6,8 - planid: 42032023-16. Reguleringsplan og bestemmelser - plannavn: Olandsjordet - Grasåsen - planid: 2016r1 - formål: Annet fellesareal for flere eiendommer, Blokkbebyggelse, Felles avkjørsel, Felles gangareal, Felles lekeareal for barn, Felles parkeringsplass, Fellesareal for garasjer, Frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplan Arendal 2023- 2033 - planid: 42032022-8.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/1418: 04.01.1974 - Dokumentnr: 68 - Erklæring/avtale Overenskomst angående Grasåsen Borettslags tilfluktsrom Betyr: Overenskomst mht til tilfluktsrom hos Grasåsen Borettslag. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 25.05.2000 - Dokumentnr: 3987 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Betyr: Grunnskjøte for Grasåsen Borettslag med rettigheter for rettighetshaver mht anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 14.12.1972 - Dokumentnr: 8261 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1313 04.10.2001 - Dokumentnr: 8484 - Målebrev Overført fra: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1774 Betyr: Målebrev med grenseforklaring. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 04.10.2001 - Dokumentnr: 8484 - Grensejustering Overført fra: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1774 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Grensejustering Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 25.04.2005 - Dokumentnr: 3455 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1419 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1774 Betyr: Sammenslåing av gnr. og brn. til ett gnr. og bnr. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1740253 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1418 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 3,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 613,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - max 2 betalte kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 154,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. - fakt. direkte kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 128 882,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig..

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positive ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (54%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Eastwood

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Arendal

k.eastwood@nordvikbolig.no
485 02 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (23)

Utvalgte bilder

2-roms andelsleilighet - Oppussingsobjekt - Innglasset veranda på 18m² - Usjenert beliggenhet med grønt utsyn - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Eastwood

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Arendal enn i nabobyen?