Vestlisvingen 49

Laster visningspåmelding...

Vestlisvingen 49Stovner

1/34

Utvalgte bilder

Stovner: Vestlisvingen 49

Prisantydning: 4 250 000,-

Totalpris: 4 762 590,-

Felleskost/mnd: 6 834,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

Vestli/Stovner

Velkommen til Vestlisvingen 49, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en romslig og lys 4-roms selveierleilighet, med idyllisk beliggenhet nær marka. Boligen ligger fint til i 2. etasje, og rommer entré, stue, kjøkken med spiseplass, bad samt tre soverom. Det er utgang til to fine balkonger på tot. 21 m². Sameiet ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Vestli med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Høydepunkter:

Lys og innholdsrik 4-roms i 2. etg.

Disponerer garasje i sameiets anlegg

Opprinnelig 4 soverom, kan tilbakeføres

Nærheten til butikker, kjøpesenter og kollektivtransport

Svært gode turmuligheter rett utenfor døra!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1971

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 107 340,-

Fellesgjeld:: 405 250,-

Totalpris:: 4 762 590,-

Felleskost/mnd:: 6 834,-

Fellesformue:: 23 630,-

Totalt BRA:: 96 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 11. juni, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vestlisvingen 49, 0986 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Kjøkken, bad, entré, soverom, soverom 2, soverom/kontor, stue
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 21 kvm. To balkonger

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i 2. etasje, og inneholder: 2. etasje BRA-i 93 m². Kjøkken, bad, entré, soverom, soverom 2, soverom/kontor, stue Faa balkong er det tilgang til en utvendig bod på BRA-e 1 m². I tillegg disponeres en kjellerbod på BRA-e 2 m², samt en garasjeplass på sameiets eiendom.

Entré: Velkommen inn! Boligen har en svært romslig entré, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er montert knaggoppheng, samt montert garderobeskap. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er av fin størrelse, med mange innredningsmuligheter. Rommet har god plass til sofaseksjon og tv-møbel. Rommet har en fin grønntone på veggene, samt parkett på gulvet. Det er godt med lysinnslipp fra de store vindusflatene, samt utgang til en herlig balkong! Uteplassen måler 13 m². Her ute er det god plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Det er montert solskjerming på balkongen. I tillegg er det tilgang til en utvendig bod fra balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i motsatt ende av leiligheten, med god plass til stort spisebord. Selger opplyser at kjøkkenet ble oppusset i 2012. Innredningen har profilerte fronter, samt en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er montert skylleplate mellom over- og underskapene. Videre har kjøkkenet opplegg for oppvaskmaskin, samt plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Over komfyren er det tilkoblet en ventilator. Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på 8 m². Bad: Baderommet er av svært god størrelse, og er blitt utvidet ved å slå sammen opprinnelig bad, toalettrom og en gang. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil og lys med stikk og en dusjsone. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin og tilkoblet et vannklosett. Rommet har elstyrt vifte og friskventil i vinduet. Soverom: Boligen rommet opprinnelig fire soverom. I dagens planløsning er to av rommene blitt sammenslått for å etablere et større rom. Alle tre soverom har god plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Med boligen disponeres en fast innendørs garasjeplass, nummer 62. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Nytt kjøkken i 2012 - Ny parkett i alle rom med unntatt av to soverom. - Ny balkongdør til kjøkkensiden i 2016

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovert bad i 2009. Gjennomført av Våtrom Entreprenøren AS etter påvist vannskade. Utskifting av sluk. Nye fliser og bakenforliggende plater i dusjnisje og gulv. Legging av membran på berørte områder. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Våtrom Entreprenøren AS - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Dette ble gjort før jeg kjøpte leiligheten. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradert terrasse utenfor kjøkken i 2013 i regi av sameiet. Betongrehabilitering garasjeanlegg i 2015. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppdatert sikringsskap av tidligere eier. Byttet til led downlights i 2021 av Grorud Elektro Service AS. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Mai 2025 - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet vertikale stigerør i regi av sameiet i 2015 av Andenæs VVS AS. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Rensing og kontroll utført i regi av sameiet. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Vannlekkasje i avløpsrør som hadde glidd fra hverandre. Utbedret via forsikringsselskap til sameiet i 2018. Flere leiligheter var berørt. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Se over vedr. vannlekkasje i 2018. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Sak vedr. vannlekkasje i 2018, men har ikke rapporten. Mulig sameiet har denne. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Utført i 2012 ifbm. salg. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Akkurat økt husleie grunnet oppdateringer av tak og terrasser

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.05.2026 Bygning: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater og panel. Vinduer: Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår med varierende årstall. 1990/96 og 2012 samt byggeår. Dører: En B-30 og db-39 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedører fra 1980 og 2012.(kunde opplyser at terrassedør på kjøkken siden ble montert i 2016) Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en balkong på 13m2 hvor det er en bod på 1m2. Utgang fra kjøkken til en balkong på 8m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass VVS-installasjoner: Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Bereder er plassert på badet og er på 198 liter og produksjonsår 1992 Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon i boligen med luftespalte i vindu. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Elkraft: Anlegg med automatsikringer og skrusikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksviften er ikke i funksjon på befaringsdag, og ventilasjonsløsningen i våtrommet fremstår mangelfull. Det er ikke påvist tilfredsstillende tilluft, og friskventil i vindu anses ikke som tilstrekkelig eller forskriftsmessig løsning for våtrom. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Utvendig > Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 2,2cm igjennom rommet. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Innvendig > Innvendige dører: Dør til det ene soverommet tar i terskel. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt. Manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet betyr at gjennomføringen ikke er tilstrekkelig sikret mot lekkasje. Tettemuffer skal hindre vann fra å trenge inn i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje i innerrøret. Fravær av disse er en utførelsesfeil. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Dette innebærer at matos og fukt ikke ledes ut av boligen, men resirkuleres i rommet. Manglende forsert avtrekk er et avvik fra dagens referansenivå for kjøkkenventilasjon. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Svertesopp er registrert. Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er ofte et tegn på høy luftfuktighet, kondens eller manglende rengjøring over tid. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følger med boligen: Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr Følger ikke med boligen: Vaskemaskin, tørketrommel og fryser.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 6 834,- pr. mnd

Inkluderer: Kabel tv, Internett, renovasjon, garasjeplass, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester. Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader kr 3.288,- pr. md. - Kabel-TV/Internett kr 408,- pr. md. - Garasje kr 200,- pr. md. - Kapitalkostnader lån II kr 1.554,- pr. md. - Kapitalkostnader lån II kr 1.384,- pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 6.834,- pr. md. Felleskostnader og gjeld ble økt våren 2026 grunnet forestående fasaderehabilitering på stuesiden, takrehabilitering med brannsikringstiltak, samt rørfornying av avløp fra U2-leiligheter og bunnledninger.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Inkl. i de månedlige felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. I For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Per mai 2026 er det ikke mulig å innhente formuesverdi fra Skatteetaten. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 3 bygninger med til sammen 180 eierseksjoner. Blant disse 1 stk. tjenesteleilighet. - Gårds- og bruksnummer 99 – 46. Bygslet areal 22,274 m2 - Sameiets hjemmeside er https://www.vestliaasenbs.no - Grilling er kun tillatt med gassgrill eller elektrisk grill, og skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Gass skal oppbevares ute. Kullgrill er ikke tillatt i Vestliåsen B.S. Hentet fra innkalling til årsmøte 2026: 1. Drift og Vedlikehold: I perioden ble det gjennomført en rekke tiltak for å ivareta eiendommens vedlikehold og daglige drift. - Teknisk vedlikehold: a. To vifter på taket ble byttet i oktober. b. To lamper i blokk 9 ble byttet i desember. c. Det ble utført service på gressklipperen ("Spider") i november. - Ytre vedlikehold: a. Gjerder på stuesiden ble malt. b. Det ble engasjert trefeller som kuttet en del busker for å ivareta friområdene. c. Slamsuging av kummer ble gjennomført i september for å sikre god avrenning. d. Kumlokket ved bommen utenfor blokk 10 var helt ødelagt, og ble byttet. Samtidig ble det også asfaltert i innkjørselen, og bommen ble justert opp. e. Sandkassa på lekeplassen har blitt reparert. Vi har fylt på med sand og byttet stolpene rundt. f. Det ble vedtatt rehabilitering av terrasser på stuesiden, samt tak og rør-rehabilitering i U2. Disse arbeidene er i gang, og er forventet ferdig høsten 2026. - Renhold og avfall: Garasjevask ble gjennomført i mai. Containeren for avfall har blitt tømt 15 ganger i perioden. - El-bil lading for gjester: Det ble etablert en løsning slik at våre gjester kan lade utendørs når de er på besøk hos oss. - Orden: Skilt om parkeringsrestriksjoner er montert ved inngangen til garasjene. Listen over er ikke uttømmende, det er mange småting som skjer gjennom en måned. 2. Sikkerhet og Internkontroll Det ble iverksatt tiltak for å styrke sikkerheten, samt oppfylt lovpålagte krav om internkontroll. - Lovpålagt kontroller: a. Brannvernkontroll hos beboere ble gjennomført i oktober. b. Kontroll av lekeplassen ble utført i oktober. c. Aneo gjennomførte internkontroll av ladeanlegget. - Sikkerhetstiltak og utbedringer: a. På grunn av hærverk på fl ere kamera i november måtte elektriker tilkalles for service. b. Kamera er montert i garasjen i blokk 11. c. Låsekassen på dør til garasje i blokk 9 og inngang 47 ble byttet. d. Knust glass i ytterdør i nr. 33 ble byttet i september. - Garasjeportene: Hörmann har vært på service på garasjeportene fl ere ganger i løpet av året for å sikre driftsstabilitet. 3. Administrative og organisasjonsmessige forhold Året var preget av et viktig skifte i administrative tjenester. - Forretningsfører: Vi byttet til Solibo som ny forretningsfører. - Forsikring: Vi byttet fra Gjensidige til Protector forsikring. - Trappevask: Vi byttet tilbake til Rydje renhold, etter mye misnøye med det vaskefi rmaet vi skiftet til for noen år siden. - Bank: Vi refi nansierte lånet vårt og fl yttet det fra OBOS-banken til Handelsbanken. - Møter: Årsmøte ble avholdt 02.06.25. I styreperioden har det blitt avholdt 11 ordinære styremøter. Vi hadde også et ekstraordinært årsmøte i forbindelse med rehabiliteringen 18.01.26. - Bruksnummer: Alle leiligheter fra 2. etasje og oppover har vært merket med feil bruksnummer, vi har merket om postkasser og informert berørte. - Vaktmester: Vi har ansatt en ny vaktmester, som skal erstatte Arne Wammer når han går av med pensjon ved nyttår. Han starter i august. Styret jobber aktivt med å holde våre kostnader så lave som mulig. 4. Uforutsette hendelser og orden Det har vært registrert noen uforutsette hendelser. - Vanninntrenging: Regnvann kom inn i kjelleren i blokk 10 etter et massivt regnskyll. - Skadedyr: Det har vært fl ere tilfeller av veggdyr i leiligheter som har krevd oppfølging. - Boring og pigging: Flere klager i perioden på at andre ikke overholder tidene for støyende arbeider. - Lukt: Vi har hatt fl ere saker på lukt i leiligheter som skyldes andre som har koblet ventilator på kjøkkenet inn på ventilasjonsanlegget vårt. - Brann: Vi har hatt brann i en leilighet. - Varmepumper: To saker om montering av varmepumper i strid med vedtektene. - Sneiper: Gjentakende problemer med sneiper som dukker opp når snøen smelter. - Assistanse: Det har vært fl ere hendelser hvor politi har vært tilstede. 5. Sosiale aktiviteter To fellesarrangementer ble gjennomført i perioden. - Dugnad ble avholdt 24.04.25. - Det ble arrangert juletretenning 30.11.25 Per 19.05.2026 har ikke megler mottatt protokoll fra årsmøtet, og kan dermed ikke gjengi hvilke vedtak som ble fattet under møtet. Full innkalling ligger vedlagt i salgsoppgaven. På ekstraordinært årsmøte januar 2026 ble det vedtatt fasaderehabilitering på stuesiden, takrehabilitering med brannsikringstiltak, samt rørfornying av avløp fra U2-leiligheter og bunnledninger. Dette skal finansieres med lån, og det er tatt opp et lån på 40 mill. Andel fellesgjeld er oppdatert og kapitalkostnadene er lagt på felleskostnadene f.o.m. 01.04.26. Innkalling til eks.ord. møte ligger vedlagt i salgsoppgaven. I dokumentet gjennomgås detaljene rundt prosjektene, samt spesifisering av finansiering for hvert prosjekt.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 405 250,- pr. 01.04.2026

Sameiet har to felles lån: Informasjon om lån I: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.71.21675 Nominell rente (flyt): 6,20 % Innfrielsesår: 2040 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.04.2026: kr 30 471 162 Andel av saldo kr 177 278 IN-ordning: Nei Informasjon om lån II: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.71.29463 Nominell rente (flyt): 6,20 % Innfrielsesår: 2046 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.04.2026: kr 39 184 438 Andel av saldo kr 227 971 IN-ordning: Nei

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 23 630,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 1 311 708,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 376 254,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr kan ikke anskaffes uten skriftlig samtykke fra styret. Oppdrett av husdyr er ikke tillatt (Vestliåsen B.S. vedtekter §16). Ved samtykke er det eiers plikt at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser; - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. - Hund og katt må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel på terrasser, ved oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. - Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc, eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet, hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget. Hunder skal føres i bånd inne på vårt område. Eier av hund skal straks fjerne ekskrementer som etterlates på vårt område. Det tillates ikke bjeffing eller annen form for bråk som er til sjenanse for naboer.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 4173725-1.1

Lukk Sameiet

Vestlisvingen 49 har en attraktiv og populær beliggenhet på Vestli/Stovner. Det er flotte grøntområder like utenfor døren og kort gangavstand til rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter i marka sommer som vinter. Det er barnehager og skoler i alle trinn i nærområdet. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd, med både buss og T-bane i nærheten. I tillegg er det kort vei til Stovner senter med et rikelig utvalg av butikker, restauranter, kafeer, post i butikk, apotek med mer. For ytterligere servicetilbud tar kun 10-15 minutter med bil til Oslo sentrum. Dagligvarehandelen kan du blant annet gjøre på Kiwi, Rema 1000, Spar eller Coop extra. For øvrige servicetilbud ligger Stovner Senter i gangavstand fra leiligheten og utmerker seg som et av Norges største lokalsenter. Senteret har et mangfold av butikker, cafeer, spisesteder, klesforretninger, vinmonopol, bibliotek, post i butikk m.m. På fremsiden av senteret er det etablert Linjeparken som gir området et nytt løft både utseendemessig og som et ekstra tilbud med grøntareal. Med bil er det kun ca. 10 minutter til Lørenskog, hvor du blant annet finner Lørenskog hus og Metro Senter med over 100 butikker og spisesteder og kino. Triaden og Strømmen Storsenter er også andre alternativer til shopping. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i både Østmarka og Nordmarka. Her er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Andre rekreasjonsmuligheter som ligger en kort sykkeltur unna er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken - en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som tilbyr varmestue og utlån av utstyr. Verdensparken ligger også på Furuset. Her er det benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg terrasseblokk på eiendommen datert 23.06.1972. Videre er følgende ferdigattester utstedt for eiendommen: - Teglfoprblending av gavler, datert 22.11.1995 - Nytt balkongrekkverk, datert 23.10.2015 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. Opprinnelig bad og separat toalettrom er blitt slått sammen med en gang, for å danne dagens baderom. Boligens største soverom, med to vinduer, var opprinnelig to mindre soverom. Lettvegg mellom de to rommene er blitt fjernet for å etablere et større rom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området rundt er regulert til bolig, grøntområder/friområder, gang-/sykkelvei, kjørevei, fellesareal mm. Kommuneplan: KOMMUNEPLAN 2015-2030 Reguleringsplan: 32469, V230372N4, V300970 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1973/29-183/105 02.01.1973 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om veg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 99 BNR: 46 Kommentar: Se vedlagt festekontrakt i salgsoppgaven. 1973/29-358/105 02.01.1973 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 26,400 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 1984/38514-1/105 01.08.1984 ** NYE VILKÅR 1984/45412-3/105 11.09.1984 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV VERDITAKST TIL ENHVER TID GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1984/45412-2/105 11.09.1984 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 175 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/16249 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 180 SEKSJONER SEKSJON NR 1-4, NR 6-15 OG NR 17 - 180 HAR ANDEL AV SNR 5 OG 16.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 250,- Takstmann og fotograf (pakkepris) kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 149 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 15.05.2026 - Tilstandsrapport, datert 15.05.2026 - Energiattest, datert 26.04.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 24.04.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 02.06.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 24.04.2026 - Ferdigattest, datert 23.06.1972, 22.11.1995, 23.10.2015 - Byggemeldte tegninger, datert 23.02.1972 - Festekontrakt - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

59%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (31%)
Jobber i hage/hus (10%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Martin Eilertsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

m.eilertsen@nordvikbolig.no
992 74 585
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Henrik Bredo Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

h.larsen@nordvikbolig.no
936 27 522
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Stor og lys 4-roms selveier med attraktiv beliggenhet! Opprinnelig 4 sov - 2 herlige balkonger - Garasje - Nært marka!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Eilertsen

Henrik Bredo Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stovner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer