Betzy Kjelsbergs vei 16A

Laster visningspåmelding...

1/40

Utvalgte bilder

Betzy Kjelsbergs vei 16A

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 936 756,-

Felleskost/mnd: 7 179,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

GREFSEN/LILLO

Velkommen til en innbydende 3-roms selveierleilighet som ligger høyt og fritt i byggets 2. etasje, med fantastisk utsikt. Leiligheten har en nydelig balkong på 9 kvm. som vender mot nordvest med ettermiddag og kveldssol. Innvendig har boligen en gjennomgående planløsning som fordeler seg følgende; entré/gang, romslig stue med utgang til balkong, separat kjøkken, oppgradert baderom og 2 soverom. Verdt å nevne: - Fantastisk utsikt - Gode solforhold - Kjøkken oppgradert 2025/26 - Baderom oppgradert 2025/26 - Nymalte overflater - Varmtvann og fyring inkl. - IN-ordning, mulighet for lavere FK Her bor du i et svært attraktivt område med kort avstand til både sentrum og marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. I tillegg er det kort vei til kollektivtransport, matbutikk og barneskole.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 170 240,-

Fellesgjeld:: 266 516,-

Totalpris:: 6 936 756,-

Felleskost/mnd:: 7 179,-

Fellesformue:: 31 785,-

Totalt BRA:: 75 m²

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 10. juni, kl. 16:30 - 17:30 søndag 14. juni, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Betzy Kjelsbergs vei 16A, 0486 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 32 273 e.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerboder
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, baderom, soverom 1, soverom 2, kjøkken og stue
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 9 kvm. Nordvestvendt balkong

Leiligheten inneholder entré, baderom, soverom 1, soverom 2, separat kjøkken og stue med utgang til balkong. I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder.

ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen er romslig og har gode oppbevaringsmuligheter i en praktisk skyvedørsgarderobe og varme i det flislagte gulvet. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Overflatene er malt i delikate og lyse fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en herlig, nordvestvendt balkong på 9 kvm med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Ute på balkongen har du utsikt mot Holmenkollen, Oslofjorden og nærområdet. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. KJØKKEN: Pent og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass, som gir effektive arbeidsflater og rikelig med oppbevaring. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med integrert hvitevarer. Kjøkkenet ble oppgradert i 2025/26 med utvidet innredning og ny benkeplate. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, kjøl/frys, platetopp, oppvaskmaskin og mikro. Mellom overskapene og benkeplaten er det pene fliser som gjør det enkelt å holde rent. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De lune fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i de store garderobeskapene. SOVEROM 2: Soverom 2 har plass til seng og øvrig møblement, og fremstår som et allsidig rom. Det egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, etter behov. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. BADEROM: Pent, flislagt baderom med gulvvarme som fikk en oppgradering i 2025/26 med nye fliser på gulvet og nye servant. Videre består innredningen av meggmontert toalett, dusjhjørne med regnfall og innfellbare dører, og det er opplegg for vaskemaskin i tillegg til at det er felles vaskekjeller. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer to boder i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Sameie har 30 garasjeplasser. Det er utstedt en leiekontrakt for hver enkelt garasjeplass. Leiekontrakten gjelder så lenge garasjeanlegget eksisterer og følger boligenheten ved salg eller kan omsettes fritt mellom seksjonseierne. Denne seksjonen har ikke leieavtale på garsjeplass. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det er lagt flis på flis på badegulv. Samt ny baderoms servant. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett elektro har byttet downlights i stue. Mai 2026

SNARE BOLIGVURDERING AS V/ DANIEL SNARE

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i murverk. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling. TEKNISKE INSTALLASJONER Oppvarming: - Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. - Varmekabler i bad og entré. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen punkter Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen punkter

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, pantsettelse og bortleie. De andre seksjonseierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr. eierseksjonsloven §31. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Med unntak av UNIBO sameie kan bare fysiske personer være seksjonseiere. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Slik godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Når kjøpe-/leiekontrakt er undertegnet, skal selger/utleier gi opplysninger om dette til styret for registrering.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 60 seksjoner. Unibo Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983561381, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Fra innkalling til årsmøte 2026: - Det har i perioden vært avholdt 6 styremøter. - Det har vært gjennomført dugnad og sommerfest. - I perioden har alle kraner på stigerør og i fyrrom blitt skiftet. Det har også blitt gjennomført en brannteknisk tilstandsanalyse av bygningsmassen hvor det ble påvist en del mangler som må utbedres. Dette er igangsatt og vi er ferdig med å utbedre feil på det elektriske anlegget i fellesarealene. Øvrige påviste mangler vil bli utbedret i den rekkefølge alvorlighet og økonomi tillater. Sameiet har god økonomi. Styret har fokus på kontroll av utgifter og inntekter. Det er inngått avtale om Norgespris på strøm siden energi er av de største utgiftspostene. Styret har gått inn i et prosjekt lansert av Obos som heter Mitt Bygg. Dette er et system som man melder inn de forskjellige deler av bygningsmassen for å ha oversikt over framtidige vedlikeholdsbehov og kostnader dette vil innebære for sameiet. I planer for kommende periode er det besluttet å skifte av branndører i kjellere, tilstandsanalyse av soilrør og vurdere mulighet for å bygge et sykkelskur. På sameiets eiendom er oppført et garasjeanlegg med totalt 30 garasjer. Samtlige kostnader til oppsetting, drift og vedlikehold av garasjeanlegget er belastet og skal betales av de 30 seksjonseierne som har leierett til garasje. Det er utstedt en leiekontrakt for hver enkelt garasjeplass. Leiekontrakten gjelder så lenge garasjeanlegget eksisterer og følger boligenheten ved salg eller kan omsettes fritt mellom seksjonseierne. Ved salg av leiligheten i sameiet må også leiekontrakten omsettes. Salg av leiekontrakten skal meldes styret og forretningsfører. Større vedlikehold og rehabilitering 2022-2023: Installert opplegg for lading av elbiler i garasjer 2020 - 2020: Taktekking av alle takene 2012 - 2013: Fasaderehabilitering med teglbekledning 2010 - 2010: Maling av oppganger 2010 - 2010: Elektrikerarbeid i vaskeriet 2009 - 2009: Reperasjon av sluk på tak. Reperasjon av piper og takpapp. Bytte av nærvarmeledning mellom blokkene 2009 - 2009: Bytte av rørene ble utført mellom blokkene 2007 - 2007: Ny elektrisk hovedtavle ble installert. Callinganlegg ble byttet. Nye vinduer i oppgangene 2006 - 2006: Nytt tak på garasjen 2002: Utvendig maling av alle blokkene, samt bytting av dårlige bord. Garasjeportene ble også malt 2001: Nye garasjeporter Nye garasjeporter. Kapasiteten på det elektriske anlegget i garasjen er økt til 13 ampere. 2000: Vedlikehold av plattinger 1996: Inngangsdører Alle inngangsdører-2 skiftet 1992: Ombygging av gesimsene, gavlvegger, pilastre og grunnmur utbedres på 3 blokker.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 266 516,- pr. 26.05.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207365041 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,64% Restsaldo 8 255 464,56 Innfrielsesdato: 30.10.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (administrasjonslån). Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Datoer er per 30.03 og 30.09. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 31 785,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 973 407 ,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 394 876,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det avholdes dugnad i borettslaget.

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for de øvrige beboere.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 565873

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt boligområde på Lillo/Grefsen i Nordre Aker bydel i Oslo. Eiendommen ligger like ved Grefsen skole, og har nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon (Buss (23, 30, 54), t-bane, tog (Nydalen togstasjon), og trikk fra Glads vei), og gode servicetilbud. Dersom du liker deg i skog og mark enten for å ta en koselig søndagstur eller for å trene en økt, er det bare å ta på seg joggeskoene hjemme og rusle ned til Akerselva noen få minutters gange fra boligen. Her er det flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er stier og oppkjørte løyper i Lillomarka, Maridalen og på Grefsenkollen. På toppen av Grefsenkollen finner vi Grefsenkollen Restaurant som i mange år har vært et populært mål for gode søndagsturer med sin gode mat og praktfulle utsikt over Oslo. I tillegg til den flotte utsikten over fjorden og hovedstaden, har restauranten en eventyrlig ramme for både feelgood, festivalen Over Oslo, utekonserter og andre trivelige begivenheter. Her finner du også Grefsenkleiva og Trollvannskleiva eller som nå heter Oslo skisenter, som er et yndet sted for lovende alpinister. Det er 4 heiser og fem nedfarter samt lysløyper innover i marka. Flotte bademuligheter om sommeren på Trollvann eller Akerselva med alle sine fine badeplasser som Grønvoldstangen, Stilla og Frysja eller Nydalsdammen som ligger kun minutter unna. I bydelen er det flere Idrettslag med forskjellige tilbud bl.a Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. Skeid Idrettslag med fotball og bandy ligger også i nabolaget, så her er det godt med tilbud når det gjelder fritidsaktiviteter. I tillegg er det flere treningssentre i nærheten av boligen med blant annet SATS på Storo Storsenter og i Nydalen, 24/7 på Storo og et treningssenter på Kjelsås. Nærbutikken Rema1000 ligger rett ved og stod ferdig i oktober 2017. I tillegg er Oslos største shoppingsenter Thon Senter Storo ikke langt unna med sine 140 butikker, spisesteder og alle sine servicetilbud. Du kan se alle de nye filmene i Norges største kinosenter ODEON som har landets eneste IMAX teknologi og hvor alle 14 salene kan vise 4K-filmer. Kinosenteret ligger kun noen minutters gange fra leiligheten. Kort vei til både Handelshøyskolen BI og universitetet på Blindern samt Høyskolen i Oslo. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du garantert trives!

Området har svært gode transportforbindelser, og er spesielt praktisk for de som reiser ofte. Det er kun 5 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, og flybussen tar deg til Gardermoen på ca. 45 minutter – et kollektivtilbud som mange beboere setter stor pris på.

Skolekrets: Leiligheten sokner til Grefsen skole. Elever går videre til Morellbakken skole og Engebråten skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for "Betzy Kjelsbergs vei 16, boligblokk" datert: 29.11.1966. Det foreligger ferdigattest for "Betzy Kjelsbergs vei 16, utvidelse av balkonger" datert: 14.06.1978. Det foreligger ferdigattest for "Betzy Kjelsbergs vei 16, fasadeendring" datert: 20.08.2013. Melding om ferdig byggearbeid "Betzy Kjelsbergs vei 16, garasje for 10 biler" datert: 10.03.1961. Melding om ferdig byggearbeid "Betzy Kjelsbergs vei 16, garasje for 20 biler" datert: 18.01.1961. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, i henhold til reguleringsplan V260956, vedtatt 26.09.1956. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Othilie Tonnings vei 20B - etablering av boenhet og fasadeendring Saksnummer: 202520459

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/176/31: 06.03.1957 - Dokumentnr: 2646 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1957 - Dokumentnr: 9806 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1957 - Dokumentnr: 15381 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1957 - Dokumentnr: 15382 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1957 - Dokumentnr: 15383 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1961 - Dokumentnr: 384 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1961 - Dokumentnr: 813 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1985 - Dokumentnr: 25129 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (uten hjem.no) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 121 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elise Alette Hansen, Eiendomsmegler
948 32 273
e.hansen@nordvikbolig.no

Paal Henning Molvær Jørgensen, Eiendomsmegler / Partner
975 81 254
p.jorgensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Elise Alette Hansen

Eiendomsmegler

Nydalen

e.hansen@nordvikbolig.no
948 32 273
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Paal Henning Molvær Jørgensen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

p.jorgensen@nordvikbolig.no
975 81 254
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Innholdsrik, lys & moderne 3-roms selveier med 9kvm balkong! Vidstrakt utsikt | V.vann og fyring inkl. | IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elise Alette Hansen

Paal Henning Molvær Jørgensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer