Andorsrudveien 168

Laster visningspåmelding...

Andorsrudveien 168Drammen

1/46

Utvalgte bilder

Drammen: Andorsrudveien 168

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 603 340,-

Kommunale avg.: 5 834,- per år

BRA-i: 186 m²

Bestill salgsoppgave

Konnerud/Skoger

Velkommen til Andorsrudveien 168 – en sjarmerende enebolig i landlige og usjenerte omgivelser. Her får du stor tomt, flott utsikt og naturen rett utenfor døren – samtidig som det bare er en kort kjøretur til Konnerud sentrum. Boligen byr på en praktisk planløsning med alt du trenger på én flate, samt ekstra soverom i 2. etasje, og lagring/vaskerom i kjeller. Noen høydepunkter: - Alt du trenger på én flate - Stor, eiet tomt på hele 2.889 m² - 4 soverom – godt egnet for familien - Romslig stue med peis og varmepumpe - Terrasse på 23 m² med flott utsikt - To garasjer og gode lagringsmuligheter - Usjenert beliggenhet uten gjenboere - Milevis med turstier og skiløyper rett utenfor døren - Bussholdeplass like ved - Kort vei til Konnerud sentrum, skole og barnehager

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1958

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 113 340,-

Totalpris:: 4 603 340,-

Kommunale avgifter:: 5 834,- per år

Totalt BRA:: 235 m²

Tomteareal:: 2 888,9 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 15. oktober, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Andorsrudveien 168, 3039 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

988 67 170 e.rasmussen@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 186 kvm
BRA-e: 49 kvm
Totalt BRA: 235 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygning
Kjeller:
BRA-i: 56 kvm. Vaskerom, kjellerrom, boder
Totalt BRA: 56 kvm

1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, innredet rom
Totalt BRA: 95 kvm

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Gang, 2 soverom
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 23 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm. Garasje, bod
Totalt BRA: 49 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Terrasse på ca. 23 m² BRA-e: - Garasje på ca. 14 m² - Bod på ca. 14 m² - Garasje på ca. 21 m²

1. Etasje: Entré/gang: Praktisk entré med nisje til oppbevaring av sko og yttertøy. Stue: Boligen har to fine stuer i tilknytning til hverandre. Her er det gode møbleringsmuligheter hvor den ene stuen passer perfekt som tv-stue eller peisestue, og den andre som spisestue. Stuen som praktisk kan innredes til spisestue er også i en praktisk tilknytning til kjøkkenet. Stuene har store vindusflater som bidrar til optimale lys- og utsiktsforhold. Det er også montert varmepumpe. Kjøkken: Kjøkken med profilerte og glatte fronter, samt benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, dusjhjørne og toalett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Soverom: I boligens hovedetasje finner du to soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass for dobbeltseng og skap eller kommode til oppbevaring. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom eller kontor. 2. Etasje: Soverom: I boligens andre etasje finner du to soverom. Det ene soverommet er innredet med dobbeltseng og nattbord, samt har skyvedørsgarderobe til oppbevaring. Soverom 2 har også gode møbleringsmuligheter, samt adkomst til terrasse med gode solforhold og utsikt. Kjeller: Praktisk med egen utvendig adkomst til kjelleretasjen. I kjelleren finner du praktisk vaskerom, toalettrom og flere boder for oppbevaring.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i gårdsplass. For øvrig to garasjer på eiendommen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det foreligger ikke noe dokumentasjon på dette arbeidet som ble utført på slutten av 80. Det har pr dags dato aldri vært oppdaget noe fukt/lekkasje. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Det har vi ingen kjennskap til og det foreligger ingen dokumentasjon på dette heller. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Det eneste jeg vet er at bad er blitt utvidet i forhold til det opprinnelige toalettet. I dag er dusj og toalett der trapp til inngang var. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak på hus ble byttet av Blikkenslager Harald L Eriksen på slutten av 80 tallet. Det var antydning til noe fukt på kryploft den gang, men dette har holdt seg tørt i ettertid. Det er lagt ny membran/papp på veranda på 90 tallet. Det ble lagt ny takshingel på den nedre garasjen ca 2019 ( egeninsats med hjelp av blikkenslager. Det ble lagt nytt tak på hovedgarasje i 22-23 ved egeninnsats og hjelp fra blikkenslager. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Krødern elektriske. Lagt opp strøm til varmtvannsbereder i kjeller og utestikk på veranda 2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Konnerud rør AS har byttet vannledning utenifra og inn med ny pumpe, trykktank, varmtvannsbereder og en del rør i kjeller 2020. Byttet avløpsrør under gulv ut til septiktank ved egeninnsats i 2019. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker da dette ble utført i 1979 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Det er privat borehull på egen eiendom etablert i 83-84. Egen septiktank 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det er 2 fliser på baderomsgulvet som har har sprekk i seg. Hjørner på bad har med jevne tider blitt fjernet og erstattet med ny silikon. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Det er gravd ned en ledning fra hus og ned til garasje, som settes i stikk ved behov for lys/ strøm der. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er 2 spekker i mur på tilbygg i kjeller. Disse har vært der så lenge jeg kan huske. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Gamle soylrør med stor slitasje er byttet ut med plastrør. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har vært mus tidligere men ikke opplevd dette på mange år. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Tak: Saltak tekket med takstein. - Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Grunnmur: Lettklinkblokker. - Fundament: Støpt plate på mark. Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet består av kobber. - Avløpsrør av hovedsakelig plast og liten del av støpejern. - Boligen har kun naturlig ventilasjon. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. - Boligen har en varmtvannstank på ca. 200 liter samt en trykktank, begge plassert i kjelleren. - Det elektriske anlegget er utstyrt med skru- og automatsikringer, og sikringsskapet er plassert i trappen ned til kjeller. - Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Det er registrert alge- og mosebegroing på taktekkingen. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig > Dører: TG2 settes da dørene har middels/høy alder, noe som tilsier at utskifting ikke kan utelukkes i løpet av de kommende årene. - Innvendig > Overflater: Det er registrert noe svelleskader på gulv i stuen. Overflater bærer preg av alder og bør påregnes noe oppgradering/vedlikehold. - Innvendig > Gulv mot grunn - Uinnredet rom: Det er målt en høydeforskjell på 11 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig > Radon: TG2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det gjøres oppmerksom på at rom under terreng generelt regnes som risikokonstruksjoner. - Innvendig > Innvendige trapper: TG2 settes selv om det ved oppføringstidspunktet ikke var krav om håndløper på begge sider av trappen eller om mindre åpninger i rekkverket. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Rommet fremstår som en bod med toalett og vask, men er ikke i bruk. For å kunne tas i bruk som toalettrom må det påregnes vedlikehold og oppgraderinger. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: TG2 settes da de innvendige vannrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: TG2 er gitt fordi de innvendige avløpsrørene har passert sin forventede levetid, noe som medfører en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, øker rørenes alder sannsynligheten for fremtidige skader. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: TG2 settes med forbehold om at varmepumpen har nådd forventet levetid, og utskiftning bør påregnes i løpet av de kommende årene. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: TG2 settes på grunn av konstruksjonens alder og manglende fuktsikring. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre overflatiske riss/sprekker. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført, da dette ikke anses som nødvendig. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: TG2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på kjøkkenet på sikt. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Utvendig > Vinduer - Kjeller: TG3 settes da vinduene har tegn til slitasje, råte og nedsatt funksjonalitet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG3 settes da det er noe fuktskader på rekkverket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: TG3 settes da ikke alt arbeid er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Komfyr - Kjøleskap - Oppvaskmaskin - Mikrobølgeovn
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for opprinnelig oppføring, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Dog foreligger det godkjent tegning for innkledning av overbygd veranda datert 22.07.1994.

Vei: Eiendommen har adkomst fra Andorsrudveien som er offentlig til privat adkomst for eiendommen. En liten del av veien tilhører Gardås, resterende vei ligger på egen tomt. Det foreligger en tinglyst bestemmelse fra 1967 som innebærer rett til å anlegge vei over grunn tilhørende hovedbølet, fra sin eiendom og fram til offentlig vei. Eier må selv stå for brøyting og vedlikehold av den private veien. Vann: Boligen har egen brønn på egen tomt. Selger har gjennomført vannprøver registrert den 29.07.2026. Analysen viser at vannet har for høyt innhold av mangan og kalk. De målte verdiene vil kunne gi skjolder, misfarging og avleiringer på sanitærutstyr, beredere og annet som er i kontakt med vannet. På bakgrunn av analysen er det mottatt tilbud på et forfilter for fjerning av partikler og et renseanlegg for fjerning av mangan og kalk. Se vedlagt i prospekt. Avløp: Boligen har privat avløpsanlegg via slamavskiller. Minimum tømmefrekvens er annen hvert år. Forrige tømming var 07.02.2025. Tømmefrekvens er avhengig av bruken og tilstanden av anlegget, og det kan være nødvendig med hyppigere tømminger. Kostnad per tømming er kr. 2 369,- og tilsynsgebyr på kr. 655,-. Tilsynet opplyser om at det er usikkert om utslippstillatelse finnes. Hvis den finnes er den gammel og utdatert. I tillegg foreligger det avvik på anlegget. Løsningen er ikke dokumentert at tilfredsstiller dagens rensekrav. Slamavskillere skal være minst 4m3 stor, og denne er kun 2m3. Det er heller ikke dokumentert hvor avløpsvannet føres etter slamavskilleren. Direkteutslipp til terreng er ikke lov i henhold til dagens krav. Eiendommen ligger i et område som NGU har klassifisert som lite egnet for infiltrasjon/spredegrøfter. Det kan derfor være vanskelig å disponere renset avløpsvann på egen eiendom på en god måte. Det foreligger ikke dokumentasjon på grunnundersøkelser, og vi har ikke dokumentasjon på at anlegget har verken peilerør til fordelingslaget eller pumpekum for støtbelastning. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på systematisk serviceoppfølging. På bakgrunn av informasjon fra Tilsynet må anleggseier forvente pålegg om oppgradering av avløpssystemet. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Muligheten for tilknytning til offentlig avløpsnett bør undersøkes. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende LNFR for spredt boligbebyggelse - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/72/21: 01.04.1954 - Dokumentnr: 200829 - Bestemmelse om gjerde Veirett den den gamle veien går, men skal ta gjerdeholdet mot hovedbølet. 06.11.1956 - Dokumentnr: 203052 - Erklæring/avtale Vedr. utbygging av Gardås vannverk med forpliktelse til å holde anlegget vedlike. Forplikter vederlagsfritt til å tillate anlegg av basseng og legging av ledninger over sine eiendommer. Forplikter andre å delta i vannforsyningen ved tilknytning av stikkledninger på samme vilkår. Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1967 - Dokumentnr: 301041 - Bestemmelse om veg Rett for kjøperen til å anlegge vei over grund tilhørende hovedbølet, fra sin eiendom og fram til offentlig vei. 13.02.1986 - Dokumentnr: 1538 - Jordskifte Grensegangssak nr. 4/1985 v/Nedre Buskerud Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2002 - Dokumentnr: 18732 - Borett Livsvarig borett (Utgått da personen er avdød) 17.04.2008 - Dokumentnr: 310586 - Jordskifte Sak: 0600-2005-024B Galås vei. Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2008 - Dokumentnr: 1004900 - Jordskifte Jordskiftesak 0600-2005-0024 Aaserud, gnr. 73 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2009 - Dokumentnr: 486451 - Jordskifte Jordskiftesak 0600-2003-049b Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 500,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. inkl drone kr. 7 900,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 144 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
988 67 170
e.rasmussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Drammen

e.rasmussen@nordvikbolig.no
988 67 170
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Idyllisk og usjenert enebolig på stor tomt - 4 sov - 2 garasjer - Flott utsikt - Turmuligheter rett utenfor døren

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elisabeth Viljugrein Rasmussen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?