Røysveien 4

Laster visningspåmelding...

Røysveien 4Spydeberg

1/46

Utvalgte bilder

Spydeberg: Røysveien 4

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 320 840,-

Kommunale avg.: 32 998,- per år

BRA-i: 135 m²

Bestill salgsoppgave

Grååsen

Velkommen til Røysveien 4!

Innholdsrik og moderne enebolig i rolig blindvei.

Strai-kjøkken fra 2018, vedovn og flott eikeparkett.

Vannbåren gulvvarme og Villavent balansert ventilasjon.

Store soverom, bad, toalettrom (bad) og separat vaskerom.

Pene uteområder med terrasser, pergola og grønn hage.

Dobbelgarasje med lagringsloft, elbillader og bod.

Solrik tomt og nærhet til natur/friluftsliv.

Meget barnevennlig område med kort vei til sentrum og tog.

Eiendommen har fin beliggenhet i et veletablert boligområde på Grååsen, kun ca. 2 km. fra sentrum og med gangavstand til barnehage, barneskole, friarealer og turterreng.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2001

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 130 840,-

Totalpris:: 5 320 840,-

Kommunale avgifter:: 32 998,- per år

Totalt BRA:: 194 m²

Tomteareal:: 801,1 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 15:30 - 16:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Røysveien 4, 1820 SPYDEBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 135 kvm
BRA-e: 59 kvm
Totalt BRA: 194 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré, gang, soverom, stue, bad, kjøkken, vaskerom.
Totalt BRA: 97 kvm

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Gang/kontor, soverom 1, soverom 2, toalettrom.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 53 kvm. Terrasse.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 46 kvm. Garasje, bod 1, bod 2.
Totalt BRA: 46 kvm

2. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Bod 1, bod 2.
Totalt BRA: 13 kvm

Ikke målbare arealer:
2. etasje i garasje har et ikke måleverdig areal på 11 kvm, dvs. et totalt gulvareal på 24 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyde: Ca. 2,37 meter målt i stue i 1. etasje. Ca. 1,07 - 2,40 meter målt i gang i 1. etasje (skråtak med varierende høyde).

Boligen inneholder i dag: 1. etasje: Entré/vindfang, gang, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang/kontor, toalettrom og to soverom. Øvrige arealer: - Terrasser på ca. 53 kvm. - Dobbelgarasje. - Bod.

Enebolig oppført i 2001 med familievennlig og innholdsrik planløsning over to plan. Boligen ligger i et rolig og skjermet nabolag med generell standard fra byggeår og oppgraderinger i nyere tid. Parkering gjøres enkelt i dobbelgarasje som har montert ladeboks utvendig og på stor, steinbelagt gårdsplass. Steintrapp fører opp til overbygget inngangsparti og vel inne tar et vindfang i mot med flislagt gulv, gulvvarme og skyvedørsgarderobe. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje med flott 1-stavs eikeparkett fra 2018. Villavent balansert ventilasjon sikrer godt inneklima og jevn temperaturfordeling. Stuen er lys og åpen med gode soner for både sofaløsning og spisestue. En pen vedovn fra ca. 2012 sørger for ekstra varme og peishygge, i tillegg til gulvvarmen. Fra dagens spisestue er det tofløyet terrassedør ut til pent opparbeidet uteområde med lun og skjermet terrasse på 53 kvm. Terrassen strekker seg på boligens vest- og sydside for nydelige solforhold og god plass til ulike møbleringssoner for grill, måltider og avslapning. Pergola fra Pergolux var ny i 2022, med screengardiner, lys og varmelampe, og en stor markise sørger for solskjerming på varme dager. Ellers er det direkte overgang til grønn hage med flotte rammer for utetid hele året - perfekt både for lek og ballspill på sommeren og snøaktivitet på vinterstid. Kvalitetskjøkkenet levert av Strai i 2018 har hvite, slette fronter, rene linjer med integrerte gripelister og elegant heltre benkeplate. Hvitevarene fra Siemens studioline består av platetopp, kjøleskap, kombiovn med mikro og dampovn - for bedre smak, saftigere resultat og sunnere mat. Oppvaskmaskin fra AEG. I benkeplaten er det nedfelt komposittkum, over benk er det fliser på vegg og det er skråhengt ventilator over kokesone. Kjøkkenet ligger i eget rom med plass til frokostbord for mindre måltider eller morgenkaffen. To store vinduer gir hyggelig utsyn mot egen uteplass. Boligen har opprinnelig to bad fra byggeår, ett i hver etasje. Bad i 1. etasje har god størrelse med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Rommet er innredet med boblebadekar, dusjhjørne med skyvedører, toalett, servantskap og stort speil med integrert lys. Bad i 2. etasje er i dagens løsning et toalettrom innredet med toalett og nyere servantskap. Rommet har uttak for badekar/dusjkabinett som p.t. er blendet igjen. Takvinduer ble satt inn i ca. 2010 for naturlig dagslys, gulv har lyst belegg og overflatene er malte. Ved siden av bad i 1. etasje er et separat vaskerom med egen utgangsdør til fremsiden av boligen - for en praktisk (og renere) hverdag. Vaskerommet har flislagt gulv, skapinnredning, benkeplate med nedfelt utslagskum og opplegg for vaskemaskin med plass til vaskesøyle. Det er til sammen tre gode soverom i boligen, fordelt med ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Dagens hovedsoverom ligger i 1. etasje med samme flotte parkettgulv som resten av etasjen, god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommene i 2. etasje har malt og autentisk tregulv, store vinduer med solskjerming og en utforming som gir frihet i møbleringen. Her er det plass til både senger og ønsket garderobeløsning. Soverom mot vest var opprinnelig loftstue sammen med gang/kontorsonen. For lagring er det kneloft i 2. etasje og loftsluke til kaldtloft med delvis gangbart gulv på kjøkkenet. I tillegg er det lagringsloft over garasje og utvendig bod i bakkant, samt en ekstern vedbod. Innvendige overflater: - Vegger med malte overflater, tapet og panel. - Gulv med tregulv, parkett og fliser. - Malte overflater, takess og panel i himling.

Parkering i dobbelgarasje med utvendig montert ladeboks og plass til flere biler på steinbelagt gårdsplass.

Det er utført blant annet: - Pergola ifra Pergolux med to screengardiner, lys og varmelampe ny i 2022. - Pusset opp garasje med panel på vegger og tak, belysning, ny garasjeport og inngangsdør i 2020. - Nytt kjøkken fra Strai Glittertind i 2018, med Siemens studioline hvitevaret med damp og kombiovn, samt heltre eik benkeplate. - Gulv i hele 1. etasje er lagt nytt i 2018 (Saga eik pearl parkett). - Takvinduer satt inn i ca. 2010. - I 2. etasje er loftstuen delt opp slik at det er et stort soverom og kontorplass. - Soverom omgjort til større stue i 1. etasje.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: alt er ifra byggeår på badet i 1etg mens i 2etg er det byttet innredning og plugget utak i vegg til badekar. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: ildsted skiftet ca 2015 godkjent av feier ved normalt tilsyn. garasjeport skiftet okt 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: montert ny kran og avløp ifra vask og oppvask maskin v skifte av kjøkken -2019. skiftet kran på bad 2etg ca 2020. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Arbeid som er utført: garasje bygget ut i bak for bod og garasje. tak vinduer montert på husets nord side type velux montert av snekker firma jan vidar moen. år usikkert men tipper 2010. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: balansert ventilasjon renset v egen innsats des 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: sprekker på noen fliser høyt oppe på fliser på dusj vegg og div sprekker i gulv midt på gulv. bom i flere fliser. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: gulv varme sentral på hoved soverom har aldri fungert. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: dårlig avrenning i vask på vaskerom- årsak usikker men har alltid vært slik siden byggeår. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: det var et problem tidligere med sukkermaur grunnet en stor eik som ble felt i 2024 men etter det har vi ikke hatt dette problemet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: skiftet en el motor på ventilajson i 2024.

Boligkonsult AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekkingen er ifølge eier fra byggeår. Yttertaket er tekket med takstein. Undertaket er av sutak. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Ifølge eier fra byggeår. Det er registrert nedløp ført ned i drensrør. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertaket er utført i trekonstruksjon. Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke. Det er gangbart gulv på deler av loftet over kjøkkenet og kneloft i 2. Etasje. Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret. Det er registrert luftespalter i gesimser. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Takvinduer i 2. Etasje er satt inn noen år i etterkant av byggeåret. Ytterdør i tre. Terrassedør med isolerglass, fra vaskerom og tofløyet terrassedør fra stue. Dørene er fra byggeåret. Terrasser i trekonstruksjon, målt til ca. 19,5 og 33 m². Innvendig: Elementpipe. Peisovn med glassdør i stuen. Tomteforhold: Byggegrunn er ukjent. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende. Plate i betong. Fundamentering er ikke synlig. Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert. GARASJE Frittstående dobbeltgarasje med bod i bakkant, pluss en ekstern vedbod. Taket er tekket med takstein, og vegger er kledd med panel. Garasjen går over to plan. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Det er observert mindre mose på mønestein. Mose holder på store mengder fuktighet og kan føre til frostsprengning i takstein eller at fukt trekker inn i skjøter og overganger i tekkingen - noe som øker fuktbelasningen på tekkingen og kan føre til skader. Mose bør derfor fjernes som en del av normalt vedlikehold. EIer opplyser at han spylte av taket for noen år siden. Undertak (det vanntette sjiktet) er av oljeimpregnerte trefiberplater som har passert en alder hvor tekkingen har usikker fremtidig funksjon. Impregneringen som skal avvise vann brytes ned over tid, noe som kan føre til at platene begynner å trekke til seg fukt, svelle og forårsake fuktrelaterte skader på omkringliggende materialer som lekter og takstoler. Det må derfor påregnes utskifting av undertaket på sikt. Det er observert mørke merker i undertaket (sutak). Slike merker er ofte ufarlige og kan være rester fra materialenes impregnering eller eldre påvirkning. Samtidig kan de i noen tilfeller tyde på fuktpåvirkning. Dersom det tilføres fukt over tid, kan treverket svekkes. Forholdet bør derfor følges med på, særlig etter perioder med kraftig nedbør, for å vurdere om tiltak er nødvendig. - Nedløp og beslag Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist mindre råteskader i ende på enkelte terrassebord. Råte oppstår når treverk over tid utsettes for fukt og fører til at materialet mister styrke. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skaden utvikle seg og påvirke konstruksjonens stabilitet og levetid. Utskifting av skadet treverk må påregnes innen nær fremtid. Det er registrert alminnelig slitasje på terrassebord for øvrig. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. - Innvendige trapper Det er registrert noe knirk/knepping i trappen ved normal gange. - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Det er noe muligheter for vannansamlinger på gulvet i dusjen ved en enkel vanntest. Dette kan øke fuktbelastningen i rommet. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Gulvlisten ved dusjdørene ligger tett mot gulvet. Tett list hindrer vannsøl og eventuelle lekkasjer utenfor dusjsonen i å renne til sluket og kan gi oppsamling av vann med økt fuktpåkjenning rundt listen. Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er primært kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er observert krakelering i overflaten på servanten. Dette skyldes normalt slitasje, alder eller belastninger i materialet. Forholdet påvirker i hovedsak utseendet, men kan over tid utvikle seg til sprekker. Reparasjon eller utskifting kan bli nødvendig dersom skaden øker. - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Vannledninger Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Avløpsrør Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Varmtvannstank Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. - Vannbåren varme Vannrørene for uten om stokkene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper over spisebord. - Arbeidsbenk, kompressor og slangetrommel i garasje (garasje tømmes). - TV og lydanlegg. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i Spydeberg, et voksende og landlig tettsted i Indre Østfold kommune. Her kombineres en fredelig atmosfære med sentral beliggenhet og gode servicetilbud. Spydeberg sentrum byr på et utvalg av dagligvarebutikker, spisesteder, treningssentre, helsetjenester og øvrige servicetilbud. Området har også et aktivt nærmiljø med gode tilbud innen kultur og idrett. Eiendommen har fin beliggenhet i et veletablert, stille og rolig boligområde på Grååsen, kun ca. 2 km. fra sentrum og med gangavstand til barnehage, barneskole, friarealer og turterreng. Nærområdet byr på rike frilufts- og rekreasjonsmuligheter, blant annet med skogssti som starter rett borti gata. Hylliåsen og Gråkollbatteriet er populære turområder med merkede stier og fine utsiktspunkter, sistnevnte i kort gange fra boligen. Glomma ligger en kort kjøretur unna og gir gode fiskemuligheter, og på sommerstid kan Lyseren friste med flere flotte badeplasser. I tillegg finnes det flere idrettsanlegg som legger til rette for en aktiv livsstil. For barna er det godt anlagt akebakke innerst i veien, og ballbinge og aktivetspark ikke mange meter unna. For pendlere har Spydeberg en strategisk plassering langs E18, med ca. 50 minutters kjøretur til Oslo. Tettstedet har i tillegg togstasjon på Østfoldbanens østre linje, samt bussforbindelser, noe som gir enkel tilgang til både Oslo og nærliggende byer som Askim og Mysen. Spydeberg er en langstrakt bygd langs Glommas vestre bredd, som etter utbyggingen av E18 og jernbanen har utviklet seg til et livskraftig handels- og næringsområde. Her finnes et variert næringsliv med både industri, landbruk og små og mellomstore virksomheter. Bygda er også kjent for sitt engasjerte lokalmiljø og rike kulturliv, med arrangementer som den populære festivalen Spydeberg Rock, som årlig samler både lokale og besøkende.

Grååsen (busstopp): 4 min. gange Spydeberg stasjon: 4 min. kjøring

Tyttebæret barnehage: 5 min. gange Solbakken barnehage: 4 min. kjøring Solsiden barnehage: 5 min. kjøring Spydeberg skole (1-7.trinn): 19 min. gange Hovin skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Spydeberg ungdomsskole (8-10.trinn): 5 min. kjøring Det er videregående skoler i Askim og Mysen. Coop Extra og Rema 1000 ligger begge innenfor 20 min. gange / 4 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 31.08.2001. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må tiltak gjennomføres på eiendommen. Merknad i brukstillatelsen: Det er ikke meldt om noe gjenstående arbeider. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger tegninger av enebolig med garasje datert 2000 der det er noen endringer mot dagens løsning: 1. etasje: Det var opprinnelig et soverom i del av stue der TV henger i dag, som kan tilbakeføres ved behov. 2. etasje: Toalettrom er tegnet inn som baderom der uttak for badekar/dusjkabinett er blendet p.t. Dagens gang/kontor og soverom mot vest var opprinnelig stor loftstue. Endringene er ikke søknadspliktig til kommunen og kan tilbakeføres. Kommunen opplyser at manglende midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for garasjen ikke vil få betydning for ny eier. Den oppsatte garasjen avviker noe fra vedlagte bygningstegninger.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen har kommunal vannforsyning og kommunalt avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til boliger. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: 3014202101. Navn: Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 06.02.2024. Delareal: 801 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: B. Reguleringsplaner Id: 0123199702. Navn: Grååsen. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 03.06.1998. Delareal: 801 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B7. Det er ingen tilknyttede reguleringsplaner under arbeid. Selger opplyser at de har mottatt nabovarsel vedr. skifte av kledning hos nabo.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Byman, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 36 500
s.byman@nordvikbolig.no

Håkon Sumstad Andresen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
932 02 589
hs.andresen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget