Overhallsvegen 8A

Laster visningspåmelding...

Overhallsvegen 8ANamsos

Solgt

1/22

Utvalgte bilder

Namsos: Overhallsvegen 8A

Prisantydning: 1 580 000,-

Felleskost/mnd: 5 605,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Overhallsvegen 8A! Nå har du muligheten til å sikre deg en flott 2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet i Namsos. Leiligheten har en gjennomgående god planløsning og ligger i byggets 1. etasje. Her er det gangavstand til både Namsos sykehus, butikker, skoler og turområder. Leiligheten har i de siste årene vært objekt for en rekke oppgraderinger og fremstår som både tidsriktig og innbydende. Av oppgraderinger trekkes fram: - Renovering av sikringsskap i 2015 - Oppussing av kjøkken og bad i 2017 - Nye vann- og avløpsrør i 2017 - Varmepumpe installert i 2019 - Montering av downlights i 2023 - Nytt laminatgulv i entré, stue og kjøkken i 2024 - Montering av lys over underskap på kjøkken samt ny avtrekksvifte i 2024 Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 580 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 78 432,-

Totalpris:: 1 668 218,-

Felleskost/mnd:: 5 605,-

Fellesformue:: 43 230,-

Totalt BRA:: 50 m²

Tomteareal:: 2 126,2 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Overhallsvegen 8A, 7803 NAMSOS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

904 08 420 e.brondbo@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. bod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 44 kvm.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse

4. etasje:
BRA-e: 2 kvm. nod
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Primærrom: 1. etasje: Entre, stue, kjøkken, bad/wc, soverom.

Standard 1. etasje Entre: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Stue: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og innfellbare dusjdører. Soverom: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting - Det er partier med løs maling opp mot overliggende balkong. Noe som kan skyldes utettheter /fuktvandring i balkongdekke. - Rekkverkshøyden er målt til 95 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. - Tettesjikt under terrassebord i papp uten kontrollmulighet. Det er ikke synlig tettesjikt i overgang mellom balkongdekke/vegg under dør. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales. - Styreleder har opplyst at de er kjent med problemer rundt tettesjikt og sluk i enkelte leiligheter. Det opplyses at det iverksettes tiltak etter hvert som dette blir et problem for de boenhetene det gjelder Vinduer og dører - Balkongdør er treg/tar i terskel. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: - Balkongdør bør justeres for å oppnå friksjonsfri gange. Etasjeskille og gulv på grunn: - Det lokaliseres knirk i laminatgulvet i stue og på kjøkken Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: - Det er ikke behov for tiltak slik dette fremstår i dag. Elektrisk - Det er kun fremlagt samsvarserklæring for arbeid utført i 2015 / rehab sikringsskap. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: - Det blir opplyst fra tidligere salgsanonnse at installasjoner/arbeid på anlegget i 2023 og 2024 er utført som egeninnsats av faglært elektriker. Pga. manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. - TG2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. Varmtvannsbereder - Bereder er plassert i rom uten sluk. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: - Sikker avrenningsmulighet fra tilbakeslagsventil anbefales etablert. Ventilasjon - Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: - Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. Våtrom: Bad/wc: Sanitærutstyr - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: - Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Det er tilrettelagt slik at alle leiligheter har fått egen nummerert parkeringsplass. Nummeret er leilighetens tinglyste nummer. Styret disponerer alle plasser på vegne av eierne og kan be noen bytte plass på grunn av bevegelsesproblemer eller for å kunne benytte ladekontakt. Beboere i oppg. A benytter nytt areal i hagen og B til D har nummerert plass fra overhallsveien til Namdalsveien. Hver leilighet har en plass og de av eierne som ikke har eget kjøretøy kan leie ut sin plass men da kun til eiere av leilighet i borettslaget. Dette i henhold til informasjon om parkering gitt i innkalling til ordinær generalforsamling i Overhallsvegen Borettslag. Styreleder informerer om følgende når det gjelder elbillader: Det er 2 operative ladeplasser på gårdsplassen og disse er tildelt de eneste 2 med elbil. Det er også tilrettelagt for 2 nye ladere på gårdsplassen som lett kan ordnes med lader. På parkeringsanlegg i hagen er det tilrettelagt til 5 ladeplasser som kan utvides til 10. På grunn av dette har styret vedtatt at de kan be beboer flytte plass slik at de som trenger lading vil få dette.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Frode Kvaløsæter

Leilighet i en lavblokk oppført på grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligbyggelaget Tobb

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. 0 Medlemmer har meldt interesse. Ta kontakt med megler ved spørsmål i forbindelse med dette.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 78 432,- pr. 25.06.2026

Avdrag: Kr. 353,-Rentekostnader: Kr. 409,-

84504534773, Danske Bank Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.06.2026: 6.86% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 25.06.2026: 2 255 677 Andel av saldo: 78 433 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2044 ) NIBOR + 2,2% (fastsettes daglig) Ballonglån, må refinansieres før 31.12.27

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikkerhetsstiller er: Klare Finans AS Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene. Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjeneste.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at boliglånet må refinansieres før 31.12.2027. Etter refinansieringen kan det forekomme endringer som fører til økte månedlige kostnader på fellesutgiftene som er knyttet til lånet.

Kr. 43 230,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 120 999,- Regnskap for 2025 viser at disponible midler var på kr. 1 158 328,- Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 316 278,- Regnskap for 2024 viser at disponible midler var på kr. 512 746,- Budsjettet for 2026 er et negativt årsresultat på kr. - 16 425,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Det gjøres oppmerksom på at følgende er nevnt i årsmeldingen for 2025: - Det er diskutert utskifting av dører, eventuelt andre tiltak for å kunne oppfylles regjeringens BOLIG ENERGI DIREKTIV. Dette er ikke blitt gjennomført, og eventuelle tiltak er flyttet fram i tid. - Innglassing av verandaer er tatt opp som tema, og vil bli tema for årets generalforsamling. Styrets stilling til dette er i henhold til årsmeldingen at de ikke har gått inn for dette verken på andelseiers egen bekostning eller i et fellesprosjekt. Dette på bakgrunn av at styre ikke anser det pent der noen er innglasset og andre ikke. Dersom samtlige terrasser skal innglasses kommer det krav om overrislingsanlegg av terrasser og leiligheter. Dette anses som et dyrt prosjekt. - Det arbeides med møterom/utleierom i kjeller som vil bli ferdig i løpet av sommer og da med kjøkkenkrok og toalett. I forbindelse med dette har rørlegger fått i oppdrag å finne en løsning. - Det jobbes litt med synk i kjeller i oppgang D, det lukter til tider i forbindelse med dette - Avdekket problemer med piper, og det er innhentet tilbud på å fikse dette. Leiligheten som selges har ikke vedovn, og påvirkes således ikke direkte av dette. Det må kunne forventes eventuelle økninger av felleskostnader/fellesgjeld dersom for eksempel innglassing av veranda på et tidspunkt vedtas, og eventuelt tiltak rundt regjeringens BOLIG ENERGI DIREKTIV igangsettes.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Alle leiligheter har disposisjonsrett over hageareal. Med denne rett følger også ansvaret for klipping av plen. Turnusliste settes opp hver vår for ansvar for klipping. Dette i henhold til vedlagte husordensregler.

Det er ikke tillat med eget husdyr som hund, katt etc. i borettslaget på grunn av muligheter for allergi etc. Ønske om husdyr i bolig av sosiale grunner, må søkes styret. Dette i henhold til vedlagte husordensregler.

If skadeforsikring NUF
Polisenr. SP560092

Lukk Borettslaget

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger dog byggegodkjente tegninger datert 11.02.1957. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 17.02.1992 og ferdigattest for påbygg av verandaer datert 17.06.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggegodkjente tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel Namsos kommune 2024-2036 (15.05.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan 1703267 "Namsos sentrum, sjøfronten og østre byområde", vedtatt 25.05.2023. Hensikten med planen er å legge til rette for en byutvikling som tar hensyn til og bygger videre på kvalitetene til «gjenreisningsbyen Namsos». Slik peker planen på verneverdier, men også på muligheter for byomforming og en sentrumsutvikling østover ved utvidelse av det historiske kvartalsmønsteret. Planen skal også sikre nye park- og friluftsområder, bystrand og nytt kollektivt transportsenter. Det er videre et mål å legge bedre til rette for gang - og sykkeltrafikk. Kart og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/1143: 19.01.1957 - Dokumentnr: 186 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 260 PÅ UBEGRENSET TID MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 19.01.1957 - Dokumentnr: 186 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 260 PÅ UBEGRENSET TID MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 02.10.1956 - Dokumentnr: 2581 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:10 10.03.1959 - Dokumentnr: 773 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:1189 01.01.2018 - Dokumentnr: 88813 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:1143 01.01.2020 - Dokumentnr: 200297 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:1143

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Tar betalt kun for første visning, flere inkludert. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 119 125,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elin Brøndbo, Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
904 08 420
e.brondbo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Namsos Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 931648667
Kirkegata 5, 7800 NAMSOS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

8/10

Har ingen planer om å selge bolig de neste 6 måneder.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (44%)
Jobber i hage/hus (8%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

Mye bedre (21%)
Noe bedre (20%)
Omtrent det samme (47%)
Noe dårligere (1%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Elin Brøndbo

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Namsos

e.brondbo@nordvikbolig.no
904 08 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (22)

Utvalgte bilder

Fin 2-roms med sentral beliggenhet - Kjøkken og bad pusset opp i 2017 - Balkong - Varmepumpe - 2 Boder - P-Plass

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Elin Brøndbo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Namsos?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Namsos enn i nabobyen?