Grønåsveien 11

Laster visningspåmelding...

Grønåsveien 11

1/51

Utvalgte bilder

Grønåsveien 11

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 458 590,-

Kommunale avg.: 14 072,- per år

BRA-i: 195 m²

Bestill salgsoppgave

Bugården

Velkommen til Grønåsveien 11, en flott enebolig i et av Sandefjords attraktive boligområder, Bugården! Meget velholdt og pen enebolig med 4 soverom, 2 bad og 2 stuer fordelt i 2 etasjer. Perfekt kjeller for ungdommen med stue, soverom, bad og egen inngang. Masse lagring på stort og flott loft, samt bod i kjeller. Garasje med direkte inngang og en helt nydelig hageidyll! Dette er den perfekte familieboligen for deg som søker en enklere hverdags logistikk mtp skoler i alle trinn, barnehager, butikk, helsetjenester og treningssenter, kombinert med nærhet til både park og byliv. Eneboligen bærer preg av å ha vært usedvanlig godt vedlikeholdt og ivaretatt gjennom mange år. Her får du et lunt og solid hjem med en god, funksjonell planløsning over to etasjer. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1959

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 158 590,-

Totalpris:: 6 458 590,-

Kommunale avgifter:: 14 072,- per år

Totalt BRA:: 195 m²

Tomteareal:: 705,2 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 22. september, kl. 17:00 - 17:45

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Grønåsveien 11, 3214 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

924 23 974 c.gether@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 195 kvm
Totalt BRA: 195 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 95 kvm. Kjeller / Underetasje
Totalt BRA: 95 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. 1 etasje
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 60 kvm. Terrasse / balkong

2. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Grovloft
Totalt BRA: 19 kvm

Kjeller/underetasje m²: -Mellomgang til kjellerstue 3 m² -Kjellerstue 12 m² -Soverom 12 m² -Dusjbad/vaskerom 13 m² -Mellomgang til garasje 2 m² -Gang 18 m² -Bod 12 m² -Garasje 24 m 1. etasje m²: -Kjøkken 9 m² -Stue 38 m² -Soverom 1 8 m² -Soverom 2 12 m² -Dusjbad 4 m² -Entrè 2 m² -Gang 6 m² -Trapperom til loft / kjeller 2 m² Loft m²: -Grovloft 19 m²

Enebolig over ett plan med innredet kjeller, beliggende i et veletablert og populært boligområde i Sandefjord. Bygget ble oppført i 1959, tilbygget i 2012 og er for øvrig gitt flere oppgraderinger over tid, hvor selger besitter mye dokumentasjon på utførte tiltak. Som i en hver bolig av respektive alder har flere bygningsdeler medgått forventet levetid, med dertil behov for oppgraderinger i årene som kommer. Planløsningen i kjeller/underetasje består av garasje, mellomgang til garasje, gang, mellomgang til kjellerstue, kjellerstue, soverom, bod og dusjbad/vaskerom. 1.etg har entré, gang, 2x soverom, trapperom til loft/kjeller, dusjbad, kjøkken og stue, og loftet inneholder lagringsareal, som ett innredet rom. Innvendige overflater i oppholdsrommene opplyses oppgradert i 2015 og fremstår som et enhetlig anlegg fra denne perioden, med slitasjemerker som forventet i en bolig av respektive alder. Bygget er oppført etter tradisjonelle bygningstekniske metoder. Grunnmur av betongblokker, dreneringen opplyses oppgradert på et senere tidspunkt.Yttervegger med utvendig trekledning ble ifølge selger vesentlig fornyet i 2012 - vindsperreduk og lekter ble montert samtidig med ny kledning. Vinduer og dører ble skiftet samlet i perioden 2010-2016, hvorav brorparten av vinduene i 2012. Saltaket fikk ny tekking, beslag og takrenner i sin helhet i 2016, og har således god forventet restlevetid. Terrassen ble anlagt i 2015 med bæresystem, overflatebelegg og rekkverk, samt ble det skiftet membran etter lekkasje til garasje i 2020. Kjøkken i boligens 1.etg med innredning fra 2009, som fremstår i jevnt over god stand. Boligen har to våtrom, dusjbad i u.etg renovert ca. 2004 hvor forventet levetid nærmer seg medgått, samt dusjbad i 1.etg med fliser lagt over eldre fliser ca. 2012. Se egne kontrollpunkt for ytterligere omtale av våtrommene. Trykkvannsrørene ble lagt om i 2013, mens spillvannsledningene ble etablert i 2005 i forbindelse med at vaskerom ble gjort om til bad. Varmtvannsbereder og luft-til-luft varmepumpe er begge nye i 2013. Oppvarming av boligen skjer via varmepumpe og vedfyring i peisovn tilknyttet pipestokken. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være oppgradert ved utvidelse av antall kurser i 2012.

Parkering i egen garasje og i egen gårdsplass.

2005 - Installert innvendige spillvannsledninger i forbindelse med omgjøring av vaskerom til bad 2009 - Ny kjøkkeninnrending 2010 - Montert ny tofløyet terrassedør 2012 - Skiftet alle vinduer 2012 - Skiftet så godt som all kledning, vindsperreduk og lekter 2013 - Montert ny 200 liter varmtvannstank 2013 - Oppført garasje sammenbygget med huset 2015 - Montert nye gulvbord av rillefresede, impregnerte bord på hovedveranda utenfor stue 2016 - Montert ny glasert tegltakstein, inkludert undertakspapp, sløyfer og lekter 2016 - Skiftet takrenner og nedløp av plastisert stål 2020 - Utbedret tidligere lekkasje fra overliggende verandagulv med legging av ny banelagt membran/papp 2026 - Skiftet to stk kjellervinduer
Modernisert/Påkostet år: 2005-2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av familie med kompetanse. -2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak sjekket og all takstein byttet ut . Utført av kompetent familie i 2016. -3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av tidligere eier. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ligger i boligmappa.no -4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? ca. 4 år siden. -5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av tidligere eier. -6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja; Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av kompetent familie.

Einar Schau

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmurer av betongblokker. Bærende yttervegger i stenderverk med tømmermannskledning. Takkonstruksjon som sperretak. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vedlikehold Dusjbad 1.etg – Gulv: Manglende fall i dusjsonens innerste del og ved dørterskel gir områder der bruksvann ikke ledes effektivt til sluk. Manglende og løs flis i skapet er forenlig med ufagmessig utførelse ved oppussingen. -Vedlikehold Dusjbad 1.etg – Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon uten mekanisk avtrekk og uten overstrømning for tilluft gir liten og værsavhengig luftveksling i et rom med høy fuktbelastning. -Vedlikehold Dusjbad 2.etg – Vann- og avløpsledninger: Eldre rørdeler av kobber og støpejern brytes ned innenfra ved korrosjon. Røret kan fremstå helt utvendig samtidig som godstykkelsen er svekket. -Vedlikehold Rom under terreng – Vegger og himling: Grunnmur mot terreng er utsatt for kapillærsug, og utvendig fuktsikring fra oppføringsåret har forventet levetid passert. Fundament under pipestokk trekker fukt fra grunnen som avsettes mot tilstøtende treverk. -Vedlikehold Rom under terreng – Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon i rom under terreng gir variabel luftutskifting avhengig av årstid, og luftfuktigheten stiger i perioder med liten temperaturforskjell. -Vedlikehold Innvendige trapper – Trapper – Samlet vurdering: Trappene er fra byggeåret og mangler sikringstiltak som ivaretar dagens krav til rekkverk og håndløper. Bratt og smalt trappeløp til loft reduserer funksjonaliteten ytterligere. -Vedlikehold Takkonstruksjon/loft – Innfelte installasjoner mot kald sone: Byggeskum gir ikke lufttett tilslutning ved punktering av kald sone. Utettheten tillater konvektiv fukttransport, der fuktig inneluft lekker opp i den kalde delen av konstruksjonen. - Vedlikehold Takkonstruksjon/loft – Lufting av takverk: Manglende luftespalte og begrenset gjennomluftning gir liten utskifting av luft i kald sone. Fuktig inneluft som lekker opp gjennom utettheter i himlingen blir dermed ikke ført bort. -Vedlikehold Ildsteder og skorsteiner – Pipe og ildsted – Samlet vurdering: Teglpipen er fra oppføringsåret og forventet levetid er passert. Mørtelfuger og teglvanger svekkes gradvis av termisk veksling og surt kondensat i røykløpet, uten at dette lar seg fastslå visuelt på pusset overflate. -Vedlikehold Ventilasjon – Tilluft og luftskifte: Naturlig ventilasjon supplert med punktvis mekanisk avtrekk gir begrenset og værdrevet luftskifte. Under våtrom er det registrert forhold som indikerer at fuktig luft ikke fjernes raskt nok. -Vedlikehold VVS – Avløpsledninger (utvendig): Stikkledning fra oppføringsåret har passert forventet levetid, og materialet er ikke verifisert. Tilkobling av takvann gir i tillegg økt hydraulisk belastning på ledningen. -Vedlikehold VVS – Vannledninger: Korrosjonen i skapet er forenlig med kondens på kalde rørføringer i et rom med høy luftfuktighet, eventuelt med bidrag fra mindre drypplekkasje over tid. Den ikke-diffusjonstette luken slipper fuktig romluft inn mot kald sone bak veggen. -Vedlikehold VVS – Vannledninger (utvendig): Stikkledning fra byggeår har passert forventet levetid, og gjenstående brukstid er usikker. -Vedlikehold VVS – Varmtvannsbereder/varmesentral: Tilkobling via støpsel i stedet for fast kurs med bryter avviker fra fagmessig utførelse for fast installert utstyr. -Vedlikehold- Yttervegger / fasade – Yttervegg – Kledning: Korrekt lufting av all kledning ikke anlagt. -Vedlikehold- Taktekke og beslag – Takstiger og snøfangere (HMS): Sikkerhets- og snøsikringsutstyr er ikke ettermontert ved omleggingen av tekkingen. -Vedlikehold- Terrengforhold – Terrengforhold, fall og overvannshåndtering: Fall inn mot grunnmuren leder overflatevann ned langs fundamentet i stedet for bort fra bygget. Løsmassene består av fyllmasse med varierende dreneringsevne, og konsentrert takvann ved grunnmuren øker belastningen ytterligere. - Vedlikehold- Fundament, grunnmur og drenering – Fuktsikring og drenering: Uten dokumentert alder må fuktsikringen langs grunnmuren regnes som usikker med hensyn til fremtidig funksjon, jf. NS 3600 Tabell C.6. Fall i terrenget mot bygningen fra nordvest gir økt vannbelastning mot grunnmuren på denne siden, og fukt kan trekkes oppover i muren ved kapillærsug når bortledningen ikke er tilstrekkelig. Bygningsdeler som har fått TG3: - Bør utbedres- Dusjbad 1.etg – Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktets alder gir usikker fremtidig tettefunksjon, og membranoppkanten ved terskel lar seg ikke verifisere. -Bør utbedres- Dusjbad 2.etg – Sluk, membran og tettesjikt: Smøremembran med passert forventet levetid, kombinert med svekket tilslutning mellom tettesjikt og sluk. Membran på begge sider av betongpåstøpen gir i tillegg et lukket sjikt der fuktighet kan bli stående innestengt i konstruksjonen uten uttørkingsmulighet.

Kun integrerte hvitevarer følger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Velkommen til Grønåsveien 11 – en sjelden mulighet i et av Sandefjords attraktive boligområder! Denne innholdsrike eneboligen kan skilte med en helt optimal plassering, der hverdagslogistikken går opp i en høyere enhet. Her bor du rolig og etablert, samtidig som du har "alt" i umiddelbar nærhet. Skoler og utdanning rett utfor døren. For barnefamilier eller familier med ungdommer blir det knapt bedre enn dette. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Sandefjord videregående skole (SVGS) og en kort spasertur unna Bugården ungdomsskole eller Krokemoa barneskole. Området er generelt svært barnevennlig med trygge omgivelser, samt flere barnehager. Bugårdsparken, Sandefjords grønne lunge, ligger kun en kort spasertur unna. Parken byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du foretrekker idylliske spaserturer rundt Bugårdsdammen, en løpetur i lysløypa, eller benytter deg av de mange idrettsanleggene, tennisbanene og lekeplassene. Stikkord her vil være en enkel hverdag med tanke på logistikk, samtidig som det er kort vei til sentrum. Her trenger du sjeldent å starte bilen for å gjøre de daglige ærendene. Det er svært kort vei til matbutikk, Meny, slik at hverdagshandlingen kan gjøres raskt og enkelt. Når du ønsker å kjenne på bylivet, ligger Sandefjord sentrum med sitt rike utvalg av nisjebutikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud kun en rask sykkeltur eller spasertur unna. Dette er rett og slett en perfekt beliggenhet for deg som ønsker en enklere hverdags logistikk kombinert med nærhet til både "natur" og byliv i et av byens mest ettertraktede strøk!

Omkringliggende bebyggelse er eneboliger, rekkehus, blokk og næring i form av skole og butikk.

Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Sandefjord kommune, tlf. 33 41 60 00 for nærmere informasjon.Se nabolagsprofil for avstand til nærliggende tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.10.1959. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Ferdigattesten er fra 1959, den omhandler da 1. etasjes enebolig, 4 rom, kjøkken, bad og w.c, samt garasje i kjeller. Endringer som har forekommet siden den gang er at det er fjernet et soverom fra boligens 1 etasje og blitt en spisestue i stedet. Det er søkt bruksendring i kjeller som er innvilget, 04.04.2025, hvor det har kommet 2 nye soverom i kjeller. Det har også endret fra vaskerom til vaskerom/bad. Det foreligger ferdigattest Garasje, datert 02.04.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal 705 m2 KPHensynsonenavn H410_1 KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 705 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende OmrådenavnB Delareal 705 m2 Bestemmelse Områdenavn Fortettingsone Delareal 705 m2 KPHensynsonenavn H310 KPFare Ras- og skredfare

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/42/313: 09.05.1957 - Dokumentnr: 1210 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:42 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1281832 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:42 Bnr:313 01.01.2024 - Dokumentnr: 367033 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:42 Bnr:313

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar Uansett antall kr. 3 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca.// 15.000,- Samlet skal selger betale kr. 112 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Gulliksen Gether, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF
924 23 974
c.gether@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Meglerhuset Sandefjord AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Sandefjord dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (30%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (41%)
Jobber i hage/hus (8%)

81%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (9%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Camilla Gulliksen Gether

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

c.gether@nordvikbolig.no
924 23 974
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Attraktiv enebolig i Bugården med 4 soverom, 2 bad og 2 stuer, fordelt over 2 plan - garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Camilla Gulliksen Gether

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sandefjord?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Sandefjord enn i nabobyen?