Måltrostveien 5B

Laster visningspåmelding...

Måltrostveien 5BSlemdal

1/89

Utvalgte bilder

Slemdal: Måltrostveien 5B

Prisantydning: 32 000 000,-

Totalpris: 32 801 090,-

Kommunale avg.: 25 597,- per år

BRA-i: 309 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollens vestside

Velkommen til Måltrostveien 5B! En påkostet og meget tiltalende enebolig tegnet av Tommy Finne i idylliske og barnevennlige omgivelser i Holmenkollens vestside. En innholdsrik bolig med en gjennomtenkt planløsning over 3 plan, innbydende og rause rom, og en spektakulær, vidstrakt utsikt mot fjorden. Boligen ble vesentlig oppgradert i perioden 2018/2019 og fikk bla. nytt røropplegg, elektrisk anlegg, balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme (bergvarme).

Tilbaketrukket og usjenert beliggenhet på et høydedrag med vidstrakt utsikt

Stor, solrik og pent opparbeidet tomt på ca. 1,9 mål

Flott skiferterrasse på 34m²

Stor og frodig have

Eksklusivt snekkerbygget Huseby kjøkken

5 sov, 4 bad og separat vaskerom

Nærme marka, rekreasjonsområder, skoler og barnehage

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1953

Soverom:: 5

Prisantydning:: 32 000 000,-

Omkostninger:: 801 090,-

Totalpris:: 32 801 090,-

Kommunale avgifter:: 25 597,- per år

Totalt BRA:: 313 m²

Tomteareal:: 1 862 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 26. mai, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Måltrostveien 5B, 0786 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 309 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 313 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 132 kvm. Kjellerstue, Peisestue/kino, Soverom, 2 Bad, Wc-rom, Vaskerom, Gang, Hall, Trapperom, Walk-in-closet
Totalt BRA: 132 kvm

1. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Soverom/kontor, Stue, Forkjøkken, Entré/gang, Spisestue/kjøkken, Trapperom, Bibliotek/TV Stue
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod - Redskapsbod/Skibod
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 34 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. 3 soverom, Gang, Hovedbad, Bad, Trapperom
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 1 kvm.

Ikke målbare arealer:
Deler av 2. etasje har et areal som ikke er målbart grunnet skråtak. Gulvarealet (GUA) i 2. etasje er 75 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer oppgis i hele kvadratmeter (m²), og gjelder for tidspunktet for oppmålingen. Fordelingen mellom de ulike arealtypene og rombeskrivelsene er basert på retningslinjene og takstmannens observasjoner under befaring.

Boligen strekker seg over 3 plan: - 1. etasje: Soverom/kontor, Stue, Forkjøkken, Entré/gang, Spisestue/kjøkken, Trapperom, Bibliotek/TV Stue - 2. etasje: 3 soverom, Gang, Hovedbad, Bad, Trapperom - Underetasje: Kjellerstue, Peisestue/kino, Soverom, 2 Bad, Wc-rom, Vaskerom, Gang, Hall, Trapperom, Walk-in-closet Boligen ble omfattende rehabilitert i 2018-2019 og er vesentlig påkostet med fast inventar i gjennomgående stil i hele boligen. Det er valgt solide kvaliteter og spesialtilpassede løsninger, med blant annet plassbygde garderober fra Snekker Fredrik og Rys Interiør AS, flere med elegante Sun Valley Bronze knotter. Gulvene består hovedsakelig av Skovin Elegant eikegulv, lekre fliser på blant annet baderom, wc-rom, vaskerom og i hall, samt nøye utvalgte tapeter og farger fra blant annet Farrow & Ball og Fired Earth. Det elektriske anlegget og røropplegget ble i forbindelse med rehabiliteringen fornyet i hele boligen og det ble boret etter bergvarme (220 meter), montert varmepumpe fra Høiax og lagt vannbåren gulvvarme i alle etasjer. Boligen fikk installert balansert ventilasjon fra Ventistål og underetasjen ble utvendig isolert på fasadene mot øst, syd og nord, og yttertaket er oppgradert med nye beslag rundt piper, nye pipehatter samt pusset pipe. I underetasjen ble det lagt ny betong og radonduk i samtlige gulv. Flere av boligens overflater er malt i lekre farger med produkter fra Farrow & Ball og Fired Earth. Den plassbygde trappen i heltre eik binder etasjene sammen på en elegant måte og er et naturlig blikkfang i boligen. 1. ETAGE Boligens 1. etasje har en gjennomført og sosial planløsning med naturlig avsatte soner for stue, spisestue og kjøkken. Det flotte Husebykjøkkenet er rehabilitert med nye fronter fra Rys Interiør AS, Sun Valley Bronze knotter og Fior di Bosco benkeplate i granitt fra Steinprosejekt AS med en underlimt Blanco claron 550 vask og Quooker-armatur med kokende vann. Det er flotte lyse fliser på vegg over benkeskap og veggmontert ventilator i stål med avtrekk gjennom ytterveggen. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, 2 kjøleskuffer, et ekstra bredt kjøleskap med fryser i underkant samt et fullt fryseskap er integrert i innredningen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestue og stue, noe som skaper et svært sosialt og funksjonelt allrom. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, gode arbeidssoner, et adskilt pantry med egen kjøkkeninngang og en romslig kjøkkenøy som gir både ekstra lagringsplass og en naturlig samlingsplass. Bak pantryet er det også et praktisk kontor/gjesterom. Spisestuen ligger sentralt plassert mellom kjøkken og stue og gir svært god plass til stort langbord. Gulvene er belagt med et lekkert eikegulv spesiallaget hos Skovin Gulv med vannbåren gulvvarme og en lekker, åpen peis utført i Natural Terracotta Sienna-fliser omrammet i granitt i samme utførelse som benkeplaten på kjøkkenet (Fior di Bosco) for et helhetlig uttrykk. Stuen er romslig og lys, med flere soner og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til stort sofamøblement og tilhørende stuebord. Det er til og med plass til å innrede stuen med en praktisk kontorløsning. Mellom stue og spisestue er det et flott plassbygget vitrineskap med belysning, som fungerer som et oppbevaringsmøbel og dekorelement. Det separate biblioteket fungerer i dag som et rolig oppholdsrom, men egner seg også svært godt som TV-stue. Rommet gir fleksible bruksmuligheter i hverdagen. 2. ETAGE Denne etasjen rommer tre romslige soverom og to delikate baderom. Hovedsoverommet er romslig, har godt med lagringsplass i plassbygde garderober, og har tilknyttet master bad. Rommet har enstavs eikegulv og eksklusiv Phillip Jeffries Manila Hemp-tapet i fargen Chantilly som gir en lun og elegant atmosfære. Soverom 2 og 3 har flotte eikegulv og malte overflater, plassbygde garderobeløsninger og fremstår som lyse og lett møblerbare rom. Lagringsplass ivaretas svært godt i de store garderobeskapene i forgangen ved soverom nr. 2 og 3. Fra trapperommet er det utgang til en praktisk fransk balkong. Etasjen har to svært lekre baderom, begge med varme i gulv og høy kvalitetsstandard. Masterbadet har gulv i Fognini Pearl med bord i Ero Marquina. Innredningen er plassbygget av Rys Interiør AS med Carrara C sl-marmorplater fra Steinprosjekt AS og Sun Valley Bronze-knotter. Badet er utstyrt med V&B Architectura underlimingsservant, Dornbracht Madison servantbatteri samt HG Axor Starck innebygd dusjløsning i krom med både hodedusj og hånddusj. Bad nummer to er stilrent utført med Casgoin Blue-fliser på gulv og Azul Aazafat i dusjveggene. Bad nummer to er også utstyrt med V&B Architectura underlimingsservant og Dornbracht Madison servantbatteri i krom, og har plassbygget innredning fra Rys Interiør AS med Carrara C sl-marmorplater og Sun Valley Bronze-knotter. U. ETAGE En massiv hoveddør med glassfelt leder inn i en romslig og innbydende hall med en stor og flott plassbygget garderobeløsning som har godt med lagringsplass. Underetasjen er romslig og funksjonell og rommer to stuer, hvorav den ene med en egen "kino avdeling", et soverom med tilknyttet walk-in garderobe og bad, samt et vaskerom, et baderom til, wc-rom, hall, ganger, trapperom og et teknisk rom. Gulvene i gang er dekket med Enzo Black fliser. I kjellerstuen er det opplegg for varmt/kaldt vann og avløp i vegg, som muliggjør etablering av hybelkjøkken. Det er også et stort soverom med tilknyttet walk-in garderobe, baderom og egen inngang fra husets østside. Dette soverommet har også opplegg for varmt/kaldt vann innebygget i vegg og avløp i gulv, som muliggjør etablering av hybelkjøkken. Badene er utført med Casgoin Blue-fliser og New Yorker Smoked-fliser i dusjsonene, og er innredet med vegghengt toalett og servant med underskap. Etasjen har også et praktisk gjeste wc med plassbygget innredning av Rys Interiør AS med Carrara C sl-marmorplater fra Steinprosjekt AS og Sun Valley Bronze-knotter samt det ikoniske Scalamandre Zebras-tapetet i oransje på veggene. Underetasjen rommer videre et stort, separat vaskerom med masse skap- og benkeplass. Vaskerommet er innredet med Ikea-skap plassbygget av Rys Interiør AS, komplettert med Sun Valley Bronze-knotter. HAGE OG UTEPLASS Hagens vekst og fargepalett følger årstidene med tydelige skifter, og gir deg en levende ramme rundt hverdagen. Fra spisestuen er det utgang til en sydvendt, skiferbelagt platting på ca. 34 m² med god plass til sittegruppe, solstoler, grill og beplantning. Plattingen, som består av Oppdalskifer, har smijernsrekkverk fra RK Smia og fungerer som en naturlig forlengelse av stue- og kjøkkenarealet. Deler av plattingen er overbygget, har belysning og varmelamper, og kan benyttes selv på regnfulle, mørke og kjørligere dager. Fra plattingen er det videre adkomst til eiendommens store, frodige hage. Hagen har flere flate partier og egner seg godt til ballspill, samt plassering av trampoline, og gir rikelig med boltreplass for både små og store.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering i 1. etg Utvendig fuktsikring av grunnmuren var ikke synlig under befaringen, og det bør derfor påregnes at det ikke er etablert. Dette kan medføre utvendig fuktpåkjenning direkte på grunnmuren og i rom under terreng. På denne siden er det fall mot bygningen fra den naturlige hellingen på tomten i bakkant av boligen. - Utvendig kledning Utvendige bygningsdeler Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Tg 2 er gitt på grunn av normal slitasje og noe sprekkdannelser på panelet. Det er observert råte på enkelte av de nederste kledningsbordene på fasade mot nord. Det anbefales at det gjøres normalt vedlikehold av kledningen. Dette innebærer å overflatebehandle kledningsbord, og kan innebære å skifte ut enkelte panelbord. - Taktekking Utvendige bygningsdeler I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. - Ytterdører Utvendige bygningsdeler Terrassedørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. - Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. - Hulltaking utforet kjellervegg Innvendige hovedkonstruksjoner Ytterveggen i teknisk rom er utforet med innvendige lekter og isolasjon direkte mot grunnmuren. Det er utført hulltaking i konstruksjonen. Fuktmåling med pigger mot grunnmurens overflate viser forhøyet fuktverdi, og det ble registrert fysisk fuktighet på isolasjonens innside. Det er ikke registrert synlig muggvekst i kontrollhullet. Tekniske installasjoner i rommet avgir varme, noe som øker lufttemperaturen. Eier har etter befaringen montert en ventil over kontrollhullet. - Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) Kjellerrommet er oppført som en lukket rom-i-romkonstruksjon på innsiden av grunnmur under terreng. Det er ikke etablert inspeksjonsluker eller synlig lufting av hulrommet mellom ny og gammel vegg. - Piper Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig kledning Utvendige bygningsdeler Utvendig kledning på tilbyggets gavlvegg i 1. etasje (utenfor soverommet). På denne fasaden er det vesentlig slitasje, og noe råte. Årsaken er sannsynligvis ikke tilstrekkelig lufting bak panelet, slik at den ikke tørker raskt nok etter regn og annen fuktighet. Det må påregnes at panelet på denne veggen må skiftes ut i sin helhet. Dersom dette ikke gjøres blir risikoen større for at det kan oppstå råte lengre inn i selve veggkonstruksjonen. Panelet på veggen skiftes ut, og det legges ny tilsvarende panel. Kostnadsestimat: kr. 50 000,- til kr. 80 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad 1 underetasje Hulltaking bad Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i mur eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. - Andre forhold Det er observert noe muselort på krypeloftet. I følge eier har Rentokil gjort full gjennomgang av boligen for å fjerne musens mulighet for adkomst til boligen. Eier opplyser at det ikke har vært mus i boligen etter dette. Forholdet er derfor ikke videre vurdert i rapporten. - Utvendige bygningsdeler Grunnforhold Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert. - Utvendige bygningsdeler Fundamenter Fundamenteringen er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i alle bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. - Avløpsrør i plast. - Inntak for vann og hovedstoppekran i fordelerskap/hovedskap i teknisk rom. Fordelerskap for røranlegget i til hovedbadet i 2. etasje, er montert i skapinnredning i gangen - Det er boret etter bergvarme, tilknyttet varmepumpen. Varmeanlegget er montert i teknisk rom med varmepumpe og varmtvannsberedere for tappevann og sirkulasjonsvann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass i delt felles garasje mellom Måltrostveien 5A og 5B. Rettigheten følger av en tinglyst servitutt og gir eier av Måltrostveien 5B (østre parsell) en "evigvarende" bruksrett til å benytte en garasjeplass i garasjen som er oppført på Måltrostveien 5A (vestre parsell). Servitutten følger vedlagt salgsoppgaven. Da selger kjøpte huset i 2017 ble de fortalt at det var den vestre siden av garasjen (største garasjeplassen) som tilhører 5B. Det er slik selger og tidligere eier av 5B (som har eid huset siden tinglysningen ble etablert i 1973) har brukt garasjen. Dagens eier har kun brukt garasjen som lagringsplass. Det er plass til 3 biler på toppen av gårdsplassen, men rent formelt er det ønsket av 5A at hver av husene har 1 romslig biloppstillingsplass hver på gårdsplassen.

Boligen er innvendig rehabilitert i perioden 2018- 2019 i regi av dagens eiere: - Innredet hele underetasjen til boligformål - Gravet ut kjellerrom og etablert vaskerom under tilbygg i 1. Etasje - Fjernet betonggulv i underetasjen - Lagt radonduk og ny betong i alle gulv underetasjen - Boret etter bergvarme, montert varmepumpe og lagt vannbåren gulvvarme i alle etasjer - Lagt opp nytt røranlegg i hele boligen - Montert nytt elektrisk anlegg i hele boligen - Installert balansert ventilasjon i hele boligen - Lagt nye gulv i hele boligen - Lagt nye vegg- og himlingsoverflater i hele boligen. På veggene hvor det er bindingsverk er det lagt OSB- plater og gips på overflatene. - Underetasjen er utvendig isolert på fasadene mot øst, syd og nord - Boligen er vesentlig påkonstet med fast inventar i gjennomgående stil i hele boligen - Kjøkkeninnnredningen er vesentlig oppgradert og supplert for dagens planløsning - Bod i bakkant av boligen, er innredet som skibod, men kan brukes som redskapsbod - Oppgradert takterrasse over ytre del av underetasjen - Oppgradert yttertaket med å legge nye beslag rundt piper, pipehatter, pusset pipe etc

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 30. juni 2017 - Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 26715118 /13 Forsikret i: Fremtid Forsikring - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tekrad Kurzawski, Presco AS, Haskel Rørservice AS, Rykkin Rørleggerbedrift AS, Rys AS og G4 Elektro AS, Vital Elektro AS. Arbeidet ble utført under rehabilitering i 2018 og 2019. Alle våtrom og alt av bl.a. infrastruktur, rør, elektrisk, balansert ventilasjon, vinduer, mur/flisarbeide, malearbeide i hele huset ble laget nye under rehabiliteringsperioden. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tekrad Kurzawski, Presco AS, Haskel Rørservice AS, Rykkin Rørleggerbedrift AS. Arbeidet ble utført under rehabilitering i 2018 og 2019. Alle våtrom og alt av bl.a. infrastruktur, rør, elektrisk, balansert ventilasjon, vinduer, mur/flis-arbeide, malerarbeide i hele huset ble laget nye under rehabiliterings-perioden. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tekrad Kurzawski ENK, Presco AS, Haskel Rørservice AS, Rykkin Rørleggerbedrift AS. Arbeidet ble utført under rehabilitering i 2018 og 2019. Alle våtrom og alt av bl.a. infrastruktur, rør, elektrisk, balansert ventilasjon, vinduer, mur/flis-arbeide, malerarbeide i hele huset ble laget nye under rehabiliterings-perioden. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Under vår eiertid er - Alt av blikk og panel over tak byttet - Panel under kjellerstuevinduer byttet - Pipe ble pusset utvendig - Grunnmur øst, sør og vest isolert med EPS og murpuss - Det er lagt membran, støpt, ny skifer og rekkverk på terrasse og i trapp ned fra terrasse - Det er støpt og flislagt med skifer inngang til kjellerstue - Det er satt inn ny dør, platelagt, lagt inn strøm/sikringskap i bod på baksiden av huset. Arbeid er utført under perioden 2018-2021 og er utført av Presco AS, Rys Interiør, G4 Elektro, Vital elektro. - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vi har ikke utført noe drenering under vårt eierskap - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vollen Elektriske AS. Montering av diverse lamper, justeringer av diverse kontrollpaneler for berg-/gulvvarme og etterkontroll av hele anlegget. Arbeid utført i 2023/2024. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Vollen Elektriske AS. kontroll av hele anlegget. Arbeid utført i 2023/2024. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vital elektro AS Det ble strukket kabel i rødt rør fra sikringsskap i bod og ned til gårdsplass. Der ble en BMW elbillader kjøpt hos Billia montert. Elbillader ble installert i desember 2021 - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt arbeide med VVS, gulvvarme og balansert ventilasjon ferdigstillt i desember 2019 ble utført av Haskel Rørservice AS, Rykkin Rørleggerbedrift AS, Tekrad Kurzawski ENK og Presco AS. Høsten 2024 fjernet vi et kjøkken og laget kjellerstue. Ifm. dette arbeidet, som ble utført av Tørmer Thomas AS, var det BW Rør AS som utførte tersing av rør, stenging av vannkran og mindre rørarbeide. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tekrad Kurzawski ENK, Presco AS, Rys AS, Haskel Rørservice AS, Rykkin Rørleggerbedrift AS, BW Rør AS, G4 Elektro AS, Vital Elektro AS, Vollen elektriske og Aabakken Elektro AS. Arbeidet ble utført i perioden 2018 - 2025. Alle våtrom og alt av bl.a. infrastruktur, rør, elektrisk, balansert ventilasjon, vinduer, mur/flis-arbeide, male-arbeide i hele huset ble laget nye under rehabiliteringsperioden. Dette inkluderer også alle rom i første etasje, der noen rom ble innlemmet i huset. Men, det er ikke bygget noe utover bygningsmassens faktiske fotavtrykk som var da vi kjøpte huset i juni 2017. - 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Eiendommen er koblet på offentlig VA nett. Ikke koblet på privat vannforsyning, septik, pumpekum, avnøpskvern eller liknende. - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventistål utførte kontroll av installasjon av balansert ventilasjon etter ferdigstillelse. Det var Ventistål som hadde designet og konstruert anlegget før det ble innstallert. Oljefyrer ble fjernet under rehabilitering i 2017-2019. - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer ble byttet ut i 2019 ifm rehabiliteringen. Alle vinduer er laget av Rørosvindu. Trapp ble bygget ny i 2019. levert av Stolmark. Alle dører (unntatt to terassedører som ble beholdt) ble byttet ut i 2019 ifm rehabiliteringen. De nye dørene ble laget og levert av Rys AS. Huset er siden dagens eier flyttet inn i desember 2019 løpende blitt vedlikeholdt. Et antal plassbygde møbler er blitt installert, rom er blitt tapetsert og senest under våren 2026 er hele huset (tak, vegger og lister) blitt malt av Malermester Anders Eng AS. Ny stekeovn ble satt inn høsten 2025 og ny tørketrommel vinteren 2026. - 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er lagt radonsperre i hele nederste etasje da huset ble rehabilitert (2018-2019) - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Formelle mangler ved peis: - Det mangler plate på gulvet foran begge peiser. - Det er bekledd med litex eller gips-plate utenpå pipe/murvegg i bad ved kjellerstue. - Det er lagt tapet på peis i biljardrom helt inn til åpningen av peisen. Det er egentlig krav om at denne åpningen rammes inn med en stenplateramme eller lignende. Tegninger på dette er laget og tilbud er mottatt fra Steinprosjekt AS v/Erling Kristensen. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Huset ligger i skogen. Vi har opplevd at det er kommet noen små skogsmus inn i huset. Rentokil har hatt gjennomgang rundt hele huset for å avdekke og tettet mulige innganger, og gjennomført sikring mot gangere. Rentokil har utbedret der det var nødvendig med muskekost og skum. På grunn av at vi har hund, er det ikke lagt ut gift. - 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Kjøleskap med fryseskuff fulgte med huset fra forrige eier. Fryseskuffen er ute av drift, der feilmelding er "bytt filter". Nytt filter er bestilt, og forhåpentligvis vil fryseskuff da igjen fungere. - 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Det er i husets nederste etasje lagt opp til varmt/kaldt vann og avløp for kjøkken i to separate rom, hvorav det største også har egen luftekanal over tak for ventilator. Hvert av disse rommene har egne inngangsdører og egne bad. Det kan derfor med enkle bygningstekniske grep lages to separate utleiedeler ved behov. - 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Noen av rommene i nederste etasje er blitt laget innenfor bygningskroppen, men der det manglet vinduer, vinduer er blitt utvidet, takhøyde ikke var tilstrekkelig, eller det ikke fantes rom tidligere. Det er sendt inn byggemelding på disse bygningsmessige bruksendringene for godkjennelse. Byggemelding er utarbeidet og sendt inn i mai med bistand fra Blokk Arkitekter AS. - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nabo i øst har søkt og fått godkjent tegninger for bygging av enebolig. - 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Jfr. Punkt 24 er det sendt inn melding om bruksendring for bygnigsmessige endringer i nederste etasje. Jfr. Punkt 12 foreligger det påbud til mindre tiltak for peis og pipevegg i bad i kjellerstue. - 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Varmekabler i oppkjørselen sluttet å fungere vinteren 2024/2025. I august/september 2025 innhentet 5B på vegne av 5B og 5A (som sammen eier oppkjørselen med 1/2 hver) et anbud på full rehabilitering av oppkjørsel, inkl. nye varmekabler og ny asfaltering. Komplett ferdig vil dette koste ca. NOK 320 000. Det ble ikke enighet om å gjennomføre oppgradering, pga at 5A ikke ønsket/evnet å betale sin halvpart (ca. NOK 150 000 ) av de totale kostnadene på NOK 320 000,-. 5B har fått saken juridisk vurdert og blitt informert om at jfr. Veiloven så hefter begge eiendommer å bidra med sin pro rata andel av kostnadene for å gjennomføre legging av nye varmekabler og asfalt i oppkjørselen. - 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Garasjen som ligger i oppkjørsel på Måltrostveien 5A sin tomt er eid av Måltrostveien 5A. Men Måltrostveien 5B har en evig tinglyst bruksrett på den vestre garasjeplassen i garasjen. Denne garasjen er i dårlig forfatning og trenger oppgradering. Det er saltutslag i vegger, tak er råttent, det er maur i taket og garasjedøren er delvis i ustand. Dagens eier har kun brukt garasjen som lagringsplass. - 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Det er det ikke. Den var historisk plassert under terrassen, men ble fjernet da vi lagde kjellerstue. - 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Muren ut fra hagen mot syd ble satt opp av tidligere eier. Den er ikke bygget skrående mot nord, og dagens eier antar at dette på et eller annet tidspunkt bør utbedres. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert 27.10.2024 for følgende arbeider: Omlegging av rør og bokser for ny døråpning og flytting av stikk og montering av taklampe og vegglampe (levert av kunde) i garderobe (hybel). Utskifting av defekt termostat på bad 2 etg, (ny termostat er levert av kunde). Stue/kjøkken (hybel), omgjøring og demontering /remontering av downlights, fjerning av kjøkkenkurser, opplegg til nye stikk, opplegg til og montering av vegglamper med trådløs dimmer (lamper levert av kunde). Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bjørn Fosser

Det er observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren rundt terrassen, foran trappen til underetasjen og til trappen opp til entreen i 1. etasje på fasade mot øst. Terrenget rundt bygningen består av plenarealer på fasade mot sør og øst. Bygningen er ikke drenert på fasade mot nord. Grunnmur i betong. Ytterveggene rundt terrassen og foran inngangen til soverommet i underetasjen, samt fasaden mot sør på tilbygget er ettersiolert utvendig og kledd med tynnpussede plater. Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein i tegl. Vinduer med tolags isolerglass og ekstra glass på ytterside i koblet utførelse. Vinduer fra Rørosvindu: KOBLA 1+2 2-lags energiglass, 4-14-4 S3 4mm energiglass ytre med Varmspacer og Argon Gass. Laget og montert i 2019. Hoveddør, dør til Soverom 1 i nederste etasje og kjøkkendør er alle fra Rys Interiør AS nye i 2019. Terassedører er begge orginale fra husets byggtetid i 1955.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord og lampe over stue salong For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Det er foretatt en stor ombygging av underetasjen, hvilket er ett av tiltakene selger er i en søknadsprosess for å få godkjent. Når søknaden blir godkjent, og rommene i underetasjen blir bruksendret, kan rommene leies ut som rom til varig opphold. Rom til varig opphold er eksempelvis stue/kjøkken, soverom og bad. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 25 597,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: - Feie-og tilsynsgebyr: Kr. 237,00,- - Renovasjonsgebyr: Kr. 10 499,61,- - Vann-og avløpsgebyr: Kr. 14 860,68,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer kvartalsvis. Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt 1. terminforfaller 25. mars 2. terminforfaller 25. mai 3. terminforfaller 25. august 4. terminforfaller 25.oktober Hvis terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 19 396,- pr år. - Alarm fra Verisure kr 750,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Altibox kr 1 100,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 14 096,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 11 755 775,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 23 222 535,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Fremtid Forsikring
Polisenr. 26715118 /13

Lukk Økonomi

Eiendommen i Måltrostveien har en svært attraktiv beliggenhet i Holmenkollåsen på Holmenkollens vestside, også kalt solsiden. Den ligger i et stille og tilbaketrukket område bestående av eneboliger, eneboliger i rekke, samt noen mindre leilighetskomplekser. Fra store deler av eiendommen er det fantastisk utsikt mot Bogstadvannet, Bærumsmarka, Sørkedalen og Oslofjorden. Her er det barnevennlige og naturskjønne omgivelser med alle muligheter helt ved grensen av Nordmarka. Eiendommen ligger i nærhet til skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder for den aktive - hele året rundt. Nærmeste skoler er Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Nærmeste barnehager er Grindbakken barnehage og Liabakken barnehage. En kort biltur unna ligger Frognerseteren, et idyllisk tur- og utfartsområde i Nordmarka og det er kort vei til langrennsløyper, samt til Heming idrettsanlegg, Tryvann Vinterpark og Bogstad Golf. Heming er Norges største fleridrettslag med over 5000 medlemmer og dette er områdets treffpunkt for både store og små. Om vinteren kan man spenne på seg skiene fra f. eks. Lillevann eller Voksen Skog ( eller ved Holmenkollen skianlegg). Derfra har du uendelige kilometer skiløyper foran deg. Gangavstand til Bogstadvannet med flotte badeplasser, roing og padling om sommeren, samt skøyter om vinteren Det er også kort vei til Coop Prix på Besserud, Joker Holmenkollen og Kiwi Bogstad. Både Joker og Kiwi holder søndagsåpent. Røa og Vinderen sentre ligger kun en kort kjøretur unna og kan tilby de fleste butikker og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Slemdal et godt og variert utvalg. Røa Bad og SATS har komplette treningstilbud. Fra boligen er det god tilgang til offentlig kommunikasjon med både buss- og T-bane i nærheten. Det er ca 800 meter til Besserud T-banestasjon, som blant annet tar deg til Majorstuen på 20 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Ryghs vei som ligger 3 minutters gange unna boligen med buss nr. 436 (Ullerntoppen) som tar deg til Majorstuen på ca. 15 minutter. Det går også nattbuss (1N) til Krags vei.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger en approbasjon for oppføring av en enebolig (midlertidig tomannsbolig) datert 14.10.1954. At det foreligger en approbasjon innebærer at bygningsmyndighetene har godkjent byggemelding med betingelser for byggetillatelse. I dag tilsvarer dette å få en ramme- og igangsettingstillatelse. I henhold til tinglyst servitutt fra oppføringen av eneboligen i 1953 fremgår det at eier av eiendommen forplikter seg til å forandre det bygde til en enebolig når bygningsrådet måtte forlange dette. Eiendommen er i dag utnyttet, og i bruk som en enebolig. Boligen er i senere tid blitt vesentlig oppgradert. Deler av underetasjen, hvor vaskerommet er plassert, er gravd ut og det er foretatt en stor ombygging av underetasjen samt innlemmet tidligere bod på østsiden for å etablere soverom, forkjøkken og gang. Selger har engasjert en arkitekt og er i en søknadsprosess med å få tiltakene som er utført godkjent. Selger påtar seg risikoen for å få tiltakene godkjent, samt kostnadene i forbindelse med søknadsprosessen. Søknaden ble sendt inn til Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune (PBE) den 19.05.2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Stikkvei/oppkjørsel fra Måltrostveien til Måltrostveien 5A og 5B er privat. Vedlikehold av stikkveien deles mellom de to eiendommene. Når varmekablene fungerer koster det ca. 15 - 20 000,- per vinter å holde oppkjørselen snøfri. Dette har historisk blitt delt 50/50 mellom 5A og 5B. Vinteren 2025/26 fungerte ikke varmekablene og det ble bestilt måking og strøing via Gårdsreform AS. Total kostnad for fastprisavtale på brøyting og strøing var på ca. 55 000,- som ble likt fordelt 50/50 mellom 5A og 5B.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig med tilhørende anlegg, iht. S-3273 (Holmenkollen - Felt 2) vedtatt 23.10.1991. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i nærområdet: Måltrostveien 9 A - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av ny enebolig og garasje Saksnummer: 2025/09745 - Byggesak Mottatt sak: 15.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202451736 Status: Under behandling Det foreligger en rammetillatelse datert 03.05.2024 for oppføring av en enebolig på den østre nabotomten - Måltrostveien 3E. Kontakt megler ved spørsmål. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Dette skyldes ervervet av 1/2 av 33 bnr. 1907 (den private veien som gir adkomst til tomten) som er en ubebygget tomt.

På eiendommen Måltrostveien 5B (gnr. 33, bnr. 1813) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.05.1989 - Dokumentnr: 32218 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1905 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Bestemmelser knyttet til felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger i Måltrostveien. Servitutt ligger som vedlegg til salgsoppgaven. 21.12.1973 - Dokumentnr: 24909 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet ble utskilt fra Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1073 Måltrostveien 5B (gnr. 33, bnr. 1813) ble utskilt fra gnr. 33, bnr. 1073 (i Oslo kommune) i 1973 - Måltrostveien 5. Følgende servitutter er tinglyst før utskillelsen og gjelder også for denne eiendommen: 11.01.1918 - Dokumentnr: 901031 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Forbud mot generende bedrift Bestemmelse om vann/kloakkledning Meglers kommentar: Megler har ikke lykkes med å innhente servitutten. 08.11.1940 - Dokumentnr: 9533 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Megler har ikke lykkes med å innhente servitutten. 27.04.1949 - Dokumentnr: 4663 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Forbud mot generende bedrift Bestemmelse om vann/kloakkledning Meglers kommentar: Megler har ikke lykkes med å innhente servitutten. 19.07.1952 - Dokumentnr: 8720 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 33 bnr 1178 Meglers kommentar: Måltrostveien er inntil videre godkjent i sin nåværende bredde med 5 meter bred kjørebane. Om kommunen krever det er eier av eiendommer som denne servitutten hefter i forpliktet til å opparbeide vei med kloakk langs tomta i inntil 8 meter bredde, innebefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm diameter. Servitutten følger vedlagt salgsoppgaven. 14.03.1953 - Dokumentnr: 3268 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra gnr 33 bnr 1178 Meglers kommentar: I forbindelse med byggingen av boligen ble det tinglyst en servitutt med bestemmelser angående vann- og avløp. Servitutten følger vedlagt salgsoppgaven. 26.08.1953 - Dokumentnr: 11194 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Meglers kommentar: I forbindelse med byggingen av boligen ble boligen omtalt som en "midlertidig" tomannsbolig. I henhold til den tinglyste servitutten forplikter eier av eiendommen seg til å forandre det bygde til en enebolig når bygningsrådet måtte forlange dette. Eiendommen er i dag utnyttet som en enebolig. Servitutten følger vedlagt salgsoppgaven. 06.05.1971 - Dokumentnr: 7904 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 19.12.1973 - Dokumentnr: 24615 - Best. om adkomstrett Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Bestemmelse om garasje/parkering Meglers kommentar: I henhold til bygningslovens § 66.1, har den østre parsell bruksrett til den nødvendige atkomst over den vestre parsell frem til Måltrostveien. I henhold til bygningslovens § 70.2 kan den vestre parsell ikke bebygges nærmere den eksisterende bebyggelse på den østre parsell enn forskriftsmessig avstand ( 8 m ). Den østre parsell har rett til garasjeplass på den vestre parsell. Denne erklæring tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne som heftelse på gnr. 33 bnr. 1073, og kan ikke forandres eller avlyses uten etter samtykke fra Oslo byplankor. 14.12.1917 - Dokumentnr: 900799 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:3 EIENDOMMEN ER OMMATRIKULERT Måltrostveien 5 (gnr. 31, bnr. 1073) ble utskilt fra gnr. 31, bnr. 3 (i Oslo kommune) i 1917 eid av Oslo kommune. Følgende servitutter er tinglyst før utskillelsen og gjelder også for denne eiendommen: 17.12.1897 - Dokumentnr: 67 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Megler har ikke lykkes med å innhente servitutten. 13.04.1916 - Dokumentnr: 19 - Bestemmelse om veg Meglers kommentar: Megler har ikke lykkes med å innhente servitutten. 20.07.1917 - Dokumentnr: 189 - Bestemmelse om veg Meglers kommentar: Megler har ikke lykkes med å innhente servitutten. 07.09.1917 - Dokumentnr: 240 - Bestemmelse om veg Meglers kommentar: Kopi av servitutt er innhentet og kopi kan oversendes interessenter ved ønske. Megler har ikke klart å tyde innholdet. På eiendommen gnr. 33, bnr. 1907 (tomten som eies i fellesskap mellom Måltrostveien 5(A) og 5B og som gir nødvendig adkomst) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.05.1989 - Dokumentnr: 32218 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1905 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Bestemmelser knyttet til felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger i Måltrostveien. Servitutt ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 256 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke (4x290) kr. 1 160,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 24 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Samlet skal selger betale kr. 336 860,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Siril Slorer Sloreby, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 52 214
s.sloreby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Stian Pøhner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.pohner@nordvikbolig.no
971 15 621
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Siril Slorer Sloreby

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

s.sloreby@nordvikbolig.no
412 52 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (89)

Utvalgte bilder

Tiltalende og påkostet enebolig med nydelig sjøutsikt. Eiendommen er sydvestvendt - helt skjermet og tilbaketrukket.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pøhner

Siril Slorer Sloreby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer