Vallefaret 22

Laster visningspåmelding...

Vallefaret 22

1/33

Utvalgte bilder

Vallefaret 22

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 972 589,-

Felleskost/mnd: 4 925,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Boligen er en meget attraktiv og romslig 2-roms på 53 kvm. Som en hjørneleilighet får man luksusen med lys inn fra 2 sider og boligen fremstilles som både lys og romslig. En bolig kan ikke bare være fin å se på, men den må være praktisk å bo i. Kjøkkenet byr på rikelig med plass, stuen er stor nok for både sofadel og spisedel, så dette er en bolig perfekt for 2 personer. Soverommet har flere lengder med garderobe, i tillegg til å ha en egen krok for hjemmekontor. Boligen ligger tilbaketrukket til mot Valle, samtidig som det er kort vei til off.kommunikasjon, trening og butikker. - Nytt kjøkken 2019 - Nye gulv 2019 - Ny balkong på 6 kvm fra 2024 - Peis - Store rom - Nye vinduer 2019 - Gode parkeringsmuligheter (venteliste) - 3 boder på totalt 9 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 8 859,-

Fellesgjeld:: 473 730,-

Totalpris:: 4 972 589,-

Felleskost/mnd:: 4 925,-

Fellesformue:: 4 613,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 16. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vallefaret 22, 0663 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 51 669 b.fredriksen@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod, bod 2
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, soverom
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 7 kvm. Innglassert balkong

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

Leilighet bestående av: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom. To kjellerboder og en loftsbod er inkludert.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille / gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Begge avvik er registrert på soverom og lokalt avvik i stue/kjøkken. Tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette er normalt ikke økonomisk hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Konsekvens av skjevheter kan f.eks merkes ved møblering og bruk, men forholdet påvirker normalt ikke bruken av boligen ellers. - Bad / overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert noe bom i fliser og noe riss i fuger. Tiltak: Bom i fliser vil si at det er manglende heft mellom flis og underlag, dette betyr at flisene er mer utsatt ved mekaniske støt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men fliser må skiftes for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes slik som dør. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av døren over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Riss/sprekker i fuge er vurdert i dette tilfellet til å være hovedsakelig kosmetisk og oppstår når konstruksjonen blir eldre. Det kan likevel ikke utelukkes fuktutfordringer bak i konstruksjonen, men dette er det ingen klare symptomer på under befaring. Tiltak må være og følge opp disse sprekkene videre for å så se om det er noen negativ utvikling i form av at russene blir større, endrer farge eller fuger som løsner. - Bad / overflater gulv: Det er påvist avvik med fallforholdet mot sluk iht. forskriftskrav og høydeforskjellen mellom topp slukrist og laveste membranpunkt ved døren er lavere enn 25mm som er minimum høyde iht. forskriftskrav. Tiltak: Kjøper må være oppmerksom på vannsøl på gulvet og sluket bør renses med jevne mellomrom. Ved oppussing må det være fokus på korrekt fallforhold og høydeforskjell. - Bad / Sluk, membran og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes. Tiltak: Det er ikke mulig å si når tettesjiktet må skiftes ut ettersom dette er en skjult konstruksjon som ikke kan inspiseres bak flisene. Merk at risikoen for lekkasjer øker i takt med alderen på membranen/tettesjiktet bak flisene. Overvåk tilstanden derfor jevnlig for å løpende vurdere videre tilstand og evt. tiltak dersom det oppdages forandringer - Bad / Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. Dersom det ikke er tillatt med avtrekksvifte er det viktig å lufte våtrommet etter bruk og sørge for videre luftemuligheter via eksempelvis vinduer. Dette er fordi ventilasjonsavtrekk kun basert på naturlig oppdrift kan ha en begrenset funksjon som gjør at fuktig luft fra dusjing ikke nødvendigvis klarer å ventilere ut av rommet raskt. Økt luftfuktighet øker faren for muggvekst og potensielt skader over tid. - Bad / Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking (fuktsøk), er det påvist forhøyde resultater rundt blandebatteri og ved riss i fuger. Det ble opplyst at dusjen var benyttet samme morgen og det kan ikke utelukkes at fuktigheten ligger mellom flis og membran, det er i så fall normalt. Dette kan dog ikke konstateres og et slikt fuktsøk gir en indikasjon på et øyeblikksbilde. Fuktsøk på et senere tidspunkt kan derfor gi et helt annet resultat. Tiltak: På bakgrunn av de påviste resultatene er det grunn til overvåkning av rissene. Negativ utvikling av disse kan bety at det er bakenforliggende fuktutfordringer selv om dette ikke er konstatert. Basert på alderen på badet er normal brukstid tilnærmet oppbrukt og oppussing må forventes innen rimlig tid. Dersom ikke en oppussing passer seg vil det være mer sånsomt og tryggere med bruk av kabinett videre, dette fordi gulv og vegger ikke blir utsatt for forbruksvann. Dette vil være en føre var handling da det ikke er påvvist lekkasje fra badet. - Stue/kjøkken / Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Koking og matlaging genererer damp, fettpartikler, lukt og gasser som kan påvirke luftkvaliteten i kjøkkenet og resten av boligen. Uten et effektivt avtrekk vil disse partiklene og luktene bli hengende i rommet/boligen. - Tekniske installasjoner / vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er åpen fordelerstokk i himling, dette kan føre til unødvendige skader i himling ved en lekkasje. Denne er dog over bad som reduserer risikoen for omfattende skader ved en lekkasje. Tiltak: Fordelerskap er å foretrekke, men denne løsningen var ikke unormal tidligere. Waterguard e.l. Kan redusere risikoen på omfanget av skader ved en lekkasje. Ved omgjøring/oppussing anbefales det bruk av fordelerskap med sikker avrenning. Uten korrekt merking kan det være vanskelig å finne og vedlikeholde de riktige delene av rørsystemet. Dette kan føre til unødvendig tid og penger brukt på vedlikehold, samt risiko for at problemer ikke oppdages tidlig nok, noe som kan forverre skaden. Tettemuffer på kjøkken bør monteres for å hindre at eventuelt lekkasje vann som oppstår i varerøret renner ut i kjøkkenbenk. - Tekniske installasjoner / varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Det er eier som har opplyst hvor det er gulvvarme. STANDARD Bad: Badet er fra 2002-2004 ifølge tidligere salgsoppgave. Utført i regi av borettslaget. Utført av Ringside vvs. Dokumentasjon på oppbyggingen av badet, inkludert membraner og tettesjikt, er ikke tilgjengelig og skjulte konstruksjoner kan derfor ikke vurderes. Badet har flislagte vegger og gulv, malte plater i himling. Dusjhjørne med vegg i glassbyggerstein. Servantskap med ett-greps blandebatteri. Speilskap over servant fra 2025. Innbygget, vegghengt toalett. 2x Sluk plassert i dusjsone. Avtrekk via ventil i vegg. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2019, med mørke slette fronter. Nye overskap over kjøkkenkum i 2025. Benkeplate av eik. Lys under overskap. Hvitevarer i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/frys (ny kjøl/frys i 2024). Ventilator i platetopp. Sprutplate i glass bak koketopp. Komposittkum med ett-greps blandebatteri. Det er montert waterguard og komfyrvakt. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) ikke koblet som lukket system. Fordelerstokk i himling på bad og her er også stoppekranen. Det er synlige avløpsrør av plast i boligen. Det fremkommer fra eier at det er utført arbeider med bunnledninger og avløpstammer i bygget, men dette er av ukjent omfang. Kontakt megler/styret for mer opplysninger. Boligen har naturlig ventilasjon med naturlig avtrekk og spalteventiler i vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 2019. Berederen er koblet på stikkontakt. Berederen er plassert i hjørnet/innbygget i kjøkken. Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad. Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer. INNVENDIG Gulv: Parkett og laminat. Ny parkett i 2019 iflg eier. Vegger: Malte flater. Himlinger/tak: Malte flater. Romhøyde i stue er ca 2,46m. Etasjeskiller er av betongdekke. I den tidligere salgsoppgaven ble det opplyst at det var utført tiltak med oppretting av gulv i 2019.

Styret fordeler de parkeringsplasser laget har. (etter ventelister) Borettslaget har 66 utendørs parkeringsplasser som styret fordeler etter henvendelse. Av disse er 16 tilrettelagt med lademulighet. Pris for parkeringsplass er kr. 5 400,- per år, og kr. 6 400,- per år for plass med lademulighet. Beløpet faktureres månedlig sammen med månedlige fellekostnader fra OBOS. Borettslaget har også MC-parkeringsplasser som kan benyttes av beboere. Styret ber alle som har motorsykler og mopeder om å parkere disse på oppmerkede parkeringsplasser og ikke parkere i stikkveiene. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr. 794,- ved tildeling av plass. Forretningsfører fastsetter gebyret og fakturerer beboeren direkte. Det finnes et frittstående garasjelag og et eget garasjesameie innenfor borettslaget: Garasjelaget, (øverst i borettslaget), som har 30 garasjer. E-post: garasjelag2@vallefaret.no. Torhild Hornslien, tlf. 909 63 656 Valle Garasjesameie Øst (nederst ved Grenseveien), 40 garasjer. E-post: vallegarasjesameieost@gmail.com. Trine Holm tlf 99694943 Dersom beboere ønsker plass her, må garasjelagene kontaktes direkte. Styret har ikke ansvaret for å fordele disse. En beboer kan ikke ha både garasjeplass og fast parkeringsplass utendørs. Dersom man ønsker garasjeplass og har parkeringsplass, vil man måtte gi fra seg parkeringsplassen til neste person på ventelisten. Dersom man ønsker å leie en utendørs parkeringsplass, må man ta kontakt med styret i deres postkasse på Vallefaret 11 eller via e-post valle.parkering@gmail.com. Styret ber om navn, adresse, leilighetsnr, telefon og registreringsnummer til bilen. Les oppdatert informasjon her: https://vallefaret.no/nyttig-info/parkering/ Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for ca. kr. 5 700,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det ca. kr. 1 920,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2019: Kjøkken byttet av tidligere eier. 2024: Ny kjøl/frys. 2025: Nye overskap over kjøkkenkum. 2023/2024/2026: Malt opp delvis malt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nåværende eier: Oppgradert balkong 2024 regi av borettslag av Balco - Fornyet bunnledning og rør 2026 av TT-Teknikk, regi av borettslaget Tidligere eier: - Avrettet gulv i gang, kjøkken/stue 2019 - Lagt ny parket i gang og stue 2019 - Nytt HTH kjøkken 2019 - Koblet til kjøkkenvask og oppvaskmaskin med waterguard (Martinsen & Brodahl AS) har faktura - Byttet varmtvannsbereder 2019 (rørlegger sentralen) - Byttet baderoms innredning (Ringside VVS) - Byttet sikring i sikringskap i forbindelse med montering av - 2013: Piperehabilitering (regi boretslaget) - 2020 - Utskifting av vinduer og balkongdører på alle leiligheter (regi av boretslaget) - Bytte inngangsdørs (gjort i regi av boretslaget i 2013/12) - 2002-2004: Rehabilitering av våtrom, VVS. (regi av borteslaget) - 2012: El-kontroll av hovedtavler. Rens ventilasjonskanaler, kjøkken og bad (regi boretslaget) - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024- Skiftet ut termostat til varmekabel av elektro-Sivert installasjon as. 2024- Flyttet stikkontakt bak kjøleskap og forlenget ledning til stekeovn av Elvern AS 2025 - Montert lamp over stue og kjøkkenbenk. Montert lys i overskap på bad av Memo elektro installasjon 2026- Skiftet ut komfyrvakt Oslo elektriske - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2026 fornyet bunnledning og rør i regi av borretslag av TT- teknikk - 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Har tidligere hatt problemer med misfarging og lukt fra toalettet som følge av malingrester som hadde festet seg nederst i doskålen. Årsaken var at tidligere eier hadde tømt maling i toalettet. Rørlegger foretok befaring og demonterte toalettet i oktober 2025, hvor forholdet ble avdekket og toalettet ble renset. Det har ikke vært problemer med dette i ettertid - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, tidligere salgsoppgave fra 2023 fra privat eiendom

Anders Roestad

UTVENDIG Yttervegger med panel på balkongen. Boligen har malte trevinduer med isolerglass fra 2019. Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2019. Innglasset balkong med utgang fra stue på ca 6m2 gulvareal. Rekkverk av stål og glass. Oppforet gulv med terrassebord. Rens av rister for avrenning må påregnes. Balkongen ble montert i 2024, utført i regi av borettslaget. Styret har informert om at avrenningen fra balkongene er etablert inne i rekkverket med via rister, dette var ikke mulig å konstatere på befaringen da det er lagt gulv på balkongen.

Følgende hvitevarer medfølger boligen: Kjøleskap, vaskemaskin og oppvaskmaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklampe i stue og kjøkken. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget har i august 2022 vedtatt utskifting av balkonger i hele borettslaget med en kostnadsramme på 80,5 mill kr. Finansieres ved nytt låneopptak, annuitet på 30 år. Prosjektleder er OPAK og utfører Balco. Alle de 254 leiligheter får nye balkonger. Estimert økning i andel fellesgjeld vil være kr 315 000 pr leilighet. 30 % økning av felleskostnader fra januar 2023 er gjennomført, videre endringer i felleskostnader ennå ikke vedtatt, og må ses i sammenheng med borettslagets øvrige økonomi. Informasjon fra styreleder: Er det planlagt å gjøre noe (vedlikehold, generell prisøkning etc.) i gården/borettslaget som gjør at andel fellesgjeld/felleskostnader per mnd. øker? - Vi skal skifte bunnledninger, pusse opp inngangene og gå over takene. Så ja noe kan skje. Men ingen vedtak ennå. Uansett vil dette ikke være betydelig kostnadselementer. Er det eventuelt noe annet en potensiell fremtidig eier bør gjøres oppmerksom på? - Ja husleien KPI reguleres og kan øke noe avledet av det samt høyde for renteutvikling og eventuelt om noe trengs gjøres på tak (ikke veldig trolig at det vil være større utgifter)

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 473 730,- pr. 31.12.2025

Lånenummer: HANBAN-83987187738 Restsaldo: 41.642.582,- Restløpetid: 19 år 7 md Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Fast Rente: 2,65% Lånenummer: HANBA3-83987259534 Restsaldo: 87.535.469,- Restløpetid: 34 år 9 mnd. Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,65%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 4 613,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 38 472 605. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 38 260 800. Underskudd skyldes økte kostnader primært knyttet til balkongprosjekt.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dyrehold er ikke tillatt uten styret forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe, eller sjenanse, for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn. Søknad om dyrehold skal være skriftlig og sendes til styret før eventuell anskaffelse. Besøk/pass av hund som går utover 1 uke sammenhengende skal søkes styret. Nye beboere som allerede har husdyr, (dvs. hund eller katt), plikter å melde fra om dette til borettslaget ved kjøp av leilighet, og søke på lik linje med vanlige beboere. Det er ingen automatikk i at søknad blir innvilget, med bakgrunn i eventuelle dokumenterte allergikere. Ved eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser: a) Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelser som gjelder å holde dyr. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område. b) Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på borettslagets eiendom. c) Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg og lignende. d) Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner, skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. Det er ikke tillatt å lage innretninger slik at dyr fritt kan gå inn og ut av leilighet eller opp og ned balkonger. Dersom reglene for dyrehold ikke etterkommes av beboerne, kan styret kreve dyret fjernet fra borettslaget, eller at beboer(ne) flytter fra borettslaget.

KLP
Polisenr. 137815508

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på vakre Valle Hovin, med grønne omgivelser og et usjenert utsyn. Området er en del av Hovinbyen, Oslos største byutviklingsprosjekt som har de senere årene blitt svært populært takket være omfattende utbygging av boliger, servicetilbud, butikker og spisesteder. Som nærmeste nabo finner du Valle Hovin og Intility Arena, kun et steinkast fra boligen. I kort gangavstand ligger Fyrstikktorget på Helsfyr med et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 i Innspurten og Kiwi i Grenseveien. Like ved ligger også Hasle Torg med matbutikker, apotek, bakeri og sushirestaurant, samt hyggelige uteserveringer i sommerhalvåret. Boligen har også nærhet til Ensjø, et område som har gjennomgått en betydelig transformasjon de siste årene. Her finner du et variert tilbud av butikker og tjenester, inkludert dagligvareforretninger, apotek, Vinmonopol, kaféer, restauranter og spesialbutikker. I tillegg er det kort vei til både Tøyen Senter og Carl Berner, som gir enda flere shopping- og servicemuligheter. For den som setter pris på natur og rekreasjon, ligger flere av byens flotteste grøntområder i nærheten. Botanisk hage, Tøyenparken, Ola Narr, Sofienbergsparken og idylliske Kampen byr på gode tur- og opplevelsesmuligheter året rundt. Om vinteren forvandles Valle Hovin til en populær skøytebane som er åpen for alle. Området har også nærhet til Østmarka, som nås på rundt ti minutter med bil. Her venter et omfattende nettverk av turstier, bade- og fiskevann, muligheter for kajakkpadling og klatring, samt preparerte skiløyper vinterstid. For treningsinteresserte finnes flere moderne treningssentre på Hasle Torg og ved Vallhall Arena. Store deler av Helsfyr, Tøyen og Ensjø området er vedtatt videreutviklet som en del av Ensjøbyen. De kommende årene vil bydelen fortsette å utvikle seg til et attraktivt område med boliger, arbeidsplasser, handel, service og kulturtilbud. Kommunikasjonsmulighetene er svært gode. Fra Helsfyr og Hasle har du tilgang til alle T-banens linjer, og sentrum nås på få minutter. Reisetiden er cirka syv minutter til Jernbanetorget, ti minutter til Nationaltheatret og tolv minutter til Majorstuen. Flybussen stopper på Helsfyr, og området har også et godt busstilbud, inkludert døgnåpne busslinjer. Nærmeste bussholdeplass ligger kun noen få minutters gange fra boligen.

Buss: Valle (linje FB5A, 21, 126) 3 min gåavstand. T-bane: Hasle (linje 5) 11 min gåavstand. Trikk: Carl berners plass, 24 min gangavstand. Tog: Oslo S, 9 min med bil.

Skolekrets: Boligen sogner til Teglverket skole (1-10kl) 11 min gangavstand.Valle barnehage (0-5 år) 2 min gangavstand. Hovin barnehage (1-5år) 6 min gangavstand. Valle Hovin barnehage (0-5år) 7 min gangavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er utstedt attestert arkivkort for boligblokk, datert 1957, melding om ferdig arbeid av påmuring pipe, datert 1959 og ferdigattest for balkonger, datert 1991. Dagens planløsning i leiligheten har et avvik i forhold til originale byggetegninger da vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. En eventuell søknadsprosess for å få endringen i leiligheten godkjent ved et senere tidspunkt vil være på kjøpers egen regning og risiko.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2864. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Saksnr: 202214130. Saken gjelder: Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 202460006. Saken gjelder: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 202118619. Saken gjelder: Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 202017619. Saken gjelder: Næringsbygg - Grenseveien 99. Sakstype. Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 202453286. Saken gjelder: Innspurten 9 - Helsfyr Panorama. Sakstype. Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 202551466. Saken gjelder: Ulvenveien 89 med flere - Oppføring av næringsbygg. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 202318515. Saken gjelder: Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Vallefaret 16 - 17 og 19 - 23 - Innglassing av balkonger. Saksnr: 202520587 - Valle Hovin - sammenbinding ny vannledning. Saksnummer: 202511695. Siste dok. 22.12.2025 - Selma Ellefsens vei - utvidelse av fortau. Saksnummer: 202508798. Siste dok. 19.02.2026 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,95% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 600,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (rabatt kr 5 000,-) kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3900 per stk.(gratis) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca.( fakturerer direkte) kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. (fakturerer direkte) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 129 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Bergheim Koppergård, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822
f.koppergard@nordvikbolig.no

Bettina Løvås Fredriksen, Eiendomsmeglerfullmektig
412 51 669
b.fredriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frode Bergheim Koppergård

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

f.koppergard@nordvikbolig.no
994 88 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bettina Løvås Fredriksen

Eiendomsmeglerfullmektig

Ullevål

b.fredriksen@nordvikbolig.no
412 51 669
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Lekker 2-roms hjørneleilighet | Solrik balkong | Peisovn | Tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet! | Oppusset 2019

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Bergheim Koppergård

Bettina Løvås Fredriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer