Grøttinglia 22A

Grøttinglia 22ALarvik

Solgt

1/31

Larvik: Grøttinglia 22A

Prisantydning: 2 500 000,-

Kommunale avg.: 14 263,- per år

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Grøttinglia 22 A! Her får du en bolig som kombinerer moderne oppgraderinger med en rolig og landlig atmosfære. Boligen er gjennomgående fresh, med nytt lekkert kjøkken fra Elon, nyere gulv og glatte fine oppussede veggflater, samt et nytt ekstra soverom som gir boligen en svært praktisk planløsning! Stuen har direkte utgang til en solrik og usjenert terrasse, perfekt for rolige morgener, hyggelige sammenkomster eller bare avslapning i fredelige omgivelser. Dette er en bolig som passer utmerket for én person, et par eller en liten familie som ønsker et innflytningsklart, moderne og sjarmerende hjem i et trivelig nabolag. Her er det bare å flytte rett inn! Velkommen til visning!

Solforhold

Gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2002

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 500 000,-

Omkostninger:: 63 880,-

Totalpris:: 2 563 880,-

Kommunale avgifter:: 14 263,- per år

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 1 430 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Grøttinglia 22A, 3261 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Kontorsjef

477 59 774 l.gundersen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

950 66 810 p.solyst@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 75 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom, kontor
BRA-e: 12 kvm. Frittstående bod., bod ved terrasse
Totalt BRA: 75 kvm

Gode solforhold.

Romfordeling: Stue/kjøkken 33 m2 Gang 5,8 m2 Bad 4,9 m2 Vaskerom 3,2 m2 Soverom 9,1 m2 Kontor/soverom 4,5 m2 Til boligen er det to utvendige boder.

Beskrivelse: Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein med duk som undertekking Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Det er ikke montert snøfangere på tak i boligen. Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Kledningen er luftet med 23mm lekter. Luftingen er utført etter byggetidens standard. Boligen har saltak av prefabrikerte trekonstruksjoner, med duk som undertak. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Boligen har malt isolert ytterdør. Boligen har en to-fløyet terrassedør med glassfelt. Til boligen er det en 36 m2 terrasse med tilkomst fra stue og bakkenivå. Terrassen har impregnert terrassegulv og rekkverk med liggende spiler. Til boligen er det to utvendige boder. En frittstående bod på 7,3 m2 og en 5 m2 bod ved terrasse. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer. Det er komfyrvakt over kokesone og automatisk vannstopp i benkeskap. Kjøkkenet er skiftet i 2025. Våtrom: Bad: Bad med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og dusjnisje med glassdører. Rommet er ventilert med lufteventil i tak og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og malt panel i tak Vaskerom: Vaskerom/bod med tilkomst fra gang. I rommet er det stål vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, melte plater på vegg og panel i tak. Overflater: Boligens innvendige overflater består av laminat, på gulv, malte plater på vegger og malt panel i tak. Laminatgulv er skiftet i 2026. De fleste innvendige overflater er malt i 2026. Boligen har betonggulv mot grunn. I boligen er det en ellementpipe. Til pipen er det montert en lukket vedovn i stue. Boligens innvendige dører er av type malte speildører Teknisk/VVS: Boligen har vann og avlpsrør i plast. Leiligheten er ventilert med lufteventiler på vegg og i vindu. Det er sentralstøvsuger i boligen. I boligen er det en 200L VV bereder. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Parkering i egen gårdsplass. El-bil lader montert.

Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som: 2025 Skiftet kjøkkeninnredning. 2025 Skiftet laminatgulv. 2025 Malt innvendige overflater. 2023 Skiftet terrassegulv. 2023 Malt boligen utvendig. 2023 Oppgradert deler av elektrisk anlegg.
Modernisert/Påkostet år: 2023-2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Byttet dusjhode i dusjen, malt tak og lister, byttet håndtak og malt døren til baderom. Malt baderomsinteriør. Det er ikke gjort noe med fliser, membran eller sluk. Gjort av både faglært og ufaglært. - Det har blitt satt opp en skillevegg mellom boligene på terrasse, for skjermingsbehov. Gjort på egeninnsats. Pipen ble feid i 2023 av en profesjonell feier. Opplysninger om dette ble fortalt muntlig av megler under kjøpsprosessen fra forrige eier til nåværende eier. Fasade er malt, usikker på når og av hvem - fikk også muntlig beskjed om dette under boligkjøpsprosessen fra forrige eier til nåværende eier. - Sjølyst AS har koblet opp diverse el-installasjoner i forbindelse med montering av nytt kjøkken og montert EL-lader. Arbeid utført i desember 2025 og oktober 2025. Simo AS har byttet alt det elektriske i 2023. - Kontrollert av Simo AS i 2023 (info fra tidligere eier/megler fra boligkjøpsprosessen vinteren 2025), samt en sjekk av Sjølyst AS i desember 2025. - Sjølyst AS, oktober 2025. Montert EL-bil lader ved siden av parkeringplassen på venstre side av huset. - Koblet om vannforsyning til kjøkken og koblet opp egen stoppekran til huset. Gjort på egeninnsats. Stoppekranen ble byttet av en rørlegger i mellom forrige megler. - Pusset opp overflater (her; gulv og vegger). Rivd gammelt kjøkken, flyttet kjøkken ut i stuen og satt opp nytt. Satt inn et nytt soverom der hvor gammelt kjøkken stod. Arbeid utført på egeninnsats. - Det er noe sopp-/muggspor i dusjen. Dette er forsøkt vasket og skuret flere ganger. Fug på badet er fra 2003 (da badet ble bygget), har ikke oppdaget annen skade enn naturlig slitasje. - Tau som skal tette peis er løs. Peisen er ikke brukt av nåværende eier under boligperiode. - Naturlig trekk fra vinduer og terrassedør. - Grunnmur har fått noen sprekker og settningskader. - Det er viktig å måke godt om vinteren. Dette har blitt samarbeidet om mellom de ulike eierne som bruker veien inn til boligene. Skal man kjøre inn til boligen under toglinjene ("snarveien"), er det viktig å kjøre forsiktig samt sørge for at bilen har god nok plass - eller kjøre hovedveien rundt boligen. - Felles parkeringsplass mellom eierne av tomannsboligen. Dette må avtales direkte mellom eierne. Det er også felles søppelkasser utenfor tomannsboligen. Platetoppen og oppvaskmaskinen er koblet opp på samme kurs, det vil si at de ikke kan brukes samtidig. Water guard under vasken er veldig sensitiv, kommer det noe vann/fuktighet vil vanne stoppes. Det løses ved og tørke opp vann/fuktigehen og trykke på den rød knappen på sensoren. Varmtvannstanken lekker noen små dråper med vann, dette skylles nok en lang levetid, men den funker som den skal og aldri hatt noe problemer med varmtvann. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Ta Takst og Eiendom AS

Boligen er bygget etter byggetidens krav og standard. Dagens krav til isolasjon, energieffektivisering og byggemetoder er strengere en hva som gjaldt på byggetidspunktet. Boligen har opp igjennom årene gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er av eldre dato eller fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det må regnes med at eldre bygningsdeler har noe avvik som følge av alder og slitasje. Fremtidige eiere må regne med at det vil komme behov for utskifting av eldre bygningsdeler. Bygningsdeler som i rapporten er gitt tilstandsgrad TG:2 kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Tilstandsgrad TG:3 brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks Det kan konkluderes med at boligen generelt fremstår i god stand. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Kledningen er luftet med 23mm lekter. Luftingen er utført etter byggetidens standard. Vurdering av avvik: Lufting i nedkant av kledning er stengt på flere plasser. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i stengt lufting i nedkant av kledning. Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god uttørking av fukt. Manglende lufting kan føre til opphopning av fuktighet, som igjen kan gi økt risiko for råte- og fuktskader i veggkonstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak av prefabrikerte trekonstruksjoner, med duk som undertak. Vurdering av avvik: Det er ikke luke for inspeksjon av loft og takkonstruksjonen. TG:2 settes med bakgrunn i manglende inspeksjonsmulighet av konstruksjonen. Dette for å belyse risiko knyttet til lukkede konstruksjoner uten inspeksjonsmulighet. Tiltak: Det bør etableres inspeksjonsluke til loft og takkonstruksjon for å muliggjøre kontroll og vedlikehold. Manglende tilgang øker risikoen for at eventuelle skader eller feil ikke oppdages i tide, noe som kan føre til skjulte fuktskader eller andre konstruksjonsproblemer. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kledning rundt vindu er ført helt ned til vannbrett uten glipe mot beslag. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Tiltak: Det bør lages glipe mellom vindusbelistning og vannbrett. Dette for at endene på belistning/kledning ikke skal trekke opp fuktighet og utvikle råte. Våtrom Etasje > Bad Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Hovedgulv er tilnærmet flatt. Hovedgulv har 5 mm motfall til sluk bak wc. Det er ikke lokalt fall til sluk i dusjnisje. Det er ikke kjent om membran på gulv er ført opp på terskel, slik at høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel er 25 mm eller mer. Vurdering av avvik: Hovedgulv er tilnærmet flatt eller har manglende eller mindre fall til sluk en byggetidens krav. Gulvet har noe motfall bak toalett. Byggetidens krav til fall er 1:100 på hovedgulv. Om det er 15mm oppkant ved dørterskel kan hovedgulvet være flatt. Det er mindre lokalt fall til sluk i dusjsone en dagens krav. Dagens krav er 1:50. Gulv som er 10 mm nedsenket i dusjnisje har krav til 1:100 fall til sluk. Gulv i dusjsone er tilnærmet flatt. TG:2 settes med bakgrunn i avvik i fallforhold i hht. dagens krav Tiltak: Det bør være minimun 25mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel. Dette for å sikre at lekkasjevann i rommet ikke renner ut over dørterskel, og for å tilfredstille dagens forskrift. Gulvet fungerer med motfall til sluk på hovedgulv, men kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet ved lekkasje utenfor dusjsone. Om våtrommet skal renoveres eller skifte overflater bør det etableres jevnt fall til sluk fra hele rommet. Begrenset lokalt fall til sluk i dusjsone vil kunne medføre at ikke alt bruksvann vil renner effektivt mot sluk, men kan bli liggende på gulvet. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt: Badet har plastsluk i gulv. Det er ikke kjent hvordan tettesjikt/membran under fliser er utført. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på utførelse av membran, samt at membran har oppbrukt mer en halvparten av sin forventede levetid. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av membran for å avklare risiko for lekkasjer og fuktskader. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om tetthet og eventuell levetid på våtrommet. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid på slukløsningen og membran er passert, bør tilstanden følges opp jevnlig og utskifting vurderes for å unngå lekkasjer og skader på bygningskonstruksjonen. Etasje > Bad Ventilasjon: Rommet er ventilert med ufteventil og luftespalte i dørterskel. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i at det ikke er mekanisk men kun er naturlig ventilasjon i rommet. Tiltak: Det anbefales å etablere forsert mekanisk ventilasjon for å forberede ventilasjonen i rommet. Dette for å sikre tilstrekkelig utskifting av luften i rommet. Når luften ikke skiftes ut vil det skape dårlig inneklima og miljø, noe som kan skape fuktskader på overflater og konstruksjon. Etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt: Badet har gulvbelegg som membran på gulv. Våtsoner på vegg er utført med slette malte plater. Badet har plastsluk i gulv. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtsoner på vegg er utført med slette malte plater. Malte plater i våtsone må males/overflatebehandles med godkjent maling/overflatebehandling for våtsoner. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder på membran. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales at overflatene i våtsoner males med egnet maling som er godkjent for bruk i våtsoner. Manglende egenskap for produktet kan øke risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Etasje > Vaskerom Ventilasjon: Rommet er ventilert med ufteventil og luftespalte i dørterskel. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i at det ikke er mekanisk men kun er naturlig ventilasjon i rommet. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det anbefales å etablere forsert mekanisk ventilasjon for å forberede ventilasjonen i rommet. Dette for å sikre tilstrekkelig utskifting av luften i rommet. Når luften ikke skiftes ut vil det skape dårlig inneklima og miljø, noe som kan skape fuktskader på overflater og konstruksjon. Kjøkken, avtrekk Det er mekanisk ventilator med kullfilter på kjøkkenet. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: I boligen er det en 200L VV bereder. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold, forstøtningsmurer: På eiendommen er det en betong støttemur mot terrasse og en støttemur av betongblokker ved inngangsparti. Vurdering av avvik: Det er skjevheter og setninger på støttemur ved inngangsparti. Tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av skjevheter og setninger på støttemuren ved inngangspartiet for å hindre ytterligere forskyvning eller utglidning, noe som kan medføre økt risiko for skader på konstruksjonen og omkringliggende områder. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.02.02. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Kommuneplaner: Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9556/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20datert%2010.12.2025%20KPA.pdf Delarealer Delareal 248 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 431 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommunedelplaner: Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9556/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20datert%2010.12.2025%20KPA.pdf Delarealer Delareal 248 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 431 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 78.01 Navn Grøttinglia Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.12.1977 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1339/78.01_Bestemmelser_1832.pdf Delarealer Delareal 44 m Formål Kjørevei Delareal 1 170 m Formål Boliger Delareal 217 m Formål Felles avkjørsel Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Ta kontakt med megler eller Larvik kommune dersom du har spørsmål til dette.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1013/42/1: 31.03.2003 - Dokumentnr: 2205 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2026 - Dokumentnr: 161667 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 31.03.2003 - Dokumentnr: 2205 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 01.01.2018 - Dokumentnr: 226448 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1013 Bnr:42 Snr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1475187 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1013 Bnr:42 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 798436 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:1013 Bnr:42 Snr:1 04.12.2002 - Dokumentnr: 8840 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:1013 Bnr:20 Overført fra: Knr:3909 Gnr:1013 Bnr:42

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen er seksjonert med 2 enheter. Det er ikke opprettet et felles sameie, noe som anbefales. Det er seksjonert, noe som gir full råderett over egen bolig, mens en sameieavtale regulerer fellesarealer (hage, tak, fasade) og kostnadsdeling. Tomten er felles og disponeres av begge enhetene. Det er asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplasser. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Avtalt rabatt kr. 1 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 0,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (3 stk inkludert) kr. 2 500,- Utlegg: Fotopakke med drone kr. 5 500,- Tilstandsrapport ca. kr. 13 000,- Utlegg boligstyling ca. kr. 4 000,- Samlet skal selger betale kr. 127 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Nabolagsprofil Boligsalgsrapport Selgers egenerklæring Kommunal informasjon

Per Arne Sølyst, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
950 66 810
p.solyst@nordvikbolig.no

Lilli Stenhaug-Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig / Kontorsjef
477 59 774
l.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (29%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (40%)
Jobber i hage/hus (12%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (12%)
Omtrent det samme (38%)
Noe dårligere (20%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Lilli Stenhaug-Gundersen

Eiendomsmeglerfullmektig / Kontorsjef

Larvik

l.gundersen@nordvikbolig.no
477 59 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Per Arne Sølyst

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Larvik

p.solyst@nordvikbolig.no
950 66 810
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Lekker og oppgradert halvpart - nytt kjøkken - elbil lader- solrikt!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Lilli Stenhaug-Gundersen

Per Arne Sølyst

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Larvik enn i nabobyen?