Mortensvingen 1A

Laster visningspåmelding...

Mortensvingen 1AUllern

1/28

Utvalgte bilder

Ullern: Mortensvingen 1A

Prisantydning: 21 500 000,-

Totalpris: 22 038 590,-

Kommunale avg.: 34 087,- per år

BRA-i: 249 m²

Bestill salgsoppgave

Lilleaker

Noen hus er optimalisert for førsteinntrykk. Dette er et hus som gir god bokvalitet - over tid. Mortensvingen 1A fremstår i dag som en solid og romslig villa med løsninger som fungerer i familieliv og hverdag. Mortensvingen 1A er en representativ enebolig med klassisk, tidløs arkitektur og gjennomførte detaljer. Eiendommen utmerker seg med sine estetiske kvaliteter, flotte uterom, vakker utsikt og en svært funksjonell planløsning. De generøse takhøydene og store vindusflatene gir boligen et lyst og luftig preg, med behagelige romopplevelser gjennom hele dagen. Fra stuen er det direkte utgang til solrik terrasse med nydelig utsikt. Planløsningen ble modernisert og optimalisert rundt år 2000, og fremstår fortsatt svært velfungerende for både hverdag og sosiale sammenkomster.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1920

Soverom:: 4

Prisantydning:: 21 500 000,-

Omkostninger:: 538 590,-

Totalpris:: 22 038 590,-

Kommunale avgifter:: 34 087,- per år

Totalt BRA:: 249 m²

Tomteareal:: 1 804 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Mortensvingen 1A, 0284 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 82 047 e.lande@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

993 74 610 e.garnes@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 249 kvm
Totalt BRA: 249 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 58 kvm. Trapperom, gang, toalettrom, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4 og vaskerom.
Totalt BRA: 58 kvm

1. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Entré/ hall, trappehall, bad, kjøkken med spiseplass, stue/ spisestue med utgang terrasse og soverom.
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 22 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Trapperom, gang, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, trappestigerom til loft.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 5 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 17 kvm. Loft uisolert.
Totalt BRA: 17 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- I forhold til plantegningens areal pr. rom så er boenhetens totale areal alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom, da boenhetens totale areal også inneholder arealene for innvendige vegger og ofte skjulte sjakter. - Areal oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsregler vil mindre avvik forekomme. - På uisolert loft er det undertakets flate og gavlveggpanel som er målepunktene som ligger til grunn for arealberegningen utført med 3D scanner. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk (kommentar): - Ny tilbygget garasje ligger nærmere tomtegrensen mot vest enn omsøkt og stemmer derfor ikke med dagens bruk. Det er ikke utstedt Brukstillatelse/ Ferdigattest for garasje. - Det er etablert kjellertrapp som ikke er inntegnet på plantegningene i godkjent Rammetillatelse. - Terrassen er ikke inntegnet på sist omsøkte tegninger, men det er ikke gitt at terrassen er søknadspliktig og inntegning er da ikke påkrevd. Selger opplyser om at det skal foreligge brukstillatelse for omsøkte forhold ved overtagelse. - Sist godkjente tillatelse for ombygging av eksisterende bolig er registrert i byggesak fra 1999. Det ble her omsøkt flere endringer i forb. med en byggesøknad om "Enkle tiltak", hvor det ble gitt tillatelse av kommunen 10.05.2000. Etter gjennomgang av omsøkte tegninger i byggesaken datert 1, mars 1999, så ser det ut til at tegningene i all hovedsak samsvarer med dagens bygningsmasse, med unntak av tilbygget garasje fra i år som er en egen byggesak. Det foreligger ikke Ferdigattest til byggesøknaden av 1999, men et sluttnotat datert 08.02.2011 hvor byggesaken blir henlagt. Dette er et notat, som ofte ble utstedt ved gamle byggesaker hvor det ikke foreligger- eller er søkt om Ferdigattest iht. datidens saksbehandling. - Etter at bygningsmassen ble oppført ble det etter en lovendring i plan- og bygningsloven i 2015 bestemt at Ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998 og i forbindelse med "Tillatelse til enkle tiltak" eldre enn tre år. Dette betyr ikke at tiltak som strider med krav på byggetidspunktet blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. - Kjelleren og loft er ikke registrert omsøkt i nyere tid, og romløsningene er originale som fra ca. 1920, og er derfor ikke godkjent for varig opphold.

Innholdsrik villa fra 1920 med store luftige rom. Boligen har vært påbygget i flere omganger. 1. etasje: Entré/ hall, trappehall, bad, kjøkken med spiseplass, stue/ spisestue med utgang terrasse og soverom. 2. etasje: Trapperom, gang, stue, 3 soverom, bad og trappestigerom til loft. Loft: Uisolert med lagringsmuligheter. Kjeller: Trapperom, gang, toalettrom, bod og vaskerom. Garasje med plass til to biler.

Mortensvingen 1A er en representativ enebolig med klassisk, tidløs arkitektur og gjennomførte detaljer. Eiendommen utmerker seg med sine estetiske kvaliteter, flotte uterom, vakker utsikt og en svært funksjonell planløsning. De generøse takhøydene og store vindusflatene gir boligen et lyst og luftig preg, med behagelige romopplevelser gjennom hele dagen. Fra stuen er det direkte utgang til solrik terrasse med nydelig utsikt. Planløsningen ble modernisert og optimalisert rundt år 2000, og fremstår fortsatt svært velfungerende for både hverdag og sosiale sammenkomster. Innvendige overflater: Innvendig er det hovedsakelig parkett i 1. og 2. etg., videre er det furugulv, betong og fliser, samt malt betonggulv i kjeller. Veggene har malt trepanel, malte plater og malte murvegger i kjeller. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel. Kjeller med umalt panel. Vinduer: I 1. og 2. etasje er det etablert malte trevinduer med isolérglass og sprosser fra forskjellige etableringsår. Hoveddelen av vinduene i 1. og 2. etg. virker å være fra 1999/ 2000 ved de vinduer som har produksjonsår beskrevet på vinduene. Ett Veluxvindu i tak i 2. etg. Vinduer i annen etasje mot syd , soverom og bad ble også byttet i 2021. Kjellervinduer i malt tre fra byggeåret med enkle glass. Et par mindre vinduer i fasade fra byggeåret med enkle glass. Takvindu på uisolert loft fra byggeåret. Stålramme med sprosser og enkle glass. Utvendige dører: To fløyet verandadør i malt tre og med isolérglass, med utgang til terrasse fra ca. 2021. Verandadør i malt tre med isolérglass, med utgang fra soverom fra ca. 2000. Eldre malt kjellerdør i tre. Ukjent alder. Innvendige trapper og dører: Malte tretrapper fra byggetidspunktet internt i boligen. Trappestige til loft. Malte tredører fra byggetidspunktet i kjeller. Malt original fyllingsdør fra entre til trappehall. Dør til kaldt loft er uisolert. Originale og nyere malte fyllingsdører, hvorav en med blyglass til stue. Piper og ildsteder: Boligen har mursteinspipe fra byggeåret. Det er opplyst i tidligere tilstandsrapport at pipestokken er innvendig fornyet. Det er etablert kakkelovn i stue fra ca 1999/2000. Kakkelovn er ikke funksjonstestet. Mursteinspipe også fra byggeåret. Det er opplyst i tidligere tilstandsrapport at pipestokken er innvendig fornyet. Nyere peisovninnsats med murt omramming på kjøkken fra 2012. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og integrert Miele stekeovn, dampovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til kjøleskap. Benkeplate i svart granitt med underlimt kum i rustfri utførelse og ett- greps blandebatteri med dusjfunksjon og såpedispenser montert i benk. Planlimt induksjon koketopp. Integrert avtrekksvifte i overskap. Belysning under overskap. Fliser på vegg mellom benk overskap på deler av innredning, forøvrig malt panel. Avtrekksvifte skjult i overskap over koketopp. Bad 1. etasje: Veggene har fliser. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Innredet med dusjhjørne armatur på vegg og dusjvegger i glass, vegghengt innredning med profilerte malte fronter og heldekkende servant med ett- greps blandearmatur. Vegglimt speil med overliggende belysning og gulvmontert toalett. Bad 2. etasje: Veggene har fliser. Taket har malt panel med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vegghengt innredning med glatte mørke fronter og heldekkende servant med to ett- greps blandearmaturer, speilskap på vegg, badekar med innbygget badekarsarmatur og hånddusj på vegg, dusjhjørne med utenpåliggende dusjarmatur med waterfall dusjhode og håndusj. Downlights i himling. Vaskerom: Vaskerom er originalt fra byggeåret, men fyller sin funksjon, og det er ikke fare for interne vannskader da alle flater er av betong. Ingen fuktskader påvist. Eldre fliser på gulv, malte originale betongveggflater og en eldre veggmontert innredning. Panelt himling. Det er fall til sluk. Originalt sluk. Toalettrom: Toalett og servant fra byggeåret. Vegger med malt puss. Gulv med råbetong fra byggeåret. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Garasjen på eiendommen er oppført i 2025. Garasjen har plass til 2 biler via løfteheis. Garasjen er oppført noen cm over 4 metersgrensen til nabo. Se vedlagte kart i salgsoppgaven. Det foreligger skriftlig avtale fra berørt nabo som aksepterer garasjens plassering nærmere eiendomsgrensen enn gjeldende avstandskrav. Selger har ikke søkt om midlertidig brukstillatelse og tar på seg risikoen for å få utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

- Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. gammelt hus. noen skjevheter i gulv er det. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Bygd ny terrasse og garasje nå i 2025. Prosjektkompaniet. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Bygd tilbygg i 2000. - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. byggesak 200004200 i Oslo kommune. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Småhusplanen er under endring. - Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. mangler brukstillatelse på ny garasje. Estimert til uke tre i oktober 2025. - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. som over. mangler brukstillatelse på garasjen. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Det ble gjort tilstandsrapport i forbindelse med vår kjøpsavtale våren 2025. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Statuen av Nico Wiederberg følger ikke med. Det skal bygges to boliger på eiendommen. i den forbindelse må terrenget i hagen nedenfor huset justeres og støttemur fjernes/reduseres. Kostnadene for dette ligger på utbygger av husene. Selger har ikke bodd i boligen

jo k. eckhoff

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Nedenfor følger et sammendrag av avvikene, sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): BYGNING/ HOVEDKONSTRUKSJONER Trevilla med to boligetasjer, kjeller, uisolert loft og tilbygget uisolert garasje fra i år. Det er utført en rekke ombygginger siden byggeåret, hvor siste større ombygging ble utført i ca. 2000. Ny garasje fra 2025. Ukjent byggegrunn, men entreprenør har bekreftet at ny tilbygget garasje er etablert på fjell. Fundamenteringen er skjult, men antatt utført i betong og stein. Grunnmuren synlige vegger er utført i betong. Bærende yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig malt fasadepanel. Ukjente isolasjonsprinsipper og bærende trekonstruksjoner fra forskjellige byggeperioder fra opprinnelig boligbygg og frem til ca. 2000, da de er skjult. Men, antatt bærende tømmer- og reisverkskonstruksjoner fra opprinnelig byggeår, samt nyere reisverk fra nyere tid. Originalt betongdekke mot grunn. Øvrige etasjeskillere i trebjelkelag, antatt med isolasjonsprinsipp fra byggetiden. Hovedtak i saltaksform i treverk tekket med takstein. Generelt er dette en eldre bygningsmasse hvor det må forventes jevnlig vedlikehold og oppgraderinger. TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Krypkjellere TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Takkonstruksjon/Loft - Utvendige trapper - Krypkjeller - Krypkjellere - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Forstøtningsmurer x2 - Overflater og konstruksjon på toalett i kjeller - Ventilasjon på vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje. TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - 2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - 2 - Andre utvendige forhold - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - 2 - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater gulv på bad i 1. etasje - Ventilasjon på bad i 1. etasje - Ventilasjon på bad i 2. etasje Det er innhentet byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke over ens med dagens planløsning. Stuen var opprinnelig to rom, bad i andre etasje er byggemeldt som arbeidsrom, etc. Kjøper overtar ansvaret for dagens bruk av rom. Kjellerinngangen er flyttet og selger påtar seg risiko for å få dette godkjent i kommunen. Ovennevnte er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten i sin helhet, sammen med selgers egenerklæring, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eneboligen ligger i et etterspurt og barnevennlig boligområde på Ullern i Oslo. Herfra er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder med gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Ullern ligger sørvest i Oslo, mellom Lysakerelven og Mærradalen, og består av rolige villastrøk, supplert med blokkbebyggelse. Idrett For den aktivitetslystne har nærområdet diverse fritidstilbud som treningssenter, idrettslag, fotballbane og idrettshall. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk, mens Oslo Golfklubb har et flott anlegg ved Bogstadvannet - med en av Europas beste golfbaner Ullern flerbrukshall ligger i kort gangavstand og er rett ved T-banen. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke, og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til tennisbane i nabogata Ullernkollen, og til barnas store glede er det flere lekeplasser i nærheten. Øraker idrettshall nås på ca. 11 minutter til fots, og ved siden av hallen er det kunstgressbane. Turområder Området byr på flotte tur- og friluftsområder. Det er fine turmuligheter ved Lysakerelva, som ligger 5 min unna. Her er det turveier hele veien opp til marka, eller ned til Lysaker brygge og den pent opparbeidede Sollerudstranda. Idylliske Vækerø park er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og flott utsyn over Oslofjorden. For turer i marka går det sti bak Rønningen barnehage over Ullerntoppen og ned i Mærradalen. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Kiwi, Joker, Extra og Coop Prix. Sistnevnte ligger ca. 6 min unna til fots. Det er gangavstand til CC Vest på Lilleaker, med en miks av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger. Senteret fremstår som moderne og trendsettende i en avslappende atmosfære. Røa senter, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde. Kollektivtilbud Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Det er ca. 3 min gange til T-banestopp på Bjørnsletta. Nærmeste trikke-holdeplass er Øraker trikkestopp, som ligger ca. 5 min unna. Videre er det ca. 21 min til fots for å nå Lysaker stasjon som er knutepunkt for ekspressbusser, lokaltog og flytog. Med bil tar det ca. 5 min til Skøyen, 8 min til Majorstuen, 8 min til Sandvika, 10 min til Oslo S og 39 min til Oslo lufthavn. Skoler og barnehager Fra boligen er det ca. 9 minutters gange til Lilleaker barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 11 min til Øraker ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Ullern videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Lilleaker barnehage er den nærmeste - kun to minutter unna.

Villa fra 1920 med 2 boligetasjer, kjeller og loft. Garasje med plass til to biler. Det er en eksisterende frittstående garasje nederst på eiendommen. Denne skal rives ifm utbyggingen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1920. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 1992. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Garasjen på eiendommen er oppført i 2025. Garasjen har plass til 2 biler via løfteheis. Garasjen er oppført noen cm over 4 metersgrensen til nabo. Se vedlagte kart i salgsoppgaven. Det foreligger skriftlig avtale fra berørt nabo som aksepterer garasjens plassering nærmere eiendomsgrensen enn gjeldende avstandskrav. Selger har ikke søkt om midlertidig brukstillatelse og tar på seg risikoen for å få utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det må påregnes byggearbeider innenfor vedtektsfestet uteareal av tomten.

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Mortensvingen er en privat vei. Privat stikkvei til boligen. Boligene på seksjon 2 og 3 vil få egen adkomst fra Hartmannsvei. Se situasjonsplan i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til bolig S-4220 datert 15.03.2006. - Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt - Parkeringsplasser på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, skal være minimum 18 m2 Reguleringsbestemmelser: 87939 datert 26.09.1939 945219 datert 05.06.1919. S-66GA datert 05.03.1934. Rammentillatelse på 2 parseller (Snr2 og Snr3) på eiendommen fra 12.07.2024: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av to eneboliger, oppføring av garasje med bilheis og riving av garasje og utebod, som vi mottok 11.04.2023. Saksnummer 202511249. I forbindelse med utbyggingen må det påregnes graving på deler av vedtektsfestet uteareal. Pågående plansaker i området: - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Pågående byggesaker i området: - Hartmanns vei 17 H - bruksendring av bod til bolig og fasadeendringer - Guvernørens vei 11 - Tilbygg, påbygg, utvendig kjellertrapp og bruksendring av kjeller til bolig

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/10/192/1: 07.05.1920 - Dokumentnr: 76 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:192 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1930 - Dokumentnr: 185 - Erklæring/avtale VEDR BETINGELSER FOR OVERTAKELSE AV HARTMANNSVEI Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:192 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1954 - Dokumentnr: 8815 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:192 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2005 - Dokumentnr: 2388 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Plikt til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:192 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2025 - Dokumentnr: 1160733 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Vestoppgjør AS Org.nr: 920 376 355 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 16.06.2025 - Dokumentnr: 678909 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 270/724

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Beskrivelse av sameiet Sameiet Hartmanns vei 18: Sameiet består av 3 boligseksjoner på eiendommen gnr. 10 bnr. 192 i Oslo kommune. Sameiet består av 3 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner. Seksjon 1, sameiebrøk 270/724 Seksjon 2, sameiebrøk 218/724 Seksjon 3, sameiebrøk 236/724 Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Andel fellesgjeld / formue Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører. Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring iht. vilkår.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 262 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 0,- Grunnpakke Hus kr. 4 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 125,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 20 625,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 125,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 0,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 326 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eirik Lande, Eiendomsmegler / Partner
900 82 047
e.lande@nordvikbolig.no

Emilie Garnæs, Eiendomsmegler
993 74 610
e.garnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Eirik Lande

Eiendomsmegler / Partner

Bygdøy Allé

e.lande@nordvikbolig.no
900 82 047
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Emilie Garnæs

Eiendomsmegler

Bygdøy Allé

e.garnes@nordvikbolig.no
993 74 610
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Klassisk villa med varig bokvalitet | Store luftige rom | Solrike uteplasser | Garasje* | Innholdsrikt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Eirik Lande

Emilie Garnæs

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer