Fiskekroken 9

Fiskekroken 9Sande (Vestfold)

1/85

Utvalgte bilder

Sande (Vestfold): Fiskekroken 9

Prisantydning: 8 000 000,-

Totalpris: 8 201 380,-

Kommunale avg.: 14 897,- per år

BRA-i: 414 m²

Bestill salgsoppgave

Bjerkøya / Sande

Dette er en unik arkitekttegnet enebolig med dobbel garasje, beliggende innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Høydepunkter: - Unik og arkitekttegnet planløsning - Store oppholdsrom med god takhøyde - Takvinduer langs hele mønet i 2. etasje - 2 bad, separat toalett og vaskerom - Trimrom med dusj og badstue - Varmekabler i de fleste gulv, peis samt varmepumpe fra 2024 - Nydelig hage, flere terrasser samt uthus - Nydelig fjordutsikt og gode solforhold - Parkering i dobbel garasje og gårdsplass - Attraktivt og idyllisk boområde med nærhet til sjø og skog - Umiddelbar nærhet til vakker skjærgård, båtliv og naturen - Innlemmet i Norsk arkitekturårbok for god byggekunst året det ble bygget Det er verdt å nevne at tak, møneglass og balkong i 2. etg er nytt fra 2024-2026. Utført av CL bygg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1988

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 000 000,-

Omkostninger:: 201 380,-

Totalpris:: 8 201 380,-

Kommunale avgifter:: 14 897,- per år

Totalt BRA:: 470 m²

Tomteareal:: 879,8 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fiskekroken 9, 3077 SANDE I VESTFOLD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 414 kvm
BRA-e: 56 kvm
Totalt BRA: 470 kvm
TBA: 75 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygning
Kjeller:
BRA-i: 163 kvm. Hall, vaskerom, trimrom, matbod, kjølerom, stue, badstue, boder
Totalt BRA: 163 kvm
TBA: 18 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 169 kvm. Entré, hall, 2 stuer, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom
Totalt BRA: 169 kvm
TBA: 39 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Gang, stue, 2 soverom, 2 kontorrom, bad, bod
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 18 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 41 kvm. Garasje
Totalt BRA: 41 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Bod
Totalt BRA: 15 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Balkong 2. etasje på ca. 18 m² - Inngangsparti på ca. 21 m² - Veranda 1 i 1. etasje på ca. 9 m² - Veranda 2 i 1. etasje på ca. 9 m² - Terrasse 1 i underetasje på ca. 9 m² - Terrasse 2 i underetasje på ca. 9 m² Anneks på ca. 14.88 m². Takhøyde 2. etasje på høyeste punkt på ca. 3.88 meter

1. Etasje: Entré, hall, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og garderobe. 2. Etasje: Gang, stue, 2 soverom, 2 kontorrom og bad. Kjeller: Hall, stue, vaskerom, trimrom, matbod, kjølerom, badstue og flere boder. Balkong med adkomst fra 2. etasje på ca. 18 m². To verandaer med adkomst fra 1. etasje på totalt 18 m². To terrasser med adkomst fra underetasje på totalt 18 m². Parkering i dobbel garasje m/hems samt egen gårdsplass. Uthus på ca. 15 m².

1. Etasje: Entré/Hall/Garderobe: Velkommen hjem. Romslig hall med plassbygd garderobeløsning. Her er det god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Videre adkomst til romslig hall med garderobeløsning for ytterligere oppbevaringsmuligheter. Hallen er lys og luftig, med åpen himling til 2. etasje som gir godt med lys til hallen og en unik ankomst inn i boligen. Stue: Flott, luftig og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stuen har særpreg med sin gode takhøyde, spennende vinkler og planløsninger. Også i tilknytning til stue er det flott, original peis som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet. Kjøkken/Spisestue: Pent kjøkken fra 2007 med innredning fra Ikea med glatte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Videre har kjøkkenet godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er naturlig plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet, som bidrar til et sosialt oppholdsrom i huset. Her kan du samle familie eller gjester for hyggelige sammenkomster rundt spisebordet og foran peisen. Fra spisestuen/kjøkken er det adkomst til nydelige uteområder med terrasse, pergola og hage med nydelig fjordutsikt og gode solforhold. Her er det boltreplass for hele familien. Soverom: I boligens hovedetasje finner du to gode soverom. Hovedsoverommet er meget romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det praktisk innebygd garderobeskap, samt plass for kommode til oppbevaring. Det er tilpasset belysning i tak som store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys. Soverom 2 passer fint som gjesterom eller barnerom. Bad: Bad fra byggeår med flislagte overflater og varme i gulv. Badet er utstyrt med to servanter, vegghengt speil, innebygd boblekar, dusjhjørne, toalett og bidé. Det er oppbevaringsmuligheter i vegghengte skap. Badet er fra byggeår og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom: Praktisk gjestetoalett med flislagt gulv. Toalettrommet er utstyrt med toalett og servant. 2. Etasje: Stue: Boligens andre etasje er unik og har særpreg med sine arkitekttegnede løsninger og flotte takvinduer. Stor stue som praktisk kan benyttes som en ekstra tv-stue hvor enten barna eller de voksne i huset kan trekke seg tilbake. Fra stuen er det adkomst til nydelig terrasse med fantastisk utsikt ut mot fjorden i usjenerte omgivelser. Her kan du nyte varme sommerdager på solsengen eller sene kvelder med fredfull utsikt. Soverom: I boligens andre etasje finner du 2 gode soverom, samt 2 rom med adkomst fra soverommene som i dag er benyttet som soverom. Det opplyses om at det kun er 2 av de største soverommene som er hensyntatt i markedsføringen. Soverommene gir god plass for seng, nattbord og kommode for oppbevaring. Kontor: Fra gangen er det adkomst til åpent rom som i dag er innredet som kontor/hobbyrom med skrivebord og skap. Bad: Bad fra byggeår med belegg på gulv og flislagte vegger. Badet er utstyrt med servant, vegghengt speil, toalett og innebygd badekar. Våtrommet er fra byggeår og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjeller: Hall/Stue: Stort oppholdsrom med peis som er innredet med spisegruppe og sofagrupper. Rommet kan praktisk brukes som et ekstra oppholdsrom eller samlingsplass ved større sammenkomster, eller for ungdommen i huset. Fra stuen er det egen utgangsdør til uteområdene, med flott hage med boltreplass for store og små. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv. Vaskerommet er utstyrt med praktisk innredning, benkeplate og 2 utslagsvasker. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Trimrom/Badstue: Stort trimrom med flislagt gulv. Her er det god plass for diverse treningsutstyr, samt praktisk dusjhjørne med forheng. Adkomst til badstue fra treningsrommet. Boder/Kjølerom: I kjelleretasjen finner du også flere boder med lagringsplass og kjølerom.

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje på eiendommen, samt steinlagt gårdsplass med plass for flere biler. Det er montert lader for elbil.

- Skiftet tak og møneglass - Ny balkong i 2. etasje - Ny balkongdør - Nytt vindu i kjeller - Ny vegg og dør i utestue v/garasje - Montert varmepumpe i to etasjer - Diverse utbedringer på uteplassen i hagen

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: CL bygg og eiendom. Riving og bygging av ny balkong Riving og utbedring av råteskader, på hus og utestue Riving og oppbygging av nytt tak pluss nye mønevinduer Innvendig malearbeid Tid: fra høst 2024 til vår 2026. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: installert varmepumpe vår 2024. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: fukt på kjølerom i underetasje. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: små sprekker ved peisen sprekk i ett vindu i vinterhagen, skal byttes. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: setning på søyle venstre under balkong. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Saltakkonstruksjon med tilbygg og sammenbygget glassoverbygg, tekket med tegltakstein. - Yttervegger: Murverk/blokker som er pusset og malt samt bindingsverkskonstruksjon kledd med bordkledning. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Grunnmur: Lettklinkerblokker. - Fundament: Stripefundamenter i støpt betong under grunnmur. Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet består av kobber. - Avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon via åpne vinduer og enkelte ventiler. - Boligen er utstyrt med luft-til-luft-varmepumper plassert i stue i 1. etasje og i stue i underetasje. - Varmtvannstank på ca. 300 liter og plassert i vaskerommet. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen i 1. etasje. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: TG 2 settes da over halvparten av forventet brukstid på undertak er passert. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert svertesopp på synlige overflater i takutstikket. Takkonstruksjonen er lukket og det er ikke etablert inspeksjonsmulighet for kontroll av luftesjikt eller undertak. - Utvendig > Vinduer: Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Dører: Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist noen sprekk/riss på fliser. Uteområdene har noe preg av værslitasje og behov for vedlikehold. - Innvendig > Overflater: Overflater bærer preg av alder og bør påregnes noe oppgradering/vedlikehold. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt en høydeforskjell på 14 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue underetasjer, 14mm i 2. etasje, 15mm i gang mot balkong i 2. etasje, 12mm i soverom i 2. etasje. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør har en middels/høy alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene har middels/høy alder, noe som gir moderat sannsynlighet for skader eller funksjonsfeil. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: TG 2 settes med forbehold om at berederen har passert forventet levetid og utskifting på sikt kan ikke utelukkes. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå. TG 2 settes for å belyse risikoen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå. TG 2 settes for å belyse risikoen. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet bærer preg av alder, med stedvise svelleskader på kjøkkenfronter, bruksmerker og hakk i benkeplate samt krakelering i oppvaskkum. TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på kjøkkenet. - Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er ikke registrert tilfredsstillende ventilasjonsløsning i badstuen. Det er ikke synlig etablert regulerbar tilluft og avtrekk. Badstuen var ved befaring benyttet som lagringsrom, og store deler av overflater og konstruksjoner var ikke tilgjengelige for kontroll. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er store sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er påvist setningsrelaterte bevegelser ved utvendig søyler. Det registreres sprekkdannelser i puss og forblending på fasade. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er sprekkdannelser på utvendige søyler samt noe lokale riss/sprekker på grunnmuren. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: TG 3 settes da det bør ventilering bør etableres, ellers er rommet i normal stand utover det en kan forvente basert på alder. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. - Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Det er registrert tydelige merker etter fukt/kondens i veggpanel. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Følgende hvitevarer medfølger: - Oppvaskmaskin - Komfyr Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Kjøleskap - Vaskemaskin - Tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Filmlerret til videokanonen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Denne flotte boligen i Fiskekroken 9 er beliggende på idylliske Bjerkøya i Sande. Eiendommen er beliggende innerst i blindvei, uten gjennomgangstrafikk og grensende til marka. Her har du flott fjordutsikt fra store deler av eiendommen, samt gode solforhold. Bjerkøya er en perle ytterst i Sandebukta med både helårsboliger og fritidsboliger. Øya er landfast via en molo med kjørevei hele året. Med denne beliggenheten har du fantastisk sommeridyll med skjærgården, flott natur, idylliske øyer/holmer, lune viker og fine sandstrender. Her bor du i stille omgivelser med lite biltrafikk, nydelige tur- og sykkelveier langs Sandebukta og inn til Svelvik. Det går en vakker kyststi rundt hele øya. I tillegg finner du felles løkke og badeplass i nærheten av boligen, med ballbane, benker og grillplass - perfekt for barn, unge eller hele familien. Har du båt er de kort avstand til flotte plasser som Holmsbu, Holmestrand, Svelvikk og indre og ytre Oslofjorden. På øya finner du også Bjerkøya molo med egen båtforening hvor det er mulig å kjøpe eller leie båtplass. Det er ca. 15 minutters biltur til Sande sentrum. Her finner du blant annet flere ulike servicetilbud, vinmonopol og bibliotek. Det er under 1 times kjøring fra Oslo og ca. 25-30 minutter til Drammen sentrum hvor du finner "alt" servicetilbud. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som er glad i sjø, natur og rolige boomgivelser!

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Ca. 20 minutters gangavstand til nærmeste bussholdeplass "Bjerkøya" med linje 93. Ca. 17 minutters kjøretur til Sande stasjon med linje RE11.

Flere barnehager i områder i 8-12 minutters kjøreavstand, blant annet Berger barnehage, Nordre Jarlsberg barnehage og Lersbrygga barnehage. Ca. 8 minutter med bil til Selvik barneskole og ca. 15 minutter med bil til Klokkerjordet barne- og ungdomsskole. For øvrig flere videregående skoler i området, blant annet Sande Videregående skole og Holmestrand Videregående skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, trebygning datert 14.03.1988. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men følgende tiltak gjenstod for å kunne søke om ferdigattest på eiendommen: - I underetasjen gjenstod pussing av pipe samt montering av ventilasjon - I 1. etasje gjenstod sikring av dører til vinterhage, terrasser, samt montering av ventilasjon i samsvar med bygningsforskriftens kap. 47:53 - Det må monteres røykvarslere i samsvar med bygningsforskriftens kap. 49:32 - Trappene må få rekkverk/solid håndlist på begge sider i samsvar med bygningsforskriftens kap. 44:3 - Utvendig gjenstod rekkverk på balkonger samt taknedløp og montering av avtekkshette Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente tegninger datert 21.03.1986. Følgende avvik foreligger fra godkjent bruk: Kjeller: - Opprinnelig bod er i dag omgjort til vaskerom - Opprinnelig kjellerhall er omgjort til kjellerstue - Opprinnelig bod er innlemmet til stue i tilknytning til kjellerstuen - Opprinnelig vaskerom er omgjort til bod og kjølerom 1. Etasje: - Opprinnelig bod er gjort om til et toalettrom - Bad er utvidet og opprinnelig garderobe er innlemmet i badet 2. Etasje: - Etablert bad i rom tidligere brukt som bod/gang - Ett stort soverom er i dag omgjort til 4 separate soverom - Opprinnelig disponibelt rom og hems er omgjort til stue hvor rom som tidligere var åpent ned er kledd igjen. Endringer som krever søknad og ferdigattest er ikke formelt omsøkt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også om ferdigattest vil bli gitt og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger senere godkjente tegninger for fasadeendring, takoppbygg, utebod, tilbygg garasje mm. fra 1987-1995. Tegningene viser kun utvendig fasade, og følgende avvik foreligger fra dette: - Det er opprinnelig tegnet inn takoverbygg på terrasse fra 2. Etasje. Takoverbygget eksisterer ikke i dag. - Det er satt opp takoverbygg over inngangsparti, dette avviker fra tegningene. Det opplyses om at megler ikke er forelagt selve søknadspapirene, og har kun tegninger godkjent tilsendt fra kommunen. Tiltaket er heller ikke fullført med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger godkjent tegning for utebod datert 23.04.1993.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Fiskekroken er en kommunal vei, øvrig adkomst til eiendommen er privat. Det foreligger tinglyst veirett for Fiskekroken 7 over Fiskekroken 9 mot at bruker av veien bidrar med drift og vedlikehold av veien.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035 (03.03.2023) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Nåværende samlevei Gjeldende regulering: - Bjerkøya-del (26.02.1982) med reguleringsformål til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3903/444/224: 07.09.1987 - Dokumentnr: 4837 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veigrunn/jernbanegrunn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger. Bygninger skal ikke plasseres over eller nærmere 5 meter fra offentlig ledningsanlegg for vann- og avløp. Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2000 - Dokumentnr: 1144 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:444 Bnr:223 Eier av Fiskekroken 9 gir vederlagsfri veirett til Fiskekroken 7. Veiretten gjelder adkomstrett over eiendommen for privat vei opparbeidet. Bruksretten innebærer at bruker påtar seg ansvaret for vedlikehold av veien. 30.06.1982 - Dokumentnr: 3137 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3903 Gnr:444 Bnr:213 15.11.1993 - Dokumentnr: 5212 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. Tidlig kveld på hele oppdraget kr. 10 350,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 18 500,- Samlet skal selger betale kr. 182 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Johanna Finnby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
468 43 696
j.finnby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget