Vesterøyveien 28

Laster visningspåmelding...

Vesterøyveien 28Sandefjord

1/32

Utvalgte bilder

Sandefjord: Vesterøyveien 28

Prisantydning: 1 700 000,-

Totalpris: 3 013 639,-

Felleskost/mnd: 11 851,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Framnes / Kilen

Her vil Nordvik Bolig ved Emil Samland ønske deg velkommen til denne lekre leiligheten i 2. etasje med en helt fantastisk utsikt. Kort avstand til både sentrum og diverse flotte turområder. Her kan "alle" bo og trives godt da det er både parkering i carport og heis i bygget. Balkongen blir ekstra på de solfylte og deilige høst- og vårdagene. Skal du av gårde? Da tar du bare å låser leiligheten å drar av sted. Dette er så enkel hverdag du kan få. Det skal også nevnes at du har en av Norges beste Meny butikker, en gåtur unna! # Sjøgløtt # Felles takterrasse # Delikat romslig soverom # Kjøkken med åpen løsning # Kort vei til både sentrum og rekreasjonsmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 700 000,-

Omkostninger:: 9 262,-

Fellesgjeld:: 1 304 377,-

Totalpris:: 3 013 639,-

Felleskost/mnd:: 11 851,-

Fellesformue:: 60 518,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Visninger

onsdag 19. august, kl. 17:15 - 18:00

Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Påmeldingfrist er samme dag som visning kl. 14:00. Visning uten påmelding blir ikke avholdt.

Gi bud

Beliggenhet

Vesterøyveien 28, 3235 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

970 87 127 e.samland@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Stue og kjøkken, bad og gang
Totalt BRA: 27 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong utenfor stue

3. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Soverom, kontor og trappegang
Totalt BRA: 23 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse i treverk

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppgitt BRA: 55.0 m² · Målt BRA: 54.8 m² · Avvik: -0.2 m² (-0.4%)

Velkommen til denne leiligheten som har en nydelig utsikt mot fjorden og Indre havn. Her er det aller meste tenkt på. Du har en carport på bakkenivå og enkel adkomst til inngangspartiet, hvor du kan ta heis til 2. etasje der inngangen til leiligheten er. Men før vi går ut av heisen og inn til leiligheten, så fortsetter vi helt til toppen, der vi vil ved å gå ut døren på taket møte en svær takterrasse. Som beboer så har du rett til å bruke takterrassen, her vil du også se pergolaen. Vi går tilbake i heisen og tar heisen ned til 2. etasje der vi kan entre din nye leilighet. Det første du vil møte når du åpner inngangsdøra er en grei gang med plass til å henge fra seg tøy og badet er til høyre. Vi fortsetter inn i den åpne stuen og kjøkkenløsningen som gir et moderne uttrykk. Stuen er romslig og gir det deg et koselig sted å invitere inn til middag og spillkvelder. Med de store vinduene i stua har du masse naturlig lys som slippes inn. Når vi nå beveger oss gjennom stuen så kommer vi til balkongdøren og går ut på den 6 kvm store balkongen hvor du kan nyte morgenkaffe mens du vurderer om det er dagen for å utforske de mange turstiene i området. Leiligheten har ikke bare ett plan, men 2. plan. Vi beveger oss opp trappa og her vil du finne et kontor som har mange bruksområder. Soverommet er romslig og du får plass til en god seng og garderobe. I bakkant har du en liten søt veranda. Den kan faktisk regnes som størrelsen på en balkong i Oslo, altså meget liten. Høres dette interessant ut? Da må du huske å melde deg på og du er hjertelig velkommen. Vi sees!

Innvendig: De innvendige overflater består av laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Gulvet i 1.etg opplyses skiftet i 2025. Boligen besitter normalt tilfredsstillende innvendig standard. Våtrom: Dusjbad i 1.etg i opprinnelig stand med flislagt gulv og flislagte vegger. Gulv og vegger av keramiske fliser. Himling av malte plater. Rommet har vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med innredning og opplegg til vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkken i boligens 1.etg med innredning fra byggeår. Skrog, fronter og benkeplate av foliert spon fra byggeår. Laminatgulv opplyst skiftet i 2025. Vegger og himling av malte plater. 115-liters varmtvannstank med overtrykksventil tilkoblet avløp er plassert i underskap. Leiligheten er tilkoblet kommunalt vann og avløp. Trykkvannsrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannbereder på 115 liter fra byggeår er montert i underskap på kjøkken. Ventilasjon løses via mekanisk avtrekk med Villavent-aggregat montert i kjøkkenskap, tilkoblet flere avtrekkskanaler. Elektrisk anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være fra byggeår med automatsikringer og jordfeilbrytere. Røykvarsler er registrert i leiligheten, og brannslukkeapparat (pulver) er plassert i fellesgang. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er parkering på reservert plass i carport, samt på utendørs gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Tiltaksoversikt Følgende årstall er oppgitt av selger. 2025 - Ny gulvlaminat i stue og kjøkken 2025 - Ny oppvaskmaskin installert i kjøkkeninnredning

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Selger opplyser: Nei. Eventuell kommentar: Det er lagt opp for el-bil lading. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Selger opplyser: Ja. Oppgi type rapport og årstall: 2026: lekasje i forbindelse med oppvaskmaskin (ny oppvaskmaskin installert og nytt gulv). Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Einar Schau

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Generelt Leilighet over to plan beliggende i boligblokks første boligplan. Bygget ble oppført i 2009, og boligen fremstår i normalt god stand for alderen. Planløsning Grunnplanet ved terreng (1.etg) inneholder bod (merket nr. 23). 2.etg, leilighetens første boligplan, består av gang, dusjbad, stue og kjøkken. 3.etg innredet med trappegang, kontor og soverom. Innvendige overflater er laminat på gulv, malte plater på vegger og himlinger. Bruksslitasje i samsvar med boligens alder. Nytt laminatgulv i stue/kjøkken i 2025. Byggemetode Vinduer med isolerglass fra byggeår. Terrasseskyvedør i stue og enkeltfløyet terrassedør på soverom, samt vinduer med tolags isolerglass fra byggeår. Leiligheten har 2x uteareal: en takoverbygget balkong på 6 kvm utenfor stue med gulvdekke av impregnerte trebord og rekkverk av metall og glass, samt en terrasseplatting på 6 kvm utenfor soverom i overetasjen, naturlig tilpasset tilstøtende fjellterreng. Felles takterrasse er ikke omtalt i denne rapporten, da kun arealer tilhørende denne enheten vurderes. Kjøkken og våtrom Kjøkken i 1.etg med åpen løsning mot stue og innredning fra byggeår. Fremstår i god stand. Dusjbad i 1.etg i opprinnelig stand med flislagt gulv og flislagte vegger. Se egne kontrollpunkt for ytterligere omtale av våtrommene. Tekniske anlegg Leiligheten er tilkoblet kommunalt vann og avløp. Trykkvannsrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannbereder på 115 liter fra byggeår er montert i underskap på kjøkken. Ventilasjon løses via mekanisk avtrekk med Villavent-aggregat montert i kjøkkenskap, tilkoblet flere avtrekkskanaler. Elektrisk anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være fra byggeår med automatsikringer og jordfeilbrytere. Røykvarsler er registrert i leiligheten, og brannslukkeapparat (pulver) er plassert i fellesgang. Tiltaksoversikt Følgende årstall er oppgitt av selger. 2025 - Ny gulvlaminat i stue og kjøkken 2025 - Ny oppvaskmaskin installert i kjøkkeninnredning Bygningsdeler som har fått TG2: INNVENDIGE TRAPPER: - Trapper - Samlet vurdering: Smal tretrapp til overetasjen. Rekkverk og håndløper er montert på én side - håndløper langs vegg mangler (er av plasshensyn utelat) Årsak til forhøyet TG: Trappen er utformet uten håndløper langs vegg, noe som ikke tilfredsstiller krav i TEK07. Konsekvens: Manglende håndløper på begge sider reduserer sikkerheten ved bruk av trappen. BALKONGER OG TERRASSER: - Balkong, veranda, terrasse og platting Takoverbygget balkong på 6 kvm utenfor stue med gulvdekke av impregnerte bord og rekkverk av metall og glass. Underliggende membran er ikke kontrollert. Terrasseplatting på 6 kvm utenfor soverom i overetasjen er naturlig tilpasset tilstøtende fjellterreng. Årsak til forhøyet TG: Membran fra byggeår er ikke dokumentert kontrollert eller skiftet, og nærmer seg forventet levetid. Konsekvens: Sviktende tettesjikt kan medføre vanninntrengning i underliggende konstruksjon. DUSJBAD: - Gulv Keramiske gulvfliser uten synlige avvik. Ikke korrekt fall til sluk (se foto). Dusjsokkel er silikoner til gulv - lekkasjevann utenfor dusj har enklere vei ut av rommet enn til sluk. Årsak til forhøyet TG: Gulvet heller ikke korrekt mot sluk, og dusjsokkelens tette silikonering mot grunn hindrer at lekkasjevann ledes til sluk. Konsekvens: Vann som havner utenfor dusjen kan renne ut av rommet og gi fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. - Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk inne i dusj. Klemring montert, dog er ikke membran synlig for kontroll. Tettesjikt/membran har over 50% medgått forventet levetid. Årsak til forhøyet TG: Smøremembran fra byggeår med en alder på omlag 17 år nærmer seg forventet levetid. Dokumentasjon foreligger ikke. Konsekvens: Tilstanden bak fliser og i konstruksjonen er ikke verifisert, og skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. - Ventilasjon Rommet er ventilert via avtrekksvifte som utgjør ventilator på kjøkken. Noe svertesopp på silikofuger i dusj vitner om at ventilasjon ikke tørker opp rommet tilstrekkelig raskt etter dusjing. Årsak til forhøyet TG: Manglende tilluftspalte gir utilstrekkelig ventilasjon ved lukket dør. Konsekvens: Utilstrekkelig uttørking etter dusjing øker fuktbelastningen på overflater og fuger over tid. - Utstyr og innredning Vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med innredning og opplegg til vaskemaskin. Ingen synlig drensåpning fra vegginnbygget toalettsisterne. Årsak til forhøyet TG: Installasjonenes alder vurdert opp mot forventet levetid. Konsekvens: Manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innbygget sisterne gjør det vanskelig å oppdage lekkasje før skade har oppstått. -Fuktmåling og hulltaking Hulltaking for kontroll av membran bak dusjsone kunne ikke utføres grunnet vegger mot nabo og tilstøtende kjøkkeninnredning. Foretatt kompenserende fuktmåling uten negative avvik. Årsak til forhøyet TG: Ikke mulig å gjennomføre hulltaking i bruksvannssonen. Konsekvens: Tilstanden bak våtromsinstallasjonene er ikke verifisert, og skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Rommet har en helhetlig risikoprofil som tilsier oppfølging. VENTILASJON: - Tilluft og luftskifte Villavent ventilasjonsaggregat montert i kjøkkenskap. Aggregatet er fra byggeår med en alder på omlag 17 år og nærmer seg slutten av forventet levetid. Årsak til forhøyet TG: Ventilasjonsaggregat fra byggeår med brorparten av forventet levetid medgått og usikker fremtidig funksjon. Konsekvens: Kan gi utilstrekkelig luftskifte. Forhøyet risiko for kondens Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen bygningsdeler har fått TG3.

Følger med boligen: Oppvaskmaskin og komfyr | Følger ikke med boligen: Kjøleskap, mikrobølgeovn, vaskemaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget har en frist på maksimalt 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe dagen etter budaksept, og utgår dermed den 8 dager etter aksept av bud. Kontakt megler for mer informasjon.

Vesthouse Borettslag er et frittstående borettslag. Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett til boligen. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 304 377,- pr. 01.04.2026

Avdrag: Kr. 2 383,-Rentekostnader: Kr. 5 931,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 62728229719, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.05.2025: 6% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 04.05.2025: 31 606 911 Andel av saldo: 789 145 Første termin: 30.06.2019Første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2049 ) Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 62728229719, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 01.04.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 92 Saldo per 01.04.2026: 29 654 453 Andel av saldo: 1 304 377 Første termin: 30.06.2019Første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2049 ) IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslaget har lån med IN ordning og da kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets lån utgjør totalt kr 29 654 453,- pr. 01.04.2026, og er tatt opp i 2019. Renten på lånet utgjør 6% pr 04.05.2025. Restløpetid er 96 terminer, betales i 4 terminer per år. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 15 mars og 15 september. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 60 518,- pr. 31.12.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Følgende forpliktelser er satt i ordensreglene som ligger vedlagt. Megler anmoder å lese disse da dette kun er et utdrag av ordensreglene: # Grilling på veranda må kun skje med gass eller elektrisk grill. # Parkering i garasje på respektive plasser må en vise hensyn til sidemann. # Alle ytterdører skal være låst hele døgnet. # Tørking av tøy på terrasser, bør ikke være til sjenanse for andre. # Sykler o.l. settes på anvist fellesplass ute, eller i egen bod/garasje. # Det vil bli organisert dugnad i borettslaget, når styret finner dette nødvendig. # Pergola må bookes i Bonabo. Ved benyttelse av takterrasse/pergola, skal disse forlates ryddige etter bruk. # Beboere må bidra i felleskap for å holde søppelrom ryddig.

Dyrehold skal ikke være til særlig sjenanse for andre beboere. Ved særlig sjenanse kan styret gi forbud ved enkelt tilfelle.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1128781

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen art Rive bolig og bygge hybelhus datert 02.12.2008. Det foreligger ferdigattest for eiendommens art Innvendig ombygging datert 18.05.2016. Denne gjelder kun 10 leiligheter. Leilighet som selges er ikke inkludert i denne. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei. Eiendommen har vannmåler.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal 2 599 m BestemmelseOmrådenavn#F4 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 486 m KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavnH530 Delareal 2 889 m KPHensynsonenavnH390 KPFare Annen fare Delareal 3 002 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 1 492 m KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 3 003 m BestemmelseOmrådenavnFortettingsone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 510 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 3 003 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20050003 Navn: Vesterøyveien Framnesveien strekningen Kilen Langestrandveien syd Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.02.2008 Bestemmelser: http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/20050003.pdf http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/20050003_best.pdf Delareal 15 m Formål Annen veigrunn Id: 19810001 Navn: Kamfjord-/Kilen-rysset-Framnes Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.01.1981 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19810001.pdf Delareal 826 m Formål Kjørevei Reguleringsplaner under arbeid 20220015 Hvalfangstmonumentet via Kamfjordkilen til krysset Framnesveien/Vesterøyveien (Plan for rekreasjon og tilgjengelighet – Felt E) Planen for Felt E er en del av plan for rekreasjon og tilgjengelighet i indre del av Sandefjordsfjorden (PLART). Det jobbes med muligheten for å fremføre en løsning for gående langs sjøen gjennom området, og det vil være fokus på tilgjengelighet og fremkommelighet for allmennheten langs sjøen og tilrettelegging i friområder langs sjø. Det vil i hovedsak være eiendommene med strandlinje/nærmest sjø som eventuelt kan bli berørt av dette arbeidet.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/116/14: 07.12.1932 - Dokumentnr: 910083 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:0706 Gnr:116 Bnr:6 06.10.1987 - Dokumentnr: 7681 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:116 Bnr:14 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0706 Gnr:116 Bnr:6 19.11.1990 - Dokumentnr: 8591 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK 19.11.1990 - Dokumentnr: 8591 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V 06.05.1909 - Dokumentnr: 900013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:116 Bnr:12 14.11.1916 - Dokumentnr: 900080 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:116 Bnr:42 30.10.2007 - Dokumentnr: 875946 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:116 Bnr:6 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:116 Bnr:42 01.01.2020 - Dokumentnr: 1067020 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:116 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 395879 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:116 Bnr:14 05.02.1924 - Dokumentnr: 901561 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:116 Bnr:12 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:116 Bnr:371 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1987 - Dokumentnr: 7681 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:116 Bnr:14 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0706 Gnr:116 Bnr:6

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 22 000,- Visningshonorar/UANSETT ANTALL kr. 6 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade INKL DRONE kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 144 262,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 000,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Emil Samland, Eiendomsmegler MNEF
970 87 127
e.samland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Meglerhuset Sandefjord AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Sandefjord dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (30%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (41%)
Jobber i hage/hus (8%)

81%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (9%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Emil Samland

Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

e.samland@nordvikbolig.no
970 87 127
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Leilighet over 2 plan med sjøgløtt | Takterrasse på ca.350 kvm | Heis og Carport | IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Emil Samland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sandefjord?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Sandefjord enn i nabobyen?