Dønskitoppen 16L

Laster visningspåmelding...

Dønskitoppen 16LBærum

1/32

Utvalgte bilder

Bærum: Dønskitoppen 16L

Prisantydning: 3 250 000,-

Totalpris: 3 403 655,-

Felleskost/mnd: 3 038,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

DØNSKI / GJETTUM

Velkommen til Dønskitoppen 16L - Meget attraktiv leilighet som er totalrenovert i 2019 med smakfull innredning og smarte, arealeffektive løsninger. Kort vei til Bærum Sykehus / Martina Hansen, Sandvika sentrum og Kolsås senter. - Et perfekt førstegangskjøp- her kan du flytte rett inn! - Totalrenovert leil., fremstår som ny! - Lekkert, innholdsrikt kjøkken - Delikat, flislagt bad m/opplegg til vaskemaskin - Pene laminatgulv og nymalte, helsparklede vegger - Adskilt og fin alkoveløsning - Solrik balkong med nydelig utsikt - Automatsikringer - Perfekt for utleie - Lave felleskostnader - Gode garasje/parkeringsmuligheter m/lading - Kort vei til dagligvare, buss og treningssenter - Nærhet til Sandvika

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1969

Etasje:: 5

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 84 350,-

Fellesgjeld:: 69 305,-

Totalpris:: 3 403 655,-

Felleskost/mnd:: 3 038,-

Fellesformue:: 2 457,-

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: C - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 23. juli, kl. 17:00 - 18:00 søndag 26. juli, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Dønskitoppen 16L, 1346 GJETTUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entre, stue/kjøkken, alkove bad/vaskerom.
Totalt BRA: 41 kvm

4. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod (inngang E)
Totalt BRA: 2 kvm

5. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet defineres som . Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og manglende godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Entre, stue/kjøkken med utgang balkong, alkove og bad. Bod.

Gulv med Pergo laminat og fliser på bad. Veggene har sparklet og malt puss på betong, samt fliser på bad. Innvendige tak består av malte plater. Det er spotter og taklamper som lyskilder. Boligen har et rør-i-rør-system. Stoppekranen er lokalisert. Vannskapet har forskriftsmessig avrenning til baderomsgulv. Avløpsrør i plast(PVC) i boenheten. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 120 liter og 2 kw og er plassert under kjøkkenbenken. Sikringskapet er med automatsikringer. Entre Enkel adkomst en trapp opp. Entre med dørcalling og nyere inngangsdør med kodelås. Nisje for garderobeoppheng. Kjøkken Innholdsrikt kjøkken fra 2019, med moderne innredning fra HTH. Benkeplate i laminat med topplist og ettgreps kjøkkenarmatur. Mellom benkeplate og overskap er det slette, malte vegger. Kjøkkenvinduet gir godt med naturlig lys. Det er en kjøkkenventilator som trekker luften direkte ut fra kjøkkenet via kanaler i tak. Det er laminat på gulvet, og veggene er slette og malte. Taket er slettmalt med taklamper som lyskilde. Det er integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp fra Samsung og oppvaskmaskin fra Bosch, avtrekksvifte fra RørosHetta, vannstoppsystem og komfyrvakt Stue Lys og romslig stue med store vinduer og skyvedør fra 2002.Det er god plass til sofagruppe og spisestue. Det er pipeløp med mulighet for peisovn (ta kontakt med styret for evt. å sjekke mulighetene/reglene for å montere ny peisovn). Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca 6 kvm. Her er det gode solforhold og fin utsikt mot Vestmarka, Eineåsen og Kolsåstoppen. I stuen er det avdelt en praktisk alkove med plass til seng på 120 cm. Bad Delikat, flislagt bad med dusjnisje, serpat med skapinnredning og vegghengt toalett. Badet ble renovert i 2019 av et autorisert selskap. Badet er vurdert i henhold til teknisk forskrift (TEK17). På veggene er det 20 x 20 cm fliser, med malt innvendig tak. Det er spotter i taket og lys i speil som lyskilde. På gulvet er det lagt 20 x 20 cm fliser med varmekabler. Dusjhjørnet er nedsenket. Ved sjekk og kontroll av dusj rant vannet godt til sluk, og funksjonskrav vurderes som ivaretatt. Badet har plastsluk, og det er ikke observert membran under klemringen. Det er naturlig ventilasjon på badet. Lagring Det medfølger en kjellerbod på ca. 2 kvm.

Det er stor, gratis parkeringsplass utendørs i starten av Dønskitoppen. Sameiet leier også ut garasjeplasser på Dønskitoppen og i Vebekkveien. Dette er et leieforhold uavhengig av leiligheter. Det vil si at garasjeplass ikke følger leilighet, men leies direkte av boligsameiet. Garasjeplasser koster kr 440,- per måned for plass i carport på Dønskitoppen uten strøm (med strøm kr 900,- inkl. lader) og kr 550,- i Vebekkveien. I tillegg kreves det depositum for portåpner. Depositum er pt kr. 500,- Ved tap koster en ny kr. 1000,-. Sameiet har installert ladestasjoner i garasjeanlegget på Dønskitoppen. 15 ladestasjoner i låst garasje og 5 nede i carportene. Disse koster per idag kr 750,- per måned.

I LEILIGHETEN: Liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger i leiligheten opplyst av eier: - Leiligheten ble totalrenovert i 2019, arbeidene omfattet blant annet: - Riving og klargjøring av leiligheten. - Leiligheten ble revet ned til betongoverflater. - Skader på vegger ble grovpusset. - Vegger rundt våtrom ble bygget opp på nytt. - Bad/våtrom ble totalrenovert. - Det ble brukt WEDI våtromsplater og Weber.tec 822 membransystem. - Reisverk AS utførte våtromsarbeider, membrantetting og flislegging. - Sluk ble byttet av Rørlegger 1 AS. - Rørlegger 1 AS utførte rørleggerarbeider, inkludert nye vannrør, nytt vannskap, skjulte vannrør til installasjoner, ny varmtvannsbereder til kjøkken, nytt plastsluk og ny hovedstoppekran. - Kjøkken ble montert av Reisverk AS. - Kjøkkeninnredning fra HTH, modell Sense RS. - Brelco AS utførte elektrikerarbeider i 2019. - Det foreligger senere elsjekk fra SMS Electro. Elsjekken opplyser at anlegget ser fagmessig godt ut, og at avvik som ble funnet ved kontrollen ble rettet i forbindelse med elsjekken. - Tidligere råteskade bak dusj fra eldre bad ble utbedret i forbindelse med totalrenoveringen i 2019. - Det foreligger sluttrapport, fakturaer, produktdokumentasjon og energiattest. GENERELT I SAMEIET: Sameiet har hatt normalt vedlikehold gjennom 2025. Dugnad ble avholdt 12. og 13. mai med bra oppmøte. Ut over normalt vedlikehold har det blitt utført følgende oppgaver: - utskifting av vinduer. - ny sklie på plass mellom VB 6 og 8. - HMS befaring lekeplasser. Nytt klatrenett på lekeplassen DT 16 - planting i skra°ninger mellom 12 og 14 er utført. - oppgradert lekehus på lekeplass i Vebekkveien - 5 års befaring garasje i Vebekkveien. Påpekte feil/mangler er rettet. - flyttet singeldepot - innført parkeringsordning på p-plass på toppen - foretatt kartlegging av ildsted. Resultat overlevert Aske og Bærum brann og redning - div utbedringer/reparasjoner i sameiet - fjernet 2 trær mellom DT 14 og 16 - ryddet tilvekst bak garasjen på toppen Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026: Utskifting av dårlige vinduer. Beplante skråning mellom 14 og 16. Normalt vedlikehold. Fortsette renoveringen av 2 trappetårn. Nr 3 tas neste år. Vurdere sprekkdannelser/løse felt i carporten på toppen. Kommende 5-års periode: Skifte takplater på garasjen på Dønskitoppen. Legge varmekabler langs garasjen på Dønskitoppen. Renovere tårn nr. 3

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: i 2019 utførte Reisverk AS totalrenovering av leiligheten. De gjorde alle våtromsarbeider inkludert membrantetting og flislegging. Reisverk AS monterte nytt kjøkken. Rørlegger 1 AS utførte alle rørleggerarbeider, inkludert bytting av hovedstoppekran. Brelco AS utførte alle elektrikerarbeider. Egeninnsats var riving, oppsetting av trevegger, gipsing og sparkling og maling. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reisverk AS utførte membranarbeider. Sluk ble byttet av Rørlegger 1 AS, alt utført i 2019. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reisverk AS utførte membranarbeider. Sluk ble byttet av Rørlegger 1 AS i 2019. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er sameiet som vedlikeholder. Ifølge årsberetninger er det utført oppgraderinger på tak, men vi vet ikke om hvilke tak dette gjelder. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er sameiet som vedlikeholder. Leiligheten ligger i 5 etasje over bakkeplan. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Alt elektrisk er oppgradert i 2019. Det ble utført av Brelco AS som gikk konkurs før de fikk oversendt fakturaer og dokumentasjon. Noen av de ansatte jobbet videre i SMS Electro som har utført EL-kontroll på anlegget og har utstedt samsvarserklæring på kontrollen. Kontrollen avdekket 2 avvik som ble lukket, direktekobling av varmtvannsbereder og fornying av jordingsskinne i el-skap. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ca 2020. Det var en jordingsfeil i naboleiligheten som førte til at Elvia måtte utbedre den jordingsfeilen. Det førte til full el-kontroll av leiligheten. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er kun el-billader i sameiets garasjer. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger 1 AS byttet alle vannrør, installerte ny varmtvannsbereder til kjøkken, installerte nytt vannskap med nye skjulte vannrør til alle installasjoner. Sluket ble byttet til nytt plastsluk. Ny hovedstoppekran ble montert. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Leiligheten er totalrenovert i 2019. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er i 5 etg. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Badet hadde vært flislagt en gang på 90-tallet, og over tid hadde det blitt råteskade bak dusjen. Dette ført til totalrenovering av leiligheten i 2019, der hele leiligheten ble strippet til betongoverflaten og bygd opp pånytt. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ingen kjennskap da dette ikke er brukt. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Etter min kunnskap har jeg ikke hørt om slike problemer. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Siden Sameiet vedlikeholder takene forutsetter jeg at det er fordi det er gammelt, og sameiet bytter vinduer fortløpende ved behov i leiligheter. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Som tidligere nevnt, en jordingsfeil i 2020 i naboleilighet som ført til utbedring og kontroll fra Elvia. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Når vi rev leiligheten så hadde hovedstoppekranen en mini lekkasje da den var fra byggeår, og den ble byttet i 2019 av Rørlegger 1 AS. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Det foreligger utbyggingsplaner på Franzefoss som vi er varslet om.

Ek Takst AS

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og er jevnlig vedlikeholdt i veldrevet sameie med aktiv vedlikeholdshistorikk. Boligen består av entré med mulighet for garderobeplass, bad/vaskerom og kjøkken i åpen løsning mot stue. Fra stuen er det utgang til balkong. Det er satt opp lettvegg som skaper en sovealkove. Boligen har god standard med lite slitasjemerker og fremstår i god stand. Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: Ventilasjon Det er naturlig ventilasjon på badet Beskrivelse Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. På våtrom er det krav om mekanisk eller balansert avtrekk, eller mekanisk avtrekk i form av elektrisk vifte, det skal også være tilluft til badet. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende mekanisk avtrekk og tilluft fra luftespalter. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilluft til våtrommet. • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Ingen anmerkninger.

Platetopp og oppvaskmaskin medfølger.
Kjøl/fryseskap og dampovn/stekeovn medfølger ikke.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

ABBL

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 69 305,- pr. 29.06.2026

Lånenummer: 96660136867, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.06.2026: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 279 Saldo per 29.06.2026: 18 457 022 Andel av saldo: 69 306 Første termin/første avdrag: 17.01.2022 ( siste termin 17.09.2049 )

Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 2 457,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 Regnskapet viser et underskudd på kr 137.688,-. Sameiet har betalt kr 328.397,- i avdrag på lån i 2025 og etter avdrag viser resultatet et underskudd på kr 466.085,-. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet bortsett fra at det har blitt utført flere vedlikeholdsoppgaver enn budsjettert. Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.

Det arrangeres dugnader i sameiet i mai måned. I flg. selger blir de som ikke har anledning til å delta, anmodet om å betale dugnadsbidrag på kr 250,-.

Det er ikke tillatt å holde dyr uten etter godkjenning fra styret. Hunder skal gå i kort bånd på balustradene, for å unngå at de tisser på veggene. Båndtvang hele året på sameiets grunn. Hannkatter skal kastreres

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 4123633-1.1

Lukk Sameiet

Beliggenhet Leiligheten ligger rolig og usjenert til i solrike og barnevennlige omgivelser i et veletablert boligområde på Gjettum/Dønski. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon, med ekspressbusser til Oslo og avganger mot Sandvika og Bekkestua samt nærhet til T-bane. Matbutikk rett nedenfor leiligheten, samt fine turmuligheter i nærmiljøet. Aktivitet og fritid Marka og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, med bl.a. områdene rundt Dalivænn og Kolsåstoppen. I tillegg går det en fin tursti forbi sameiet, via Maarveien og Hamang ned til Sandvika. Det er også kort vei til Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren, og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Fra Jorbru på Skui eller fra jordene ved Tanum kirke starter skiløypene innover i vestmarka. Kort vei også til Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker ved vinterstid. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. flere steder i Sandvika. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Hauger idrettspark, Kirkerudbakken alpinanlegg, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. Fra Sandvika er det flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker Servicetilbud Fra leiligheten er det kun få minutters gange til nærmeste matbutikk, Coop Extra i Vebekkveien. Det er også kort vei til Kolsås senter, med en rekke tilbud som Meny-butikk, vinmonopol, apotek, post, frisør, klesbutikker m.m. Kun en kort kjøretur til Sandvika sentrum med alt av servicefunksjoner som butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Offentlig kommunikasjon Det er god offentlig kommunikasjon i området. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til nærmeste bussholdeplass i Vebekkveien (ved CoopExtra), med ruter mot både Sandvika og Kolsås. Nærmeste T-baneholdeplass er Hauger stasjon, ca. 15. min gange fra leiligheten. Kort vei til Sandvika, som er et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen, buss i "alle himmelretninger". Toget bruker knappe 12 minutter til Nationalteateret og 7 minutter til Asker sentrum. Skoler og barnehager Kort vei til barneskole og ungdomsskole samt flere videregående skoler. Området sokner til Levre barneskole, ca. 650 meter fra Dønskitoppen, og Hauger ungdomsskole, ca. 1,2 km Dønskitoppen. Godt utvalg av barnehager i området, bl.a. Løxa barnehage avd. Dønski, Rud barnehage avd. Levre (ved Levre skole) og Rud barnehage avd. Helgerud.

Skolekrets: 1-7 kl.: Levre barneskole 8-10 kl.: Hauger ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for blokken fra 1967. Det foreligger ferdigattest for endring av bestående byggverk fra 1992 og 2000. Det foreligger ferdigattest for trappeheis i Dønskitoppen 16V fra 2024. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. TIdligere ser det ut som det var en vegg mellom kjøkken og stue og en annen alkoveløsning. Kjøper overtar evt. ansvaret og kostnadene for å få dette godkjent hos kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 19 859 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 139 m Arealbruk Turdrag,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1967324 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1967324) Navn DØNSKI, NORDØSTRE DEL Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.06.1967 Delarealer Delareal 13 683 m Formål Blokkbebyggelse Delareal 2 210 m Formål Kjørevei Delareal 3 959 m Formål Felles garasjeanlegg Delareal 6 m Formål Felles lekeareal Id 1967323 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1967323) Navn DØNSKI, NORDØSTRE DEL Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.03.1967 Delarealer Delareal 139 m Formål Turvei

Ikke boplikt.

Ikke driveplikt.

Ikke odel.

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/80/33/87: 19.04.1971 - Dokumentnr: 3004 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Bestemmelse om gjerde Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:80 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1971 - Dokumentnr: 3560 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:3201 Gnr:80 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1990 - Dokumentnr: 3583 - Erklæring/avtale PANTERETT M/OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET KR. 20.000 PLIKT TIL Å VIKE PRIORITET FOR INNTIL 90% AV LÅNETAKST ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER PLIKT TIL Å MEDVIRKE TIL REG. AV PANTERETTEN HVERT 10 ÅR I SAMSVAR MED KONRUMPRISINDEKSEN Panteretten rettet til 20.000.- på alle seksjoner iflg. oppdelingsbegjæringen. 20.01.94 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1990 - Dokumentnr: 3583 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 87 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/15548 Seksjoneringen gjelder også bnr 34 og 54/100 deler av bnr 40. 01.01.2020 - Dokumentnr: 441360 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:80 Bnr:33 Snr:87 01.01.2024 - Dokumentnr: 78819 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:80 Bnr:33 Snr:87

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Leiligheten blir ikke ytterligere rengjort enn det den var på visningstidspunktet. Sameiet har egne hjemmesider: www.donski-boligsameie.net Kun fysiske personer kan erverve seksjoner i sameiet. Det arrangeres dugnader i sameiet. Det er tillatt med elektrisk grill på balkongen. Trapper og gulv vaskes minst en gang pr. uke av beboerne i den enkelte oppgang. Utgangsdøren hører med til oppgangen. Vegger og vinduer i oppgangene vaskes en gang i måneden eller oftere hvis det er påkrevet. Leieboerne blir enige seg imellom om vaskeordningen. Hvis noen er uskikket eller av annen grunn ikke kan utføre arbeidet, må det stilles vikar.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 770,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 4 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 400,- Utlegg: Eierskiftegebyr forretningsfører kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Samlet skal selger betale kr. 116 495,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Runa Røhmer Moen, Eiendomsmegler
950 80 751
r.moen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Runa Røhmer Moen

Eiendomsmegler

Bærum

r.moen@nordvikbolig.no
950 80 751
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Lekker, totalrenovert (2019) 1-roms leil. på 41 kvm m/alkove. Moderne kjøkken og delikat bad. Solrik balkong m/utsikt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Runa Røhmer Moen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?