Gabels gate 1C

Laster visningspåmelding...

Gabels gate 1CBygdøy - Frogner

1/39

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Gabels gate 1C

Prisantydning: 6 750 000,-

Totalpris: 6 940 291,-

Felleskost/mnd: 5 500,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Skillebekk / Frogner

Gjennomgående og lys 3-roms selveier med attraktiv beliggenhet på Skillebekk. Leiligheten har rikelig med lysinnslipp fra to kanter, samt grønt og hyggelig utsyn om sommeren. Stor stue/spisestue med peis, plass til flere sittesoner og utgang til solrik, vestvendt balkong med fjordgløtt. Kjøkken med spiseplass, et romslig bad og to soverom. Hovedsoverom har plassbygget garderobe og fransk balkong. Entré med inngang til samtlige rom. Legg merke til: - Heis - Peis - Fransk balkong - Solrik, vestvendt balkong - Noe moderniseringsbehov - Ny bunnledning og stigeledninger inn til gården - Solrik felles hage og pene fellesarealer - Arkitekttegnet av MNIL Anne Berentsen - Kort vei til trikk, buss, tog, dagligvare, parker og turstier - Frognerkilen, Bygdøy og Aker Brygge rett ved - IN-ordning

Solforhold

Sol fra morgen til ca. kl. 12 på hovedsoverom (østvendt) og sol fra ca. kl. 14 til ca. 19:30 på balkongen om sommeren. På vinteren er det mer redusert sol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1947

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 750 000,-

Omkostninger:: 170 310,-

Fellesgjeld:: 19 981,-

Totalpris:: 6 940 291,-

Felleskost/mnd:: 5 500,-

Fellesformue:: 60 985,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: D

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 9. juni, kl. 18:30 - 19:30

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Gabels gate 1C, 0272 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. To disponible boder på ca. 4 kvm hver.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Sol fra morgen til ca. kl. 12 på hovedsoverom (østvendt) og sol fra ca. kl. 14 til ca. 19:30 på balkongen om sommeren. På vinteren er det mer redusert sol.

Entré, bad, kjøkken, stue med utgang til balkong og to soverom, hvorav det ene har fransk balkong. Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca 4 kvm hver, rett ved siden av hverandre. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Leilighet med eldre standard. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1984. Tilstandsvurdering: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer tar i karmen og bør justeres. Vindu på badet er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og bruksslitasje. Ytterdører: Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 1983. Tofløyet balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 1983. Entrédør i tre. Tilstandsvurdering: Utvendige balkongdører er slitte med store områder med sprekkdannelser. Dørvrideren til balkongen er noe hard, og har behov for justering. Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og bruksslitasje. TG: 2. Innvendige dører: Glassdør til kjøkkenet. TG: 1. Innvendige dører: Glatte innvendige dører for øvrig. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue og soverom. Tilstandsvurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 2 m². Betongdekke. Rekkverk i metall, forblendet med plater. Fransk balkong med adkomst fra hovedsoverommet. Rekkverk i metall, forblendet med plater. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Det er registrert en del malingsavflassing og korrosjon på rekkverket. Forholdet medfører redusert overflatebeskyttelse, og videre rustutvikling må påregnes dersom vedlikehold ikke utføres. TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. Rekkverk og annen fallsikring: Rekkverkshøyder er målt til 95 cm. Tilstandsvurdering: I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt teglsteinspipe i stue. Tilstandsvurdering: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. TG: 1 Ildsteder: Åpen peis på ildfast plate i stue. Tilstandsvurdering: Ifølge selger er det registrert noe trekk fra ildstedet. Del av spjeldvrideren mangler. Forholdet kan påvirke trekkregulering og funksjon ved bruk av ildstedet. Nærmere kontroll og eventuell utbedring anbefales. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast og støpejern. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Stoppekraner til badet er montert bak luke over himlingen på badet. Stoppekran til kjøkkenet er montert bak luke i hylle på kjøkkenvegg. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. I forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken vil det være naturlig med utskifting av ledningsnettet. Ventilasjon: Friskluftsventil på yttervegg i kjøkken og stue. Friskluft via spalteventiler i vinduer i soverom. Elektrisk avtrekk med ventil i vegg på badet. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, tilfredsstillende avtrekk. Tilstandsvurdering: Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Ventiler i stue og kjøkken er malt igjen/lukket, det anbefales at disse åpnes for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Leiligheten ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. TG: 2. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Stålplater på vegg over benkeskap. Ventilator. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredning fra slutten av 90-tallet. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Eldre innredning og hvitevarer har på generelt grunnlag høyere risiko for skader/funksjonssvikt. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med heltre gulvbord (kirsebærgulv) og fliser. Tilstandsvurdering: Det er registrert eldre fuktmerker foran balkongdører. Det er funnet bom/hulromslyd under fliser i entré og kjøkken. Årsaken kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. TG: 1. Himling Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,62 m målt i stue. Tilstandsvurdering: Det er stedvis observert heksesot og sprekkdannelser i overgang vegg-himling. TG: 1. Fast inventar: Garderobeskap med speilfronter i entré og ett soverom. Garderobeskap med glatte fronter og hyller i hovedsoverommet. TG: 1. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i felles gang. Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt elektrisk gulvvarme i entré, kjøkken og bad. Følgende spørsmål er stilt selger: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er oppgradert på slutten av 90-tallet. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ikke utført de siste fem år. Tilstandsvurdering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er av noe eldre dato. Som følge av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov. Ifølge selger er varmekabler på badet defekt. Det må påregnes kostnader for feilsøking, utarbeidelse av rapport og utbedring av skade. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. Bad: Badet er ifølge selger pusset opp på slutten av 90-tallet. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Våtromsgulv – Bad: Fliser på betong. Sluk og hjelpesluk i plast. Tilstandsvurdering: Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Å dusje direkte på gulv på eldre våtromskonstruksjoner er en risiko i forbindelse med fuktproblematikk, da det er ukjent hvordan konstruksjonen og tettesjikt er oppbygget. TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn forventet levetid er oppnådd. Ved endret/intensivert bruk anbefales det at det monteres dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på vegg/gulvoverflater. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Våtromsvegger – Bad: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Det er registrert sprekkdannelser i flis/fug i området rundt klosettet og ved siden av døren. Det må påregnes utbedring av forholdet. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. TG: 2. Himling – Bad: Sparklet og malte plater. TG: 1. Fast inventar, generelt – Bad: Stenger og hyller på vegg. Granitt benkeplate. Skyvbare speilfelt foran vinduet. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Tilstandsvurdering: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Eldre sanitærutstyr har på generelt grunnlag høyere risiko for skader/funksjonssvikt. Hulltaking – Bad: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. TG: IU. Dokumentasjon: Det er ikke aktuelt med dokumentasjon, da de oppgraderingsarbeider som ifølge eier har blitt utført de siste fem år, er av en art som ikke krever dokumentasjon. Brannskille: Entrédøren er ikke merket med brannklassifisering. Forholdet er et avvik ift. dagens branntekniske krav, og kan utgjøre en risiko ved brann. Døren må skiftes ut og erstattes med riktig dør om dette er tillatt i sameiet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Det ble utført noe elektrisk utbedring på termostater og enkelte lyskilder i 2015. Ellers har det bare vært vanlig maling og generelt vedlikehold.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det var installert en elektrisk avtrekksvifte på badet i ca 2015 når det var gjennomgang av det elektrikse anlegget i leiligheten og gården i sin helhet i mai 2015. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det var en inspeksjon av det elektriske anlegget i mai 2015. Dette gjaldt gården i sin helhet(?) og leiligheten. Det ble byttet avtrekksvifte på badet. Spottene ved himling ved kjøkkenbenken, spotter på store soverom og termostat for varmekablene i gangen. Noen lysbrytere/dimmere ble også byttet da. Vi har dessverre ikke funnet dokumentene/samsvar erklæringene for leiligheten. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? mai 2015 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: bunnledning inn til gården ble byttet i 2024 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Jeg vet at badet ble utvidet under oppussingen i 1996-97 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering og større vedlikehold i sameiet: 2024: • Elektriske ledninger og lamper i kjelleren ble byttet • Bunnledninger i kjelleren ble rehabilitert 2022: • Utskifting av bærewire heiser i Gabels gate 1B og 1C (tidligere oppgang A og B) og oppfølging heisstans etter arbeidet ble utført • Utskifting av branndører i kjelleren • Utskifting av porttelefon og svarapparater i leilighetene • Nytt låsesystem til felles inngangsdører og kjellerdører • Trepleie av store trær på sameiets tomt inkludert klipping av hekken mot Gabels gate 2021: • Utskifting av innvendig hovedstoppekran i henhold til dagens krav • Elektriske stigeledninger ble skiftet i alle oppganger • Innstallering av fibernett i alle leiligheter • Maling av innvendige vinduer innvendig i oppgang D og oppussing/maling av inngangsdørene i alle oppganger 2019: • Rehabilitering av tak, svalganger (altaner) og alle yttervegger i 6. etasje • Vinduene i oppgang D ble malt utvendig • Brannsikring av gamle søppelsjakter (tettet igjen med brannsikkert materiale) • Utbedring av vannskader tilknyttet enkelte leiligheter grunnet manglende vedlikehold tak (se punkt ovenfor rehabilitering av tak) I tillegg: • Vedlikehold av fasade syd 2017 • Rehabilitering av heisene 2011 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Dette styres igjennom sameiet 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Noen løse fliser ved 2 hjørner. Toalettet er frittstående og den ene siden er litt skjev. Ikke festet godt nok eller løs(?). Avtrekksviften styres av fuktmåler og har varierende effekt til tider. Varmekablene på badegulvet må feilsøkes, da de ikke fungerer. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det mangler spjelvrider i peisen og det er noe trekk/tilbakeslag fra peisen ved bruk av kjøkkenviften. Dette stopper når man åpner vindu. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ikke annet enn det som er nevnt under pkt 17, etter styrregn i 2024 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Avtrekksviften på badet har varierende effekt . Varmekablene på badet virker deffekt og må feilsøkess. Noen av spottene over kjøkkenbenken fungerer ikke. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er noen sprekker i betongkonstruksjon i leiligheten, men i følge takstmann er ikke dette setningsskader. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det var i 2024 ved styrtregn, noe tilbakeslag av kloakk i kjeller, dette ble utbedret og etter min forståelse har det ikke vært noe følgeskader etter dette. Ingen slik problematikk for leiligheten i seg selv. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært observert skjeggkre som har blitt bekjempet med feller. Det ble også lagt ut åte av Skadedyrbekjemperen AS. Da var det ikke observert noe aktivitet. Rapport fra firmaet foreligger. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: ikke annet enn det jeg beskrev med peisen og kjøkkenviften. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Oppvaskmaskinen har nylig begynt å stoppe under vaskeprogrammet og må restartes for å fortsette. Årsaken er ukjent. Maskinen er ca. 30 år gammel og bør påregnes å være ved slutten av normal levetid. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Det er nøkkellås på alle soverom og stue, så det er tilrettelagt for utleie om det ønskes. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 14.05.26, fra Tyder AS ved takstmann Peder Vilhelm Aubert 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 14.05.26, fra Tyder AS ved takstmann Peder Vilhelm Aubert 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: - Saksnr.: 202461032-7: Svolder gaten 4 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av balkonger, franske balkonger, balkongrekkverk og nye vinduer og balkongdører. Uvisst når det blir oppstart av dette prosjektet. Pågående /avsluttede byggesaker: - Saksnummer 202600131: Gabels gate 1 C - brudd i brannskille ved flytting av kjøkken - H0101. Siste dok. 5.2.2026 - Saksnummer 202602285: Svoldergata 8 A - rehabilitering av bad - H0302. Siste dok. 10.03.2026 - Saksnummer 202505719: Gabels gate 1 - mulig ulovlig oppdeling av boenheter og installasjon av brannalarmanlegg - Saksnummer 202512749: Gabels gate 1 - installasjon av trappeheis. Siste dok. 17.02.2026 - Saksnummer: 202520952: Svoldergata 2 A - åpning i bærevegg. Siste dok. 10.04.2026 - Saksnummer: 202603333: Niels Juels gate 1 A - installasjon av trappeheis. Siste dok. 26.03.2026 - Saksnummer: 202509978: Svoldergata 9 - bruksendring av underetasje til bolig og galleri. Siste dok. 22.12.2025 - Saksnummer: 202511349: Bjørn Farmanns gate 4 - installering av trappeheis. Siste dok. 09.01.2026 - Saksnummer: 202600575: Bjørn Farmanns gate 10 - faseendring - Utskifting av vinduer. Siste dok. 30.01.2026 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Leilgheten ligger i nærheten av E18 og det må beregnes noe støy fra den. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Det var noe vann som kom inn i kjeller ved oppgang B ved styrtregn for noen år tilbake. Kommunen holder allerede på med utbedring av vannstyring og avløp for nedre del av Skillebekk. Ingen av leilighetens kjellerboder ble berørt, selv om det kom vann inn i kjelleren ved oppgang B 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Vurderes hvert år for å holde tritt med inflasjonen (økt kostnadsnivå og evt andre nødvendige tiltak). Det er vedtatt en ekstra ordinær innkalling på ca 12.000,- delt over 2år (2026-2027) med 4 delbetalinger a 3000,- 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Ref. vedtak på årsmøte, finner jeg det nødvendig å opplyse om at det kan oppstå uforutsette utgifter også tilknyttet byggets alder. Vaskekjeller er under vurdering. For øvrig er det foretatt mange vedlikeholdstiltak i sameiet som fremkommer i utklipp fra årsmeldingen. Styrets arbeid i 2024 Siden forrige ordinært årsmøte har styret avholdt 10 møter og behandlet 16 styresaker. Styret har i perioden hatt fokus på: • Vedtektsendringer for behandling til årsmøte Omlegging av fiberledning mellom Svoldergata 8 og oss (fra luftledning til fiberledning i bakken) • Forberedelser og gjennomføring rehabilitering av sameiets bunnledninger og utskifting av elektriske ledninger og lamper i kjelleren • Oppfølging av entreprenør etter rehabilitering av sameiets bunnledninger • Oppfølging etter forsikringsskader • Reklamasjon låser avfallscontainer • Videre oppfølging av sak Høyde rekkverk etter årsmøte 2024 • Installasjon av oppdatert toveiskommunikasjon i heisene • Tilbud for utbedring av tiltak etter heisinspeksjon • Gjennomføring dugnad og i tillegg annet hagearbeid • Gjennomføring av mindre vaktmesteroppgaver • Tilsvar nabovarsel Svoldergata 4 • Diverse mindre vedlikeholdsarbeid Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Treroms eierseksjon i boligblokk med to eksterne boder i kjeller. Gjennomgående leilighet i 3. etasje med balkong og fransk balkong. Bygningen er oppført i 1947, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis. - Dørcalling. Ifølge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampen på kjøkkenet. - Alle gardiner med oppheng. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jf. eierseksjonslovens § 24, siste ledd. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 5 500,- pr. mnd

Inkluderer: Fibernett-tilgang (Global Connect), felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, fellesvaskeri, renhold fellesarealer, klipping av plen/måking, kommunale avgifter, forretningsførsel, normal drift og vedlikehold, diverse honorarer, m.m. Fordelt slik: Felleskostnader kr. 4 696,- Avdrag IN-lån kr. 307,- Renter IN-lån kr. 133,- Objekt: Vaskeri kr. 364,- Totale felleskostnader p.t. per mnd kr. 5 500,-. I mnd juni og august i 2026 og 2027 vil felleskostnader være høyere på bakgrunn av ekstraordinær innbetaling. Årsaken er oppussing av trappeoppgangene. Fordelt på boenhetene med kr 12 308,- fordelt på fire nedbetalinger. I disse fire månedene vil totale felleskostnader fordeles slik: Felleskostnader kr. 4 696,- Avdrag IN-lån kr. 307,- Renter IN-lån kr. 133 Objekt: Vaskeri kr. 364,- Ekstraordinær innbetaling iht årsmøtevedtak 11.05.2021, kr. 3 077,- Totale felleskostnader for juni og august 2026 og 2027: kr. 8 577,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Ifølge styreleder vurderes felleskostander hvert år for å holde tritt med inflasjonen.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader: kr. 5 500 ,- - Eiendomsskatt for 2026: kr. 1 868,- - Innboforsikring: Varierer fra husstand til husstand (ca. 2-4 000,- per år avhengig av avtale) - For strømforbruk se punktet, Energi. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Eiendomsskatt kr. 1 868,- for 2026. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Primærbolig: Kr. 2 142 445,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 569 781,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Sameiet Gabels gate 1 B, og har gårdsnummer 211 og bruksnummer 99. Sameiet består av 30 boligseksjoner. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Vaktmester: Sameiet har for øyeblikket ingen avtale om vaktmestertjenester. Avvikling av avtale med vaktmesterselskapet er en forsøksordning da arbeidsoppgavene i kontrakten ikke var forenlige med nytteverdien for sameiet. Dette medfører at styret utfører noen enkle vaktmesteroppgaver som eksempelvis å bytte av lyspærer og rydding rundt søppel håndtering. Det er viktig at alle sameiere tar ansvar for trivsel i sameiet. Rengjøringstjenester utføres av Dalia Renhold. Vaktmesterkompaniet AS ivaretar oppgaver med klipping av plen og snømåking. Fellesvaskeri er lokalisert i Gabels gate 1C (tidligere oppgang B). Vaskeriet kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Seksjonseiere som ønsker tilgang må bestille nøkkel og vil da faktureres månedlig i tillegg til felleskostnadene. Pris opplyses å utgjøre kr. 350,- per mnd. Nøkler til felles inngangsdører og kjeller kan bestilles hos styret. Deretter må nøkkel hentes og betales hos Sikkerhet & Design i Sinsenveien 4. Postkassenøkler og skilt kjøpes hos Jernia. Sameiet har inngått avtale for bruk av Naborom for informasjon til beboerne. Oppussing av trappeoppgangene: På årsmøte i år (25.3.26) ble det vedtatt en ekstraordinær innkalling for oppussing av trappeoppgangene på kr. 400.000,-. Dette skal fordeles over 2 år: Det vil si at ¼ skal kreves inn i juni og ¼ skal kreves inn i august 2026. Det vil si at ¼ skal kreves inn i juni og ¼ skal kreves inn i august 2027. Oppussing av trappeoppgangene gjøres i januar/februar 2027 og finansieres ved ekstra ordinær innkalling med kr 200.000 i 2026 og kr 200.000 i 2027 (etter innhenting av oppdaterte anbud). Kapitalinnkreving vil bli delt i 4 delbetalinger. Utdrag fra saker på årsmøte 2026: - Varsel om utskifting av varmtvannsberedere: Styret vil redegjøre for status og varsle årsmøtet om at sameiet må skifte ut dagens varmtvannsberedere med nye innen rimelig tid. Styret vil sørge for å få total oversikt over kostnader for anskaffelse og installering av nye beredere. Styret vil videre utrede mulighet for smartere strømbruk og installering av sirkulasjonspumper i kjelleren for å få avklart om dette kan være en kosteffektiv løsning for sameiet. Sirkulasjonspumper sørger for å sirkulere varmt tappevann for å redusere mengden av spillvann og dermed slippe å vente lenge på varmtvannet. På grunn av alder til varmtvannsberederne (fra 2006) har vi blitt «forhåndsvarslet» om at det kan være nødvendig å installere nye beredere. Det er derfor nødvendig å sikre at sameiet har tilstrekkelig med midler slik at det kan installeres nye beredere dersom behovet skulle oppstå. Ifølge styreleder per 22.05.26 er det foreløpig ikke mottatt tilbud/anbefaling fra rørlegger. Finansiering vurderes ut fra dette. - Oppussing av trappeoppgangene: Oppussing trappeoppgangene over to år. Oppussing av trappeoppgangene gjøres i januar/februar 2027 og finansieres ved ekstra ordinær innkalling med kr 200.000 i 2026 og kr 200.000 i 2027 (etter innhenting av oppdaterte anbud). Kapitalinnkreving vil bli delt i 4 delbetalinger. - Pågående sak med snr 26 vedrørende manglende ferdigattest for kjøp av en del av fellesareal i 6. etasje, FDV-dokumentasjon for tekniske installasjoner i teknisk rom på taket samt oppgjør av kjøpesum. Se vedlagte årsberetning for mer informasjon. Utdrag fra styrets arbeid i 2025: - Utbedringer etter heisinspeksjon og nødvendig reparasjon av heisene (2 styringsenheter heisene ble skiftet) - Forberedelser utskifting av ledninger og lamper i trappeoppgangene - Oppfølging av entreprenør etter rehabilitering av sameiets bunnledninger - Forberedelse av saker for behandling til Årsmøte - Installasjon vannmåler (ref. årsmøtevedtak) - Kontroll av elektrisk anlegg - Gjennomføring dugnad - Diverse arbeider i hagen - Diverse løpende saker fra seksjonseierne - Mindre vaktmesteroppgaver Større utførte arbeid: 2026: - Installert elektriske ledninger og nye lamper i trappeoppgangene. 2024: - Elektriske ledninger og lamper i kjelleren er byttet - Bunnledninger i kjelleren er rehabilitert 2022: - Utskifting av bærewire heiser i Gabels gate 1B og 1c (tidligere oppgang A og B) og oppfølging heisstans etter arbeidet ble utført - Utskifting av branndører i kjelleren - Utskifting av porttelefon og svarapparater i leilighetene - Nytt låsesystem til felles inngangsdører og kjellerdører - Trepleie av store trær på sameiets tomt inkludert klipping av hekken mot Gabels gate 2021: - Utskifting innvendig hovedstoppekran i henhold til dagens krav - Elektriske stigeledninger ble skiftet i alle oppganger - Innstallering av fibernett i alle leiligheter - Maling av vinduer innvendig i oppgang C og oppussing/maling av inngangsdørene i alle oppganger 2019: - Rehabilitering av tak, svalganger (altaner) og alle yttervegger i 6. etasje - Vinduene i oppgang C ble malt utvendig - Brannsikring av gamle søppelsjakter (tettet igjen med brannsikkert materiale) - Utbedring av vannskader tilknyttet enkelte leiligheter grunnet manglende vedlikehold tak (se punkt ovenfor rehabilitering av tak) I følge vedlagte årsberetning. Styreleder informerer: - Det kan oppstå uforutsette utgifter også tilknyttet byggets alder. - Vaskekjeller er under vurdering.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 19 981,- pr. 06.05.2026

Spesifikasjon av Sameiets felles lån: Lånenummer: 94927012078 Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån 12 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 7.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 06.05.2026: 428 086 Andel av saldo: 19 982,- Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 30.11.2030) Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i Sameiet: Sameiet Gabels Gate 1 B har etablert avtale om særfordelt lån med innbetalingsmulighet for lånenummer 94927012078. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 60 985,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 536 065,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 79 506,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Årsmøtet har vedtatt at det ikke er lov å installere varmepumpe for den enkelte leilighet. Det er adgang til å benytte elektrisk grill eller gassgrill på balkongene. Ved rehabilitering/omfattende oppussing av leilighet plikter seksjonseier å underrette styret om omfang, og tidsperiode, og kontaktinformasjon. Seksjonseier plikter å sette opp informasjon til beboerne på informasjonstavlen i oppgangene. Alle ventiler i leilighetene bør stå åpne hele året. De kan reguleres sommer/vinter, men ikke stenges helt igjen. Ventilene skal ikke tettes igjen, tapetseres over eller tildekkes. Det arrangeres dugnad to ganger i året. Det er plikt for seksjonseiere til å delta, mens øvrige beboere oppfordres til å delta på dugnader i sameiet. Ved forfall til dugnad kan styret legge til rette for at den enkelte kan bidra utenom oppsatt dugnadstider. Se husordensregler og vedtekter for vedlikeholdsplikter.

Det er tillatt med husdyr. Hannkatter må kastreres så de ikke markerer. Husdyrhold må ikke være til ulempe for øvrige beboere. Etterlatenskaper skal fjernes omgående.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1694626

Lukk Sameiet

Gabels gate er en attraktiv adresse på Skillebekk og passer utmerket for deg som ønsker tilgang til byens fasiliteter innen kort gangavstand fra boligen. Den enveiskjørte gaten preges av vakre bygårder, rolige omgivelser og hyggelige nærbutikker – blant annet søndagsåpen dagligvare rett rundt hjørnet. Her bor du sentralt, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket, med nærhet til populære caféer, restauranter og servicetilbud. Det er gangavstand til Solli plass, Tjuvholmen, Aker Brygge og Oslo sentrum. I tillegg ligger flere av hovedstadens mest attraktive handlegater i nærområdet. Bygdøy Allé er særlig kjent for sine eksklusive spesialforretninger innen mote, interiør og delikatesser. Området regnes som et av Oslos mest attraktive boligområder, omgitt av parker, brede avenyer og trafikkskjermede gater, samtidig som du har nærhet til «alt». Her bor du i fredelige omgivelser med et rikt utvalg av servicetilbud og noen av byens beste restauranter i umiddelbar nærhet. Blant lokale favoritter finner man blant annet Hos Thea, Champagneria, Villa Paradiso og Alex Sushi, i tillegg til det brede restauranttilbudet på Tjuvholmen og Aker Brygge. I umiddelbar nærhet ligger Skarpsnoparken med grøntområder, lekeplass og mulighet for ballspill. Frognerkilen med flotte gang- og sykkelveier ligger også like ved, og herfra er veien kort til både Bygdøy og Tjuvholmen/Aker Brygge. På Bygdøy finner man populære turstier, badestrender og gode rekreasjonsmuligheter langs sjøen. Tjuvholmen byr på spennende kunst- og kulturopplevelser med blant annet Astrup Fearnley Museet, Pushwagner Gallery og Tjuvholmen sjøbad med strand, gressplen og skulpturpark. Det er også gangavstand til Frognerparken med Vigelandsanlegget, Frognerbadet, Frogner stadion og Oslo Bymuseum. I tillegg ligger både Hydroparken og Tinkern i nærområdet. Området har et svært godt tilbud av treningssentre, butikker og servicetilbud. Blant annet ligger SATS på Solli plass like i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Kiwi, Coop Mega i Frogner Atrium eller de søndagsåpne butikkene Joker og Bunnpris i nærområdet. Skillebekk, Solli plass, Vika og Skøyen byr på et bredt utvalg butikker, caféer og servicetilbud. Karenslyst Allé på Skøyen ligger også kort vei unna. Det er under fem minutters gange til flere trikke- og bussholdeplasser. Fra Skillebekk og Solli plass går blant annet trikkelinje 12 og 13 med hyppige avganger mot Majorstuen, Kjelsås, Bekkestua og Ljabru. Fra Solli plass går også busslinje 21, 30 og 31 med gode forbindelser til blant annet Bygdøy, Fornebu, Nydalen og Groruddalen. Nationaltheatret stasjon ligger innen komfortabel gangavstand og fungerer som et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter med tilgang til tog, Flytoget, T-bane, trikk og buss. Flytoget har hyppige avganger til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Området består hovedsakelig av klassiske bygårder med vakker arkitektur og flotte detaljer. Gabels gate har en sjarmerende og helhetlig bebyggelse, preget av solide murbygninger fra tidlig 1900-tall. Her bor du i et veletablert og rolig boligområde med en god blanding av eldre bygårder og noen nyere bygg.

I nærområde finnes det flere barnehage tilbud med kort gåavstand. De nærmeste heter Skillebekk barnehage, Tinkern Kanvas-barnehage og Betha Thorsens Kanvas-barnehage Eiendommen sokner til Ruseløkka skole. Dette er både en barne- og ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 16.04.1943. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for balkonger i Gabels gate 1 B-C-D datert 05.06.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger sluttnotat for bad kjøkken 6 etg i Gabels gate 1 B-C-D, datert 14.04.2013 Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbebandling ligger hos s6ker/tiltakshaver. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte bygningstegning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-1949, vedtaksdato 26.09.1974. Eiendommens grenser går ut i et område mot Drammensbanen som er regulert til friområde/park med samme reguleringsplan som førstnevnte. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om kommuneplanen. Videre går eiendommens grenser ut i Svoldergata og Gabels gate som er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-161GO, vedtaksdato 17.10.1940. Med unntak kv. Drammensvn., Solligt.,Thomles gt. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om kommuneplanen. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg (nåværende) samt grønnstruktur (eksisterende). Eiendommen ligger innenfor hensynssonen H190_2, H320_1, kulturminnevern samt støysonene veg rød sone, bane gul sone, havn gul sone og veg gul sone. Videre går eiendommens grenser ut i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg fremtidig (transformasjonsområde indre by). Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter kan få denne ved henvendelse til megler. Byggesaker i nærheten: Gabels gate 1 C - Brudd i brannskille ved flytting av kjøkken - H0101. Tillatelse gitt januar 2026. Saksnummer 202600131. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202600131 Gabels gate 1 - Mulig ulovlig oppdeling av boenheter og installasjon av brannalarmanlegg. Saksnummer 202505719. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201814857 Niels Juels gate 1 A - Installasjon av trappeheis. Tillatelse gitt mai 2026. Saksnummer 202603333. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202603333 Svoldergata 4 - Oppføring balkonger, endring dører og vinduer. Rammetillatelse gitt april 2025. Nytt rekkverk på eksisterende balkonger, nye balkonger på byggets fasade mot vest, og nye franske balkonger på byggets fasade mot øst. Videre søkes det om fasadeendring i form av vinduer og dører. Saksnr. 202461032. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202461032 Transformasjon av Filipstad: Filipstad er et sentralt havneområde i Oslo som er vedtatt transformert til en ny bydel med hovedvekt på boligutvikling, offentlige byrom og bærekraftige mobilitetsløsninger. Området grenser til Aker Brygge og Tjuvholmen i øst, Frognerstranda i vest, og Skillebekk og Frogner i nord. Bystyret i Oslo fattet to sentrale vedtak 24. juni 2020: detaljreguleringen for E18 og Ring 1, og områdereguleringen for Filipstad. Vedtakene er avgjørende for å redusere trafikkbelastningen og for å muliggjøre byutvikling på området. E18 skal legges i tunnel under bakken mellom Operatunnelen og Hjortneskrysset, mens Ring 1 videreføres som en bygate tilrettelagt for sykkel, kollektivtrafikk og fotgjengere. Dette bidrar til å fjerne tidligere barrierer og åpner for en mer sammenhengende bystruktur. Planene for utviklingen av Filipstad innebærer etableringen av mellom 2200 og 3000 boliger, hvorav inntil 10 % kan benyttes til studentboliger. Omtrent 300 boenheter tillates med utleiedel. Det stilles kvalitetskrav til bomiljø, leilighetsfordeling, uteoppholdsarealer, samt tilgang på luft og lys. I tillegg til boligene skal det oppføres rundt 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse, med plass til om lag 9000 arbeidsplasser. Utbyggingen inkluderer også betydelige offentlige investeringer i byrom og friområder, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter, og en styrket havnepromenade som skal knytte området bedre sammen med nabolagene og fremme friluftsliv og aktivitet. En ny grunnskole med flerbrukshall for 840 elever og barnehager med til sammen 24 avdelinger skal også etableres. Filipstad er planlagt som en nullutslippsbydel, hvor prioritering av myke trafikanter og kollektivtransport står sentralt. Området er ment å bli et forbilde for menneske- og naturvennlig byutvikling i Oslo. Filipstadveien 3 mfl. - Bestilling av oppstartsmøte - Saksnr. 202458996 - Mottatt sak: 19.08.2024 Det pågår oppstart av reguleringssak for første utvikling av Filipstad som består av den østre delen. Filipstad skal transformeres fra en utilgjengelig industrihavn til en levende og variert bydel med boliger, arbeidsplasser og offentlige byrom. Området blir en del av Fjordbyen og skal koble sammen omkringliggende nabolag som Aker Brygge, Skillebekk og Frogner. Planen legger vekt på byliv året rundt, med en 850 meter lang havnepromenade, grønne rekreasjonsområder og et nettverk av gater og plasser. Utbyggingen skjer trinnvis, og midlertidige løsninger skal sikre aktivitet også under byggefasen. Det vurderes ulike byggehøyder, med fokus på solforhold, siktlinjer og bykvaliteter. Målet er å skape et forbildeområde for bærekraftig og menneskevennlig byutvikling. Det pågår diskusjoner om alternativer for lokalisering av fergeterminalen på Hjortnes, som ligger i den vestre delen av Filipstad som er tiltenkt utvikles. Kjøper må påregne byggestøy i utbyggingsperioden.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/99/13: 05.12.1895 - Dokumentnr: 992780 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1897 - Dokumentnr: 900564 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1928 - Dokumentnr: 920969 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1946 - Dokumentnr: 302229 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1952 - Dokumentnr: 301457 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1976 - Dokumentnr: 508435 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/467 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut egen seksjon til ordinært boligformål. Sameiets styre og forretningsfører skal skriftlig underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 639,- Grunnpakke Leilighet. kr. 13 000,- Markedspakke med bolighefte. kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar. kr. 8 500,- Tilrettelegging. kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. kr. 6 500,- Foto - faktureres direkte til kunde. Fra kr. 4 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 500,- Tilstandsrapport - Faktureres direkte til kunde. Fra kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 147 139,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Pen, gjennomgående og lys 3-roms selveier med vestvendt balkong, fransk balkong, heis og peis. Attraktivt og skjermet

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer