Parkveien 13

Laster visningspåmelding...

Parkveien 13St.Hanshaugen - Ullevål

1/22

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Parkveien 13

Prisantydning: 3 600 000,-

Totalpris: 3 790 100,-

Felleskost/mnd: 3 675,-

BRA-i: 22 m²

Bestill salgsoppgave

Homansbyen - Bislett

Velkommen til Parkveien 13! En supersjarmerende 1-roms selveierleilighet med etterspurt beliggenhet i Homansbyen. Leiligheten har svært god intern beliggenhet i byggets 4. etasje med heisadkomst, og hele leiligheten vender ut mot gårdsplass. Her får du en lys leilighet med arealeffektiv planløsning, generøs takhøyde, og praktisk hems. - Lys og innbydende selveierleilighet - Vender mot gårdsplass - Heis - Varmtvann, fyring og fibernett inkl i fk - Kjellerbod - Attraktiv beliggenhet - Perfekt førstegangskjøp/utleie/pendlerbolig - Umiddelbar nærhet til trikk og buss - Kort vei til Bogstadveien, Oslo MET, Slottsparken, Bislett og Majorstuen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1930

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 600 000,-

Omkostninger:: 93 490,-

Fellesgjeld:: 96 610,-

Totalpris:: 3 790 100,-

Felleskost/mnd:: 3 675,-

Totalt BRA:: 23 m²

Energimerking:: F

Heis:: Ja

Visninger

søndag 20. september, kl. 12:00 - 12:45 mandag 21. september, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Parkveien 13, 0350 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

412 62 648 j.kristiansen@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 22 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 23 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 1 kvm

4. etasje:
BRA-i: 22 kvm. Stue/kjøkken, bad
Totalt BRA: 22 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1-roms selveierleilighet beliggende i byggets 4. etasje. Planløsningen består av stue, kjøkken og bad. Takhøyden er målt til 2,73 meter. Det er felles adkomst fra hovedinngang med trapp og heis. Leiligheten har porttelefon med fjernåpner. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 1 m². Entré Lys og innbydende entré med innebygde hyller for oppbevaring. Kjøkken Boligen har en åpen og sosial planløsning. Kjøkkenet har innredninger med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, platetopp, oppvaskkum i stål og komfyrvakt. Stue Stuen har en fin utforming med flere møbleringsmuligheter. Rommet oppleves som luftig med generøs takhøyde. Stuen har plassbygget hems over deler av stuen, brukt som soveplass. Under hemsen er det en praktisk plassbygd sofa. Trappetrinnene til hemsen samt skuffer under sofaen gir god lagringsplass. Det er i tillegg plass til et spisebord i stuen. Bad Pent flislagt bad innredet med servantskap med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Badet har avtrekksventilasjon og elektrisk varmelampe.

Sameiet har 2 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I believe the facade was upgraded the year before I moved in (c.2020). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Some work was done on the electrics in the kitchen in 2021. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? An electrician did an inspection on the apartment in 2021 and it was found that sockets in the kitchen needed replacement and this was done c. March 2021. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: There was a service in October 2024 for the boiler. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Last year there rats were spotted near the trash cans. These were controlled quickly and I have not seen rats since. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: There was a service in October 2024 for the boiler.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass og 1-lags glass. _____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. _____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør B30/30dB ukjent alder. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og entré. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Entre Ca 8mm fra hjørne til hjørne. Ca 10mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. ca 11 mm fra hjørne til hjørne. ca 8 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Nivåforskjellene som ble målt er innenfor standarens krav til godkjente måleavvik. TG2 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det ble målt forhøyede fuktverdier på begge sider av veggpartiet med glassbyggestein. Det er også registrert svertesopp, misfarging, riss og sprekker i området. Konsekvens/tiltak: Forholdet kan skyldes fuktbelastning eller svikt i overflater og fuger. Årsak og omfang bør undersøkes nærmere. Skadde fuger og overflater bør utbedres etter at årsaken er avklart. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er registrert varierende fallforhold på gulvet. Det er også påvist misfarging, svertesopp, saltutslag og bom under enkelte gulvfliser. Konsekvens/tiltak: Bom kan over tid medføre løse eller sprukne fliser og fuger. Gulvoverflatene bør følges opp, og skadde fuger eller fliser utbedres ved behov. Forholdene må påregnes utbedret ved en fremtidig oppgradering av våtrommet. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er registrert oppsvelling på baderomsinnredningen samt misfarging og svertesopp på dusjdørene. Konsekvens/tiltak: Innredningen bør beskyttes mot videre vannbelastning og utbedres eller skiftes ved behov. Dusjdørene og tilhørende fuger bør rengjøres, og vedvarende misfargede eller skadde fuger bør skiftes. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Veggpartiet med glassbyggestein i våtsonen mangler membran. Det er målt forhøyede fuktverdier på begge sider av dette veggpartiet. Membrantilslutningen til sluket kunne bare kontrolleres i begrenset omfang. Høydeforskjellen mellom slukrist og gulv ved terskel er målt til ca. 18 mm, som er lavere enn dagens referansenivå på 25 mm. Konsekvens/tiltak: Manglende membran ved glassbyggesteinen medfører risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Det aktuelle veggpartiet bør utbedres med tilfredsstillende tettesjikt. Sluket bør renses og vannlåsen tas ut, slik at membrantilslutningen kan kontrolleres. Kostnadsestimatet gjelder lokal utbedring av veggpartiet. Eventuelt større omfang må vurderes dersom videre undersøkelser avdekker ytterligere skader. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert forhøyede utslag ved overflatesøk i nedre del av veggpartiet. Skade i skjult konstruksjon er ikke konstatert. Konsekvens/tiltak: Utslagene kan indikere fuktbelastning, men målemetoden fastsetter ikke årsak eller omfang i skjult konstruksjon. Forholdet bør undersøkes nærmere, og lokal utbedring av veggpartiet må påregnes. Kostnadsestimatet gjelder lokal utbedring. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er manglende eller defekt avtrekk. Konsekvens/tiltak: Manglende avtrekk kan medføre økt belastning fra matos, fett og fukt. Det bør etableres egnet avtrekksløsning. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Konsekvens/tiltak: Det elektriske arbeidet på kjøkkenet bør kontrolleres av registrert elektrovirksomhet, da samsvarserklæring ikke foreligger. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.

Kjøleskap og stekeovn medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved framleie av seksjoner plikter seksjonseier å underrette styret. Innen 2 uker etter inngått leieavtale skal styret, ved styreleder, skriftlig underrettes om leietakers navn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 50 seksjoner. Parkveien 13 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 977035910. Styrets arbeid: Styret har gjennom året hatt fokus på driftssikkerhet, vedlikehold og forbedring av fellesarealer. Det er blant annet gjennomført bytte av vaktmesterfirma, vaskefirma, strømleverandør og heisleverandør. Heisanlegget har fått nødvendige mindre oppgraderinger for å sikre trygg og stabil drift. Videre er det utført flere skadedyrskontroller, reparert dør ved vaskerom, og felles toaletter i 2., 3., 5. og 6. etasje er plombert og avstengt. Styret har også selv bidratt med rydding av bakgård og fellesarealer ved flere anledninger. Det er fulgt opp saker knyttet til seksjoner som har vært feilaktig tilkoblet felles strømnett, samt ulike tekniske og bygningsmessige avvik. To av årets største og mest kostnadskrevende prosjekter har vært: • Utskifting av all belysning i fellesarealer til LED med smartstyring • Full rens av ventilasjonssystemet i bygget Økonomi, administrasjon og beboerhåndtering Styret har også hatt en del administrativt arbeid, blant annet med leverandøroppfølging, opprydding i avtaler, håndtering av feilsendte fakturaer og enkeltsaker knyttet til felleskostnader, internettleveranse og forsikring. Styret har håndtert en rekke henvendelser fra beboere, inkludert saker knyttet til ventilasjon, vannlekkasjer, strøm, varme og bruk av fellesarealer. Kommunikasjon med beboere har i hovedsak skjedd via Vibbo. Arbeid med reseksjonering Styret har hatt et omfattende arbeid med å rydde opp i eierbrøkene i sameiet, slik at disse gjenspeiler de faktiske forholdene. Det er tidligere avdekket at dagens tinglyste eierbrøker ikke er oppdatert. Bakgrunnen er at 12 seksjoner på slutten av 1990-tallet kjøpte tilleggsareal fra fellesarealet uten at dette ble reseksjonert og tinglyst. Selv om det på daværende tidspunkt ble gitt fullmakt til styret å gjennomføre nødvendige oppdateringer, ble reseksjonering og tinglysning av endringene ikke fulgt opp. Styret har innhentet juridisk bistand, som anbefaler at forholdet bringes i samsvar med faktiske forhold gjennom reseksjonering. Styret har på denne bakgrunn igangsatt arbeid med denne prosessen. Også her har styret bidratt med mye egenarbeid knyttet til utforming av søknader, dokumenter, sammenstilling av informasjon og kommunikasjon med den enkelte andelseier. Formålet er å bringe forholdene i orden, og samtidig sikre lavest mulig kostnader både for den enkelte andelseier og for det samlede sameiet. Vedlikehold og fremtidige investeringer Styret har startet og vurderer videre arbeid knyttet til følgende tiltak: • Utskifting av varmtvannstanker • Oppussing av fellesarealer og vinduer, inkludert sliping av gulv og maling • Etablering av betalingsløsning for vaskerommet i kjelleren • Omlegging av fliser i inngangspartiet • Sikring av bakgården mot skadedyr. Dette tiltaket venter på opprydding i bakgården før gjennomføring Disse tiltakene vil vurderes videre basert på behov, økonomi og prioritering. Styret opplyser om følgende pr. 6. august 2026: Det pågår ingen større vedtatte vedlikeholds- eller rehabiliteringsprosjekter. Det pågår en administrativ reseksjoneringsprosess for å oppdatere eierbrøkene slik at de samsvarer med tidligere vedtak, faktisk disponert areal og gjeldende vedtekter. Formålet er å sikre at seksjonene som tidligere har kjøpt fellesareal får korrekte tinglyste eierbrøker. I forbindelse med den pågående reseksjoneringsprosessen er det dialog med advokat som representerer en seksjonseier. Reseksjoneringen vil føre til en annerledes fordeling av felleskostnadene. Det har vært utfordringer med rotter i bakgården. Styret har gjennomført tiltak sammen med profesjonelt skadedyrfirma, og situasjonen vurderes nå som under kontroll. OBOS Nett leverer internett til sameiet. TV-abonnement tegnes individuelt av den enkelte seksjonseier etter eget ønske.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjenning. Eiendomsmegler bistår med innsending eierskiftemelding til forretningsfører og styret for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 96 610,- pr. 06.08.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207767190 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,00% Restsaldo 6 944 386,00 Innfrielsesdato: 30.11.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207966398 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,00% Restsaldo 191 573,00 Innfrielsesdato: 30.04.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold (hund, katt m.m.) krever spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle. Ihht. husordenregler.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6649901

Lukk Sameiet

Leiligheten har en meget populær og sentral beliggenhet i Homansbyen med Hegdehaugsveien/Bogstadveien som nærmeste nabo. Fra leiligheten er det kort gange til Frogner, Majorstuen og St. Hanshaugen. Nationaltheateret, sentrum, Aker Brygge og Tjuvholmen ligger også en spasertur unna. Bogstadveien er kanskje Norges mest populære handlegate med en rekke butikker og serveringssteder. Nabolaget har et bredt tilbud av hyggelige kaféer og restauranter, samt eksklusive spesial- og delikatesseforretninger. Det finnes flere nærbutikker i nærheten, som Rema 1000, Joker, Kiwi og Coop Mega. Slottsparken ligger i gangavstand fra boligen. Her kan du nyte flotte grøntområder, ta en spaser/joggetur eller bare slappe av. Fantastiske St. Hanshaugparken er bare en kort spasertur unna. Her er det flotte turstier, dammer og grøntområder - perfekt for en turer, jogging og parkliv. Videre finner man på St. Hanshaugen spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java, Pascal, Merkur bar, Rouleur og Smalhans. Det tar kun ca. 10 minutter å gå til populære Mathallen som har en rekke gourmetbutikker og restauranter. Treningsmuligheter finner man bl.a. på SiO Athletica Centrum, Bislett Bad, Fitness Xpress, SATS på Bislett og Nationalteateret, pilatespilotene, EVO Oscarsgate og Svømmeakademiet. På Bislett stadion er det tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner. God tilgang på offentlig kommunikasjon med flere busser og trikker i alle retninger. Det finnes gode ruteforbindelser til bl.a. annet Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Kort vei til Nationaltheatret for t-bane, tog og flytog. Gangavstand til sentrum, Bislett, Majorstua, Grünerløkka, Frogner, St. Haugshaugen m.m. Alt av offentlig transport ligger 10 min gange fra ytterdøren. OsloMet kun rett ved. Det juridiske fakultet ligger 5 minutters gange unna. Ellers er det godt tilbud av kollektivtransport til Universitetet i Oslo (Blindern), BI m.m.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1928. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for installering av nye bad samt fasadeendringer datert 2005.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående byggesaker i nærheten - Parkveien 9 A - reparasjon av takterrasse Saksnummer: 202606073 Parkveien 4 - mulig ulvlig ombygging av fellesarealer Saksnummer: 202606562 Parkveien 4 B - utskifting av vinduer og balkongdører Saksnummer: 202514199 Parkveien 6 - installasjon av markeringslys ved utgangsdører Saksnummer: 202601161 Pilestredet 53 - bruksendring av butikklokale til frisør Saksnummer: 202520829

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/254/28: 21.07.1874 - Dokumentnr: 900301 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1874 - Dokumentnr: 900302 - Erklæring/avtale Bestemmelse om byggeforbud på deler av eiendommen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1913 - Dokumentnr: 900747 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1940 - Dokumentnr: 300685 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1976 - Dokumentnr: 510231 - Erklæring/avtale PANT TIL SAMEIET FOR INNTIL NOK 3.000,- Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1976 - Dokumentnr: 510231 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 133/10000

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum – estimert til kr. 46 207,- Gebyr utlegg faktura kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (2 meglere på visning) Privatvisninger gratis kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Kjøpshjelp kr. 0,- Utlegg boligstyling ca. kr. 12 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Veiledningstime boligstyling kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 152 482,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jesper Kristiansen, Eiendomsmegler
412 62 648
j.kristiansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jesper Kristiansen

Eiendomsmegler

Bislett

j.kristiansen@nordvikbolig.no
412 62 648
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (22)

Utvalgte bilder

Lys og sjarmerende 1-roms selveier - V.v/fyring inkludert - Heis - Generøs takhøyde med hems - Etterspurt beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jesper Kristiansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer