Fridtjof Nansens vei 58D

Fridtjof Nansens vei 58DFjellhamar

1/77

Utvalgte bilder

Fjellhamar: Fridtjof Nansens vei 58D

Prisantydning: 10 200 000,-

Totalpris: 10 456 090,-

Kommunale avg.: 17 286,- per år

BRA-i: 207 m²

Bestill salgsoppgave

FJELLHAMAR

Velkommen til Fridtjof Nansens vei 58 D - en moderne halvpart av tomannsbolig! Denne boligen har gjennomgående gode kvaliteter, god planløsning og et særdeles moderne uttrykk. Her vil du bo i en nyere bolig med høy kvalitet, gode materialvalg og god beliggenhet. Her får du bla. integrert garasje, 4 soverom, 2 bad, gjestetoalett, stort kjøkken, og to store takterrasser med gode solforhold og utsikt. Det er gåavstand til marka, barnehager, skoler, dagligvareforretninger og offentlig kommunikasjon. Verdt å merke seg:

Familievennlig bolig med god beliggenhet

To takterrasser med spektakulær utsikt!

Integrert garasje med elbillader

4 soverom

Standard fra 2019

Solskjerming på flere vinduer

Muligheter for å etablere praktikantdel

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2019

Etasje:: 4

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 200 000,-

Omkostninger:: 256 090,-

Totalpris:: 10 456 090,-

Kommunale avgifter:: 17 286,- per år

Totalt BRA:: 207 m²

Tomteareal:: 560 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 13. september, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Fridtjof Nansens vei 58D, 1464 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 207 kvm
Totalt BRA: 207 kvm
TBA: 72 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 59 kvm. Garasje, entré, gang og bod
Totalt BRA: 59 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom/kontor og teknisk rom/bod
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 10 kvm. Markterrasse ut fra soverom.

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Bad, kjøkken, toalettrom, garderobe og soverom/stue
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 5 kvm. Markterrasse ut fra soverom/stue

3. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Stue
Totalt BRA: 30 kvm
TBA: 27 kvm. Takterrasse

4. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 30 kvm. Takterrasse

Boligen strekker seg over 5 plan og inneholder: Underetasje: Entré, gang og bod. 1. etasje: Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom/kontor og bod. 2. etasje: Bad, kjøkken, toalettrom, garderobe og soverom/stue. 3. etasje: Stue og utgang til takterrasse. 4. etasje: Takterrasse. I tillegg er det integrert garasje og parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Boligen er fra 2019 og holder en gjennomgående god standard fra byggeåret. Her kan blant annet nevnes balansert ventilasjon, vedlikeholdsfri fasade, to romslige takterrasser og utvendig solskjerming med screens. UNDERETASJE Entré og hall: Velkommen inn! Boligen har et overbygget inngangsparti med adkomst fra gårdsplassen. Entréen har flislagt gulv og en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre kommer du inn i en romslig hall med ytterligere garderobeplass. Fra hallen er det direkte adkomst til garasjen, noe som gir en praktisk hverdag. Bod: Etasjen har en praktisk bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. 1. ETASJE Soverom: I denne etasjen finner du tre soverom. Det største soverommet benyttes i dag som hovedsoverom og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Fra rommet er det direkte utgang til markterrassen. Det andre soverommet benyttes i dag som barnerom og har skyvedørsgarderobe. Det tredje rommet benyttes i dag som kontor og garderoberom, men kan tilpasses etter familiens behov. Bad: Badet er av god størrelse og har flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med dobbel servant, dusj med svingbare dusjvegger og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har gulvvarme. Teknisk rom/bod: Etasjen har også en praktisk bod som gir ytterligere oppbevaringsplass. 2. ETASJE Kjøkken med spiseplass: Velkommen opp til et stort og innbydende oppholdsrom med god plass til både matlaging og hyggelige måltider. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer og gode oppbevaringsmuligheter. Det er god plass til en romslig spisegruppe, og rommets størrelse gir også mulighet for eksempelvis en sofa eller daybed som en hyggelig sone for avslapping. Vinduer er utstyrt med utvendige screens som bidrar til effektiv solskjerming. Toalettrom: Praktisk toalettrom med beliggenhet like ved kjøkkenet. Rom benyttet som soverom/stue: Dette rommet benyttes i dag som lekerom og gjesterom. Rommet har flere bruksmuligheter og kan tilpasses etter behov. Her kan man eksempelvis etablere et hovedsoverom med tilhørende garderobeløsning og bad i nærheten. Arealet kan også egne seg som en separat del av boligen, ettersom det er egen inngang fra utsiden. Eventuell bruk eller etablering av en praktikantdel må vurderes opp mot gjeldende krav og nødvendige godkjenninger. Dersom arealet skal etableres som en selvstendig del med kjøkkenfunksjon, må nødvendige løsninger og eventuelle krav og godkjenninger avklares. Bad: Badet i denne etasjen er holdt i samme stil som badet i etasjen under, med flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med dusjhjørne med svingbare dusjvegger, servantskap med speil over og vegghengt toalett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. 3. ETASJE Stue: Husets stue ligger i boligens øverste etasje og byr på en luftig og romslig atmosfære. Her er det god plass til sittegruppe, loungemøbler og annet ønskelig møblement. Store vindusflater gir godt naturlig lysinnslipp, mens peisen bidrar med ekstra varme og en hyggelig stemning på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en romslig takterrasse med gode solforhold og flott utsikt over nærområdet. Takterrasser: Fra stuen er det direkte utgang til en takterrasse på ca. 27 kvm. Her kan du nyte gode solforhold og en vidstrakt utsikt over nærområdet, med utsyn i retning blant annet Lørenskog, Lillestrøm, Blystadlia, Oslo og Østmarka. Via trapp fra den første takterrassen er det videre adkomst til ytterligere en takterrasse på ca. 30 kvm. De to takterrassene gir boligen svært gode uteoppholdsarealer og flere muligheter for å nyte solen og utsikten gjennom dagen. Innvendige overflater: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Bilen kan enkelt parkeres i den integrerte garasjen. Det er plass til to biler bak hverandre i garasjen. Det er montert elbillader i garasjen. Ytterligere parkeringsmuligheter på gårdsplass. Selger har etablert hyller innerst i garasjen for oppbevaring.

- Installert Zip Screens 2025, utført av Linje elektro og Markisemannen - Installert varmepumpe 2026, utført av Daikin og partner elektro - Nytt speil med lys på bad i 3. etasje 2025, utført av Linje elektro - Nytt speilskap på bad i 2. etasje 2025, utført av Linje elektro - Vedlikehold/rens av balansert ventilasjonsanlegg 2025, utført av ingeniør service AS - Bytte av filter på balansert ventilasjon 2026, egeninnsats - Satt opp nye lys på bad og i gang 1. og 2. etasje 2025, utført av linje elektro - Malt vegger i samtlige etasjer 2025, utført av Mal og miljø AS - Installert skap i 1., 2. og 3. etasje i 2025, utført av Handy Herman Helgedagsrud - Fikset avløp 2025, utført av Nittedal Rørleggerbedrift AS - Vasket og beiset terrassen 2025, egeninnsats - Installert brannsikker dør til garasje. 2025, utført av Oslo brannsikring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert speil,speilskap og lys på begge badene. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mesterhus da de bygget huset i 2019. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert dør(brannsikker) mellom hus og garasje. Utført av Oslo Brannsikring i 2026. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Linje elektro ved installasjon av Zip-screensi 2025 og Partner elektro ved installasjon av varmepumpe i 2026 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Linje elektro i 2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nittedal rørleggerbedrift AS i 2025 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det ble oppdaget en feil med avløpet da vi flyttet inn, dette ble utbedret av Nittedal Rørleggerbedrift AS. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I dokumenter fra tidligere salg(tilstandsrapport, salgsoppgave etc) samt dokumenter fra ferdigstilling av bolig i 2019.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tomanns med flat takkonstruksjon. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med tegl. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tegl. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2018. Ytterdører: Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedører med 3- lags energiglass. Produksjonsår 2018. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue 3. etasje til en takterrasse med tregulv, størrelse er ca. 27m2 hvor det er tilgang til en ny takterrasse på ca. 30m2. Utgang fra soverom 1. etasje til en terrasse/platting med tregulv, størrelse er ca. 10m2. Utgang fra soverom/tv-stue til en terrasse, størrelse er ca. 5m2 Overflater - gulv: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser. Overflater - vegger og himlinger: Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er etablert ildsted i stuen i 3. etasje med stålrør. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er belagt med parkett og veggene er kledd med plater. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Innvendige trapper: Innvendige tretrapper mellom etasjen. Innvendige dører: Innerdører i trekarm med malt listverk. Innvendige vannledninger: Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Innvendige avløpsrør: Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det er installert varmepumpe. Varmtvannsbereder/tank: Bereder er plassert i bod og er på 194 liter og produksjonsår 2019. Grunnmur og fundamenter: Bygget er antatt fundamentert med betong og støpte kjellergulv. Terrengforhold: Tomta ligger i svakt skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Ukjent type på avløpsrør og type på vannledning. Offentlig avløp og vannledning via private stikkledning. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater gulv bad 2. etg: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Overflater gulv bad 1. etg: Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser. - Innvendige vannledninger: Manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet betyr at gjennomføringen ikke er tilstrekkelig sikret mot lekkasje - Grunnmur og fundamenter: Det er observert sprekk/riss i mur i den øverste delen av boligen. - Terrengforhold: Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. Dette øker belastningen på dreneringssystemet og tettesjiktet. Bygningsdeler som har fått TG3: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: - Det er registrert skjevheter og høydeavvik i terrasse utenfor soverom/tv-stue. Konstruksjonen fremstår med ujevnheter som kan indikere svikt i understøttelse, setninger eller deformasjoner i konstruksjonen. Forholdet bør undersøkes nærmere. -Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk er ikke utformet etter dagens krav, ved horisontale spiler skal åpningen maksimalt være 2 cm. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Flat takkonstruksjon. Lukket takkonstruksjon og ikke inspisert. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk er ikke utformet etter dagens krav, ved horisontale spiler skal åpningen maksimalt være 2 cm. Utforming av rekkverk: (1) Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, og skal utformes slik at det forhindrer klatring. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og forskriftsmessig stand

Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin, kjøleskap, steikeovn, fryseskap på kjøkkenet. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Lørenskog kommune har i kommuneplanen, vedtatt 15. mars 2023, bestemt at det ikke tillates oppdeling av boenheter til hybler. Det vises til aktuell bestemmelse gjengitt under: 7.3 Hybler Det tillates ikke oppdeling av boenheter til hybler. Retningslinje for hybler Situasjoner hvor en boenhet bygges om og splittes opp i flere deler som reelt sett fungerer som selvstendige boenheter uten at det oppfyller teknisk forskrifts krav til selvstendig boenhet, omfattes av bestemmelsen. Boenheter skal heller ikke på annen måte ombygges eller tilrettelegges slik at brukens karakter endres utover det som er alminnelig og forsvarlig bruk til bolig, som boenheten og tomta er beregnet for. Antallet beboere skal stå i rimelig forhold til størrelse og romløsning. Bestemmelsen innebærer samtidig ikke noe forbud mot å tilrettelegge for store familier. Det er heller ikke noe forbud mot at personer som ikke har en familierelasjon kan bo sammen. I reguleringsplan er kan det etter en konkret vurdering av relevante forhold som hensyn til bokvalitet, infrastruktur og så videre, fastsettes særskilte bestemmelser som åpner for alternative boformer som ellers vil kunne anses å falle inn under bestemmelsen.

Lukk Om boligen

Kr. 17 286,- pr. 2026

Vann og avløp: 95 Kbm i året som er kr 10 491,26,- Målerleie: kr 364,- Fastledd renovasjon: kr 3.482,50,- 140L Renovasjon: kr 2.948,40,-

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring i Fremtind Forsikring, polisenr: 7882419, kr 1.049,- pr mnd. - Alarm fra Sector Alarm kr 404,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Viken Fiber kr 1.349,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 6 059,- pr. 2026

Fra og med 2026 er det innført eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Oppgitt beløp er mottatt fra eier. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 2 199 894,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 799 575,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Fridjof Nansens vei 58D har en barnevennlig beliggenhet i et flott strøk på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Fra eiendommen er det kort vei til Haneborgåsen som har flotte turløyper, lavvoplass, hinderløype med mer. I tillegg finner du lysløype like i nærheten. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fjellhamar togstasjon som ligger ca. 10 minutter gange unna boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 7 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand ned til nye Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Wang Toppidrett Romerike holder til i SnøHus 2 rett ved SNØ. Wang er kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog vgs og Mailand vgs. Det ligger flere populære barnehager i området, alle innen kort avstand. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega eller Kiwi på Fjellhamar og Rema 1000 i Stasjonsbyen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra eiendommen er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge, og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.06.23. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra byggetegning da det er etablert dør mellom boligen og garasjen. Ny eier overtar risiko for fremtidig fortsatt bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier av eiendommen. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse nåværende i kommuneplan, men ligger på uregulert grunn. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplan: Id 2024004 Navn Kommuneplanens arealdel 2026–2038 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.06.2026 Bestemmelser https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/10001/Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%20av%20kommunestyret%2010.06.2026.pdf Kommuneplaner under arbeid: Id 2024004 Navn Kommuneplanens arealdel 2026–2038 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/450/2: 20.12.1921 - Dokumentnr: 852 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Ikke lykkes å hente inn. 12.05.1965 - Dokumentnr: 1520 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:448 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eldre heftelse fra før boligen ble oppført. Omhandler at man har fått bygge nærmere enn 3m fra naboeiendom. 31.01.1970 - Dokumentnr: 512 - Skjønn Jfr. bygningslovens paragraf 35 Skjønnet er holdt 27 mai 1968 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Ikke lykkes å hente inn. 14.06.2018 - Dokumentnr: 888628 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:448 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Rett til å oppføre støttemurer og trapp Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Tillatelse til å oppføre bolig nærmere eiendomsgrense, samt støttemur og trapp. 20.12.2018 - Dokumentnr: 1718199 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2895 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Rett til å føre vann- og avløpsledninger over tomten, samt vedlikehold av disse. 12.02.2019 - Dokumentnr: 179914 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2895 Bestemmelse om snødeponi Bestemmelse om søppelcontainer Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Rett til snødeponi og plass til søppelkonteinere på tomt. 12.02.2019 - Dokumentnr: 179914 - Erklæring/avtale Bestemmelse om støttemur i grensen mellom eiendommene Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Rett til å oppføre støttemur. 27.06.2019 - Dokumentnr: 736972 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2895 Bestemmelse om snødeponi og søppelkonteinere Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om lagring av snø Bestemmelse om plassering av søppelkasser Bestemmelse om rør/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold av mur mm Kommentar: Rett til snødeponi/parkeringsplass og plass til søppelkonteinere på tomt m.m. 09.10.2020 - Dokumentnr: 3152865 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2895 Bestemmelse om bruksrett av areal til adkomst og parkering Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Bruksrett til adkomst og parkering. 25.08.2026 - Dokumentnr: 965562 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt Kommentar: Meglerforetakets sikring. 26.08.2019 - Dokumentnr: 983572 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Kommentar: Seksjoneringen av tomannsboligen. 01.01.2020 - Dokumentnr: 570134 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:450 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 178879 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:450 Snr:2 24.09.2020 - Dokumentnr: 3073247 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2895 Bestemmelser støttemurer Kommentar: Rett til støttemur nærme naboens tomt. 24.09.2020 - Dokumentnr: 3073247 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2895

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 91 800,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 35 700,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 172 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Hanevik Eia, Eiendomsmegler / Partner
918 60 848
silje@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget