Trondheimsvegen 163

Laster visningspåmelding...

Trondheimsvegen 163Eidsvoll

1/35

Utvalgte bilder

Eidsvoll: Trondheimsvegen 163

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 458 880,-

Kommunale avg.: 31 585,55,- per år

BRA-i: 152 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Trondheimsvegen 163 – presentert av Idriss Eliassy i Nordvik Bolig! En moderne og innholdsrik enebolig over to plan, betydelig oppgradert i 2022. Boligen gjennomgikk omfattende ombygging med takløft i årene 2011–2013 og har en meget god planløsning. Her får du fire gode soverom med mulighet for et femte, to bad, nytt IKEA kjøkken fra 2022, samt rikelig med lagringsplass i både innvendig og utvendig bod. Den store stuen har utgang til et idyllisk uteområde med steinbelagt platting på 49 m² og stort hageareal. Eiendommen har singlet gårdsplass med garasje og carport fra 2014. Bo sentralt og barnevennlig på Råholt med umiddelbar nærhet til buss, skole, marka og Amfi Eidsvoll. En perfekt familiebolig som kombinerer moderne standard med en suveren beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1947

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 158 880,-

Totalpris:: 6 458 880,-

Kommunale avgifter:: 31 586,- per år

Totalt BRA:: 152 m²

Tomteareal:: 1 057 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

onsdag 20. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Trondheimsvegen 163, 2070 RÅHOLT

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

979 05 166 i.eliassy@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 152 kvm
Totalt BRA: 152 kvm
TBA: 57 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Bad, kjøkken, entré, stue og soverom.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 49 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Bad, bod, gang, soverom, soverom 2 og soverom 3.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 8 kvm.

Ikke målbare arealer:
Ikke måleverdig areal (ALH) er målt til 5 m² i loftsetasjen. Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Oppgitt areal 5 m² er gulvareal (GUA).

1. etasje: Bad, kjøkken, entré, stue og soverom. Utgang til 49 m² steinbelagt platting. 2. etasje: Bad, bod, gang, soverom, soverom 2 og soverom 3. Utgang til 8 m² balkong. I tillegg er det et frittstående uthus med to boder på til sammen ca. 9 m² og garasje på 24 m². I tilknytning til garasjen er det en carport på ca 14 m².

Entré Boligen ønsker velkommen med et praktisk overbygget inngangsparti. Entréen gir et fantastisk førsteinntrykk og ble betydelig oppgradert i 2022 med et lekkert fiskebensgulv og nymalte flater i en tidsriktig fargepalett. Rommet er utstyrt med LED-downlights, behagelig gulvvarme og en romslig skyvedørsgarderobe som kombinerer stil med funksjonalitet. Stue Stuen fremstår som en lys og svært innbydende oase, med en åpen planløsning som gir en fantastisk romfølelse. Det vakre fiskebensgulvet flyter sømløst gjennom rommet og møter nymalte, lune vegger i en delikat beige nyanse. Rommet er naturlig inndelt i en romslig spisestueavdeling og en lun sofakrok, perfekt for både sosiale middager og avslapning. Moderne LED-downlights, gulvvarme og en stilren varmepumpe sikrer optimal komfort året rundt. Den åpne trappeløsningen opp til andre etasje bidrar til boligens luftige preg og binder etasjene sammen på en elegant måte. De store vindusflatene og den tofløyede glassdøren slipper inn rikelig med dagslys og gir direkte utgang til terrassen, noe som visker ut skillet mellom ute og inne. Boligen har et imponerende uteområde hvor alt ligger til rette for et aktivt og sosialt uteliv. Den store terrassen på 49 m² er belagt med moderne, lyse fliser som skaper et stilrent fundament for hele uteområdet. Her er det rikelig med plass til å innrede flere soner, fra en romslig sofagruppe til en hyggelig spisestue for de store grillkveldene. Uteplassen oppleves som både lun og privat takket være stilfulle, mørke levegger med integrerte glassfelt, som skjermer effektivt uten å stenge for dagslyset eller utsikten mot den grønne hagen. En del av terrassen ligger praktisk overbygget under balkongen, noe som gir en perfekt kombinasjon av solfylte flater og svalende skygge. Som en forlengelse av terrassehyggen finner man en moderne utestue med store glassflater, som gjør det mulig å tyvstarte sommeren tidlig på våren og nyte kveldene langt utover høsten. Kjøkken Det sosiale hjertet i boligen er det stilrene IKEA-kjøkkenet fra 2022, som preges av et moderne og gjennomført design. Kjøkkenet er utstyrt med en flott kjøkkenøy som fungerer som en naturlig samleplass, komplett med sitteplasser og ekstra lagring. Den lyse benkeplaten med marmor-mønster skaper en lekker kontrast til de mørke, moderne frontene med elegante detaljer i gull/messing. Det lekre fiskebensgulvet strekker seg sømløst fra entreen og inn i kjøkkensonen, noe som gir et helhetlig og eksklusivt inntrykk. Kjøkkenet er utrustet med integrerte hvitevarer i søyle, inkludert stekeovn og mikrobølgeovn i arbeidshøyde. Det er avsatt plass til kombiskap i nisje. Den lyse baderomspanelen med marmor-look bak kokesonen og rikelig med integrerte downlights understreker den luksuriøse følelsen. Loftstue I andre etasje finner du en lys og trivelig loftstue, nymalt i 2022 for et friskt og moderne uttrykk. Herfra er det utgang til en solrik balkong med fint utsyn. Dette er den perfekte "sone to" for familien, med god plass til både sittegruppe og TV-løsning – ideelt som ungdomsavdeling. Bad Boligen har to delikate baderom, ett i hver etasje som forenkler hverdagslogistikken. Bad i 1. etasje fremstår som et smykke i boligen, med fornyelser som tilfører en eksklusiv stil. Rommet preges av store, elegante fliser med marmor-mønster på både vegger og gulv, som harmonerer vakkert med moderne detaljer i kobber/rose-gull. Den romslige dusjsonen har delikate mosaikkfliser på gulvet og en stilren dusjvegg med sorte rammer i industriell stil. Innredningen består av en hvit, minimalistisk servantskap med en lekker, toppmontert vask, toppet med et stort, rundt speil. Badet har også vegghengt toalett, integrerte downlights og en praktisk vaskeromsavdeling under arbeidsbenk. Badet i andre etasje har lyse mosaikkfliser på gulv og klassiske hvite fliser på vegg. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett, servant med underskap og ekstra høyskap for lagring. Et lyst og innbydende rom som fungerer utmerket for etasjens soverom. Soverom og boder Boligen rommer hele fire soverom, med mulighet for et femte. Alle rommene i loftsetasjen fikk nye, lunevegg til vegg tepper i 2022. Hovedsoverommet i andre etasje er en romslig og harmonisk suite som oser av hotellfølelse. Rommet ble betydelig oppgradert i 2022 med et lekkert, lyst teppegulv som gir en lun og eksklusiv atmosfære. En hel vegg er dedikert til en imponerende skyvedørsgarderobe med speilfronter og sorte rammer, noe som både gir maksimal lagringsplass og en fantastisk dybdefølelse i rommet. De øvrige soverommene passer utmerket til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Lagringsplassen er meget god med både innvendig bod og en praktisk utebod/utestue på 9 kvm i tilknytning til den store terrassen.

Parkering i frittstående garasje på ca. 24 m² og i carport på ca. 14 m². For øvrig parkering på singlet gårdsplass.

2022 - pusset opp bad i 1. etasje, nye fliser og baderomsmøbler. 2022 - Nytt kjøkken fra IKEA 2022 - Malt huset utvendig 2022 - Malt alle vegger innvendig 2022 - Vegg til vegg tepper i alle soverom 2022 - Fiskebensgulv i 1. etasje 2022 - Flisheller i terassen på 50 m2 ca

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Satt på nye fliser Baderomsmøbler Badekar Ny dusj I 2022. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: En tidligere eier var byggmester og bygget huset som en del av sitt prosjekt. Jeg har ikke tilgang til dokumenter fra det - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ballong i 2 etasje er slitt. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Bolig salgsrapport da vi kjøpte bolig i 2021. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Malte trevinduer med 2-lags glass. Tofløyet ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2011 Utgang fra stue til stein belagt platting, størrelse er ca. 49m2. Utgang fra gang i 2. etasje til en balkong, størrelse er ca. 8m2. Bygningsdeler som har fått TG2: -Utvendig > Taktekking grunnet alderspeget tekking. Det ble observert mose på deler av takstein. -Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Utvendig > Vinduer: Det er observert bruksmerker i vinduskarmer. -Utvendig > Dører: Det er observert bruksslitasje/værslitt ytterdør samt terskel på terrassedør. Sidedør på ytterdør går ikke lås. -Innvendig > Overflater: Det er observert bruksmerker på soveromsvinduet i 2. etasje. Gulvflater i stue og kjøkken med bruksslitasje. Gulv gir etter enkelte steder. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm igjennom rommet. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Gang 2. etasje er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. -Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, noe som gir begrenset naturlig avrenning av overflatevann. Dette øker risikoen for at vann samler seg nær grunnmur, spesielt ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Manglende fall bort fra bygningen er et vanlig avvik ved eldre eller dårlig planlagte uteområder. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder. -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på karm. -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er ukjent om det er utført service på det ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er observert bruksmerker i himling mellom vask og dusjsonen. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ukjent om det er utført service på det ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Front på integrert oppvaskmaskin er løs. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mekanisk avtrekk har redusert avtrekk på befaringsdag, noe som gir dårligere ventilasjon og økt risiko for fukt og luktproblemer. Bygningsdeler som har fått TG3: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Ovn, platetopp, integrert mikro, oppvaskmaskin, ventilasjon.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue og master soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Beliggenhet og Nærområde Eiendommen ligger i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Omgivelsene preges av veletablert eneboligbebyggelse og en harmonisk atmosfære. Området har de siste årene vært i stor vekst, mye takket være nærheten til Oslo lufthavn, og har blitt et populært valg for barnefamilier og pendlere som søker en kombinasjon av moderne fasiliteter og landlig ro. Friluftsliv og Fritid Her bor du med naturen og aktivitetstilbudene rett utenfor døren. En lokal favoritt er Råholt skog, som byr på flotte turmuligheter året rundt. For den aktive finnes det kort vei til både lysløyper, skiløyper, alpinanlegg og idrettshaller – og hele fire ulike treningssentre nås på kun 4 minutter med bil. Om sommeren lokker Hurdalssjøen (ca. 5,5 km unna) med badeplasser og et yrende båtliv, mens Hersjøen byr på idylliske naturområder kun 12 minutter unna med bil. Vinterstid er populære Råholt bad et naturlig samlingspunkt. Badeanlegget har både stupetårn og boblebad inne og ute, perfekt for både trening og lek. Enten du foretrekker rulleski, løping eller sykling, byr nærområdet på flotte turmuligheter året rundt. Service og Fasiliteter Hverdagen blir enkel med gangavstand til både Råholt barneskole og ungdomsskole. Det finnes også et bredt utvalg av barnehager og videregående skoler i området. Dagligvarehandelen unnagjøres raskt på Kiwi, Rema 1000, Spar eller Coop Extra. Du har faktisk over syv ulike dagligvarebutikker i nærområdet, inkludert en lokal frukt- og grøntforretning som holder søndagsåpent. For et mer omfattende shoppingtilbud ligger Thon Senter Eidsvoll (Amfi Eidsvoll) i nærheten med sitt varierte utvalg. I tillegg er det kort vei til Jessheim Storsenter, som med sine 140 butikker og serveringssteder dekker alle tenkelige behov. Kollektivt og Pendling Området har en strategisk plassering med utmerkede kommunikasjonsmuligheter og bussholdeplass i umiddelbar nærhet (Sandhølet ligger kun 300m unna). Fra Eidsvoll Verk stasjon tar toget deg til Oslo lufthavn på kun 5 minutter og til Oslo S på ca. 30 minutter. Reiser du med bil, når du flyplassen på 20 minutter og hovedstaden på ca. 45 minutter. Det er også gode bussforbindelser i området, noe som gjør boligen ideell for de som pendler.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det finnes ikke dokumentasjon og dato for oppføring av boligen. I matrikkelbrev fra kommunen står det at etableringsdato for eiendommen er 04.03.1949. Ved sjekk av historisk kart er boligen ikke synlig i 1935, men synlig i 1953. Det er naturlig å anta at boligen ble oppført mellom denne perioden. Byggeår er ved tidligere salg angitt som 1947. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg og større arbeider datert 14.12.83. Bygningens art er påbygging/ombygging av enebolig. Brukstillatelsen gjelder hele huset, med unntak av badet i 2. etasje. Ved synsforretningen ble det funnet følgende mangler: - Skjøter i gipsforing rundt feieluke må tettes skikkelig (med f.eks. gipsmasse, eller annen ubrennbar fugemasse). - Lufttilførsel til klosett/vaskerom i 1. etg. mangler. Jfr. byggeforskr. kap. 47.13. - Bad i 2. etg. er ikke ferdig og tillates ikke brukt. Det foreligger ferdigattest for bod, garasje og tilbygg med takoppløft datert 27.02.2020. Relevante tegninger: - Det foreligger tegninger for ny fasade, endret snitt, og endret plan 1. og 2. etasje. Tegningene er tilsendt fra kommunen men er ikke daterte eller stemplede. - Det foreligger tegninger for endret plan, opprinnelig plan, snitt situasjonsplan, nåværende fasader, nye fasader. Tegningene er stemplet godkjent Eidsvoll bygningsråd, men ikke daterte. - Det foreligger tegninger for garasje datert 22.07.2014. Avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: 2. etasje: Tegninger tilsendt fra kommunen har en påtegning om at badet avventes. Det er derfor rimelig å anta at bruksendringen fra et stort bad, til mindre bad og tilstøtende bod slik det er i dag ikke er meldt inn. Avvik fra dagens faktiske løsning sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: 1. etasje: - Entréen er i dagens løsning utvidet mot stuen, og døren mellom rommene er flyttet på veggen mot stuen. - Trappen er flyttet nærmere stuen enn det som er tegnet inn på byggemeldte tegninger. - Døren til badet er flyttet nærmere kjøkken. 2. etasje: - Trappen er flyttet i likhet med i 1. etasje. - Dagens soverom i sør var på byggemeldte tegninger oppdelt i to soverom. Utvendig: - Takoverbygg over inngangspartiet er ikke påført på byggetegninger. - Garasjen er oppført med port og carport på omvendt side av det som er forespeilet i byggetegninger. - Det foreligger ikke tegninger på uthus/bod.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig og privat vei. Det foreligger tinglyst veirett over naboeiendommen gnr. 95, bnr. 50 (tinglyst 07.07.1982). Servitutten inneholder ingen spesifikke bestemmelser om vedlikeholdsplikt, noe som innebærer at vedlikeholdsansvar og kostnader reguleres av veglovens generelle bestemmelser for privat vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til Kommuneplanens arealdel for 2021-2031. Reguleringsplan for området: Kryss Fv 501 Trondheimsvegen X Veg til Ladderudåsen nord, Råholt. Eldre reguleringsplan. Status Endelig vedtatt arealplan. Videre opplyser kommunen følgende: Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.06.1982 - Dokumentnr: 4228 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:35 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:657 Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eieren av naboeiendommen gnr. 95, bnr. 35 (Søndre Amundsen) har gitt tillatelse til at det på eiendommen gnr. 95, bnr. 142 (Nordre Støvner) kan bygges i en avstand av 1,5 meter fra felles tomtegrense. Dette er et avvik fra den generelle hovedregelen i plan- og bygningsloven om 4 meters avstand. Som en gjenytelse forplikter eier av gnr. 95, bnr. 35 seg til å ikke bygge nærmere grensen enn at det alltid opprettholdes en minimumsavstand på 8 meter mellom husene på de to eiendommene. Erklæringen er tinglyst og kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet i Eidsvoll kommune. 07.07.1982 - Dokumentnr: 5167 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:50 Kommentar: Eiendommen gnr. 95, bnr. 142 (Nordre Støvner) har en tinglyst rett til å benytte eksisterende vei på nordsiden av naboeiendommen gnr. 95, bnr. 50 som adkomst. Veien fungerer som adkomstvei for flere bakenforliggende eiendommer og munner ut på E6 (nåværende lokalvei/Trondheimsvegen etter omlegging av E6). 02.11.1990 - Dokumentnr: 9801 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:50 Bruksrett Hefter også i bnr. 572 som er sammenfø. med denne eiendom. Kommentar: Erklæring fra 1990 som omhandler rett til bruk av felles adkomstvei fra Råholtveien over gnr. 95 bnr. 50.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke & factoring kr. 27 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Idriss Eliassy, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
979 05 166
i.eliassy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget