Fredtunveien 56

Laster visningspåmelding...

Fredtunveien 56

1/69

Utvalgte bilder

Fredtunveien 56

Prisantydning: 12 650 000,-

Totalpris: 12 967 340,-

Kommunale avg.: 23 125,- per år

BRA-i: 185 m²

Bestill salgsoppgave

Ved Asker sentrum

Velkommen til en sjarmerende og stilren enebolig med tilhørende låve, beliggende i et rolig og veletablert boligområde nær Asker sentrum. Her bor du med kort vei til togstasjon, dagligvarebutikker og med trygg gangvei til Bondi barneskole. Flotte turområder finnes like i nærheten – perfekt for barnefamilier. Eiendommen har en romslig og solrik tomt med sydvestvendt terrasse. Boligen kombinerer klassiske detaljer med moderne oppgraderinger og gode løsninger. Hovedhuset er fra 1911, og er oppgradert i perioden 2015–2021. Høydepunkter: - Stilrent og moderne kjøkken fra 2021 - To pene og moderne bad - 4 gode soverom - God takhøyde og fine romforhold - Varmepumpe, peisovn og koksovn - Elbillader - Låve på ca. 88 m² med gode lagringsmuligheter - Hybel (ikke godkjent for varig opphold)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1911

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 650 000,-

Omkostninger:: 317 340,-

Totalpris:: 12 967 340,-

Kommunale avgifter:: 23 125,- per år

Totalt BRA:: 273 m²

Tomteareal:: 726 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 26. mai, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Fredtunveien 56, 1386 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

1911

BRA-i: 185 kvm
BRA-e: 88 kvm
Totalt BRA: 273 kvm
TBA: 71 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 43 kvm. Hybel: Stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.
Totalt BRA: 43 kvm

1. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom og et soverom.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 61 kvm. Markterrasse ved stuen.

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Gang, tre soverom, kontor, bad og bod.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 3 kvm. Nordvest-vendt balkong utenfor soverom.

Låve
1. etasje:
BRA-e: 44 kvm. Entré/gang og boder.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 7 kvm. Markterrasse på østsiden av låven.

2. etasje:
BRA-e: 44 kvm. Gang og boder.
Totalt BRA: 44 kvm

Ikke målbare arealer:
Gulvareal (GUA): Kjelleretasje 50 kvm. Av dette arealet er 43 kvm målbart areal og 7 kvm arealer med lav himlingshøyde (ALH).

Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 14.05.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen, inkludert hybeldel ikke er godkjent for varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest". Intervju med selger Hva kommer du til å savne med boligen og området? Det er mye! Den fine, lyse stua som har store vinduer som slipper inn masse fint lys. At vi kan gå rett ut i hagen fra stua. Den koselige peisen om vinteren. Garderoberom og bad rett ved soverommet. Og ikke minst treningsrommet i låven. Fortell litt om nærmiljøet. Det er deilig med kort avstand til tog. Sentrum er tilgjengelig i gå-avstand. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Fine turer rundt Semsvannet både om vinter og sommer.

Entré Entréen er lys og innbydende med adkomst gjennom en tofløyet dør som gir et åpent og hyggelig førsteinntrykk. Gulvet i entréen er flislagt med varmekabler. Vegger og himling er kledd med malt panel, som sammen med klassiske detaljer skaper et helhetlig og sjarmerende uttrykk. Det er et garderobeskap til oppheng av jakker, samt smarte skap for oppbevaring av sko under trappen. Den vakre trappen til 2. etasje fungerer som et naturlig midtpunkt i rommet, med fine detaljer og godt lysinnslipp fra tilhørende vinduer. Stue og spisestue Stuen og spisestuen i 1. etasje har en åpen planløsning med naturlige soner for både sofakrok og spiseplass. Midt i rommet er det plassert en stilren peisovn som fungerer som et naturlig midtpunkt og tilfører både varme og koselig stemning. Store vindusflater på flere sider gir rikelig med dagslys og fin utsikt mot den pent opparbeidede hagen og terrassen. Det er god takhøyde i store deler av etasjen, over 2,6 meter, som sammen med gjennomgående lysinnslipp gir en luftig romfølelse. Gulvet er belagt med herdet tregulv fra Bjelin med gulvvarme, og veggene er holdt i slette, og malt i en lun beige rone. Spisestuen har direkte utgang til en solrik terrasse, noe som gir en naturlig overgang mellom inne- og uterom. Kjøkken Kjøkkenet er moderne og stilrent med innredning fra 2021, og ligger i åpen løsning mot spisestuen som gir en naturlig sosial sone. Innredningen kombinerer hvite, glatte fronter på høyskapene med underskap i trestruktur, noe som gir et lunt og harmonisk uttrykk. Den helhetlige utformingen understrekes av en elegant benkeplate i stein med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps, svingbart blandebatteri i krom med dusjfunksjon. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp med innebygget ventilator, stekeovn, kombinasjonsovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. For ekstra sikkerhet er komfyrvakt og aquastopp montert, sistnevnte stopper automatisk vanntilførselen ved eventuell vannlekkasje. Bad/vaskerom i 1. etasje Badet i 1. etasje er utformet som et kombinert bad og vaskerom. Rommet ble modernisert og utvidet i 2021 ved å inkludere tidligere gangareal. Det er utstyrt med flislagt gulv og vegger, og malt himling. Det gjøres oppmerksom på at det i området som tidligere var gang ikke er etablert membran, og det er derfor installert dusjkabinett for å unngå direkte vannsprut på gulvet ved dusjing. Rommet har vegghengt toalett, dusjkabinett med glassdører, samt baderomsinnredning med servant, moderne blandebatteri og speil. I tillegg er det praktisk tilrettelagt med plass for vaskemaskin og tørketrommel, godt med skapplass til oppbevaring. Soverom Boligen er innredet med fire soverom, med et i 1. etasje og tre i 2. etasje. I tillegg finner vi et kontor i 2. etasje med plass til sofa og skrivebord. Soverommet i 1. etasje har plass til en dobbeltseng og er fint til gjesterom. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng. rommet er malt en en lekker blåtone som fremhever den klassiske panelen. Dette rommet ligger i tilknytning til badet i 2. etasje. Mot veggen til badet er det et garderobeskap. De to andre rommene i øverste etasje er flotte til barnerom. På det ene rommet er det en plassbygget seng med hems og spiler for å utnytte takhøyden som er på ca 2,77 meter. Hemsen kan benyttes som ekstra leke- eller soveplass. Bad i 2. etasje Badet i 2. etasje er lekkert innredet og tilknyttet hovedsoverommet. Det er og adkomst via et av barnerommenet. Rommet har flislagt gulv og vegger med stilrene detaljer, nedsenket himling med downlights, og behagelige varmekabler i gulvet. Innredningen består av et elegant servantskap med nedfelt servant, sort blandebatteri, og et stort veggdekkende innmurt speil. Videre finnes vegghengt klosett med innebygget sisterne, samt en flott dusjsone med regnfallsdusj, hånddusj og fastmontert skilledør i herdet glass. Et frittstående badekar plassert under vinduet gir mulighet for avslappende stunder. Hybel (ikke godkjent for varig opphold) Det er innredet til hybel i boligens kjelleretasje. Hybeldelen består av stue, kjøkken bad/vaskerom og et soverom. Det er gulvvarme i alle rom. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og det er naturlig tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet er praktisk innredet med kjøkkeninnredning fra 2016, utstyrt med svarte fronter og god skapplass. Benkeplaten i laminat har nedfelt oppvaskkum i antrasitt med et moderne ettgreps, svingbart blandebatteri. Det er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Kjøkkenet har installert komfyrvakt for økt sikkerhet. Badet i hybeldelen har flislagt gulv med varme. Veggene består av både flislagte og malte betongflater, og himlingen er malt. Innredningen inkluderer servantskap med nedfelt servant, speil med lys over, gulvmontert klosett og dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Det er i tillegg tilrettelagt for vaskemaskin. Låve I hagen er det en låve på totalt 88 kvm fordel over to etasjer. Låven er ikke godkjent for varig opphold men gir gode lagringsmuligheter.

Selger opplyser at de disponerer to biloppstillingsplasser foran huset. Det er montert ladestasjon fra Zaptec. Ladestasjonen er tilkoblet egen strømmåler. Det gjøres oppmerksom på at biloppstillingsplassene foran huset er etablert på fellesområdet til Fredtunveien 54 og 56 iht. seksjoneringen og således ikke eies av denne enheten. Boligen har i tillegg benyttet en parkeringsplass bak låven, med egen innkjørsel. Denne innkjørselen/parkeringsplassen er ikke meldt eller godkjent, og og liten del av plassen ligger på areal eid av kommunen og regulert til kommunal vei.

Tidligere eier har utført følgende arbeider: 2016: Hybelen ble etablert i kjelleren med bl.a. nytt baderom og kjøkken. Baderom i 2. etasje ble renovert. 2020: NRC Gravco AS, utført drenering rundt hele huset. 2023: Elbillader ble installert av BKA elektro AS. 2021: Boligen ble pusset opp og romfordelingen ble endret i 1 og 2. etg. Terrassen ble bygd. Nåværende eier har utført følgende arbeider i perioden 2025/2026: - Bygget markterrasse ved låven. - Montert smarthus-løsning fra Plejd. - Satt inn noen flere spotter og lagt opp utelys til låven. - Malt innvendige overflater.

Selger overtok eiendommen i august 2025. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Tidligere eier etablerte bad i 1 etg. og 2 etg, Sandvika rørleggerbedrift AS + egeninnsats. Også har tidligere eier utvidet bad i 1 etg, Rørleggermester Thomas Irgens AS har lagt opp rør til vaskemaskin og tørketrommel. Drammen Mur og Flis AS har lagt flis på flis. Sterk Elektro har stått for arbeidet med strøm. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Membran fra 2016 (tidligere eier), Utvidet bad i 2022 (tidligere eier). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Utført av tidligere eier. Dokumenter fra Sandvika rørleggerbedrift i boligmappa.no. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Tidligere eier: Rehabilitert pipe med to innvendige stålrør. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Tidligere eier: NRC Gravco AS, utført drenering rundt hele huset i 2020. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Tidligere eier har oppdatert elektrisk anlegg, ved Protech elektro AS. Nytt elektrisk på kjøkken i.f.m renovering. Lagt opp stikk i stue. Ny kabel under bakke til låve. Nye spotter i stue. Elbillader. Ekstra stikk i 2 etg. Nåværende eier (faglært elektriker), oppgradert all lysstyring og termostater til Plejd. Byttet belysning på vaskerom, vindfang stue og Walk-in. Montert utelys på låven. (foreligger ikke samsvarserklæring). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. El-tilsyn 28.10.2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Tidligere eier: Installert av BKA elektro AS, 28.02.2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Tidligere eier: bad 1 og 2 etg ved Sandvika rørleggerbedrift AS. Rørleggermester Thomas Irgens AS har lagt opp nytt røropplegg til vaskemaskin 1 etg, samt nytt røropplegg til kjøkken. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Tidligere eier etablerte utleiedel i kjeller. "Tillatelse til bruksendring i kjeller til varig opphold" Gitt av Asker kommune 14.11.2017. Tiltaket/tillatelsen er ikke gjennomført og utgått. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Tidligere eier, Planert ut hage. Bygget markterrasse med levegg (2020-2021). Satt opp skyveport bak låve. Nåværende eier: Bygget markterrasse bak låve (2025). 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Tidligere eier: Drenering gjort i 2017 var ikke tilfredstillende og ikke gjort etter forskrift. Ny drenering i 2020 ved NRC Gravco AS. Ved befaring av Barbantonis 12.03.2026 ble det registrert forhøyede fuktverdier i et hjørne i kjeller. Årsak ble antatt å være tett nedløpsrør fra takrenne, som deretter ble utbedret/renset. Nye målinger 16.04.2026 viste vesentlig lavere verdier (ca. 40 % reduksjon), og ved kontroll 12.05.2026 var måleverdiene innenfor det som ble opplyst å være akseptable og tilsvarende nivå målt i 2025. Forholdet ble meldt inn til boligkjøperforsikring for vurdering, og sak er fortsatt under behandling. Uavhengig takstmann har vært involvert i vurderingen. Selger gir ingen garanti for videre utvikling eller eventuelle fremtidige tiltak utover det som allerede er utført og opplyst. * Meglers kommentar: Den faglige vurderingen av dreneringen følger vedlagt til salgsoppgaven. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Tidligere eier informerte om: Det har tidligere vært mus, ble musesikret via fagfolk i 2022 av tidligere eier. Tidligere eier og nåværende eier har ikke hatt problemer med dette siden. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. Tillatelse til bruksendring av kjeller til varig opphold ble gitt av Asker kommune 14.11.2017. Tiltaket er ikke gjennomført innen fristen informerer tidligere eier. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport fra 2025 i forbindelse med salg/kjøp. Gitt av Johannes Barbantonis, Boligtakstmannen.no/Linima AS. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Takstrapport. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Det mangler ferdigattest utleiedel kjeller. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Lensmannslia 30.

Johannes Barbantonis

Eiendom bestående av en enebolig og en låve. Eneboligen har byggeår 1911 og er over tre plan, herav en kjelleretasje. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu og balkongdører med 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Tidligere eier, bad 1 og 2 etg ved Sandvika rørleggerbedrift AS. Rørleggermester Thomas Irgens AS har lagt opp nytt røropplegg til vaskemaskin 1 etg, samt nytt røropplegg til kjøkken. Vannledninger i rør i rør system. Deler av innvendige vannrør ble skiftet i 2016 i forbindelse med renovering av boligen. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2015 er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder til hybel på 116 liter fra 2015 er plassert på tekknisk rom. Det er montert varmepumpe i stuen. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene. Elektrisk avtrekk på våtrommene. Sikringsskap med automatsikringer plassert i skap i gangen og i hybel. Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn datert 28.10.2022. Det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det opplyses å være utført noe egeninnsats i forbindelse med montering av utstyr fra Plejd (smarthus). Uisolert låve som står på støpt betong. Låven går over 2 etasjer samt gjødselkjeller (brukes til lagring). Reisverk i tre uten vind tetting. Taket har saltaksform tekket med takstein. Enkle vinduer og dører. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 2 TG-1: 19 TG-2: 12 TG-3: 0 TG-IU: 1 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Drenering: Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. - Rom under terreng: Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres normale fuktverdier. - Yttervegger: Det er stedvis redusert lufting. - Taktekking: Alder på taktekking er ikke kjent. - Kjøkken: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter. - Kjøkken i hybel: Det er ikke montert aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). - Bad/vaskerom i 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke etablert membran på gulv i hele rommet, det er direkte avløp fra dusjkabinett til sluk. En eventuell vannlekkasje i sisterne vil ikke være synlig for å foreta tiltak, som f. eks. stenge vanntilførsel. - Bad i 2. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. En eventuell vannlekkasje i sisterne vil ikke være synlig for å foreta tiltak, som f. eks. stenge vanntilførsel. - Våtrom i hybel: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Bad i hybel: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Til informasjon: - Rekkverk på balkong ble målt til ca. 87 cm, og har dermed lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav på 100 cm. Forholdet tilfredsstiller dermed ikke gjeldende sikkerhetsnivå. - Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (stekeovn, kjøleskap, fryser, mikro/stekeovn, kokeplate og oppvaskmaskin) Følgende medfølger ikke ved salg: - Lysekrone i spisestuen - Taklampe på hovedsoverom - Garderobeskap på garderoberom og soverom i 1. etasje - Vaskemaskin og tørkeskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Boligens kjelleretasje er innredet til hybel og er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Det ble i 2017 gitt tillatelse til bruksendring av kjeller. Tillatelsen var gyldig i 3 år og tiltaket skulle avsluttes med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Dette foreligger ikke. Se mer under punkt om "Ferdigattest". Selger og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Fredtunveien har en attraktiv og sentral plassering med gangavstand til Asker sentrum. Det er anslagsvis 5 til 10 minutters gange til sentrum, som byr på et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og hyggelige møteplasser. Her finner man flere populære kafeer og spisesteder – blant annet Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Kårner, som er vel verdt et besøk. For den som liker shopping, tilbyr Trekanten kjøpesenter et bredt spekter av butikker – alt fra større kjeder til mindre spesialforretninger. Trekanten senter fikk nye eiere i høst og får nå flere spennende butikker, samt mathall. Området gir også enkel tilgang til sjø og kystliv. Innen kort kjøreavstand ligger flere badeplasser, blant annet Spirabukta på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret – alle med fine forhold for bading og rekreasjon, også for familier med små barn. Det finnes også flere båthavner i nærheten, som Leangbukta, Asker Seilforening og Holmenskjæret båthavn. I nærområdet finnes et godt utvalg av både barnehager og skoler, inkludert Bondi barneskole, Risenga ungdomsskole og videregående skoler som Asker og Bleiker. Barnehagetilbudet er variert med blant annet Læringsverkstedet Risenga og Nedre Bleiker barnehus. På Risenga finner du også gode idrettstilbud som svømmehall, ishall, tennisbaner og flerbrukshall. Asker stasjon ligger cirka 400 meter unna boligen, og herfra går det hyppige togavganger både mot Oslo, Drammen og Spikkestad. Togreisen inn til Oslo sentrum tar i underkant av 20 minutter. For bilister er det enkel tilkomst til E18.

Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse med eneboliger.

Bleikerfaret barnehage Morellveien barnehage Læringsverkstedet Risenga Nedre Bleiker Barnehus Bondi barneskole Risenga ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Kommunen opplyser i skriv datert 27.03.2025 at det verken foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Megler har ikke lyktes med å finne opprinnelige tegninger i kommunens arkiv. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Dette er dog ikke så uvanlig for boliger oppført på starten av 1900-tallet. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. I og med at det ikke foreligger opprinnelige byggetegninger på eiendommen har ikke megler fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Det ble i 2017 gitt tillatelse til bruksendring av hybeldelen i kjeller. Tillatelsen omhandlet bruksendring av boder til stue, soverom, vaskerom og bad i kjeller. Det skulle oppføres en intern trapp mellom kjeller og 1. etasje. Tillatelsen var gyldig i 3 år fra 14.11.2017. Det fremkommer av tillatelsen at tiltaket skulle avsluttes med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest før det kunne tas i bruk. Dette ble aldri søkt om, og foreligger derfor ikke. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Rommene i kjelleretasjen som i dag benyttes som stue, soverom, kjøkken og bad/vaskerom i hybeldelen er i dag ikke godkjent for varig opphold. Det samme gjelder låven. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som rom for varig opphold må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger ferdigattest for endring i bærende konstruksjoner, åpning i bærevegg datert 21.05.2021. Det ble åpne vegger i stuen for å etablere en mer åpen planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar. Den private stikkveien går over gnr. 50, bnr. 3 som eies av Fredtunveien 54 og 56 (denne eiendommen). Veiarealet er seksjonert der 1/3 tilhører hver av de tre seksjonene. Denne boligen selges seksjon 1 (huset) og 3 (låven) og har totalt da 2/3 andel av veien. Innkjørselen er fellesareal. Selger opplyser å ha hatt en årlig brøyteavgift på kr 500-800,- for privat brøyting, men at dette vil være avhengig av snømengde og aktiv avtale.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1 158 kvm) og felles avkjørsel (158 kvm) i henhold til reguleringsplan Asker sentrum (id 0220119B) datert 14.02.1922. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, iht. Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Deler av eiendommen ligger i sone for andre sikringssoner H190. Dette vil kunne medføre begrensinger i tiltak under terrengnivå iht. kommuneplanen. Eiendommen ligger om under Kommunedelplan for E18 Slependen til Drengsrud datert 08.11.2016. Det er igangsatt planlegging for Kommunedelplan for sentrale Asker. Videre ligger eiendommen i avvikssone for støy og ligger i rød, oransje og gul sone. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt oppføring av en enebolig med garasje i Fredtunveien 60, sydvest for denne eiendommen. Selger har mottatt nabovarsel vedrørende utvikling av Lensmannslia 30, beliggende mot togstasjonen. Planen legger til rette for oppføring av et kontorbygg på inntil 6 etasjer, med en tilbaketrukket toppetasje. Parkering er planlagt etablert under bakken. Formålet er tilpasset områdets beliggenhet nær kollektivknutepunkt. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Boligen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 990283, tinglyst 18.08.1911, type heftelse: Bestemmelse om vannledn. Megler har ikke lyktes i å finne servitutten i gamle pantebøker. Dagboknr 990284, tinglyst 01.11.1911, type heftelse: Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. fjernelse av vannledning. Megler har ikke lyktes i å finne servitutten i gamle pantebøker. Dagboknr 3006, tinglyst 12.08.1937, type heftelse: Skjønn. Ekspropriasjon av grunn til vei. Megler har ikke lyktes i å finne servitutten i gamle pantebøker. Dagboknr 33566, tinglyst 25.08.1938, type heftelse: Skjønn vedr anlegg av vannledning fra Finsrud - Brendsrudvannet og Semsvannet. Megler har ikke lyktes i å finne servitutten i gamle pantebøker. Dagboknr 35467, tinglyst 25.08.1938, type heftelse: Erklæring/avtale. Fravikelseskjennelse i samme anl, som ovennevnte. Megler har ikke lyktes i å finne servitutten i gamle pantebøker. Dagboknr 379145, tinglyst 08.05.2007, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettighetshaver er gnr. 50, bnr. 425. Fredtunveien 60 har adkomstrett over gnr. 50, bnr. 1, 3 og 366. Dette er adkomstveien. Gnr. 50, bnr. 3 tilhører denne eiendommen og er første del av veien inn på feltet. Dagboknr 816882, tinglyst 11.10.2007, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gnr. 50, bnr. 26, 29 og 3 (Fredtunveien 50, 54, 56 og 58 eier felles stikkledninger for overvann, vann og avløp fra hovedledninger ved Fredtunveien 58. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlig for drift og vedlikehold. Man skal ikke gjøre ledningene utilgjengelig eller utføre arbeid som kan skade de. Det er fri adkomst for nødvendig vedlikehold og reparasjon. De økonomiske forpliktelsene fordeles med lik andel per gbnr. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Kommunen opplyser i skriv at eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over eldre eiendommer. Både låven og bolighuset har svært høy verneverdi. Gårdstunet er en del av et kulturmiljø under kulturminneplanen for Asker fra 1994-2016. Verneverdien for gårdstunet er ikke vurdert. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen er seksjonert og består av seksjon 1 (bolighuset) og 3 (låven). Seksjon 2 er Fredtunveien 54. Eiendommene har hver sin tomt og enhetene driftes hver for seg som selvstendige enheter. Det er ikke noe styre, felleskostnader eller felles gjeld. Det foreligger ikke vedtekter. Bolighuset med snr. 1 er registret som boligseksjon i matrikkelen. Låven med snr. 3 er registret som næringsseksjon. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,68% av salgssum Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 29 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Samlet skal selger betale kr. 156 487,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jostein Sommervoll, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
995 93 420
j.sommervoll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jostein Sommervoll

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Asker

j.sommervoll@nordvikbolig.no
995 93 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (69)

Utvalgte bilder

Ærverdig enebolig fra 1911 med låve på solrik tomt nær Asker sentrum. Moderne standard med nyere kjøkken og bad

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jostein Sommervoll

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?