Dåpanveien 18A

Laster visningspåmelding...

Dåpanveien 18ALarvik

1/100

Utvalgte bilder

Larvik: Dåpanveien 18A

Prisantydning: 10 900 000,-

Totalpris: 11 173 850,-

Kommunale avg.: 17 931,- per år

BRA-i: 215 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Dåpanveien 18 A! Ønsker du deg en gjennomført bolig med god takhøyde, som er velholdt og har alt på en flate? Der du kan se helt over til Gøteborg og lyset fra vindmøllene på kalde dager! Der du kan nyte soloppgangen ved Svenner fyr i desember? Denne eiendommen har alt dette og mye mer til! Boligen ligger avskjermet til på toppen, med en stor og flott hage, der du kan plukke blåbær og tyttebær utenfor soverommet og nyte både fjord og havutsikt fra morgen til kveld, både inne i huset og ute på terrassene. Boligen har egen soveroms avdeling med fem soverom og to bad, så dette er en innholdsrik bolig med god plass både inne og ute. Dette er en helt unik eiendom som må sees! Velkommen på visning!

Solforhold

Gode solforhold, man har sol hele dagen og man kan se både soloppgang og solnedgang fra eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1976

Etasje:: 1

Soverom:: 5

Prisantydning:: 10 900 000,-

Omkostninger:: 273 850,-

Totalpris:: 11 173 850,-

Kommunale avgifter:: 17 931,- per år

Totalt BRA:: 215 m²

Tomteareal:: 3 606,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

fredag 30. mai, kl. 16:00 - 17:00 mandag 2. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dåpanveien 18A, 3265 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

950 66 810 p.solyst@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

477 59 774 l.gundersen@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 215 kvm
Totalt BRA: 215 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 215 kvm. Kjøkken/spisestue, Stue/peisestue, Garderobe, Toalettrom, Bad/vaskerom, Bod, 5 soverom, Kontor, Gang, Toalettrom 2, Bad 2
Totalt BRA: 215 kvm

Gode solforhold, man har sol hele dagen og man kan se både soloppgang og solnedgang fra eiendommen.

Stue/peisestue 47,8 Kjøkken/spisestue 37 m2 Bod 3,4 m2 Gang 2,7 m2 Garderobe 3,5 m2 Bad/vaskerom 8,2 m2 Toalettrom 1,2 m2 Soverom 18,2 m2 Bad 7 m2 Soverom 8,4 m2 Gang16,7 m2 Soverom 9,1 m2 Soverom 9 m2 Soverom 12 m2 Kontor 4,2 m2 Toalettrom 1,1 m2

Beskrivelse: Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Det kan konkluderes med at boligen generelt framstår i god stand, alder tatt i betraktning Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning med spisestue. Kjøkkeninnredning med slette fronter, touch-laminat, kompositt oppvaskkum, mekanisk ventilator i platetopp og integrerte hvitevarer. Våtrom: Bad/vaskerom: Bad/vaskerom med tilkomst fra stue. I rommet er det vaskeservant på innredning, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventiler i tak. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg og slette malte flater i tak. Det er slette malte flater på vegger på vaskerom. Badet er pusset opp i 2018. Arbeidene er utført med egeninnsats av eier. Bad: Bad/wc med tilkomst fra soverom og gang. I rommet er det dobbel vaskeservant i innredning og dusjnisje. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og malte flater i tak. Innvendige overflater: Boligens innvendige overflater består av fliser, laminat og teppe på gulv, og malte flater på vegger og i tak. De fleste innvendige overflater er oppgradert eller skiftet i 2018- 2019. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. Betonggulv på deler av boligen. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Til boligen er det en ett-løps teglsteinspipe og en stålpipe. Til teglsteinspipen er det i stuen en plassbygget åpen peis. Til stålpipen er det en rentbrennende peisovn. Peisovnen er fra 2018. Det er krypkjellere under deler av boligen. Krypkjellere har tilkomst fra innvendige og utvendige luker. I fbm. kjøkken og stue er det to plassbyggde tretrapper. Boligens innvendige dører er av type slette malte dører Teknisk/VVS: Boligen har vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Boligen er ventilert med lufteventiler. I boligen er det en 300L VV bereder. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Taket er tekket med sveiset asfaltbelegg. Taktekking på soveromsdel er skiftet i 2024. Taktekking på hoveddel er fra 2010. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er en del barnåler og kongler på taket. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fremtidige eiere bør påregne at det vil kunne komme behov for utskifting av eldre taktekking. Taktekkingen bør jevnlig rengjøres for barnåler og kongler. Dette for å forlenge tekkingens levetid. Utvendig > Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp har noe alder og værslitasje. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takrenner og nedløp bør vaskes og renskes for kongler og barnåler for å forlenge levetiden. Utvendig > Veggkonstruksjon: Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Kledningen er luftet med 11mm. Luftingen er utført etter byggetidens standard. Dagens krav er minimum 23 mm. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det ble på befaringen registrert råte på kledning og liten del av kantbjelke på sørvegger. Kledningsbord med råte og deler av kantbjelke med råte er skiftet ut. Vegger med råte har kort avstand fra kledningsbor og ned til terreng/terrasse. Kledningen er fra byggeår og har alder og værslitasje. Ut over kledningsbord med råte som er skiftet ut, kan det forekomme enkelte kledningsbord med begunnende råte. Det er noe ufagmessig utførelse av utvendig vannbrett rundt enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Kledning som har kort avstand ned til terreng eller terrasse vil altid være utsatt for at fukt kan trenge opp i enden og skape råte. Ufagmessig utførelse av vannbrett og kledning rundt vinduer kan føre til at vann eller mus kan trenge inn bak kledning. Kledning og vannbrett bør gjøres fagmessig. Det anbefales et aktivt og godt vedlikehold for å forlenge kledningens levetid. Utvendig > Vinduer: Boligen har malte tre vinduer med to og tre lags glass. Vindu på bad er av eldre dato. Vinduer stuedel er skiftet i 2019. Vinduer på soverom er skiftet i 2019. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vindu på kontor har sprukket glassrute. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rundt boligen er det ca 120 m2 terrasser, gangveier og uteplasser. Disse har beiset gulv og rekkverk. Vurdering av avvik: Det kan på enkelte plasser mangle rekkverk, eller at rekkverk har for lav høyde. Det er noe råte på terrasse ved luke i terrassegulv. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav til at rekkverk skal justeres opp til dagens krav. Kanter som har mer enn 60cm høyde ned til terreng bør ha rekkverk. Treverk med råte bør skiftes ut. Innvendig > Radon: Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller: Det er krypkjellere under deler av boligen. Krypkjellere har tilkomst fra innvendige og utvendige luker. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er noe tilsig av fukt/vann i krypkjellere. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Tilsig av fukt og for høyt fuktnivå i krypkjeller kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Tilsig av fukt i kjeller må sees i sammenheng med alder og tilstand på drenering og fallforhold på utvendig terreng rundt boligen. Det anbefales å gjøre tiltak som begrenser eller fjerne tilsig av fukt, og holde kjelleren godt luftet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Boligen har vannrør i kobber Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen er ventilert med lufteventiler. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er ingen dreneringssystemer rundt boligen eller utvendig fuktsikring av boligens grunnmur. Overflatevann dreneres naturlig bort via terreng og tilflyte masser rundt boligen. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er tilsig av fukt i krypkjeller. Dette indikerer at dreneringen har begrenset eller ingen effekt. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å lede vann bort fra boligens grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligens utvendige vann og avløpsledninger er antagelig av plast. Det er ikke gitt opplysninger om at ledningene er skiftet siden byggeår.. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > Etasje > Kjøkken/spisestue > Avtrekk: Det er mekanisk ventilator i benkeplate. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom med tilkomst fra stue. I rommet er det gulvmontert wc og enkel vaskeservant. Rommet er ventilert med lufteventil i tak. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Rommet har fliser på gulv. Det er ikke oppkant ved dørterskel eller inn mot vaskerom. Hovedgulvet har ikke fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Ved lekkasje utenfor dusjsone vil det være en risiko for at lekkasjevann vil renne ut over dørterskel, der hvor det ikke er oppkant ved dørterskel eller for liten høydeforskjell mellom sluk og terskel. Det bør forsøkes å etablere oppkant ved dørterskel. Som kompenserende tiltak anbefales det å montere automatisk vannstopp i rommet. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Rommet er ventilert med lufteventiler i tak og luftespalte i dørterskel. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Spesialrom > Etasje > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon: Toalettrom med tilkomst fra gang. I rommet er det gulvmontert wc og enkel vaskeservant i innredning. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Innvendige trapper: I fbm kjøkken og stue er det to plassbyggde tretrapper. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på platå ved trapp. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er kuppert fjell. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. På enkelte plasser faller fjell inn mot boligens grunnmur. Det er stående vann inn mot grunnmur under terrasse. Dette kan sees fra luke i terrassegulv. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å unngå at det står vann inn mot grunnmur. Vann som trykker mot grunnmur vil øke fuktnivå i krypkjeller. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Badet har plastsluk i gulv. Det er ikke kjent hvordan tettesjikt/membran under fliser er utført. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke membran i overgang mellom gulv og vegger på vaskerom. Veggplater og gulvlist er ført helt ned til gulv. Konsekvens/tiltak: Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Ukjent utførelse og alder på membran utgjør alltid en risiko. Dette med tanke på tetthet og egenskaper. Det er også en mulighet for at membran har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Våtrom > Etasje > Bad 2 > Generell: Bad/wc med tilkomst fra soverom og gang. I rommet er det dobbel vaskeservant i innredning og dusjnisje. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og malte flater i tak. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato og har oppbrukt sin forventede levetid. Badet er i daglig bruk, men TG settes med bakgrunn i forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran. Badet er mer en 25 år. Dvs. at badet og underliggende membran og fuktsikring har oppbrukt sin forventede levetid. TG:3 settes i hht. instruks i NS3600. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende. Det gjøres oppmerksom på at det er gjort utbygging på huset som ikke er søkt godkjenning, dette gjelder det ene soverommet hvor en liten veranda er bygget inn, samt tv-stuen utenfor soverommene.

Stor parkering i egen gårdsplass med plass til flere biler. Det er også carport tilhørende boligen.

Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som: 2024 Skiftet takpapp på soveromsdel. 2024 El sjekk av bolig. 2010 Skiftet takpapp på hoveddel. 2019 Skiftet inngangsdør. 2019 Skiftet mange vinduer. 2019 Montert nytt kjøkken. 2018 Oppgraderte innvendige overflater. 2018 Montert ny peisovn. 2018 Pusset opp bad ved stue. 2012 Bygget platting. 2012 Skiftet VV bereder. Eier opplyser arbeidene på eiendommen i hovedsak er utført som egeninnsats. Kjøper anbefales å engasjere fagkyndig for vurdering av boligen tilstand.
Modernisert/Påkostet år: 2017-2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Dusj/gammel badstu er slått sammen til et bad og flislagt i 2018/2019. To toaletter byttet ut i 2019, og lagt nye fliser. Nye vasker, og badekar fjernet. Utført av ufaglært. - Tak over soveromsavdeling lagt på nytt i 2024 av faglært. Vinduer er skiftet ut, og er gjort av ufaglært (se full beskrivelse fra selger i salgsoppgave). - Kledningsbord ute byttet i 2025 av faglært. - Det elektriske anlegget kontrollert av faglært i 2024. - Varmepumpen virker ikke, utedelen er fjernet. - Trekantbu som står ute er skeiv, og bodene ute er trekkfulle. - Det er en dam på eiendommen, der anbefales å strø et miljøvennlig middel slik at dammen ikke tørker ut. - Tretrapp ned til skogen ved barnehagen er ikke stabil og sprerret av, så anbefales fjernet eller utbedret. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Ta Takst og Eiendom AS

Taket er tekket med sveiset asfaltbelegg. Taktekking på soveromsdel er skiftet i 2024. Taktekking på hoveddel er fra 2010. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Kledningen er luftet med 11mm. Luftingen er utført etter byggetidens standard. Boligen har flatt tak av plassbygde trekonstruksjoner. Boligen har malte tre vinduer med to og tre lags glass. Vindu på bad er av eldre dato. Vinduer stuedel er skiftet i 2019. Vinduer på soverom er skiftet i 2012. Til boligen er det en isolert heltre inngangsdør. Til boligen er det to heltre skyvedører. Rundt boligen er det ca. 120 m2 terrasser, gangveier og uteplasser med beiset terrassegulv.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende inventar medfølger handelen: - Sofa i stua - Stor lampe over sofa i stua - Bolia bord tilhørende sofa i stua Følgende inventar følger ikke: - Verner Panton lamper over spisebord - Hvitt/grått dobbelt garderobeskap på soverommet mot garasjen. - Hvitt enkelt garderobeskap på soverom med gulvteppe. Bilder på vegg i huset kan kjøpes utenom. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse Kommuneplan/kommunedelplanen har forrang ved uoverensstemmelser mellom planene. Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplan/kommunedelplan. 201810 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7153/Bestemmelser%20KPA%202021-2033%20rev.%205.pdf Delarealer Delareal 3 606 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 194 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. REGULERINGSPLANER UNDER ARBEID Det er ikke opplyst om arbeid med reguleringsplaner i nærområdet. MARIN LEIRE De fleste boligeiendommer i Larvik kommune, ligger i et område hvor det er stor eller svært stor sannsynlighet for marin leire. Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt. Kommunen kan ved utbyggingstiltak på eiendommer, kreve nærmere undersøkelser av grunnen, for å avklare om det faktisk er marin leire i grunnen. Disse grunnundersøkelsene vil tiltakshaver være ansvarlig for å få gjennomført. Ofte vil en slik undersøkelse måtte gjøres før det kan gis igangsettingstillatelse. Noen ganger vil undersøkelsene medføre at det må gjøres tiltak i grunnen i forbindelse med byggeprosessen. Ta kontakt med megler eller Larvik kommune dersom du har spørsmål til dette.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

1. Adkomstvei. Gnr 4060/36 skal ha kjørbar veirett fra offentlig vei over gbnr. 4060/38 frem til sin tomtegrense, som vist med grønn farge på kartbilaget. (se vedlegg) 2. Ledninger for vann og avløp: Gbnr. 4060/36 skal ha rett til legging og vedlikehold av ledninger for vann og avløp over gbnr. 4060/38 som vist med blå farge på kartbilaget. (se vedlegg).

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold