Hofstadåsen 5Asker
- Asker
- Hofstadåsen 5
- Priser i prosjektet:
- kr. 7 150 000 - kr. 12 650 000
- Totalpris inkl. omkostninger:
- kr. 7 193 530 - kr. 12 735 055
- BRA-i:
- 80.9 - 141.8 m2
Hofstad / Asker
To moderne eneboliger med gode solforhold og fjordutsikt. Sentral beliggenhet i rolig blindvei med gangavstand til tog
I et fredelig og etablert boligområde på Hofstad i Asker utvikles nå to flotte eneboliger med gjennomført moderne uttrykk. Boligene får store lysflater, meget gode solforhold og hovedboligen får flott utsikt mot Oslofjorden. Hofstadåsen 5D - hovedbolig Ca. 179,5 kvm BRA, herav ca. 141,8 kvm BRA-I og 36,7 kvm BRA-E med dobbelgarasje og bod. Stor stue med takhøyde på rundt 3,2 meter, åpen kjøkkenløsning, fem soverom, to bad og toalettrom. En moderne familiebolig med god planløsning. Hofstadåsen 5C - mindre enebolig Ca. 80,9 kvm BRA, herav ca. 80,9 kvm BRA-I. Praktisk og moderne bolig over to plan med tre soverom, bad, toalettrom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Begge boligene får balansert ventilasjon, lavt energiforbruk, store lysflater og moderne materialvalg. Deler av uteområdene opparbeides med ferdigplen og biloppstillingsplass, og det tilrettelegges for elbillader. Beliggenhet: Hofstadåsen 5 ligger i et attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde på Hofstad i Asker. Her bor du stille og tilbaketrukket i enden av en blindvei - med særdeles gode solforhold og flott utsikt mot Oslo og fjorden. Området har gangavstand til både Jansløkka og Hofstad barneskole, samt flere barnehager. For pendlere er beliggenheten ideell, med Høn togstasjon kun ca. 9 minutters gange unna, og ekspressbuss fra Kirkeveien og Slemmestadveien i nærheten. Naturen er alltid innen rekkevidde. Semsvannet, Askers tusenårssted, ligger like ved og byr på flotte turmuligheter året rundt - enten du vil gå, sykle eller bade om sommeren, eller gå på ski og isfiske om vinteren. Kort vei også til Leangbukta og Hvalstrand bad med marina, sandstrand, stupetårn og restaurant. For et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kultur og servicetilbud ligger både Holmen Senter og Asker sentrum kun få minutter unna med bil. E18 nås på ca. seks minutter, noe som gir enkel adkomst til både Oslo og Drammen. Her får du et godt balansert bomiljø - med natur, rekreasjon, skoler og kommunikasjon rett i nærheten.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig (Eierseksjon)
- Eieform:
- Eierseksjon
- Priser:
- kr. 7 150 000 - kr. 12 650 000
- Omkostninger:
- kr. 43 530 - kr. 85 055
- BRA-i:
- 80.9 - 141.8 m2
- Totalt BRA:
- 80.9 - 178.5 m2
- Tomteareal:
- 820,5 m2 (eiet)
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Boliger
| Bolig | Soverom | BRA-i | BRA-e | Totalt BRA | Pris | Omk. | Totalpris |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hofstadåsen 5c | 3 | 80.9 m2 | 0 m2 | 80.9 m2 | 7 150 000,- | 43 530,- | 7 193 530,- |
| Hofstadåsen 5d | 5 | 141.8 m2 | 36.7 m2 | 178.5 m2 | 12 650 000,- | 85 055,- | 12 735 055,- |
Prosjektbeskrivelse
Oppdragsnummer
33-5033/25
Adresse og betegnelse
Hofstadåsen 5 C og D, 1384 Asker
Gnr. 26, bnr. 223 (ideell andel 1/1) i Asker kommune. Gnr. 26, bnr. 222 (ideell andel 1/3) i Asker kommune. Gnr. 26, bnr. 224 (ideell andel 1/2) i Asker kommune.
Selger(e)
Gode Hus AS
Beliggenhet
Boligene vil få en en flott beliggenhet i et populært og familievennlig nabolag mellom Hofstad og Høn i Asker. Området byr på gode solforhold og kort vei til det meste man trenger i hverdagen, med både skole, barnehage, dagligvare, rekreasjon og sjøliv finnes i nærheten. Det er nærhet til både Holmensenteret med variert butikkinnhold og Holmen idrettspark som er et moderne anlegg med fasiliteter for blant annet fotball, turn, klatring, tennis og ishockey. Om sommeren er det kort vei til badestrender og svømmehall ved Holmenskjæret, mens vinteren kan nytes i preparerte lysløyper i nærområdet. For den som trives på sjøen, finnes det flere småbåthavner i nærheten, blant annet Asker Marina i Leangbukta. Området har også mange fine turstier, for eksempel ved Hval og Syverstad. Med bil når du Asker sentrum, Sandvika og IKEA på under 10 minutter. Nærmeste matbutikk er Joker ved Vakås togstasjon, som holder åpent alle dager i uken. Beliggenheten gir nærhet til Asker sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av servicetilbud som butikker, restauranter, kaféer, kino, bibliotek, teater og treningssentre. Her har du også Trekanten kjøpesenter som er i ferd med å gjennomgå en omfattende oppgradering. I oktober åpnet en helt ny mathall på over 1 000 kvm i første etasje, med hele 11 restauranter og serveringssteder. Dette er et spennende løft for det kulinariske tilbudet i Asker sentrum. Samtidig moderniseres fellesarealer og butikker, og senteret vil fremstå som mer åpent og moderne. For den som pendler, er det togstasjoner både på Høn og Vakås, med hyppige avganger mot Asker og Oslo. Det er rundt 8 minutters gange til Høn stasjon. Eiendommen soger til Jansløkka barneskole som ligger rundt 1,5 km unna, mens Solvang ungdomsskole er lett tilgjengelig med sykkel. Det er og flere barnehager i nærområdet.
Arealberegninger
Oppgitt areal er hentet fra leveransebeskrivelse utarbeidet av utbygger. Arealene må anses som et estimat, da boligen ikke er ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre avvik. Forklaring av arealbegrep: BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger). BRA består av: - BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc. - BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst). - BRA-b: Areal av innglasset balkong. - TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten.
Fasiliteter
Hofstadåsen 5C vil få biloppstillingsplass for én bil utendørs. Hofstadåsen 5D vil få en dobbelgarasje som er integrert i bolighuset med utvendig adkomst. Det tilrettelegges for elbil-lader til begge enheter. Ladeboks medfølger ikke, men kan bestilles som tilvalg.
Fellesarealer
Tomten er på til sammen rundt 820,5 kvm. Hele tomten vil være felles men eiendommen vil bli seksjonert, og eiendommen og tomtearealet disponeres iht. seksjoneringsbegjæringen og sameiets vedtekter. Hofstadåsen 5C vil få et eksklusivt tomteareal på ca 300 kvm, og Hofstadåsen 5D på ca 440 kvm. Resterende areal vil være betegnet som fellesområde for de to seksjonene. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Arealet er ikke eksakt oppmålt og avvik kan forekomme. I henhold til leveransebeskrivelsen leveres adkomstvei til bolig og garasje, samt gangveier med subus som topplag. Utearealene opparbeides med stedlige masser. Det vil bli lagt ferdigplen på naturlige deler av tomten. Det er opp til utbygger å avgjøre hvor dette blir. Store deler av tomten vil kunne ha naturpreg. Eventuelle støttemurer leveres som Asak Ministøttemur e.l. Trapper i trykkimpregnert trevirke. Platting/mark-terrasser og levegger er tilvalg. Det medfølger andeler i to realsameier: - Gnr. 26, bnr. 222 med andel 1/3. Nederste del av veien etter avkjørsel fra Hofstadåsen. - Gnr. 26, bnr. 224 med andel 1/2. Øvre del av adkomstveien. Iht. utkast til vedtektene vil Hofstadåsen 5D (snr. 1) ha en andel på 70% og Hofstadåsen 5C (snr. 2) på 30% av overnevnte ideell andel. Prosenten forteller hvordan kostnadene vil fordeles.
Fremdriftplan
Forventet ferdigstillelse 3./4. kvartal 2026, forutsatt byggestart 4. kvartal 2025. I motsatt fall forskyves ferdigstillelse måned for måned ut i fra byggestart. Beregnet byggetid er ca. 10-12 mnd. Estimert overtakelse vil varsles med 3 mnd. Endelig overtakelse varsles med 7 dager. Det tas forbehold om rammetillatelse og IG. Rammetillatelse ble gitt 07.06.2023 og igangsettingstillatelse ble gitt 30.10.2025. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.
Generell orientering
LEVERANSEBESKRVELSE *** Hofstadåsen 5C Gulv Det leveres Barlinek en-stavs 14 mm x 180 mm eikeparkett type Cappurccino Grande Various på alle gulv med unntak av entre, wc og bad som vil flislegges. Utbygger bruker Floorfactory som hovedleverandør av parkett. Annen parkett kan velges som tilvalg. Boder leveres med 3 stavs-parkett. Badene i tillegg til WC og entréen flislegges med 30/60x60 cm grå keramiske fliser. Nedsenket dusjhjørne (90x90) med 5x5 mosaikk. Forskjellige farger på flisene kan velges innenfor standardsortimentet. Vegger/tak 13 mm gipsplater, strimles/sparkles og grunnes 2 strøk hvit farge Refleksjon. Flere farger kan velges mot et pristillegg på kr. 3 000,- pr. farge. Malerarbeidene utføres etter NS3420 i kvalitet K2-K3. Retningsavvik på vegger iflg. NS 3420. Badene flislegges med utbyggers standard 60x60 cm keramiske fliser (disse kan besiktiges hos Right Price Tiles på Rud). På WC flislegges ikke veggene. Ønskes større, andre fliser eller mosaikk på vegg på badene enn standard kan dette gjøres som tilvalg. Andre Fliser og evtl. tilvalg kan besiktiges i butikken til flisleverandør. Foringer/Listverk Tak og vindusarealer leveres uten lister. Gulvlister og gerikter leveres i hvitmalt furu uprofilerte i dimensjonen 15x70. Listverk leveres i grunnet hvit fra fabrikk. Spikerhull sparkles og males ikke. Pipe/Ovn Det leveres gjennomgående pipeløp iht. TEK 17. Peisovn er tilvalg og velges fritt av kjøper. Dører/Trapper Innvendige dører i bolig leveres type Harmonie kompakt (hvitmalt) eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør som selger står fritt til å velge. Fabrikkmalt hvit karm og vridere i børstet stål. Inngangsdør leveres i mørk grå eller hvit utførelse type Harmonie Utvik eller tilsvarende. Trappen leveres med hvitgrunnede vanger og håndløper, og åpne kortstav eiketrinn. Vinduer Vinduer i grå farge innvendig og utvendig i tre med 2/3-lags energiglass. Sanitærutstyr Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter. Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Det leveres utstyr i.h.h. til vedlagte oversikt over standard levering på bad, wc og vaskerom, se for øvrig pkt. for kjøkken- og badromsinnredning nedenfor. Utvendig leveres 1 frostfri kran pr. bolig. 1 stk. opplegg for vaskemaskin i vaskerom. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget vil bli utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter p.t. NEK 400-2014. Anlegget leveres tre faset og dimensjonert for elektrisk oppvarming i alle boligrom. Skjult anlegg i alle etasjer med unntak av mulig synlige kabler i under og overskap på kjøkken. Sikringsskap med overbelastningsvern, automatsikringer og jordfeil-varslingsenhet/bryter. Oppvarming med panelovner der det ikke er varmekabler. Varmekabler på alle bad og entré. Det inkluderes 8 downlights og 1 utelampe. Flere punkter mot tillegg. Det monteres ringeanlegg og 2 stk. seriekoblede røykvarslere (1 i hver etasje). 1 times gratis konsultasjon og gjennomgang av det elektriske med selgers elektromontør. Telefon/TV/Bredbånd Det leveres opplegg til 1 stk. telefon og 2 stk. TV-kontakter (1 TV-kontakt for de mindre boligene), kun bokser i vegg med tomme rør som blendes med hvitt lokk. Tomme rør i grunnen føres til nærmeste el. stolpe eller annet egnet sted. Ventilasjon Husene vil få balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet tar noe plass og plassering er ikke bestemt (selger avgjør hvor aggregatet plasseres sammen med entreprenør). Endelig teknisk løsning vil avklares med entreprenør. Kjøkken- og baderomsinnredning Det leveres kjøkkeninnredning i.h.h. til vedlagte skisser. Hvitevarer leveres ikke. Det kan gjøres tilvalg utover standard. Standard veiledende pris er kr. 70 000,-. Uttrekkspris for leveransen er kr. 50 000,-inklusive frakt. Trekkes kjøkkenleveransen ut avtales dette nærmere med utbygger. På alle bade/WC unntatt hovedbadet leveres 40 cm vaskskap med dører i hvit utførelse som velges av utbygger. På hovedbadet leveres 90 eller 120cm vaskskap med 2 dører og 1 vask i hvit utførelse. Utbygger står fritt til å velge modell. *** Hofstadåsen 5D Gulv Det leveres Barlinek en-stavs 14 mm x 180 mm eikeparkett type Cappuccino Grande Various på alle gulv med unntak av entre, wc og bad som vil flislegges. Utbygger bruker Floorfactory som hovedleverandør av parkett. Annen parkett kan velges som tilvalg. Badene i tillegg til WC og entréen flislegges med 30/60x60 cm grå keramiske fliser. Nedsenket dusjhjørne (90x90) med 5x5 mosaikk. Forskjellige farger på flisene kan velges innenfor standardsortimentet. Vegger/tak 13 mm gipsplater, strimles/sparkles og grunnes 2 strøk hvit farge Refleksjon. Flere farger kan velges mot et pristillegg på kr. 3 000,- pr. farge. Malerarbeidene utføres etter NS3420 i kvalitet K2-K3. Retningsavvik på vegger iflg. NS 3420. Badene flislegges med utbyggers standard 60x60 cm keramiske fliser (disse kan besiktiges hos Right Price Tiles på Rud). På WC flislegges ikke veggene. Ønskes større, andre fliser eller mosaikk på vegg på badene enn standard kan dette gjøres som tilvalg. Andre Fliser og evtl. tilvalg kan besiktiges i butikken til flisleverandør. Foringer/Listverk Tak og vindusarealer leveres uten lister. Gulvlister og gerikter leveres i hvitmalt furu uprofilerte i dimensjonen 15x70. Listverk leveres i grunnet hvit fra fabrikk. Spikerhull sparkles og males ikke. Pipe/Ovn Det leveres gjennomgående pipeløp i.h.h. til Tek 17. Peisovn er tilvalg og velges fritt av kjøper. Dører/Trapper Innvendige dører i bolig leveres type Harmonie kompakt (hvitmalt) eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør som selger står fritt til å velge. Fabrikkmalt hvit karm og vridere i børstet stål. Inngangsdør leveres i mørk grå eller hvit utførelse type Harmonie Utvik eller tilsvarende. Trappen leveres med hvitgrunnede vanger og håndløper, og åpne kortstav eiketrinn. Vinduer Vinduer i grå farge innvendig og utvendig i tre med 2/3-lags energiglass. Sanitærutstyr Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter. Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Det leveres utstyr i.h.h. til vedlagte oversikt over standard levering på bad, wc og vaskerom, se for øvrig pkt. for kjøkken- og badromsinnredning nedenfor. Utvendig leveres 1 frostfri kran pr. bolig. 1 stk. opplegg for vaskemaskin i vaskerom. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget vil bli utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter p.t. NEK 400-2014. Anlegget leveres tre faset og dimensjonert for elektrisk oppvarming i alle boligrom. Skjult anlegg i alle etasjer med unntak av mulig synlige kabler i under og overskap på kjøkken. Sikringsskap med overbelastningsvern, automatsikringer og jordfeil-varslingsenhet/bryter. Oppvarming med panelovner der det ikke er varmekabler. Varmekabler på alle bad og entré. Det inkluderes 10 downlights, hvorav 2 monteres i forbindelse med garasjen og 2 utelampe. Flere punkter mot tillegg. Det monteres ringeanlegg og 2 stk. seriekoblede røykvarslere (1 i hver etasje). 1 times gratis konsultasjon og gjennomgang av det elektriske med selgers elektromontør. Telefon/TV/Bredbånd Det leveres opplegg til 1 stk. TV-kontakt, kun bokser i vegg med tomme rør som blendes med hvitt lokk. Tomme rør i grunnen føres til nærmeste el. stolpe eller annet egnet sted. Ventilasjon Husene vil få balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet tar noe plass og plassering er ikke bestemt (selger avgjør hvor aggregatet plasseres sammen med entreprenør). Endelig teknisk løsning vil avklares med entreprenør. Kjøkken- og baderomsinnredning Det leveres kjøkkeninnredning i.h.h. til vedlagte skisser. Hvitevarer leveres ikke. Det kan gjøres tilvalg utover standard. Standard veiledende pris er kr. 140 000,-. Uttrekkspris for leveransen er kr. 90 000,-inklusive frakt. Trekkes kjøkkenleveransen ut avtales dette nærmere med utbygger. På alle bade/WC unntatt hovedbadet leveres 40 cm vaskskap med dører i hvit utførelse som velges av utbygger. På hovedbadet leveres 90 eller 120cm vaskskap med 2 dører og 1 vask i hvit utførelse. Utbygger står fritt til å velge modell.
Leveransebeskrivelse
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Teknisk beskrivelse
Konstruksjon
Boligene bygges i henhold til byggeforskriften TEK 17 og NS 3420. Bygningskonstruksjonen vil være følgende i henhold til leveransebeskrivelsen: Støpt plate med armering, isolasjon og evtl. grunnmur i betong eller tilsvarende. Endelig løsning, produkt og veggtykkelse er ikke avklart. Husene føres opp i trekonstruksjoner. Yttervegger leveres med grunnet trepanel (Overmaling av utvendig panel skal iflg. anbefaling gjennomføres senest innen ett år). Husene leveres i henhold til standard Tek 17 og NS 3420.
Energi og oppvarming
Energimerking
Energimerking vil bli utført av selger og energiattest skal foreligge før overtagelse. Dersom selger ikke fremlegger energiattest, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått, jf. forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Oppvarming
I henhold til leveransebeskrivelse leveres følgende varmekilder: Hofstadåsen 5C: Varmekabler i vindfang i 2. etasje, samt på toalettrom og bad. I tillegg leveres 4 panelovner til bruk i øvrige rom. Hofstadåsen 5D: Varmekabler i hall i 1. etasje med unntak av areal under trapperom. Det leveres og varmekabler på bad og toalettrom. I tillegg leveres det 6 panelovner til bruk i øvrige rom.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke fastsatt, og det tas derfor forbehold om størrelsen på de kommunale avgiftene. Tall gjelder for 2025: Vann: Årlig fastledd kr 2 558,52.,- Forbruk er kbm kr 32,82,- Avløp: Årlig fastledd kr 2 633,04,- Forbruk per kbm kr 34,95,- Renovasjon: Til og med 3 m³ kr 2 990,- Fra 3 m³ til og med 6 m³ kr 4 529,16,- Fra 6 m³ til og med 12 m³ kr 7 284,64,- I tillegg vil det være gebyr for feiling, dersom det er pipeløp i boligen. Det vil bli installert vannmåler på eiendommen. Forbruk vil variere fra husstand til husstand, og komme i tillegg til fastledd. Fakturering skjer kvartalsvis. Se mer informasjon hos Asker kommune, https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/
Eiendomsskatt
Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Organisasjonsform
Eiendommen vil bli seksjonert og vil bestå av to seksjoner, Hofstadåsen 5C og Hofstadåsen 5D. Eiendommene vil få eksklusiv bruksrett til hver sin tomt i seksjoneringsbegjæringen kombinert med vedtektene, men deler et mindre fellesareal som er en del av innkjørselen. Enhetene vil driftes hver for seg som selvstendige enheter. Det er ikke noe styre, felleskostnader eller felles gjeld. Vedlikehold av veien vil fordeles med 30% til Hofstadåsen 5C (snr. 2) og 70% til Hofstadåsen 5D (snr. 1).
Vedtekter/husordensregler
Utkast til vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser overfor sameiet. Vedtektene vil bli vedtatt i forbindelse med første årsmøte i sameiet, endringer kan dermed forekomme.
Offentlige forhold
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: Dagboknr 523511, tinglyst 18.05.2017, type heftelse: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver er Gode Hus AS med org. nr. 916 775 938. Veket for Pantedokument 2018/678144-1/200. Dagboknr 1032899, tinglyst 21.09.2017, type heftelse: Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner, samt vedlikehold av anlegg og ledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Avtalen har fulgt med etter utskilling fra hovedbøl. Eier av gbnr. 26/35 (hovedbøl) gir nåværende og fremtidige eiere av gbnr. 26/12 (Hofstadåsen 2) rett til å legge og ha liggende stikkledning over sin eiendom opp til eksisterende falledning, hvor tilkobling gjøres. Den nye stikkledningen frem til kommunal hovedledning blir fellesanlegg og eies i fellesskap med like stor andel av de som har anlagt den og senere tilknyttede boenheter. Flertall bestemmer utbedring og utgifter deles likt. Dagboknr 2340540, tinglyst 16.04.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Avtalen har fulgt med etter utskilling fra hovedbøl. Rettighetshaver gbnr. 26/211 (Hofstadåsen 3D og E) gis rett til tilknytning av private vann- og avløpsledninger. Dagboknr 3503450, tinglyst 17.12.2020, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning, privat anlegg, vedlikehold av anlegg/ledninger, samt bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Eier av gbnr. 26/25 (hovedbøl) er sameier i felles avløpsanlegg i Hofstadåsen 5. Samtykker til at anlegget legges over eiendommen. Eies med like stor andel av de som har anlagt det og som senere blir tilknyttet. Tilknytning skjer ved flertall. Flertall kan bestemme utbedring og kostnader deles likt. Forpliktelse til å avstå fra å gjøre tiltak som kan gjøre ledningene vanskelig tilgjengelig. Dagboknr 3503534, tinglyst 17.12.2020, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning, privat anlegg, vedlikehold av anlegg/ledninger, samt bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Gir naboeiendommen på gbnr. 26/211 (Hodstadåsen 3D og E) rett til å legge stikkledninger for avløp over eiendommen. Felles vedlikeholdsansvar og man har fri adkomstrett for vedlikehold. Kostnader fordeles lik. Dersom grunneier ønsker å gjennomføre tiltak som gjør det nødvendig å beskytte eller flytte ledninger plikter grunneier i samarbeid med ledningseier å finne løsning. Skal og godkjennes av kommunen. Ikke lov å utføre tiltak som begrenser adkomst. Dagboknr 588139, tinglyst 01.06.2022, type heftelse: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver er Gode Hus AS med org. nr. 916 775 938. Dagboknr 2399909, tinglyst 20.12.2024, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse - Parsellen kan ikke bebygges før Hofstadåsen med snuhammer er ferdig opparbeidet og godkjent til veiklasse B3T. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Asker kommune Disse vil følge eiendommen ved salg. Selger har rett til å tinglyse nye heftelser eller rettigheter på eiendommen som følge av krav fra det offentlige eller som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder heftelser som gjelder vei, vann og avløp.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.
Adgang til utleie
Eiendommene vil ikke få separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Vei, vann og avløp
Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst fra privat vei via privat stikkvei. Hofstadåsen er privat vei og går over gbnr. 1/406 (eies av Bane Nor), 24/243 og 24/147 (eies av to privatpersoner). Megler har ikke lyktes med å finne tinglyst veirett for denne delen av adkomstveien. Det må påregnes kostnad til drift, måking og vedlikehold av veien. Den private stikkveien går over et resalemeie der boligene har en ideell andel. Det er felles vedlikeholdsplikt. Kostnader for vedlikehold og snømåling av disse arealene bæres av snr. 1 med 70% og snr. 2 med 30% av den ideelle andelen.
Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Hofstad (id 022049D) datert 19.04.1995. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. 164 kvm av det totale tomtearealet ligger i hensynssone for bevaring naturmiljø. Arealet ligger nord på tomten. Det er i mars 2025 gitt tillatelse for oppføring av en tomannsbolig på naboeiendommen mot øst. Denne eiendommen vil få adresse Hofstadåsen 5A og 5B. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det foreligger rammetillatelse datert 07.06.2023 og igansetteingstillatelse datert 30.10.2025 for prosjektet.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Tilvalg og endringer
Kjøper kan kreve at selger utfører endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen, jf. bustadoppføringsloven § 9. Kjøper kan likevel ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller mer. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene. I avtalen skal det fremgå hva som er avtalt om prisjustering og eventuell fristforlengelse som følge av endrings- eller tilleggsarbeidene. Selger kan kreve vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m i forbindelse med endrings- og tilleggsarbeider. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side. Tilvalg og endringer som avtales etter at kjøpekontrakten er inngått, medfører ikke at beløpet på § 12 garantien skal endres. Betaling for endrings- og tilleggsarbeider innbetales til meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret, med mindre annet avtales samtidig med bestilling av endringene. Dersom det avtales at endrings- og tilllegsarbeider skal betales før overtagelse, plikter selger å stille garanti etter bustadoppføringslova §47 for forskuddsbetalingen. Informasjon fra utbygger: Selger vet av erfaring at noen kjøpere ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Prosjektet og dets priser er basert på at arbeidene gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilket tidsrom disse kan bestilles. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg innenfor entreprenørens tilvalgsmuligheter mot tillegg i pris. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen mer enn 15%, jf. bustadoppføringslova § 9. Kjøper kan heller ikke forvente å få utført endrings- eller tilleggsarbeider som vil forsinke fremdriften i prosjektet. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene. Selger vil ta timebetalt med kroner 1250,- for innhenting av tilbud, håndtering av endringsarbeider mm. i tillegg til påslag på varer og tjenester som p.t. er 20%. Det vil ikke være anledning for kjøper å bestille egne leveranser før overtakelse fra andre leverandører. Dersom kjøper trekker ut leveranser som er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse, som for eksempel hele kjøkkenet, må selger etablere en minimumsløsning (hybelkjøkken el.) for kjøpers regning. Boligene skal leveres i en slik stand at det kan utstedes midlertidig brukstillatelse. Selger vil informere om frister for tilvalg. Mottas ikke skriftlig beskjed om ønskede tilvalg innen de oppsatte frister vil standard alternativ automatisk bli levert. I de tilfeller byggearbeidene er påbegynt vil tilvalgsmulighetene være begrenset. Desto lenger i byggeprosessen en har kommet desto mindre tilvalgs muligheter. Det er ikke mulig å gjøre tilvalg etter at tilvalgs frister har gått ut med mindre selger aksepterer dette. Arbeidet utføres i henhold til utbyggers tegninger og beskrivelse i.h.h. til god håndverksmessig standard. Følgende toleransekrav gjelder etter NS 3420: Planavvik: Gulv/parkett: +/- 3mm., med et totalavvik på +/- 10 mm. Vegger: +/- 5 mm, og med et totalavvik på +/- 15 mm. Retningsavvik: Vegger: 3 promille, dvs at på en vegg med 2,5 meters høyde kan avvik være 7,5 mm. De innvendige veggene kan bli bygget bredere enn oppgitt for å få plass til bæresøyler, rør eller kanaler. Det kan også forekomme innkassinger på grunn av fremføring av tekniske installasjoner samt stolper til understøttelse av uthengte konstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at 3D illustrasjoner som følger av dette kan avvike fra leveransen. Ikke med i leveransen, dersom ikke annet er avtalt: - Utstyr og innredning som er stiplet er ikke med i leveransen, bortsett fra unntak som er nevnt spesielt. - Beskrivelse går foran tegning ved eventuelle avvik. - Søppelstativ, takstige (stige som settes fra bakke til tak), markiser, blomsterkasser, platting/markterrasse, pergola og levegger. - Lysarmatur eller annet elektrisk utstyr med unntak av eventuelle utelamper og downlights definert over. - Kjøleromsaggregat/dør. - Badstu/badstuinnredning. - Garderobeskap - Boligvask. Bygget leveres byggrengjort dvs. at kjøper må påregne “finvask” før boligen tas i bruk. - Hvitevarer til kjøkken - Vaskeromsinnredning - Garderobeinnredning - Sentralstøvsuger - Peisovn
Avbestillinger
Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Selger kan kreve erstatning for økonomisk tap så langt kjøper rimelig kunne regne med som en følge av avbestillingen.
Salg av kontraktsposisjoner
Transport av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra selger. Selger står fritt til å nekte å gi slikt samtykke. Dersom samtykke gis vil ny kjøper tre inn i alle de avtaler som er inngått, herunder endringsavtaler og tilleggsbestillinger. Ved transport av kontraktsposisjon påløper et gebyr på kr 75 000,- til selger. Dersom kjøper ikke har solgt kontraktsposisjonen innen overtakelse plikter kjøper å overta boligen og få den overskjøtet til seg.
Betalingsbetingelser
Kjøper skal betale et forskudd på 10% av avtalt kjøpesum ved kontraktsinngåelse, når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47. Forskuddet på 10% av avtalt kjøpesum må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers forskudd. Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av forskuddet. Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Renter av resterende del av kjøpesummen tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd. Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.
Tilbud på lånefinansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Boligene selges i utgangspunktet til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.
Viktig informasjon
Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse – i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme. Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter. Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringefor tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt. Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys. Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren. Selge kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrsbekjempelse mot disse. Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet.
Lovanvendelse
Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Andre forsikringer
Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen. Ved overtakelse går forsikringsplikten over på kjøper.
Vedlegg til kjøpekontrakt
1. Salgsoppgave med vedlegg: - Leveransebeskrivelse - Salgstegninger - Utomhusplan - Utkast til vedtekter - Reguleringsplant, kart og bestemmelser 2. Grunnboksutskrift for eiendommen, datert: DDMMÅÅ 3. Sameiebudsjett
Om oppdraget
Meglers vederlag
Vederlag: Estimert 1% provisjon av salgssum Finn.no prosjekt, per måned kr. 24 000,- Oppgjørshonorar prosjekt per stk. 7 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Ansvarlig megler
Baldur Snær Sveinsson, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
908 58 046
b.sveinsson@nordvikbolig.no
Megler
Nadia Strand, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 98 060
n.strand@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Nordvik Asker
Smuget 1, 1383 ASKER
Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Asker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
91%Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (70%)
- Venner, familie, besøk, middag (8%)
- Slapper av, ser på TV, leser (18%)
- Jobber i hage/hus (25%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
77%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Nadia Strand
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Asker
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Baldur Snær Sveinsson
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Asker
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
















