Ormabrotet 14

Laster visningspåmelding...

Ormabrotet 14Kvinnherad

1/53

Kvinnherad: Ormabrotet 14

Prisantydning: 2 550 000,-

Totalpris: 2 615 100,-

Kommunale avg.: 3 951,- per år

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Ormabrotet 14! Presentert av Nordvik Hardanger! Hytten har en idyllisk beliggenhet på Ænes, omgitt av storslått vestlandsnatur og med nydelig utsikt over den mektige Hardangerfjorden. Her kan du nyte morgenkaffen mens fjorden glitrer i sollyset, eller roe ned om kvelden med stillheten som bare naturen kan gi. Kort oppsummert: - Nærhet til fjord og fjell - Nydelig utsikt til Hardangerfjorden - Vedovn - Stor tomt på ca. 1,1mål - Hagestue - Bad med opplegg for vaskemaskin - Koselig og innholdsrik hytte - Flott opparbeidet uteområde og hage - Romslig terrasse på ca. 20kvm - Kort kjøreavstand til Rosendal (ca. 18 min) - Kort kjøreavstand til Odda (ca. 30 min) Velkommen til visning! Husk påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2002

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 550 000,-

Omkostninger:: 65 100,-

Totalpris:: 2 615 100,-

Kommunale avgifter:: 3 951,- per år

Totalt BRA:: 144 m²

Tomteareal:: 1 129,8 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ormabrotet 14, 5475 ÆNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 144 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
Garasje
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

Fritidsbolig
Kjeller:
BRA-e: 40 kvm. Gang, kjellerstue, toalettrom, bod
Totalt BRA: 40 kvm

1. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, tv-stue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 41 kvm.

Hytten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med god utnyttelse av arealet. Inngang via et overbygd vindfang som leder inn til en gang med videre tilgang til oppholdsrommene. Her møter du en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med hyggelig atmosfære og god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det direkte adkomst til en trivelig hagestue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys – herfra kan du gå rett ut på en romslig terrasse på ca. 20 kvm og nyte den storslåtte utsikten mot Hardangerfjorden. Videre finner du tre soverom, samt en bod som i dag er innredet og benyttet som soverom (ikke godkjent til varig opphold). Badet er praktisk kombinert med vaskerom. Underetasjen er innredet og inneholder gang, koselig kjellerstue, separat toalettrom, bod og tilgang til krypkjeller. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, og dagens bruk er ikke byggemeldt. Kjøper må påregne risiko knyttet til dette, inkludert eventuelle krav om søknad eller endringer fra kommunen. Ellers på eiendommen er det oppført en praktisk, frittstående bod på ca. 5 kvm – perfekt til lagring av hageutstyr, utemøbler eller annet sesongbasert utstyr.

Det er totalt 4 parkeringsplasser til eiendommen. To av parkeringsplassene er på egen grunn, i parkeringslommen mellom eiendommen og naboen i vest (Ormabrotet 16). I tillegg kan det parkeres langs felles privat vei i hyttefeltet, i nedkjørselen til hytten. Eiendommen har også tinglyst rettighet til reserveparkeringsplass på gnr. 64 bnr. 1 ved lakseparken, i tilfelle vanskelige kjøreforhold vinterstid.

- Innredet kjelleretasjen tidlig på 2000- tallet (Ikke godkjent). - Tilbygget i perioden 2010-2014 med hagestue (Ikke godkjent). - Stedvis og periodevis utskifting av noen vinduer. - Vedovn er skiftet i 2018. - Malt/beiset vegger og himlinger i perioden etter 2015. - Deler av det elektriske anlegget er skiftet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Stig Byrkjeland

GARASJE Standard Utebod med enkel standard. Fundament av betong/murkonstruksjon, ellers oppført i trekonstruksjoner med bordkledning og yttertak av pappshingel. Ytterdør i trevirke. Bygget er ikke isolert, eller innredet. Vedlikehold Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av dette bygget. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er utvendig tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå, det er visuelt kontrollert for utførelse og eventuelle avvik. Undertak er ikke kontrollert, vurdering er basert på alder. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp i plast. Kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik. Beslag rundt pipe er kontrollert, krav til snøfangere utredet. Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak i trekonstruksjon kledd med trebord. Sperrene er isolert, og det antas at det er lufting mot kald side. Konstruksjonen er kontrollert med fokus på svake punkter i møne og lufting ved takfot. Takkonstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å inspisere luftespalter eller undertak uten åpninger. Gjennomføringer er kontrollert for fuktskjolder og andre avvik, og det ble ikke registrert synlige fuktskader ved tilgjengelige gjennomføringer under befaringen. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Vegger er bygget opp med reisverk, utvendig liggende kledning. Kontrollert for utførelse og mulige avvik. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer fra ulik alder. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert for mulige avvik. Ytterdører: Tett malt ytterdør og en med små ruter fra byggeår, terrassedør og skyvedør med glassfelt og tett malt kjellerdør. Dører er kontrollert for slitasjegrad, montering og andre mulige avvik. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse i trekonstruksjon på søyler inntil hytte, med utgang fra stue. Og platting på terreng. Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv mot grunn av betong og etasjeskille i trebjelker fra byggeår. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er oppført som pusset lecapipe med brannmur i teglstein. Det er feieluke plassert i kjellerstuen. Ovn av ukjent alder er tilkoblet pipen. Utvendig er pipen pusset. Ved befaring ble det ikke registrert synlige avvik på tilgjengelige flater. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjonen er synlig og vurderbar uten hulltaking. Den er åpen og tilgjengelig, med lav risiko for skjulte skader. Tilstanden kan vurderes gjennom synlige flater og målinger. Måling er foretatt i påforet vegg mot terreng, med måling av fukt. Tomteforhold: Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser. Fuktsikring og drenering: Drenerende masser under bygning og opprinnelig drenering fra byggeår. Kontrollert for synlig utførelse, opplysninger og alder. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong og støpt plate på faste masser av sprengstein. Tilstandsgrad er i all hovedsak satt på bakgrunn av alder, Innvendige synlige og synlige forhold over bakkenivå utvendig. Terrengforhold: Boligen er plassert i skrående terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering er basert på alder og avgitte opplysninger. TG2 Taktekking Det er påvist at taktekkingen har noe skadet eller deformert ved takfot/skvetsink. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn og vedlikehold, lokale tiltak må påregnes på sikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er påvist avvik i beslagløsninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales. Noe oppgradering og utskifting må påregnes. Ytterdører Noe værslit kjellerdør. Konsekvens/tiltak: Anbefaler jevnlig vedlikehold. Overflater - gulv Det er påvist misfarging/fuktskjolder i overflater. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avviket. Krypkjeller Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er noe bruksslitasje på enkelte dører og benkeplate. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det foreligger skader i underliggende konstruksjon. Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er symptomer som oppsprekking, svelling, svertesopp/muggsopp, sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og reparere eller skifte ut skadet innredning samt utbedre eventuell fuktårsak. Kjeller - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Mangler tilfredsstillende tilluft. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å etablere tilluft under dør. Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Anbefaler nærmere undersøkelse. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Konsekvens/tiltak: Anbefaler nærmere undersøkelse. TG3 Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Nærmere undersøkelse anbefales. Etasje - Bad/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet har fungert ihht formål, men dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunne for avgitt tilstandsgrad. Innvendige avløpsrør Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Konsekvens/tiltak: Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes for å sikre tett og funksjonell løsning. Lekkasje i /under servant på bad. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Innhent samsvarserklæring om mulig. Flere vindu tilfredsstiller ikke kravet til rømningsvei.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Boligen har ikke godkjent utleiedel, men kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.04.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 08.08.2002. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger, men disse omfatter ikke kjelleretasjen, som dermed ikke er godkjent. Videre benyttes boden i 1. etasje i dag som soverom, uten at det foreligger godkjent bruksendring. Dette er søknadspliktige tiltak som må godkjennes av bygningsmyndighetene for at dagens bruk skal være lovlig. Kjøper overtar eiendommen som den er og bærer selv all risiko knyttet til fremtidig bruk av kjelleretasjen og bodens bruk som soverom. Dette inkluderer risiko for eventuelle pålegg fra det offentlige, usikkerhet rundt godkjenning av søknader om bruksendring, samt alle tilhørende kostnader. Det foreligger tegninger for tilbygg/hagestue oversendt fra selger. Selger opplyser at ferdigstillelse av hagestue var mest sannsynlig i 2012. Disse er ikke godkjent av Kvinnherad kommune. Kjøper overtar eiendommen som den er, og bærer selv risikoen for eventuell videre saksgang, krav om endringer eller pålegg fra kommunen, samt eventuelle kostnader forbundet med dette.

Vei: Tilknyttet privat felles vei i hyttefeltet Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet felles slamtank i hyttefeltet opplyser SIM.

REGULERINGSPLAN PlanID: 19990002. Navn: Reguleringsplan for Ænes hytteområde, del av gnr. 64 bnr 1 med fleire. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 26.10.2000. Delareler: Delareal: 27 m² Formål: Felles gangareal Delareal: 2 m² Formål: Felles avkjørsel Delareal: 1 101 m² Formål: Fritidsbebyggelse Reguleringsforesegner og kart er vedlagt i salgsoppgaven. KOMMUNEPLAN PlanID: 20140002 Navn: Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 22.03.2018. Delarealer: Delareal: 478 m². KPHensynsonenavn: H220_5. KPStøy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 1 130 m². BestemmelseOmrådenavn: #A. KPBestemmelseHjemmel: spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Delareal: 11 m². KPHensynsonenavn: H210_66. KPStøy: Rød sone iht. T-1442. Delareal 1 130 m². Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Områdenavn: BFR99 Kommuneplaner under arbeid PlanID: 20190007. Navn: Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4617/64/137: 14.06.2001 - Dokumentnr: 4790 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:1 (Målebrev som beskriver eiendommens areal og eiendomsgrenser) 30.07.2001 - Dokumentnr: 6357 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:182 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:185 Føresegn om vass-/kloakkleidning Føresegn om garasje/parkeringsplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere (Dokumentet beskrive diverse bestemmelser tilkomst, parkering og vedlikehold. Beskrivelse er vedlagt i salgsoppgave)

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

En del av møbler, innbo og inventar, samt løsøre, vil være en del av handelen. Selger tar med seg det de måtte ønske, øvrig blir stående igjen til ny eier. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 675,- Grunnpakke hus kr. 16 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 000,- Samlet skal selger betale kr. 141 265,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Torstein Mæland, Eiendomsmegler
971 61 617
t.meland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget