Tveitenveien 20B

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Tveitenveien 20B

Prisantydning: 3 600 000,-

Felleskost/mnd: 5 846,-

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Tveiten

Velkommen til Tveitenveien 20B! En lys og innbydende andelsleilighet med en rolig og attraktiv beliggenhet på Tveiten. Her er det kort vei til skoler, butikker, busstopp og turområder. Leiligheten har en arealeffektiv og god planløsning. Den byr på en lys og åpen stue med store vindusflater og utgang til en romslig, innglasset balkong mot sør. Kjøkkenet er tidløst med integrerte hvitevarer og har godt med skapplass. Videre er det tre gode soverom. Et romslig bad med opplegg for vaskemaskin. Det medfølger garasjeplass i rekke, samt gode parkeringsmuligheter for gjester på borettslagets eiendom. Det medfølger to gode boder i felles kjeller. Velkommen til visning!

Solforhold

Her får du meget gode og lune solforhold på den romslige, innglassede balkongen som er vendt direkte mot sør. Retningen sikrer godt med solskinn og flotte lysforhold store deler av dagen. Skulle det bli for varmt, er det praktisk montert solskjerming på balkongen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 600 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 158 260,-

Totalpris:: 3 759 350,-

Felleskost/mnd:: 5 846,-

Fellesformue:: 39 052,-

Totalt BRA:: 129 m²

Tomteareal:: 22 663,8 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tveitenveien 20B, 3186 HORTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 28 kvm
BRA-b: 22 kvm
Totalt BRA: 129 kvm

Beskrivelse:
Boligbygg med flere boenheter
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. 2 boder
Totalt BRA: 11 kvm

2. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc/vaskerom
BRA-b: 22 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 101 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Garasje
Totalt BRA: 17 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: NB!! Denne leilighetens planløsning og antall rom stemmer ikke med leilighetens faktiske plassering i bygget i forhold til innsendte plantegninger. Planløsningen stemmer derimot med andre leiligheter i samme etasje.

Andelsleilighet beliggende i en veldrevet blokk på Tveiten i Horten. Leiligheten inneholder: Entré/gang, lys og åpen stue med utgang til balkong, kjøkken med integrerte hvitevarer, hovedsoverom, soverom 2, soverom 3 (i dag innredet som walk-in closet), og et flislagt baderom. Uteplass: Romslig, innglasset og sørvendt balkong. Parkering: Garasjeplass i felles rekke, samt felles gjesteparkering på eiendommen.

Velkommen til Tveitenveien 20B! En lys, tiltalende og moderne andelsleilighet med en god og tilbaketrukket beliggenhet på Tveiten i Horten. Borettslaget er veldrevet med god økonomi. Leiligheten har en gjennomgående god standard med tidsriktige fargevalg, flislagt bad, listefrie overganger mot taket i alle rom og en fantastisk innglasset balkong som forlenger utesesongen betraktelig. Her kan du flytte rett inn i et rolig og etablert nabolag. Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og leder deg videre inn i de øvrige rommene. Stue: Stuen er lys, luftig og åpen med store vindusflater langs det meste av den ene veggen, noe som sikrer rikelig med naturlig dagslys. En tidsriktig kontrastvegg skaper en moderne og behagelig atmosfære i rommet. Stuen har en god utforming som gjør det enkelt å møblere med både en stor, komfortabel sofagruppe og et hyggelig langbord til sosiale sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen er en av leilighetens store perler. Den er meget romslig og gir god plass til både en lun sofagruppe og en spisegruppe. Det er lagt teppe på gulvet som sikrer god komfort, og balkongen er vendt mot sør for optimale lysforhold. Det er også montert solskjerming for de dagene solen er på sitt sterkeste. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet med lyse, tidløse fronter og godt med skap- og benkeplass for den matglade. Det er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp. Gode vindusflater sørger for en lys og trivelig arbeidsplass på kjøkkenet. Baderom: Det delikate baderommet har fliser på både gulv og vegger, og er utstyrt med varmekabler som sikrer en behagelig start på morgenen. Badet inneholder toalett, servant i møbel, praktisk veggskap for ekstra oppbevaring, samt en dusjnisje med glassdører. Det er også lagt til rette med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Soverom og walk-in closet: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til en stor dobbeltseng og tilhørende møblement. En mørk kontrastvegg gir rommet et lunt preg, og en integrert skyvedørsgarderobe med speildører strekker seg langs hele den ene veggen og gir suverene lagringsmuligheter. Soverom 2 er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og møbler, holdt i lyse og behagelige farger. Det medfølger et romslig garderobeskap. Det siste soverommet er i dag innredet som et walk-in closet. Rommet er utstyrt med rikelig av garderobeskap med en smart blanding av skuffer og garderobestenger for optimal organisering. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass i felles rekke. Det er montert ladeboks. Lading betales via eget ladeabonnement hos PlugPay til 69 kr/mnd + forbruk. Ellers er det godt med parkeringsplasser for gjester rundt om på borettslagets eiendom. Info fra borettslaget vedrørende garasjene: Garasjene skal brukes til å parkere biler i, ikke som lagerboder. Borettslaget har oppmerkede plasser for korttidsparkering til gjester og beboere, antallet er imidlertid begrenset. Bilene bør parkeres i garasjene både sommer og vinterstid. Vinterstid er det hensiktsmessig for god snøbrøyting at det ikke står biler parkert på plassene i fellesområdet. Området blir brøytet med snøfreser. Borettslaget er ikke ansvarlig for eventuelle skader på parkerte biler p.g.a. snøbrøyting. Det er lov å leie ut garasjen. Styret ønsker at utleie fortrinnsvis skjer til andre andelseiere i borettslaget. Styret skal ha melding om hvilken garasje som er leid ut, og hvem som er leietaker. Dette er for å kunne ivareta sikkerheten i borettslaget. Bortleie av garasjer til personer som ikke er tilknyttet borettslaget skal godkjennes av styret. Avtale om anskaffelse, og vedlikehold av garasjeportåpner, el-bil lader er den enkelte andelseiers eget ansvar. Kontakt styret.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er gjort arbeid av faglært på vann og avløp, via USBL.

Boligtakst Vestfold AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 2. etasje i lav boligblokk oppført i betong i 1972. Leiligheten disponerer to boder (nr 82) i kjeller samt en garasje (nr 82) i felles garasjerekke. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Fuktsøk er foretatt i eksisterende hull i vegg fra tilliggende kjøkken og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. I flg. tidligere salgsannonse ble rommet pusset opp i 2007. Omfang av oppussingen er ikke kjent men det er grunn til å tro at dette kun var en overflateoppussing og at sluk er fra byggeår/1972. Selger opplyser om følgende: - har vært lekkasje fra kjøkken. Utbedret under tidligere eiers eietid. - kan forekomme noe lydgjenomgang mellom leilighetene/gang men at dette ikke oppleves som sjenerende. UTVENDIG: Yttervegger i dels i bindingsverk av tre og dels betong/mur.Utvendig kledd med platekledning. Vinduer i tre. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Innglasset balkong i betong, stål og glass. INNVENDIG: Gulvoverflater med laminat. Malte betongvegger og platede/malte vegger. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Malt betongtak. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører i tre. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger i kobber. - Innvendige avløpsrør av soil/støpjern eller plast/pvc. Stakeluke er ikke påvist (eventuell staking må utføres fra alternative steder). Lufting er ikke mulig å kontrollere. - Selger opplyser at det ble utført rørfornying med innvendig strømpe i 2025. - Ventilering via luftespalte i de fleste vinduer. - Oppvarming med panelovner. Varmekabler i bad. - Varmtvannsbereder på ca 120 l. - Hovedsikring 40 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Boligen har røykvarsler og håndslukkeapparat. - Var kontroll på håndslukkeapparat i okt. 2025.

Medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Medfølger ikke: Vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV - TV-benk - Lampe over spisebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Rørehagen borettslag er et veldrevet og hyggelig borettslag bestående av 5 blokker og i alt 90 leiligheter. Borettslaget ligger i Horten kommune, og har organisasjonsnummer 948825805. Vaskeri: I hver blokk er det vaskeri for beboerne. Her er det vaskemaskin, tørketrommel og tøyrulle. Disse er gratis å bruke for beboerne. På tavla i vaskeriet noteres dag, tid og leilighetsnummer for ønsket bruk. Maskinene må ikke brukes etter kl 20.00 eller på søndager og helligdager. Du må alltid se til at vaskeriet er rent og pent etter bruk. Rengjøring av trapperom og kjellerganger: NELL rengjøringsbyrå har ansvaret for rengjøring av oppganger og kjellerganger. Oppgangene skal vaskes en gang i uken. Hver vår, sommer og høst skal også balkongglassene vaskes utvendig av samme firma. Det må ikke benyttes store matter eller settes sko og lignende i oppgangen. Det vil ikke bli vasket der dette ligger/står. En dørmatte foran leilighetens dør er greit. Vaskeplass for bil: Borettslaget har en egen vaskeplass for bil på sydsiden av garasjerekken i Eikveien 45. Nødvendig utstyr, som vannslange er tilgjengelig på stedet. Denne må henges tilbake etter bruk. Vannet skrus av og på utenfor Eikveien 45 A. Hobbyrom: I kjelleren i Tveitenveien 20 og 22 er det felles hobbyrom/arbeidsrom. Rommene er laget for at alle beboerne skal kunne utfører visse aktiviteter/arbeider. F.eks. fikse sykkelen, slipe kniver eller sakser, skru, lime eller gjøre andre små reparasjoner. Det kan også benyttes til en prat og en kaffekopp. De er egne regler for bruken som du finner opphengt i rommet. Alle styremedlemmer og tillitsvalgte i Tveitenveien 20 og 22 har nøkler til hoveddørene i 20 og 22. Hobbyrommene er ikke låst. Vaktmester: Utfører bl.a. klipping av gress, rydding av snø ved inngangspartiene, sandstrøing, tilsyn av felles vaskeri, renhold av søppelrom m.m. Vaktmester er tilgjengelig på mobiltelefon, se oppslag på tavla – men HUSK at vaktmester har skal ha en normal arbeidstid fra klokka 07.00 til kl 15.30 på hverdagene, og har fri lørdag/søndag. Kontaktinfo: På oppslagstavla ved siden av utgangsdøren i alle oppgangene henger det opplysninger om navn, adresse og telefonnummer for vaktmester, styret og tillitsvalgte. Borettslaget har en egen postkasse utenfor Tveitenveien 22 C. Dette er en hvit postkasse merket med STYRET. Her kan alle beboere legge skriv om saker de ønsker skal tas opp på styremøte. Det kan være forslag, ønsker eller klager som styret bør behandle. Alle henvendelser vil bli behandlet av styret, og sakene besvares enten muntlig eller skriftlig. Styret har normalt møter en gang pr måned (ikke i juli). Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Boligbyggelaget Usbl

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Usbl sørger for melding til styret/ styregodkjenning av ny eier.

Andel fellesgjeld: Kr. 158 260,- pr. 04.06.2026

Avdrag: Kr. 277,-Rentekostnader: Kr. 703,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15160573039, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.06.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 04.06.2026: 13 531 274 Andel av saldo: kr 158 261,- Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2050 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 39 052,- pr. 31.12.2025

Innkalling til årsmøte 2026, datert 16.mars er vedlagt salgsoppgaven. Viktig opplysninger fra styreleder: Styret har to hovedsaker som er planlagt utført ila en 2-5 års periode: 1. Oppgradering av tilfluktsrom. 2. Takomlegging på alle bygningene. På grunn av de store kostnadene det vil medføre med oppgradering av tilfluktsrommet vil medføre har styret valgt å fremlegge dette til generalforsamlingen: Gjennomsnitt kostnad pr. tilfluktsrom 410 000,- totalt 1 230 000,- +mulig 10-15% pga prisstigning. Borettslaget har god økonomi og kan derfor ta den kostnads belastningen av egne midler i stedet for å låne flere penger i denne omgangen. Utsettelse av rehabiliteringen kan medføre pålegg fra kommune/fylke og Sivilforsvaret med tidsfrist med mulig liten tid til å utføre rehabiliteringen og derfor kan dette medføre merkostnader. Styret foreslår at generalforsamlingen gir aksept til bruk av borettslaget egne midler til utbedring av tilfluktsrommene i løpet av 2026/27. Merk! Tiltakene er pt. ikke detaljprosjektert. Vi har derfor ikke nøyaktig oversikt over økonomien for de planlagte prosjektene. Styret antar at vi må refinansiere og ta opp nytt lån, noe som vil medføre en økning av månedlige felleskostnader. I tillegg er det alltid generell prisøkning i markedet. Det er derfor vanskelig å si noe om hva som vil bli økning av fellesgjeld og månedlige felleskostnader/husleie for den enkelte andelseieren. Styrets arbeid: Løpende vedlikehold på bygningsmassen har vært utført i henhold til oppsatte planer. Vi kan nevne spesielt service på garasjeportene og utskiftning/bestilling av nye fjærer (det er noe problemer med leveransene av nye). Detter fortsetter i 2026 når deler til garasjeportene blir mottatt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Som andelseier plikter du å sette deg inn i, og følge borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget har et eget informasjonsskriv til nye beboere, dette er vedlagt salgsoppgaven og interessenter/fremtidig kjøper oppfordres til å lese/sette seg inn i dette. Det arrangeres felles dugnader vår og høst. Dette er med på å skape et trivelig miljø i borettslaget, samtidig som områdene rundt blokkene blir pene og velstelte. Dugnaden er frivillig, men borettslaget oppfordrer alle til å delta mest mulig. OPPUSSING OG REHABILITERING I LEILIGHETEN: Dersom du skal pusset opp badet må dette foretas av autorisert fagfolk. Når det gjelder røropplegget må styret kontaktes før oppstart, da noe av denne kostnaden dekkes av borettslaget. Spesifisert faktura må forevises. Ved utbygging av stue og /eller kjøkken må dette søkes om til styret før oppstart. Det skal søkes styret om innglassing av balkong, samt oppsett av markiser. Styret ønsker at fasaden skal være så lik som mulig og benytter derfor fargekoder på markisene. Innglassing av balkong gjøres for andelseiers egen regning og risiko. Ventil på kjøkkenvegg må ikke dekkes til. Det samme gjelder ventiler på bad/wc. Disse ventilene er koblet til et felles ventilasjonssystem og skal IKKE skrus helt igjen. Det er ikke tillatt å koble kjøkkenventilator o.l. til vårt felles ventilasjonsanlegg.

Dyrehold kan tillates, det finnes egne retningslinjer og avtale for husdyrhold i Rørehagen Brl i borettslagets vedtekter: - Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP561953

Lukk Borettslaget

Eiendommen er byggemeldt og det foreligger en ferdigattest på Tveitenveien 20 for nybygg - boligblokk datert 15.05.1973. Det foreligger også en ferdigattest for installasjon av trappeheis datert 26.04.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligblokkenes fasader samt etasjeplan, datert i 1970-71. Denne leilighetens planløsning og antall rom stemmer ikke med leilighetens faktiske plassering i bygget i forhold til innsendte plantegninger. Planløsningen stemmer derimot med andre leiligheter i samme etasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei og inn på privat vei. Deler av Tveitenveien ligger på borettslagets eiendom.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan Tveiten/Kirkebakken datert 08.01.1971 med planid: 3901 A0012. Eiendommen består av et stort areal på over 22 mål og har flere reguleringsformål: 3901 A0012 Tveiten/Kirkebakken (8.1.1971) Annen veigrunn 6765.21m2 3901 A0012 Tveiten/Kirkebakken (8.1.1971) Blokkbebyggelse 2803.33m2 3901 A0012 Tveiten/Kirkebakken (8.1.1971) Felles grøntareal 8898.96m2 3901 A0012 Tveiten/Kirkebakken (8.1.1971) Felles lekeareal 736.32m2 3901 A0012 Tveiten/Kirkebakken (8.1.1971) Garasje 1329.64m2 3901 A0012 Tveiten/Kirkebakken (8.1.1971) Offentlig friområde 1147.01m2 I gjeldende kommuneplan 2022-2033 datert 13.06.2022 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Relaterte planer: A0002 Tveiten, Steinsnes (19.10.1954) Dette er en eldre bebyggelsesplan i Horten kommune. Planen omfatter områder ved Tveiten og Steinsnes. For mer informasjon om hvordan denne spesifikke planen berører en bestemt eiendom, anbefales det å kontakte Horten kommune eller se planinnsyn.no. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 20, bnr. 427 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3901/20/427: 06.03.1918 - Dokumentnr: 900093 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:19 Bnr:1 Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0701 Gnr:19 Bnr:35 05.03.1935 - Dokumentnr: 900218 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:0701 Gnr:19 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1991 - Dokumentnr: 162 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Borettslaget har godkjent at Borre energiverk får rett til å sette opp og ha stående en transformatorkiosk samt føre jordkabel med 22 kV spenning over borettslagets eiendom. Servitutten inneholder flere bestemmelser og er vedlagt salgsoppgaven. 22.01.1998 - Dokumentnr: 390 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Rettighetshaver BORRE KOMMUNE Meglers kommentar: Styret i borettslaget har gitt (den gang) Borre kommune veirett over borettslagets grunn (gbnr. 19/35 og 20/427). Veiretten sikrer kommunen adkomst fra Eikveien til kommunens friareal med gbnr. 20/5. Eiendommens grunndata: 23.03.1971 - Dokumentnr: 1176 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3901 Gnr:20 Bnr:4 22.12.2005 - Dokumentnr: 205853 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2006 - Dokumentnr: 134325 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0701 Gnr:19 Bnr:35 01.01.2020 - Dokumentnr: 1267320 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:20 Bnr:427 01.01.2024 - Dokumentnr: 320471 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:20 Bnr:427 Det er per 24.06.2026 ingen tinglyste rettigheter på boligen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 20, bnr. 4 i Horten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Det er i VIB sin database ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det er meldeplikt til brannvesenet dersom det monteres ildsted for fyring med gass, olje eller ved.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 38 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgaver, interiørveileder og digital markedsføring kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 6 500,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Samlet skal selger betale kr. 132 212,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget