Rundtom 3

Laster visningspåmelding...

Rundtom 3

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Rundtom 3

Prisantydning: 6 500 000,-

Felleskost/mnd: 2 712,-

Kommunale avg.: 12 696,- per år

BRA-i: 117 m²

Bestill salgsoppgave

Vardåsen / Asker

Velkommen til Rundtom 3, presentert av Baldur Sveinsson i Nordvik Asker. Her får du en innholdsrik, vertikaldelt tomannsbolig med en fredelig og svært barnevennlig beliggenhet på populære Vardåsen. Her bor du med kort vei til skole, barnehager, dagligvare og buss med hyppige avganger(hvert 10 min) til Asker sentrum, samtidig som flotte tur- og rekreasjonsområder ligger like i nærheten. Familievennlig planløsning med gode oppholdsarealer, tre soverom, loftstue(ikke godkjent) separat WC og bad/vaskerom. Stuen har vedovn og utgang til terrasse og en skjermet hage med plen og beplantning. Høydepunkter: - Vestvendt terrasse på 18 m² - Garasjeplass og biloppstillingsplass - Mulighet for el-bil lading - Sportsbod - Bilfritt og familievennlig tun - Nær Oppsjø, lysløyper og flotte turområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1997

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 590,-

Fellesgjeld:: 14 895,-

Totalpris:: 6 678 485,-

Felleskost/mnd:: 2 712,-

Kommunale avgifter:: 12 696,- per år

Totalt BRA:: 122 m²

Tomteareal:: 155,1 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Beliggenhet

Rundtom 3, 1385 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 117 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, gang, WC-rom, kjøkken og stue.
BRA-e: 5 kvm. Utebod ved garasje.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 18 kvm. Vestvendt terrasse med utgang fra stuen og tilgang fra hage.

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Gang, bad/vaskerom, bod og 3 soverom.
Totalt BRA: 50 kvm

3. etasje:
BRA-i: 17 kvm. Loftstue (ikke godkjent for varig opphold).
Totalt BRA: 17 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsetasje har skråtak og arealet måles etter retningslinjene gitt i NS 3940:2012 (Areal- og volumberegning av bygninger): "Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling."

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 08.09.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen går over tre plan og har en innholdsrik planløsning med oppholdsrom i 1. etasje, tre soverom i 2. etasje og innredet loftsetasje. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett og malte flater, supplert med fliser, laminat og belegg i enkelte rom. 1. etasje Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og malte overflater. Videre leder gangen inn i boligen, med parkett på gulvet, malte flater og downlights i himlingen. I etasjen er det også et separat toalettrom med servant og gulvmontert toalett. Kjøkkenet har innredning fra byggeåret med profilerte fronter og en kombinasjon av over- og underskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål, belysning under overskap og integrert platetopp. Stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser er frittstående. Gulvet er belagt med parkett, mens vegger og himling har malte overflater. Stuen har parkett på gulvet og malte vegger og himling. Vedovnen tilfører en hyggelig atmosfære og gir en ekstra varmekilde på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte terrassen og videre ut i hagen. 2. etasje Andre etasje inneholder gang, tre soverom, bad/vaskerom og bod. Soverommene har henholdsvis belegg, parkett og laminat på gulvene, kombinert med malte vegger og himlinger. Alle tre gir gode muligheter for ulike bruksformål, og to av rommene har garderobeskap. Fra det ene soverommet er det direkte tilgang til bod. Badet er kombinert med vaskerom og har flislagte gulv og vegger samt varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant, veggskap, speil med belysning, gulvmontert toalett og dusjsone med innfellbare dusjdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Loftsetasje Øverst er det innredet loftstue med parkett på gulvet, malte vegger og himling med panel, i tillegg til bod. Loftstuen gir boligen et ekstra disponibelt areal og kan innredes etter behov. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen er byggemeldt som uinnredet loft, og ikke godkjent som rom for varig opphold, se pkt. om ferdigattest.

Boligen disponerer garasjeplass merket nr. 3 i felles garasjeanlegg. Biloppstillingsplass foran garasjen. Garasjeanlegget er oppgradert for lading av elbil. I bakkant av garasjeplassen er det en låsbar sportsbod på ca. 4,8 kvm.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takst 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 07.09.2026. Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Johannes Barbantonis

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass. Vardetunet huseier foreningen, som alle boligene på Rundtom er en del av, har egen nettside, www.vardetunet.no. Garasjeanlegget er oppgradert til ladding av el-biler. Nedgravd avfallsløsning. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 0 TG-1: 9 TG-2: 9 TG-3: 1 TG-IU: 2 Følgende er kommentert med TG-3: Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. Våtrommet vurderes å ha behov for full oppgradering/totalrenovering. Kostnadsestimat: 200 000–500 000,- Følgende er kommentert med TG-2: - Vinduer og dører: Værslitte karmer med behov for vedlikehold samt avvik ved beslag/vannbord. - Yttervegg og fasade: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen. - Taktekking: Har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyden er for lav. - Kjøkken, overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning. - Kjøkken, avtrekk: Redusert effekt på ventilator. - Toalettrom: Utilstrekkelig ventilasjon og utilfredsstillende tilluft. - Varmtvannsbereder: Berederen er ikke lekkasjesikret og har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fungerer ikke tilfredsstillende. Takstmann informerer også om følgende forhold: - Det er registrert avvik ved rekkverk i innvendig trapp. Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, noe som medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn. - Det er ikke montert snøfanger på deler av taket over områder hvor mennesker og dyr ferdes. Dette medfører risiko for person- og materielle skader ved snø- og isras fra taket. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Vedtektene til huseierforeningen inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Kr. 2 712,- pr. mnd

Eiendommen er tilknyttet Vardetunet Huseierforening med organisasjonsnummer 886 706 162. Huseierforeningen forvalter fellesområdet og garasjene, og det betales månedlige felleskostnader. Beboerne plikter også å følge huseierforeningens vedtekter. Huseierforeningen består av 107 boenheter. Det er primært tomannsboliger, men også noen villaer og sameier med 4 leiligheter i hvert hus. Huseierforeningen ble dannet i 1997. Nettside: www.vardetunet.no. Styrets arbeid Huseierforeningen har gjennomført dugnader med rydding, vedlikehold av fellesarealer og maling av garasjer. Garasjetak og takstein er kontrollert og utbedret, og enkelte trær er felt. Avfallsløsningen har fått vedlikeholdsavtale og nye rutiner for poser til matavfall. Det er installert flere ladebokser, og ladeanlegget har hatt lovpålagt årlig ettersyn. Huseierforeningen har avtaler for snøbrøyting, strøing og klipping av grøntområder. I 2024 ble det bygget ny trapp fra tun 2 til Torsløkka på dugnad. Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Vedtekter er vedlagt. Huseierforeningens vedtekter inneholder ingen begrensninger tilknyttet husdyrhold. Dugnad må påregnes. Det etableres lister for måking ved søppelcontainere, der ansvaret går på rundgang. Felleskostnader kr 2 712,- pr. måned. Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, brøyting og vedlikehold av huseierforeningens internveier, renovasjon, vedlikehold av garasjer, forretningsførsel, fibernett via Altibox og felles bygningsforsikring. Felleskostnadene fordeles slik: Renter og omkostninger lån kr 249 Avdrag lån kr 247 Fellesutgifter kr 2 216 Det ble på ordinær generalforsamling 11.03.2026 vedtatt å øke felleskostnadene med 10 %. Økningen trådte i kraft 01.07.2026 og er inkludert i felleskostnadene på kr 2 712,- pr. måned som er oppgitt over. Felleskostnadene og fellesgjelden kan bli besluttet ytterligere økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 94907045646, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.07.2026: 6,75 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 08.07.2026: 1 593 087 Andel av saldo: 14 895 Første termin/første avdrag: 01.10.2018 (siste termin 01.10.2032) Lånenummer: 94907065574, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.07.2026: 6,75 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 198 Saldo per 08.07.2026: 3 101 347 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 23.10.2022 (siste termin 23.12.2042) Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger Regnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 253 800,-. Budsjettet for inneværende år (2026) legger til grunn et årsresultat på kr 253 800,-. På generalforsamlingen ble det vedtatt å øke felleskostnadene med 10 % for å møte økte kostnader til varer og tjenester og for å bygge opp vedlikeholdsfond. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Kr. 12 696,- pr. 2025

Kommunale avgifter er omtrentlig estimert og inkluderer: vann, avløp og feiing. Det er installert vannmåler på eiendommen. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Vann og avløp er basert på forbruk og vil kunne variere fra husstand til husstand.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens utgifter.

Primærbolig: Kr. 1 433 028,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 732 110,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Rundtom 3 ligger i et fredelig og svært barnevennlig boligområde på populære Vardåsen i Asker. Området er attraktivt for familier og preges av et trygt bomiljø og godt naboskap. Nabolaget består av en god blanding av småbarnsfamilier og eldre beboere. Fra boligen er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen: skole, barnehage, dagligvarebutikk og bussholdeplass, alt innen 5-10 minutters gange. Bussene går hyppig, med avganger hvert 10. minutt i rushtiden, og bruker kun 6-7 minutter til Asker sentrum og stasjonen. Herfra har du tilgang til både tog, buss og flytog med rask forbindelse til Oslo og Gardermoen. Nabolaget ligger svært gunstig til for barnefamilier, med kort og trygg vei til Vardåsen barneskole og flere barnehager i nærområdet. Boligen sokner til Borgen ungdomsskole, og det er et godt utvalg av videregående skoler i Asker. Skoleveien er trygg og uten store trafikkårer. Dagligvarebutikk (Coop Extra) ligger kun noen hundre meter fra boligen. Med bil kommer du deg raskt til både Liertoppen kjøpesenter og Trekanten i Asker sentrum, som byr på et bredt spekter av butikker, spisesteder og servicetilbud som treningssenter, apotek, frisør og vinmonopol. Asker sentrum byr i tillegg på kulturhus, kino og bibliotek. Med turstier og lysløyper like ved, er dette et perfekt sted for den som ønsker å bo nær naturen. Bare noen hundre meter unna ligger Oppsjø – et idyllisk skogsvann med badeplass og felles grillhytte, bålplass og sittegruppe for sameiene. Her kan man bade, fiske og nyte rolige dager i naturskjønne omgivelser. Nærområdet byr ellers på Svinesjøen, Svartpytt og Vardåsen, med skogsstier, fiskemuligheter og vinterløyper. Torsløkka friareal ligger rett i nærheten og tilbyr fotballbane, sandvolleyball, shuffleboard, bordtennis og tuftepark, og det er flere lekeplasser både i sameiet og like i nærheten. Ca. 3 km unna ligger Dikemark Idrettsforening (DIF), med blant annet fotballbaner, langrennsløyper og badeplass. Det er også kort vei til Dikemark rideklubb, som tilbyr undervisning i ridning for både barn og voksne.

Nabolaget består av rekkehus, tomannsboliger og noen leiligheter.

Vardåsen Barnehage SA Trollstua barnehage Brendsrud barnehage Vardåsen barneskole Borgen ungdomsskole Asker International School Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for 2-mannsbolig, datert 15.06.1998. Det foreligger ferdigattest for forlengelse av eksisterende forstøtningsmur, datert 25.09.2002. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 10.07.1995. Tegningene stemmer for 1.- og 2. etasje. Loftetasjen er byggemeldt som uinnredet loft. Boligens loftsetasje er blitt innredet som en loftstue og en bod. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er). Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Den private stikkveien går over eiendommen til huseierforeningen. Brøyting og strøing er inkludert i månedlige fellesutgifter.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vardåsen nord datert 17.06.1992. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Eiendommen er underlagt bebyggelsesplan Vardåsen nord, felt B3 fra 1995. Eiendommen ligger i sone SB i kommuneplanens arealdel fra 2023. Utsnitt fra kommuneplan vedrørende utnyttelsgrad i SB soner: I boligområder der den enkelte reguleringsplan ikke angir BYA (% eller m2), skal grad av utnyttelse ikke overstige %-BYA = 20 % av tomtens nettoareal. Utsnitt fra reguleringsplan fra 1992: § 2.2 Byggeområde B3 kan bebygges med rekke-kjedehusbebyggelse og frittliggende boliger. Maks. tillatt tomteutnyttelse, TU = 34 %. Yttervegger og vegger mellom bruksenheter medregnes i tillatt tomteutnyttelse. Tilbygg kan kun plasseres der dette er vist på planen. Tilbygget kan ikke overstige 10 m². Frittliggende garasjer, boder o.l. medregnes i tillatt tomteutnyttelse. Gesimshøyden må ikke på noe punkt langs fasaden overstige 6 m, regnet fra ferdig planert terreng. Bebyggelsen skal ha saltak med møneretningen som vist på planen. Takvinkel skal være mellom 28 og 40 grader. Garasjer/boder og biloppstillingsplasser skal utføres som fellesanlegg og rette seg etter bolighus i materialbruk og farger. Gjerder skal ha en enhetlig utførelse innen byggeområdet. Konstruksjon, farge og plassering skal godkjennes av bygningsrådet. Innenfor området skal det ikke anlegges kjøreveier, bortsett fra frem til felles biloppstillingsplasser, garasjer. På kjørbare gangveier tillates nødvendig kjøring for renovasjon, syke- og flyttetransport. TU og BYA er ulike måltall som ikke lar seg sammenligne direkte. Hvilken utnyttelsesgrad som er gjeldende for eiendommen, er ikke entydig avklart. Interessenter som vurderer tiltak på eiendommen oppfordres til å kontakte Asker kommune for nærmere avklaring av gjeldende utnyttelsesgrad og eventuelle byggemuligheter. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 36234, tinglyst 09.12.1997, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 5 000,- til sikkerhet for betaling av kostnader til Vardetunet Huseierforening. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Baldur Snær Sveinsson

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Asker

b.sveinsson@nordvikbolig.no
908 58 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Familievennlig tomannsbolig med 3 soverom - Vestvendt terrasse og hage med gode solforhold - Barnevennlig tun - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Baldur Snær Sveinsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?