Blidensolstredet 11

Laster visningspåmelding...

Blidensolstredet 11Stavanger Sentrum/Vestre platå

1/56

Utvalgte bilder

Stavanger Sentrum/Vestre platå: Blidensolstredet 11

Prisantydning: 8 490 000,-

Totalpris: 8 703 340,-

Kommunale avg.: 18 929,- per år

BRA-i: 165 m²

Bestill salgsoppgave

Stavanger sentrum

Blidensolstredet 11 er en særpreget og innholdsrik eiendom med unik beliggenhet i hjertet av Gamle Stavanger. Boligen kombinerer historisk sjarm med moderne komfort, og byr på stemningsfulle oppholdsrom, flotte detaljer, flere soverom og fleksible bruksmuligheter over flere etasjer. Eiendommen har en lun og privat hage med flere hyggelige sitteplasser.

Unik eiendom i hjertet av Gamle Stavanger

Lun og skjermet hage med utekjøkken, frodig beplantning og flere hyggelige oppholdssoner

Stilrent kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer

Gjennomgående flotte detaljer og klassiske elementer

Flotte lysforhold og gjennomgående god romfølelse

Nærhet til restauranter, caféer og kulturtilbud

Attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrum, sjøpromenade og byliv.

Solforhold

Iflg. eier er det følgende solforhold. På trappen foran huset er det sol frem til kl. 15. I hagen er det sol fra ca. kl. 11–12, og midt på sommeren er hele hagen solfylt. Ved utekjøkkenet er det en lun solkrok med sol frem til ca. kl. 16.30. Uthuset tar noe av solen høst, vinter og vår.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1870

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 490 000,-

Omkostninger:: 213 340,-

Totalpris:: 8 703 340,-

Kommunale avgifter:: 18 929,- per år

Totalt BRA:: 175 m²

Tomteareal:: 162,6 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 7. juni, kl. 14:00 - 14:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Blidensolstredet 11, 4005 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

1870

BRA-i: 165 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 175 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 27 kvm. Entré/allrom, bod
Totalt BRA: 27 kvm

1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Gang/trapp, wc, allrom/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, bad
BRA-e: 10 kvm. Bod utvendig, bod utvendig
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 21 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Trapp/gang, stue, soverom, stue, soverom, omkledningsrom, bad
Totalt BRA: 61 kvm

3. etasje:
BRA-i: 16 kvm. Loft: Trapp/allrom, allrom, allrom
Totalt BRA: 16 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålinger er utført etter ny standard NS 3600:2018. Deler av kjeller er ikke målbar grunnet for lav takhøyde.

Kjeller: Entré/allrom, bod 1 etasje: Gang/trapp, wc, allrom/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, bad 2 etasje: Trapp/gang, stue, to soverom, stue, omkledningsrom, bad Loft: Trapp/allrom, allrom, allrom

Boligen byr på en gjennomført og innbydende atmosfære med flotte materialvalg, gode lysforhold og flere sosiale soner fordelt over boligene etasjer. Den elegante spiseplassen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med mørke fronter, integrerte hvitevarer, kjøkkenøy og åpne hyller som tilfører et eksklusivt preg. Løsningen er både sosial og praktisk, med gode arbeidsflater og naturlig tilknytning til oppholdsrommene. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til en lun og privat hage med belegningsstein, fargerik vegetasjon og flere hyggelige sitteplasser. Hagen gir en skjermet atmosfære med god plass til avslapning og sosiale sammenkomster. Tilhørende bygg i hagen kan benyttes som hagestue og tilfører eiendommen ekstra bruksmuligheter. Soverommene fremstår rolige og innbydende med harmoniske fargetoner, gode garderobeløsninger og behagelig lysinnslipp. Hovedsoverommet har praktisk tilknytning til badet og et gjennomført uttrykk. Badet er utført med lyse flater, stilren dusjsone og lekre messingdetaljer som gir rommet et tidløst og elegant preg. Boligen har også en sjarmerende trappegang med klassiske detaljer samt separat toalettrom. I andre etasje finner man et lunt og hyggelig oppholdsrom med god takhøyde, synlige bjelker og flere naturlige soner for både avslapning og sosialt samvær. Etasjen har flotte detaljer, gjennomført interiør og naturlig overgang til tilstøtende rom. Her er det to soverom, samt et lyst og funksjonelt bad med mørk innredning, gode materialvalg og praktisk planløsning. Et eget bibliotek/kontor med plassbygde bokhyller skaper en lun og karakterfull atmosfære med god plass til både arbeid og roligere stunder. Loftet er innredet med to rom (ikke godkjent for varig opphold). Kjelleretasjen er godkjent som næring iht. Stavanger kommune og har tidligere vært både 1 og 2 butikker. Etasjen byr ellers på fleksible bruksmuligheter med gode oppbevaringsløsninger, egen inngang og romslige arealer som kan benyttes til blant annet hobby, trening eller lagring. Kjelleren har også et praktisk gjestetoalett. Innvendig: Det er laminat, furubord, betong på gulv, malte, panelte vegger og malte, panelte tak. Innvendige overflater er oppgradert i 2019. Det er målt ca 60 mm høydeforskjell på gulv i 1 et, stue/kjøkken. Det er målt ca 70 mm høydeforskjell på gulv i 2 et, stue. Det er målt ca 60 mm høydeforskjell på gulv loft. Pipe med brannmur og vedovn på kjøkken/stue. Vedov fra 2019. Hulltaking er utført i hjørne allrom kjeller og helt tørt. Trapper fra byggeåret med rekkverk. Innvendige dører, noe justeringer, smøring av låsemekanisme må alltid beregnes alt etter årstid. WC kjeller: Det er fliser på gulv med fliser på vegger og hvitmalt tak. Hvit seksjon med vask og speil på vegg og hvit wc. El-ovn montert på vegg. Ingen avtrekk i rommet. Tekniske installasjoner: Vannrør i kobber fra byggeåret og 2019. Avløpsrør i støpejern og PVC fra 2019 Kjøkkenvifte med kullfilter og el-vifte på bad. Varmepumpe fra 2019. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2022 og 120 liter fra 1999 med stoppekrane. Vaskerom/bi-inngang: Det er bygget ett kar med sluk og gulvbelegg på gulv til vaskemaskin i 2019. Ingen avtrekk i rommet. Sluk er ikke kontrollert. Automatsikringer i el skap fra 2019 plassert på loft. Automatsikringer i el skap fra 2019 plassert i kjeller.

Sone parkering. Flere parkeringsmuligheter - eier parkerer på Konserthuset med månedlig betaling. Det er også mulighet for parkering v/Extra.

2016 - Nye vinduer i første og andre etasje satt i 2019 - Tatt bort kjøkken i andre etasje 2019 - Nytt elektrisk anlegg 2019 - Nytt kjøkken/allrom første etasje 2019 - Gulvvarme i kjøkken/allrom 2019 - Nytt bad første etasje 2019 - CoreTec parkett på gulv i første og andre etasje 2019 - Installert varmepumpe 2026 - Nytt klosett kjeller

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stråle Eiendom Bygg AS - september 2019 Nytt baderom første etasje Kar for vaskemaskin 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stråle Bygg Eiendom AS ny memebram og fliselegging - september 2019 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Huli for vedovn i andre etasje blendet 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elverket. August/september 2019 All gammel installasjon fjernet. Nytt opplegg installert i hele huset. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stråle Bygg Eiendom AS Vannrør i gammelt kjøkken blendet. Nye rør for nytt kjøkken i allrom og bad montert 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: To ikke seksjonerte leiligheter gjort om til enebolig, kjøkken i første etasje flyttet, kjøkken i andre etasje gjort om til vanlig værelse 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ingenting privat 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Ikke installert 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 4. sept 2014. Ja, rapport fra MRM 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Eneste å rapportere er at det engang i høst etter langvarig storm fra sør en god kopp med mørk brunlig væske lekte inn på ganggulv andre etasje (under parketten) og gjennom sprekker i golvplankene ned i gangen under. Sjekk av pipe på loftet viste litt fukt. Kunne ikke se noe feil på pipekragen utvendig. Byggkyndig mente dette kunne være kondens pga svært lite brukt pipe 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Anllegget er fra 2019 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Aldri skjedd i vår tid 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering ved salg i 2019 - Rogaland Takstpartner 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I Tilstandsvurdering 2019 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Man ligger nær anleggsplass for cruiseskip. Dette kan oppfattes som en sjenanse for noen 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ingen 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: ikke relevant 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Har oppdaget en flens på utsiden av huset, kyndige naboer mener dette indikerer oljetank

Sæve Takst As

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekking består av tegelstein som ligger bra uten mangler av enkeltstein. Kontroll ble foretatt fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.» Renner og nedløp i plast, luftehatter og beslag i sink, fabrikatet har en tendens til å lekke i skjøter. Jevnlig rensing av renner anbefales. Det var oppholdsvær på befaringsdagen og ingen tegn til lekkasje. Yttervegger med lekter og liggende kledning. Åsbjelker i takkonsruksjonen med sutaksbord Vinduer med ett lags glass fra byggeåret. Koblet vinduer i boligen er fra 2016. Noe justeringer, smøring av låsemekanisme må alltid beregnes alt etter årstid. Malt hoveddør, kjellerdører alder ukjent og terrassedører fra 2019. Terrasse på ca 21 m2 lagt i naturstein Kjellertrapper har noen sprekker. Rekkverk rundt utvendig kjellertrapp mangler. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har oppnådd en høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Renner og nedløp har høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert rust på innfestingen av takrenner og nedløp. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist andre avvik: Råte er observert i vindskei sett fra hagen. Det er hull i vindski/kassetak. Enkelte kledningsbord mot naboens smau er i dårlig forfatning. Det er også kledningsbord med skjøter over hverandre mot naboens smau. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Lokal utbedring må utføres. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: • Yttertaket har nedbøying. Yttertaket har nedbøyninger. Undertaket er misfarget. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon og råte i bord nær pipen Det er tegn etter stripete borrebiller. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til nedbøyningene og misfargingen i undertaket. Råteskadet treverk nær pipen må skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for svekket bæreevne. Tiltak mot stripete borrebiller bør vurderes for å forhindre ytterligere angrep og skade på konstruksjonen. - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: • Betongtrapp har mindre sprekker/skader Kjellertrappen har noen sprekker og mangler rekkverk rundt. Dette medfører økt risiko for fallulykker og bør utbedres for å ivareta sikkerheten. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. Sprekker i kjellertrappen bør tettes med egnet materiale for å hindre videre forringelse og frostsprengning. Rekkverk bør monteres for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten. - Innvendige overflater: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Gulvet gir etter i gang i 1. etasje og gang i 2. etasje. Dette skyldes at laminatet gir etter mot ujevne gulvbord. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gulvet bør undersøkes nærmere og eventuelt forsterkes eller utbedres. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere setninger og redusert brukskomfort. - Pipe og ildsted: • Det er påvist sotskjolder. Pipen er utvendig pusset. På grunn av alder og generelt vedlikeholdsbehov anbefales det å skifte bly rundt pipen, eventuelt beslaglegge utvendig pipe. • Andre tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte blybeslag rundt pipen, eventuelt beslaglegge utvendig pipe, for å hindre videre lekkasje og fuktskader. Videre bør årsaken til lekkasjen undersøkes nærmere, da både kondens og utettheter kan føre til fuktinntrengning og påfølgende skader på bygningskonstruksjonen. - Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert fuktmerker på den innvendige muren. Det er også tegn til stripete borebiller i bjelkene i kjelleren. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fuktgjennomtrengingen og eventuelle skader på kjellermuren. - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: • Det er liten frihøyde i trappeløp Det er lav takhøyde i trappen når man kommer opp i 2. etasje og på loftet. Trappen til loftet er bratt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør vurderes tiltak for å øke frihøyden i trappeløpet, samt vurdere utbedring av brattheten på trappen til loftet. Lav takhøyde og bratt trapp medfører økt risiko for fall og personskade, spesielt ved ferdsel til 2. etasje og loft. - Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er ikke etablert avtrekk på WC-rommet i kjelleren. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres avtrekk på WC-rommet i kjelleren for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og soppdannelse. - 1 etasje bad. Overflater gulv: Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall på gulvet mot sluket i dusjsonen. Dusjkant er høyere enn dørterskelen, noe som medfører at ved en eventuell lekkasje fra vask eller WC vil vannet kunne renne ut av rommet. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen for å sikre at vann ledes effektivt til sluk og ikke ut av rommet. - 1 etasje stue/kjøkken. Avtrekk: Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kun installert kjøkkenvifte med kullfilter integrert i stekeovnen. Det finnes ingen andre mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for kondens- og luktproblemer i boligen. - 1 etasje WC. Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk ut i vegg, noe som ikke oppfyller dagens krav om mekanisk avtrekk i henhold til NS 3600. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle gjeldende krav. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. - Vannledninger: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av eldre årgang, alder er ukjent. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstand og gjenværende brukstid. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Avløpsrør: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av eldre årgang, alder er ukjent. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstand og gjenværende brukstid. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Vaskerommet har ikke tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. • Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon på vaskerommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og unngå opphopning av fukt. - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsbereder på 120 liter er 25 år gammel, og stoppekranen er av eldre dato. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: • Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er observert sorte kondensmerker i muren på innsiden av grunnmuren. Det anbefales at grunnmuren utvendig pusses mot nabogrensen for å bedre beskyttelsen mot fukt. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre fuktproblematikken, for eksempel ved å pusse grunnmuren utvendig mot nabogrensen og vurdere ytterligere fuktsikringstiltak. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, forringelse av konstruksjonen og dårligere inneklima. - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke registrert drenering eller fuktsikring rundt grunnmuren. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Terrengforhold: Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Boligen ligger i en bakke, noe som kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmuren ved dårlig fall eller flatt terreng inn mot bygningen. Dette gir mulighet for større vannansamlinger langs grunnmuren. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. • Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer slik at det etableres tilstrekkelig fall vekk fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer: Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. 2 vinduer i brystvegg har begynnende råteskader. Vinduer i brystvegger lar seg ikke åpne. Det mangler glass i ett vindu i utvendig bod. Det er råteskader i 2 store vinduer i kjeller. Konsekvens/tiltak • Vinduer må justeres. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Vanskelig åpne/lukke vinduer bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og tilfredsstillende lufting. Manglende glass i vindu i utvendig bod bør erstattes for å unngå inntrenging av fukt og skadedyr, samt for å ivareta sikkerhet og isolasjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Dører: Vurdering av avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist råteskader i to kjellerdører. Konsekvens/tiltak • Døren(e) står foran utskiftning. Det bør foretas utskifting av de råteskadde kjellerdørene for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktinntrenging og følgeskader på omkringliggende bygningsdeler. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 70 mm høydeforskjell på gulvet i stuen i 2. etasje. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellene for å oppnå tilfredsstillende planhet på gulvene. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert bokomfort, økt slitasje på gulv og inventar, samt utfordringer ved fremtidig bruk eller renovering. Kostnadsestimat: Under 20 000 - 2 etasje bad. Generellt: Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er for lite fall på gulvet mot sluk, og høyden på dørterskelen er for lav. Det er benyttet en del silikon rundt sluk og langs kanten rundt dusjen. Alder på gulvbelegget er ukjent, men det fremstår som eldre. Våtromsplater på vegg i dusjsonen har åpninger i nedre kant mellom plate og aluminiumslist. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Badet bør renoveres grunnet alder og ufagmessig utførelse. Manglende fall mot sluk og for lav terskelhøyde medfører økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Bruk av silikon rundt sluk og langs dusjkant er ikke en varig løsning og kan føre til lekkasjer over tid. Åpninger i nedre kant av våtromsplater i dusjsonen gir risiko for fuktskader bak platene. Tiltak bør iverksettes for å sikre at våtrommet tåler normal bruk og oppfyller dagens krav, for å unngå fremtidige skader og kostnader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - 2 etasje bad. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da vegger er av laftet plank. Det er foretatt fuktsøk med Protimeter fuktmåler og helt tørt - 1 etasje bad. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da vegger er av laftet plank. Det er foretatt fuktsøk med Protimeter fuktmåler og helt tørt Andre forhold: - Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. • Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Det bør gjennomføres radonmålinger.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: To stekeovner, kjøleskap, fryseskap, koketopp m/intern ventilator, vaskemaskin, tørketrommel og mikrobølgeovn.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Boligen er opprinnelig oppført som horisontaldelt tomannsbolig i 1870. iflg. kommunen består eiendommen av to boenheter, med kjøkken og bad i hver etasje. Godkjent næringsdel i kjelleretasjen, men denne er ikke i bruk pr. d.d. Det foreligger senere tillatelse til tiltak for bruksendring fra tomannsbolig til enebolig, datert 16.12.2020. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I 1. etasje er tidligere kjøkken i dag innredet som garderobe/bod, mens tidligere stue er omgjort til kjøkken/allrom. I 2. etasje er tidligere kjøkken innredet som vaskerom. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Gamle Stavanger" med planid 689, ikrafttredelse 23.09.1974 med arealformål for bevaringsområder. "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID KP 2023-2040, Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til bevaring kulturmiljø, båndlegging kulturminneloven og sentrumsformål. Vedrørende hensynsone: 570 - Bevaring kulturmiljø: Forklaring: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. 730 - Båndlegging kulturminneloven: Forklaring: Områdene i hensynssonene er fredet i henhold til lov om kulturminner av 1978, jf. § 4, og omfatter kulturminner fra før 1537. Det er ikke tillatt å utføre tiltak eller arbeid innenfor disse områdene uten tillatelse fra kulturminnemyndighetene, jf. kulturminnelovens § 3 og § 8. Området vist i arealplankartet med hensynssone H730 - Middelalderbyen er et automatisk freda kulturminne, jf. lov om kulturminner § 4. For alle tiltak som nevnt i Kulturminnelovens § 3 skal det søkes om dispensasjon fra lovens bestemmelser. Søknad om dispensasjon må sendes rette kulturminnemyndighet i god tid før arbeidet skal settes i gang. Området vist i arealplankartet med hensynssone H730 - Bedehuset Bethel Judaberg er fredet. Alle inngrep må avklares med rette myndighet; dette gjelder også inngrep som ikke er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det ingen tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

På eiendommen er det registrert fredet kulturminne, som reguleres etter kulturminneloven. Fredede kulturminner har nasjonal betydning, og har så stor verdi at de må sikres og bevares for ettertiden. Fredningen gir begrensninger for endringer som går ut over normalt vedlikehold, slike arbeider må godkjennes av myndighetene. Dette innebærer i praksis at det må søkes om dispensasjon fra kulturminneloven for alle større tiltak, f.eks. reparasjoner og endringer. Vilkåret for å kunne gi slik dispensasjon er at tiltaket er forenelig med fredningens formål, og ikke medfører vesentlige inngrep i det fredede kulturminnet. Videre har eier en vedlikeholdsplikt etter kml. § 17 (1), og det vil være mulig å søke om tilskudd for private eiere i samsvar med kml. § 17 (2). Følgende er fredet på eiendommen: For de arbeid som er nevnt i plan- og bygningslovens § 93 (bl.a. oppføring, endring, reparasjon, fasadeendring, riving og bruksendring av bygning) kreves byggetillatelse. Dessuten skal tilatelse innhentes av bygningsrådet før følgende arbeid: - utskifting av utvendige materialer (kledning, listverk, dører, vinduer, taktekking, takrenner, pipe) - oppsetting av skilt, reklameinnretninger o.l. - utebelysning og antenner - valg av andre utvendige farger enn kvit - oppføring, endring og fjerning av utvendig trapp, forstøtningsmur og innhegning. Vedlagt salgsoppgaven følger kopi av fredningsvedtaket som gjelder for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg nøye inn i fredningsvedtak og gjeldene regelverk for fredet bygg før bud inngis. Generell informasjon kan finnes på nettstedet til Riksantikvaren: https://riksantikvaren.no/ Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Sefrakminne: Blindensolstredet 11, Bjergsted. 1850-1874 Tilbygg/ombygging: Butikk i kjeller en periode, senere 2 butikker Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 85 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 7 900,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 12 200,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Avisannonsering - Helside + digitalt kr. 7 900,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 17 800,- Samlet skal selger betale kr. 172 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Birkeland, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
911 55 429
t.birkeland@nordvikbolig.no

Ole Martin Lorentsen, Eiendomsmegler
994 24 120
o.lorentsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget