Torkelstien 1

Laster visningspåmelding...

Torkelstien 1Risavika

1/24

Risavika: Torkelstien 1

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 4 001 884,-

Felleskost/mnd: 1 970,-

Kommunale avg.: 5 364,- per år

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Tananger sentrum

Lys og romslig selveierleilighet på 77 m² fra 2009, midt i Tananger sentrum. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde og store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på 19 m². Rett over veien ligger KIWI og Tananger Senter med apotek, treningssenter, frisør og tannlege. REMA 1000, bakerier og spisesteder er også i nærheten, og bussen er en kort spasertur unna. Kort fortalt

Lys stue/kjøkken med god takhøyde

Solrik, sørvendt terrasse på 19 m²

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

To store soverom, begge med kneloft

Flislagt bad med varmekabler

Bod/vaskerom og ekstra lagring på loftet

Fast parkeringsplass

Lave felleskostnader, 1 970 kr/mnd.

Svært sentralt i Tananger sentrum

Innflytningsklar

Solforhold

Gode solforhold. Fra den sørvendte terrassen kan du nyte solen nesten hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 98 590,-

Fellesgjeld:: 3 294,-

Totalpris:: 4 001 884,-

Felleskost/mnd:: 1 970,-

Kommunale avgifter:: 5 364,- per år

Fellesformue:: 2 527,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

søndag 11. oktober, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Torkelstien 1, 4056 TANANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

478 34 200 johnsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 77 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré, 2 soverom, bad, vaskerom, åpen stue/kjøkken.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasse

Ikke målbare arealer:
Det er 9 kvm som ikke er måleverdig areal på grunn av lav takhøyde.

Gode solforhold. Fra den sørvendte terrassen kan du nyte solen nesten hele dagen.

2 Etasje: Entré, bod, 2 Soverom, Bad, Vaskerom, Åpen stue/kjøkken og terrasse. 2. Etasje: Utvendig Bod (felles).

Det første som møter deg, er en innbydende entré der spileveggene gir rommet et lunt preg. Her er det god plass til å innrede med oppbevaringsmøbler. Fra entréen er det direkte tilgang til vaskerommet, med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Knagger og hyller gir praktisk oppbevaringsplass, og herfra er det også adkomst til leilighetens loft. Videre finner du et romslig bad med lyse fliser og mørk baderomsinnredning som gir en fin kontrast. Badet har vegghengt servant med skuffer, høyskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulvet. Innerst i gangen åpner boligen seg opp mot en lys stue og kjøkken i samme rom. God takhøyde og store vindusflater gir en luftig følelse og slipper inn mye dagslys. IKEA-kjøkkenet har slette fronter, benkeplate i laminat og fliser over benken, og er utstyrt med integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn. De varme fargetonene gir kjøkkensonen et hyggelig preg, og det er god plass til spisebord like ved. Stuedelen har god plass til sofagruppe og stuebord. Herfra er det utgang til en sørvendt terrasse på 19 m² med plass til både utemøbler og grill. Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til stor seng, nattbord og kommode, og to vinduer slipper inn godt med dagslys. Det andre soverommet egner seg som gjesterom, barnerom eller kontor, og har takvindu som gir fint lysinnslipp. Begge rommene har hvert sitt kneloft med ekstra oppbevaringsplass. Leilighetens gulvflater består av laminat. Leilighetens vegg og takflater består av malte og tapetserte plater. Boligens etasjeskille er av tre, fra byggeår. Innvendige dører er i malt, glatt utførelse Leiligheten har vannrør av plast (rør-i-rør). Det er nærliggende å tro at vannrørene er fra 2009, når leiligheten ble etablert. Rør er besiktiget i vannskap lokalisert på vaskerom. Lekkasjevann ledes til gulv. Stoppekran er også lokalisert i skapet. Synlige avløpsrør er kontrollert under befaring. Rørene er av plast/PEL.Boligen har avtrekk via mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken og tilluft via veggventiler i oppholdsrom. Boligen har ca. 200 liters varmtvannsbereder montert på vaskerom. Berederen er datert 2009. Boligens elektriske anlegg er av ukjent alder. Sikringsskapet består av jordfeilautomater og automatisk måler. Sikringsskapet er lokalisert på vaskerom. Kursfortegnelse og samsvarserklæring for automatisk måler henger på innsiden av skapet

Leiligheten disponerer en fast utvendig parkeringsplass.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Dusj kabinett satt opp. (Tidligere eier 2-4år siden) 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Høyst sannsynlig original tegning fra 2007 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kontroll av det elektriske av faglært 23.01.25 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Feil helling i flisene på badet, dokumentert i tilstandsrapporten

Rogatakst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført som en bindingsverkkonstruksjon med enkelte vegger av betong, på støpt plate av betong med ringmur. Etasjeskille er av trebjelkelag. Fasader er kledd med liggende trekledning. Tak er utformet som et saltak, tekket med betongtakstein. Bygningsdeler som har fått TG2: > Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Det er registrert en sprekk i takpanne på mindre takflate langs yttervegg. Undertak er eldre enn 13 år. Konsekvens/tiltak: Skadde takpanner bør byttes for å forhindre regnvann i å finne veien inn til undertak. Videre bør takets inspiseres for å kontrollere tilstand tilstrekkelig. Det er ikke behov for tiltak på nåværende tidspunkt, men man bør være oppmerksom på at undertaketkan ha redusert restlevetid som følge av alder. Etter hvert som materialet eldes, øker risikoen for svekkelser og utettheter, noe som kan føre til fuktinntrengning og skader i takkonstruksjonen. Undertaket bør derfor holdes under jevnlig oppsyn. Ved fremtidig omtekking av taket bør undertaket skiftes samtidig > Utvendig > Takkonstrkujson / Loft Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft på soverom påvist flere punkteringer av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Utettheter i dampsperren bør tettes med egnet tape for å forhindre varm luft fra boligareal å finne veien ut i sperrekonstruksjonen. Dette vil kunne resultere i kondensdannelse med påfølgene skader. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. > Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Fasader er etablert uten tilstrekkelig lufting. Bak liggende trekledning er det registrert en liggende lekt, som blokkerer for fasadens luftesjikt.For fasade over tak er luftsjiktet blokkert med blybeslag. Konsekvens/tiltak: Manglende lufting av kledningen fører til redusert luftsirkulasjon bak kledningen. Dette resulterer i ineffektiv tørking og drenering av regnvann som trenger inn gjennom kledningen. Over tid kan dette føre til råteskader både på kledningsbordene og selve veggkonstruksjonen. Det må etableres lufting av kledningen. Ved fjerning av bakenforliggende lekt bør det også undersøkes om fasaden har tilstrekkelig muse > Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys-1 Vurdering av avvik: Soveromsvindu er noe utfordrende å få lukket. Basert på eier skyldes dette en slitt pakning. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres noe vedlikehold på vinduet for å oppnå ønsket brukervennlighet . Slitte deler bør byttes ut. > Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. Terrassebord er etablert inntil kledning. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør tilrettelegges for tilgang til sluk for kontroll, rens og vedlikehold. Det bør monteres beslag i overgang vegg/terrassebord for å sørge for at boligens fasade får tilstrekkelig luft , beskytte bakenforliggende konstruksjoner og forenkle vedlikehold av terrassebordene. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. > Innvendig > Overflater > Gulv Vurdering av avvik: Gulvflater har stedvise større gliper i skjøter samt knirk i enkeltbord. Avviket gjelder først og fremst stue/kjøkken og gang. Avviket kan ses i sammenheng med ufagmessig utførelse samt skjevheter i undergulvet. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må gulvet byttes eventuelt tas opp og undergulv rettes opp. > Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. > Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder / Tank Vurdering av avvik: På bakgrunn av manglende samsvarserklæring,alder og øvrig informasjon om elektrisk anlegg anbefales en utvidet el-kontroll, som beskrevet under Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler kontroll utført av fagperson som kan gi en faglig vurdering av anlegget. Undertegnede har ikke utdanning innenfor feltet, og mangler også korrekt utstyr og kompetanse til å vurdere det elektriske skikkelig. Det anbefales derfor en eltakst. Rapport som vil gi det elektriske anlegget en fullverdig sjekk, er: Eltakst med basis i relevant elektrolovverk, basert på NS3424 og 3451 >Våtrom > 2. Etasje > Bad > Over, vegger og himling Vurdering av avvik: Det er registrert en sprekk i flis ved toalett. Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Tiltak kan utføres etter eget ønske og behov. >Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må korrekt fallforhold etableres, slik at vann ledes til sluk, og vann ikke blir liggende igjen på gulvet. Dette er ikke økonomisk forsvarlig før rommet renoveres. Inntil renovering anbefales det at nåværende løsning med dusjkabinett brukes. >Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Avviket er registrert ved rørgjennomføring til vask samt åpne skruehull i dusjsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg/gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Ved demontering av kabinett bør sluket inspiseres tilstrekkelig. Åpne skruehull samt utett rørgjennomføring ved vask bør tettes med egnet fugemasse for å ivareta våtrommet vanntette egenskaper. Ved renovering av våtrommet bør slike gjennomføringer tettes med mansjett og smøremembran. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrom >Våtrom > 2. Etasje > Bad Vurdering av avvik: Det er registrert noe mindre svelling i innredning ved vask, mot dusjkabinett. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men vil være sårbar for videre fuktpåkjenning. Tiltak kan iverksettes etter eget ønske og behov på nåværende tidspunkt. Det anbefales å montere en inspeksjonsluke ved sisternen med waterguard/lekkasjedeteksjon eller annen løsning som kan synliggjøre en eventuell lekkasje fra sisternen. > Våtrom > 2. Vaskerom > Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk, da gulvet har en dupp utenfor sluket. Konsekvens/tiltak: Utbedring av badets fallforhold anses som økonomisk uforsvarlig som et enkeltstående tiltak da arbeidet omfatter flere bygningsdeler. Ved renovering bør alle forhold angående sluk,membran og fall til sluk utbedres i henhold til gjeldene forskrift. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet. > Våtrom > 2. Vaskerom > Vantett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: Tettesjikt er ikke tilstrekkelig ført inn under klemring. Konsekvens/tiltak: Fagkyndig personell bør rekvireres for å få undersøkt hvordan overgang klemring/tettesjikt er utført. > Kjøkken > 2.etasje > Stue/Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Benkeplate er noe ufagmessig skjøtet og har tegn til svelling. Det er registrert en manglende bit av induksjonstopp. Konsekvens/tiltak: Benkeplaten fungerer som tiltenkt på befaringstidspunktet. Tiltak kan iverksettes etter eget ønske og behov. Induksjonstopp fungerer som tiltenkt. Ved videre utvikling av sprekk eller lignende skader bør induksjonstoppen byttes. > Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vurdering av avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Ansvaret med utvendig vann og avløpsledninger anses å ligge under sameiets ansvarsområdet. Bygningsdeler som har fått TG3: - Det foreligger ingen byggningsdeler som har fått TG3 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): > Våtrom > 2.etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det anbefales alltid å gjennomføre en radonmåling, slik at man har kontroll på nivåene av radon i boligen.

Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.07.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ingen avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Boligen reguleres av kommuneplanen "Kommuneplan for Sola 2023-2040", PlanID:202201, ikraftredelse 28/09/2023. Kommuneplanen regulerer boligen til Byggeforbud samferdselsobjekt (H130), sentrumsformål og vei. Reguleringsplaner: Boligen reguleres av reguleringsplanen "Tananger Sentrum", PlanID:0444, ikraftredelse 06/14/2018. Reguleringsplanen regulerer boligen til Bebyggelse, og anlegg komb. m. andre ang. hovedformål, og gang- og sykkelvei. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (200 meter): Det er en reguleringsplan under arbeid i nærheten med planID: 0408, "Risavika nord, vestre del (Norsea base), som skal være en detaljregulering. Reguleringsplanen er ikke vedtatt enda. Hensynssoner: H130 - Byggeforbud Samferdselsobjekt Denne hensynsonen er blitt satt i stand sammen med Samferdselsdepartementet og Avinor. H130 viser til at det ikke skal utføres bygge- anleggstiltak som er i strid med "Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola". Det vil si at alle nye reguleringsplaner innenfor denne hensynsonen skal følge høyderestriksjonene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/5/254/2: 21.09.1970 - Dokumentnr: 4974 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere Betydning: Eldre målebrev fra før eiendommen ble bebygd. 19.11.1975 - Dokumentnr: 8556 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere Betydning: 25.07.1983 - Dokumentnr: 6369 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere Betydning: 12.07.1984 - Dokumentnr: 6760 - Bestemmelse om bebyggelse RETTIGHETSHAVER: NABOTOMT Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere Betydning: Et eldre dokument som gir nabotomten samtykke til å bygge helt inntil nabogrensen. 29.07.2008 - Dokumentnr: 618600 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:396 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:396 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:396 Snr:4 Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere Betydning: Rettighet til egen parkeringsplass. 09.03.2009 - Dokumentnr: 168230 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 84/462 Betydning: Seksjonering av tidligere bygg om til bolig, med sameiebrøk 84/462. Seksjoneringstegninger foreligger.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger, men er mulig fra 15.11. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,35% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 12 000,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visning- og overtakelsespakke kr. 1 000,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 95 850,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no

Espen Johnsen, Eiendomsmeglerfullmektig
478 34 200
johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget