Nadderudveien 92F

1/40

Utvalgte bilder

Nadderudveien 92F

Prisantydning: 9 250 000,-

Totalpris: 9 758 936,-

Felleskost/mnd: 6 060,-

BRA-i: 155 m²

Bestill salgsoppgave

HOSLE

Innholdsrikt og familievennlig rekkehus på attraktive Hosle, med stor og pent opparbeidet hage og gode solforhold. Boligen går over flere plan og byr på 3 soverom, 2 bad og flere gode oppholdsrom. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse på ca. 20 m², mens 2. etasje har en romslig balkong på ca. 17 m² med utgang fra soverom. I underetasjen finnes en hyggelig kjellerstue og kombinert bad/vaskerom, oppgradert i 2022. Det er kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, turmuligheter og øvrige servicetilbud. - Innholdsrikt rekkehus over flere etasjer - 3 sov & 2 bad - Stor og pent opparbeidet hage - Parkering rett utenfor boligen - Solrik terrasse på ca. 20 m² og balkong på ca. 17 m² - Kort vei til skole, barnehage, idrett og flotte turmuligheter

Solforhold

Selger opplyser at terrassesiden av boligen har gode solforhold, med sol fra morgenen og frem til ca. kl. 18.30 på sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1961

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 250 000,-

Omkostninger:: 239 060,-

Fellesgjeld:: 269 876,-

Totalpris:: 9 758 936,-

Felleskost/mnd:: 6 060,-

Fellesformue:: 15 122,-

Totalt BRA:: 155 m²

Tomteareal:: 18 498 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 17. september, kl. 18:00 - 18:45 søndag 20. september, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nadderudveien 92F, 1362 HOSLE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 06 664 m.follesdal@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 155 kvm
Totalt BRA: 155 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 37 kvm. Trapperom, kjellerstue, bad og bod
Totalt BRA: 37 kvm

1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 20 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Trapperom, bad og 3 soverom.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 17 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 14 kvm. Uinnredet loft.
Totalt BRA: 14 kvm

Ikke målbare arealer:
Loft: ALH - 22 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det bemerkes lav takhøyde i underetasje, og at arealer i underetasje ikke tilfredstiller dagens krav til rømningsvei og lysforhold, for rom til varig opphold.

Selger opplyser at terrassesiden av boligen har gode solforhold, med sol fra morgenen og frem til ca. kl. 18.30 på sommeren.

1. Etasje: - Entré - Kjøkken - Stue 2. Etasje: - Trapperom - Bad - 3 soverom Underetasje: - Trapperom - Kjellerstue - Bad/vaskerom - Bod Boligen har også et uinnredet loft med noe lav takhøyde. Sameiet disponerer også fellesboder hvor man kan oppbevare f.eks bildekk og sykler.

- 1. ETASJE - Entré | Velkommen inn! Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en stor skyvedørsgarderobe. Her er det også plass til speil, knagger og annen praktisk oppbevaring etter behov. Stue/Spisestue | Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med en god og fleksibel utforming som gir god plassutnyttelse. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og innbydende atmosfære, mens store vindusflater slipper inn godt med dagslys. Peisen tilfører rommet varme og lun stemning, og blir et naturlig midtpunkt på kjøligere dager. Et hyggelig kaffehjørne og en koselig krok under trappen tilfører rommet særpreg og gjør det enkelt å skape ulike soner for både avslapning og sosialt samvær. Her er det god plass til en romslig sofagruppe, TV-møblement og spisebord, og rommet blir et naturlig samlingspunkt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Lyse og moderne fargetoner bidrar til en behagelig og harmonisk atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik terrasse på ca. 20 kvm. Terrassen har god plass til utemøbler, grill og hyggelige måltider utendørs. Videre har boligen en romslig hage som gir gode muligheter for lek, aktivitet og familieliv. Kjøkken | Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen og er utformet med fokus på både funksjonalitet og gode arbeidsforhold. Innredningen har slette hvite fronter, som sammen med benkeplater i heltre og laminat gir et lyst og tidløst uttrykk. Det er godt med skap- og benkeplass, og løsningen gir en fin kombinasjon av oppbevaring og arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk til det fri bidrar til et godt inneklima. Den åpne forbindelsen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale oppholdsarealer. - 2. ETASJE - Hovedsoverom | Hovedsoverommet er lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har en behagelig utforming og gode møbleringsmuligheter. Soverom 2 og 3 | I 2. etasje finner du ytterligere to gode soverom. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til seng, pult og garderobe. Fra soverommene er det utgang til en stor og hyggelig balkong på ca. 17 kvm, som gir et ekstra uterom tilknyttet etasjen. Bad | Badet i 2. etasje har en klassisk og funksjonell innredning med badekar, dusjløsning, servant og veggmontert toalett. Badekaret ble skiftet i 2022. Rommet har flislagte vegger og gulv med varmekabler, samt malt himling. Innredningen har god oppbevaringsplass, og dusjløsningen har glassdører. Mekanisk avtrekk bidrar til ventilasjon av rommet. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbyggingen av våtrommet, herunder membran, røropplegg og elektriske arbeider. Det vises for øvrig til tilstandsrapporten for nærmere informasjon om våtrommets konstruksjon og tilstand. - U. ETASJE - Det bemerkes lav takhøyde i underetasje, og at arealer i underetasje ikke tilfredstiller dagens krav til rømningsvei og lysforhold, for rom til varig opphold. Kjellerstue/oppholdsrom | I underetasjen finner du en romslig og hyggelig kjellerstue som tilfører boligen et ekstra oppholdsrom. Her kan du innrede med en stor sofagruppe, TV-møblement og flere sitteplasser. Rommet egner seg like godt som TV-stue og filmrom som til lekerom eller et avslappet samlingssted for familien. Den lune atmosfæren gjør dette til et innbydende rom å trekke seg tilbake til. Vaskerom/Bad | Lyst og delikat kombinert bad/vaskerom i underetasjen, med en praktisk og gjennomtenkt utforming. Rommet ble bygget opp igjen i 2022 og fremstår som et innbydende og funksjonelt rom for både hverdag og familieliv. Rommet er innredet med veggmontert toalett, servant med profilert innredning, speil med belysning og et innbydende dusjhjørne med glassdører og regndusj. Det er også god plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en praktisk kombinasjon av baderoms- og vaskeromsfunksjoner. Flislagte vegger og gulv med varmekabler gir rommet et helhetlig og behagelig uttrykk, samtidig som den gode planløsningen gjør det enkelt å utnytte arealet. - LOFT - Boligen har et uinnredet loft med noe lav takhøyde. Loftet er fellesareal som eies av sameiet, men seksjonen har eksklusiv bruksrett til loftsarealet. Bruksretten er knyttet til bod og lagring, i tråd med sameiets vedtekter. Loftet gir dermed et praktisk tillegg for oppbevaring. _____________________ Innvendige overflater | Det er gulv med laminat, furugulv, skifergulv, støpt gulv og fliser i boligen. Det er vegger med malte flater, malt panel, murvegger og fliser. Det er himlinger med malte flater, malt panel og åpen himling i bod. Tekniske installasjoner | Det er eldre hovedvannrør i kobber og ellers rør i rør opplegg fra 2008 og 2022 i boligen. Det er eldre soilrør i støpejern, og nyere avløpsrør i plast fra 2008 og fra 2022 i boligen. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, og ellers naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer, yttervegger og til luftekanaler. Det er bereder på 200 liter fra 2007, plassert på bad. Det er el-anlegg med en blanding av eldre, noe nyere og nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Det er elektriske varmekabler i gulv på badene. Det er sikringsskap med automatsikringer. Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen.

Sameiet disponerer 53 biloppstillingsplasser som fritt kan benyttes, i tillegg har rekkehusene 1 eller 2 biloppstillingsplasser utenfor egen boenhet. Det er også et garasjeanlegg med 20 garasjer. Man må selv kontakte styret om man ønsker å stå på venteliste for garasje, og ansiennitet gjelder etter antall år på ventelisten.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger/påkostninger: 2022: Bad/vaskerom og kjellerstue ble pusset opp. 2022: Nytt badekar ble montert på badet. 2026: Nytt tredekke på terrassen i 2. etasje.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i kjeller ble renovert i 2022 i forbindelse med en vannskade i fordelerskap. Skaden ble dekket av forsikringen, og Polygon fungerte som prosjektansvarlig på vegne av Gjensidige for oppbygging av bad /kjeller. Bad i 2. etasje ble pusset opp av forrige eier i 2008. Ingen dokumentasjon. Nytt badekar ble satt inn i 2022. Dette arbeidet ble utført av faglærte. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flislegging og membran på bad i kjelleren, samt nytt badekar i 2. etasje, ble utført av Murmester Per Røseplass AS i 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Polygon/Gjensidige var ansvarlige for oppbyggingen av badet, og sitter på kommunikasjonen med håndverkerne benyttet i prosessen. Følgende selskaper ble brukt: Fliser og membran: Murmester Per Røseplass AS; Rørlegger: T.M. Rør; Elektriker: G4 ELEKTRO; Snekkerarbeid: Polygon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet gjorde en oppgradering av piper i 2021, og har dokumentasjonen i denne prosessen. Takene i sameiet ble oppgradert i 2013/2014. Terrasse i 2. etasje ble oppgradert gjennom egeninnsats i 2026. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Naboen bygget ut kjeller i 2009. Det ble da lagt ned en drenskum rett utenfor vår terrasse, med drensledning på skrå over plenen for å "ta unna" vann som kommer ovenfra. Kjenner ikke til om dette ble gjort av faglært. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: G4 ELEKTRO installerte LED-spotter i kjelleren i 2022. Her mottok jeg aldri samsvarserklæring. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Minel Kreativ Elektro Ski installerte lader i 2025. Samsvarserklæring ligger i Boligmappa. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppbygging av bad i kjeller i 2022: T.M. Rør. Nytt badekar/kran i 2. etasje: MESTER VANN OG VARME AS. Ingen dokumentasjon på bad utført av forrige eier. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Arbeid som er utført: Forrige eier gjorde flere endringer fra opprinnelig plantegning. Endring av trappegang, kjøkken, flytting av trapp, utvidelse av bad og nytt bad i kjeller avviker fra de originale tegningene. Tillatelse til utvidelse av stue ble godkjent i 2008 av sameiet og kommunen. Tillatelse til utbygging av nytt inngangsparti ble godkjent av sameiet og kommunen i 2014 eller 2015. For de øvrige innvendige endringene, herunder innredning av kjeller, kjenner vi ikke til om tiltakene var søknadspliktige eller om de er omsøkt og godkjent. Vi har ikke dokumentasjon på dette. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Styret gjennomførte radonmåling for noen år siden, men jeg kjenner ikke resultatet fra denne målingen. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Vannlekkasje i fordelerskap på bad i kjelleren i 2022. Bad og kjeller fikset gjennom forsikringssak(GJENSIDIGE FORSIKRING ASA sak 81442394,38). Etter at badet ble bygget opp i 2022, hadde vi et tilfelle i 2024 hvor vannet til vaskemaskinen frøs. Dette skyldtes et hull gjennom yttervegg som ikke var tettet korrekt. Utbedring ble gjort av Murmester Per Røseplass AS, og vi har ikke hatt problemer etter dette. Sprekk i flis ved toalettoppheng på bad i 2. etasje. Noen sprekker/løs fugemasse ved servant i 2. etasje. Det har vært slik siden vi flyttet inn, og vi har ikke merket endringer på dette. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Sameiet avdekket dårlig drenering, vannrør og avløpsrør på fellesanlegg. I 2015/2016 ble det gjort en omfattende rehabiliteringsjobb rundt dette. Dette ble rapportert av forrige eier, og har ikke vært et problem under vår tid i sameiet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Som følge av en utglidning på naboens terrasse har det oppstått en sprekk mellom terrassene. Sprekken har ikke økt siden våren 2026, og naboens terrasse ser ut til å ha satt seg. Naboen er positiv til å utbedre dette på sin side. Terrasser og rekkverk har enkelte skader som bør utbedres, se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Gulvet i 2. etasje er et eldre tregulv med naturlig slitasje. Det ene barnerommet har et område som er noe mer slitt, som vi i dag har dekket med et teppe. I et eldre bygg er det alltid noen skjevheter, men ikke noe vi har lagt merke til. Se tilstandsrapporten for takstmannens målinger. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det er noen forekomster av skjeggkre i boligen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved forrige salg av boligen i 2018 ble det gjort arealoppmålinger i salgsoppgave/takstrapport. Vi har ikke gjort noe etter dette. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Bod på loftet er et fellesareal med eksklusiv bruksrett for dette rekkehuset for lagring. Sameiet har hatt problemer med lekkasjer i det ene leilighetskomplekset, etter at det ble bygget nye saltak for hele sameiet i 2013/2014. Etter flere runder hvor det ble forsøkt å fikse problemene, valgte sameiet å bygge nytt tak i 2024. Det er ikke rapportert nye lekkasjer etter dette. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Generelt vedlikehold må påregnes, og kan medføre justeringer av felleskostnadene. Sameiet er i sluttfasen av en større malejobb på fasader og garasje. Det foreligger i tillegg et forslag om utbedring av felles avløpsrør i Nadderudveien 94 som styret skal utrede videre, og kostnaden ved dette er ikke avklart.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bolig fundamentert med støpt mur/såle, yttervegger i treverk med trepanel på fasader, etasjeskillere med trebjelkelag, vinduer med 2 og 3 lags glass, malte dører og saltak tekket med plater. Utvendig | Det er taktekking av stålplater fra 2014 på boligen. Det er beslag, renner og nedløp i stål fra 2014 på boligen. Det er saltakskonstruksjon bygget opp som et varmt tak, med isolerte skråhimlinger. Takkonstruksjonen ble bygget opp på da taket ble gjort om fra flatt tak til saltak i 2014. Det er trevegger med eldre liggende kledning. Det er opplyst at kledningen ble malt opp i 2026. Det er vinduer med 2 og 3-lags glass fra byggeåret, fra 1984, 1986, 2008 og 2014 i boligen. Det er malt ytterdør med glass fra 2014 i boligen. Det er terrassedører fra 1984 og fra 2008. Det er terrasse ut fra soverom i 2. etasje med tregulv og membrantekking. Tekking av membran er fra 2009, og tregulv er fra 2026. Det er eldre treterrasse ut fra stue i 1. etasje. Det er utvendig steintrapp ved inngangspartiet. Innvendig | Det er etasjeskillere med trebjelkelag. Det ble kontrollert for skjevheter og det ble registrert stedvise skjevheter i boligen. Det ble kontrollert i trappegang og kjellerstue i underetasje, kjøkken og stue i 1. etasje, og trappegang og 1 soverom i 2. etasje i boligen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er original teglsteinspipe på opprinnelig del av boligen, og nyere elementpipe fra 2014 fra loft og over tak. Eier opplyser at hele pipe ble rehabilitert med innvendig stålrør i 2021. Pipe er tilkoblet peisovn i stue. Det er utforede trevegger på innsiden av grunnmur i underetasje. Det gjøres oppmerksom på at utforede vegger i underetasjer ansees som en risikokonstruksjon med hyppige skadetilfeller. Det er original tretrapp. Det er innvendige malte dører i boligen. Tomteforhold | Det er ukjent byggegrunn under boligen. Det er ukjent alder på drenering/drenerende masser rundt boligen. Det er kun stedvis synlig platonplast. Det ble gjort fuktsøk på murvegg i bod i underetasje, uten å påvise unormale fuktutslag. Det er støpt grunnmur rundt boligen. Det er originale vann og avløpsrør ut fra boligen. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig | - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er stedvis slitasje på vinduer. - Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er slitasje på ytterdør. Vannbrett er ikke ført under terrassedør i 1. etasje, det mangler beslag mellom membran og terrassedører i 2. etasje. Det er slitasje på terrassedører. - Utvendige trapper: Det er slitasje på trappen, og sprekk i trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Innvendig | - Overflater - gulv: Det er stedvis synlig slitasje, glipper, hakk, mindre skader m.m. på gulv. - Overflater - vegger og himlinger: Det er stedvis slitasje, merker, mindre skader m.m. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det ble ved hulltaking påvist plastfolie i utforet vegg. Dette er en uheldig løsning. - Innvendige trapper: Det er slitasje, noe knirk m.m. på trapper. Det er bratt sambatrapp til loft. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendige dører: Det er noe slitasje på dører. - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er synlig slitasje på kjøkkeninnredning. Det er ikke montert ventiler over og under integrert kjøleskap. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er svikt i vegg under/ved vegghengt wc. Dette har medført sprekk i flis, sprekker i fuger, løse fuger m.m. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Tekniske installasjoner | - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler stedvis tettemuffer på vannrør. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold | - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er noe løs puss/malingsflass på grunnmur. - Terrengforhold: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig | - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er stedvise råteskader, skjevheter m.m. på terrasse i 1 etasje. Det er knust glass på skillevegg på terrasse. Beslag under skillevegg har ikke tilfredstillende fall. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Stekeovn - Kjøleskap - Mikrobølgeovn - Oppvaskmaskin Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Fryseboks i kjelleren - Vaskemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tv-benk/Kommoder under Tv i stue. - Taklampe over kjøkkenbordet. - Taklampe over stuebord. - Garderobeskap på det gule barnerommet. - Treknagger i gang. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. I tillegg plikter eier å sørge for at vedtekter og husordensregler er lest og forstått av leietager ved at disse signeres. Signerte dokumenter sendes styret. Leietaker skal forplikte seg til å følge boligsameiets vedtekter, husordensregler, samt vedtak fattet av årsmøtet og styret

Lukk Om boligen

Boligselskapet består av 87 seksjoner. Forretningsførselen er utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL), og boligselskapets revisor er KPMG AS. Sameiets eiendom er forsikret i Protector Forsikring ASA, polisenummer 3441607. Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre, og den enkelte eier må selv tegne innboforsikring. Sameiets offisielle kommunikasjonskanal er Lettstyrt, hvor meldinger til styret skal sendes. Under «Praktisk informasjon» og «Dokumenter» finnes nyttig informasjon for beboerne. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026: Styret har mottatt ABBLs utvidede vedlikeholdsrapport med kommentarer og forslag til fremtidig vedlikehold. Rapporten er tilgjengelig på Lettstyrt under fanen «Dokumenter». Styret har gjennomgått rapporten og vedtatt å benytte denne som plan for videre utbedring av sameiet. Det er utført graving og undersøkelser av dreneringen mellom Nadderudveien 90 og 92, herunder kameraundersøkelse. Det er gjennomført enkle forbedringer som har bidratt til at dreneringen fungerer som den skal. Det oppstod også en skade i en kjeller i 90-rekken, og denne skal utbedres. Styret har innhentet tilbud på vedlikehold av fasadene, herunder maling av trepanel og betong, samt skraping og maling av garasjen. Det var opprinnelig et mål å utføre malingen av garasjen på dugnad, men etter undersøkelser og befaring av murer er det vurdert at arbeidet bør utføres av profesjonelle. Sameiet har som mål å få gjennomført dette sommeren 2026. Det er også kommet inn forslag fra en beboer til årsmøtet om utskifting av felles avløpsrør i Nadderudveien 94. Saken ble ikke tatt med på årsmøtet, da styret ikke hadde hatt tilstrekkelig tid til å behandle og undersøke forslaget nærmere. Utskiftingen vil være et omfattende arbeid og kan medføre betydelige kostnader. Styret vil arbeide videre med saken i neste styreperiode. Hjemmeside: www.eikeliboligsameie.no.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 269 876,- pr. 07.09.2026

Lånenummer: 94927137989, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 6.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 359 Saldo per 07.09.2026: 17 147 514 Andel av saldo: 269 876 Første termin/første avdrag: 15.08.2026 ( siste termin 15.07.2056 )

Sikringsordning: Nei.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 122,- pr. 01.10.2026

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 399 613,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 738 916,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Det gjennomføres dugnad vår og høst.

Det er tillatt å ha husdyr i rimelig utstrekning dersom dette ikke er til sjenanse for naboene. Hunder skal holdes i bånd og luftes utenfor området. Det er ikke tillatt å montere klatrestativ for dyr på bygningene.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441607

Lukk Sameiet

Nadderudveien 92F ligger på Hosle i et veletablert og attraktivt boligområde med kort vei til et bredt tilbud av aktiviteter, rekreasjonsområder og servicetilbud. Rett i nærområdet finnes flere idretts- og fritidsmuligheter, blant annet fotballbaner, lekeplasser og øvrige aktivitetsområder. På vinterstid er det gode muligheter for aking og skøyter, mens nærliggende tur- og skiløyper gir fine friluftsmuligheter gjennom hele året. Sauejordet er et populært turområde i nærområdet, og det er også kort vei til Bærumsmarka med et stort nettverk av tur- og skiløyper. For den aktive ligger flere idrettsanlegg i nærheten, blant annet Eikeli idrettsanlegg og anleggene rundt Nadderud. Nye Nadderud stadion ble åpnet våren 2026 og er en del av den omfattende opprustningen av Nadderud idrettspark. Her finnes moderne fasiliteter for fotball og breddeidrett, og området omfatter også Nadderudhallen, svømmehall og øvrige aktivitetsarenaer. Skole og barnehage: Eiendommen sokner til Hosle skole for barnetrinnet og Hosletoppen ungdomsskole. Det er kort vei til både skoler og flere barnehager i nærområdet. Eikeli videregående skole ligger også i nærområdet. Servicetilbud: Det er kort vei til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud i nærområdet. For et bredere utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud ligger både Bekkestua sentrum og Østerås senter en kort kjøretur unna. Bekkestua byr på et rikt utvalg av butikker og serveringssteder, samt blant annet bibliotek, treningssentre, svømmehall, tennisbaner og øvrige fritids- og aktivitetstilbud. Det er også kort kjøreavstand til CC Vest, Sandvika Storsenter og Fornebu. Offentlig kommunikasjon: Området har gode kollektivforbindelser med buss fra nærliggende holdeplasser. Bekkestua fungerer som et viktig kollektivknutepunkt med buss, T-bane og trikk, og gir gode forbindelser videre mot Oslo og øvrige deler av Bærum. Østerås T-banestasjon ligger også i nærområdet og betjenes av T-banelinje 2. Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorsteiner datert 01.09.2021. Det foreligger ferdigattest for endring fra flatt tak til saltak datert 07.11.2013. Det foreligger en godkjent melding fra kommunen om mindre tiltak - tilbygg til stue og kjøkken, datert 15.07.2008. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen. Tegningene er av eldre dato og fremstår som noe utydelige. Det tas forbehold om at dagens bruk og planløsning kan avvike fra det som fremkommer av de byggemeldte tegningene. Av tilgjengelige tegninger fremgår blant annet underetasjen som uinnredet. Underetasjen er i dag innredet med blant annet kjellerstue og bad/vaskerom. Det foreligger ikke opplysninger om at denne innredningen og bruken er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer, herunder risikoen for at dagens bruk og planløsning ikke er i samsvar med offentlig godkjente tegninger eller gjeldende krav. Kjøper overtar også risikoen for eventuelle fremtidige pålegg, krav om søknad eller andre reaksjoner fra offentlige myndigheter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2022-2042 er gjeldende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ingen boplikt.

Ingen driveplikt.

Ingen odel.

Ingen krav om konsesjon ved erverv av eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/20/782/63: 08.03.1960 - Dokumentnr: 300985 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:782 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1965 - Dokumentnr: 301211 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.peisestue Overført fra: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:782 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1965 - Dokumentnr: 301793 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. peisestue Overført fra: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:782 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1972 - Dokumentnr: 405127 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:782 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2021 - Dokumentnr: 1207319 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1984 - Dokumentnr: 28628 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/5382 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 081 SEKSJONER ---------- Reseksjonering Utvidelse av kjøkken og nytt inngangsparti samt bruksendring av kjeller for snr. 6. 01.10.2014 - Dokumentnr: 835856 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 82 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/5762 Snr: 83 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/5762 Snr: 84 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/5762 Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/5762 Snr: 86 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/5762 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/5762 Seksjonene opprettets fra fellesareal 31.08.2018 - Dokumentnr: 1210182 - Reseksjonering Snr: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/5796 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk 01.01.2020 - Dokumentnr: 1650842 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:20 Bnr:782 Snr:63 01.01.2024 - Dokumentnr: 56016 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:20 Bnr:782 Snr:63

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 119,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (Standard kr. 19.900,-) kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Standard kr. 3.900,-) kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotograf ca. kr. 5 000,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 368,- Tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 163 712,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Sedenius Føllesdal, Eiendomsmegler
971 06 664
m.follesdal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Martin Sedenius Føllesdal

Eiendomsmegler

Bærum

m.follesdal@nordvikbolig.no
971 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Innholdsrikt rekkehus på attraktive Hosle | Solrike uteplasser | 3 sov & 2 bad | Kort avstand til skole og barnehage

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Sedenius Føllesdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?