Strandpromenaden 156

Laster visningspåmelding...

Strandpromenaden 156Moss

1/28

Utvalgte bilder

Moss: Strandpromenaden 156

Prisantydning: 2 600 000,-

Totalpris: 2 825 675,-

Felleskost/mnd: 4 519,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Framnes, Jeløy

Velkommen til Strandpromenaden 156! * Oppgradert 2-roms med vidstrakt fjordutsikt. * Innglasset terrasse på hele 16 kvm. * Solrik markterrasse på 11 kvm. * Delikat kjøkken fra 2018 og nytt elektrisk anlegg. * Gulvvarme i stue, kjøkken og gang. * Felles parkeringsplasser for beboere. * Bod og fellesvaskeri i samme etasje. * Turstier rett utenfor døren og rusletur til strand. * 300 meter til buss og 8 min. kjøring til tog. Eiendommen har idyllisk beliggenhet med utsikt mot Oslofjorden og Værlebukta, omgitt av grønne naturområder. Med kort gangavstand til flere strender, båthavn og et rikt utvalg tur- og rekreasjonsområder, samt sentrum med tog og ferje, er dette et attraktivt sted for alle aldre. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1967

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 600 000,-

Omkostninger:: 8 733,-

Fellesgjeld:: 216 942,-

Totalpris:: 2 825 675,-

Felleskost/mnd:: 4 519,-

Fellesformue:: 9 059,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 25. mai, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Strandpromenaden 156, 1516 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1967

-1

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 2 kvm
BRA-b: 16 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, soverom.
BRA-e: 2 kvm. Bod.
BRA-b: 16 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: Underetasje: Entré/gang, kjøkken, stue, soverom og bad. Øvrige arealer: - Innglasset terrasse på 16 kvm. - Terrasse på 11 kvm. - Bod i fellesarealer. - Fellesvaskeri for beboere.

Her ønskes man velkommen med velstelte fellesområder og overbygd inngangsparti med callinganlegg. Vel inne har gangen plass til garderobemøbel etter ønske. Leiligheten har fin planløsning med lyse rom, der gang, stue og kjøkken fikk nytt gulv med varme og nye overflater i 2018. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, men med tydelige soner der halvvegg rammer inn kjøkkeninnredningen. Ved stort vindu er det hyggelig plass til sofahjørne. Fra stuen er det utgang til innglasset terrasse på 16 kvm med betong gulv og solskjerming på alle vindusflater. Glasset kan skyves åpne for å slippe uterommet inn. En fordel med leilighetene i underetasjen er at de har ytterligere terrasse på utsiden av innglassing, noe som gir et ekstra uterom der utsikten og nærheten til naturen virkelig kan nytes. Kjøkkenet fra 2018 er stilrent og lyst, med rikelig benkeplass og oppbevaring i underskap. Frontene er slette med elegante knottehåndtak og benkeplaten er i laminat med marmormønster. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt avtrekksvifte. Oppvaskkummen er i slitesterk kompositt og det er montert automatisk vannstoppventil. Badet er praktisk plassert i gangen, med flislagt gulv og kombinasjon av malte og flislagte vegger. Innredningen fremstår tidløs med søyleservant, speilskap og flislagt dusjnisje. Toalettet var nytt i 2021. For klesvask er det fellesvaskeri i samme etasje. Soverommet har fin størrelse og plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Våkne til fjordutsikt hver dag og luft trygt hele året med innglasset terrasse utenfor vinduet. Rommet har takskinne med gardin langs en hel vegg der gardeobeinnredningen skjules. For lagring disponerer leiligheten bod i fellesareal. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte flater og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Slettmalte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. Stoppekran tilgjengelig. Nytt røropplegg i 2018. - Plast avløp, tilknyttet bygningens felles avløp. Felles avløp rørfornyet i 2022. - Bolig ventilert ved ventil i yttervegger. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovn og gulvvarme. - VV-bereder 120 liter, montert i benkeskap kjøkken. Montert automatisk vannstoppventil. - El-skap med jordfeilautomater. Utvidet/oppgradert el-anlegg i 2018 ved nye jordfeilautomater, ny varmefolie i gulv stue/kjøkken/gang, nye stikk/brytere og kabling i hele leiligheten med unntak av baderom. Montert ekstra stikk i stue, opplegg for belysning og tilførsel til innglasset terrasse i 2025.

Utvendig parkering på felles parkeringsplass. Det er mulighet for leie av fast plass gjennom borettslaget etter venteliste. Mulighet for elbillading. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

2025: - Lagt opp strøm (dbl stikkontakt) i innglasset veranda. - Lagt opp strøm til taklampe soverom + stue, samt ekstra stikkontakter i stue. 2021: - Nytt toalett. 2018: - Oppgradert sikringsskap + trukket nye kabler til elektrisk (utenom bad). - Fjernet gammelt gulv og vegger ned til betong + satt opp nye vegger og lagt nytt gulv i stue, kjøkken, gang og soverom. - Lagt varmefolie i stue, kjøkken og gang. - Nytt kjøkken inkl. nytt røropplegg. - Ny varmtvannsbereder. I regi av borettslaget er det utført: - Installert nytt porttelefonsystem i 2025. - Kontroll av ildsteder og feiing i 2024. - Rens av felles ventilasjonsanlegg i 2023. - Felles avløp rørfornyet i 2022.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Movar v/feiervesenet, 2024: kontroll av ildsted + feiing av pipeløp. I regi av borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El partner, 2018: trukket nye kabler til strøm, byttet til automatiske sikringer, lagt varmefolie i gulv Aktiv elektro, 2025: lagt opp strøm til 2 taklamper, ekstra stikk i stue og strøm i innglasset veranda. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Nei. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: i regi av borettslaget 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olimb rørfornying, 2022: Rørfornying i hele blokka, i regi av borettslaget 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Fjernet vegg som skilte stue og kjøkken. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Rens av ventilasjonsanlegg i regi av borettslaget i 2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018: nytt gulv og nye vegger i stue, kjøkken og soverom + montert ny dør til soverom (egen innsats + faglært snekker). Montert nytt kjøkken (egen innsats) lagt opp nytt rørsystem på kjøkken, inkl. ny varmtvannsbereder (Moss rørleggerservice). 2022: Montert nytt toalett (faglært rørlegger, kollega). 2025: installert nytt porttelefon-system, i regi av borettslaget. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: En og annen skjeggkre/sølvkre på badet. Var problemer med mus i noen av leilighetene i U1 grunnet dårlig tetting på innglassing. Fikset i regi av borettslaget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport ifm kjøp av bolig i 2018. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Moss Eiendomstaksering AS

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Innglasset terrasse 16 kvm, med videre utgang til makterrasse 11 kvm. Innvendig: Støpt dekke. Murt felles pipe. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier at det kan være økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. - Dører (terrassedør) Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier at det kan være økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. - Overflater gulv Laminatgulv lagt på ujevnt undergulv, medfører noe knirk og svikt i skjøter. Konsekvens/tiltak: Laminatgulvet bør legges om og undergulvet utbedres for å oppnå jevnhet, for å unngå knirk og svikt i skjøtene. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje og redusert levetid på gulvet. - Leiligheten - Bad - Overflater vegger og himling TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. - Leiligheten - Bad - Overflater Gulv Dusjnisje med tett sokkel, medfører eventuelt vann på gulv utenfor dusj uten avrenning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig avrenning for vann som havner utenfor dusjnisjen, for å unngå oppsamling av vann på gulvet og redusere risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Leiligheten - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Tettesjikt fremkommer ikke visuelt i sluk, medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. - Leiligheten - Stue/kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). TG på bakgrunn av standardens krav til avkastluft ut til det fri. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avkastluft ut til det fri ikke godkjent i borettslaget. Dagens løsning med kullfilter gir begrenset effekt, noe som kan føre til dårligere inneklima. Kullfilteret må vedlikeholdes og byttes jevnlig for å redusere risiko for dårlig luftkvalitet og opphopning av fett i kjøkkenet. - Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere ventilering med kontinuerlig drift for å tilpasse det til dagens bruksmønster. Manglende tilpasning kan føre til utilstrekkelig luftutskifting, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Garderobeskap i gang. - Hylle på kjøkken. - Lysekrone i stue og lampe på soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Bråtenskogen Borettslag består av 152 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Borettslaget har 2 vaktmestere. - Det må søkes om montering av ildsted. - Det er ikke tillatt å bruke kull- eller gassgrill. - Det er ikke tillatt å koble avtrekksvifte til ventilasjonsanlegg på kjøkken. På bad kan det monteres vifte som ikke hindrer ventilasjon når viften står stille. - Oppsetting av parabolantenner eller andre private radio– og TV-antenner er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart uten interesse. Kontakt megler for mer informasjon. Faktura for forhåndsavklaring av forkjøpsretten sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 216 942,- pr. 06.05.2026

Avdrag: Kr. 929,-Rentekostnader: Kr. 1 043,-

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,89 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 115,-, hvorav renter utgjør kr 61,- og avdrag utgjør kr 54,-. Lånets løpetid: 2038. Lånenr.: 95377025033. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Serielån Rente Pt.: 5,57 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 343,-, hvorav renter utgjør kr 227,- og avdrag utgjør kr 116,-. Lånets løpetid: 2061. Lånenr.: 95377043627. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,7 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 797,-, hvorav renter utgjør kr 161,- og avdrag utgjør kr 636,-. Lånets løpetid: 2029. Lånenr.: 95377048831. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,7 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 718,-, hvorav renter utgjør kr 594,- og avdrag utgjør kr 123,-. Lånets løpetid: 2057. Lånenr.: 95377048858. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets lån utgjør totalt kr. 37 019 113,- pr. 06.05.26. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 059,- pr. 31.12.2025

Det ble avholdt ordinær gf i borettslaget april 2026. Følgende innkomne forslag eller saker fra beboerne/styret ble vedtatt: - Forslag om å bygge plattform på vestsiden av sykkel boden i 150 blokka. - Utrede om borettslaget trenger å modernisere renovasjonen, f.eks. nedgravde kontainere. Regnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr. 1 334 931,-. Styrets kommentar til regnskapet for 2025: Regnskapet er tilfredsstillende. Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2026 på kr. 2 657 066,-. Det er ingen kommentar til budsjettet for 2026. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026: - Løpende vedlikehold. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgave.

Valgfri årlig dugnad på våren. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og ordensregler for sameiet.

Husdyrhold krever skriftlig godkjenning av styret. Se borettslagets ordensregler pkt. 18.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82370709

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Framnes på Jeløya, like ved sjø og skog. Fra eiendommen er det rett over 3 km til togstasjon og Moss sentrum, samt gangavstand til flere barnehager og skoler. Kollektivtilbudet på Jeløya består av buss, med busstopp kun 300 meter fra boligen. Det er kort vei til Moss stasjon og til Moss ferjekai med forbindelse til Horten. En sykkeltur unna ligger Bellevue stadion som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy, med lag i alle aldersklasser. Jeløya er et svært naturskjønt område med idyllisk kyststi som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder, sommer som vinter. Her finnes en rekke fine badeplasser og strender, naturreservater og landskapsvernområder, samt en unik blanding av kultur- og naturhistorie. I kort gangavstand finner man både Sølystranda, Vårlistrand og populære Fiskestranda, alle med sandstrand og gressletter. Kyststien går rett utenfor leiligheten og via turstier, som er vennlige også for sykkel eller barnevogn, kommer man raskt til Reierbukta. Her bys det på langgrunn badestrand og enkel videre gåtur til populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt skog, flere strender og badeplasser. Som nabo til Alby ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Mot sentrum ligger bystranda Sjøbadet som er en av de populære badeplassene på Jeløya med stor sandstrand, promenade, stupebrett, brygge og stor gresslette. Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilmiljø, som holder til ved Søly båthavn. Området er også yndet for ivrige surfere og kitere. Moss har ellers et rikt kulturliv med flere kor, gallerier, festivaler, konsertarrangementer og parkteater. For den golfinteresserte er det kun ca. 20 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Coop Extra Jeløy er nærmeste dagligvare, med 14 min. gangavstand, og det er flere dagligvarebutikker på Jeløyasiden av kanalen. Sentrum byr på et variert utvalg i handlegater og kjøpesenteret Amfi Moss, og det er kort vei med bil eller buss til både handelsområde på Høyda, Mosseporten kjøpesenter og til E6.

Jeløy Folkehøyskole (busstopp): 300 meter Moss stasjon: 8 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Bråtenstua barnehage: 6 min. gange Reier barnehage og barneskole: 8 min. gange Søly barnehage: 8 min. gange Refsnes skole (1-7.trinn): 4 min. kjøring Ramberg skole (1-7.trinn): 7 min. kjøring Torderød skole (1-10.trinn): 18 min. gange Hoppern skole (8-10. trinn): 15 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 15 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for bærekonstruksjoner på stort frittl. boligbygg, datert 07.04.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 1965 der det er noen endringer mot dagens løsning. Det ser ut til at det er fjernet/åpnet opp et opprinnelig kott i del av dagens kjøkken. Kjøkkenet var opprinnelig et lukket rom som er åpnet opp. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i område regulert til bolig/blokkbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 1 148 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv. KP Hensynsonenavn: H530. Delareal: 138 m2. Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende. Områdenavn: S. Delareal: 2 m2. KP Hensynsonenavn: H720_01. KP Båndlegging: Båndlegging etter lov om naturvern. Delareal: 25 961 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Delareal: 30 625 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: 49. Navn: FRAMNES - DEL AV FRAMNES GNR 3/7. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 10.03.1966. Delareal: 1 173 m2. Formål: Felles gangareal. Delareal: 538 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Delareal: 24 454 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Feltnavn: A. Delareal: 3 273 m2. Formål: Felles parkeringsplass. Delareal: 1 228 m2. Formål: Kjørevei. Id: 285. Navn: FRAMNES - BRÅTENGATA 81 OG 85. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 19.06.2001. Delareal: 2 m2. Formål: Boliger. Id: 43. Navn: FRAMNES. GNR. 3 / 7 - TOMT FOR FOLKEHØGSKOLE. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 16.06.1965. Delareal: 95 m2. Formål: Offentlig bygg - undervisning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/1794: 22.09.1971 - Dokumentnr: 5056 - Bestemmelse om bebyggelse / Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder feste Festetid: 99 år BOLIGBYGGELAG ÅRLIG AVGIFT NOK 12,272 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Meglers forklaring: Festekontrakt med innhold og vilkår vedr. festetid, grunnleie, om tomten, vedlikehold, ansvar for avgifter og omkostninger, evnt. erstatning og rett til innløsing. Fester må finne seg i at det føres ledninger for vann, kloakk, elektrisitet, telefon etc, og vedlikehold av disse. Fester er borettslaget.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging inkl alle visninger med påmeldte kr. 16 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (15%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (15%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (45%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (4%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Oppgradert leilighet med vidstrakt fjordutsikt - Stor innglasset og utv. terrasse - Kort vei til strand, natur og butikk

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Larsen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Moss enn i nabobyen?