Taglugnveien 15

Taglugnveien 15Asker

1/36

Utvalgte bilder

Asker: Taglugnveien 15

Prisantydning: 28 000 000,-

Totalpris: 28 701 090,-

Kommunale avg.: 13 009,- per år

BRA-i: 146 m²

Bestill salgsoppgave

Nesøya

Velkommen til Taglugnveien 15 - en sjelden mulighet på Nesøya, med stor tomt på 4 361 m², egen strandlinje og store muligheter for den som ønsker å skape sin drømmeeiendom. Huset er fra 1934; oppført over to plan bærer preg av alder og slitasje. Huset ligger meget fint til, på toppen av et høydedrag, i et av Nesøyas mest attraktive villastrøk! Verdt å merke seg: - Stor og skjermet tomt på 4 361 m² - ca 40 meter med egen strandlinje - Svært gode sol og lysforhold! - Beliggende på høydedrag med skrående terreng ned mot sjøen - Flott utsikt over sjøen og nærområdet - Boligen ligger meget skjermet og usjenert til - Rolig og attraktivt boligområde på Nesøya - Nåværende boligmasse har omfattende oppussingsbehov - En sjelden mulighet til å utvikle sin egen drømmeeiendom!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1934

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 28 000 000,-

Omkostninger:: 701 090,-

Totalpris:: 28 701 090,-

Kommunale avgifter:: 13 009,- per år

Totalt BRA:: 184 m²

Tomteareal:: 4 361 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Taglugnveien 15, 1397 NESØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

920 72 780 b.gasvar@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

481 37 724 u.windingstad@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 146 kvm
BRA-e: 38 kvm
Totalt BRA: 184 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré 1, bod og to soverom. Entré 2, hall med trapp, bad, vaskerom og toalettrom.
Totalt BRA: 58 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré/vindfang, kjøkken, spisestue, stue, soverom, trapperom og bad.
BRA-e: 28 kvm. Garasje
Totalt BRA: 126 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal

Boligen er oppført over to etasjer og inneholder: - Underetasje med to inngangspartier, hall med trapp, bad, vaskerom, toalettrom, bod og to soverom. - 1. etasje med entré/vindfang, kjøkken, spisestue, stue, soverom, trapperom og bad. I tillegg er det oppført uthus (Veslehuset) og dobbelgarasje på tomten.

1. etasje: Entré/vindfang med plass til yttertøy og skotøy. Kjøkken med spiseplass, innredning med glatte fronter og benkeplater i laminat/rustfritt stål. Spisestue i naturlig sammenheng med stuen, som har peis med Dovre peisinnsats. Soverom med gulv i furu. Bad med dusjhjørne, badekar og skapinnredning. Underetasje: Egen inngang, adskilt fra 1. etasje. To soverom. Bad med badekar og skapinnredning. Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder. Separat toalettrom. Bod for oppbevaring. Det er luke i veggen som gir tilgang til krypkjeller (under den bakre del av huset). Utvendig: Dobbelgarasje med innlagt strøm og plass til to biler. Frittstående uthus (Veslehuset).

Dobbelgarasje med innlagt strøm, samt godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Det er lagt ny takpapp på huset. Man gjorde ingenting med undertak og øvrige takkonstruksjoner.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Taklekkasje i tilknytning til kjøkkenet skal ha blitt utbedret i løpet av de siste 5 årene. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Synlige skader på vegg i soverom og tak kjøkken. Lekkasje ifm tak kjøkken skal ha blitt utbedret i løpet av de siste årene men innvendig tak/himling er ikke utbedret.

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Boligen er antatt fundamentert på fast fjellgrunn. Grunnmur i betong og Leca, samt natursteinsmur, med pusset overflate. Etasjeskiller mellom underetasje og 1. etasje i trebjelkelag, med støpt betongdekke i underetasjen. Yttervegger oppført i tømmerkonstruksjon med liggende og stående trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med takpapp. Pipe i murstein, forblendet med naturstein over tak. Taknedløp og beslag i metall. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Boligen har salt takkonstruksjon tekket med takpapp. Det ble lagt ny takpapp, oppå den gamle sommer 2025 ( ref eier). TG2 grunnet Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tilstanden bør overvåkes jevnlig og utbedres på sikt. - Vinduer og takvinduer: TG2 grunnet avvik ved innsettingsdetaljer samt isolerglassruter eldre enn 35 år med usikker fremtidig funksjon. Avvik i innsetting kan gi utetthet, fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene. - Overflater-gulv: TG2 grunnet slitasjegrad utover det som kan forventes ved normal bruk. Overflateoppussing må påregnes for å bringe boligen opp til dagens standard. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: TG2 grunnet målt lokal høydeforskjell over 15 mm og registrert nivåforskjell mellom rom over 25 mm. Dette kan indikere ujevnheter eller bevegelser i konstruksjonen, og nærmere undersøkelse anbefales. - Rom under terreng: TG2 grunnet indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv samt fuktskjolder/fuktskader på overflater. Årsak til fuktinntrenging bør avdekkes og utbedres. - Bad underetasje - dokumentasjon for våtrom: TG2 grunnet manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt og diffusjonssperre mot kald sone. - Bad underetasje - overflater gulv: TG2 grunnet avvik i fallforhold til sluk; målt høydeforskjell tilfredsstiller ikke forskriftskravet på 25 mm. - Sanitærutstyr og innredning: TG2 grunnet påviste skader/svelling på innredningen, som kan indikere begynnende fuktpåvirkning. - Vaskerom underetasje - dokumentasjon for våtrom: TG2 grunnet manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom underetasje - overflater vegger/himling: TG2 grunnet påviste tegn til fuktskader i overflatene. Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser samt. at skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut. - Vaskerom underetasje - overflater gulv: TG2 grunnet symptomer på sopp/misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Vaskerom underetasje - ventilasjon: TG2 grunnet manglende tilluftsventilering; kun avtrekk er etablert. Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Bad 1. etasje - dokumentasjon for våtrom: TG2 grunnet manglende dokumentasjon på vanntett sjikt og diffusjonssperre mot kald sone. - Bad 1. etasje - overflater vegger/himling: TG2 grunnet riss/sprekker i flisfuger i våtsonen. - Bad 1. etasje - overflater gulv: TG2 grunnet avvik i fallforhold til sluk. Målt høydeforskjell tilfredsstiller ikke forskriftskravet. - Kjøkken - overflater og innredning: TG2 grunnet knirk i store deler av gulvet, noe som bør undersøkes nærmere med tanke på oppbygning og innfesting. - Kjøkken - avtrekk: TG2 grunnet at det forserte avtrekket fra kokesonen ikke er tilfredsstillende. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Innvendige vannledninger: TG2 grunnet kobberrør med loddede/klemte skjøter eldre enn 33 år, som følgelig har usikker fremtidig funksjon. Anbefales fulgt opp, med tanke på fremtidig utskifting. - Innvendige avløpsrør: TG2 grunnet ABS-plastrør eldre enn 33 år med usikker fremtidig funksjon, selv om anlegget fungerer i dag. Avløpsrørene ble spylt i 2025 (ref. eier). - Varmtvannsbereder/tank: TG2 grunnet manglende forskriftsmessig el-tilkobling (mangler egen bryter for frakobling), samt at berederen er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: TG2 grunnet at fuktsikring/drenering antas å være eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Registrerte fuktskjolder, saltutslag og fukt i grunnmur indikerer redusert funksjon. - Grunnmur og fundamenter: TG2 grunnet registrerte sprekkdannelser i grunnmuren, blant annet ved vaskerommet. Omfang og årsak bør vurderes nærmere. - Utvendige vann- og avløpsledninger: TG2 grunnet at lednings- og avløpstype er ukjent og fra 1943, noe som gjør fremtidig funksjon vanskelig å vurdere. Bygningsdeler som har fått TG3: - Takkonstruksjon/Loft: TG3 grunnet observerte fuktskjolder og begynnende soppdannelse i vegg/tak i skap på soverom i 1. etasje (mot trapp). Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og dokumentasjon på konstruksjonens oppbygging mangler. Fuktkilden må avdekkes og videre undersøkelser gjennomføres. Kostnadsestimat: 20 000–100 000. - Ytterdører: TG3 grunnet påvist råte/store skader i begge ytterdørene i underetasjen, noe som gir redusert styrke, tetthet og funksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Innvendige overflater - vegger og himlinger: TG3 grunnet symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen, samt slitasjegrad utover forventet. Årsak til fukt bør undersøkes nærmere. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 (gjelder samlet for badene, se under). Bad underetasje - generell - TG3 grunnet at badet er fra antatt før år 2000 og dermed har passert forventet teknisk levetid på 20–25 år, jf. NS 3600:2026. Funksjonen er ivaretatt i dag, men risiko for plutselige skader er økt. Kostnadsestimat: 200 000-500 000. - Bad underetasje - vanntett sjikt, membran og sluk: TG3 grunnet eldre våtromsløsning (før år 2000) uten dokumentasjon på utførelse, med usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat: 20 000-100 000. - Vaskerom underetasje - generell: TG3 grunnet at rommet er fra antatt før år 2000 og har passert forventet teknisk levetid. Kostnadsestimat: 100 000-200 000. - Vaskerom underetasje - vanntett sjikt, membran og sluk: TG3 grunnet manglende registrert/dokumentert vanntett sjikt på gulvet og eldre soilsluk. Kostnadsestimat: 20 000-100 000. - Toalettrom underetasje - avtrekk/ventilasjon: TG3 grunnet manglende avtrekkspunkt/ventilasjons- og tilluftsløsning i rommet. Kostnadsestimat: under 20 000. - Bad 1. etasje - generell: TG3 grunnet at badet er antatt fra før år 2000 uten dokumentasjon på utførelse, og har dermed passert forventet teknisk levetid. Kostnadsestimat: 200 000-500 000. - Bad 1. etasje - vanntett sjikt, membran og sluk: TG3 grunnet skjult påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon, med usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat: 20 000-100 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Krypkjeller (Innvendig): Luken til krypkjelleren var for liten til at takstmannen kunne ta seg inn. Krypkjelleren er derfor kun vurdert visuelt fra luken. Det ble ikke observert synlige tegn til fukt eller vanninntrenging fra det tilgjengelige inspeksjonspunktet, men siden krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon for fukt- og råteskader i bunnsvill og bjelkelag, anbefales nærmere undersøkelse av fagkyndig. - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom, underetasje: Det ble ikke utført hulltaking i vaskerommet siden veggene grenser mot terreng og består av mur/betong (i tråd med forskriften). Stikkprøvekontroll med fuktindikator viste imidlertid saltutslag og forhøyede fuktverdier i yttervegg mot terreng. Tilstanden i de tilliggende konstruksjonene er dermed usikker, og det kan finnes skjulte feil. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 13 009,- pr. 2025

Inkluderer: - Avløp: kr. 3 918,- - Feiing: kr. 178,- - Renovasjon: kr. 5 144,- - Vann: kr. 3 769,- Det er vannmåler i huset - så kostnadene til vann / avløp avregnes årlig etter faktisk forbruk. Offentlig vann og avløp (fra Asker kommune sin hjemmeside; https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-gebyrer/priser-og-beregninger/) Når du har offentlig vann og/eller avløp betaler du hver termin en del av det faste beløpet (abonnement/fastledd) per boenhet og for forbruket (per kubikkmeter) fra boenheten. Abonnement/fastledd Vann: kr 635,75 (inkl. 15% mva). Det årlige fastleddet er på kr. 2 543,-. Avløp: kr 695 (inkl. 15% mva). Det årlige fastleddet er på kr 2 780. Forbruk per kubikkmeter (kbm) Vann: kr. 34,66 per kbm (inkl. 15% mva) Avløp: kr. 35,82 per kbm (inkl. 15% mva)

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig byggforsikring ca. kr. 10 000,- pr år (avhenger av individuelle avtaler mm). - Alarm fra ca. kr. 500,- pr. mnd. - Kabel-tv/Internett fra ca. 500,- pr mnd. Avhenger av kanalvalg og hastigheter på nett mm. - Andel av kostnader knyttet til drift og vedlikehold av Taglugnveien som privat vei. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 686 038,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 744 153,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr. 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Gjensidige
Polisenr. 20256877

Lukk Økonomi

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Etter informasjon fra Kristian Nesbak ble veilaget for Taglugnveien etablert for et par år siden. Årlig kontingent har foreløpig vært 800 kroner og har dekket belysning og feiing, men fra kommende vinter vil også brøyting inngå i veilagets ansvar, noe som ventes å gi en økning i kontingenten. Det er ikke planlagt større vedlikeholdsarbeider i nærmeste fremtid.

Regulerings- og arealplaner På eiendommen befinner det seg rester av en gammel teglovn som er vernet i henhold til reguleringsbestemmelsene. Området er avsatt som spesialområde bevaring i reguleringsplanen og utgjør ca. 133 kvm. Teglovnen ligger ved siden av garasjen. Eventuelle byggeplaner på eiendommen må ta hensyn til dette vernet. På hjemmesiden til Asker kommune er det mer informasjon om det midlertidige forbudet mot tiltak (https://www.asker.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/aktuelt-plan-og-bygg/midlertidig-bygge--og-deleforbud-pa-bronnoya/) - det følger også vedlagt i salgsoppgaven. Saker i området: - Ingen kjente saker pr. 28.07.2026 Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delarealer Delareal 564 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Delareal 4 361 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 4 360 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022090C Navn Østre vei, Storengveien Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.01.2005 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/192/90C_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 47 m Formål Felles avkjørsel Feltnavn KL.Fa Delareal 273 m Formål Kjørevei Feltnavn KL.B2 Delareal 133 m Formål Bevaringsområde Delareal 133 m Formål Annet spesialområde Utdyp. Teglovn - bevaring Delareal 3 883 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 25 m Formål Naturvernområde i sjø/vassdrag Feltnavn SN2

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. Det er ingen odel, bo eller driveplikt knyttet til omsetning av eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.06.1934 - Dokumentnr: 900106 - Erklæring/avtale ÅRLIG BIDRAG TIL BRO M M / MED FLERE BESTEMMELSER 15.06.1934 - Dokumentnr: 904200 - Bestemmelse om deleforbud. Bestemmelse om veg, bebyggelse, benyttelse, vann/kloakkledning, anlegg og vedlikehold av ledninger mm og gjerde. Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje 09.03.1934 - Dokumentnr: 900045 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3203 Gnr: 40 Bnr: 175 01.01.2020 - Dokumentnr: 441844 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr: 0220 Gnr: 40 Bnr: 202 01.01.2024 - Dokumentnr: 77644 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr: 3025 Gnr: 40 Bnr: 202

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og min. 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 280 000,- Finn.no Blink - pris per uke i salgsperioden kr. 11 900,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 5 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade / drone ca. kr. 15000,- kr. 1 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 30000,- kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 391 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Børre Gåsvær, Eiendomsmegler / Partner
920 72 780
b.gasvar@nordvikbolig.no

Ulrik Haaland Windingstad, Eiendomsmeglerfullmektig
481 37 724
u.windingstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.